+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

С 1 марта 2015 года изменится Земельный Кодекс: граждане и бизнес смогут покупать земельные участки под застройку у муниципалитетов на специальных торгах. Начальная цена участка будет равна его кадастровой стоимости

Содержание

Земельный кодекс РФ 2015 изменения

С 1 марта 2015 года изменится Земельный Кодекс: граждане и бизнес смогут покупать земельные участки под застройку у муниципалитетов на специальных торгах. Начальная цена участка будет равна его кадастровой стоимости

С 1 марта 2015 года вступят в силу изменения в земельный кодекс РФ, благодаря которым более половины государственных земель, исключая лесной фонд, будут отданы во владение местным муниципалитетам.

Таким образом, правительство решило распорядиться пустующими территориями, находящимися в федеральной собственности, отдав их гражданам и юрлицам в безвозмездное пользование, в аренду или в частную собственность.

1. Каждый гражданин сможет купить свободный земельный участок, напрямую обратившись в местный орган самоуправления.

Ранее местные власти самостоятельно решали, какие земли и по какой стоимости продавать. С момента ведения изменений, отказать гражданину в продаже участка муниципалитет больше не сможет.

Новые правки в земельном кодексе РФ 2015 года отменяют болезненную для граждан процедуру подготовки и согласования акта выбора участка. Местные власти до марта 2015 года должны сформировать публичную кадастровую карту, которую можно будет увидеть на сайте местного органа самоуправления.

На ней укажут имеющиеся свободные земли и их категории, чтобы для каждого покупателя было понятно назначение участка и способы его использования.

Теперь гражданину достаточно написать заявление в местный муниципалитет. Администрация в свою очередь размещает в СМИ и на своем официальном сайте информацию о том, что гражданину передается участок с указанием его кадастрового номера.

Если участок не сформирован, а земля не имеет утвержденного проекта межевания, заявитель может разработать схему расположения участка самостоятельно и предоставить муниципалитету. Власти обязаны рассмотреть и согласовать ее в течение 30 дней, а затем объявить о продаже участка.

Если не появляются заинтересованные лица, земля продается гражданину по минимальной цене, равной кадастровой стоимости.

Также без торга будут передаваться участки в безвозмездное пользование, предназначенные:

  •  для строительства важных социальных и инфраструктурных объектов;
  •  для ведения личного хозяйства, огородничества, животноводства и садоводства;
  •  для возведения объектов государственного и муниципального значения;
  •  для сельскохозяйственного производства после трех лет аренды
  •  для строительства жилья отдельным категориям граждан.

Однако, при появлении претендентов на участок, объявляется аукцион, где в качестве начальной цены указывается его кадастровая стоимость.

Торги проводятся в электронной форме, исключение составляют участки, предоставляемые гражданам для садоводства, дачного хозяйства, сельскохозяйственного производства, индивидуального жилищного строительства и фермерского хозяйства.

В процессе проведения аукциона формируется реестр недобросовестных участников аукциона – сведения о них будут храниться в течение двух лет. Пока такие лица находятся в этих списках, они не смогут участвовать в публичной продаже или покупке земли.

2. Работники бюджетной сферы, многодетные семьи и молодые специалисты получат участки бесплатно.

Каждый врач, учитель, молодой специалист на селе и многодетная семья сможет получить участок для строительства жилья или ведения подсобного хозяйства в безвозмездное пользование. Спустя пять лет его можно будет оформить в собственность. Региональные власти по своему усмотрению определят перечень территорий для освоения и категорий граждан, которые могут получить бесплатный надел.

3. Желающие вести фермерское хозяйство смогут получить землю бесплатно.

Также все желающие, решившие завести свое крестьянское хозяйство, смогут получить земельный участок в безвозмездное пользование сроком до шести лет. Если в течение 5 лет он будет использоваться по назначению, его можно будет оформить в собственность.

4. Дачники смогут легально оформить в собственность свои участки или прирезки к ним.

Несмотря на дачную амнистию, которая заканчивается 1 марта 2015 года, многие дачные и садовые участки до сих пор остались не оформленными в собственность.

И здесь дело обстоит не только в нежелании их владельцев, а в том, что многие случаи не попадают под амнистию. В частности, земля на правах бессрочного пользования не выделяется дачникам с 2001 года.

В связи с этим, только те землепользователи имеют право бесплатно переоформить свои участки, кто получил их до этого года.

