+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Виды сделок с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации

Содержание

Что подлежит обязательной государственной регистрации? Государственной регистрации подлежат

Виды сделок с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации

По российским законам многие сделки требуют регистрации. Это будет подтверждать их официальность. Потом станут доступными остальные законные процедуры. Есть некоторые нюансы по их проведению. Какие сделки подлежат государственной регистрации? Об этом будет рассказано в статье.

Основные понятия

Государственной регистрации подлежат сделки с недвижимостью. В этом вопросе необходимо полагаться на нормы закона. Выполнить оформление можно в каждом субъекте страны. Все нюансы процесса указаны в ГК РФ ФЗ №122.

Основу госрегистрации составляет юридический акт, по которому государством подтверждается возникновение, ограничение, переход и прекращения прав на недвижимость. Только с документальным оформлением сделка считается законной.

Сделки регистрируются в Федеральной Регистрационной службе. На территории нашей страны находятся представительства. Поэтому следует обращаться именно в эту инстанцию. Никакие другие органы не имеют подобных полномочий.

Значение регистрации

Договор будет состоявшимся после его регистрации. В случаях, когда положение п. 3 ст. 433 ГК РФ не выполняется, то это приведет к незаключенности сделки. Даже если документ заверен нотариусом по всем нормам, но при отсутствии регистрации, он не будет иметь юридическую значимость.

Госрегистрация считается подтверждением прав на недвижимость, оспорить которые можно только в судебном порядке. Объект будет зарегистрированным с момента внесения записей в Единый государственный реестр прав. Государственной регистрации подлежат следующие сделки.

Государственной регистрации подлежат сделки по отчуждению. Этот вариант юридических действий заключается в передаче недвижимости в собственность. Что подлежит обязательной государственной регистрации? Это относится к:

  1. Соглашению купли-продажи объектов и их частей, долей, а также к документам по выкупу жилья, заложенного держащим залог.
  2. Договору по обмену жилых объектов и их частей.
  3. Соглашению по дарению объекта, включая пожертвование.
  4. Сделке ренты с передачей объектов под выплату ренты. Это договора о содержании с иждивенцем.
  5. Договорам по аренде и выкупу.
  6. Договорам продажи предприятия.

При выполнении любой подобной процедуры нужно выполнить следующие процедуры: регистрацию сделки (подтверждается штампом в договоре) и регистрацию прав собственности человека, который их обретает (выдача свидетельства и закрепление 2 штампа в договоре).

Сделки, по которым не переходят права

Государственной регистрации подлежат сделки, при которых нет перехода прав. Это процедуры по ограничению прав. Соглашения заключаются для возможности передачи недвижимости в залог или пользование. Это касается:

  1. Договоров аренды – во временное пользование передаются объекты, сооружения, нежилые помещения, земли на срок от 1 года.
  2. Договоров по аренде предприятий как имущественных комплексов.
  3. Договоров субаренды.
  4. Сделок по залогу объектов.
  5. Договоров по долевому строительству.

Сделка по ограничению является действительной после постановки штампа. Залогом считается особая сделка, при которой не происходит по отчуждению.

Если имущество передано в залог, то это не значит, что права собственника на этом прекращены.

При уклонении должником от обязанностей, все заложенное становится владением залогодержателя при составлении новой сделки, к примеру, заключении соглашения по покупке залога.

Дополнительные сделки

Государственной регистрации в РФ подлежат и другие сделки. Они будут заключенными с постановки штампа. К ним можно составлять дополнительные соглашения, если это требуется. Эти документы предполагают вероятность изменения правоотношения по ранее заключенным процедурам:

  • Уступительные требования по договорам, ранее зарегистрированным. К ним относят соглашения по долевому строительству.
  • Долговой перевод по сделкам.
  • Перенаем – переход прав и обязанностей на основе договора аренды.
  • Соглашение по поводу изменений в договоре.
  • Отказ от принятия дара.

В п. 1 ст. 452 ГК РФ сказано, что оформление соглашения, включающего сведения об изменениях или расторжении, происходит в такой форме, как и сам договор.

