+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Содержание договора лизинга

Особенности договора лизинга – понятие, подводные камни, правовые основы, финансовая аренда

Содержание договора лизинга

На сегодняшний день, лизинг как элемент бизнеса является распространённым явлением. Он оптимально подходит для тех предпринимателей, которые не имеют финансовой возможности сразу приобрести оборудование, специализированную технику для реализации услуг или выпуска товаров в рамках своей компетенции.

Понятие

Любой гражданин, оформивший индивидуальное предпринимательство, имеет стартовый капитал, амбиции, цели и возможности. Для формирования прибыльных тенденций требуется не только желание открыть свое дело, но и иметь реальную перспективу его развития.

В условиях рыночной экономики возможны любые варианты реализации поставленных целей и задач. Одним из распространённых путей развития ситуации с бизнесом при небольшом начальном капитале, считается лизинг.

Под этим процессом понимается передача какой-либо техники или оборудования, зданий, движимого или недвижимого имущества от лизингодателя физическому или юридическому лицу в пользование и владение с постепенным последующим выкупом.

Он представляет собой взаимодействие целой сети структур (банков, страховых организаций, юридических фирм), осуществляющих контроль в ходе сделки. Другими словами его можно назвать финансовой арендой.

Правовое регулирование финансовой аренды

Вместе с практикой аренды объектов с последующим выкупом, появились и нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность субъектов и посредников сделок.

Нормы и правила передачи регламентируются в статье 668 Гражданского кодекса, Федеральном законе «О финансовой аренде (лизинге)».

В этих законодательных документах описаны основополагающие понятия и формы, которые необходимо знать при работе в данной структуре бизнеса.

В них можно изучить и проанализировать следующие аспекты:

  • обязанности и права сторон;
  • содержание обязательств участников соглашения;
  • основы страхования;
  • риски и обстоятельства, препятствующие финансовой аренде;
  • порядок вноса ежемесячных платежей;
  • контроль над лизинговыми сделками со стороны государства.

Правовые основы заключения, выполнения или ненадлежащего выполнения контролируются со стороны надзорных органов (МВД, прокуратуры), могут быть оспорены в суде.

Особенности договора лизинга

Для того, чтобы урегулировать отношения между участниками при такой сделке, оформляется лизинговый договор. Он содержит в себе описание прав, обязанностей, обстоятельств, при которых заключено данное соглашение. Согласно ему, лизингодатель приобретает обязанность передать лизингополучателю  в аренду здания или сооружения за определённую плату.

 Предприниматель может им владеть и пользоваться, но распоряжаться предметом не имеет права. Такая возможность возникает только после покупки этого оборудования или здания, оформив договор купли-продажи.

Особенности договора лизинга могут быть следующими:

  • если указать в одном из пунктов документа, что получатель может самостоятельно выбирать предмет. Можно прописать в нем намерение получить совершенно новое, специально привезённое от производителя оборудование или технику;
  • в договоре присутствуют не 2, а 3 стороны – производитель, арендодатель и получатель. Лизингодатель выступает в роли посредника;
  • арендатор, по условиям соглашения, может по своему усмотрению выбирать производителя, у которого будет осуществлен заказ на изготовление;
  • последующий выкуп имущества согласно пунктам не обязателен. Предприниматель может им пользоваться, производя оплату, а через какой-то промежуток времени сдать обратно, расторгнув связующий обе стороны документ. Это может произойти в случае нерентабельности начатого бизнеса, отсутствия денежных средств для приобретения оборудования в полном объеме и по заявленной цене.

Существенные условия

Имеются существенные условия, невыполнение которых может повлечь у любой из сторон нежелательные последствия в качестве протокола об административных нарушениях, впоследствии его расторжение.

