+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Жилищные сертификаты: новый вид личных инвестиций

Содержание

Как реализуется жилищный сертификат: 9 этапов

Жилищные сертификаты: новый вид личных инвестиций

Государство старается разными способами улучшить условия жизни своих граждан. Для людей, у которых имеются сложности с жильем, назначаются разные жилищные сертификаты (ЖС). Они могут быть представлены в трех видах, причем их основным назначением является покупка жилой недвижимости. Выдаются они только гражданам, соответствующим некоторым важным условиям.

Условия получения документа

Жилищные сертификаты могут быть представлены в трех видах:

  • ценная бумага на конкретную сумму денег, причем деньги выдаются только при составлении договора купли-продажи с продавцом недвижимости;
  • документ, подтверждающий, что у человека действительно имеется право на льготу, но он не представлен ценной бумагой;
  • сертификат, выдающийся гражданам, участвующим в разных подпрограммах, причем основной его целью является улучшение условий жизни граждан.

Сама суть такого сертификата заключается в том, что в течение некоторого времени накапливается определенная сумма денег, которая далее может применяться для покупки жилья.

Как получить субсидию на покупку жилья в 9 этапов? Читайте по ссылке.

Для получения данного документа должны удовлетворяться некоторые условия, к которым относится:

  • у гражданина не должно иметься собственной недвижимости для проживания, причем учитываются не только объекты в РФ, но и в других странах;
  • при получении сертификата не допускается, чтобы семья получателя занимала какое-либо служебное жилое помещение;
  • получатель должен входить в перечень граждан, которые нуждаются в улучшении условий жизни;
  • учитывается дополнительно официальный стаж работы человека или срок его службы, а также принимается в расчет социальный статус или иные факторы.

Важно! Точный и полный список требований к получателю документа можно узнать непосредственно в органе, занимающемся выдачей сертификатов, причем обычно для этого надо посетить местную администрацию.

Этапы реализации ГЖС

Если удовлетворяются все требования к получателю, то оформить документ на самом деле достаточно просто. Но важно разобраться не только в особенностях его получения, но и в правилах использования.

Как купить квартиру с помощью ЖС? Смотрите видео:

Для этого должны выполняться последовательные действия, причем на руки деньги не выдаются владельцу сертификата.

Все действия делятся на этапы:

Каждому этапу уделяется много внимания, чтобы вся процедура была правильной и оперативной.

Открытие счета в банке

Первоначально надо определиться с банком, причем выбирать надо из организаций, являющихся участниками данной программы.

В выбранном банке открывается счет, после чего его номер сообщается администрации города или другой организации, которая специализируется на выдаче документов.

Открыть счет надо в течение двух месяцев с того момента, как гражданами будет получен сертификат.

Поиск недвижимости

В процессе поиска жилья, которое будет куплено с учетом ЖС, необходимо учитывать нормативы квадратуры на каждого члена семьи.

Образец Государственного Жилищного Сертификата. stat.mil.ru

Важно! За счет государственных средств допускается покупать жилье, как на вторичном рынке, так и квартиры в новостройке.

Непременно выбирается недвижимость, располагающаяся в регионе, который указывается в сертификате. Жилье должно соответствовать многочисленным санитарным нормам и быть пригодным для проживания.

Допускается выбирать квартиру или дом, обладающий большей квадратурой, чем указывается в нормативах, но в такой ситуации придется внести доплату личными средствами.

Какие требования предъявляются к договорам

При оформлении договора купли-продажи на выбранную недвижимость непременно учитываются требования:

  • если стоимость квартиры превышает размер ЖС, то надо определиться с доплатой;
  • непременно в документе прописывается способ перечисления средств за квартиру или дом;
  • в банк документ передается только после его регистрации.

Важно! Продавца недвижимости требуется заранее оповестить о том, что для покупки будут применяться государственные средства, поэтому будут перечисляться деньги по сертификату.

Схема реализации Жилищных Сертификатов. mstroy.rk.gov.ru

Регистрация документов

Сделка регистрируется в течение месяца после подачи заявления.

Допускается в определенных ситуациях данный срок продлить. Владелец жилья уплачивает стоимость регистрации, которая равна трем МРОТ.

Регистрация права собственности будет производиться покупателем только после того, как деньги будут переведены продавцу банком.

Как оплачивается покупка жилья

Оплата недвижимости осуществляется путем перевода денег безналичным расчетом.

Если планируется доплачивать гражданину за счет своих средств в ситуации, когда не хватает денег по субсидии, то проводится банком проверка.

Непременно перечисляются свои деньги с правильным оформлением документов, так как важно банку удостовериться, что деньги принадлежат именно владельцу сертификата.

Обращение к агентству надвижимости

Если человек впервые пользуется государственной поддержкой, то он может плохо разбираться в том, как надо действовать, чтобы купит недвижимость за счет ЖС.

Важно! Сложность заключается в том, что на покупку жилья после выдачи сертификата выделяется только 9 месяцев, поэтому многие люди просто не могут уложиться в такой короткий срок, поэтому им требуется помощь специалистов.

Найти оптимальное жилье, проверить его и выполнить все формальности может не только сам владелец сертификата, но и специализированные агентства недвижимости.

Желательно обращаться только в организации, у которых уже имеется опыт работы с данными сертификатами.