Что нужно регистрировать

Государственной регистрации подлежат:

  1. Земли.
  2. Недра.
  3. Объекты.
  4. Жилые и нежилые помещения.
  5. Здания и сооружения.
  6. Предприятия.
  7. Леса и насаждения.
  8. Кондоминиумам – совместное владение имуществом.

Требования к собственникам

Государственной регистрации подлежат сделки с участием собственников:

  1. Граждан РФ.
  2. Лиц без гражданства и иностранцы.
  3. Юридические лица.
  4. Иностранные государства.
  5. Международные компании.
  6. РФ и ее субъекты.
  7. Муниципальные образования.

В сделках должны участвовать органы, которые выполняют регистрацию. Только после этого есть право на недвижимость. Оспаривание проводится только в суде.

Как зарегистрировать недвижимость

Сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации, должна быть правильно заключена. По ст. 13 ФЗ об оформлении недвижимости процедура проводится на основе следующих этапов:

  1. Подача документации в регистрационную службу. Это может быть территориальное подразделение. Потребуется заявление, паспорт, заверенная доверенность (если оформление происходит доверенным лицом). Перечень документов может изменяться на основе условий регистрации и прочих параметров.
  2. Проверка законности и выполнение правовой экспертизы документов.
  3. Определение факта отсутствия противоречий между зарегистрированными и заявленными правами, а также оснований, из-за которых регистрация была бы прекращена.
  4. Данные вносятся в ЕГРП. В этом ресурсе есть информация о правах на недвижимость.
  5. Оформление правоустанавливающей документации и предоставление удостоверений, свидетельствовавших, что регистрация была выполнена.

Регистрация недвижимости обычно осуществляется в течение месяца. Следует учитывать, что может быть отказ от государственной регистрации по причине:

  1. Предоставления ложной информации.
  2. Неправильного оформления документов и предоставления не всех документов.
  3. Появления сомнений в подлинности документации.
  4. Наличия запрета относительно объекта.

Отказ обжалуется в арбитражном суде. Для проведения процедуры нужно оплатить госпошлину. Этот платеж обязательный. Ее размер утверждается НК РФ и равен 1000 и 1500 рублей для физических и юридических лиц. В зависимости от типа недвижимости сумма пошлины может быть разной.

При планировании осуществления предпринимательской деятельности на протяжении длительного времени необходимо специальное помещение. Его арендуют или получают в собственность. Последний случай предполагает переход права на помещение, поэтому необходима процедура регистрации. Если объект построен самостоятельно, то регистрация тоже обязательна.

Юридическим лицам для выполнения сделок нужно заверять документы не только подписью, но и печатью. После этого предприниматель или его представитель получает кадастровый паспорт на объект. Если появляются изменения, то выдается выписка с находящейся информацией об имуществе. Также происходит и снятие объекта с учета.

Рекомендации физическим лицам

Если приобретать в собственность помещение, следует проверить сведения о нем. Для этого применяется выписка из ЕГРП. Она позволит определить, является ли конкретный человек собственником или нет. Также документ позволит установить, если ли ограничения на объект.

Собственник может предъявить свидетельство о регистрации, но, вероятно, объект заложен. А в государственном кадастре получится узнать сведения об объекте и правах, относящихся к нему.

Сделки по покупке, передаче в аренду желательно проводить с помощью специалиста, ведь в таких процедурах могут быть и мошеннические действия. Только специалист может определить подлинность документов, а также законность сделки. Тогда процедура будет законной и правильно оформленной.

Сроки

Законом установлены сроки, в течение которых происходит регистрация:

  1. Регистрация документа по купле-продаже, дарению, выделению долей, менее – 7 дней.
  2. Ипотека, залог – 5 дней.
  3. Регистрация права по договору, удостоверенному нотариусом – 3 дня.
  4. Регистрация права и ипотеки по документам, предоставленным в электронной форме – 1 день.

Итак, государственная регистрация считается обязательной для многих сделок. При официальном оформлении документации на недвижимость человек становится полноправным владельцем объекта. После этого он может свободно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Источник: http://fb.ru/article/335456/chto-podlejit-obyazatelnoy-gosudarstvennoy-registratsii-gosudarstvennoy-registratsii-podlejat

Государственная регистрация сделок

Виды сделок с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Сделки и сроки » Государственная регистрация сделок

Это процедура удостоверения прав на имущество, которые возникли, прекратились или были ограничены.