К существенным условиям относятся:

  • конкретное описание объектов, их характеристика (заказчик должен наиболее точно описать в договоре те объекты, которые ему хотелось бы приобрести. Это предполагается выполнить в полном объеме для исключения претензий по поводу качества товара);
  • наличие права собственности на технику (указать в каком объеме передается возможность использования и владения, возможны ограничения по этим аспектам);
  • место и механизм передачи по лизинговому соглашению (четко должен быть прописан порядок, согласно которому будет передано оборудование);
  • обозначение места, где оно будет использоваться (необходимо указать конкретный адрес, где оно будет находиться и эксплуатироваться);
  • длительность и сроки (в обязательном порядке прописываются сроки, в течение которых, оно будет находиться в собственности заказчика);
  • расчетная сумма лизинга (при оформлении документа необходимо предусмотреть график платежей за нахождение в собственности заказчика);
  • нахождение на балансе учреждения (обоим участникам определиться и указать на чьём балансе будет находиться имущество);
  • процесс регистрации объекта в Гостехнадзоре и ГИБДД (следует обозначить того, кто будет осуществлять регистрацию);
  • механизм эксплуатации и ремонтных работ при износе (содержатся сведения о проведении текущего и гарантийного ремонта);
  • форма расчета (описывается, какие суммы и в какие сроки лизингодатель будет получать оплату за пользование);
  • дополнительное обеспечение (наличие залога, поручителей);
  • страхование (предусматриваются случаи, когда при нанесении ущерба, его сумма оплачивается страховой организацией);
  • дополнительные услуги, которые могут быть предоставлены лизингополучателю (подменное оборудование, помощь менеджера, консультация при страховом случае и другие на усмотрение участников).

Предмет

Предметом финансовой аренды у каждого из лизингополучателей является то, что он приобретает у поставщика технику с правом последующего выкупа и оплатой за время пользования.

Каким будет предмет, зависит от направления предпринимательской деятельности, им может быть:

  • транспортные средства;
  • здания и сооружения, строительные комплексы;
  • квартиры, дома, жилые помещения;
  • оборудование;
  • другая недвижимость.

Нельзя передать природные ресурсы, объекты и другие составляющие, запрещенные в обращении законодательством.

Прекращение договора

Существует 2 пути прекращения договора – по истечении его срока и раньше по инициативе заказчика или арендодателя.

Если срок документа закончился, заказчик передает его обратно или выкупает. Досрочно соглашение может быть расторгнуто, когда лизингополучатель раньше срока выкупает оборудование, но не ранее, чем 9 месяцев с момента оформления документа.

Расторгнуть сделку можно, если кто-то не выполняет свои условия – не выплачивает денежные суммы, предусмотренные графиком, своих обязательств. Он подлежит расторжению в случае утраты предмета, но получатель не освобождается от обязанностей по уплате задолженности.

Обязанности сторон

Каждый из участников имеет свои права и обязанности, которые необходимо строго выполнять. Лизингодатель обязуется надлежащим образом передать технику, взаимодействовать с получателем, принимать от него ежемесячные платежи, предоставлять дополнительные услуги. В его обязанности может входить регистрация объекта в ГИБДД, а также оформление страховки.

Лизингополучатель обязуется принять объект сделки, проверить его качество, содержать, своевременно осуществлять ремонт, оплачивать суммы в соответствии с графиком платежей. Дополнительно могут быть указаны обязательства по страхованию или взаимодействию с поставщиком или лизингодателем.

Права лизингодателя

Права передающего в собственность – один из важных пунктов, который дает возможность решать спорные вопросы.

Данная сторона имеет право:

  • проверять качество оборудования после поставки;
  • проверять использование по месту его нахождения;
  • получать сведения об эксплуатации;
  • расторгнуть сделку при невыполнении условий;
  • при возникновении спорной ситуации обратиться в суд для урегулирования конфликта.

Шаблон договора

Для того, чтобы правильно составить документ и предусмотреть в наиболее полном объеме его условия, можно обратиться к специалисту, который имеет необходимый опыт.

Самостоятельное составление также возможно, но его пункты не должны ущемлять интересы и права обеих участников, противоречить законодательству. Ознакомиться с шаблоном можно здесь.