Какие трудности могут возникнуть при реализации ГЖС? Смотрите видео:

Специалисты фирмы выполняют действия:

  • подготавливают нужные документы для процедуры;
  • грамотно оформляют документацию при необходимости;
  • помогают выбрать оптимальную по размерам и стоимости недвижимость;
  • ведут переговоры с продавцом;
  • нотариально заверяют сделку;
  • помогают в регистрации договора купли-продажи.

Особенности привлечения доверенного лица

Каждый гражданин, являющийся владельцем ЖС, имеет возможность воспользоваться помощью доверенного лица, который будет выполнять все необходимые действия для реализации данного сертификата.

Как проверить документы на квартиру перед ее покупкой? Смотрите здесь.

Для этого непременно требуется нотариально заверенная доверенность.

На основании этого документа доверенное лицо может выполнять действия:

  • передавать сертификат в банк;
  • открывать счет в банке от имени другого человека;
  • заключать контракт на покупку квартиры или дома;
  • регистрировать сделку;
  • передавать договор в банк для получения денег по сертификату;
  • распоряжаться счетом.

Заключение

Таким образом, жилищные сертификаты дают возможность гражданам стать владельцами собственного жилья, обладающего оптимальными размерами и нужными параметрами для проживания.

Для реализации данного документа требуется выполнить множество сложных действий за короткий промежуток времени.

Если у гражданина нет возможностей или желания заниматься всеми мероприятиями самостоятельно, он может воспользоваться предложениями специализированных агентств недвижимости или доверенных лиц.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/subsidii/realizatsiya-zhilishhnogo-sertifikata.html

Самые выгодные способы вложения в новостройку

Жилищные сертификаты: новый вид личных инвестиций

Покупка квартиры в новостройке по-прежнему остается самым доступным способом приобретения жилья. Никакие риски не останавливают сегодня людей от приобретения квартиры в строящемся доме:

  • долгое строительство;
  • зависимость от застройщика:
  • отклонение от строительных норм, применение некачественных стройматериалов и т. д.

Данные риски компенсируются:

  • моральным и физическим износом жилья вторичного фонда;
  • желанием потребителя жить в современной квартире на фоне комфортной социальной инфраструктуры;
  • возможностью долгосрочных инвестиций в новые квартиры.

Какие же способы инвестиции в новостройки можно предложить сегодня инвесторам?

Три способа инвестиций в новостройку

Существуют три способа инвестиции в строящуюся недвижимость:

  • Договор о долевом участии.
  • Покупка жилищного сертификата.
  • Вступление в ЖСК.

Договор о долевом участии как способ инвестиции

Почему заключение ДДУ, на основании Федерального закона 214-Ф3 о долевом строительстве, необходимо для того, чтобы считать покупку в новостройке именно инвестицией?

Договориться ведь с застройщиком можно также:

  • посредством составления предварительного договора купли-продажи;
  • путем подписания долгового векселя.

Потому что инвестиция предполагает получение прибыли максимально безопасным путем, а данные способы его не обеспечивают.

Договор о долевом участии защищает будущего владельца новенькой квартиры от многих факторов:

  1. Расплывчатости в определении предмета инвестиции:
    • одна сторона, застройщик, берет деньги у другой стороны, долевого участника, на строительство не некого абстрактного объекта, а конкретной квартиры, на конкретном этаже, с четкими определениями метража, количества комнат и прочее.
  2. От необоснованного накручивания цены на квартиру со стороны застройщика.
  3. От затягивания сроков сдачи по вине застройщика.
  4. От риска двойной продажи:
    • договор подлежит обязательной регистрации в государственных органах ФРС.
  5. От нарушения гарантий качества:
    • например, выясняется, что несущие конструкции и перегородки между квартирами из гипсокартона;
    • дом построен в сейсмозоне, но в конструкции нет элементов повышения сейсмостойкости;
    • через пять лет в стенах пошли трещины и т. д.

Говорят, лучшее испытание для новостроек — это сильное землетрясение. Как-то очень бы не хотелось платить за подобное испытание своей жизнью. Пока природа не устроила новостройкам свою тотальную жестокую проверку, но единичные случаи обрушения крыш в новостройках… под тяжестью снега тоже не внушают оптимизма.

Приобретение жилищного сертификата от застройщика

Приобрести жилищный сертификат — именное право на долю жилья ­можно не только от государства, но и от коммерческой организации, коей является фирма-застройщик.

Конечно, молодой семье, признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий, было бы намного выгоднее получить подобный сертификат в форме бесплатного займа от государства.

Удивительно, но сегодня эта возможность законодательно вроде бы не отменена, но в реальности о ней мало кто слышит.

Совершенно точно существует возможность получения бесплатного государственного сертификата льготным категориям военных, молодым ученым, а также вынужденным переселенцам.

Недостаток жилищного государственного сертификата:

  • Он покрывает примерно треть стоимости жилья.
  • Время его действия — 9 месяцев, а за такой срок дом не построить.
  • Банк выделяет средства под сертификат только на зарегистрированную недвижимость, таким образом взять государственный сертификат на приобретение доли собственности в новостройке не получится.

Этот «пробел» устранен возможностью самого застройщика выпускать свои жилищные облигации, однако у него они естественно не бесплатны.