Ст. 164 Кодекса устанавливает основополагающие положения касательно процедуры госрегистрации. Рассмотрим их более детально.

Понятие государственной регистрации сделок

Государственная регистрация сделок – это процедура удостоверения прав на имущество, которые возникли, прекратились или были ограничены.

Процедура госрегистрации доказывает, что право на самом деле существует.

Права на имущество появляются в силу юридического аспекта проводимой сделки, состоящего из:

  • соглашения между продавцом и покупателем;
  • акта госрегистрации прав.

На основании осуществленной процедуры покупатели недвижимости реализуют по собственной инициативе право распоряжаться зарегистрированным имуществом в регламентированном законодательством порядке.

Регистрация прав на недвижимость, перечень прав и сделок, подлежащих регистрации

Права на имущество появляются с момента их госрегистрации, если другое положение не определено законодательными актами.

Право собственности и прочие права имущественного характера на объекты должны быть:

  • внесены в единый госреестр
  • порядок внесения должен быть определен органами, уполномоченными на госрегистрацию прав на недвижимость.

Регистрация прав на недвижимость осуществляют в отношении:

  • владений, которые наследуются пожизненно;
  • собственности;
  • сервитутов;
  • хозвладения и оперативного управления;
  • объектов, находящихся в постоянном пользовании;
  • объектов ипотечного кредитования;
  • других случаев, регламентированных законодательными актами.

Нормы, указывающие на необходимость государственной регистрации прав на имущество

Обязательность процесса госрегистрации регламентируется следующими статьями Кодекса:

  • 164;
  • 223;
  • 433;
  • другими статьями, которые содержатся в 1-й и во 2-й частях Кодекса.

Порядок процесса и причины для отказа определяются:

  • Правилами ведения ЕГРП;
  • Законом о регистрации недвижимости;
  • иными актами.

Сделки, не подлежащие государственной регистрации

Из общего порядка об исключительной обязательности осуществления регистрации правовых полномочий на объекты имущества есть определенные исключения.

Некоторые контракты не подлежат обязательному проведению процедуры:

  • сделки, исходящие из контрактов социального, коммерческого и других видов найма;
  • граждане, являющиеся участниками жилищно-строительных, дачных, гаражных или прочих разновидностей кооперативов, могут претендовать на имущество в установленном порядке после внесения соответствующего паевого взноса в пользу кооператива, а не с момента госрегистрации;
  • сделки по контрактам о безвозмездном пользовании;
  • контракты аренды нежилых площадей со сроком действия менее 1 календарного года.

В некоторых случаях ГК РФ разграничивает понятия:

  • государственная регистрация сделок;
  • приобретение правовых полномочий на объекты недвижимости.

Процесс регистрации контракта и перехода собственности осуществляются раздельно для:

  • договоров, предусматривающих покупку или продажу, мену жилья, предприятия;
  • договоров дарения любой разновидности недвижимой собственности;
  • договоров ренты.

Госрегистрация только перехода права собственности, без необходимости регистрации договора, осуществляется для:

  • процедуры наследования недвижимости;
  • контрактов доверительного управления имуществом.

Процедура по осуществлению госрегистрации не требуется в отношении:

  • предварительный договор, по которому участники процесса обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации.

Процесс государственной регистрации

Весь процесс обязательной госрегистрации состоит из следующих шагов:

  • принятие пакета документации от заявителя;
  • фиксация приема документов с обязательным приложением платежной квитанции об уплате госпошлины;
  • юридическо-правовая экспертиза документации;
  • проверка отсутствия несоответствия между заявляемыми и уже существующими правовыми полномочиями на объект недвижимости;
  • внесение органами записи в ЕГРП при условии отсутствия вышеуказанных противоречий;
  • выдача документации заявителю о госрегистрации права собственности.

Ведение книг учета, содержащих сведения о регистрации сделок

Существует несколько видов книг, которые обязаны вести регистрирующие органы:

  • книга по учету документов;
  • книга по учету предоставленных из ЕГРП сведений;
  • книга по учету арестованной собственности.

В первую разновидность книг вносится следующая информация:

  • запись о приеме заявления на госрегистрацию;
  • входящие номера документации, принятой на регистрацию.

