+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Все ли мы знаем об аренде?

Содержание

5 ошибок при аренде офиса: как не попасть на деньги

Все ли мы знаем об аренде?

Стоит насторожиться, если недавно открывшийся офис предлагает низкие арендные ставки. Будьте готовы к тому, что через 11 месяцев – обычно именно на такой срок заключается договор – вам поднимут арендную плату минимум на 50%.

Перед подписанием договора необходимо подробно обсудить адекватные и выгодные условия возможного повышения арендной ставки.

«Увеличение арендной платы не должно быть внезапным для арендатора, — подчёркивает Игорь Кабатов, директор по развитию УК «ИТКОЛ», — можно прописать в договоре, например, повышение ставки не чаще одного раза в год, на фиксированную сумму или процент».

Необходимо также чётко понимать, какие услуги, предоставляемые арендодателем, входят в стоимость аренды.

Часто арендатор уже после заключения договора обнаруживает, что расходы на электричество, воду, отопление, уборку, вывоз мусора и охрану ему придётся оплачивать отдельно. Кроме того, в ряде случаев арендодатель может указать размер арендной платы без НДС. В этом случае вам фактически придется платить на 18% больше, чем вы планировали.

Захочу – и завтра же расторгну договор

При заключении договора важно обращать внимание на срок его действия и условия пролонгации. Чаще всего вы должны будете письменно уведомить арендодателя за 3 месяца до окончания срока договора. Детали условий аренды необходимо обсуждать с арендодателем как можно более подробно.

К примеру, важно знать, получит ли ваша компания «юридическую прописку», то есть, будет ли она включена в официальный список арендаторов.

Не забудьте, что вывеска, реклама или любая другая внешняя навигация в офисном здании устанавливается только с согласия собственника: если она вам нужна, это надо уточнить отдельно.

Обратите внимание на варианты расторжения договора, потому что многие арендодатели не горят желанием возвращать обеспечительный платеж или учитывать его за последние месяцы аренды. Не подписывайте договор в у.е., каким бы соблазнительным он ни выглядел.

Кому надо, тот доедет

Территориальное расположение и транспортная доступность – это первое, на что стоит обратить внимание при выборе нового офисного помещения для своей компании. Далеко не все ваши сотрудники и тем более клиенты готовы тратить полтора-два часа на дорогу или парковать машину за три квартала от офиса. Нелишним будет также продумать, где они смогут перекусить или выпить кофе.

При этом гнаться за «престижностью» локации стоит далеко не всегда. Арендная плата в высококлассных бизнес-центрах в центре города зачастую неоправданно высока, а работники небольшого стартапа не обрадуются необходимости каждый день покупать бизнес-ланч в дорогом ресторане просто потому, что более дешёвого общепита рядом нет.

Мой арендодатель – честнейший человек!

«Доверяй, но проверяй» – золотое правило арендатора.

Прежде чем подписывать договор, необходимо попросить арендодателя предоставить подлинники документов, подтверждающих право распоряжения помещением: свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи или договора аренды с генеральной доверенностью.

Если выяснится, что помещение сдаётся в субаренду, нужно убедиться, что арендодатель имеет на это право. Для этого нужно попросить его показать вам свидетельство о регистрации организации и копию приказа о назначении директора.

Чёрт с ними, с деталями!

Перед заключением договора аренды нужно самым тщательным образом проверить состояние вашего будущего офиса. Работают ли розетки, открываются ли окна, исправно ли освещение, кондиционер и замки – во всем этом арендатор должен убедиться заранее, особенно если офис расположен в старом здании.

Важнейший вопрос для большинства арендаторов – интернет. Лучше заранее выявить, какие интернет-провайдеры есть в вашем будущем офисном здании. Бывает, что арендодатель предлагает только одного провайдера, разрешая съемщикам работать только с ним. Такой подход может нанести ощутимый удар по вашему бюджету и превысить реальную стоимость в разы.

Прежде чем въехать в новый офис, арендатор должен чётко представлять себе режим работы и систему охраны бизнес-центра.

При наличии современной системы безопасности и сигнализации компания может быть спокойна за своё имущество, однако нужно помнить, что пропускной режим может оттолкнуть потенциальных клиентов, которым вряд ли понравится каждый раз тратить своё время на получение пропуска.

Спрашивать арендодателя о каждой мелочи перед заключением договора – единственный способ получить качественное офисное помещение по разумной цене без «подводных камней».

Кроме того, имеет смысл поговорить с будущими соседями: о них можно узнать о собственнике много такого, чего он никогда не рассказал бы сам.

Важно помнить, что вы выбираете помещение, в котором будете работать не один день, а в случае вынужденной смены офиса вы можете потерять как потраченные средства, так и время на поиски нового «дома» для своей компании.

Источник: https://spark.ru/post/29136

Важные моменты на которые нужно обратить внимание арендатору

Все ли мы знаем об аренде?

 Этот вопрос всегда является основным и чаще всего спорным при подписании договора аренды между арендатором и арендодателем. Желательно, обязанности  по коммунальным платежам подробно определить в самом договоре.

При отсутствии данного пункта в договоре, спор между арендатором и арендодателем разрешается согласно российскому законодательству, т.е.

ответственность за коммунальное хозяйство и его оплату возлагается на собственника недвижимости (арендодателя).

