+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Выбор эксплуатирующей компании

Содержание

Подключаться к электросетям или строить собственную электростанцию — что выбирают российские предприниматели?

Выбор эксплуатирующей компании

Что же делать предприятию, которое столкнулось с дефицитом энергии или необходимостью расширения производства? Проблема получения электрической мощности возникает и перед компанией, которая решилась на открытие нового бизнеса, себестоимость готовой продукции в котором существенным образом зависит от цен-тарифов на электричество и тепловую энергию.

Бизнес выбирает варианты энергоснабжения: электросети или автономная электростанция?

Существуют два основных варианта получения электроэнергии.

Первый способ, который сразу приходит на ум предпринимателю и кажется ему самым простым и эффективным, — подключиться к общим электросетям в обличье гарантирующего поставщика, который осуществляет продажу электрической энергии конечному потребителю. Эта же схема подходит в случае уже имеющегося подключения к сети, но нехватки электрической мощности.

Естественно, главное, что беспокоит бизнесмена на этом этапе: — сколько будет стоить электроэнергия и какие ее количества и мощности он сможет получить.

Стоимость электроэнергии будет зависеть, конечно, от тарифов, а электрическая мощность — от наличия свободного резерва вблизи имеющейся площадки. В конечном итоге, так или иначе, электроэнергия будет отпускаться по счетчику, по тарифам для промышленных предприятий, которые в России остаются высокими и увеличиваются каждый год на 10-15%.

Проблемы подключения к электросети

Чем характерна процедура подключения к сети и получение лимитов на мощность и количество электроэнергии? Каковы российские реалии при подключении к электросетям общего пользования?

Прежде всего, предприниматель столкнется с необходимостью выполнения технических условий сетевой компании, которая будет поставлять ему электроэнергию. Все начнется с заявки в соответствующую территориальную компанию. Заявка рассматривается в законодательно оговоренный срок, и в случае положительного решения между потребителем и энергосбытовой компанией заключается договор.

В зависимости от предполагаемого количества электроэнергии, а также от наличия или отсутствия инфраструктуры передачи электроэнергии — трансформаторных подстанций (ТП), линий электропередач (ЛЭП) или электрокабелей — заказчику придется за свой счет построить ТП либо, в случае нехватки пропускной способности, модернизировать питающие его трансформаторы, высоковольтные ячейки, ЛЭП и т.д.

А после этого безвозмездно передать все оборудование на баланс сетевой компании! Ориентировочная стоимость трансформаторной подстанции высокой степени готовности 6,3/0,4 кВ в зависимости от мощности (до 5 МВт) начинается от 2 млн. рублей. Причем трансформаторные подстанции отличаются друг от друга по составу оборудования и исполнению, невозможно определить её стоимость при отсутствии проектной документации.

Проектная документация на трансформаторной подстанции оплачивается отдельно, как и дополнительные услуги-работы, среди которых:  

  • проекта прокладки сетей,
  • монтаж, наладка и сдача ТП эксплуатирующей организации,
  • шеф-монтаж поставляемого оборудования,
  • техническая поддержка заказчика.

Каждая высоковольтная ячейка обходится в среднем в 600 тысяч рублей. Строительство ЛЭП с напряжением 6,3 кВ обойдется в среднем от 250.000 до 700.000 рублей за 1 км трассы. Прокладка силового кабеля — в зависимости от сложности прокладки, плюс немалая стоимость собственно кабеля.

Кроме прямых затрат на строительство заказчику требуется разработать и согласовать во всех необходимых инстанциях проект, который должен разрабатываться как на новое строительство, так и на модернизацию существующего оборудования.

Отсюда и соответствующие сроки присоединения, которые зависят как напрямую от объема требуемых работ, так и косвенно — от наличия резерва мощности и планов по вводу генерирующих мощностей территориальной компанией.

Официальная стоимость подключения к сетям среднего напряжения от 6 до 20 кВ каждого нового или дополнительного киловатта составляет (в зависимости от региона России) от 10 до 45 тыс. рублей. Стоимость подключения в Москве соответствует верхней границе указанного диапазона, а в центре столицы она достигает 102.000 рублей за 1 кВт!

Пройдя все инстанции, построив всю необходимую сетевую инфраструктуру, разработав и согласовав проекты по строительству и модернизации, заплатив за подключение к энергосети и потратив огромное количество времени и денег на проектировщиков и подрядчиков, предприниматель остается один на один с сетевой компанией. Он абсолютно не застрахован от роста тарифов на электроэнергию, перебоев с ее поставками, а также от ее неудовлетворительного качества энергоснабжения.

Исключаем муки подключения к электросети и платежи по высоким тарифам – строим собственную электростанцию!

Исключить проблемы электросетевого энергоснабжения можно пойдя более современным путем решения вопроса электроснабжения предприятия — а именно,построив собственный энергоцентр требуемой мощности. Что может стать определяющими факторами, влияющими на принятие решения о строительстве автономной электростанции?

Как правило, отношение к строительству собственной газовой электростанции со стороны бизнеса весьма настороженное. Сказывается и новизна проектов автономного электроснабжения, и нежелание организаций заниматься непрофильным делом, и отсутствие возможности реализации избытков произведенной электроэнергии.