Жилищный сертификат от застройщика является своеобразной броней для долевого участника и способом инвестиции:

  1. Купивший ЖС обладает правом долевого участника на некоторое количество квадратных метров жилья в строящемся доме.
  2. Стоимость сертификата индексируется: купив сертификат в начале строительства, можно продать его в конце за более дорогую цену.
  3. ЖС дает возможность приобрести в будущем полноценное жилье, докупив недостающие сертификаты у того же застройщика, либо у другого, когда суммарная стоимость ЖС станет достаточной для покупки квартиры — этот способ инвестиции подойдет для тех, у кого мало собственных средств.
  4. И еще один плюс — возможность эмиссии (выпуска) жилищных сертификатов имеют только те застройщики, которые:
    • являются собственниками или арендаторами земельного участка под строительство;
    • имеют утвержденные проект на строительство и документацию.

Таким образом право выпуска ЖС является своеобразной фильтрацией застройщиков и дает бОльшие гарантии безопасности инвестору.

Однако у такого способа инвестиции в новостройку есть и недостатки:

  • Для дольщиков:
    • Абстрактность приобретаемой доли в строящемся доме (нет привязки к конкретному адресу, дому, квартире).
  • Для застройщика:
    • Застройщик все равно не сможет воспользоваться деньгами инвестора, пока не утвердит проект, следовательно, на само проектирование ему нужно еще где-то искать деньги.
    • По закону собственник жилищного сертификата имеет право его досрочно погасить и забрать деньги, что может создать дефицит средств на завершение строительства.

Покупка квартиры через ЖСК

Жилищно-строительный кооператив дает реальную возможность наименее затратного и самого быстрого способа приобретения жилья, а значит может быть и способом инвестиции. Причем создать его очень легко — достаточно собрать необходимое количество инвесторов:

По закону, на основании ст. 112 ЖК РФ, участников ЖСК должно быть не менее пяти и не более количества квартир в строящемся доме.

ЖСК создается по правилам паевого участия в строительстве:

  1. Вначале строительства членами ЖСК вносится:
    • вступительный взнос в размере 50 тыс. руб.;
    • начальный паевой взнос, который составляет 30% предполагаемой стоимости квартиры.
  2. Ежемесячно паевые участники выплачивают:
    • 50 000 руб. паевого взноса (на строительство);
    • членские взносы (на текущие расходы кооператива).
  3. По окончанию строительства вносится фактический паевый взнос, представляющий разницу между суммарным паевым взносом, выплаченным членом ЖСК на протяжении всего периода стройки и фактической стоимостью объекта (квартиры), с учетом всех понесенных затрат.

Достоинства инвестиции в жилищно-строительный кооператив:

  • Жилищный объект приобретается не по рыночной стоимости, а по реальной.
  • Минимальные переплаты: составляют порядка 100 000 руб., т.к. в них входит только вступительный взнос (50 000) и членские взносы, как правило небольшие:
    • для сравнения: переплаты по ипотеке составляют две-три цены от величины взятого кредита.
  • Небольшие сроки строительства, так как учредители и участники ЖСК одновременно являются и долевыми участниками и заинтересованы в скорой сдаче объекта.
  • Лучшее качество строительства — зачем паевым участникам приобретать некачественный материал для домов, в котором они сами будут жить.

Несмотря на привлекательность, у ЖСК не все так уж безоблачно и радужно.

Недостатки и особенности ЖСК:

  1. Договор о вступлении в ЖСК, в отличие от ДДУ, не подлежит обязательной регистрации, и этой лазейкой пользуются в последнее время застройщики, регистрирующие себя как ЖСК. Чтобы определить, настоящее ли ЖСК или поддельное:
    • Изучите историю учредителей: если в прошлом они фигурировали как фирма-застройщик, держитесь от такого ЖСК подальше.
    • Обратите внимание на размер начального взноса и порядок выплат: если начальный взнос намного больше 50 000руб, а остальные выплаты вам предлагают вносить не ежемесячно, а в течение нескольких этапов, то это — схема расчета застройщиков, а не ЖСК.
  2. Неопытность учредителей в строительстве может привести к издержкам в виде неправильного составления сметы, расчетов паевых взносов, простоям стройки и нехватке средств. Обращение же к профессиональным застройщикам привносит в ЖСК известные риски, связанные с долевым строительством.
  3. Слишком большие ежемесячные выплаты, требуют наличия собственных накоплений или высокооплачиваемой работы у участника ЖСК.
  4. Если кто-то из членов кооператива не вносит ежемесячный взнос, то остальные участники делят между собой его долг по принципу субсидиарной ответственности, чтобы покрыть образовавшуюся брешь в бюджете кооператива.
  5. Взять ипотеку под новостройку в ЖСК трудно, так банк не берет в залог еще не построенное жилье, на которого нет прав собственности: такое право в ЖСК возникает только после окончания строительства и полной выплаты паевого взноса.

В то же время под ДДУ взять ипотеку легче, хотя схема получения жилья по сути одинакова и там, и там. Видимо банки больше ориентированы на партнерство с фирмами-застройщиками, которые являются их клиентами.

Несмотря на возможные издержки, ЖСК остается наиболее выгодным способом инвестиции в новостройку, так как позволяет приобрести жилье по его фактической стоимости, без огромных переплат по кредитам и застройщикам.

: Инвестиции в новостройку.

