+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Вопросы владения бизнесом: чем может помочь договор инвестиционного товарищества

Содержание

Договор инвестирования

Вопросы владения бизнесом: чем может помочь договор инвестиционного товарищества

Соглашение между инвестором и заказчиком оформляются в виде инвестиционного договора установленного образца. В соотношении с последними изменениями законодательства договор инвестирования защищает не только права инвестора, но и еще и предоставляет права и заказчику, которые непосредственно будет осуществлять организационные работы.

Общие понятия: инвестиционный договор

Инвестиционный договор – это документ, который подтверждает взаимоотношения между инвестором и непосредственно заказчиком. В свою очередь договор складывается из обязательств, которые выдвигают обе стороны.

Такое понятие впервые было использовано Верховным судом из-за того, что часто встречали случаи когда партнеры не могли разделить между собой прибыль.

И вот после множества инцидентов, ввели такое определение и даже предоставили первый образец инвестиционного договора.

Договор инвестирования в бизнес непосредственно имеет две стороны – это заказчик и инвестор.

Заказчик – это человек, который ведет проект, в большинстве случаев сам руководитель предприятия. На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил инвестор. Он обязуется выполнить все пункты, которые содержит его образец договора с инвестором. Заказчик полностью несет ответственность за результат проведенной финансовой деятельности.

Инвестор — это может быть юридическое или физическое лицо, которое инвестирует свои средства на финансирование проекта. Главной его целью считается получение прибыли за свой вклад в производство или в сферу услуг.

Инвестиционное соглашение сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься организационными вопросами, то есть он будет искать заказчика и инвестора, в свою очередь он получает комиссионный от полученной прибыли. На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное – это помогает заключить инвестиционный контракт.

Условия заключения инвестиционного договора

После того как инвестор и заказчик нашли друг друга, то необходимо обговорить все условия заключения договора, которые должны подходить обеим сторонам.

Отношения между сторонами строятся таким образом, что инвестор передает денежные средства заказчику, при этом все движения оформляются документально, в соответствии с регламентирующим взаимоотношения законодательством, что в свою очередь уменьшает степень риска потери инвестором своих инвестиций.

Заказчик в свою очередь вкладывает все деньги в развитие проекта, при этом он обязан контролировать все процессы затрат и прибыли. В будущем после получения прибыли в установленный срок вкладчику вернуть вознаграждение за пользование денежными средствами.

Проценты за пользование инвестициями могут выплачиваться двумя основными способами:

  • в договоре указывается фиксированная сумма, она считается неизменной на протяжении всего инвестиционного проекта, выплаты должны совершаться точно в срок. Конечно, периодически могут возникать ситуации, по которым заказчик не может выплатить деньги в срок, то в таком случаи необходимо оговаривать данный случай с инвестором. При согласии вкладчика можно продлить срок выплаты, но обязательно данное положение стоит внести в инвестиционный договор.
  • выплата в зависимости от полученной прибыли ее еще называют приблизительной. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точную прибыль почти невозможно. В таком случае ставится приблизительное значение доходности, оно может корректироваться в обе стороны. Такой вариант инвестора в основном не устраивает, так как им хочется знать, что их средства защищены и они получат те деньги, на которые рассчитывают. Для заказчика такой вариант хороший, потому, что они уже не могут гарантировать точную прибыль из-за постоянных изменений, в экономике страны, особенно влияет на прибыль уровень инфляции, который с годами становится все выше, особенно в нашей стране.

Процесс передачи инвестиций заказчику может осуществляться по-разному.

  1. Первый способ включает, что стороны подписывают договор инвестиционного товарищества и деньги передаются заказчику сразу в соответствии с установленными условиями.
  2. Второй способ заключается в том, что средства передаются не сразу, а частями. Зависит это от различных факторов:
  • заказчик на стадии разработки инвестиционного проекта не требует всей сумы денежных средств;
  • инвестор, не до конца доверяет заказчику и пытается таким образом защитить свои средства от потери;
  • такой способ целесообразный, так как проект на данный период не нуждается на вкладе полной суммы.

Все возможные движения денежных средств должны контролироваться как заказчиком, так и инвестором, чтобы в конфликтных случая можно было решить проблему. Иногда подобные разбирательства доходят и до суда, а тут уже требуется подтверждение проведенной операции.

Образец договора инвестирования в бизнес должен учитывать такие обязательства сторон:

Заказчик:

  • придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта;
  • предоставляет отчет инвестору, о расходах в случаях необходимости;
  • предоставление участка или офиса для осуществления проекта;
  • сдача результата проведения инвестиционного проекта;
  • предоставление всех необходимых документов для осуществления проектной деятельности;
  • привлечение необходимых лиц для заключения договора;
  • контролирует все действия которые непосредственно относятся к проекту, лишние расходы не допускаются;
  • обязуется вернуть сумму долга инвестору в определенный срок.