За рубежом автономные энергоцентры работают по следующей схеме: мини-ТЭЦ покрывает базовую нагрузку объекта, а пики потребления берутся из внешней электросети.

Если же произведенная энергоцентром мощность больше нагрузки собственного потребителя, то излишки электрической энергии по установленному тарифу продаются (!) другим потребителям через внешние сети.

К сожалению, в России эта схема не работает, так как излишки производимой таким образом электроэнергии малы, и «не интересны» для покупки внешней электросетью.

Кстати, надо отметить, что для подключения автономной электростанции к внешней электросети необходимо, прежде всего, получить согласие самой сетевой компании. С технической же стороны эта задача разрешима и не затратна с финансовой точки зрения.

Предприниматель, как правило, не всегда хорошо себе представляет, из чего должна состоять электростанция, какое основное и дополнительное оборудование должно быть установлено, кто и как должен создавать, согласовывать и утверждать этот проект, а затем и строить энергоцентр. А после сдачи в эксплуатацию – как все это эксплуатировать и снабжать запасными частями.

Между тем количество автономных электростанций малой и средней мощности в мире исчисляется тысячами. Подавляющее большинство таких электростанций работает на природном газе – на сегодняшний день, самом экономически оправданном виде топлива. Основным генерирующим оборудованием автономной электростанции, как правило, являются микротурбины, газопоршневые или газотурбинные установки.

Цена строительства автономной электростанции

Следующий вопрос, который влияет на принятие решения заказчиком по строительству собственного энергоцентра, — сколько будет стоить реализация всего проекта, «под ключ». Какова цена энергетической независимости?

Заказчик пытается на этом этапе учесть все возможные расходы, просчитывая варианты, а также используя опыт своих коллег-производственников по аналогичным объектам. При этом он широко привлекает своего предполагаемого подрядчика по строительству оценить объем затрат — начиная от проектирования до ввода в эксплуатацию — и задача подрядчика – максимально полно рассчитать стоимость внедрения.

Сегодня стоимость строительства энергоцентра от 1 до 10 МВт установленной мощности составляет в среднем от 20 до 90 тыс. рублей за 1 кВт, в зависимости от типа и состава оборудования автономной мини-ТЭЦ, в применяемом решении «под ключ».

Кто может построить автономную электростанцию?

Об инжиниринговой компании, выполняющей работы по строительству автономной электростанции.

Помимо выполнения своих основных функций — разработки проекта, поставки основного оборудования, осуществления монтажных и пусконаладочных работ — инжиниринговая компания должна обеспечить предпроектные исследования,  помочь предпринимателю в получении лимитов на газ, в согласовании проекта,  получении разрешительных документов, и возможно, оказать содействие в решении финансирования проекта.

Эксплуатационные расходы — траты на содержание автономной электростанции

Сравнив стоимость подключения к сети и строительства энергоцентра, можно сделать вывод о том, что более выгодно строить собственный энергоцентр.
Однако надо не забывать, что эксплуатация энергоцентра потребует определенных затрат.

Обычно все эти расходы закладывают в себестоимость производимой электроэнергии и, как правило, они не превышает 30 копеек за 1 кВт/час. Отдельной статьей расходов станут затраты на природный (магистральный) газ – они составят 80 копеек на 1 кВт/час. С учетом незначительных колебаний стоимость 1 кВт/часа можно считать равной 1 рублю. А получаемое при этом бесплатное тепло? О нем ниже…

Бонусы или прямые выгоды владения собственной электростанцией

Важным аспектом, который существенно влияет на принятие решения о строительстве собственной электростанции, — является возможность вырабатывать вместе с электричеством тепловую энергию без расхода лишнего топлива. Такая технология получения тепловой энергии называется когенерацией.

При производстве электричества, тепловую энергию  отдает любая газовая электростанция. Чтобы собрать тепловую энергию, можно утилизировать тепло выхлопных газов и охлаждающей жидкости посредством установки теплообменников. При этом коэффициент использования топлива  газового топлива возрастет с 30–45% до 75–90%.

Когенерационные установки имеют в своей конфигурации циркуляционные насосы и системы химической водоподготовки. Для снятия пиковых тепловых нагрузок имеется экономичный котел с рассчитанными мощностными параметрами.

Когенерационные установки оснащают автоматическим управлением, которое связывает все узлы и обеспечивает поддержание заданных температурных режимов в электрической и отопительной системах.

Автоматика когенерационных установок включает в себя электроприводы, микропроцессорные регуляторы, датчики температуры, манометры, компьютеры и оборудованное место оператора.

Какие виды электростанций работают на природном газе?

В качестве основного генерирующего оборудования могут применяться газопоршневые (ГПУ) или газотурбинные установки (ГТУ).

Но будущего владельца беспокоит не тип применяемого оборудования в качестве основного на его электростанции, а наиболее эффективное решение, которое позволит, решив главную задачу обеспечения предприятия электроэнергией – теплом, минимизировать как начальные вложения в строительство, так и последующие эксплуатационные расходы.

Типы генерирующего оборудования автономных электростанций

Тип основного генерационного оборудования влияет на технологические особенности его работы. Общий коэффициент использования топлива, как у газотурбинных установок, так и у газопоршневых, оснащенных системой утилизации тепла, равен примерно 80%.

