+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Советы по подбору помещений для небольших магазинов. Стрит-ритейл Петербурга

Содержание

Стрит-ритейл: 5 советов по выбору рентабельного помещения

Советы по подбору помещений для небольших магазинов. Стрит-ритейл Петербурга

12 февраля 2018, 11:00 4663 просмотра

Сегодня стрит-ритейлу уделяют особое внимание – и владельцы бизнеса и чиновники.

Открыть магазин на центральной улице зачастую стоит значительно дороже, нежели в торговом центре, однако неоспоримые преимущества – хороший поток покупателей, имиджевая составляющая – стимулируют ритейлеров открывать магазины на улицах города. А нехватка хороших помещений для торговли – только подогревает ажиотаж.

На текущий момент в стрит-ритейле происходит много изменений: на совещании в Министерстве промышленности и торговли было решено разработать и внедрить Концепцию развития стрит-ритейла в России, а столичная программа по благоустройству столицы «Моя улица», продлена до 2020 года. Кризис также внес свои коррективы —  значительное количество вакантных торговых площадей в Москве освободилось: на Тверской улице уровень ротации увеличился на 9 % в 2017 году.

Несмотря на это, стрит- ритейл дает больше возможностей для «маневра», по сравнению с торговыми центрами: можно разработать и внедрить фирменный стиль с нуля, отследить алгоритм взаимодействия покупателя с брендом, выбрать время открытия и закрытия торговой точки, получить доступ к более лояльной аудитории. На что опираться при выборе подходящего торгового помещения, рассмотрим ниже.

1. Ставим цели, определяем аудиторию

При выборе локации торговой точки нужно отталкиваться от двух ключевых составляющих – целевой аудитории и концепции самого бизнеса. К примеру, для брендов премиум класса не так важен трафик, как месторасположение магазина – это часть имиджевой составляющей бренда. 

В Москве такими престижными объектами являются здания на Столешниковым переулке, Петровке, Кузнецком мосту, Тверской, Никольской улице, на Большой Дмитровке, в районе Патриарших прудов.

На Кутузовском проспекте происходит смена формата — люкс и премиум объекты уступают свои площади продуктовым ритейлерам, представителям сферы услуг (салоны красоты, клиники).

Одной из причин смены формата стала экономическая ситуация в стране.

Если месторасположение магазина не является принципиальным вопросом, например, при продаже товаров повседневного спроса и продуктов, то важно обратить внимание на близость к транспортным развязкам, потокам пешеходного и автомобильного трафика. Идеально, если рядом будет находиться парковка, пусть даже платная.

2. Отслеживаем трафик

Следующий шаг – анализ проходящего трафика, причем необходимо учитывать не только количественный, но и качественный его состав.

Если мимо торговой точки будут проходить большие людские потоки, к примеру, работников бизнес-центра, но это не наша целевая аудитория, толку от такого трафика будет мало.

Оценить количественный состав пешеходного потока просто, достаточно посчитать людей, которые проходят мимо нужной нам точки в разное время суток.

Для более точных показателей, можно выбрать несколько временных интервалов в течении дня для расчёта трафика, ведь утром и вечером людей на улицах как правило, больше.

Качественный анализ проходящих мимо людей провести также не сложно: можно расспросить прохожих об их привычках, предпочтениях, уровне дохода под видом социологического исследования или с небольшим подарком в качестве благодарности за уделённое время.

Такой прием позволит углубить и сегментировать портреты типичного прохожего в выбранном месте.

3. Оцениваем финансы

Чтобы трезво оценить финансовые возможности открытия торговой точки в том или ином месте, можно воспользоваться простым лайфхаком: прийти в местный магазин со схожей аудиторией с утра, купить любой товар и сохранить чек. Вечером прийти и совершить повторную покупку. Теперь достаточно вычесть порядковые номера чеков и оценить среднее количество операций в конкретном магазине за день. Подобным образом можно рассчитать примерный средний чек.

Если посещать этот магазин в часы наибольшей активности и наблюдать за покупателями, то можно получить некоторое представление об уровне дохода и потребительских привычках.

Простое наблюдение и математика позволят прикинуть рентабельность будущей торговой точки, оценить среднюю выручку за вычетом арендной платы.

При подсчете расходов нужно учитывать непредвиденные ситуации типа ремонта улицы, что повлияет на продажи, снизив видимость и доступность торговой точки.

4. Ищем наружную рекламу

Классика всегда актуальна, поэтому не стоит пренебрегать наружными средствами информирования покупателей: вывески, указатели, баннеры.

Такие, на первый взгляд, банальные информационные помощники, могут значительно нарастить экономические показатели компании при прочих благоприятных условиях. Наружная реклама незаменима, если торговая точка располагается вне первой линии, во дворах, или без отдельного входа.

