+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Страхование коммерческой недвижимости: страховка для арендуемого торгового объекта

Содержание

Страхование при аренде помещений

Страхование коммерческой недвижимости: страховка для арендуемого торгового объекта

→ Страхование юридических лиц → Страхование при аренде помещений

  1. Проконсультировать о возможных вариантах страховой защиты;
  2. Помочь клиенту сформулировать важные для него условия страхования и собрать информацию, необходимую для расчета стоимости страхования;
  3. Представлять клиента и его интересы на переговорах со страховой компанией;
  4. При необходимости организовать конкурс между страховыми компаниями по разработке страховой программы;
  5. После заключения договора – помогать клиенту при наступлении страховых случаев: консультировать о необходимых; действиях, о тактике общения со службой урегулирования претензий страховой компании.

Каждый день к нам в компанию обращается большое количество арендаторов помещений, которые сталкиваются с обязанностью обеспечить страхование арендованного помещения согласно требованиям договора аренды.

По сложившейся деловой практике, арендодатели чаще возлагают обязанность страхования сдаваемых в аренду помещений на арендаторов, чем страхуют их сами. Затраты же на это страхование в любом случае несут арендаторы.

Мы имеем богатый опыт по страхованию аренды следующих нежилых помещений:

  • Магазины, бутики и «островки» в торговых центрах;
  • Коммерческие помещения на первых этажах жилых домов;
  • Офисы;
  • Склады;
  • Прочие нежилые помещения, сдаваемые в аренду.

Состав страховой защиты при страховании аренды: 

  • Страхование гражданской ответственности за вред причинённый жизни, здоровью и имуществу третьих лиц. Страхование ответственности предусматривает, что иски третьих лиц и к арендатору, и к арендодателю будет рассматривать и оплачивать страховая компания. Прежде всего, под третьими лицами понимаются посетители, соседние собственники и арендаторы помещений, а так же арендодатели, сотрудники рядом расположенных офисов, складов, цехов;
  • Страхование имущества юридических лиц от огня и сопутствующих рисковпредусматривает  защиту в первую очередь того имущества, которое принадлежит арендодателю – конструктивных элементов здания («коробки»), инженерных коммуникаций, проходящих через эти помещения, и отделки помещений в той части, которая принадлежит арендодателю. Это имущество страхуется в основном от пожара, залива водой (повреждения водой из трубопроводных систем) и злоумышленных действий третьих лиц – то есть рисков, реально угрожающих помещению.Во вторую очередь, в страхование имущества включается защита имущества, принадлежащего арендаторам – это может быть также отделка, но устроенная самим арендатором за свой счёт; кроме неё – мебель, оргтехника (для офиса), оборудование (для производственных и складских помещений) и товарные запасы (для складских помещений). Это имущество страхуется от более широкого круга рисков – включая взрыв (для производственных и складских помещений, где находятся взрывоопасные вещества), кражу со взломом (для запасов ценных товаров, оргтехники). Первая часть, страхование имущества  арендодателя – программа-минимум. Это страхование проводится в пользу арендодателя, то есть он указывается как выгодоприобретатель. По существу свою ответственность за сохранность взятого в аренду имущества арендатор обеспечивает путём этого договора страхования. Страхование же имущества арендаторов может быть сделано в рамках того же договора страхования, но это имущество должно быть указано отдельными пунктами, и на него права арендодателя как выгодоприобретателя уже не распространяются.

Как определяются страховые суммы при страховании аренды:

  • Мы рекомендуем при страховании аренды страховать имущество на полную восстановительную стоимость, которую определяет собственник; арендодатель – для сдаваемого в аренду имущества, арендатор – для своего. 
  • А для страхования ответственности устанавливать произвольную сумму – лимит ответственности в год. Если инициатором этого страхования является арендодатель, то он и должен установить этот лимит.

Преимущества обращения к нам по страхованию имущества юридических лиц:

  • Мы обладаем богатым опытом работы по страхованию аренды. В неделю мы выпускаем несколько десятков полисов страхования имущества и ответственности;
  • Мы понимаем основные потребностей арендодателей и арендаторов;
  • Мы знаем реальные рыночные тарифы, и не позволим вам переплатить лишнего;
  • Мы умеем быстро работать, не задавая лишних вопросов и не запрашивая лишних документов и заявлений;
  • А главное, мы готовы подойти к работе ответственно и грамотно, чтобы подобрать оптимальные условия страхования!

Обратитесь к нам и убедитесь в этом на практике!

« предыдущая услугаследующая услуга »

Для обращения к нам воспользуйтесь интерактивной формой, выбрав удобный вам формат общения, либо позвоните по телефону +7 (495) 134-34-11

  • Спросить
  • Пожаловаться
  • Похвалить
  • Обратиться к руководству
  • Предложить

Источник: http://souzsk.ru/rent

Новостройки все новостройки

Страхование коммерческой недвижимости: страховка для арендуемого торгового объекта

Страхование коммерческой недвижимости: особенности

По статистическим данным, в каждом из крупных мегаполисов России застраховано около пятидесяти процентов всех офисных помещений, что говорит о востребованности данной услуги и о том, что страхование коммерческой недвижимости развивается все функциональнее.