При этом электрический КПД электростанции на базе газопоршневого двигателя составляет 40-44%, а у газотурбинных установок этот показатель, как правило, равен 30–35%.

Если перед заказчиком приоритетной задачей стоит выработка электроэнергии, а тепловая энергия является побочным продуктом или не требуется вообще, то более уместным является использование газопоршневой установки.

В этом случае будет потребляться гораздо меньше топлива, чтобы произвести аналогичное количество электроэнергии и, как следствие, у бизнесменов будет явная экономия на платежах за газ, до 30%, в сравнении с газовыми турбинами.

Не существует универсальной формулы, по которой можно выбрать тот или иной тип генерирующего силового оборудования — газопоршневую установку (ГПУ) или газотурбинную (ГТУ). Каждый проект автономного энергоснабжения сугубо индивидуален. Например, при мощности электростанции в 70 МВт, с использованием тепловой энергии, более целесообразны газовые турбины.

При строительстве автономной электростанции действуют следующие ключевые факторы, определяющие выбор основного генерирующего оборудования:

  • характер нагрузок (электрических и тепловых);
  • электрический КПД;
  • удаленность от потенциальных потребителей тепловой энергии;
  • расход топлива;
  • требуемые сроки реализации.

Экономическая эффективность строительства собственной электростанции

Теперь давайте рассмотрим главный вопрос — экономическую целесообразность, эффективность строительства собственной электростанции. Бизнес, предпринимателей, прежде всего, волнует через какой срок, учитывая первоначальные инвестиции на строительство и последующие эксплуатационные расходы на электростанцию, окупится весь проект. За основу такого расчета берутся следующие показатели:

  • электрическая мощность, требуемая предприятию;
  • стоимость выполнения технических условий к присоединению к сетевой компании;
  • стоимость присоединения;
  • тариф на электроэнергию;
  • тариф на тепловую энергию;
  • стоимость строительства электростанции;
  • стоимость природного газа;
  • стоимость эксплуатационных расходов.

Сроки окупаемости собственной электростанции

Расчеты показывают, что заказчик, покупая электроэнергию у сетевой компании в объеме, к примеру, 2 МВт, вынужден тратить порядка 28 млн. рублей каждый год. Покупая тепло — тратить еще до 10 млн. рублей в год.

В случае использования собственной электростанции все эксплуатационные расходы, включая затраты на природный газ, плановое техническое обслуживание, расходные материалы и запасные части, не превысят 8–14 млн.

рублей в год.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что только на тарифах, не учитывая первоначальные затраты на подключение, предприниматели, могут экономить внушительную сумму.

Элементарные расчеты показывают, что срок окупаемости электростанции составит 3-4 года, а иногда (например, когда стоимость подключения и выполнения условий на присоединение чрезмерно высока, либо дешев попутный нефтяной газ) собственный объект генерации энергии — автономная электростанция оправдает себя очень быстро.

Автономные электростанции различных типов: газотурбинные электростанции — газопоршневые мини–ТЭЦ — микротурбинные установки — бесплатные квалифицированные консультации по приобретению и строительству +7 (495) 649-81

Источник: https://manbw.ru/analitycs/podkljuchenie_elektroseti_ili_avtonomnaja_elektrostantsija_mini_tets.html

Выбор строительной компании

Выбор эксплуатирующей компании

Сейчас на рынке строительно-монтажных услуг работают множество мелких и крупных организаций, компаний, фирм и отдельных бригад монтажников. Как правильно сделать свой выбор, чтобы не потерять свои деньги и время?

Идеальная строительная фирма предлагает своим клиентам приемлемые цены, четкие сроки, хорошее качество и твердую гарантию.
Не стоит гнаться за слишком низкой ценой, ведь чрезмерная экономия денег может привести к несоответствующему качеству объекта. Но и переплачивать крупной фирме за рекламу или аренду офиса тоже не стоит.

Для того чтобы начать строиться, человек (заказчик-застройщик) должен иметь все необходимые ресурсы и полную документацию. Организация, занимающаяся все работами в целом, называется генподрядчиком, а другие фирмы, выполняющие конкретные виды работ — субподрядчиком.

Генеральный подрядчик всю ответственность за объект берет на себя. Он сам, на основе тендера или уже сложившихся связей выбирает фирму-субподрядчика. Кроме этого, генподрядчики имеют достаточный опыт в правильной сдаче в эксплуатацию дома.

При выборе строительной компании обращайте внимание на следующие аспекты:

  1. Длительность существования фирмы. Успешная работа на рынке строительных услуг более 3-х лет, является хорошим аргументом для выбора именно этого подрядчика.
  2. У организации должны быть получены все лицензии. Подлинность лицензии можно удостоверить в справочной базе Федерального лицензионного центра при РОССТРОЕ РФ.
  3. Наличие правильно оформленного договора.
  4. Присутствие всех документов для заключения договора: смета, графи работ, финансирование, техническое задание, акты сдачи-приема работ и другие.
  5. Наличие в штате высококвалифицированных специалистов по всем видам строительно-монтажных работ. Желательно, чтобы они работали на постоянной основе. Также хорошо, если в штате имеется свой собственный дизайнер, который будет контролировать ход работ от начала и до конца.
  6. Наличие портфолио. Фирма должна быть готова показать пример своих прошлых работ, чтобы заказчик мог оценить качество строительных и отделочных работ, а также посмотреть на организацию труда.
  7. Хорошо, если у фирмы есть положительные отзывы и рекомендации от предыдущих клиентов.
  8. Наличие твердой гарантии на выполняемые работы.
  9. Существование контроля качества и службы технического надзора.