Инвестор:

  • передает денежные средства заказчику в соответствии с инвестиционным договором, без каких либо изменений;
  • после окончания работы принимает объект от заказчика;
  • выплата вознаграждения заказчику.
  • обязательно регистрирует права собственности на недвижимость или другой полученный результат, при этом передает свой образец договора инвестирования в нужные регистрационные службы.

Нюансы инвестиционного договора

В период заключения договора, как для заказчика, так и для инвестора необходимо ознакомиться с действующими законами государства, нужно это для правильного оформления. В таких делах важно знать все законы, это предоставляет защиту в будущем.

Для большей уверенности и для ознакомления можно проконсультироваться с юристом. Такие люди хорошо ознакомлены с такими делами и могут объяснить многие моменты, которые затрудняют вопросы подписания договора. Во время подписания, можно предоставить юристу образец договора инвестирования в бизнес.

Он сможет четко обрисовать существующий вариант и ответить на вопросы, связаны с риском.

В том случае, если помощью юриста воспользоваться нет возможности, то стоит придерживаться следующих рекомендаций в подписании инвестиционного договора:

  • четко должно быть указано наименования договора, время заключения, информация о сторонах. Которые участвуют в заключении, место осуществления процесса;
  • важные условия, такие как цена, срок осуществления инвестиционного проекта, цель проекта;
  • права и обязанности инвестора и заказчика.

В случаи если это проект по строительству недвижимости, то важно включить адрес и площадь объекта, где строится или планируется строиться дом.

Цена проекта

Договор с инвестором обязательно имеет пункт о цене. Инвестора интересует твердая цена, то есть цена, которая не будет меняться на период осуществления проекта.

Она учитывает такие, нюансы ка вознаграждения заказчика за проделанную работу, стоимость материалов для работ, стоимость за услуги предоставленные квалифицированными специалистами, возможные риски, оплата за использование определенного оборудования.

Приблизительная цена определяется в установленном порядке, то есть этот момент обязательно прописывает в договоре. В основном для расчета используют индексный метод. Этот метод предусматривает, что каждые из этих затрат корректируются индексами, при этом учитываются любые изменения в ценах на используемые материалы и услуги.

Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора. Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности. Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения проектных работ.

В случаи если объект сдается не в тот срок, то возможны изменения в цене. Рискует не только инвестор, а рискует и сам заказчик.

Риск инвестора заключается в том, что он не вовремя получает результат и это может обрушить все его планы (иногда инвестируют в недвижимость для последующей продажи, при этом он может заключить договор с потенциальным покупателем).

Заказчик рискует тем, что инвестор может подать в суд или стоимость материалов или услуг может увеличиться в цене и это спровоцирует недостаток. Такой расклад может отнять заработок у заказчика.

Передача объекта

Если взять для примера сферу недвижимости, то тут после того, как лицо владеющие правом аренды на землю, обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного строительного комплекса.

Важно учитывать тот факт, что договор аренды должен действовать и на тот период, когда строительные работы уже будут закончены. В противном случаи, построенный дом будет считаться, как построенный без ведома владельца и такой дом будет подлежать сносу.

А еще если не будет документа аренды, то инвесторы могут присвоить его себе без ведома заказчика. Будет конечно возможность его вернуть назад, правда сделать это достаточно сложно.

Порядок проведения передачи объекта:

  • осуществляется получение разрешения ввода в эксплуатацию заказчиком, обязательно регистрируется дом в государственном реестре управления;
  • после регистрации, заказчик в письменном виде оповещает заказчика о готовности передать объект в собственность, назначает время и дату передачи, где будет все законно оформлено;
  • после осмотра инвестором недвижимости и отсутствии дефектов, он подписывает акт приема-передачи, после отправляется в управление государственного реестра для оформления помещения в качестве своей собственности.

В любом случаи существуют и риски, которых остерегаются стороны инвестиционного договора, основные из них это:

  • Произошла перепланировка помещения. В договоре данный инцидент не отразился. Одна из сторон не в курсе изменений;
  • Отсутствует право собственности на землю у заказчика. Такое строительство будет признано не действительным и в эксплуатацию дом не введется;
  • Объект не соответствует характеристикам, которые четко указаны в договоре;
  • Площадь помещения по размеру меньше и больше указанного в договоре;
  • Строительство объекта осуществлено не качественно, есть отклонения от установленных норм.

Подводные камни

В любом случае, больший риск несет инвестор, так как участвует в проекте его денежный капитал. Вкладчику стоит опасаться многих вещей и перед тем как вложить деньги в дело, то необходимо собрать информацию относительно заказчика.