При этом в качестве страхователей выступают собственники помещений, которые зачастую включают в заключаемые договора аренды недвижимости пункты о страховании.

Сегодня можно застраховать офисное помещение не только от таких типичных рисков, как пожар, затопление, обрушение конструкции, падение летательного средства или ограбление, но и от других нетипичных неприятностей, например, от кражи наличных денег, находящихся в кассе торгового зала. Помимо самого офиса, т.е.

помещения, владельцы могут застраховать находящееся в нем имущество, состоящее на балансе страхователя – юридического лица. Выбрав подобный вариант страхового полиса, будут защищены интересы собственника недвижимости и его арендаторов при их наличии.

Виды рисков

При помощи заключенного договора страхования с добросовестным страховщиком вы сможете избежать или существенно сгладить риски полных или частичных потерь, которые сопровождают эксплуатацию коммерческой недвижимости.

В свою очередь частичные потери подразделяются на повреждение и уничтожение недвижимого имущества и на потерю прав собственности на него.

При этом повреждение и уничтожение имущества угрожают объекту недвижимости постоянно, начиная со строительства и ввода в эксплуатацию готового объекта, в отличие от потери прав собственности, которое встречается реже.

Как правило, потеря прав собственности является следствием заявления своих прав на недвижимое имущество третьих лиц в связи с отсутствием чистоты сделки.

Важно отметить, что избежать и первого и второго видов частичных рисков или значительно снизить вероятность их наступления можно тому собственнику, который соблюдает нормативные акты и правила использования коммерческой недвижимости, а также вовремя заключит договор страхования. Хотя практика показывает, что собственники не спешат заключать договор, пока риск не настанет или пока не произойдут какие-нибудь неприятности, например затопление, пожар, ограбление.

Титульное страхование

Титульное страхование представляет собой страхование риска потери недвижимого имущества в результате утраты права собственности на него и является наиболее эффективным способом защиты имущественных интересов нового собственника при заключении договора купли-продажи коммерческой недвижимости. Главной задачей титульного страхования является защита собственника от последствий негативных событий, произошедших с приобретенной недвижимостью в прошлом, к которым следует относить:

  • заключение договора купли-продажи коммерческой недвижимости по поддельным документам;
  • превышение полномочий представителя одной из сторон сделки, совершенной с коммерческой недвижимостью;
  • мнимые и притворные сделки;
  • сделки с коммерческой недвижимостью, совершенные под влиянием заблуждения;
  • некоторые другие сделки.

Стоимость договора титульного страхования составляет в среднем от 0,2% до 4,5% от страховой суммы.

При этом довольно часто при возникновении страхового случая некоторые страховые компании не могут полностью выплатить фиксированную стоимость недвижимости, указанную в страховом полисе, поскольку выплата зависит от степени тяжести вреда имуществу.

Дабы избежать подобных проблем, владельцам коммерческой недвижимости, которые заключили договор титульного страхования, рекомендуется сохранять все документы, подтверждающие расходы.

Страховой полис

Главной целью заключения договора страхования помимо обеспечения сохранности недвижимого имущества, является получение такого страхового полиса, который удовлетворяет вашим требованиям.

Этот момент стоит упомянуть, поскольку в страховых компаниях вам предложат типовой страховой полис, включающий в себя маловероятные страховые случаи.

А здесь важно, чтобы вы не только оценили все риски, которые могут произойти с коммерческой недвижимостью, но и включили их в страховой полис.

От количества и видов рисков будет зависеть и конечная стоимость полиса, которая определяется каждый раз в зависимости от цены застрахованного имущества. Среди рисков необходимо предусмотреть возраст и общее состояние здания, в котором располагается объект недвижимости, наличие и состояние инженерных систем, а также наличие систем безопасности и многое другое.

Нюансы

Если предусмотренный договором страховой случай произошел, то вы имеете право на получение страховой выплаты, если докажете что имела место правильная эксплуатация застрахованного имущества.

Если ни один из страховых случаев, предусмотренных в договоре страхования, не произошел, а срок действия договора истек или подходит к концу, вы можете попросить предоставить скидку при его пролонгации на тех или иных условиях, но в той же страховой компании.

Большинство страховых компаний функционирующих сегодня на отечественном рынке предоставляют индивидуальные скидки своим клиентам от 3 до 50%.

Как правило, срок действия договора страхования от одного до двух лет, хотя в отдельных случаях он может быть больше или меньше, особенно, если речь идет об ипотеке. В данном случае договор страхования заключается на срок действия ипотечного кредитования.