Коммунальные услуги оплачивает арендатор

Если договор аренды помещения предусматривает ответственность арендатора по оплате коммунальных услуг, значит надо:

  • по коммунальным услугам:
  •  узнать стоимость коммунальных услуг за месяц для вашего помещения;
  • уточнить способы, сроки  и место оплаты;
  • снять показания с установленных счётчиков, указав их в акте приёмки-передачи помещения;
  • зафиксировать дату последней поверки счётчиков;
  • затребовать у арендодателя копии договор с организациями, предоставляющими коммунальные услуги  данному  помещению, с некоторыми перезаключить договора;
  • узнать, кто осуществляет вывоз мусора, заключить с ними договор, определить место сбора мусора.

Если по договору аренды арендатор взял на себя обязанности по коммунальным платежам, то ему необходимо выяснить следующие моменты:

  • номера телефонов диспетчерских служб, которые принимают вызовы при внезапной аварии;
  • провести сверку расчётов по коммунальным платежам собственника имущества и служб ЖКХ;

Выяснив все необходимые требования по расчётам за коммунальные услуги, можно определить суммовую нагрузку за арендованное помещение, кроме арендных платежей.

Прием-передача арендуемого имущества

Составляя акт приёма-передачи помещения в аренду, следует отметить все особенности здания. Уточнить площадь помещения, его состояние, неполадки и недостатки, существующие на момент приёма помещения в аренду. Перечислить все установленные приборы и оборудования. Такими действиями можно обезопасить себя от непредвиденных претензий со стороны арендодателя.

Потолки

Высокие потолки имеют значение для размещения в арендованном помещении производственного оборудования или для организации склада. Средняя высота офисного здания может быть в пределах 2,5 -3,0 метра. Средняя высота в складских или производственных помещениях – 6,0 — 12,0 метров.

Подсобные помещения

К подсобным помещениям в арендуемом здании можно отнести:

Арендуя помещение, всегда нужно узнавать о местах общего пользования, условиями  по их содержанию и эксплуатации. Желательно внести в договор аренды условия пользования такими местами.

Безопасность при пожаре

В акт приёмки-передачи помещения обязательно нужно включить наличие или отсутствие охранной сигнализации и противопожарного оборудования.

Связь

На стоимость арендной платы может существенно повлиять наличие телефонной связи и интернета в помещении. Если таковых нет, то необходимо узнать о возможности самостоятельно провести телефонную линию и подключить интернет. Для цокольного или подвального помещения важным моментом является наличие сотовой связи.

Электричество

При аренде здания под предпринимательскую деятельность с наличием большого объёма оборудования, потребляющего электроэнергию, нужно ознакомиться с техническими условиями и разрешённой электрической мощностью для этого помещения. При необходимости, увеличить мощность потребляемой электроэнергии с разрешения собственника и при наличии всех документом, установленных для такого вида операций.

Режим работы

Режим работы устанавливается арендатором самостоятельно, если кроме него в помещении больше никто не работает.

В случае аренды помещения в здании, где работает множество мелких фирм или торговая организация, а вход общий – время работы устанавливается для всех арендаторов одинаковое. Обычно оно согласовывается между фирмами.

Новый арендатор должен подстраиваться под установленный график работы. В любом случае арендуя здание – уточните график его работы.

Передача ключей и замков арендатору

  Арендодатель обязан на основании акта приема-передачи помещения передать арендатору ключи и замки от здания. Количество комплектов не только уточняется с собственником и сведения об этом должны вноситься в договор аренды, а также возможность арендатора врезать свои замки в помещении.

Реклама

Многие арендаторы недвижимости планируют размещение наружной рекламы своей деятельности. Для этого надо иметь письменное разрешение собственника.

Автопарковка

Наличие автопарковки это не только непременное  условие для офисных и торговых центров, но необходимость при аренде помещения. Нужно осведомиться о наличии парковки, кому она принадлежит, платная или бесплатная, время её работы, площадь.

Реквизиты

  Арендатор и арендодатель вправе обменяться всеми своими реквизитами: адреса, телефоны и др. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с эксплуатацией помещения, у арендатора и арендодателя должна быть возможность быстро связаться друг с другом.

И напоследок  арендодателям, быть всегда на связи с арендатором,  не отстранятся от проблем, а наоборот помогать в их решении. Желательно быть в курсе финансового состояния арендатора, если оно нестабильно, то лучше начать искать нового арендатора.

Источник: http://arendaexpert.ru/chto-neobxodimo-znat-arenduya-pomeshhenie/

Что надо знать об аренде жилья

Все ли мы знаем об аренде?

– Расскажите, пожалуйста, каково состояние рынка аренды на сегодняшний день?

Мария Жукова. Согласно нашим исследованиям, в июле средняя стоимость аренды квартир эконом-класса относительно июня несколько выросла. Так, например, «однушки» выросли в цене на 1,6% (в среднем, аренда однокомнатной квартиры составляет около 28,9 тыс.

рублей в месяц), «двушки» – на 0,8% (37,74 тыс. рублей в месяц), «трешки» – на 2,9 % (46,8 тыс. рублей в месяц).

Однако с начала 2016 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир увеличилась на 0,23%, а вот двухкомнатных и трехкомнатных наоборот снизилась на 1,2% и 3,8% соответственно.