Эксперты советуют следующие:

  • Изначально стоит проверить деловую репутацию фирмы заказчика, в том числе и их кредитную историю;
  • Обязательно запросить у организации правоустанавливающие документы на владение территорией земли, чаще всего этим документом будет паспорт;
  • Запросить у заказчика все разрешающие документы на проведения проектных работ. Убедиться в том, что нет просроченных разрешений, и в будущем не возникнет проблем с документацией;
  • В случаи если уже имеется инвестор, то стоит провести юридическую экспертизу деловых отношений между ними. После этого запросить договор и приложить их к новому.

Итак, инвестиционный договор – это очень важное решение для заказчика и инвестора, которое необходимо проводить с полным пакетом документации и информации. Для каждого участника есть права и обязательства, придерживаясь которых можно надеятся на получение положительного результата.

Читайте далее

Инвестиционный фонд: общее понятие и принцип работы.

Популярные инвестиционные инструменты.

Как проводится инвестиционный менеджмент.

График и другие составляющие части бизнес-плана.

Источник: https://kudainvestiruem.ru/obschee/investicionnyj-dogovor.html

Какие налоговые выгоды сулит заключение договора инвестиционного товарищества

Вопросы владения бизнесом: чем может помочь договор инвестиционного товарищества

С 1 января 2012 года вступили в силу федеральные законы от 28.11.11 № 335-ФЗ и № 336-ФЗ. Первый из них вводит новый способ объединения компаний и предпринимателей путем создания инвестиционного товарищества. Второй – вносит поправки в НК РФ, которые регламентируют уплату налогов товарищами.

По нашему мнению, все эти новшества могут быть полезны для целей налогового планирования. В некоторых случаях использование инвестиционного товарищества приносит больше налоговых выгод, чем договор простого товарищества.

Какие юридические нюансы следует учесть при создании инвестиционного товарищества

По сути, инвестиционное товарищество является разновидностью договора простого товарищества. Его участники ведут совместную инвестиционную деятельность для извлечения прибыли (п. 1 ст. 3 закона № 335-ФЗ).

Такой новый вид объединения лиц выгоден при приобретении или отчуждении не обращающихся на организованном рынке акций (долей), облигаций хозяйственных обществ, товариществ, финансовых инструментов срочных сделок, а также долей в складочном капитале хозяйственных партнерств (ст. 2 закона № 335-ФЗ).

С юридической точки зрения инвестиционное товарищество более жестко регулируется, чем договор простого товарищества. Однако в налоговом плане более подробно прописаны правила учета инвестиционной деятельности, что позволяет компаниям провести оптимизацию.

Перед созданием инвестиционного товарищества на практике учитывают следующие нюансы. В частности:

  • договор инвестиционного товарищества обязательно заверяется у нотариуса (ст. 8 закона № 335-ФЗ);
  • договор не может предусматривать, что существование инвестиционного товарищества не раскрывается для третьих лиц (п. 2 ст. 12 закона № 335-ФЗ);
  • объединиться в инвестиционное товарищество могут российские и иностранные компании, предприниматели и в некоторых случаях некоммерческие организации. Физлица этого делать не вправе (п. 3 ст. 3 закона № 335-ФЗ);
  • между товарищами делится прибыль пропорционально стоимости их вклада. В простом товариществе прибыль можно делить по соглашению сторон;
  • максимальное число участников договора инвестиционного товарищества не должно превышать 50 (п. 6 ст. 3 закона № 335-ФЗ);
  • срок договора инвестиционного товарищества не должен превышать 15 лет (п. 1 ст. 13 закона № 335-ФЗ).

По договорным обязательствам отвечают «обычные» товарищи в пределах своей доли, а при ее недостатке – управляющие

При создании инвестиционного товарищества важно учесть отличия от договора простого товарищества в части ответственности участников.

При просрочке внесения вклада товарищ платит неустойку (п. 5 ст. 6 закона № 335-ФЗ). В простом товариществе такого условия нет.

Кроме того, «обычные» товарищи отвечают по общим договорным обязательствам с субъектами предпринимательской деятельности пропорционально и в пределах стоимости своей доли.

А при недостаточности вкладов возникает солидарная субсидиарная ответственность только для управляющих товарищей.

Такую ответственность управляющий несет за период своего участия в инвестиционном товариществе, а также в течение трех лет с момента расторжения или прекращения договора (п. 1 ст. 18 закона № 335-ФЗ).

Управляющий товарищ вправе по своей методике рассчитать прибыль

Четкие правила уплаты налогов инвестиционным товариществом не мешают использовать его в налоговом планировании.

Каждый участник товарищества самостоятельно уплачивает налог на прибыль или НДФЛ, связанный с совместной деятельностью (п. 1 ст. 24.1 НК РФ).