Страховой случай

Если с такими страховыми случаями, как пожар или ограбление, все более или менее понятно, то говоря о наступлении страхового случая при титульном страховании необходимо отметить, что таким считается исполнение решения суда, содержащего условие о прекращении права собственности страхователя на застрахованный объект коммерческой недвижимости. При этом страховой случай признается страховыми компаниями наступившим, при принятии искового заявления судом к рассмотрению в период действия договора страхования.

Дабы избежать неблагоприятных последствий, связанных как с потерей времени, финансов, а возможно и недвижимого имущества, рекомендуется подробно и внимательно изучать правоустанавливающие и иные документы, а чтобы предельно обезопаситься от потенциальных рисков, заключить договор страхования коммерческой недвижимости.

Источник: http://37re.ru/publication/article/152/

страхование ответственности арендатора

Страхование коммерческой недвижимости: страховка для арендуемого торгового объекта

Преимущества МАК-брокер

Расчет в Топ-10 страховых

Проконсультируем по всем вопросам

Доставим документы по всей России

Оперативно ответим на ваш запрос

Мы всегда на связи

Заключая договор страхования коммерческой недвижимости, арендатор почти неизбежно сталкивается с необходимостью заключать еще один или несколько договоров, тесно взаимоувязанных с договором аренды, но по сути своей лежащих совершенно в иной плоскости правоотношений – страховании.

При этом арендодатель может потребовать страхование помещения арендатором, так и страхование гражданской ответственности арендатора.

Этим самым обе стороны минимизируют свои возможные потери в случае возникновения страхового события. А ими могут являться как форс-мажорные обстоятельства, так и вина или небрежность арендодателя или третьего лица, чьими действиями будет причинен ущерб интересам арендодателя или жизни (здоровью) третьих лиц:

  • посетителей кафе;
  • торговых площадок;
  • спортивных сооружений;
  • производственных комплексов;
  • «торговых островков» в ТЦ;
  • автостоянок;
  • офисов и т.д.

Сущность страхования ответственности арендатора

Страхование ответственности арендатора – самый распространенный вид страхования, посредством которого арендодатель гарантирует возмещение убытков, которые могут быть причинены сдаваемой внаем недвижимости возникших по вине, либо без вины арендатора – страхование ответственности арендатора.

Стоимость самой коммерческой недвижимости может быть весьма существенной, на неё может накладываться стоимость ремонта, установки оборудования, необходимого для нормальной эксплуатации (тепловых, вентиляционных, очистных систем и сигнализации). Самостоятельно производить дорогостоящий ремонт или устанавливать оборудование арендатору не всегда по силам.

К тому же, его платежеспособность, в случае причинения ущерба, может оказаться недостаточной для полного его возмещения. Чтобы минимизировать потери от деятельности такого арендатора, арендодатель обязует его заключить договор на страхование гражданской ответственности арендаторов коммерческой недвижимости.

В этом случае он имеет возможность получить возмещение не напрямую от арендатора, а от страховой компании.

Страхование перед третьим лицом

Страхование арендатора перед третьими лицами по сути своей отличается от страхования гражданской ответственности перед арендодателем тем, что в этом случае страховое возмещение получает не арендодатель, а третьи лица.

Ими в процессе эксплуатации коммерческой недвижимости могут быть: • работники арендованного предприятия; • посетители различного рода коммерческих заведений; • третьи лица, осуществляющие любые виды деятельности в арендованном помещении.

В случае возникновения страхового события, вне зависимости от того, кто послужил источником наступления страхового события: арендодатель, арендатор или третье лицо (посетитель, работник) возмещается ущерб жизни и здоровью всех потерпевших при страховом событии (и со стороны арендодателя, и со стороны арендатора и со стороны третьих лиц).

При страховании ответственности арендатора перед третьими лицами возмещению подлежит только тот ущерб и в тех размерах, на которые была застрахована ответственность.

(При пожаре или обрушении конструкций – вред жизни и здоровью посетителей заведения, при затоплении – потери от нарушения нормального производственного цикла и упущенная выгода владельцев (пользователей) смежных помещений, затраты на восстановление прежнего состояния предприятия.

Оценки риска

Заключение двух видов страхования – страховка по договору аренды и страхование гражданской ответственности перед третьими лицами вовсе не обязательно должны быть взаимоувязаны.

В первую очередь, их заключение зависит от специфики предприятия и целей, в которых используется арендованное помещение.

В случае использования помещений для производственной деятельности меньше внимания уделяют страхованию ответственности арендатора за жизнь и здоровье третьих лиц, поскольку их нахождение на производстве обычно ограничено.

Застрахованными обычно являются только работники предприятия и другой обслуживающий персонал. Совсем иначе обстоят дела при страховании посетителей спортивных, зрелищных, торговых помещений в которых всегда существует риск причинения ущерба большому количеству людей оказавшихся в помещении.

Поэтому, арендуя помещение, арендатор должен ориентироваться не только на стоимость 1 кв. м. аренды, но и учитывать стоимость договоров страхования ответственности, которые могут быть сопоставимы с размером арендной платы.