Во втором типе отражаются:

  • сделанные гражданами запросы и заявления об истребовании из ЕГРП информации;
  • заявления о предоставлении копий контрактов и других документов.

Третья разновидность книги необходима для:

  • внесения органами записей о копиях поступивших документов, запрещающих совершение каких-либо сделок с объектом недвижимого имущества, при отсутствии в ЕГРП соответствующего раздела по данному объекту.

Регистрация сделки с объектом недвижимого имущества

Регистрация возможна только, если существует соответствующая запись о ранее произведенной госрегистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРП.

Сроки госрегистрации договора, если подача документов на регистрацию контракта и прав производится одновременно:

  • касательно отчуждения недвижимых объектов и правовых полномочий на них – в течение календарного месяца с даты предоставления пакета документации заявителем;
  • в отношении ипотеки жилых объектов – не позже 5 рабочих дней с даты предоставления документов.

Отказ в приеме документации для обоих вышеуказанных случаев недопустим.

Госрегистрация осуществляется на основании письменного заявления:

  • сторон-участниц процесса;
  • прочего уполномоченного представителя заявителя при наличии у первого нотариальной доверенности на совершение соответствующих действий;
  • судебного пристава, если правовые полномочия появляются на основании решения суда;
  • гражданина, в отношении которого был утвержден акт госоргана или органа местной администрации, о возникновении прав собственности;
  • нотариуса, если правовые полномочия на объект возникает при нотариальном свидетельствовании сделки.

Вопрос о порядке передачи прав собственности решается судебным органом, если одна из сторон уклоняется от исполнения требований договора.

Убытки взыскиваются с уклоняющейся стороны.

Основания для отказа в государственной регистрации прав

Отказ в госрегистрации может быть произведен на основе следующих причин:

  • удостоверение притязаний на объект не подлежит госрегистрации;
  • заявление на госрегистрацию было подано ненадлежащим лицом;
  • документы, предоставленные для осуществления процедуры, не соответствуют законодательным требованиям;
  • правовой акт госоргана или органа местной администрации в установленном порядке признали утратившим силу;
  • гражданин, который предоставил документ, удостоверяющий право на собственность, не наделен полномочиями по распоряжению данным недвижимым объектом;
  • лицо, обладающее неполными правами на объект, подало документ без ссылки на данные ограничения;
  • документ на недвижимость, устанавливающий права на него у определенного лица, удостоверяет отсутствие у заявителя таковых прав;
  • правообладатель не предоставил требуемые документы ранее появившегося права;
  • не были предоставлены документы, требуемые для госрегистрации;
  • выявлено несоответствие между предъявленными и уже имеющимися правами на объект.

Государственная регистрация сделок с движимым имуществом

Государственная регистрация сделок с движимым имуществом осуществляют по:

  • передаче прав на собственность касательно предметов и коллекций из Музейного фонда РФ.

Госрегистрация не осуществляется в отношении:

  • ТС, в частности, легковых автомобилей;
  • контрактов с ценными бумагами (производится только учет перехода прав, но не госрегистрация сделок).

Недвижимое и движимое имущество, которое не подлежит государственной регистрации

Закон о регистрации недвижимости не применим к следующим разновидностям имущества:

  • космические аппараты;
  • воздушный и морской транспорт;
  • водные судна внутреннего плавания.

ЗАКОННО ЛИ ЭТО И КАК ОФОРМИТЬ АРЕНДУ

ТАТЬЯНА23.07.2018 22:20

Здравствуйте!  Для качественной консультации необходимо знать все обстоятельства дела.

Андриянов Максим Николаевич17.09.2018 14:07

Задать дополнительный вопрос

Да, мало информации.

18.09.2018 06:00

Задать дополнительный вопрос

Также вам будут полезны следующие статьи

Источник: http://Advokat-Malov.ru/sdelki-i-sroki/gosudarstvennaya-registraciya-sdelok.html

Сделки, подлежащие государственной регистрации: перечень, особенности и требования :

Виды сделок с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации

Весьма часто граждан интересуют сделки, подлежащие государственной регистрации. Часть юридически значимых операций не нужно регистрировать, достаточно обойтись заверением нотариуса. Но есть соглашения и права, которые не будут действовать при подобных манипуляциях.