При выборе потенциальной локации магазина, оглядитесь, есть ли свободные рекламные поверхности, какова их стоимость, и вписывается ли это в бюджет открытия.

5. Проверяем помещение

Финальным шагом будет оценка самого здания и поможет нам в этом простой взгляд на фасад: это жилое или нежилое здание, является ли дом памятником культуры, требуется ли ремонт? Если здание является жилым, а выбранное помещение не переведено в статус нежилого, то могут возникнуть проблемы при согласовании проведения ремонтно-монтажных работ. К тому же, при работе в жилом доме, нужно помнить о многих аспектах: ограниченное время проведения шумных ремонтных работ, жалобы на яркие вывески, музыку и т. д. За уточнением статуса помещения можно обратиться в Росреестр.

Если дом является памятником архитектуры, то для таких строений действуют особые правила согласования и проведения ремонтных работ, а размещение в таком доме будет в перспективе стоить значительно дороже, чем в обычном здании. Нелишним будет уточнить у собственника помещения или риелтора, по какой причине съехали предыдущие арендаторы и не нужно ли дополнительно платить за охрану, парковку и пользование инженерными сетями по особым ценам.

Рустам Юлдашев,

генеральный директор компании GPM, генеральное управление проектом genpm.ru

Подписывайтесь на нашканалвTelegram иЯндекс.Дзен , чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.

Сегодня стрит-ритейлу уделяют особое внимание – и владельцы бизнеса и чиновники.

Открыть магазин на центральной улице зачастую стоит значительно дороже, нежели в торговом центре, однако неоспоримые преимущества – хороший поток покупателей, имиджевая составляющая – стимулируют ритейлеров открывать магазины на улицах города. А нехватка хороших помещений для торговли – только подогревает ажиотаж.

На текущий момент в стрит-ритейле происходит много изменений: на совещании в Министерстве промышленности и торговли было решено разработать и внедрить Концепцию развития стрит-ритейла в России, а столичная программа по благоустройству столицы «Моя улица», продлена до 2020 года. Кризис также внес свои коррективы —  значительное количество вакантных торговых площадей в Москве освободилось: на Тверской улице уровень ротации увеличился на 9 % в 2017 году.

Несмотря на это, стрит- ритейл дает больше возможностей для «маневра», по сравнению с торговыми центрами: можно разработать и внедрить фирменный стиль с нуля, отследить алгоритм взаимодействия покупателя с брендом, выбрать время открытия и закрытия торговой точки, получить доступ к более лояльной аудитории. На что опираться при выборе подходящего торгового помещения, рассмотрим ниже.

Инвестиции в стрит ритейл: о чём нужно знать – Инвестиции

Советы по подбору помещений для небольших магазинов. Стрит-ритейл Петербурга

В предыдущих статьях мы убедились, что вкладывать деньги в коммерческую недвижимость выгодно. Сегодня расскажу вам о многообещающем и интересном для частного инвестора сегменте торговой собственности — стрит-ритейле.

Что такое стрит ритейл и его особенности

Street retail дословно переводится как «уличная торговля». Подразумеваются малые объекты на первых этажах жилых домов, но обязательно с отдельным входом. Бизнес заинтересован в подобных помещениях, поэтому объекты стрит ритейла пользуются постоянным спросом. В крупных городах образуются так называемые торговые коридоры по типу Тверской или Арбата.

В спальных районах традиционно такой формат используют продуктовые магазины, парикмахерские, офисы банков или мобильных компаний. В туристических и офис-центрах распространены бюро экскурсий, кафе и рестораны, магазины одежды и обуви, салоны красоты и массажа. Так как рядом расположены жилые дома, то необходимо выдерживать нормативы шума, открывать ночной клуб не рекомендую.

Средняя доходность от инвестиции в объекты стрит-ритейла составляет 10-12% годовых. Эти расчеты касаются дохода от аренды, рост стоимости основного актива здесь не учитываем. Естественно, уровень прибыли и срок окупаемости напрямую зависят от местоположения объекта.

Востребованным будет помещение, которое находится в районе с большой проходимостью. В таком случае велики шансы получить сетевого арендатора, что чаще всего является залогом долгосрочного сотрудничества и стабильного дохода. Идеальным будет офис, расположенный выходом к улице.

Вход со двора снижает ликвидность объекта.

Что ещё имеет значение для арендатора? Конечно, возможность разместить фирменную вывеску перед входом, витринное остекление, необходимые для функционирования бизнеса инженерные коммуникации, яркое наружное освещение. Иногда съемщику важно наличие подвальных помещений или продолжение офиса на втором этаже.

Сдаваемая площадь варьируется от 50 до 500 квадратных метров. Спросом пользуются небольшие помещения (50-100 квадратных метров). Крупные объекты дольше остаются невостребованными, чаще до прихода сетевого предпринимателя.