Хорошо, когда у фирмы есть много партнеров-поставщиков. В этом случае все вопросы будут решаться только с представителем компании-подрядчика. Толковый прораб — хорошая находка, которая будет тщательно следить за рабочими, оговоренными сроками и качеством материла.

Отдельные виды работ должна проводить компания, которая довольно давно и удачно специализируется на них.

В качестве примера возьмем компанию, занимающуюся возведением фундамента. В своем арсенале она должны иметь довольно дорогую землеройную технику, специализированный автотранспорт, многоразовые комплекты щитовой опалубки и бетоносмесителя.

Все это позволяет в короткие сроки возводить качественный фундамент любой сложности. В обустройстве кровли заказчики чаще всего предпочитают обращаться к самостоятельным бригадам, что в 30% процентах случаев приводит к быстрой негодности крыши.

В профессиональных же компаниях, кроме обычных рабочих имеется высококвалифицированный инженерно-технический специалист, который будет следить за правильностью проведения работ и не допустит скорой порчи кровли.

Также такие компании имеют прочные связи с производителями материала, что помогает получить товар со значительной скидкой.

Отдельно стоит упомянуть о деревянном доме. Из-за особенностей сборки, вычисления естественной осадки и правил эксплуатации, строительство деревянного дома требует наличия опытных специалистов со знанием всей нужной информации.

В норме, компании по строительству деревянных домов, занимаются только этой сферой, они имеют всю нужную технику, обладают знанием технологической базы и могут организовать бесперебойную поставку материала и оборудования на объект.

Такая компания может полноценно выполнять все функции генподрядчика и осуществлять послегарантийное обслуживание.

Инженерные разделы проекта, монтаж и настройка оборудования осуществляются исключительно специализированными компаниями, которые располагают соответствующим оборудованием и профессиональным штатом сотрудников.

Ответственная и надежная строительная организация должна соответствовать определенным требованиям:

  1. Получить все необходимые лицензии.
  2. Обладать собственным складом и нужной технической базой.
  3. Иметь в своем штате высокоспециализированных сотрудников.

Чтобы не связаться с фирмой-однодневкой, стоит проверить все эти требования. Также обязательно поинтересуйтесь уставом организации, отзывами от прошлых клиентов и сроком ее профессиональной деятельность. Возможно, что эта серьезная на вид фирма, возводит вовсе не жилые помещения, а склады, ангары и т.д.

Переговоры со строительной организацией

Нужно как можно больше внимания уделить первой встрече с возможным подрядчиком.

Заранее продумать план беседы и составить список интересующих вопросов, по которым можно узнать максимум информации об организации: качество услуг, цены, сроки выполнения работ и предоставляемые гарантии.

Как показывает практика, хорошо проведенные переговоры – это залог качества проведения строительно-отделочных работ.

Перед началом сотрудничества подрядчик обязан представить следующие документы:

  • Правильно составленный договор подряда.
  • Полную смету.
  • Список требуемых материалов.
  • Дизайнерский проект.
  • Подробный план жилья (до и после перепланирования).
  • Сроки исполнения строительно-отделочных работ
  • Схема проведения инженерных сетей (система кондиционирования и вентиляции, электропроводка, сантехника, и пр.)

Советы по выбору строительной компании:

  • Не стоит отдавать объект неизвестным шабашным конторам.В них можно не только столкнуться с пьяными сотрудниками, но и обрести новые проблемы.
  • Настаивайте на полной смете и расчетах, в которых перечислены все положения и этапы строительства.Чтобы обезопасить заказчика от дешевого и некачественного материала, в ресурсной ведомости должно быть указано не только название строительного материла, но и его марка, вид и сорт.
  • Обговаривайте цену до начала строительных работ. И объясните подрядчику, что вы не хотите доплачивать за их недосмотры или уловки. Часто строительные организации специально уменьшают объемы работ или умалчивают о необходимых этапах строительства.В результате чего со временем начинают постоянно требовать дополнительных денег.В качестве аванса заказчик отдает 50% от суммы стоимости работ и полную сумму на строительные материалы. Остальные 50% выплачиваются после сдачи объекта. За один день срыва сроков взымается штраф — 0,5%  от общей суммы.

Возможен вариант поэтапной оплаты работ.

  • Графики работы должны быть реальными.
  • Проследите, чтобы на объекте были технический надзор и контроль качества.
  • Досконально изучите договор. Желательно сделать это с юристом.

Страховые сделки

Перед тем, как подписать договор с подходящей компанией, следует навести еще несколько справок. Во-первых, узнать страхуются ли договоры купли-продажи их недвижимости (титульное страхование или страхование инвестиционных рисков). Во-вторых, узнайте, кто страховщик и связан ли он со строительной организацией. Если связан, то при страховом случае есть риск не получить свои деньги.