Если же сравнивать динамику цен за год, то по сравнению с июлем прошлого года средняя стоимость найма однокомнатных квартир снизилась на 3,7%, двухкомнатных – на 4,75%, трехкомнатных – на 5,2%.

– Какая сейчас вилка по аренде, скажем, у «однушек», «двушек» и «трешек» сейчас в доступном ценовом сегменте столицы?

М. Ж. Говоря о ценовой вилке на аренду квартир эконом-класса, стоит помнить о том, что на формирование цены очень сильно влияет престижность района и расположение дома.

Например, ценовая вилка на аренду однокомнатных квартир эконом-класса и эконом-плюс в Москве колеблется от 25 до 40 тысяч рублей в месяц.

Конечно, в удаленном районе, например, в Жулебино, за 40 тысяч можно снять однокомнатную квартиру в доме бизнес-класса, однако, в центре в старом доме, который относится к эконом-классу, однокомнатная квартира с видом на Кремль также может сдаваться за 40 тысяч.

С двухкомнатными квартирами ситуация складывается аналогичная. В зависимости от местоположения дома и состояния квартиры стоимость аренды колеблется в пределах от 25 до 45 тыс. рублей в месяц, на трехкомнатные – от 30 до 50 тыс. рублей в месяц.

Проживание за ремонт

– В чём специфика сдачи в аренду квартиры в новостройке – легче это или труднее, чем в случае с квартирой в старом доме? Велика ли конкуренция в этом сегменте? Какой совет можно дать тем, кто сдаёт в аренду квартиру в новостройке?

М.Ж. Если под квартирой в новостройке мы понимаем квартиру «в бетоне», без ремонта, то такую квартиру сдать не так просто. В последнее время строительство новых домов ведется довольно активно. Стараясь сэкономить, собственники приобретают квартиры без отделки, а затем выставляют их в аренду. Условия найма таких квартир бывают различные.

Часто собственники заключает договор, согласно которому арендатор вообще не платит за проживание или платит незначительную сумму и в счет арендной платы делает ремонт. Причем в договоре четко указывается, что именно, какого качества и в какие сроки должно быть сделано. Также в договоре прописываются условия проживания арендаторов после окончания ремонта.

Однако желающих арендовать такое жилье не очень много, так как заметной выгоды арендатор не ощущает. К тому же бывают случаи, когда после проведенного ремонта собственник разрывает договор и сдает квартиру по более высокой цене.

Сдаются такие квартиры без мебели. Срок аренды обычно составляет не менее 3-5 лет, и найти людей, которые планируют прожить в квартире такое количество времени, сложно.

Если же под квартирой в новостройке мы понимаем квартиру в современном доме с ремонтом, даже и с муниципальным, то на такие варианты спрос есть. Действительно, при прочих равных, арендаторы отдают предпочтения новостройкам. Плюсы новостроек в более современных технологиях домостроения, в улучшенных планировках, развитой инфраструктуре.

Большим преимуществом современных новостроек является предложение квартир уже с отделкой, это позволяет собственнику жилья, который планирует сдавать его в аренду, не вкладываться в ремонт.

Сюрпризы от мошенников

– В почтовые ящики часто бросают листовки или же расклеивают объявления о том, что «добропорядочная семейная пара без детей, животных и вредных привычек снимет квартиру в вашем доме» или «иностранная компания снимет квартиру для своих сотрудников».

При прозвоне, конечно, оказывается, что это посредники, которые, что удивительно, готовы идти на любые условия хозяев.

Насколько безопасно сдавать квартиру через таких посредников? Кто это вообще такие? Имеют ли они отношение к серьезным агентствам недвижимости?

М.Ж. Такие посредники, конечно, к серьезным агентствам недвижимости отношения не имеют, и для арендодателей могут представлять значительную угрозу. Например, одним из видов обмана собственников является субаренда. Здесь схема выглядит примерно следующим образом. Обманщик арендует квартиру, чаще всего в доме эконом-класса.

Подделывает документы и по заниженной стоимости сдаёт её одновременно нескольким арендаторам, которые вносят и арендную плату за первый месяц и залог. При этом обманщики никому из них сразу ключи не отдают, прося об отсрочке, и объясняют это тем, что квартиру надо убрать, вывезти лишние вещи и т.д. В итоге через несколько дней у дверей квартиры собираются обманутые арендаторы.

А настоящий собственник квартиры ни о чем не догадывается.

Чтобы избежать такой ситуации, владелец квартиры в договоре найма может закрепить право на посещение квартиры хотя бы раз в месяц. Также можно попросить соседней присмотреть за арендатором и сообщить, если жильцы в квартире сменятся.

– Расскажите, законно ли сдавать квартиры почасово или посуточно?

М.Ж. Да, такая практика есть на рынке недвижимости, однако по нашим оценкам, доля сегмента краткосрочной аренды квартир на общем рынке аренды Москвы не превышает 1%. В специализированные риэлторские агентства за посуточной арендой обращаются крайне редко, скорее всего, арендаторы и собственники находят друг друга через интернет-ресурсы.

В тоже время хочется отметить, что спрос на краткосрочную аренду в Москве довольно высок. Обычно к ней прибегают туристы, приезжающие в Москву на несколько дней. Так как бюджетных гостиниц в столице довольно мало, то краткосрочная аренда квартиры – это хорошая и доступная альтернатива.