Размер налоговых обязательств инвестор определяет на основании полученного от управляющего товарища расчета финансового результата (подп. 5 п. 4 ст. 24.1 НК РФ). Отметим, что управляющий товарищ обязан представлять в инспекцию такой расчет в сроки, установленные для налога на прибыль (подп. 3 п. 4 ст. 24.1 НК РФ).

Форму данной отчетности Минфин России пока не утвердил. При этом закон не устанавливает, каким способом должен рассчитываться финансовый результат.

В связи с этим можно полагать, что управляющий товарищ вправе выбрать наиболее выгодную с налоговой точки зрения методику расчета.

Однако если в результате проверки выяснится, что в нем содержатся недостоверные сведения, то управляющему товарищу грозит штраф в размере от 40 тыс. до 80 тыс. рублей ( п. 1 и 2 ст. 119.2 НК РФ).

Налоговики вправе наложить арест на имущество только управляющих товарищей

В случае, если управляющий товарищ не уплатит налог по деятельности инвестиционного товарищества, недоимка погашается за счет средств на счете товарищества в принудительном порядке (абз. 1 п. 1.1 ст. 46 НК РФ).

При нехватке средств на счете взыскание будет продолжено за счет средств на счетах самого управляющего и других управляющих товарищей (абз. 2 п. 1.1 ст. 46 НК РФ).

И только затем недоимка будет погашаться за счет остальных участников – взыскание производится пропорционально доле каждого в общем имуществе (абз. 3 п. 1.1 ст. 46 НК РФ).

При этом если денег на всех этих счетах недостаточно, то недоимка будет погашена за счет иного имущества участников в следующей последовательности (п. 5.1 ст. 47 НК РФ):

  • за счет общего имущества товарищей;
  • затем за счет имущества уполномоченного управляющего товарища;
  • за счет имущества других управляющих;
  • и только потом – за счет имущества остальных товарищей пропорционально доле каждого в общем имуществе.

Такой четкий порядок взыскания недоимки уменьшит число споров, возникающих с налоговиками в случае, если они неправомерно посягают на денежные средства того или иного участника.

Кроме того, у инвесторов есть возможность уберечь наиболее ликвидное имущество от ареста. Для этого дорогостоящие активы передают в собственность обычных товарищей. Дело в том, что налоговики могут арестовать общее имущество товарищей и имущество только управляющих товарищей (п. 3.1 ст. 77 НК РФ).

Отметим, что инспекция может приостанавливать операции по счетам инвестиционного объединения и всех товарищей (п. 2.1 ст. 76 НК РФ).

Убытки от деятельности одного инвестиционного товарищества уменьшают прибыль другого

Управляющий товарищ определяет прибыль или убыток от деятельности инвестиционного товарищества нарастающим итогом по результатам каждого отчетного (налогового) периода (п. 2 ст. 278.2 НК РФ). Наряду с копией расчета финансового результата всем товарищам отправляются сведения о доле прибыли или убытка, приходящейся на них (подп. 5 п. 4 ст. 24.1 НК РФ).

На основании таких данных товарищи определяют налоговую базу по доходам раздельно по видам операций (п. 4 ст. 278.2 НК РФ).

Доходы каждого товарища уменьшаются на расходы, произведенные управляющим товарищем в интересах товарищества пропорционально его доле в прибыли (п. 6 ст. 278.2 НК РФ).

В эти расходы включаются и затраты на выплату вознаграждения управляющим товарищам (п. 7 ст. 278.2 НК РФ).

При этом если у товарища возникает убыток, то налоговая база по таким операциям признается равной нулю (п. 9 ст. 278.2 НК РФ). Зато убыток можно перенести на будущее в общем порядке (п. 11 ст. 278.2, ст. 283 НК РФ).

В случае если налогоплательщик участвует в нескольких договорах инвестиционного товарищества, то он определяет налоговую базу совокупно по всем таким договорам (п. 10 ст. 278.2 НК РФ).

По сути это означает, что убытки от одного инвестиционного товарищества уменьшат прибыль от других.

Это позволит группе компаний оптимизировать налог на прибыль в части наиболее развивающихся видов инвестиционной деятельности.

В отношении уплаты единого налога товарищами-«упрощенцами» в НК РФ ничего не появилось. Очевидно, как и в случае с простым товариществом, здесь действуют те же правила, что и по налогу на прибыль.

Убыток предпринимателя в инвестиционном товариществе переносится в течение десяти лет

Налогообложение товарищей, являющихся ИП, в части НДФЛ аналогично уплате налога на прибыль товарищами-юрлицами.

Эта полная идентичность правил делает возможным включение в налоговые схемы товарищей-ИП с целью минимизации налога на прибыль – ставка НДФЛ 13 процентов против 20 процентов налога на прибыль.

Сама суть схемы такая же, как и в случае использования договора простого товарищества. Очевидно, именно такие товарищи по условиям договора должны получать большую часть прибыли.