Но большой офис всегда можно разбить на несколько частей, тем самым увеличив ежемесячную прибыль. Правда, придется потратить время и деньги на необходимую стартовую перепланировку.

Поэтому этот вид инвестиций рекомендую только тем, кто уже имеет опыт работы с коммерческой недвижимостью, понимает специфику этой сферы.

К несомненным преимуществам владения «уличной» недвижимостью относится не только постоянный заработок, но и при необходимости возможность реализовать актив как готовый арендный бизнес. Обычно продажа рабочего бизнеса занимает меньше времени, а его стоимость выше других объектов.

Отпугнуть может высокий инвестиционный порог (5-10 миллионов рублей), но помните, что ликвидные объекты окупаются довольно быстро.

стрит ритейл это

Способы инвестирования в стрит ритейл

Последние годы девелоперы строят новые дома сразу с коммерческими помещениями на нижнем этаже. Принцип инвестирования в строительство бизнес-помещений тот же — квадратные метры дешевле на ранних сроках строительства.

Несомненным плюсом для частного инвестора, не имеющего опыта управления коммерческим предприятием, выступает возможность покупки действующего бизнеса. Готовый арендный бизнес предполагает покупку помещения с актуальным договором аренды. Ведь компании редко меняют своё место жительства.

Хорошим вариантом также будет покупка объекта, требующего дополнительных вложений для увеличения доходности. Это определение включает свободные от аренды места и помещения, состояние которых требуется улучшить.

Такие площади продаются со скидкой, так как их владельцам придётся вложить временные и материальные ресурсы либо для поиска клиентов, либо для серьезного ремонта (обустройство входа в помещение, изменение проводки и другие подобные работы).

Косметический же ремонт представители разных сфер бизнеса предпочитают делать индивидуально, под свои конкретные цели. Поэтому на оснащение объекта уличной торговли нужно меньше средств, чем на аналогичный объект жилой недвижимости. Однако оплата коммунальных услуг будет рассчитываться по тарифам для коммерческих объектов,

Итак, подытожим

Street retail — очень привлекательная область рынка коммерческой недвижимости. Объекты, подходящие для уличной торговли, обладают высокой ликвидностью. А ограниченный объём предложения и невосполнимость ресурсов в центре поддерживают спрос даже во время экономической нестабильности.

Оставьте заявку, и мы подберём идеальный вариант ваших инвестиций.

Источник: https://inveso.ru/knowledge-base/investitsii-v-strit-ritejl-o-chyom-nuzhno-znat.html

Анализ торговой точки: как найти «рыбное место»

Советы по подбору помещений для небольших магазинов. Стрит-ритейл Петербурга

До 100 % выручки зависит от удачного выбора места, поэтому исключительно важно в этом вопросе не прогадать. Определяющим критерием при поиске торговых площадей выступает расположение, многое также зависит от товара и целевой аудитории. Найти оптимальную по цене и доходности площадь — задача не из легких. Здесь необходимо следовать правильному алгоритму поиска и отбора доходных точек.

По данным инвестиционной компании Prosperity Capital, в 2009 году на тысячу россиян приходилось примерно 500 квадратных метров торговой площади при норме 1200 кв. м — это самый низкий показатель в Европе после Украины. Торговых площадей не хватает, поэтому конкуренция высока как со стороны федеральных и иностранных ритейлеров, так и со стороны местных представителей рынка.

Особенно остро чувствуется недостаток небольших помещений от 80 до 200 кв. м. Спрос исходит от сотовых операторов, филиалов банков, ювелирных салонов и магазинов, реализующих товары народного потребления. Поэтому часто свободные площади с высокой проходимостью либо вовсе отсутствуют, либо арендные ставки на них слишком высоки.

Однако анализ торговой точки не сводится к задаче найти подешевле.

  • Повышение объема продаж: партизанский маркетинг в действии

Не исключено, что магазин в самом оживленном месте города или района окажется нерентабельным. В то же время проходимая точка с высокой арендной ставкой может очень быстро окупиться. Давайте посмотрим, что необходимо сделать, прежде чем выбрать торговое помещение.

Открытие нового магазина — это, прежде всего детальный анализ инфраструктуры, потребителей и покупательских потоков, конкурентной среды и даже истории торговой площади.

Инфраструктура. Изучите район, в котором планируете расположить магазин. Ваша задача — подсчитать, сколько человек оказывается в этой зоне в течение дня. Исследуйте транспортную и торговую инфраструктуру, число предприятий, учреждений и их направленность. Для сбора подобной информации можно использовать открытые источники — справочник «2ГИС», статьи в СМИ, данные из интернета.

Потребитель. Изучите социально-демографические характеристики потребителей. Важно определить, какая доля работающих или живущих в этом районе может стать вашими потенциальными клиентами.

К примеру, не стоит размещать магазин детской одежды недалеко от университета, близ студенческого городка. Точно так же бюджетный магазин женской обуви вряд ли будет популярен в элитных районах города.