Юридически посуточная аренда оформляется так же, как и долгосрочная. Заключается договор найма.

В нем прописывается период аренды, размер платы, возможность и условия ее изменения, залоговая сумма, количество проживающих, условия досрочного расторжения договора и посещения квартиры собственником.

Также мы советует в договоре прописать штрафные санкции за порчу вещей, а чтобы в дальнейшем не возникло конфликтной ситуации, составить подробную опись имущества с указанием всех имеющихся на момент составления договора дефектов.

Арендная ставка посуточной аренды квартиры заметно выше, чем при долгосрочной. Однако собственники предпочитают именно долгосрочную аренду краткосрочной. И причин здесь несколько. При посуточной аренде жильцов надо искать чаще, чем при долгосрочной, что требует от собственника дополнительных усилий.

К тому же каждый день простоя квартиры уменьшает доход от аренды. Также возрастает риск порчи имущества. Как показывает практика, арендаторы, которым предстоит проживать в квартире долго, аккуратнее относятся к жилью и к вещам.

К тому же после каждого арендатора квартиру необходимо убрать, постирать постельное белье, а в случае порчи мебели провести еще и ремонт.

Договор аренды – лучшая защита для обеих сторон

– Некоторые хозяева не хотят заключать стандартный договор с жильцами, а предлагают им подписать договор безвозмездного пользования квартиры (чтобы самим не платить налоги). Какие последствия для собственников квартиры может иметь заключение такого договора?

М.Ж. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» всегда настоятельно рекомендуют сторонам арендных отношений подписывать именно Договор аренды, который является юридически значимым документом. Его принимают к рассмотрению суды и другие инстанции.

Также очень важно, чтобы данный договор был составлен грамотно, были максимально подробно и четко прописаны все условия проживания во избежание в будущем конфликтных ситуаций: количество жильцов, период и стоимость аренды и порядок передачи денег владельцу квартиры, оплата коммунальных платежей, условия посещения собственником квартиры, условия проведения ремонтных работ и досрочного расторжения договора. Также мы советует вносить в договор информацию о том, возможно ли в квартире проживание животных или нет.

Условия внесения коммунальных платежей указываются в договоре аренды в обязательном порядке.

Конечно, в жизни встречаются случаи, когда между арендатором и арендодателем может возникнуть конфликт из-за нарушения правил договора аренды. Лучше, если ситуацию удастся разрешить мирным путем. Если не получается, тогда стоит обратиться в суд, предъявив договор аренды и доказательства того, что прописанные в нем правила были нарушены.

Если договор отсутствует или произошедшие нарушения в нем не были прописаны, то такие вопросы регулируются на основе текущего законодательства.

Источник: MetrPrice.ru

Источник: https://www.zelgorod.ru/news/chto-nado-znat-ob-arende-jilya/

Аренда коммерческой недвижимости – все секреты

Все ли мы знаем об аренде?

Казалось бы простой процесс поиска помещения под коммерческую аренду и процесс заключения договора. Но, в отличие от аренды жилья, эта область услуг подчиняется другим законам и правилам. Некоторые бизнесмены для решения этого вопроса нанимают человека, который занимается поиском подходящей недвижимости.

Это делается по многим причинам, так как в выборе важными параметрами считаются: район города, наличие конкурентов, этаж, вид помещения, наличие коммуникаций, площадь и другие важные параметры. А вот для заключения договора аренды коммерческой недвижимости, обсуждения условий сдачи в аренду и подписания самого документа договора лучше нанять юриста.

Законодательная база

Весь процесс аренды регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а точнее статьей 34 «Аренда». Согласно закону все условия, которые возникают во время процесса аренды, прописываются в документе об аренде — договоре, который заключается между клиентом (арендатором) и арендодателем.

Самыми основными обязанностями арендодателя считается поддержание сдаваемого в аренду помещения в исправном порядке, самостоятельное проведение капитального ремонта, согласно ГК РФ статьи 616. В этой же статье обозначены и обязанности арендатора – проведение косметического ремонта, поддержание чистоты и порядка в помещении, оплата всех текущих расходов.

Арендодатель может сдать коммерческую недвижимость в аренду и под другими условиями, но тогда они должны быть прописаны в договоре аренды. Например, арендодатель может переложить свои обязанности проведение капитального ремонта на арендатора или наоборот.

Лучше всего привлечь к этому процессу юриста, который разберется во всех предоставленных бумагах на недвижимость и поможет заключить договор на взаимовыгодных условиях. Привлечение квалифицированного юриста может помочь выявить несанкционированные нарушения, которые в будущем могли бы попасть в статьи расходов бизнесмена.

Такой ненужной статьей расходов может стать не узаконенная перепланировка. Более серьезным случаем станет аренда коммерческого комплекса с участками земли и несколькими помещениями. Тут важно проверить наличие всех необходимых бумаг на все объекты и отсутствие дополнительной аренды на часть помещения или наличие залогов.

Чтобы привести в порядок документы, зарегистрировать и выяснить отношения с другими арендаторами, может уйти слишком много времени и оптимальным вариантом может стать выбор другого помещения.

Поиск недвижимости

Одно из самых тяжелых заданий – это найти подходящий объект недвижимости и желательно без посредников.