Образцы

Образец содержит в себе основные аспекты, которые следует учитывать при оформлении. Они являются общими, но у каждого гражданина, который занимается составлением, имеются свои особенности и обстоятельства.

Исходя из этого, с помощью образца можно составить основу, а остальные пункты прописать отдельно. Они будут зависеть от особенностей техники, возможности износа, личных предпочтений заказчика. Скачать образец  можно здесь.

Подводные камни

При оформлении сделки, необходимо осознавать, что нужно сделать в обязательном порядке. Ведь отношения между людьми бывают сложными, а неблагоприятные последствия тяжелыми.

Для их исключения в обязательном порядке следует:

  • оформлять соглашение в письменной форме, так как при устной договоренности, в случае конфликта и суда, доказать правоту будет сложно;
  • регистрировать сделку на законных основаниях (обратное, может обернуться как административной, так и уголовной ответственностью);
  • заключать дополнительные акты, которые регулируют правоотношения, не прописанные в основном соглашении;
  • не приобретать объекты, запрещенные законом;
  • подробно описывать приобретаемую технику (для исключения возможности споров);
  • регистрация и страхование обязательны;
  • избегать арендодателей, находящихся на грани банкротства, так как в случае их несостоятельности, получатель оказывается незащищенным.

Оформление лизингового соглашения достаточно выгодный вариант успешного предпринимательства в будущем. При его реализации необходима четкая стратегия, тактика, при которой будет просматриваться возможность последующего выкупа имущества и использование его в целях на основании полноправного владельца.

Источник: http://biznes-delo.ru/lizing/osobennosti-dogovora-lizinga.html

Договор финансовой аренды (лизинга)

Содержание договора лизинга

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (ст. 665 ГК РФ).

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Договором финансовой аренды (договором лизинга), арендатором по которому является бюджетное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору финансовой аренды (договору лизинга) осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК).

Договор лизинга рассматривается ГК в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное возмездное владение и пользование.

Характерные особенности договора лизинга:

    1. В качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем и арендатором, выступает также продавец имущества, являющийся его собственником, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны.
    2. Арендодатель, в отличие от общих положений об аренде, не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду.

      Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду.

    3. Активная роль в обязательстве по лизингу принадлежит арендатору (обычно не свойственная арендным отношениям).

      Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду.

    4. Специальным по сравнению с общими правилами об аренде является изложенное в ГК в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества.

      Тем не менее ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на арендодателя. 

Федеральный закон “О лизинге” выделяет формы лизинга (ст.

7):

    • внутренний лизинг (лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации);
    • международный лизинг (лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации).

Указанные формы лизинга не имеют серьезного правового значения, поскольку международный лизинг регулируется не внутренним законодательством, а Конвенцией о международном финансовом лизинге.

Договор лизинга является консенсуальным, то есть считается заключенным с момента согласования сторонами его существенных условий, а не с момента передачи имущества лизингополучателю (Постановление ФАС Московского округа от 15.04.2004 по делу №КГ-А40/2305- 04-П).

Предмет договора лизинга

    1. объект – любые непотребляемые вещи (движимое и недвижимое имущество за исключением земельных участков и других природных объектов);
    2. действия лизингодателя, лизингополучателя и продавца по приобретению и предоставлению арендатору имущества за плату во временное владение и пользование.

Подробнее о предмете финансовой аренды

Ст. 666 ГК РФ устанавливает, что предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.

Ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)” конкретизирует, что предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Предметом лизинга не могут быть:

    • земельные участки и другие природные объекты, а также
    • имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения,

за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 года N 114-ФЗ “О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами” в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации.

В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным (ст. 15 ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)”).

Субъекты лизинга

 В соответствии со ст.

4 ФЗ субъектами лизинга являются:

    1. лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
    2. лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
    3. продавец – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации или нерезидентом Российской Федерации.

Форма договора лизинга

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (ст. 15 ФЗ).

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают:

    • обязательные договоры (купли-продажи);
    • сопутствующие договоры (о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.).