Лучшего всего обращаться к независимому страховщику, так можно будет вернуть до 70% денег за несовершенные условия сделки. Получить же 100% возврат не удаться, это связано с особенностями российского рынка.

Если страховой случай все же настал, то не жалейте денег на грамотного юриста. Как правило, юристы из страховой компании гораздо сильнее юристов из строительной организации.

После сдачи объекта, все обслуживание лучше возложить на ту же самую строительную организацию, так как только она знает обо всех маленьких деталях и несет ответственность за различные возникшие проблемы.

Зачастую строительная организация становится частным ЖЭКом дома. Периодические проверки позволяет устранить неполадки в самом начале их возникновения.

Такая форма сотрудничества — огромный плюс, как для заказчика, так и для подрядчика.

Источник: https://www.greenhoff.ru/information/vybor_stroitelnoy_kompanii/

Как не ошибиться в выборе буровой компании (11 советов, которые помогут Вам)

Выбор эксплуатирующей компании

  • Статьи
  • Как не ошибиться в выборе буровой компании (11 советов, которые помогут Вам)

Большинство буровых компаний, работающих на территории Московской области и близлежащих областей, добросовестно и квалифицированно выполняют свою работу. Но, как говорится, в семье не без урода.

Поскольку кризис ощутимо ударил по нашим кошелькам, каждая компания стремится к снижению цены бурения, как к определяющему критерию для подавляющего большинства Заказчиков.

Снижение затрат – один из путей к снижению цен. Мы так же выступаем за снижение затрат, но не в ущерб качеству. Однако существуют буровые организации, которые явно «перегибают палку».

Опишем «подводные камни», с которыми могут столкнуться Заказчики.

Технологические «подводные камни»

3 фактора которые способны за небольшую экономию снизить долговечность скважины в 2 раза.

1. Экономия на количестве материалов при бурении скважины

2 способа снижения цены на 200 рублей за метр, а стоит ли?

При экономии на стальных трубах для снижения затрат возможны два подхода: уменьшение диаметра (фото 1) и уменьшение толщины стенки (фото 2).

Рассмотрим оба варианта:

1 способ

На существующем рынке появились предложения, которые предполагают заниженные диаметры обсадных труб. Вычислим разницу в стоимости одного погонного метра труб различных диаметров при одинаковой толщине стенки 4,5 мм и цене 30000 рублей за тонну:

Диаметр, мм108133
Вес одного погонного метра, кг11,414,3
Стоимость одного погонного метра, руб340430

Наглядно видно, как можно по затратам на материалы уменьшить цену бурения на 100 рублей за метр. Но, в случае с диаметром 108 мм мы лишены возможности ремонта и углубления скважины в будущем. Т.е. мы имеем одноразовую конструкцию.

Применение в качестве начальной обсадной колонны стальных труб диаметром менее 127 мм недопустимо!

2 способ

Предложения по применению труб с заниженной толщиной стенки появились немного раньше. Вычислим разницу в стоимости одного погонного метра обсадной трубы диаметром 133 мм и разной толщине стенки при цене 30000 рублей за тонну:

Толщина стенки, мм3,54,5
Вес одного погонного метра, кг11,214,3
Стоимость одного погонного метра, руб.336429

Получается экономия около 100 рублей с метра. Самый надежный способ соединения труб в обсадную колонну – на резьбах, которые невозможно нарезать при толщине стенки менее 4,5 мм. К трубам диаметрами менее 4,5 мм приваривают резьбовые концы, выполненные из труб с нужной толщиной стенки, или собирают колонну на сварке, что существенно снижает долговечность скважины и ослабляет конструкцию.

Применение стальных труб с толщиной стенки менее 4,5 мм недопустимо!

Аналогичные попытки можно увидеть в случае применения полимерных труб нПВХ (непластифицированный поливинилхлорид), для которых по аналогии можно сформулировать разумные ограничения:

Использование в качестве начальной обсадной колонны труб нПВХ диаметром менее 125 мм и толщиной стенки менее 7 мм недопустимо.

Мы умалчиваем о возможности применения и труб малого диаметра, и недостаточной толщиной стенки одновременно.

2. Экономия на качестве используемых материалов

Разберем отдельно вопросы, связанные со стальными и полимерными трубами.

Сталь

Стальные трубы подразделяются на прямошовные сварные стальные и на цельнотянутые бесшовные. Нормативные документы допускают использование в качестве обсадных каждого типа труб.

По области применения бесшовные трубы используются в случаях эксплуатации при высоких температурах и давлениях. Описанные условия для обсадных колонн отсутствуют в принципе. По мнению специалистов большинства буровых компаний, в том числе и компании «Системы для Дома», применение прямошовных сварных стальных труб с целью экономии полностью оправдано.

Применение стальных труб, бывших в употреблении – недопустимо!

Исключением может быть монтаж кондуктора.

Пластик

Полимерные трубы из первичного пищевого сырья и из вторичного.

В последнее время для двухтрубных конструкций скважин некоторые компании практикуют использование ПНД труб (полиэтилен низкого давления), изготовленных из вторичного сырья.