Выплаты страховки

Важным условием заключенных по требованию арендодателя договоров страхования является размер выплаты, которая будет осуществлена в случае наступления страхового события.

В отношении жизни и здоровья возмещение всегда выплачивается в полном размере – то есть в той сумме, которая оговорена в договоре. А вот в отношении иных коммерческих интересов имеет место разница между страховой выплатой и не оплачиваемым страховой компанией ущерба – франшиза.

Благодаря франшизе страхователь (арендатор) может значительно минимизировать затраты на страхование. Поскольку – чем больше франшиза, тем дешевле страхование.

Но при этом он должен реально оценивать свои финансовые возможности и степень риска причинения ущерба третьим лицам от собственной деятельности в арендованном помещении.

С тем, чтобы при наступлении страхового события иметь возможность за счет собственных средств выплатить ущерб арендодателю или третьим лицам. Для некоторых видов деятельности установлено обязательное страхование, для большинства – добровольное.

В любом случае страхование гражданской ответственности арендатора перед арендодателем и третьими лицами – пусть и затратный, но весьма полезный механизм, который одинаково выгоден всем участникам договорных отношений: арендодателю, арендатору и третьим лицам.

Оформляя страхование ответственности арендаторов, при содействии Мак-Брокер, вы получаете:

  • оперативный и актуальный расчет тарифов;
  • оформление документов за один рабочий день;
  • размещение рисков в надежной страховой компании;
  • бесплатную, в кратчайшие сроки доставку документов по РФ;
  • качественный сервис.

Источник: http://www.MAK-broker.ru/otvetstvennost/strahovanie-otvetstvennosti-arendatora

Страхование коммерческой недвижимости

Страхование коммерческой недвижимости: страховка для арендуемого торгового объекта

> Библиотека > Статьи о бизнесе  > Страхование объектов коммерческой недвижимости

Любой объект коммерческой недвижимости подвержен массе всевозможных рисков. Ваша собственность может пострадать в результате множества незапланированных событий. Для того, чтобы минимизировать ваши риски, связанные с потерей возможности нормального ведения бизнеса и прочих убытков, существует такая услуга, как страхование коммерческой недвижимости.

Вы можете застраховаться от

  • пожара, залива, стихийного бедствия, противоправных действий третьих лиц и т.д.
  • риска в прерывании производственного цикла
  • ущерба, который можете причинить третьим лицам сами, в результате нарушения правил эксплуатации объекта (страхование гражданской ответственности) 
  • незавершенного строительства

Любой из этих случаев имеет свой перечень рисков, которые покрывает страховка. Причем некоторые из них настолько серьезны, что далеко не каждая компания, в случае наступления такого риска, способна справиться с ним собственными средствами.

Страхование объектов коммерческой недвижимости на любой из этих рисков не является обязательным. По статистике страховых компаний, основной сегмент данного рынка занимают крупные компании, холдинги, госкомпании и учреждения.

Малый бизнес и предприниматели часто экономят денежные средства и не используют эту возможность.

А зря – в случае наступления страхового случая вы рискуете остаться один на один со своими проблемами, которые зачастую, без должной финансовой поддержки, ведут к краху бизнеса.

Между тем, страховые компании готовы предложить множество выгодных пакетов и программ для страхования коммерческой недвижимости и обеспечить гибкий подход к каждому клиенту. И это приносит свои плоды. Например в Москве, по тому или иному страховому случаю застрахована уже половина офисных помещений.

Для клиента важно детально изучить договор страхования недвижимости при его подписании. При наступлении страхового случая возмещение возможно только в том случае, если данный риск прописан в договоре как страховой случай. Также следует знать, что компания может отказать вам в возмещении убытков, если такой случай возник в результате нарушения вами действующего законодательства.

Что можно и нужно страховать

Страховать можно как целые здания (склады, цеха, торговые и офисные центры), так и отдельные помещения (бутики, офисы, магазины в жилых домах) в любой коммерческой недвижимости. Главное грамотно подойти к составлению договора, всесторонне описать страхуемое имущество.

Это могут быть сами стены, отделка и ремонт помещения, наружные конструкции, инженерное оборудование и коммуникации.

В страховку коммерческой недвижимости также могут быть включены объекты движимого имущества (мебель, оргтехника, оборудование, производственный и хозяйственный инвентарь).

Также можно страховать и финансовые активы компании.

Стоимость страхования недвижимости

Существуют три главных фактора, на которые страхователь должен обратить внимание

Рыночная цена объекта недвижимости

Стоимость страхового полиса зависит от оценки объекта недвижимости. Разумеется страховой компании потребуется независимая рыночная оценка.

Ряд компаний используют своих оценщиков, некоторые прибегают к услугам независимых оценочных компаний. В любом случае вам понадобится документ о стоимости вашей собственности.