Интересным моментом в части НДФЛ является перенос убытка, полученного от деятельности инвестиционного товарищества, на будущие периоды в течение десяти лет, следующих за тем налоговым периодом, в котором был получен этот убыток (п. 10 ст. 214.5 НК РФ). Перенос убытков производится через применение налоговых вычетов (ст. 220.2 НК РФ).

«Входной» НДС управляющему инвестору выгоднее учесть в расходах по налогу на прибыль

Услуги управляющего товарища по ведению общих дел не облагаются НДС (подп. 33 п. 3 ст. 149 НК РФ). Эта льгота важна с точки зрения налогов – ведь инвестиционное товарищество может заниматься только не облагаемой НДС деятельностью. И в противном случае НДС в составе услуг управляющего нельзя было бы взять к вычету.

Обязанности плательщика НДС по операциям в инвестиционном товариществе возлагаются на управляющего товарища (ст. 174.1 НК РФ). Передача имущества, имущественных прав в виде вклада по договору инвестиционного товарищества НДС не облагается (подп. 34 п. 3 ст. 149 НК РФ).

К сожалению, в отличие от договора простого товарищества, где этот вопрос остается спорным (постановление Президиума ВАС РФ от 22.06.10 № 2196/10), суммы НДС, ранее принятые к вычету, в общем порядке подлежат восстановлению у передающего товарища (подп. 1 п.

3 ст. 170 НК РФ). Другое дело, непонятно, что это будет за имущество и права – оргтехника, мебель, нематериальные активы? И кто и зачем будет передавать в инвестиционное товарищество облагаемые НДС активы с учетом его направленности на операции с ценными бумагами.

Очевидно, такое положение является следствием изменения концепции закона об инвестиционном товариществе – первоначально она предусматривала более широкий спектр инвестиционных операций, в том числе облагаемых НДС.

Таким образом, управляющий инвестор может принимать НДС к вычету или учитывать его в расходах по налогу на прибыль (абз. 2 п. 5 ст. 170 НК РФ). Пока, с учетом сказанного, имеет смысл только второе.

Отличия инвестиционного товарищества от обычного договора простого товарищества с точки зрения налогообложения

Возможности налогового планирования Договор инвестиционного товарищества Договор простого товарищества
Возможность распределения убытков между товарищами Есть, в том числе для ИП на общем режиме и по аналогии с налогом на прибыль – для «упрощенцев» Нет
Вознаграждение управляющему Да, прямо предусмотрено, включается в расходы Не предусмотрено, но нет и запрета
Облагается ли вознаграждение НДС, если оно будет предусмотрено договором Нет Да
Правила, по которым определяется прибыль для целей налогообложения Правила главы 25 НК РФ в любом случае В случае, если все товарищи – «упрощенцы», есть основания платить налог с бухгалтерской прибыли
Ответственность по налоговым обязательствам «Обычные» товарищи несут ее в последнюю очередь, после управляющих Солидарная
Возможность ареста имущества товарищей налоговыми органами По «обычным» товарищам – нет. Можно арестовать только денежные средства на их счетах Есть
Восстановление НДС при вкладе имущества в товарищество Прямо предусмотрено Прямо не предусмотрено, Президиум ВАС РФ против восстановления (постановление от 22.06.10 № 2196/10)
Возможность кассового метода Прямо исключена в НК РФ для компаний на общем режиме, участвующих в товариществе Есть

Какие неясности существуют в отношении инвестиционного товарищества

Новый закон об инвестиционном товариществе содержит явные ляпы и неясности. Не исключено, что в будущем компании будут пытаться истолковывать их в свою пользу. В частности:

– по предмету деятельности товарищества: либо в закон будут добавлены другие виды инвестиций, либо из НК будет убрано упоминание об уплате НДС в товариществе и уплате налогов по операциям с ценными бумагами, обращающимися на организованном рынке;

– в пункт 1 статьи 24.1 НК РФ необходимо включить важное для всех упоминание о едином налоге, уплачиваемом при применении упрощенной системы налогообложения;

– в статье 377 НК РФ нужно пояснить, о налоге на какое конкретно имущество может идти речь в инвестиционном товариществе.

Источник: http://www.NalogPlan.ru/article/2588-kakie-nalogovye-vygody-sulit-zaklyuchenie-dogovora-investitsionnogo-tovarishchestva

Пример договора инвестиционного товарищества

Вопросы владения бизнесом: чем может помочь договор инвестиционного товарищества

Инвестиционные товарищества в России В настоящее время в России существует большое количество самых различных форм организации бизнеса. Коммерческая деятельность может вестись как через юридические лица, так и через хозяйствующие субъекты, не являющиеся юридическими лицами.