Разница в стоимости одного и второго вариантов – около 200 руб./метр. А далее стоит решить для себя, будем мы упаковывать продукты питания в полиэтиленовые мешки для мусора (именно из вторичного сырья их делают)?

Наряду с неосязаемыми недостатками вторичный полиэтилен издает резкий запах, имеет более бледный цвет и меньшие прочностные характеристики, что не может не сказаться на надежности скважины (фото 3).

3. Экономия на технологии

Сборка обсадной колонны должна выполняться на резьбовых соединениях: труба в трубу или через муфты. Это правило обязательно как для металлических, так и для полимерных труб.

Тем не менее, еще сохранились некоторые буровые компании, которые соединяют трубы в обсадную колонну на сварке, что недопустимо в силу ряда факторов:

  • Если колонна на резьбовых соединениях не дошла до заданной глубины, то ее поднимают, развинчивая резьбовые соединения, проходят ствол скважины инструментом и вновь сажают. В случае, если колонна собрана на сварочных соединениях, это невозможно. Дальнейшая обсадка скважины осуществляется трубами меньшего диаметра, что допустимо, но лучше стараться избегать подобных моментов, сохраняя запас по диаметрам на случай, когда это на самом деле необходимо.
  • При сварочном соединении невозможно обеспечить соосность колонны в целом, что влечет за собой повышенную вероятность недосадить колонну до нужной отметки по глубине и, как следствие, перейти на более маленький диаметр.
  • При сварке труб существенно увеличивается зависимость от человеческого фактора – квалификации сварщика.
  • В местах сварочного стыка происходит ослабление коррозионной стойкости металла, что сокращает долговечность обсадной колонны.

Использование сварки при сборке обсадной колонны снижает долговечность скважины.

4. “Прорывные” технологии

Использование технологий, которые выдают за «прорывные», а на самом деле – самый настоящий «развод». Мы имеем в виду металлопластиковые трубы.

Защитив снаружи отдельную трубу полимерным покрытием, незащищенными остаются стыки при сборке обсадной колонны.

Аналогия – при нанесении на трубопровод антикоррозийного покрытия остаются незащищенные участки, что приводит к абсурду всю работу в целом.

Опасайтесь «прорывных» технологий с металлопластиковыми трубами. Постарайтесь не стать жертвой описанных ухищрений.

Критерии, которым должна удовлетворять буровая компания (9 критериев надежности)

Поскольку геологи – люди дружные, в своей среде мы друг друга знаем. Многие новшества внедряются на основании коллективной работы нескольких компаний. Имея информацию о негативе, который присутствует и в нашей среде, постараемся предостеречь Вас от заключения договорных отношений с недобросовестными буровиками. На что следует обратить внимание?

  1. Компания должна предлагать услуги «под ключ», выполняя обустройство скважины и монтаж насосного оборудования современными материалами и оборудованием.

    Например, компания «Системы для Дома» давно предлагает насосное оборудование с гарантией 2 года и более и отказалась от использования чугунных фитингов и использует только полимерные материалы, что в разы увеличивает долговечность.

    На фото 5 демонстрируется чугунная обвязки скважины, а на фото 6 – полимерная обвязка, которая будет служить несколько десятилетий.

  2. До заключения договора должен выезжать инженер, чтобы согласовать с Вами выбранное место для бурения скважины или помочь Вам сделать правильный выбор. Ошибки могут дорого стоить. Опасайтесь иметь дело с «ленивыми» компаниями.

  3. Обращайте внимание на наименование юридического лица, с кем Вам предлагают заключить договор и на соответствие этой организации той, что заявлена на сайте. Встречаются случаи, когда организация хвалится, что существует более 20 лет, а договор заключается от имени другой компании. Что гарантийные обязательства, прописанные на сайте, отражены в договоре.

  4. Убедитесь, что на сайте компании указаны реальные цены на все виды услуг. Что Вас не завлекают низкой ценой, которая, когда дойдет до дела неожиданно возрастет. Малая неправда влечет за собой большую.

  5. Буровая компания должна иметь работающий офис. Опасайтесь обратной стороны – шикарных офисов в большом количестве. Ведь содержание офисов включается в ценообразование. И если при описанном стечении обстоятельств цены ниже, чем на рынке, задайтесь вопросом за счет чего?

  6. Буровая компания должна быть сертифицирована ведущими производителями насосного оборудования, например концерном Grundfos, на сайте которого содержится перечень аттестованных партнеров (https://ru.grundfos.com/how-to-by/installers.html)

  7. Подрядчик должен иметь эффективную сервисную службу, чтобы оказать оперативную помощь при аварийных ситуациях с оборудованием.

    Обращайте внимание на отзывы клиентов, которым не только что выполнили услугу (они не эксплуатировали систему и не могут предоставить объективный отзыв), а давним Заказчикам, которые несколько лет назад заказывали скважину.

    Они имеют опыт эксплуатации системы водоснабжения и объективно могут судить о добросовестности подрядчика.

  8. Если буровая организация огульно льет грязь на конкурентов, заявляет, что «только мы делаем хорошо», нарушая морально-этические принципы, то эти принципы могут быть нарушены и в отношении лично Вас. «Знающий не говорит, говорящий – не знает».