Наша компания предлагает услуги, необходимые при страховании объектов недвижимости:

  • Оценка коммерческой недвижимости, складов и магазинов
  • Оценка бизнеса

Стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости определяется в соответствии с данной таблицей: Оценка нежилых помещений Оценка торговой недвижимости и помещений
Для получения дополнительных консультаций относительно стоимости услуг, сроков проведения работ и т.п. звоните по телефону: +7 (495)54-54-857Ознакомиться с перечнем документов, необходимых для оценки коммерческой недвижимости можно по этой ссылке.  Стоимость капитала, вложенного в недвижимое имущество, со временем изменяется под воздействием таких факторов, как инфляция, уровень спроса, физический, функциональный и экономический износ. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет оценка коммерческой недвижимости, например оценка магазина, склада, офиса или  торгового центра. Оценка складской недвижимости и помещений (оценка складов)

Также вопрос стоимости связан с условиями последующего получения возмещения убытков. Здесь, в случае страхования от порчи недвижимости, возможно 2 варианта – возмещение по ценам новых материалов, возмещение с учетом износа здания. Здесь важно найти правильный баланс. Разумеется первый вариант выгоднее, но и страховое вознаграждение, уплачиваемое вами страховщику, будет больше.

Методики расчета страхового возмещения и страховой премии

Они разные у разных компаний. Обычно стоимость страхования недвижимости составляет от 0,1 до 1 % ее рыночной стоимости. В значительной степени она зависит от методик, используемых страховщиками для расчетов. Соответственно, у разных страховщиков будут получаться разные суммы. Однако в основу все таки всегда положена рыночная цена объекта недвижимости.

Страховые риски

Вы должны грамотно подойти к оценке рисков, которые наиболее вероятны при строительстве и эксплуатации объекта недвижимости. Нет смысла страховаться от всего.

Нужно исключить риски, вероятность наступления которых крайне мала.

Кстати, страховые компании ведут такую статистику, и порядочный страховщик всегда посоветует вам правильный выбор при страховании, чтобы вы не переплачивали за полис. 

Получение страховки и оценка ущерба

Некоторые считают, что какой смысл страховаться, если потом страхования компания все равно не заплатит или будет максимально занижать ущерб. К сожалению, у нас в стране действительно есть подобная тенденция.

Особенно страховщики любят занижать оценку ущерба и, соответственно, урезать выплачиваемую страховку. Ее нельзя назвать массовой, но тем не менее, чтобы добиться от компании выплаты всей суммы ущерба – приходится обращаться в суд.

В данном случае, суд будет рассматривать две точки зрения на причиненный ущерб – ваш и страховой компании. В обоих случаях будут называться разные суммы.

Чтобы установить истину в судебной практике принято использовать услуги оценочных компаний. Оценщики обследуют объекты, которым причинен ущерб и подготовят отчет независимой оценки, который суд будет рассматривать как доказательство вашей правоты.

Вы можете заказать отчет об оценке до судебного процесса, а можете ходатайствовать о проведении оценочной экспертизы уже в ходе судебного заседания. Последний вариант лучше, т.к. именно оценка, назначенная судом, является доказательством по делу.

Более подробную информацию вы можете найти на страницах

  • Оценка ущерба
  • Оценка ущерба от залива
  • Оценка ущерба от пожара

В любом случае сумма возмещения не превысит максимальной суммы, указанной в договоре. Но в ваших силах сделать ее максимально возможной.

Не пренебрегайте возможностью защитить себя и свое имущество. Страхование коммерческой недвижимости – современный эффективный инструмент, призванный максимально защитить вас от возможных проблем. Если у вас есть страховой полис – то вы, в любом случае, получите возмещение убытков и быстро восстановите деятельность вашего бизнеса.

Источник: http://www.bk-arkadia.ru/publication102/

Страхование ГО при эксплуатации нежилых зданий и помещений

Страхование коммерческой недвижимости: страховка для арендуемого торгового объекта

При страховом случае мы поможем решить возникшие проблемы:

  • позвоните на круглосуточный пульт 8 800 755 00 01 или оставьте заявку на сайте;
  • сотрудники Компании подскажут, что делать при страховом случае и какие документы необходимы для страховой выплаты;
  • после выявления причин происшествия и оценки нанесенного ущерба Компания выплатит страховое возмещение по договору страхования арендованного помещения.

Зачем нужна страховая защита?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, лицо, содержащие и/или эксплуатирующее объект недвижимости, обязано возместить вред, причиненный по его вине потерпевшему третьему лицу.

Таким образом, страхование гражданской  ответственности за причинение вреда при содержании и эксплуатации объектов недвижимости актуально практически для любых организаций, индивидуальных предпринимателей, занимающихся любым видом деятельности и, соответственно, использующих для ведения своей деятельности нежилые здания, сооружения, помещения. 

При содержании и/или эксплуатации бизнес-центров, торгово-развлекательных и спортивных комплексов  риск причинения вреда возникает как у арендодателя, так и у арендаторов.

Арендодатель обязан возместить вред, причиненный арендаторам, посетителям, иным третьим лицам, которым может быть причинен вред при содержании и/или эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости.