С введением правок, любой землевладелец или садовод, вне зависимости от того, когда он приобрел участок или вступил в садоводческое объединение, сможет оформить его в личную собственность. Для этого необходимо заручиться решением общего собрания и направить соответствующее заявление в местный муниципалитет.

Также появится возможность оформлять прирезки к участкам на законных основаниях, если они не является собственностью соседа или местом общего пользования.

5. Земельные участки с объектами незавершенного строительства будут продавать спустя 10 лет.

Законодательство разрешит отдавать землю в аренду под строительство, ограничивая ее срок десятью годами. В течение 6 месяцев с момента окончания аренды местный муниципалитет может обратиться в суд с иском об изъятии участка с долгостроем и его последующим выставлением на аукцион.

Но, если застройщик докажет, что сроки строительства были нарушены по вине муниципалитета, госорганов или лиц, эксплуатирующих инженерные сети, и не подключивших к ним объект, суд должен в удовлетворении иска отказать. В этом случае застройщику предоставляется однократная аренда участка на срок до 3-х лет для завершения строительства.

Если суд удовлетворяет иск администрации, недостроенный объект выставляется на продажу через аукцион. Но и здесь существуют свои нюансы: при отсутствии покупателей аренда может быть однократно продлена на 3 года.

6. Мелких бизнесменов освободят от заключения договора аренды земли.

Предпринимателям, владеющим передвижными магазинами, ларьками и киосками, а также изготовителям рекламных баннеров, не нужно будет заключать договор аренды на использование земельных участков.

Сейчас они вынуждены каждые 11 месяцев участвовать в земельных аукционах, не имея преимущества перед остальными претендентами, и становясь заложниками ситуации.

В результате грядущих изменений в земельном кодексе РФ предприниматели смогут быстрее открывать бизнес, не тратя время на процедуру оформления договора аренды на используемую землю.

7. Дополнены правила обмена земельных участков

Внесены дополнения в главу, предусматривающую возможность обмена земельного участка, являющегося частной собственностью, на землю, находящуюся в муниципальном или федеральном владении. Он допускается в случае, если:

  •  участок изымается для муниципальных или государственных нужд;
  •  участок предназначен для строительства объектов социальной, инженерной или транспортной инфраструктуры.

При этом обмен участками оформляется соответствующим договором мены между их собственниками. Обязательно должны соблюдаться ряд условий:

  1.  Во-первых, в соглашении указываются здания и сооружения, расположенные на участках.

  2.  Во-вторых, участок и объекты на нем, находящиеся в частной собственности, передаются муниципалитетам безвозмездно.

  3.  В-третьих, обмениваемые территории должны обязательно оцениваться по рыночной стоимости в соответствии с законодательством РФ.

  4.  В-четвертых, стоимость участков должна быть равнозначной, иначе от собственника требуется согласие на обмен или ему возмещается разница в течение 3-х месяцев с дня переоформления права собственности на изъятый участок.

8. Мера ответственности граждан и юридических лиц за использование земельных участков увеличена.

Однако правки к земельному кодексу РФ утвердили принудительную процедуру изъятия у граждан и юрлиц земельных участков. Теперь местный орган самоуправления имеет право забрать землю через суд, если:

  •  она не используется в течение 3-х лет;
  •  за нее не платится налог на собственность;
  •  ее экология нарушена по причине нерационального землепользования.

Сельскохозяйственные земли, применяемые не по прямому назначению, также могут изыматься у владельца.

Такой закон уже действует, он был подписан президентом еще в июне 2013 года, но до сих пор не исполнялся, поскольку не имел четко прописанной процедуры изъятия земельного участка.

Сегодня она установлена – участок должен обследоваться администрацией, включать мониторинг, дистанционное зондирование и непосредственный осмотр земли. Таким образом, земля перестает быть средством выгодного вложения денег.

При выявлении нарушений, собственнику выпишут штраф и вынесут постановление об их устранении. Если они не будут исправлены в установленный срок, местные власти или государственные органы имеют право в течение двух месяцев обратиться в суд с иском об изъятии этого участка.

По-новому регулируются права на бессрочное пользование землей и пожизненно наследуемое владение. Предоставляются участки на ограниченный срок, после чего их необходимо оформить в частную собственность или в аренду.