Их приходится проводить с участием тех или иных государственных органов. Соответственно, соглашение без регистрации не имеет никакой силы. Оно либо будет признано ничтожным, либо потребует обращения в регистрирующий орган.

Что об упомянутой теме необходимо знать и помнить?

Кратко о соглашениях

Обязательной государственной регистрации подлежат сделки, связанные в той или иной степени с имуществом граждан. В частности, с недвижимостью.

Это значит, что основная масса вещных прав тоже предусматривает регистрацию. Без нее, как уже было сказано, операция не будет иметь никакой силы. Обязанности по регистрации в государственных органах устанавливаются только на законном уровне. Поэтому граждане могут точно выяснить, когда они должны провести данную процедуру.

Классификация сделок

На сегодняшний день все сделки, подлежащие государственной регистрации, можно классифицировать. В России их разделяют на 4 большие категории. В каждой предусматриваются те или иные соглашения.

А именно:

  • об отчуждении имущества, которые направлены на передачу недвижимости в собственность;
  • отчуждение по передаче в залог или в пользование;
  • изменяющие правоотношения по уже зарегистрированным операциям;
  • договоры смешанного типа.

Не совсем понятно, что относят к той или иной категории. Об этом мы расскажем позже. Для начала стоит изучить некоторые азы регистрации.

Понятие “недвижимость”

Сделки, подлежащие государственной регистрации в России, связаны с недвижимым имуществом. О чем идет речь?

Недвижимостью называют следующее имущество:

  • дома;
  • дачи;
  • квартиры;
  • гаражи;
  • места под парковку;
  • комнаты;
  • земельные участки;
  • объекты незавершенного строительства.

Кроме того, под недвижимостью понимают доли в перечисленном имуществе. Операции с этими объектами регистрируются в обязательном порядке.

Где регистрировать

Но как это сделать? Куда обращаться за помощью? Ответить однозначно не выйдет. Ведь в России сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации, обрабатываются разными органами.

Например, можно обратиться к помощи портала “Госуслуги”, но в реальной жизни такой вариант почти не встречается. Основная масса населения работает с Росреестром, кадастровыми палатами или с многофункциональными центрами. Регистрацию проводят организации типа “Мои документы”. Больше никаких мест реализации задумки нет.

Порядок действий

Сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации, учесть не так уж и трудно. Необходимо:

  1. Подготовить определенный пакет документов. Он почти полностью одинаков для всех юридически значимых операций.
  2. Написать заявление о регистрации.
  3. Обратиться с запросом в регистрирующий орган.
  4. Получить документы, удостоверяющие регистрацию.

Казалось бы, все просто. Но на практике у граждан возникают некоторые проблемы. Важно помнить, что даже при заключении договора в присутствии нотариуса придется проводить его регистрацию. Сотрудники нотариальной конторы не могут по закону предоставлять подобную услугу. И риелторские компании тоже.

Документы для регистрации

Чуть позже мы разберемся, какие сделки подлежат государственной регистрации. Для начала стоит выяснить, что пригодится для реализации поставленной задачи.

Список документов для госрегистрации обычно представляется так:

  • удостоверение личности заявителей;
  • договор, подписанный по установленным правилам;
  • правоустанавливающие документы на имущество.

Этого достаточно. Иногда могут потребоваться учредительные документы организаций, а также доверенность на то или иное лицо.

Переход прав собственности

Теперь более подробно рассмотрим сделки с недвижимым имуществом, подлежащие государственной регистрации. Раньше в России при любом переходе прав собственности приходилось обращаться в регистрирующий орган. Но теперь основная масса подобных сделок освобождена от дополнительных манипуляций.

На сегодняшний день регистрации подлежат договоры аренды с выкупом, а также продажи предприятий в качестве имущественного комплекса. Больше никаких сделок, связанных с переходом прав, нет.

Пользование и залог

Нередко в России встречаются разнообразные соглашения по передаче прав пользования или по закладыванию имущества в качестве залога. Их, как мы уже говорили, приходится регистрировать в обязательном порядке. Никаких исключений или поблажек. Последние изменения законодательства никак не затронули данную категорию операций с юридической значимостью.