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/investicii-v-novostrojku.html

Жилищный сертификат на покупку квартиры: основные виды, порядок получения, документы

Жилищные сертификаты: новый вид личных инвестиций

Приобретение жилья является достаточно дорогой процедурой, так как стоимость недвижимости постоянно растёт. Кроме того, наиболее популярный сейчас рынок вторичного жилья постоянно растёт в цене.

В этом случае помощь от государства в виде специализированного жилищного сертификата, выдаваемого нуждающимся в улучшении жилищных условий семьям или лицам выступает как существенное подспорье в осуществлении сделки, так как сертификат может покрыть от 30 до 40 процентов стоимости приобретаемой квартиры. Кому положен такой сертификат и каким образом его получить?

Виды жилищных сертификатов

На сегодняшний день все жилищные сертификаты, которые предоставляются на территории Российской Федерации в рамках помощи лицам, у которых жилищные условия не соответствуют установленным нормам для улучшения таких условий, находятся в ведении специализированной государственной программы «Жилище». Внутри этой программы разработано несколько дополнительных подпрограмм, имеющих свою целевую аудиторию применения.

В частности, до 2020 года воспользоваться одним из вариантов такой специальной программы могут:

  • молодые семьи, в собственности членов которых нет своего недвижимого имущества или оно не соответствует социальным и санитарным нормам;
  • молодые ученые, которые не достигли возраста 35 лет и уже имеют защищенную кандидатскую диссертацию;
  • сотрудники космодрома «Байконур», которые работали там по контракту в течение определенного периода времени;
  • военнослужащие, чей общий стаж сотрудничества с вооруженными силами Российской Федерации составляет не менее десяти лет, если возраст не позволяет продолжать исполнение своих непосредственных воинских обязанностей либо имеющие существенные проблемы со здоровьем, из-за чего военную службу пришлось прекратить, а также в тех случаях, когда такие лица подпали под действие специальных программ по переселению военнослужащих и их семей из военных городков и других аналогичных административных образований;
  • сотрудники органов полиции, МЧС, а также учреждений, относимых к уголовно-исполнительной системе;
  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • участники ликвидации последствий аварий на атомных объектах, члены их семей или лица, которые приравнены к ним в связи с получением существенного вреда здоровью из-за таких аварий (например, проживавшие на территориях, относимых к таким районам);
  • жители регионов, относимых к Крайнему Северу и приравненных к ним территорий, если они имеют общий трудовой стаж в таком регионе не менее пятнадцати лет и покинули такую территорию своей трудовой деятельности;
  • вынужденные переселенцы из зон боевых действий и иных локальных конфликтов;
  • граждане Российской Федерации, которые лишились своего постоянного жилья или у которых оно пришло в негодность из-за произошедших природных или техногенных аварий или катастроф;
  • лица, имеющие ограниченные возможности здоровья, если такие медицинские ограничения подтверждены соответствующими документами.

Главным требованием для участия в программе «Жилище» и различных ее целевых подпрограммах является обязательное обладание гражданством Российской Федерации, так как действие такой программы рассчитано только на граждан государства.

В каких случаях полагается жилищный сертификат?

Жилищный сертификат можно получить в нескольких случаях, к которым относятся:

  • признание имеющегося жилья несоответствующим установленным в конкретном регионе его проживания социальным или санитарным нормам из-за маленькой площади;
  • признание того жилья, которое имеется в собственности, аварийным и опасным для дальнейшего проживания по итогам проведения соответствующего обследования конкретного дома;
  • в семье появились еще совместно проживающие члены (в первую очередь, это касается рождения детей), в результате чего состояние имеющихся жилищных условий резко ухудшилось (например, появился третий и последующий ребенок, который в силу малолетнего возраста проживает совместно с родителями и не может самостоятельно реализовывать свои имущественные интересы);
  • в силу тяжелого заболевания у одного из членов семьи по медицинским показателям были установлены ограничения по здоровью, в результате чего пользование тем жилым имуществом, которое эксплуатировалось ранее, становится невозможным (данный вариант действует только в тех случаях, когда речь идет о жилье, находящемся в пользовании на основании договора социального найма).

Однако если у потенциального претендента на получение жилищного сертификата есть в собственности жилье или совместно проживающие с ним лица уже реализовали свое право на получение государственной субсидии и в настоящее время занимаются строительством дома или приобретением квартиры, то у заявителя право на получение государственной помощи теряется.

Порядок получения

Независимо от того, какая из целевых подпрограмм госпрограммы «Жилище» будет реализована путем получения сертификата, порядок действий в каждом случае будет единым с одной разницей – в том государственном органе, куда будут подаваться документы о предоставлении такого сертификата.

Основной порядок действий выглядит следующим образом:

  • сбор необходимых документов для подтверждения статуса нуждающихся в улучшении жилищных условий и постановки в соответствующую очередь;
  • подача заявления на включение в списки лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий на основании принадлежности к одной или нескольким очередям по выделенным законодателем основаниям;
  • подготовка документов, на основании которых государство сможет предоставить жилищный сертификат, то есть подтверждающих статус нуждающихся в улучшении жилищных условий (государство может выбрать – предоставить жилье или вручить жилищный сертификат, поэтому для получения последнего необходимо тщательно подготовить документы, которые позволят получить именно материальную помощь, например, в силу того, что предоставляемое жилье находится на существенном удалении от образовательных учреждений, которые посещают дети в семье, а в районе предоставления жилья нет образовательных учреждений, которые смогут ответить возрастным требованиям таких детей);
  • открытие счета в банке для перечисления туда денежных средств с сертификата с целью дальнейшего перевода их на счет продавца жилья;
  • подбор такого варианта квартиры, которая будет соответствовать требованиям потенциального покупателя, а также владелец такого жилья готов будет работать по сделке о купле-продаже квартиры с использованием рассрочки платежа (государство перечислит денежные средства по сертификату только после того, как будет заключен договор купли-продажи, а также оформлено в полном объеме право собственности, но с сохранением обременения за продавцом до момента полного взаиморасчета);
  • заключение договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности на жилье, а также получение всех правоустанавливающих документов, в том числе Выписки из Единого государственного реестра недвижимости;
  • передача документов о сделке в тот государственный орган, который выдал сертификат, для проверки юридической чистоты проведенной манипуляции, а также для оформления перевода денежных средств от покупателя к продавцу посредством специального банковского перевода;
  • обращение в Росреестр для снятия обременения с жилья в связи с полным завершением проводимой сделки.

Открытие банковского счета является обязательным этапом при получении и последующей реализации жилищного сертификата в связи с тем, что без такового государство в выдаче помощи откажет, так как наличного эквивалента сертификат не имеет.

Какие документы готовить?

Кроме заявления о предоставлении помощи на приобретение жилья и документов, удостоверяющих личности заявителя и проживающих с ним граждан, для получения жилищного сертификата потребуются:

  • в случае, если речь идет о заявителе, который изменял свой семейный статус (заключал или расторгал брак), то понадобятся соответствующие свидетельства (о заключении брака или о его расторжении);
  • документы государственного образца, подтверждающие принадлежность к одной или нескольким категориям лиц, имеющих право на получение такой помощи (например, удостоверение сотрудника правоохранительных органов или МЧС, удостоверение о присвоении ученой степени кандидата или доктора наук, копия трудовой книжки, в которой отмечена профессиональная деятельность в регионах Крайнего Севера и т.д.);
  • справка о лицах, которые проживают совместно с заявителем и имеют постоянную регистрацию с ним (вместо такой справки может быть предоставлена выписка из домовой книги в развернутом варианте с указанием даты постановки на регистрационный учет каждого конкретного человека);
  • документы, подтверждающие проведение обследования дома или квартиры (в случае признания жилья аварийным) либо подтверждающие проведение расчетов по установлению фактической площади имеющегося жилья на одного члена семьи и соответствие такой площади установленным санитарным нормам;
  • выписка из банка об открытии специального счета с указанием его номера и иных реквизитов, которые потребуются для перечисления денежных средств от государства.

В зависимости от того, о какой программе идет речь, может расширяться или изменяться список документов, поэтому в каждом конкретном случае его следует уточнить в том органе, куда будет подаваться заявление о предоставлении субсидии.

Жилищные сертификаты – это особые ценные бумаги, которые позволяют приобрести жилье или его часть в собственность (если речь идет о части жилья, то другая часть приобретается за счет собственных средств или средств ипотечного займа) тем лицам или семьям, в которых существующие жилищные условия являются неудовлетворительными. Однако, для участия в таких программах следует тщательно подготовить все имеющиеся документы, так как придется неоднократно подтверждать свой статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, а документы должны быть юридически чистыми.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/pomoshh-i-subsidii/zilisnyj-sertifikat.html

Государственные жилищные сертификаты

Жилищные сертификаты: новый вид личных инвестиций

Порядок предоставления государственных жилищных сертификатов (ГЖС) регулируется федеральной целевой Программой «Государственные жилищные сертификаты» и Постановлением Правительства РФ № 168 от 19 марта 2002 г.

ГЖС является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина – участника Программы на получение безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения. Сертификат не является ценной бумагой, он не подлежит передаче другому лицу.

Право на получение сертификата имеют следующие категории граждан Российской Федерации, не имеющих жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации и за ее пределами и признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий:

  1. военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел Российской, подлежащие увольнению с военной службы, и граждане, уволенные с военной службы, имеющие общую продолжительность военной службы в календарном исчислении 10 лет и более, основаниями для увольнения с военной службы которых являются (явились) достижение ими предельного возраста пребывания на военной службе, или состояние здоровья, или организационно-штатные мероприятия;
  2. граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков.

Размер ГЖС

Субсидия гражданам предоставляется за счет средств федерального бюджета в размере, эквивалентном расчетной стоимости жилого помещения по социальной норме общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности. Расчет размера субсидии производится на дату выдачи сертификата и является неизменным на весь срок действия сертификата (9 месяцев).

Сумма субсидии рассчитывается по формуле: Субсидия = Цена * Площадь, где

Субсидия – размер ГЖС (расчетная стоимость жилого помещения). Цена – средняя рыночная стоимость 1 кв.

м общей площади жилья на территории, избранной для постоянного проживания. Средняя рыночная стоимость 1 кв.

метра общей площади жилья определяется ежеквартально Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

Порядок приобретение жилья

Квартира приобретается в общую собственность всех членов семьи военнослужащего, при чем ее общая площадь должна быть не меньше нормы для постановки на учет по улучшению жилищных условий. В Москве эта норма установлена в размере 10 квадратных метров общей площади для отдельных квартир и 15 квадратных метров общей площади для квартир коммунального заселения и квартир гостиничного типа.