договора лизинга

договора лизинга представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора.

Своеобразие содержания договора лизинга в основном объясняется тем, что возникшие из него обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а с другой – некоторых особых прав и обязанностей сторон, связанных с необходимостью заключения договора купли-продажи для приобретения арендодателем лизингового имущества с последующей передачей его арендатору. Следствием этого является возложение отдельных прав и обязанностей арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества по договору купли-продажи, как на арендатора по договору лизинга (права и обязанности покупателя), так и на продавца по договору купли – продажи (права и обязанности арендодателя).

Ст. 10 ФЗ устанавливает, что права и обязанности сторон договора лизинга регулируются:

    1. гражданским законодательством Российской Федерации;
    2. Федеральным законом от 29.10.1998 N 164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)”;
    3. договором лизинга.

При осуществлении лизинга лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное.

Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

Обязанности лизингодателя:

    • приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;
    • выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.
    • принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;
    • выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;
    • по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;
    • выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

Федеральный закон от 03.10.2018 N 349-ФЗ “О ратификации Конвенции о минимальных нормах социального обеспечения (Конвенции N 102)”. Россией ратифицирована Конвенция N 102 “О минимальных нормах социального обеспечения”, принятая в г. Женеве 28 июня 1952 года

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2018 года № 28 “О некоторых вопросах, возникающих у судов при рассмотрении административных дел и дел об административных правонарушениях, связанных с применением законодательства о публичных мероприятиях” Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2018 года № 27 “Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность”

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/dogovor-finansovoy-arendi-lizinga

договора лизинга

Содержание договора лизинга

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме.

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры:

  • К обязательным договорам относится договор купли-продажи.

  • К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

  • приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

  • выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

По договору лизинга лизингополучатель обязуется:

  • принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;

  • выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;

  • по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;

  • выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

Права и обязанности участников договора лизинга

Права и обязанности сторон договора лизинга регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, Федеральным законом о лизинге и договором лизинга.

При осуществлении лизинга лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.

Распределение рисков между сторонами договора лизинга

Ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета по договору лизинга и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Преодолеваем подводные камни договора лизинга

В последнее время договоры лизинга стали частым явлением в практике фирм. С их помощью намного проще купить дорогостоящее оборудование или приобрести новый корпоративный автомобиль. Но при заключении такого договора фирма-лизингополучатель может столкнуться с некоторыми проблемами. Как их избежать, рассказывают эксперты журнала «Расчет».

Предмет договора лизинга

В статье 666 Гражданского кодекса сказано, что предметом договора лизинга являются «непотребляемые вещи». Слово сложное, суть простая: это когда при использовании вещь никак не изменяется, только амортизируется (например, оборудование или транспорт). Например, нельзя взять в лизинг, сырье или какие-нибудь расходные материалы. Они имеют тенденцию заканчиваться.

Также не могут быть предметом договора лизинга земельные участки, программное обеспечение и имущественные права. Зато, предметом финансовой аренды вполне может быть недвижимость. Но сейчас сделки по передаче ее в лизинг составляют не более 1 процента от общего числа лизинговых сделок.

Причин того, что рынок так ограничен, три: дорого, очень большой срок амортизации и проблемы регистрации такой сделки.

В договоре очень важно описать то имущество, которое будет передаваться. Причина этого в том, что в пункте 3 статьи 15 Закона от 29 октября 2002 г.

№ 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» сказано, что если предмет договора четко не отражен, то такой договор заключенным не считается. То есть никаких последствий для сторон не наступит.

Но сторонам-то надо подписать договор, от этого будет зависеть их прибыль!

Обойти этот камень преткновения можно так. Составляется спецификация ( то есть приложение к договору), в которой будет подробно описано, какие у этого имущества есть технические особенности, как оно укомплектовано, и другие присущие только ему особенности.