Первым делом граждане обращаются к печатным изданиям, которые пестрят объявлениями о сдаче в аренду нежилых помещений. Обычно 90% из них – это агентства, и лишь 10% — это именно владельцы помещений. Для большего удобства бизнесменов такие объявления начали размещать в интернет-ресурсах, в частности на авито аренда коммерческой недвижимости предоставляется с фото и адресом помещения.

Такие ресурсы удобны тем, что с помощью фильтров можно сразу отбросить все варианты, которые не подойдут под критерий поиска. Например, выбрать все предложения аренды офисных помещений в определенном городе или районе, и система автоматически выдаст все подходящие предложения, что значительно ускорит процесс поиска.

Рынок аренды коммерческой недвижимости делится на помещения разного предназначения:

  • Офисные.
  • Торговые.
  • Складские.
  • Производственные.

Поэтому, перед тем как начать поиск, определитесь какой тип недвижимости необходимо подобрать, в каком районе города, какой площадью, этажность и другие важные параметры. Определив весь набор условий, искателю будет легче сформулировать свой запрос.

Если же процесс поиска не входит в планы, можно передоверить это дело посреднику. Обычно услуги таких фирм оплачиваются по тарифу полной или половинной стоимости месячной оплаты аренды. Но с ними желательно изначально подписывать договор и определять оплату услуг только после подбора помещения, чтобы они тоже были заинтересованы в сроках и качестве своей работы.

Процесс заключения договора

Это важный процесс, который лучше проделать вместе с юристом. Перед подписанием документов, необходимо тщательно вычитать и обсудить все условия аренды. Проверьте документы владельца: документ о праве распоряжения недвижимостью, план помещения и уставные документы юридического лица, владеющего объектом.

После проверки документов обсудите все возможные условия аренды:

  1. Коммунальные платежи.
  2. Телефоны и доступ в интернет.
  3. Стоимость месячной аренды.
  4. Сроки сдачи в аренду.
  5. Форс-мажорные обстоятельства.
  6. Мелкие ремонтные работы.
  7. Капитальный ремонт.

  8. Условия расторжения договора.

Обсудите, за кем будет закреплено конкретное обязательство, и в какие сроки необходимо его выполнять. Все условия обязательно должны быть зафиксированы в договоре аренды коммерческой недвижимости.

Подписание договора

Лучше всего составлять договор и обсуждать условия лично с владельцем недвижимости, когда производится аренда без посредников. В этом случае легче и быстрее решаются острые вопросы, есть возможность уступок со стороны арендодателя.

При составлении текста договора обязательным пунктом должен указываться полный физический адрес недвижимости, реквизиты и данные владельца. По возможности следует потребовать план помещения и прикрепить его к документу, особенно, если были проведены перепланировки.

Документ обязательно подписывают в нескольких вариантах обе стороны. Только документом определенного образца можно будет подтвердить условия аренды и сам процесс снятия помещения в аренду.

Срок действия аренды может быть прописан, если же его не указывать – договор считается заключенным на неопределенный срок времени. Не забывайте указывать точную сумму арендной платы.

Без указанной стоимости аренды коммерческой недвижимости сделка считается не заключенной.

Чтобы учесть изменения валюты, необходимо прописать возможный процент увеличения стоимости аренды, но не более 1 раза в год.

Процесс передачи объекта

Еще одним важным документом после договора об аренде станет акт передачи недвижимости арендодателем арендатору. День подписания такого акта считается началом аренды.

Подписывать акт нужно только после тщательной проверки здания или помещения. Если при осмотре будет замечена неисправность, ее следует зафиксировать в акте.

Этим можно уберечь себя от лишних расходов, которые лягут потом на арендатора.

Кроме этого, такой анализ помещения перед арендой коммерческой недвижимости даст возможность потребовать у арендодателя бесплатно устранить замеченные неисправности, либо уменьшить на определенную сумму стоимость аренды. Если же увиденное состояние недвижимости никаким образом не удовлетворяет клиента, он может совершенно справедливо потребовать расторжения договора.

Помните, что по истечению срока действия договора арендодатель будет принимать недвижимость по акту, который заключался в день принятия помещения в аренду.

И если там не зафиксированы неисправности, то арендодатель совершенно законно сможет потребовать устранить их за счет арендатора.

И наоборот, если за время аренды были совершенны позитивные изменения в условиях помещения, арендатор вправе потребовать возмещения понесенных расходов. Поэтому тщательно фиксируйте все условия аренды в договоре.

Источник: http://rieltor-ask.ru/arenda-kommercheskoj-nedvizhimosti-vse-sekrety/

Аренда концертного оборудования: что, как и зачем?

Все ли мы знаем об аренде?

Такие разные мероприятия: юбилей в кругу семьи и друзей, свадьба с большим числом приглашенных, открытие торгового центра, музыкальный фестиваль на открытом воздухе, корпоратив… Что их объединяет?

Чтобы каждое из них прошло хорошо, необходимы тщательно продуманный сценарий и концертное оборудование.

И если первый пункт можно проработать самостоятельно, то со вторым все немного сложнее: если профессионально организацией мероприятий вы не занимаетесь, то и соответствующей техники у вас, естественно, нет.

Где ее взять? Арендовать! Студия -Реклама.ru предоставляет своим клиентам из Москвы и Нижнего Новгорода такую услугу, и сегодня мы расскажем о ней подробнее.