Если военнослужащий получает сертификат в момент увольнения со службы, то он может избрать для будущего места жительства любой город на территории Российской Федерации. То есть, можно служить в Иркутске и получить сертификат на приобретение квартиры в Москве. А вот те, кто уже вышел в отставку, согласно законодательству получают жилье в своем регионе.

Право на получение сертификата можно использовать только один раз. После покупки жилья с помощью сертификата Вас исключают из очереди на улучшение жилищных условий.

Схема приобретения жилья с помощью сертификата на вид очень проста. Владелец ГЖС сдает его нотариально заверенную копию в один из банков, уполномоченных казначейством на обслуживание этой программы (например, Сбербанк России).

Банк открывает на имя владельца сертификата блокированный целевой счет и заключает договор на обслуживание этого счета. В договоре определяются основные условия и порядок взаимоотношений банка и клиента.

Хотя сертификат имеет денежный эквивалент, однако получить в банке «живые деньги» и воспользоваться ими по своему усмотрению нельзя.

Владелец сертификата в течение срока его действия обязан подобрать жилье и представить в банк официально зарегистрированный в соответствующем полномочном органе договор купли-продажи данного помещения.

После этого банк в течение пяти дней рассматривает документы и в случае положительного решения в течение десяти рабочих дней с момента предъявления указанного договора перечисляет деньги на счет продавца или уполномоченного агентства недвижимости.

Государственный жилищный сертификат должен быть реализован получателем субсидии в пределах установленного срока, который составляет 9 месяцев с даты выдачи. Если срок истек, а жилье не выбрано, банк закрывает блокированный целевой счет и пересылает сертификат для погашения выдавшему его органу.

Для чего необходимо участие агентства недвижимости?

Квартиру можно подобрать с участием риелторской фирмы или самостоятельно. Человек, получивший субсидию, сталкивается с определенными трудностями, так как перед ним ставится ряд жестких условий:

  1. При расчете суммы сертификата используется нормативная, а не рыночная стоимость жилья в том или ином регионе. В результате семье военнослужащего из четырех человек, пожелавшей приобрести квартиру в Москве, по сертификату будет предоставлена сумма достаточная для приобретения однокомнатной квартиры. Но банк не разрешит покупать такую квартиру, т. к. ее общая площадь меньше нормы для постановки на учет по улучшению жилищных условий, что противоречит закону. Поэтому, чтобы приобрести квартиру в Москве необходимо привлечение собственных или кредитных средств, что доступно далеко не каждому.
  2. В агентстве «ЖилГарант» покупателям могут быть предложены выгодные схемы приобретения жилья с рассрочкой платежа, а также с использованием ипотечных кредитов. Такие сделки у нас практикуются.

    Если владелец сертификата не хочет брать кредит и доплачивать, но очень хочет жить в большой квартире, мы поможем ему приобрести перспективную, ликвидную квартиру меньшей площади, а когда позволят средства улучшить ее.

  3. Возможность реализации сертификата на первичном рынке, как уже было отмечено, остается пока чисто теоретической. Связано это с тем, что для такой сделки надо заключить предварительный договор между владельцем жилищного сертификата и собственником жилого помещения в доме, строительство которого не завершено на момент заключения договора. Однако банк не станет рассматривать этот документ, т. к. необходимо предоставить только зарегистрированный договор купли-продажи. Правда, в предварительном договоре содержится положение о том, что в будущем он будет заменен на договор купли-продажи, оплачиваемый за счет средств бюджетной субсидии с блокированного целевого счета. Но тогда дата окончания строительства дома, указанная в предварительном договоре, не должна превышать установленного срока действия жилищного сертификата.
  4. На практике выполнить последнее условие очень трудно, поскольку жилье в строящихся домах продается уже на самых ранних этапах строительства. Промежуток времени между заключением предварительного договора и договора купли-продажи значительно превышает срок действия ГЖС.

  5. На вторичном рынке у покупателей тоже не все так просто. проблема состоит в том, что денежный расчет осуществляется безналичным путем, то есть переводом денежных средств с целевого (блокированного) счета покупателя (владельца сертификата) на счет продавца (на сберкнижку). Кроме того, напомним, что банк рассматривает вопрос о переводе денег после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи (другими словами, когда покупатель уже стал собственником жилья, а продавец уже потерял свое право собственности). Поэтому не все продавцы соглашаются на такую систему взаиморасчетов.
  6. В случае работы через агентство, представляющего ваши интересы как владельца сертификата и интересы продавца выбранной вами квартиры, – деньги в безналичном порядке с целевого счета покупателя поступает на расчетный счет агентства.

    Этим, с одной стороны, гарантируется исполнение существующего положения и закона; с другой – агентство несет ответственность перед федеральным бюджетом, потому что в случае использования вами полученных средств не по назначению агентство обязано вернуть субсидию уполномоченному банку из собственных денег.

    Соответственно агентству нет никакого смысла “играть в игры” с Правительством РФ.

    При работе с агентством заключается система договоров, в которых описываются обязательства каждой из сторон. Кроме того, в них прописана материальная ответственность как агентства, так и продавца выбранной вами квартиры, поэтому осложнений не бывает, и Вы приобретаете ту квартиру, которую выбрали.