Определение целевой аудитории необходимо и для грамотного формирования ассортимента.

Конкурентная среда. Выбор торговой точки необходимо производить так, чтобы рядом с вашим магазином располагались не менее трех конкурентов, работающих в сходном ценовом сегменте. Это может привлечь больше потребителей.

К примеру, в Новосибирске есть так называемая «обувная улица», на которой сосредоточено около 50 обувных магазинов. Они формируют огромный покупательский поток: клиенты едут выбирать обувь именно сюда. У нас в этом месте три магазина, у каждого из них своя аудитория.

Привлечь же покупателей в отдельно стоящий магазин, реализующий узкий сегмент товаров, таких как обувь, достаточно сложно.

Покупательский поток. Теперь необходимо  произвести анализ торговой точки на предмет того, сколько человек пройдет в непосредственной близости от торговой точки. Задача — изучить движение покупательского потока.

В течение рабочего дня необходимо фиксировать всех входящих в магазин и время посещения, исследование должно длиться не менее месяца. Анализ этих данных поможет в будущем правильно позиционировать вашу точку и грамотно сформировать ассортиментную политику.

К примеру, вы выяснили, что в будни пик покупательского потока приходится на три часа дня, — соответственно, к этому времени весь ассортимент нужно представить в достаточном объеме.

  • Как оформить договор аренды торговой площади

История торгового помещения. Всем известны случаи, когда из двух торговых точек, расположенных в 10 м друг от друга, одна оказывается совершенно «мертвой», тогда как на второй продавец не успевает отпускать товар. Вычислить неудачные места вы сможете, только внимательно изучив историю торговой точки.

Исследуйте соседние магазины, пообщайтесь с продавцами. Узнайте, кто и когда тут торговал, почему прежние владельцы бизнеса от него отказались, как часто вообще менялись хозяева.

Если за короткое время торговая точка много раз меняла профиль и владельцев и все они по непонятным причинам сворачивали бизнес, это уже серьезный повод задуматься о правильности выбора.

Торговый центр или улица: определяем расположение торговой точки

Нельзя утверждать, что магазин в торговом комплексе лучше, чем на улице. Все определяет целевой сегмент покупателей и продукт. Решайте сами, что для вас выгоднее — ТЦ или стрит-ритейл.

К примеру, сеть магазинов «Вестфалика» реализует обувь средней и низкой ценовой категории, наш потребитель чаще передвигается по городу в основном на общественном транспорте. Поэтому около 90 % точек сети — это отдельно стоящие магазины, многие из них — лидеры продаж (рисунок 1).

 Для другого бизнеса более прибыльным может стать ТЦ. К примеру, брендовый магазин детской одежды лучше открывать в торговом комплексе.

Оба формата имеют плюсы и минусы (рисунок 2). В ТЦ арендные ставки выше (таблица), разница в сравнении со стрит-ритейлом — 30–40 % за счет обязательных сборов на охрану и другие услуги. В ТЦ эти сборы заложены в обязательные платежи.

Но арендная ставка в ТЦ не всегда выше, чем в стрит-ритейле, — все зависит от бренда. Чем выше уровень ТЦ, тем выше спрос и арендные ставки. Тот же принцип действует и в отношении «посещаемых» магазинов стрит-ритейла. Так, в Новосибирске на проспекте Карла Маркса («обувная улица») арендная ставка составляет от 3200 до 4000 руб. в месяц за квадратный метр, а в ТЦ «Мега» — 3500–5000 руб.

Одна из основных проблем стрит-ритейла в том, что многие из торговых точек — это помещения, выведенные из жилого фонда. Они могут не удовлетворить вашим требованиям к планировке и качеству ремонта. Не забывайте, что в этом формате перед управляющим магазином встает еще и множество административно-хозяйственных задач.

Выбор торговой точки: покупка или аренда

Мы предпочитаем арендовать помещения. Это позволяет быстро реагировать на внешние изменения и менять местоположение. Ведь покупательский поток может со временем перемещаться. Если рядом откроется современный торгово-развлекательный центр, он оттянет на себя большинство покупателей, и ваша точка может стать «мертвой».

Более того, покупка помещения ко многому обязывает. К примеру, компания вынуждена сократить число торговых точек, а площади остаются в собственности. Их надо сдавать в аренду, чтобы они не простаивали, — потребуются дополнительные ресурсы. Нужно создавать еще одно направление в бизнесе.

  • Стратегия продаж: как занять ведущие позиции в условиях высокой конкуренции

Арендовать торговую площадь также нелегко. Сейчас разворачивается настоящая борьба за хорошие точки. Условия диктуют арендодатели. Администрация ТЦ часто даже устраивает аукционы на свободные помещения, предлагая вероятным арендаторам играть на повышение ставок.