Арендатор обязан возместить вред, причиненный по его вине арендодателю, другим арендаторам, посетителям, иным третьим лицам, которым может быть причинен вред при содержании и/или эксплуатации арендатором арендованного здания, сооружения, помещения.

Особенное значение страхование ответственности при содержании и или эксплуатации объектов недвижимости приобретает для учреждений здравоохранения, социальной защиты населения, образования и культуры, так как деятельность данных учреждений связана с пребыванием (в том числе круглосуточным) на их территории большого количества людей, включая людей с ограниченными возможностями (больные, инвалиды, престарелые граждане, несовершеннолетние дети).

Какую страховую защиту выбрать?

Страховым случаем является установленный вступившим в силу решением суда или признанный страховщиком факт наступления гражданской ответственности страхователя за причинение вреда другим лицам при осуществлении застрахованной деятельности (т.е. при содержании и/или эксплуатации указанного в договоре страхования объекта недвижимости, право Страхователя на содержание и/или эксплуатацию которого подтверждено документально).                  

Под другими (третьими) лицами понимаются лица, не являющиеся страхователем.

Мы предлагаем конкретизировать в договоре страхования застрахованную деятельность и выбрать вариант, наиболее отвечающий Вашим потребностям.

Возможные варианты  уточнения застрахованной деятельности:

– Под содержанием и эксплуатацией объекта недвижимости понимается: процесс осуществления мероприятий, связанных с использованием, техническим обслуживанием, уборкой, текущим ремонтом (без проведения капитального ремонта, внутренних отделочных работ);

–  Под содержанием и эксплуатацией объекта недвижимости понимается: процесс осуществления мероприятий, связанных с использованием, техническим обслуживанием, уборкой, текущим ремонтом, внутренними отделочными работами, проводимыми в течение срока действия договора страхования;

–  Под содержанием и эксплуатацией объекта недвижимости понимается: процесс осуществления мероприятий, связанных с использованием, техническим обслуживанием, уборкой, текущим ремонтом, капитальным ремонтом, включая внутренние отделочные работы, проводимые в течение срока действия договора страхования;

При этом:

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникших мелких повреждений и неисправностей. Текущий ремонт не включает отделочные работы, переустройство и перепланировку помещений;

Внутренние отделочные работы включают в себя отделку пола, потолка и стен в помещении. Также во время внутренних отделочных работ производится установка розеток и необходимого инженерного оборудования;

Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного обеспечения здания, а также поддержке эксплуатационных показателей. При этом может осуществляться перепланировка объекта недвижимости. Капитальный ремонт включает внутренние отделочные работы.

Также мы предлагаем выбрать наиболее приемлемый для вас вариант страхового покрытия: «широкое» покрытие, где под причинением вреда понимается причинение вреда как жизни и здоровью, так и имуществу других лиц, либо, более бюджетное «узкое» покрытие, где под причинением вреда понимается причинение вреда только имуществу других лиц.

При расчете страховой премии мы применяем многочисленные поправочные коэффициенты к базовым тарифам, точно учитывающие степень риска, что дает возможность максимально удовлетворить вашим пожеланиям по покрытию (например, страхование без франшизы), а также позволяет минимизировать ваши расходы на приобретение договора страхования. Возможна оплата страховой премии в рассрочку без повышения тарифа.

Страхователю предоставляется скидка 5% за наличие действующего договора страхования в ООО «СК «Согласие» по другим видам страхования, также предусмотрена скидка 5% за переход Страхователя из другой страховой компании.

Источник: https://www.soglasie.ru/firm/otvetstvennost/strakhovanie-grazhdanskoy-otvetstvennosti-pri-ekspluatatsii-nezhilykh-zdaniy-i-pomeshcheniy/

Арифметика

Выделяют два основных вида стоимости страхуемого имущества. Это страхование по новой восстановительной стоимости и по стоимости с учетом износа. Например, случился пожар, помещение частично сгорело, но подлежит восстановлению. В таком случае страхователь может нанять подрядчика для ремонта здания.

После окончания ремонта достаточно предоставить соответствующие документы в страховую компанию, которая его оплатит. Это и будет покрытие по восстановительной стоимости. Во втором варианте при наступлении страхового случая страховщик возмещает затраты на восстановление имущества с учетом его износа.

На стоимость страхового полиса влияет множество факторов. О чем следует знать, отправляясь в страховую компанию? Цена определяется индивидуально в зависимости от стоимости страхуемого имущества. Однако для каждой программы существует свой тариф, который считается от страховой суммы: ставка может колебаться от 0,12% до 1%.

Также при установлении тарифной ставки будут иметь значение вид деятельности компании и ее местоположение. Если это хороший офис в элитном бизнес-центре, она может составить от 0,06% до 0,1%.

Средняя ставка для складских помещений – 0,11%. Кроме того, существуют понижающие и повышавшие коэффициенты этой ставки.