  7. Денежная сумма по сертификату рассчитывается в рублях, а продавцы квартир предпочитают получать деньги за продажу в условных единицах. За время поиска желаемого жилья курса валют может значительно измениться. Соответственно, изменится и рублевая денежная сумма, указанная в ГЖС, при пересчете на условные единицы. Это вызывает дополнительные трудности при выборе жилья.
  8. Необходимо помнить, что цены на квартиры постоянно растут. Поэтому с течением времени шансы подобрать подходящую квартиру военнослужащему за ту сумму, которая указана в сертификате (которая и так недостаточна), уменьшаются.
  9. Агентство «ЖилГарант» предоставит владельцу сертификата широкий выбор квартир, владельцы которых заключили с нами эксклюзивный договор о продаже их жилья. Помимо этих квартир мы можем предложить тысячи других вариантов из различных источников. Поэтому у наших специалистов, как правило, на подбор подходящего жилья уходит одна – две недели.

  10. Как можно без участия агентства подобрать себе квартиру, например в Сергиев Посаде, когда владелец ГЖС служит в Новосибирске? Можно ли, находясь в Новосибирске, разобраться в ценах московского рынка недвижимости?
  11. Операции со вторичным жильем всегда предполагают определенную долю риска. Существует опасность покупки квартиры, находящейся под арестом или залогом, а также жилья, из которого кто-то незаконно выписан. Например, приобрели Вы с помощью сертификата квартиру, а через некоторое время выясняется, что из нее до приватизации были незаконно выписаны несовершеннолетние дети, которые при приватизации не были включены в число ее собственников. Теперь дети выросли и решили в судебном порядке восстановить свои права на это жилье. Неважно, что у квартиры несколько раз менялись собственники и что вы, приобретая ее, ничего не знали о незаконной выписке детей. Суд восстановит их права за ваш счет! Поэтому любые операции со вторичным жильем, в том числе и покупку квартиры по сертификату, стоит совершать очень осмотрительно. Наше агентство проверяет каждую квартиру, приобретаемую для наших клиентов, на предмет юридической чистоты всех предыдущих с ней сделок.
  12. Кроме того, в оформлении договоров, работе с продавцом и банком, помимо агента, участвуют еще его руководитель и юрист. Мы считаем, что такой стиль работы – это надежность и гарантия Вашего спокойствия. Ведь ответственность перед клиентом несет не агент, а агентство.

    Наше агентство дает фирменную гарантию на срок максимальной исковой давности (полное юридическое сопровождение в связи со сделкой и практический консалтинг по приобретенной или отчужденной недвижимости в случае возникновения угрозы утраты права собственности). Выдавая такие гарантийные обязательства, сами понимаете, насколько мы уверены, что ничего подобного у нас не случится.

    Агентство «ЖилГарант» работает по разработанным и отлаженным схемам приобретения жилья по ГЖС. Не верьте, если Вам в других агентствах скажут, что не обойтись без грабительской потери метража или астрономической доплаты, и что на поиск подходящего варианта уйдет не меньше нескольких месяцев.

    Специалисты агентства «ЖилГарант» помогут Вам приобрести достойное жилье в короткие сроки и с минимальными потерями. Наши риэлторы со всем своим опытом переговоров выступают в качестве связующего звена между владельцами сертификатов и продавцами жилья.

    Предоставляя вторым дополнительные гарантии, снимая опасения по поводу рисков, специалисты агентства «ЖилГарант» создают возможность для того, чтобы участники президентской программы и члены их семей все же смогли достичь результата – приобрести в собственность долгожданную квартиру.

    Срочный выкуп – это простая и удобная для наших клиентов форма быстрого и, главное, безопасного получения денежных средств, причитающихся продавцу жилья. Покупателем жилья при срочном выкупе выступает само агентство либо его представитель.

    Это позволяет не тратить драгоценное время на поиск потенциальных покупателей на продаваемое жильё.

    Агентство при этом несёт всю полноту финансовых рисков, вызванных получением кредита для выкупа, его своевременным возвратом, уровнем спроса и предложения на рынке, и т. д.

Источник: http://gilgarant.ru/services/Gosudarstvennye-zhilishnye-sertifikaty/

Жилищный сертификат – реальный способ упростить покупку недвижимости

Жилищные сертификаты: новый вид личных инвестиций

Жилищный вопрос – одна из главных проблем как государства, так и всех ее жителей. Из-за высокой стоимости недвижимости, приобретение собственного жилья становится практически невозможным для большинства жителей страны.

В особенности это касается молодых семейных пар и военных. С целью упростить покупку недвижимости государство разработало специальную систему сертификатов, иными словами – жилищный сертификат. Как его получить и какие особенности его получения рассмотрим более подробно.

Кто имеет право на получение сертификата?

Еще в 1999 году правительство РФ начало разработку упрощенной схемы приобретения жилья для военнослужащих, пенсионеров, жителей северных регионов, милиционеров. С каждым годом в этот закон вносились дополнения, которые были направлены на максимальное упрощение выдачи сертификатов для определенных слоев населения.

Изначально получение жилищного сертификата было доступно только для военнослужащих, которые имеют общий срок службы родине более 10 лет. Через некоторое время в этот закон была внесена правка и теперь получать помощь от государства такого рода доступна множеству слоев населения.

Заметка! Благодаря такому государственному сертификату граждане имеют возможность приобрести жилье в кредит на более приемлемых условиях при помощи государства. Каждый сертификат предполагает использование для кредитования государственных средств, а также личных средств человека.