Коммерческие юридические лица (они же коммерческие организации) могут учреждаться в форме товариществ (полных либо на вере), обществ (с ограниченной либо с дополнительной ответственностью), акционерных обществ (открытых либо закрытых), унитарных предприятий или производственных кооперативов.

Коммерческие хозяйствующие субъекты, не являющиеся юридическими лицами, могут существовать в форме паевых инвестиционных фондов, простых товариществ и крестьянских (фермерских) хозяйств.

Налоговый кодекс

Налоговый кодекс | ст 278.2 НК РФ Статья 278.2.

Особенности определения налоговой базы по доходам, полученным участниками договора инвестиционного товарищества 1.

Ведение учета доходов и расходов инвестиционного товарищества для целей налогообложения должно осуществляться являющейся налоговым резидентом Российской Федерации организацией — участником договора инвестиционного товарищества в соответствии с настоящей главой.

Ведение учета доходов и расходов инвестиционного товарищества для целей налогообложения может осуществляться иностранной организацией, только если ее деятельность создает постоянное представительство в Российской Федерации. 2.

Вопросы владения бизнесом: чем может помочь договор инвестиционного товарищества

Вопросы владения бизнесом: чем может помочь договор инвестиционного товарищества Центр структурирования бизнеса и налоговой безопасности taxCOACH Потребность в скрытом владении компанией часто возникает по тем или иным причинам в российском бизнесе.

И зачастую первоочередной задачей здесь является не налоговая оптимизация (исключение взаимозависимости компаний-контрагентов, например), а защита целостности бизнеса.

Договор инвестирования

Договор инвестирования Соглашение между инвестором и заказчиком оформляются в виде инвестиционного договора установленного образца.

В соотношении с последними изменениями законодательства договор инвестирования защищает не только права инвестора, но и еще и предоставляет права и заказчику, которые непосредственно будет осуществлять организационные работы.

Общие понятия: инвестиционный договор Инвестиционный договор – это документ, который подтверждает взаимоотношения между инвестором и непосредственно заказчиком.

Договор инвестиционного товарищества INVESTMENT PARTNERSHIP CONTRACT Текст научной статьи по специальности — Государство и право

Договор инвестиционного товарищества INVESTMENT PARTNERSHIP CONTRACT Текст научной статьи по специальности « Государство и право.

Юридические науки » ИНВЕСТИЦИИ ,&nbsp ИНВЕСТИЦИОННОЕ ТОВАРИЩЕСТВО ,&nbsp LIMITED PARTNER-ЯК1Р ,&nbsp УПРАВЛЯЮЩИЕ ТОВАРИЩИ ,&nbsp ТОВАРИЩИ ,&nbsp ИНВЕСТОРЫ ,&nbsp СОВМЕСТНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ,&nbsp INVESTMENTS ,&nbsp INVESTMENT PARTNERSHIP ,&nbsp LIMITED PARTNERSHIP ,&nbsp CONTROL COMRADES ,&nbsp COMRADES ,&nbsp INVESTORSJOINT ACTIVITIES Аннотация научной статьи по государству и праву, юридическим наукам, автор научной работы — Минькеев Очир Дмитриевич, Рыженков Анатолий Яковлевич В настоящей статье рассматривается вопрос правовой природы договора инвестиционного товарищества, правовой статус его участников.

Оптимизация бизнеса с помощью инвестиционного товарищества

Оптимизация бизнеса с помощью инвестиционного товарищества управляющий партнер APEX Consulting Group Если изучить возможности заключения договора инвестиционного товарищества и оценить юридические и налоговые последствия применения схем на основе такого договора, то можно сократить издержки при осуществлении инвестиционной деятельности, повысить защиту активов от претензий третьих лиц, а также обеспечить исполнение обязательств при совместном управлении бизнесом несколькими владельцами. Елена Куликова , управляющий партнер APEX Consulting Group В последнее время все более актуальны вопросы, связанные с выбором адекватной правовой формы для решения задач по привлечению инвестиций либо реорганизацией разросшегося бизнеса со сложной структурой владения.

Инвестиционное товарищество: новый инструмент для решения инвестиционных задач

Инвестиционное товарищество: новый инструмент для решения инвестиционных задач Куликова Елена : Рынок ценных бумаг 4 (431) 2013 В последнее время все более актуальными являются вопросы, связанные с выбором адекватной правовой формы для решения задач, связанных с привлечением инвестиций в проекты среднего и малого масштаба под конкретных управляющих. На практике нам неоднократно приходилось сталкиваться с ситуациями, когда инвесторы выделяют средства «под управляющего», которому они доверяют, при реализации небольших проектов по договору займа или путем непосредственного участия в проектах с выплатой вознаграждения управляющему по любому договору, например консультационному.