Условия аренды стали тоже жестче. В договоре может быть записано, что арендодатель вправе раз в год повышать арендные ставки. Обязательны и обеспечительные взносы — страховка арендодателя на случай конфликта с арендатором или неплатежей.

Хотя конкуренция высока, найти удачную торговую площадь вполне возможно.

А точно выбранное место позволит в довольно короткие сроки сформировать стабильный покупательский поток и широкую аудиторию лояльных потребителей.

Знаю по собственному опыту, что правильный анализ торговой точки в сочетании с грамотной стратегией продвижения дают отличный результат: по статистике, 80 % клиентов возвращаются к нам за повторной покупкой.

Мнение эксперта

Анализ торговой точки на предмет целесообразности аренды

Дмитрий Конон, 

интернет-предприниматель

Плюсы аренды. Прежде всего мобильность: вы всегда можете сменить помещение, если в выбранном месте бизнес не пошел. По опыту, только 10 % выбранных площадей оказываются действительно удачными. Второй очень важный плюс — вы не рискуете большим вложением средств, что, безусловно, упрощает старт бизнеса.

Минусы аренды. Во-первых, арендодатель может расторгнуть контракт в тот момент, когда вы только начали активно развиваться и привлекли постоянных покупателей; вовторых, он может резко повысить арендную ставку, когда станет очевидно, что ваш бизнес приносит хороший доход.

Чтобы взвесить целесообразность аренды или покупки помещения, я рекомендую использовать следующую формулу:

Ар = Спом × %СЕК + Нарен

Ар — аренда; Спом — стоимость помещения; СЕК — средний ежемесячный процент коммерческого кредита; Нарен — наценка арендатора. Аренда = стоимость помещения, умноженная на средний ежемесячный процент коммерческого кредита + наценка арендатора.

Пример: Помещение стоит $50 тыс., средний процент — 2 % в месяц. Значит, при аренде $1500 наценка арендатора составляет $500. Этот расчет дает возможность определить, что целесообразнее в каждом конкретном случае — аренда помещения или его покупка.

Дмитрий Конон окончил Киевский политехнический институт. Владелец сети розничных магазинов по торговле секонд-хендом и интернет-магазина экологически чистых продуктов питания.

Автор книг «Инструкция по созданию успешного магазина по продаже секонд-хенда и стока в современных условиях», «Как открыть розничный магазин» и «Секреты торговли секонд-хендом». Официальный сайт — www.

businesspractikum.com.ua

Источник: https://www.kom-dir.ru/article/242-analiz-torgovoy-tochki

ТОП-5 видов бизнеса в формате Street Retail в России – Блокнот

Советы по подбору помещений для небольших магазинов. Стрит-ритейл Петербурга

Быстро приспособившись к новым экономическим условиям, street retail в первой половине 2017 года показал рост во многих российских городах.

Так, по словам экспертов, количество свободных помещений на первых торговых линиях Санкт-Петербурга уменьшилось, спрос на них заметно вырос. Похожая ситуация сложилась и в Москве.

За период с января по март по мегаполису в целом количество свободных площадей снизилось с 7% до 6%.

Колебания заполненности рынка во многом обусловлены реализацией программы реконструкции улиц. Локации, где работы уже закончены, имеют спрос: вакантность площадей здесь уменьшилась в два раза.

Другие торговые коридоры пока не демонстрируют такого всплеска востребованности.

Однако специалисты предсказывают очередное сокращение количества доступных площадей, после того как подойдет к концу третий этап реконструкции.

Какие виды бизнесы чувствуют себя наиболее комфортно

Эксперты отмечают, что помещения формата Street Retail приобретаются или арендуются в основном под заведения общепита, магазины продуктов, одежды, предприятия сферы услуг, промтоварные магазины, аптеки, отделения банков. Какие же виды бизнеса закрывают наибольшие сегменты рынка?

Первое место: кафе и рестораны

Это направление бизнеса занимает более четверти (26%) объема московского ритейла. Франшизы в сфере общепита – единственное направление, демонстрирующее устойчивый рост. Если помещение расположено на пересечении пассажиропотоков, в локациях, где за день проходят тысячи человек, бизнес сможет окупиться за 4 месяца.

В этом году успешно развиваются не только элитные рестораны, но и небольшие кофейни, кафе и точки формата «еда на вынос». Наиболее прибыльными остаются фаст-фуды. Это связано с относительно небольшими первоначальными затратами, а также с ценами на продукцию: покупатель, ориентированный на чек в 500 рублей, отдает предпочтение именно такому формату общепита.

Наблюдается тенденция к увеличению количества спортбаров, что связано с подготовкой к проведению Чемпионата мира по футболу в 2018 году.

Второе место: продуктовые магазины

По размеру занимаемой ниши в московском бизнесе этот сегмент рынка практически догнал общепит: разница между ними составляет всего 2 – 3 процента (кстати, вместе эти два сегмента занимают 50 процентов рынка). Отмечается интерес арендаторов к небольшим площадям, в 150 – 200 кв. м.