У вас свадьба?

Музыкальный фестиваль на открытом воздухе?

Без профессионального оборудования не обойтись

Дело техники

Индивидуальный подход в вопросе технического оснащения для проведения любого мероприятия – не «красное словцо», а необходимость. Неважно, насколько камерным или, напротив, массовым, оно будет – ведь готового решения не существует ни для первого, ни для второго случая – список необходимого оборудования всегда будет разным. Почему?

Даже если речь идет о концертном зале, в котором мы работали уже не раз, музыкальные коллективы – разные, и требования к оборудованию, которые они выдвигают, совершенно различны. Это связано и с жанрами, в которых они работают, и с составом самого коллектива, и даже просто со вкусовыми предпочтениями — любовью к той или иной марке техники, например.

Но даже если опустить и эти нюансы, нельзя не учитывать особенности площадок: позволит ли существующая электрическая сеть использовать по максимуму возможности того или иного оборудования? Каковы акустические характеристики зала? Где лучше разместить технику? В конце концов, в какой бюджет нужно уложиться? На все эти вопросы можно ответить только после детального обследования помещения: уточнения его плана, размера и других особенностей.

Особенности площадки диктуют требования к техническому оснащению

Точно можно сказать только одно – мы имеем опыт сопровождения мероприятий, сложных именно в техническом плане, когда необходимо использовать и синхронизировать свет, звук и видео в едином сценарии, а значит, и на вашем сможем организовать все по самому высшему разряду.

О чем необходимо позаботиться клиенту?

Таких моментов всего два:

Во-первых, вам нужно будет достаточно подробно ответить на все вопросы нашего менеджера: чем четче вы представляете результат, которого хотите добиться, тем проще и легче будет наша совместная с вами работа. Ах, да, если на мероприятии планируется выступление музыкантов или других артистов, нам нужно будет познакомиться и с их требованиями к техническому оснащению.

Во-вторых, не тяните, пожалуйста, с оплатой. Это пожелание не только от нас конкретно: так работают все серьезные предприятия, задействованные в индустрии организации и обслуживания мероприятий, независимо то того, за развлекательную или техническую часть они отвечают.

Оставляем ли мы за собой право отказать клиенту в аренде оборудования? Да. Мы не станем предоставлять дорогостоящую аппаратуру для проведения мероприятия в условиях, противоречащих технике безопасности, – в бане или сауне, например.

Во всех других случаях мы полностью открыты к диалогу: не хватает бюджета на то, что хочется? Мы с удовольствием предложим вам несколько альтернативных вариантов.

Ситуации бывают разные, но решения или компромиссы можно найти практически всегда.

А не проще ли купить?

На самом деле, не проще. И по целому ряду причин:

  • Универсального оборудования не существует. Помните, мы уже говорили об этом чуть выше?
  • Профессиональной аппаратуре – профессиональный пользователь. Вы самостоятельно сможете разобраться со специфическими особенностями такой техники? «Выжать» из нее максимум? Нивелировать ее слабые стороны?

Работать с профессиональной техникой – не просто

Есть и более прозаические:

  • Деньги. Любое профессиональное оборудование стоит не просто дорого, а очень дорого. Выложить такую сумму за технику, которой вы будете пользоваться, в лучшем случае, несколько раз в год, как минимум, нецелесообразно.
  • Габариты. А еще ее где-то нужно будет хранить. И это не только пространство, но и специальные условия.

В общем, купить в данном случае – не выход, гораздо проще концертное оборудование арендовать.

Что нужно, чтобы оформить заказ?

Просто позвоните нам и расскажите, какое мероприятие в Москве или Нижнем Новгороде вы планируете провести, все остальное мы сделаем сами.

Арендовать необходимую технику для разового события проще, чем купить

Материал подготовлен -Реклама.ru

Использование всего текста или его фрагментов, разрешается только со ссылкой на эту страницу.

Источник: https://www.audio-reclama.ru/blog/vse-chto-nuzhno-znatj-ob-arende-kontsertnogo-oborudovaniya.html

Как сдать коммерческую недвижимость в аренду

Все ли мы знаем об аренде?

Мечтаете зарабатывать на недвижимости? Хотите знать, как сдать коммерческую недвижимость в аренду, на что обратить внимание при ее покупке и где искать арендаторов? «М16-Недвижимость» вооружает всех потенциальных бизнесменов в данной сфере и рассказывает, что нужно для получения стабильного и высокого заработка.

В конце приятный бонус: самые перспективные объекты коммерции для дальнейшей сдачи или перепродажи.

Краткое содержание статьи:

Коммерческая недвижимость: с чего начать?

Для начала советуем еще раз определиться с окончательным выбором недвижимости: уверены ли вы, что хотите заниматься именно коммерческими помещениями? На вопрос, что выгоднее сдавать – квартиру или коммерческую недвижимость, – ответ однозначен.

Объекты коммерции окупаются в несколько раз быстрее, чем жилые помещения, то есть выгода значительно выше. Кроме того, арендная ставка на коммерческую площадь стабильно растет (к примеру, период «январь-июль» 2017 года показал рост на уровне 10%).