Государственной регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом следующего типа:

  • соглашения об аренде (зданий, комплексов, нежилых и жилых помещений, земли);
  • безвозмездного пользования лесными участками;
  • соглашения о залоге имущества (ипотека в том числе);
  • договоры концессии лесных комплексов.

Отсюда следует, что если человек или организация решают снять помещение или сдать его, то придется дополнительно регистрировать сделку. Иначе она будет недействительной.

Дополнительные соглашения

Есть в России так называемые акцессорные сделки. Они позволяют изменять уже действующие договоры. На практике встречаются не слишком часто, но они имеют место.

Сделки, подлежащие государственной регистрации, в этом случае выделяют следующие:

  • отказы от принятия дара;
  • уступка требований по действующим соглашениям;
  • перевод долгов;
  • соглашение об изменении ранее действующего договора.

На самом деле все проще, чем кажется. И иногда проще изучить сделки с недвижимостью, которые не подлежат регистрации в установленной порядке. О них мы поговорим позже.

О смешанных операциях

К данной категории соглашений относят:

  • перенайм;
  • обмен жилыми помещениями.

Обычно смешанные договоры регистрируются, если они содержат в себе все элементы сделки, подлежащей госрегистрации. Как правило, так и случается.

Что не регистрируют

Далее мы познакомимся с некоторыми распространенными операциями с недвижимостью, которые в России с недавних пор не должны проходить обязательную регистрацию в Госреестре.

Сюда можно отнести:

  • куплю-продажу недвижимости;
  • вступление в наследство;
  • оформление завещания;
  • передачу по дарственным;
  • ренту с передачей недвижимости под залог ренты.

Также нет необходимости в регистрации выделения или переоформления долей в недвижимости.

Результат регистрации

Как подтверждается факт регистрации сделки? Этот вопрос беспокоит многих граждан. Ведь при спорах в суде придется доказывать законность сделки и то, что все установленные правила регистрации были соблюдены в полной мере.

В современной России людям после изучаемой процедуры не выдают никаких дополнительных бумаг. Граждане получают ранее подписанное соглашение со специальным штампом Росреестра.

Помимо этого в качестве подтверждения госрегистрации могут служить документы о правах собственности, если они выдавались. Дело в том, что эти справки просто так не оформляются. Собственник получает их вместе с регистрацией соглашения.

Документы после регистрации

О чем идет речь? До 2016 года всем собственникам в обязательном порядке изготавливали и выдавали свидетельства о правах собственности. Но, как нетрудно догадаться, такое возможно только при передаче недвижимости другому гражданину. В остальных ситуациях, как мы уже говорили, приходится обходиться штампом регистрирующего органа.

После регистрации прав собственности на имущество с 2016 года всем собственникам выдаются выписки из ЕГРП. Свидетельств установленного образца и кадастровых паспортов больше нет.

Перед проведением юридически значимых сделок с недвижимостью выписку из ЕГРП придется обновить. Она может быть заказана в Росреестре или в МФЦ. Как правило, срок действия документа не устанавливается, но принято считать, что для заключения договора необходимо предъявить справку, взятую не позже месяца назад.

Кратко о проведении сделок

Несколько слов о том, как заключаются сделки, подлежащие государственной регистрации. Основная их масса требует соблюдения тех или иных правил. Они общие для большинства юридически значимых операций.

Необходимо выполнить следующее:

  1. Собрать документы на имущество, фигурирующее в соглашении.
  2. Составить договор того или иного типа.
  3. Подготовить удостоверения личности сторон.
  4. Подписать соглашение. Договор подписывается обеими сторонами. Желательно делать это в присутствии нотариуса. Так удастся доказать законность операции.

Вот и все. Теперь можно обращаться за оформлением прав собственности и/или за регистрацией соглашения. Ничего трудного или непонятного в изучаемых процессах нет. Справиться с ними сможет каждый совершеннолетний гражданин.

Итоги

Мы выяснили, какие права и сделки, подлежащие государственной регистрации, есть в России. Также нам удалось познакомиться с результатом процесса и с тем, как правильно заключать те или иные соглашения.

Основные соглашения с имуществом часто сопровождаются риелторскими конторами. Они помогают не регистрировать, а заключать договоры. Это весьма важный пункт, без которого процесс будет признан недействительным.