Специалисты выделяют две причины этого интереса:

  • во-первых, на рынке нет достаточного количества больших помещений,
  • во-вторых, у покупателей становятся все более востребованными магазины формата «у дома».
  • Шаговая доступность стала весомым аргументом в борьбе за клиента, поэтому на небольшие помещения начали обращать внимание даже крупные торговые сети.

    Новая тенденция в сегменте продуктового ритейла: на рынке появляется все больше специализированных магазинов («Мясо», «Рыба», «Вино», «Морские деликатесы» булочные и др.).

    Их количество существенно превосходит количество неспециализированных магазинов «у дома» (58% рынка против 20%).

    Узкая специализация привлекает покупателя, потому что в таких магазинах шире ассортимент, а также лучше контроль качества и обслуживания.

    Богословский переулок, д.5, в районе Патриарших прудов (5 минут пешком от метро Пушкинская). Объект Realty4Sale

    Третье место: одежда и обувь

    Этот сегмент рынка сильно пострадал в период экономического кризиса: в прошлом году падение продаж составило более 10%. Однако сейчас ситуация демонстрирует тенденцию к улучшению: на российский рынок выходят новые бренды, а покупатели, согласно опросам, уже не заявляют об отказе от приобретения новых вещей или резком переходе на продукцию эконом-класса.

    Хорошо чувствует себя рынок детской одежды. Только за год, с февраля 2016 года по февраль 2017 года, «Детский мир» открыл 100 новых магазинов по всей стране.

    На руку предпринимателям играет еще и то, что формат онлайн-продаж пока в России приживается плохо, и более 95% процентов одежды и обуви покупатели приобретают, не прибегая к услугам интернета.

    Четвертое место: услуги

    Самый активно растущий сегмент сферы сервиса – это услуги красоты. Так, за последние 7 лет количество парикмахерских и салонов красоты в Москве увеличилось на 36% (с 4400 до 6000). В общем объеме услуг они представлены шире всего – занимают 13% от общего числа.

    Проспект Мира, д. 73, 5 минут пешком от метро Рижская. Объект Realty4Sale

    Кроме того, среди востребованных услуг – детские центры развития, ремонт бытовой техники, ремонт обуви, фотосалоны, медицинские услуги.

    Относительно небольшой сегмент в общем объеме услуг занимают салоны связи (4% от общего спроса на недвижимость). Формат стрит-ритейл для них себя уже не оправдывает, так как много услуг осуществляется через интернет. Сотовые операторы предпочитают арендовать помещения в крупных ТЦ с высоким трафиком.

    Пятое место: товары для дома

    Это очень широкая группа товаров, включающая мебель, бытовую технику, сантехнику, бытовую химию, хозяйственные товары, стройматериалы. Данный сегмент занимает 10% московского рынка стрит ритейла.

    Условно к этой группе можно отнести магазины фиксированных цен, которые очень хорошо чувствуют себя в формате street retail. Только за последние пять лет количество таких магазинов по всей стране выросло на 1000%.

    Кроме вышеперечисленных направлений бизнеса в небольших помещениях, расположенных в локациях с высокой посещаемостью, успешно развиваются:

  • аптеки (хотя специалисты отмечают у представителей аптечного бизнеса растущий интерес к более крупным помещениям),
  • магазины косметики и парфюмерии,
  • аксессуаров,
  • товаров для детей и др.
  •  Улица Маршала Бирюзова, д.12, объект располагается в 10-ти метрах от метро Октябрьское поле

    Такая же картина наблюдается и в регионах: в спальных районах востребованы магазины продуктов, одежды и обуви, предприятия общественного питания, организации, предоставляющие товары и услуги повседневного спроса.

    В наиболее престижных торговых коридорах предлагаются товары и услуги более высокого ценового диапазона.

    Екатерина Юманова

    Источник: http://bloknot.ru/e-konomika/top-5-vidov-biznesa-v-formate-street-retail-v-rossii-560904.html

    Особенности стрит ритейла

    Советы по подбору помещений для небольших магазинов. Стрит-ритейл Петербурга

    Стрит-ритейл – это особая разновидность коммерческой недвижимости, которая размещается на первых этажах жилых домов. Это один из самых древних вариантов обустройства торговой точки, который не теряет своей актуальности и по сей день.

    Для небольшого бизнеса стрит ритейл – это отличный способ достичь высокой проходимости и быстро получить неплохие результаты. Помещение для торговых целей можно взять в аренду или же купить. Самый простой и выгодный способ начать свое дело – арендовать подходящий вариант. Это позволит оценить преимущества место положения перед покупкой.