Однако следует учитывать, что и сил вам придется потратить значительно больше. Во-первых, убедитесь, что вашего стартового капитала хватит для приобретения объекта, который в дальнейшем вы намерены сдавать. Не секрет, что для покупки коммерческой недвижимости нужно обладать куда более весомым финансовым состоянием, чем для приобретения квартиры, в том числе многокомнатной.

В то же время учитывайте, что нежилое помещение иначе рассматривается и в юридическом плане: налоговая ставка в данном случае в разы выше, механизм оформления также несколько иной.

Ко всему прочему, для успешного ведения бизнеса на коммерческих помещениях нужно ориентироваться в специфике деятельности вашего потенциального арендатора, понимать его потребности и возможности. А значит, от вас уже требуется больше, чем при простой сдаче квартиры.

Взвесьте все еще раз, прежде чем перейти к выбору помещения. Если хотя бы один из пунктов вызывает сомнения, лучше не рисковать и рассматривать жилую аренду. Помните, что в случае неуспеха потери могут быть колоссальные.

Подведем итоги, что нужно для покупки коммерческой недвижимости: стартовый капитал, хорошее понимание рынка и ориентация в области, с представителями которой вы планируете сотрудничать.

Как правильно выбрать коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду?

Как мы уже говорили, первым делом определитесь с тем, на какого арендатора вы рассчитываете.

Обозначьте для себя возможные параметры вашего будущего контрагента: это небольшой предприниматель или филиал крупной сети? Давно ли он на рынке или только выходит? Это производство или точка реализации? Какова конкуренция в данной сфере, какое расположение будет для него наиболее удачным, какие мощности необходимы для полноценного ведения бизнеса и т. д.

Словом, ориентируйтесь на конкретного арендатора, тогда вы не только легко подберете максимально подходящее помещение, но и без труда в дальнейшем сможете найти людей, желающих вести свой бизнес именно у вас.

На основе сделанного выбора вы можете понимать, какой конкретно объект стоит искать: складское помещение, офис или торговое помещение в современном формате стрит-ритейла.

Беспроигрышные варианты и обязательные требования

Сразу отметим, что самым безопасным с точки зрения востребованности вариантом станет помещение, которое уже имеет постоянного арендатора. В этом случае вы сможете получать прибыль уже с первого месяца владения помещением и не потеряете драгоценное время на поиски.

Поверьте, что арендатор (при условии, что у него уже налаженный и доходный бизнес) сам заинтересован оставаться именно в вашем помещении. При благоприятных обстоятельствах вы даже можете повысить арендную ставку.

Еще одним преимуществом такого решения станет тот факт, что помещение с постоянным арендатором, вероятнее всего, уже «причесано» в соответствии со всеми требованиями надзорных органов, а именно Санитарной и Пожарной служб.

На последний факт следует обратить особое внимание, поскольку в случае нарушения каких-либо правил вам придется потратить немалые деньги на то, чтобы исправить сложившуюся ситуацию.

Выбор с точки зрения расположения

Если работать вы планируете с владельцем продуктового магазина, то лучшим местом для выбора станет густонаселенный спальный район. В таком месте высокая проходимость, кроме того, магазины шаговой доступности всегда пользуются высоким спросом у жильцов, а значит, с точки зрения владельца бизнеса такой объект особенно привлекателен.

Планируете сотрудничество с более масштабным арендатором? Рассмотрим вариант с модным бутиком. Очевидно, что для такого бизнеса обязательным условием также является расположение в проходном месте, но публика должна быть другая. Ориентируйтесь на такого покупателя, если готовы предложить ему большое помещение на первой линии в историческом или деловом центре города.

Когда же в качестве потенциального арендатора вы видите только производство, то лучшим решением с точки зрения локации станет промзона спального района или пригород.

Еще один распространенный вариант – общепит. Если речь не о ресторане высокой кухни (а в этом случае помещение должно располагаться в центре и иметь хорошие видовые характеристики), то ориентироваться следует на места вблизи бизнес-центров или образовательных учреждений.

Ориентир на прибыль и востребованность

Кажется, тут все очевидно и также привязано к расположению помещения: объекты в центре будут стоить дороже, а в «спальниках» или загородом – дешевле.

В этом, разумеется, есть своя истина. Однако успех вашего арендного бизнеса будет зависеть не только от назначенной арендной ставки.

Так, например, не стоит забывать, что на небольшое помещение, расположенное в периферийном районе города, арендатор найдется в разы быстрее, чем на масштабную площадь в самом центре. Особенно это ощутимо в условиях кризиса.

Кроме того, шансы, что продуктовая точка в «спальнике» будет пользоваться высоким спросом, выше, чем у модного бутика. А значит, владелец бизнеса надолго задержится в вашем помещении, тогда как арендаторы более дорогих объектов могут уходить чаще, а приходить, наоборот, реже.

Иными словами, обращайте внимание на то, какой востребованностью будет пользоваться ваше помещение. Лучше получать меньший по размерам, но стабильный доход, чем иметь большую, но нерегулярную прибыль.

Где найти арендатора?

Для быстрого и эффективного поиска необходимо использовать максимально доступные вам каналы связи. Начните с интернета: онлайн-агрегаторы, доски объявлений, форумы, социальные сети, контекстная реклама – есть, из чего выбрать. Хотя, как мы уже и сказали, выбирать следует по-максимуму, и если вашего бюджета хватает, не ограничивайтесь одним источником.