Услуги Выберите нужный документ из списка левом меню магазина 2. Если Вы не нашли нужный Вам готовый документ или не можете определить, какой конкретно готовый договор Вам нужен, заполните формы заказа, расположенные справа на каждой странице нашего сайта .

или пришлите описание Вашей ситуации нам по электронной почте .

Венчурный фонд для самых маленьких

01 февраля 12:01 Венчурный фонд для самых маленьких Андрей Губанов [email protected] Первого января 2012 года в силу вступил закон от 28.11.2011 N 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе».

Апгрейд инвестиционного товарищества: вступили в силу значимые изменения

Апгрейд инвестиционного товарищества: вступили в силу значимые изменения Уже более чем два года действует федеральный закон, регулирующий уникальную для российского права договорную конструкцию — инвестиционное товарищество. Об ее особенностях и возможностях применения мы подробно рассказывали в рассылке «Вопросы владения бизнесом: чем может помочь договор инвестиционного товарищества».

Напомним несколько значимых задач, которые подсилу решить данному договору: возможность юридического закрепления согласованных долей собственников в бизнесе (в том числе и в имуществе) в ситуациях, когда есть несколько направлений бизнеса и компаний, в которых доли собственников распределены по-разному; обеспечение скрытого владения по желанию кого-либо из участников договора; возможность аккумулирования прибыли от одних бизнес-проектов и инвестирования ее в другие с полным обособлением каждого направления и минимальными налоговыми последствиями; распределение зон ответственности исходя из компетенции и роли каждого участника договора; гибкий порядок принятия решений (исходя из функций каждого участника, определение последнего голоса за тем или иным собственником по определенному кругу вопросов и т.д.). Несмотря на столь полезный потенциал договора за весь период действия закона об инвестиционном товариществе в Свердловской области, в частности, не зарегистрировано ни одного договора.

Товарищи заменят венчурные фонды

Товарищи заменят венчурные фонды Финансировать стартапы станет проще С 1 января вступил в силу Закон N 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе», целью которого является привлечение дополнительных инвестиций, в том числе зарубежных, в российскую экономику. В чем плюсы нового инструмента, рассказывают Светлана Корабель, управляющий партнер юридического агентства «ЮС КОГЕНС», и Ирина Мамина, генеральный директор «Аудиторско-консалтингового партнерства Маминой».

— Чем инвестиционное товарищество отличается от простого? Светлана Корабель .

Источник: http://saffonov.ru/primer-dogovora-investicionnogo-tovariszestva-77513/

Договор инвестирования в бизнес – образец

Вопросы владения бизнесом: чем может помочь договор инвестиционного товарищества

 Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № от г., выданного ,

 Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № от г., выданного ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Термины и определения

1.1.

  – сторона, предоставляющая инвестиции  для достижения целей (результата инвестиционной деятельности), предусмотренных Договором.

1.2.

  – сторона, получающая инвестиции для достижения целей (результата инвестиционной деятельности), предусмотренных Договором.

1.3.

Инвестиции – собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые  с целью получения прибыли, в виде денежных средств либо имущественных и/или неимущественных прав, а также иных материальных выгод и/или достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования и не могут идти на иные цели помимо тех, на которые они предоставляются по Договору.

1.4.

Инвестиционная деятельность – деятельность с вложенными инвестициями для достижения целей (результата инвестиционной деятельности), на которые предоставляются Инвестиции.

1.5.

Результат инвестиционной деятельности – конечный результат и/или достижение целей, ради которых предоставляются Инвестиции и/или получение иного полезного эффекта в соответствии с Проектом.

1.6.

 Проект – необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание организационно-технических мероприятий с использованием Инвестиций, необходимых для достижения Результата инвестиционной деятельности.

2.

Предмет договора

2.1.

 В соответствии с условиями Договора Стороны обязуются совместными усилиями обеспечить реализацию инвестиционного проекта “” (далее по тексту – Проект), где  осуществляет целевое финансирование путем предоставления инвестиций, а  обязуется обеспечить вложение предоставленных инвестиций в объект инвестиционной деятельности, указанный в п. 2.2 Договора, и осуществлять целевое использование предоставленных инвестиций.

2.2.

 Характеристики объекта, создаваемого в результате реализации инвестиционной деятельности:

1) наименование: ;

2) целевое назначение: ;

3) иные характеристики: .

Результат инвестиционной деятельности достигается по разработанному Проекту, который является неотъемлемой частью Договора:

1) наименование Проекта: ;

2) разработчик Проекта: ;

3) дата разработки Проекта: ;

4) цель Проекта: ;

5) основные характеристики Проекта: .

2.3.

  обязуется обеспечить финансирование Инвестиционной деятельности в соответствии с условиями Договора, которое в последующем будет являться объектом прав   , а создать Результат инвестиционной деятельности, финансируемый .