Стоит ли обращаться к помощи посредников при регистрации соглашений? Нет, лучше сделать это самостоятельно. Но сопровождение любых договоров, связанных с имуществом, не помешает. Например, нотариусы помогут составить грамотный текст соглашения, а риелторы найдут добросовестных и надежных покупателей/нанимателей.

Как правило, для всех упомянутых ранее сделок, если речь идет о совместно нажитом имуществе, требуется согласия мужа/жены. Оно оформляется только у нотариуса и никак дополнительно не регистрируется.

Источник: https://BusinessMan.ru/sdelki-podlejaschie-gosudarstvennoy-registratsii-perechen-osobennosti-i-trebovaniya.html

Особенности процесса регистрации сделок с недвижимостью

Виды сделок с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации

Регистрация сделок с недвижимостью выполняется отдельно от регистрации прав на объект, такая практика применяется повсеместно между участниками сделки любого значения.

Подписание основного соглашения, даже если оно нотариально заверено, не влечет обязательного исполнения обязательств, а вот госрегистрация наделяет документ юридической силой и соответственно обязывает подписантов нести ответственность за соблюдение прописанных пунктов.

Значение процедуры

Регистрация сделок с недвижимым имуществомэто череда мероприятий, выполняемых специальным органом государственного значения по фиксированию перехода имущественных прав от продавца к покупателю.

Регистрируемые сделки по заключению договоров двусторонние и проводятся в соответствии с определенными правилами. Договор до регистрации сделки является ничтожным и не является поводом для внесения суммы за квартиру или выполнения обязательств по нему.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже, читайте тут.

Важно: чтобы сделка считалась действительной, она должна поддаваться регистрационным мероприятиям, только этот момент является официальным подтверждением заключения договора, а не его подписание. По факту регистрации сделки вносится запись в единую базу реестра.

Регистрация сделки визируется штампом на бумаге с фиксированием даты, наличием специальной регистрирующей подписи и печати. При этом количество зарегистрированных сделок не зависит от числа договоров или от числа объектов – регистрироваться будет один факт подписания, даже если в итоге этого возникнет несколько прав.

Какие сделки подлежат регистрации? myshared.ru

Законодательная база

Существует несколько законодательных баз, согласно которым выполняется регистрация сделок с недвижимостью:

  1. В первую категорию входят нормативы, относящиеся к форме проделанной сделки и обязанности в регистрации:
  • ГК РФ и ЛК РФ;
  • Закон от июля 2011 года No246 ФЗ;
  • Федеральный Закон о долевом строительстве;
  • Прочие акты, по обязательствам которых необходима данная регистрация.
  1. Ко второй имеют отношения нормативы, разъясняющие ход регистрирующей процедуры, их предназначение для сотрудников регистрирующего органа и для обывателей:
  • ФЗ от июля 1997 года No122 ФЗ;
  • Методические рекомендации, утвержденные приказом Минюста РФ от 1.07.2002 года No184;
  • Административный регламент Росреестра;
  • Правила выполнения единого реестра прав на имущество и сделок с ним;
  • Прочие акты ГК.

Сделки, подлежащие регистрации в Росреестре

Данное обстоятельство установлено законодательством и участники не вправе его устанавливать или отклонять по соглашению сторон, подобно случаю с нотариальным заверением. Сделки, подлежащие регистрации состоят из 4-х групп.

Как происходит регистрация сделок с недвижимостью, рассмотрено в этом видео:

Влекущие переход права – с отчуждением. К ним имеют отношение:

  • Приобретение;
  • Сбыт;
  • Рента;
  • Передача согласно дарственной;
  • Мена;
  • Аренда с правом приобретения.

Не влекущие переход права – без отчуждения. К таким соглашениям относятся:

  • Арендные;
  • Ипотечные;
  • Концессия наделов лесного фонда.

Акцессорные – дополнительные мероприятия, к уже зарегистрированным сделкам:

  • Уступка прав требования;
  • Перевод кредитных обязательств;
  • Отказ получить жилье или любое имущество по дарственной.

Гибридные договоры, содержащие определенные элементы, нуждающиеся в регистрации.