Условия получения в разрезе категорий граждан

Исходя из вышесказанного, право на получение жилищного сертификата имеют:

  1. Военнослужащие, которые имеют срок службы более 10 лет, при этом не имеют собственного жилья.
  2. Полицейские/милиционеры. Система получения сертификата у хранителей порядка такая же, как и у военнослужащих.
  3. Ветераны. Граждане, которые принимали участие в ВОВ или других войнах также имеют право на ускоренное решение жилищного вопроса, при этом такие граждане претендуют на жилищную площадь не более 36 м2.
  4. Беженцы или вынужденно переселенные люди.

Внимание! Ситуация на Украине привела к частичному переселению граждан этой страны в российские города и поселки, таким образом они получили статус беженцев. Эти граждане также имеют право на получение подобного сертификата.

Это же касается и граждан нашей страны. Множество людей во время каких-либо катаклизмов, землетрясений, наводнений и т. д. вынуждены покидать свои дома и переселяться в тот или иной регион. Выдавая сертификат на улучшение жилищных условий государство таким образом оказывает помощь пострадавшим.

  1. Жители северной части страны.

Особые условия существуют для так категории граждан, как жители северной части нашей страны. Для получения сертификата от государства им необходимо иметь трудовой стаж на предприятиях севера. Общий стаж работы на северных предприятиях должен составлять не менее 15 лет.

  1. Работники космодрома «Байконур».
  2. Чернобыльцы.

Таким образом, государство идет навстречу людям, которые находятся в достаточно трудном финансовом положении.

Каким образом происходит процедура получения такой помощи?

Для того, чтобы узнать, претендуете ли вы на получение жилья с помощью от государства, вам необходимо обратиться в органы исполнительной власти. В таком учреждении можно узнать список всех граждан, которые могут получить от государства помощь в виде этого сертификата. В первую очередь в списки вносятся граждане, которые не имеют собственного жилья.

Внимание! Для того чтобы процесс получения сертификата на жилье прошел успешно, необходимо собрать определенный пакет документов. Для каждой категории населения этот перечень документов разный.

Перед оформлением всех этих документов гражданин должен составить заявление на получение такого сертификата.

Далее, после того как заявление будет составлено, его необходимо подать в органы исполнительной власти (федеральные, местные).

Военнослужащие обязаны отнести все эти документы в часть. Все слои населения, которые претендуют на получение сертификата обязаны предоставить домовую книгу, лицевой счет по месту жительства. Военнослужащие также должны предоставить справку с прошлого места жительства, где они проживали во время службы.

Процедура получения жилья проводится таким образом, что граждане, которые получили сертификат, деньги на руки не получают, они переводятся на счет продавца.

При этом стоит отметить, что банк перечисляет деньги продавцу только после истечения 10 дней с момента оформления сделки.

Таким образом, деньги за квартиру перечисляются через банк, а сам человек, который имеет льготы не имеет права снимать или переводить на свои счета государственную помощь.

Безусловно, государство не диктует льготникам определенных правил относительно приобретения жилья, но все же эти люди относительно ограничены в его выборе. Люди, которые получают подобные сертификаты не могут себе позволить приобрести квартиру в дорогой новостройке, таким людям предлагается более дешевое жилье.

Это не значит, что льготники могут получить квартиру только в старых домах. В новостройках также можно купить дом, но его категория намного ниже.

Какие проблемы могут возникнуть при получении такой льготы?

Безусловно, такой закон намного упростил получение квартир малообеспеченным и «проблемным» слоям населения. Несмотря на это, множество людей все же остаются в очереди для получения помощи.

Несовершенная система получения такой помощи приносит некоторые проблемы, например:

  • Даже если вы стоите на очереди для получения такого жилья, шанс его как можно скорее получить есть только у людей, которые вообще нигде не приписаны. Таким образом, множество людей перед подачей документов на получение сертификата выписываются из дома или квартиры, чтобы увеличить свои шансы получить сертификат.
  • Жилищный сертификат имеет срок годности.

Внимание! Срок жилищных сертификатов на сегодняшний день равен 9 месяцам. Если человек забудет о том, когда был получен документ, он попросту аннулируется по истечении этого срока, а гражданину придется оформлять документы заново.

  • Ограниченность денежных средств. Для покупки жилья государство выделяет определенную сумму, которая рассчитывается относительно ценовой политики на квадратный метр недвижимости в регионе.
  • Изменения ценовой политики рынка недвижимости. Сумму сертификата рассчитывает государство, которое не всегда может вовремя среагировать на ценовую политику рынка недвижимости, из-за этого льготники теряют свою возможность приобрести жилье в новостройке и вынуждены приобретать квартиру на вторичном рынке, отчего возникают новые проблемы.
  • Деньги на счет льготника поступают в течение месяца после решения государства о выдаче документа.
  • При покупке жилья на вторичном рынке продавец должен сначала выписаться из квартиры, так как наличными сумму он не может получить. Такие «аферы» не всегда заканчиваются гладко и покупатель, и продавец рискуют одинаково.

Таким образом, одним из способов получения жилья являются жилищные сертификаты выдача которых происходит по определенным правилам. Безусловно, такая система имеет свои преимущества и недостатки. Именно поэтому не все граждане готовы рисковать или добиваться получения этого документа.

Источник: http://tv-bis.ru/investitsii-v-nedvizhimost/473-zhilishhnyiy-sertifikat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.