Например, офисы расположены на 2-м этаже здания, а на 1-м находится ресторан. В такой ситуации будет применяться повышенный коэффициент, что объясняется высоким риском возгорания. На цену полиса влияют также наличие охранных систем (сигнализации, датчиков возгорания, видеонаблюдения и т.п.

), состояние инженерных систем, наличие или отсутствие обслуживающего данные системы персонала, системы охраны здания.

Для страховой компании будет важна и история уже произошедших в здании случаев материального ущерба в размере выше 100000 рублей. Уменьшить сумму страховой премии (взноса) по полису можно, заключив договор «первого риска», в котором фиксируется страховая сумма ниже реальной стоимости имущества: страховой тариф вероятно будет выше на 20%-50%, но за счет снижения страховой суммы, от которой рассчитывается премия, вы можете сэкономить. При таком страховании Компания-страховщик покрывает ущерб в полном объеме, но не больше указанной суммы. Обычно такой вид страхования используется, если собственник обращается в банк с целью получения кредита под залог имеющейся недвижимости. В этом случае залоговая сумма обычно равняется страховой. Следует обратить внимание на наличие в договоре термина «франшиза» (невыплачиваемая часть ущерба).

Если в договоре такой термин присутствует, страхователь получит полную компенсацию, только если ущерб превысит определенную договором сумму. Это так называемая «условная франшиза».

Такая мера вводится для того, чтобы избежать бумажной волокиты в случае небольших ущербов. Безусловная франшиза – это сумма или процент, подлежащие вычету из суммы страхового возмещения.

Выплата в этом случае производится, только если убыток превысил размер франшизы и за вычетом ее из общей суммы ущерба. Любая франшиза делает страховку более дешевой.

полезно

Говоря о страховании недвижимости, как об одном из эффективных инструментов бизнеса, важно упомянуть еще одно неоспоримое преимущество. Если недвижимость застрахована в солидной страховой компании, для любого банка она автоматически будет являться достойным залоговым имуществом, а значит, позволит собственнику строения получить кредит и с его помощью расширить свой бизнес.

Сегодня крупные российские страховые компании предлагают обезопасить коммерческую недвижимость уже на этапе возведения здания.

Страховая защита от строительно-монтажных рисков помогает минимизировать или полностью исключить финансовые и моральные риски, возникающие в ситуациях повреждения объектов строительства.

Программы страхования позволяют защитить имущественные интересы как подрядчика, так и самого заказчика строительства. Объектами страхования в период активного строительства могут выступать:

  1.  объекты строительства;
  2. временные здания и сооружения;
  3. ответственность подрядчика и/или заказчика, возникшая в результате телесных повреждений, болезни, смерти граждан и/или повреждения, гибели, уничтожения имущества третьих лиц вследствие несчастного случая, возникшего при проведении СМР;
  4. имущество, находящееся на строительно-монтажной площадке: строительные машины и механизмы, а также различные приборы, устройства и орудия;
  5. послепусковые гарантийные обязательства: возмещение непредвиденных расходов подрядчика, обусловленных его гарантийными обязательствами перед заказчиком. 

Строительные компании, заключившие договор, стремятся защитить собственность от пожара, взрыва, противоправных действий третьих лиц, неумышленных ошибок при строительстве и монтаже.

Важно отметить, что при полной гибели или повреждении застрахованных объектов строительства возмещение выплачивается в размере стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ с момента начала строительства до момента наступления страхового случая, но не выше страховой суммы по каждому объекту.

 

Отличный дизайн почти незаметен

     Если Вы являетесь новоиспеченным владельцем загородного дома, таунхаусаквартиры в новостройке или решили преобра-зить свое жилище – то вам, однозначно, к нам.

     Обратившись в Интерьерный Клуб вы сможете увидеть портфолио дизайнеров, работающих в разных направлениях, а также подобрать интерьерную составляющую (от напольных покрытий до освещения) и даже выбрать ремонтную бригаду для реализации вашего дизайн-проекта.

     Миссия Клуба состоит в объединении усилий в развитии и продвижении дизайна интерьеров на рынок Приморского края. Популяризировать дизайн интерьера как норму и культуру жизни в нашем городе.

 

………. Узнать подробнее……….

Источник: http://barlette.ru/journal/article/150.html

Страхование помещений арендатором в Москве. Недорого

Страхование коммерческой недвижимости: страховка для арендуемого торгового объекта

Обязательство арендатора застраховать помещение, вверенное ему во временное пользование, уже становится нормой на российском поле коммерческой деятельности. Это условие все чаще находит отражение в договорах аренды. Что логично, поскольку такой подход обеспечивает защиту обеих сторон от возможных финансовых рисков.

Как правильно застраховать коммерческую недвижимость , получаемую во временное пользование и на каких условиях выгоднее заключать договор со страховщиком? Данные отношения трех сторон (владельца, пользователя объектом и страховой компании) регламентируются несколькими нормами.