В договоре обязательно должно быть указано, у кого куплено имущество, которое передается в лизинг. То есть для лизинговой компании и фирмы, которая получит это имущество (получателя) появляется проблема – выбор продавца. По правилам статьи 665 Гражданского кодекса, этим должен заниматься получатель.

Но на практике стороны могут договориться и об обратном, и такой выбор сделает лизинговая компания. Нужно это по двум причинам.  Во-первых, кто выбирает продавца, тот и несет ответственность за правильность выбора. Кстати, именно поэтому лизинговые компании далеко не всегда хотят заниматься выбором продавца.

Во-вторых, если в договоре не будет указан продавец имущества, или то в каком порядке его можно определить или найти, то это вполне достаточное основание, чтобы признать такой договор недействительным. Например, в Постановлении ФАС Московского округа от 25 мая 2004 г.

№ КГ – А40/3749-04 сказано: «Если договор лизинга не содержит указания на продавца, определенного любой из сторон договора, – нарушен порядок заключения договора лизинга». Суд решил, что подобный договор не соответствует требованиям закона, а значит он ничтожен начиная с момента его заключения (ст. 168 ГК).

Чтобы избежать подобной ситуации, нужно очень четко прописать в контракте, кто является продавцом имущества, и без ошибок указать его наименование и другие реквизиты.

Не забудьте уведомить

Когда имущество приобретается с целью передачи в лизинг, лизинговая компания обязана уведомить об этом продавца (ст. 667 ГК). Причем сделать это необходимо еще до того как договор купли-продажи с ним будет подписан обеими сторонами.

Законом не оговорено как именно это уведомление должно быть составлено. Поэтому на практике лизинговые компании либо направляют продавцу письмо либо в самом договоре купли-продажи вводят специальный пункт.

Периодически лизинговые компании берут на себя по отношению к клиенту дополнительные обязательства (страхование имущества, например). Разумеется, эти услуги также должны быть оплачены.

Если получатель производит разовую выплату, он должен иметь в виду следующее: налоговики придерживаются мнения, что отнести на затраты он может только те расходы, которые входят в стоимость лизинговых платежей.

Любые разовые выплаты лизинговой компании относить на расходы нельзя (Письмо Управления МНС по г. Москве от 26  февраля 2004 г. №26-12/12898).

Как обойти эту проблему? Сумму лизинговых платежей следует увеличить на сумму, которую надо заплатить за дополнительные услуги.

Платежные проблемы

По Закону «О финансовой аренде (лизинге)» получатель должен платить лизинговые платежи, начиная с момента «начала использования лизингового имущества», если в договоре не указаны иные условия.

Но обычно лизинговые компании включают в соглашение пункт о том, что деньги надо начинать платить раньше, например, с момента подписания договора. Для получателя это очень неудобно, так как если то имущество, которое поступит от продавца, будет некачественным, деньги платить ему все равно придется.

Судебная практика однозначного ответа на вопрос «как надо», не дает. Например, Президиум ВАС, (постановление от 1 апреля 2003 г. № 9208/02) решил, что для определения момента возникновения лизинговых платежей можно руководствоваться договором.

А арбитражный суд Московского округа наоборот, считает, что закон в данном случае имеет приоритет над договором (постановлении от 28 сентября 2004 г. № КГ – А40 / 8404 – 04- П).

А между тем вопрос, с какого момента надо отчислять лизинговые платежи, важен для фирмы-получателя и в плане налогообложения. Ведь от того, признает налоговая платеж, который поступил до начала использования имущества, лизинговым или нет, зависит момент возникновения права на возмещение НДС, который вошел в состав этого платежа, и возможность отнесения платежей на расходы.

Как обойти этот «подводный камень», точного рецепта в данном случае нет. Лизинговая компания, скорее всего, будет настаивать на своих условиях. Посоветовать можно только следующее: не сразу соглашаться на условия партнеров и побороться за такие пункты договора, которые удобны вашей фирме.

Источник: Федеральное агентство финансовой информации

Источник: http://bishelp.ru/business/finansy/soderzhanie-dogovora-lizinga

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.