По завершении Инвестиционной деятельности передает   Результат инвестиционной деятельности в  .

3.

Срок действия договора

3.1.

 Договор вступает в силу с  и действует до выполнения Сторонами своих обязательств.

4.

Порядок расчетов

4.1.

 Инвестиции по Договору определяются в денежной форме, в валюте Российской Федерации (рубль).

4.2.

Инвестиции предоставляются в соответствии с условиями Договора до г. путем стопроцентного инвестирования в сумме  () руб. НДС не облагается на основании: .

4.3.

 Способ передачи Инвестиций по Договору: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на счет , указанный в разделе 14 Договора. При этом обязанности  в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком  со счета .

4.4.

 Увеличение размера Инвестиций может производиться на основании дополнительного соглашения к Договору, подписываемого Сторонами.

4.5.

 Риск увеличения объема Инвестиций сверх объема, указанного в п. 4.2 Договора, необходимого для достижения Результата инвестиционной деятельности, принимает на себя .

5.

Сроки и порядок реализации инвестиционной деятельности

5.1.

Срок получения  Результата инвестиционной деятельности составляет  и исчисляется со дня передачи   Инвестиций.

В случае необходимости срок может быть продлен Сторонами на основании дополнительного соглашения к Договору, подписанного Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.

5.2.

 Реализация Инвестиционной деятельности осуществляется  собственными и/или привлеченными силами, при этом выбор привлекаемых (третьих) лиц (исполнителей, подрядчиков и т.п.) осуществляется  самостоятельно.

5.3.   может привлекать на договорной основе строительные, научные, правовые и иные организации, для реализации функции заказчика, проектировщика, генподрядчика иных функций в соответствии с требованиями стандартов в области строительства, архитектуры, градостроительства и т.п., если это необходимо для достижения Результата инвестиционной деятельности.
5.4.

 При достижении Результата инвестиционной деятельности  направляет  соответствующее уведомление.

Передача  Результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту.

Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение обязательств по достижению Результата инвестиционной деятельности и отсутствие у Сторон взаимных претензий на Результат инвестиционной деятельности, кроме тех претензий на недостатки Результата инвестиционной деятельности, которые не могут быть выявлены при обычном способе приемки.

5.5.

В случае если право    на Результат инвестиционной деятельности подлежит регистрации в соответствующем органе, оформление прав осуществляется  в течение  рабочих дней, со дня получения Результата инвестиционной деятельности, либо получения необходимых документов на Результат инвестиционной деятельности, если данные документы необходимы для регистрации права.

5.6.

При принятии Результата инвестиционной деятельности  обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки.

6.

Права и обязанности сторон

6.1.1.

 Осуществлять инвестирование по Договору в объеме и порядке, предусмотренном Договором.

6.1.2.

 При необходимости (в случае, если данные обстоятельства зависят от ) принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для получения Результата инвестиционной деятельности.

6.1.3.

 Принять Результат инвестиционной деятельности путем подписания акта приема-передачи.

6.1.4.

 С момента принятия Результата инвестиционной деятельности нести бремя его содержания, в том числе риск случайной гибели, а также нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

6.1.5.

Выполнять надлежащим образом иные обязательства, предусмотренные Договором.

6.2.1.

Обеспечить целевое использование получаемых Инвестиций в соответствии с условиями Договора.

6.2.2.

 Обеспечить в процессе реализации Договора строгое соблюдение условий взаимного инвестирования, в случае если инвестирование по Договору осуществляется также  и/или третьими лицами.

6.2.3.

 Использовать предоставленные инвестиции для достижения целей, выполняя при этом организационные, обеспечивающие и иные функции, необходимые для реализации Проекта и достижения Результата инвестиционной деятельности.

6.2.4. Письменно информировать   о заключении договоров с третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по Договору.
6.2.5.

 Нести расходы по корректировке Проекта и иной документации (в случае, если осуществление таковых будет необходимо).

6.2.6.

Нести расходы на управление процессом инвестиционной деятельности.

6.2.7.

Обеспечить доступ к  деятельности , осуществляемой по Договору, для осуществления контроля за соответствием объема и качества выполняемых работ в сопровождении представителя .

6.2.8.

Переход прав    на Результат инвестиционной деятельности оформляется в течение  рабочих дней со дня получения Результата инвестиционной деятельности либо необходимых документов на Результат инвестиционной деятельности, если данные документы необходимы для перехода права.

6.2.9.

Незамедлительно ставить в известность  обо всех изменениях, влияющих или могущих повлиять на Инвестиционную деятельность и/или Результат инвестиционной деятельности и ставящих под угрозу выполнение обязательств по Договору.

6.2.10.

Обеспечить ввод Результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_finansirovaniya/investirovaniya_v_biznes/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.