Когда в регистрации нет необходимости

К таким сделкам относятся:

  • Приобретение, продажа, мена, съем объектов нежилого сектора;
  • Аренда земельных территорий на период до 12 месяцев;
  • Найм объектов жилого фонда;
  • Соглашения по инвестициям и долевым участиям в строительстве;
  • Любого рода соглашения между владельцами единой собственности;
  • Соглашения, связанные с имуществом семейных контрактов;
  • Подписание контракта доверительного управления;
  • Соглашения безвозмездного применения недвижимости;
  • Договоры простого товарищества.

Как узнать, есть ли на выбранную для покупки квартиру обременение, подробности здесь.

Важно: помимо этого перечня существует еще много вариантов соглашений, которые на практике заключаются между участниками данных процессов вне пунктов закона.

Государственная регистрация прав

После того, как основное соглашение подписано продавцу и покупателю следует зафиксировать переход права на недвижимость от одного человека к другому, так как законодательно такое право будет передано после выдачи свидетельства о правах на недвижимость.

Порядок регистрации сделки. myshared.ru

Для выполнения данной процедуры оба участника сделки могут:

  • Явиться в местный отдел Росреестра и собственноручно написать заявление о регистрации перехода прав в присутствии работника отдела на основании данных паспортов, рассмотрение данного документа должны выполнить в течение 5 рабочих дней;
  • Эту процедуру могут выполнить доверенные лица;
  • Опекунам малолетних детей и недееспособных граждан доверенность не требуется;
  • Также с приложенными документами заявление можно выслать почтой, в пакете должна быть опись документов и подписи на договоре и заявлении должны иметь нотариальное удостоверение, такое заявление рассматривается в течение месяца.

Важно: благодаря использованию интернета в данном деле с июня 2016 года свидетельства права собственности отменены, теперь можно зыкать выписку из ЕГРН. При приеме документов тщательно проверяют их подлинность и законность договора купли-продажи.

Что необходимо сделать после покупки квартиры, узнайте из этой статьи.

В регистрации могут отказать:

  • При неполном пакете документов;
  • Подозрении, что документы не подлинны;
  • При расхождении информации в договоре и правоустанавливающих документах;
  • При допущенных ошибках и помарках.

Документы

Чтобы выполнить любые регистрационные действия по недвижимости, следует собрать определенные бумаги для подачи в Росреестр. Пакет содержит следующие бумаги:

  • Паспорт – для физлица, для юридического лица – учредительные документы, бумаги, наделяющие руководителя правом на определенные действия, выполняемые без доверительных бумаг;
  • Если занимается регистрацией поверенный – доверенность, визированная у нотариуса;
  • Основной договор в 2-х экземплярах;
  • Вся документация, которая имеет отношение к недвижимости – свидетельства, акты, разрешения из которых следует, что человек вправе распоряжаться имуществом и совершать с ним сделки;
  • Также в пакет входят документы, которые дают полную идентифицирующую информацию об недвижимости – кадастровый паспорт;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Заявление.

Все о регистрации сделок с недвижимостью, смотрите в этом видео:

Важно: перед формированием пакета необходимо обратиться к сотруднику регистрационного органа для уточнения списка, который в индивидуальном порядке может дополняться.

Проведение регистрационной сделки

Чтобы государственная регистрация выполнилась как можно быстрее и без волокиты, необходимо сразу после сделки с недвижимостью действовать согласно схеме:

  • Перед походом в Росреестр записаться на прием посредством сайта организации;
  • Подавать документы в МФЦ, адреса, которого также можно узнать на сайте, и который имеет право принимать такую документацию;
  • Заказать услуги выездной комиссии посредством телефона или электронного ресурса;
  • Отослать пакет документов Почтой России.

Цена услуг Росреестра

Важно: сумма госпошлины по подобной регистрации разделяется между всеми участниками мероприятия. Стоимость за все регистрирующее мероприятие сделки с недвижимых объектов и земельных участков для граждан составляет 1 000 рублей, для юридических лиц – 15 000 рублей.

Заключение

Регистрация сделки имеет отличие от регистрации прав, так как регистрируя сделку стороны подтверждают свои обязательства, прописанные в договоре, но это не значит переход самих прав.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/registratsiya-sdelki-s-nedvizhimost-yu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.