Нелишним будет заключить сотрудничество с агентством недвижимости. Во-первых, у риелторов свои каналы поиска арендаторов.

Во-вторых, даже если вы готовились заранее, у специалистов все равно больше опыта и понимания в том, какие сильные и слабые стороны у вашего помещения, а также среди предпринимателей какой сферы лучше продвигать этот объект.

Также риелторы помогут вам назначить правильный ценник на аренду: с одной стороны, чтобы вы не продешевили и не теряли деньги, с другой – преувеличенная арендная стоимость отпугнет потенциальных нанимателей, а вы еще долго будете сидеть в «зале ожидания».

Сотрудничество с агентствами недвижимости несет в себе и другие плюсы, среди которых, например, более широкие возможности рекламирования. Приятным бонусом станет то, что риелторы берут на себя все хлопоты по заключению сделки: составляют необходимую документацию, помогают договориться с нанимателем и т. д.

Особенности арендаторов

Итак, реклама сработала и на пороге вашего помещения уже появилось несколько потенциальных предпринимателей, которые готовы «прописать» свое детище на вашей коммерческой площади. И тут встает очередной непростой вопрос: кого выбрать?

Специалисты рынка рекомендуют сотрудничать с некрупными, но опытными предпринимателями. Так, новички часто срывают сроки оплаты и в целом являются ненадежными партнерами.

Как ни странно, сетевые компании, за редким исключением, также являются не самыми желанными нанимателями. Компании давят на свой авторитет и стабильность (последнее далеко не всегда соответствует действительности), в следствие чего требуют к себе особого отношения.

«Сетевики» в массе своей настаивают на снижении арендной платы, а для официального оформления вашего сотрудничества используют только свой договор, который, разумеется, в большей степени защищает именно их права, тогда как вы лишаетесь возможности быстро сменить арендатора или повысить ставку в соответствии с рыночной ценой.

Помимо этого в случае с крупными по масштабам бизнеса нанимателями по всем спорным вопросам обращаться вам придется непосредственно к персоналу, занимающему помещение. А персонал этот зачастую является лицом некомпетентным.

Впрочем, ради действительно хорошего объекта аренды некоторые «сетевики» готовы идти на уступки и даже могут предложить более высокую оплату.

Лучше всего держать ориентир на тех предпринимателей, которые уже имеют один прочно стоящий бизнес и в данный момент открывают вторую точку. Такие предприниматели являются самыми надежными, основательными и ответственными нанимателями.

Топ объектов коммерции для инвестиционных целей

Менеджеры отдела коммерческой недвижимости подобрали для вас лучшие объекты для приобретения с целью инвестирования. Представленные объекты являются самыми привлекательными с точки зрения популярности у арендаторов и доходности.

Офис 200 м2 на Большом проспекте Петроградской стороны 

Помещение с эксклюзивным дизайнерским ремонтом в лучшей коммерческой части Петроградского района. Интерьер выполнен известной студией, применены дорогостоящие натуральные материалы, установлены дизайнерские радиаторы и сантехника. Представительский интерьер будет интересен крупным компаниям и бутикам премиум-класса.

Ежемесячный доход составит порядка 300 тысяч рублей.

Помещение 702 м2 в центре Кингисеппа

Уникальное предложение: окупаемость помещения составляет всего 6,5 лет (при средней окупаемости в 10-12 лет)! Объект расположен в новом ЖК «Карат» на одной из главных улиц Кингисеппа. Уже сейчас помещением интересуются крупные арендаторы – «Окей», «Пятерочка», «Лента» и т. д.

Ежемесячная прибыль объекта оценивается нашими менеджерами на уровне 561,6 тысячи рублей. Плюсы помещения: витринные окна, выходящие на главную улицу города, большая парковка перед помещением, потолки – 4,5 м, 5 отдельных выходов, большие мощности.

Помещение 67 м2 на Гагаринской улице

Офисное помещение с постоянным арендатором в центре города! Всего 970 м до метро «Чернышевская». Парковка – на придомовой территории или во дворе. Выполнен свежий ремонт, подключены все коммуникации.

Благодаря жилому статусу помещения возможно оформление ипотеки!

Бизнес-центр 1350 м2 на проспекте Науки 

Помещения на цокольном и первом этажах с качественным ремонтом. Имеется два отдельных входа. Постоянные арендаторы, с которыми заключены договоры сроком на 11 месяцев. Имеются договора по всем коммуникациям. Отличный объект для инвестиций!

Менеджеры «М16-Недвижимость» готовы предложить вам еще больше вариантов! Подберем идеальный объект под ваш бюджет и нужды бизнеса, поможем с заключением сделки и дальнейшим поиском арендаторов, звоните!

Источник: https://m16-estate.ru/news/kommercheskaja-nedvizhimost-kak-biznes-chto-nuzhno-znat

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Все ли мы знаем об аренде?

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры.

Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки.

Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

Идеальное объявление о продаже квартиры

Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Как найти квартиру рядом с метро? 5 простых шагов

Как составить объявление о продаже или аренде квартиры?

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

© contrastwerkstatt – Fotolia.com

Не пропустите:

8 советов, как снять комнату на длительный срок

Квартиры в аренду в Москве

Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/14_pravil_kak_snyat_kvartiru_po_obyavleniyu/1615

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.