    Особенности выбора стрит ритейла

    Прежде чем взять в аренду тот или иной объект коммерческой недвижимости такого типа важно определиться с направлением деятельности, которое будет реализовано с его помощью. Стрит ритейл идеально подходит создания продуктовых магазинов. Мини-маркеты с продуктами питания, которые находятся в шаговой доступности, актуальны и востребованы практически всегда.

    На втором месте по популярности находятся аптеки, салоны красоты и химчистки. Третью позицию занимают кафе, кофейные, булочные и рестораны.

    Кроме того, при выборе коммерческой недвижимости важно учитывать пешеходные потоки и общую проходимость арендуемого помещения. В Киеве наибольший пешеходный трафик отмечается возле станций метро. В связи с этим и арендные ставки в этих районах довольно высокие.

    Большим спросом пользуются небольшие магазины в спальных районах, а также рядом со спортивными комплексами и вузами.

    Преимущества и недостатки стрит-ритейла

    Большинство арендаторов, которые предпочитают этот тип коммерческой недвижимости, выбирает его из-за преимуществ перед ТЦ. К основным можно отнести:

    • Отсутствие высокой конкуренции за каждого клиента в пределах одного здания. Каждый человек, посетивший заведение в стрит-ритейле, является потенциальным клиентом, в то время как в торговом центре целевая аудитория в своем большинстве может ориентироваться совершенно на другие группы товаров и услуг.
    • Многие жители больших городов планируют серьезные закупки один раз в неделю, а в течение рабочих будней докупают мелочи и предметы первой необходимости в небольших магазинах, расположенных в шаговой доступности.
    • Отдельная зона входа и собственная витрина позволяют владельцам бизнеса выигрышно обыграть внешний вид заведения и привлечь много клиентов. В торговых центрах же существует ряд ограничений на использование вывесок и всевозможных рекламных плакатов.

    Есть у стрит-ритейла и свои недостатки, которые также важно принимать во внимание, выбирая этот тип коммерческой недвижимости. Самый главный минус – все вопросы по уплате коммунальных платежей, ремонтных работ, организации охраны и видеонаблюдения ложатся на плечи владельца бизнеса. В торговых центрах всеми этими проблемами занимается владелец ТЦ.

    Элитный и «спальный» стрит-ритейл

    Исходя из местоположения заведения выделяют элитный и «спальный» стрит-ритейл.

    В первом случае речь идет об обустройстве первых этажей жилых зданий в центре города. Аренда помещений в таком случае стоит очень дорого, поэтому позволить ее себе могут только крупные компании. Чаще всего вариант элитного street retail выбирают крупные банки для организации филиалов, бутики одежды, ювелирные магазины, кафе, булочные и кофейни.

    «Спальный» стрит-ритейл располагает в отдаленных от центра города районах. Он особенно важен, поскольку ориентирован на жителей спальных районов. В таком случае популярностью пользуются продуктовые магазины, маркеты с промтоварами, парикмахерские, аптеки, сервисные центры.

    Договор аренды стрит ритейла

    Любая аренда коммерческой недвижимости связана с подписанием договора. В этом документе важно отразить все нюансы съема, чтобы избежать спорных вопросов в последующем.

    Большинство арендодателей просят о так называемом страховом депозите. Речь идет о дополнительной месячной арендной ставке, которую вносят в качестве залога. Такая практика вполне оправдана, но при этом важно указать в договоре отдельным пунктом данный момент.

    Еще один важный момент, на который стоит обратить внимание перед подписанием договора аренды – наличие арендных каникул. Если помещение не готово к эксплуатации и требует ремонтных работ, арендатор в праве просить арендные каникулы – несколько месяцев, в течение которых будут осуществляться ремонтные работы, а арендная плата не будет взиматься.

    Стоит отметить и о необходимости получения письменного разрешения от жильцов дома оформить магазин вывеской. Поскольку стрит ритейл является частью жилого дома, то любые изменения в его облике должны быть разрешены. Для этого нужно получить 2/3 жильцов.

    В договоре обязательно должны быть отражены главные технические параметры помещения: его площадь, состояние, как общее, так и отдельных коммуникационных систем. Здесь же следует указать арендную ставку и период, когда следует вносить оплату ежемесячно.

    Зная эти тонкости аренды недвижимости в сфере стрит-ритейла можно избежать спорных вопросов и быстро организовать свой бизнес. Если времени заниматься всеми нюансами нет, тогда лучше всего доверить эту процедуру специалистам с большим опытом. Специалисты нашего агентства согласуют все моменты, что позволит обезопасить владельца от спорных ситуаций.

    Источник: https://bre.com.ua/blog/tonkosti-arendy-nedvizhimosti-v-sfere-strit-ritejla/

    Стрит-ритейл: открываем прибыльную торговую точку

    Советы по подбору помещений для небольших магазинов. Стрит-ритейл Петербурга

    • Статьи
    • Стрит-ритейл: открываем прибыльную торговую точку

    7 апреля  •  Даша Смелая, журналист Roomfi.ru

    Street retail подходит для многих видов торговли, заведений общественного питания и сферы услуг. Посмотрите на улицы российских или европейских городов: рестораны, кафе, магазины одежды и обуви, продуктовые мини-маркеты, салоны красоты, химчистки, банки, букмекерские конторы, мастерские по ремонту всего и вся.