  1. ГК в части регламента договорных отношений и аренды.
  2. Законом о страховании.
  3. НК РФ.

Порядок действий при намерении застраховать арендованное помещение

Алгоритм действий страхователя, которым, согласно арендному соглашению, обычно выступает именно арендатор, таков.

  • Необходимо выбрать страховщика.
  • Рассмотреть финансовые условия страхования помещения по договору аренды. Сюда относится размер покрытия (способ оценки недвижимости), франшизы (части потенциального ущерба, который пользователь готов возместить из собственных средств) и программа компенсации (полная выплата, пропорциональный расчет и т. д.).
  • Выбрать вариант покрытия (от каких рисков будет застраховано имущество).
  • Определиться со сроками: договор страхования при аренде нежилого помещения может быть заключен на стандартный год, весь срок пользования или согласованный период (до года, больше года).
  • Оговорить с арендодателем (если это не описано в арендном соглашении) перечень объектов страхования недвижимости.
  • Согласовать со страховщиком тариф, предоставить документы для оформления полиса и подписать страховой контракт.

Страхование при аренде помещения начнет действовать на следующий день после внесения страхового сбора. Порядок действий при наступлении аварийной ситуации страховщик обсудит со страхователем отдельно.

Базовые условия страхового договора

Есть три основных момента, которые важно рассмотреть самым детальным образом на этапе выбора конкретного партнера по страхованию арендуемого помещения и программы покрытия. Первый – тариф и условия, которые его определяют.

Второй момент – стороны договора. Третий касается способа передачи документов, проведений конкурса, если он нужен, и алгоритма документального оформления сотрудничества.

Объекты страхования и риски

В качестве объектов страхования коммерческой недвижимости могут выступать:

  • капитальные строения;
  • выборочные помещения или весь комплекс объектов, входящий в сооружение;
  • отделка офиса – внешняя и внутренняя;
  • мебель и электроника, находящиеся в помещениях;
  • инженерные коммуникации.

Как правило, страховые компании по умолчанию исключают из покрытия дополнительные элементы комплекса (вывески, витрины, стойки и стенды с наружной рекламой). Сюда же относятся объекты, легко поддающиеся деконструкции: витражные и зеркальные стены, козырьки и навесы, рекламные щиты, открытые сети проводки.

Рисковое наполнение программы может отличаться. Страхователь может застраховать нежилое помещение от всех рисков или включить только актуальные угрозы. Обычно в список последних входят пожар, затопление, хулиганство и другие противоправные действия сторонних лиц, взрывы в системах коммуникаций, стихийные бедствия.

Способы оценки недвижимости

Стоимость арендованной недвижимости может рассчитываться одним из трех способов.

  1. Метод установления фактической стоимости. Предполагает оценку действующей стоимости аналогичных новых объектов и корректировку этой суммы на коэффициенты износа.
  2. По документам купли.
  3. Согласно результатам независимой оценки (чаще) на основании текущих цен рынка.

Сколько у договора сторон?

Еще один важный вопрос касается сторон контракта страхования помещения по договору аренды. Здесь у страхователя выбор из двух вариантов.

  1. Две стороны – классическое соглашение между страхователем и страховщиком. Арендодатель при этом не получает 100% гарантии того, что его ущерб при серьезной аварии будет полностью возмещен. Потому такой формат отношений не всегда приемлем.
  2. Три стороны – страхователь-арендатор, страховщик и выгодополучатель-арендодатель.

Документы

Чтобы застраховать арендуемое помещение (после выбора страховщика и программы, согласования франшизы и тарифы), от плательщика страхового сбора потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности плательщика (руководитель компании-арендатора);
  • заявление на страхование арендованного помещения (может заполняться в электронной форме);
  • договор аренды;
  • оценка объекта;
  • другие документы, которые может запросить страховщик.

Гарантии эффективности страховки

На стоимость страхования коммерческой недвижимости более всего влияет материал постройки и ее год, площадь объекта, наличие коммуникаций, их состояние. Точный список факторов влияния на стоимость страховки помещений вы можете изучить у нас на сайте.

Мы создали интеллектуальный продукт – калькулятор для расчета тарифа страховки помещений, с которым вы можете подобрать оптимальное решение для арендатора от проверенного страховщика. В списке наших партнеров – только исполнительные надежные компании. Их тарифы снижены для наших клиентов благодаря эффективной программе сотрудничества.

Чтобы застраховать помещение через СА «GALAXY страхование» достаточно определиться с ключевыми условиями программы и подать заявку, сравнив цены СК в нашем калькуляторе.

Мы сами свяжемся с вами при необходимости, чтобы согласовать способ передачи страховщику документов.

На выходе вы получаете почтой действующий договор страховки по оптимальной цене с гарантиями эффективной защиты, подтвержденными высоким рейтингом наших партнеров-страховщиков.

Источник: https://galaxyinsurance.ru/poleznoe/blog/kak-zastrahovat-arendovannoe-pomeschenie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.