  9. Желательно, чтобы организация выполняла полный комплекс услуг по водоснабжению, включая фильтры и системы септиков, предлагая и монтаж, и обслуживание (фото 7 и 8).

Источник: http://www.vodaservis.ru/articles/vibor-burovoi-kompanii/

Выбор эксплуатирующей компании

Выбор эксплуатирующей компании

Собственники коммерческой недвижимости на этапах проектирования и строительства своих объектов все чаще сталкиваются с проблемой выбора эксплуатирующей компании. Чтобы не выбрать «кота в мешке», инвестору необходимо самостоятельно провести тендер среди эксплуатирующих фирм, или воспользоваться для этого услугами профессионалов.

 Личности оставим в стороне

 Поскольку эксплуатация недвижимости становится популярным направлением бизнеса, услуги в этой области оказывают все большее количество фирм. Чтобы получить действительно качественные и профессиональные услуги, собственнику необходимо серьезно подойти к выбору эксплуатирующей организации.

Часто, принимая решение об аутсорсинге (или иначе – заказе «на стороне») услуг эксплуатации, заказчики выбирают компанию, с которой будут сотрудничать, не по качеству оказания услуг, а по другим критериям.

Даже если собственник проводит тендер или конкурс, как правило, решающими факторами являются дизайн, стилистика и толщина коммерческого предложения конкурсантов. Часто собственник делает выбор в пользу эксплуатирующей компании только потому, что ее руководитель показался ему более обаятельным.

Иногда решающую роль в выборе играет некий «образцово-показательный» объект, которые в качестве козыря держат компании, занимающиеся эксплуатацией коммерческой недвижимости. Во всех перечисленных случаях заказчику кажется, что он выбрал самое лучшее.

При этом он забывает, что эксплуатация недвижимости – это не буклеты и не приятные люди. Это профессиональная деятельность, которая оценивается множеством критериев.

Правильный выбор эксплуатирующей компании позволит собственнику в будущем значительно сэкономить на эксплуатации здания, но для  сравнения претендентов ему необходимо самому разработать техническое задание на эксплуатацию, условия конкурсной документации и ценообразования. Иными словами, собственник должен определить критерии сравнения, чтобы не сравнивать «килограммы» с «метрами» или «литрами».

 Бывает, что заказчику нелегко самостоятельно справиться с такой задачей, и тогда ему на помощь приходят  профессионалы. Управляющая компания «Бекар» даже разработала специальный пакет услуг – «Тендер»,  предназначение которого  – помочь собственнику создать тендерную документацию к конкурсу на предоставление услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию объекта.

 Тендерная документация

 По мнению директора по эксплуатации управляющей компании «Бекар» Евгения Якушина, тендерная документация должна состоять из множества документов.

Сюда обязательно должны входить описание объекта недвижимости, его фотографии, оптимизированный генеральный план, описание всех будущих элементов здания (фундамента, несущих конструкций, перекрытий, перегородок, фасада, кровли) и описание прилегающей территории. Специальный документ должен содержать план оптимизированных планировок помещения.

Также в пакет должны входить перечень инженерной инфраструктуры и оборудования с указанием фирм производителей, мощности и особенностей эксплуатации. Не менее важны экспликация площадей, отделочных материалов и интерьера.

Обязательным условием для пакета документов является перечень услуг по эксплуатации – он поможет собственнику четко представлять, какие услуги может оказывать эксплуатирующая компания.

Имея на руках такую бумагу, собственник никогда не поддастся обаянию руководителя, который оказывает только услуги клининга и проводит мониторинг технического состояния объекта, но, например, не занимается планированием эксплуатации и не составляет для нее бюджет.

Важно, чтобы конкурсант представил документ, определяющий требования к качеству оказания услуг, чтобы впоследствии возможно было бы предъявить ему претензии в случае ненадлежащего обслуживания.

Кроме того, тендерная документация должна включать перечень мероприятий по техническому обслуживанию здания, планово – предупредительному ремонту, регламентным работам и текущему ремонту объекта. Необходимо, чтобы участники тендера представили регламент оказания услуг по уборке помещений,  общих площадей зданий и прилегающей к нему территории, а также собственный стандарт чистоты, потому что под «чистотой» на объекте собственник и конкурсант могут подразумевать совершенно разные понятия. Обязательно нужен документ, который бы определил границы эксплуатационной ответственности и перечень полномочий эксплуатационной компании, а также перечень договоров с инженерными ведомствами города, сервисными службами и субподрядчиками. Только после того, как конкурсанты предоставят этот перечень, собственник может заняться изучением типового договора на эксплуатацию, представленную участниками конкурса.

 «Тест-драйв» эксплуатации

 «Тем не менее, собственник даже после проведения тендера не всегда может быть уверен, что выбранная им эксплуатирующая организация обеспечит надлежащее качество работы, – отмечает Евгений Якушин. – Минимизировать риски собственника можно.