    Все эти бизнесы отлично чувствуют себя в формате стрит-ритейл. Но если изучить детали, станет очевидно, что в каждом случае действуют факторы, усиливающие или ослабляющие эти предприятия.

    Чтобы ваш будущий бизнес был максимально успешным, при выборе помещения под аренду или покупку нужно ответить на два больших вопроса и несколько маленьких.

    Определяемся с тематикой

    Первый большой вопрос – что я буду делать и для кого. Если нет четкого понимания, все остальные действия по созданию бизнеса будут направлены в молоко.

    Если понимание есть, тогда вы без труда ответите и на второй большой вопрос – где.

    Незамысловатая маркетинговая истина гласит: гора никогда не придет к Магомеду, наоборот – вы должны «встать» там, где живет, работает, отдыхает, ходит или ездит ваш клиент.

    Выбираем локацию

    Вариантов локации множество: пешеходные торговые улицы и большие автомобильные магистрали, старые спальные районы и новые микрорайоны в стадии строительства, бизнес-кварталы, наводненные белыми воротничками, зоны отдыха для прогулок влюбленных парочек, молодых мам с детьми и т.д.

    Продажа стрит-ритейла в дизайнерском комплексе особняков Art Residence в двух шагах от Тверской© Фото с сайта artresidence.ru

    Вы намерены открыть химчистку эконом-сегмента – тогда для вас критически важно расположение в густонаселенном жилом районе. Продуктовый магазин со стандартным ассортиментом совершенно неуместен на популярной пешеходной улице по соседству с дорогими ресторанами и сувенирными лавками, идеальное место для него – новый жилой квартал или транспортный узел.

    Бутику с дорогой эксклюзивной одеждой противопоказаны улицы с большим пешеходным трафиком или спальные районы, наоборот – желательны дорогое жилье поблизости и особая аура места.

    Задумали маленькое уютное кафе с фирменными напитками высокой ценовой категории? Тогда не обязательно гнаться за многолюдными перекрестками, вполне подойдет тихий переулок неподалеку от театра или концертного зала.

    Южное Бунино Жилой комплекс Зелёные аллеи Жилой квартал Барбарис Сити-комплекс

    Особый случай – новые жилые кварталы за МКАД, территория Новой Москвы, некоторые пригороды и города Московской области и их аналоги по всей России. Это районы, в которых практически нет торговой инфраструктуры, или она развита очень слабо.

    Здесь изначально доминируют большие торговые центры, но это не значит, что стрит-ритейл не имеет шансов. Магазины у дома, сфера услуг, общепит в шаговой доступности нужны везде.

    И в таких районах они могут быть особенно успешными, поскольку цены на недвижимость (особенно на начальном этапе строительства и заселения) в разы ниже, при этом плотность населения уже сейчас огромная или будет таковой в ближайшее время.

    ЖК «Ново-Молоково» представляет собой не просто несколько зданий, а настоящий небольшой город, где уже проживает 3500 семей© Фото с сайта novo-molokovo.ru

    Планируя начать бизнес в таких местах, проведите рокировку двух наших больших вопросов. Первым становится вопрос «где», но он отпадает сам собой – практически везде внутри таких районов.

    И над вопросом «что» не нужно особо задумываться – у вас огромный выбор и всего лишь несколько исключений – ювелирный магазин, бутик дорогой одежды, фешенебельный ресторан и тому подобное.

    Все остальное при правильном позиционировании будет уместно и прибыльно.

    И наконец, последнее. Где бы вы ни собрались арендовать или покупать помещение под новый бизнес, вам придется детально изучить окрестности и ответить на маленькие вопросы, которые, впрочем, могут иметь решающее значение.

    Например, если поблизости есть школа или другое образовательное учреждение, вам не суждено торговать алкоголем (171-ФЗ, статья 16). При открытии ресторана или кафе с кухней на первом этаже жилого дома могут возникнуть проблемы с соседями, которые возмутятся запахами и шумом (СанПиН 2.3.6.

    1079-01). Наличие рядом аналогичного вашему заведения усложнит вам бизнес еще до начала его открытия. Также полезно ознакомиться с планами городской и муниципальной власти по строительству или ремонту дорог, сносу или строительству крупных торговых или промышленных объектов.

    Больше знаешь – лучше спишь.

    # жилой комплекс# кафе# магазин# стрит-ритейл

    Источник: https://roomfi.ru/stati/35005-street-retail-otkryvaem-pribylnuyu-torgovuyu-tochku/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.