Почему потенциальные покупатели могут сначала покататься на авто, и только потом его купить, а заказчики услуг вынуждены заключать долгосрочный договор, не имея представления, как работает выбранная им эксплуатационная компания? Например, УК «Бекар» готова предоставить своим клиентам своеобразный «тест-драйв» – месяц титульной эксплуатации объекта недвижимости бесплатно. Это позволит собственникам изучить услуги компании и качество их оказания, и убедиться в правильности своего решения»   

Источник: Якушин Евгений Викторович, Коммерческая недвижимость “Бекар”  

Источник: http://bishelp.ru/business/pomeshhenie/vybor-ekspluatiruyushchey-kompanii

Как выбрать строительную компанию?

Выбор эксплуатирующей компании

Выбор надежной компании ― это альфа и омега успешного строительства малоэтажного дома. Не так страшны небольшие технические погрешности в ходе работ, как сотрудничество со строителями, не заслуживающими доверия. Так, как же правильно выбрать строительную компанию? На какие критерии стоит ориентироваться при выборе исполнителя вашей загородной мечты?

На первый взгляд

Когда вы только начинаете изучать рынок строительных услуг и собираете первую информацию об организациях, уже можно отметать опасные варианты. Очевидно, что сезонные бригады, неофициальные подрядчики и откровенные шабашники вообще не должны рассматриваться в качестве квалифицированных строителей. А для частного, да и вообще любого, строительства нужны именно профессионалы.

Изучение проектной документации со специалистом строительной компании.

Строительные фирмы, которые занимаются проектами на высоком уровне, заинтересованы в привлечении заказчиков, поэтому имеют открытую и доступную информацию о своих услугах в Интернете. Изучите сайт кандидатов, которые вас заинтересовали. Он должен быть «живым», то есть отражать текущее состояние компании, содержать новости, отзывы, портфолио, типовые проекты.

Найдите номер лицензии и проверьте ее подлинность. Выясните срок существования организации. Какие гарантии предлагают клиентам, есть ли дополнительные услуги — все это важно для составления первого впечатления.

При ближайшем рассмотрении

Выбрать строительную компанию для строительства дома вам помогут примеры готовых проектов. Их должно быть как минимум два-три, и чем больше, тем лучше. Тщательно ли проработаны эскизы, продумана ли планировка, учтены ли особенности климата и есть ли возможность индивидуализации стандартных домов?

Опыт работы организации в строительной сфере имеет огромное значение при выборе.

Решая, какую строительную компанию выбрать, ознакомьтесь с рекомендациями и отзывами. На сайте надежного застройщика вы не найдете шаблонных дифирамбов или «пластиковых» рекомендаций. Попытайтесь найти реальных людей, которые сотрудничали с понравившейся вам компанией, и расспросить их о ходе строительства, расходах, трудностях, если они были.

То, что очень важно при выборе исполнителей, но не всегда удается, ― осмотреть построенные ранее дома. Если фирма предоставляет такую возможность, это большое преимущество. Когда при строительстве дома допускаются нарушения технологии, они всплывают через год-два эксплуатации. Не увидели огрехов в готовых домах — строители сработали на совесть.

Многое о компании расскажет визит в офис. Отмечайте детали: удобно ли время работы для посещений, как проходит общение с клиентами. Может быть, кто-то пришел с претензиями? Вы скорее будете сотрудничать с теми людьми, общение с которыми вам больше понравится, — работать легко, когда вас понимают.

В качестве проверки договоритесь о пробной смете. Она должна быть подробной, продуманной, но без накруток стоимости материалов и лишних работ, которые технология возведения дома не предполагает.

Неспециалисту трудно оценить смету, и если вы решили платить немалые деньги за строительство именно этой компании, то имеет смысл потратиться и на экспертизу сметы. Поверьте, расходы окупятся с лихвой.

Внимательное изучение сметы поможет в выборе и позволит избежать ненужных трат.

Признаки надежности

Правильно выбрать строительную компанию вам помогут следующие моменты ее деятельности:

  1. Наличие постоянного квалифицированного состава рабочих. Это дает определенную гарантию того, что строительство завершится в срок, не будет никакого сомнительного субподряда или перекладывания ответственности из-за частой смены коллектива.
  2. Собственная служба контроля качества. Насколько эта служба честна ― вопрос второстепенный. Но организовать ее могут только серьезные организации, которые ответственно подходят к работе.
  3. В базе данных Высшего арбитражного суда нет дел, связанных с компанией как юридическим лицом, а в открытых списках налоговой службы нет записей о том, что она готовится к банкротству.
  4. Компания работает на рынке более трех лет. Новички в профессии тоже могут оказаться надежными исполнителями, но вы ведь не хотите проверить это ценой семейного бюджета?
  5. У компании есть демонстрационный дом, наглядно представляющий возможности технологии и планировки.

Большинство приведенных нами советов имеют универсальный характер – они применимы не только к поиску организации для строительства частного дома или дачи, но и позволяют выбрать строительную компанию для ремонта квартиры. Мы надеемся, что наши рекомендации помогут вам найти по-настоящему надежного исполнителя, который построит дом вашей мечты!

На выставке «Малоэтажная страна» вы можете изучить опыт работы более сорока строительных компаний, осмотреть дома-экспоненты и задать экспертам вопросы.

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-vybrat-stroitelnuyu-kompaniyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.