Безвозмездная передача федеральной земли в собственность

Отдельно разговора заслуживают земельные участки, входящие в федеральную собственность, на которых расположены недвижимые объекты. В частности, если на них расположена недвижимость федеральных органов госвласти, казенных организаций, некоммерческих объединений, федеральных государственных учреждений и предприятий, они в муниципальную собственность не передаются.

Изменения в земельный кодекс РФ, вступающие в силу с марта 2015 года, коснутся практически всех граждан. Нововведения не только значительно расширят их возможности, но и увеличат меру ответственности за использование земель.

Источник: http://zembr.ru/index.php/novosti/886-zemelnyj-kodeks-rf-2015-izmeneniya

Изменения в Земельном кодексе с 1 марта 2015 года

С 1 марта 2015 года изменится Земельный Кодекс: граждане и бизнес смогут покупать земельные участки под застройку у муниципалитетов на специальных торгах. Начальная цена участка будет равна его кадастровой стоимости

1 марта 2015 года вступают с силу изменения, внесенные в Земельный кодекс РФ (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Специалисты называют внесенные в кодекс поправки крупнейшей земельной реформой в стране за последние 14 лет, ведь изменения действительно носят глобальный характер.

Цель земельной реформы — оптимизировать процедуру предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Итак, рассмотрим основные улучшения нового Земельного кодекса.

Участки госсобственности станут более доступными

Распределение земельных участков приобретет народный характер. Процедура предоставления земли гражданам теперь описана очень подробно, соответственно отклониться от закона будет практически невозможно. И если участок действительно свободный, получить его у муниципалитета будет несложно.

Некоторые категории граждан смогут получить участки бесплатно

В малонаселенных местностях, где мало специалистов, для их привлечения будут предоставляться земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет — в собственность.

Регионы установят перечень муниципальных образования и категорий граждан.

Граждане получат возможность оформить в собственность «прирезки» к своим участкам

Это очень важное изменение – граждане смогут легально за плату оформить прирезки к своим дачным, садовым участкам, участкам под жилыми домами. Понятно, не имеется ввиду земля общего пользования или участок соседа…

Цена такой прирезки будет значительно ниже рыночной, так как иным способом ее использовать уже нельзя (гражданин и так ей уже пользуется в своих целях, и такая земля фактически огорожена). Таких самозахватов встречается немало.

Судьба долгостроев будет решена

Для строительства земельные участки будут отдаваться с торгов на нормативный срок (до 10 лет).

По истечении данного срока муниципалитет имеет право продать данный участок с торгов вместе с долгостроем.

Процедура предоставления муниципальной земли будет значительно изменена и упрощена

Настоящая система предоставления участков из гос. собственности противоречива, непрозрачна, нагружена лишними согласованиями, может длиться до 3 лет.

Новая процедура имеет детально прописанные процедуры прямого действия, с конкретными, достаточно недолгими сроками выполнения. А в целом они не должны превышать 3 месяцев.

Теперь не нужно подготавливать и согласовывать акт выбора земельного участка, который во многой степени дублирует градостроительную документацию. Вся необходимая информация по вопросу, какой объект можно построить в данном месте, определена в правилах землепользования и застройки территории, что заранее определяет предназначение той или иной ее части.

Информацию о наличии свободной земли органы обязаны будут публиковать на официальных сайтах. Человек, глядя на публичную кадастровую карту, будет видеть, на какие земли он может претендовать, и выбирать участок, исходя из уже определенных параметров застройки. Выбрав приглянувшийся участок, нужно подать заявление с требованием выставить его на продажу.

Если участок не сформирован и нет утвержденного проекта межевания территории, а обычно так и бывает, то заявитель разрабатывает схему его расположения на кадастровом плане, которую органы местного самоуправления обязаны согласовать в течение 30 дней – такая норма прописана в новом земельном кодексе. Затем муниципалитет должен объявить о готовящейся продаже и, при наличии хотя бы двух претендентов, провести торги. Начальной ценой послужит кадастровая стоимость земельного участка.

Ситуация, когда заявитель поставил за свой счет участок на кадастровый учет, а участок ушел другому участнику торгов, не случится

Граждане, претендующие на участки для ИЖС, ведения дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства будут тратиться на кадастровые работы уже после того, как власти проведут предварительную публикацию и убедятся в отсутствии других претендентов на участок.

Есть возможность получить участок без аукциона, но по закрытому перечню оснований — многодетным семьям, под объекты государственного и муниципального значения, сельхозпроизводителям после трех лет аренды и т. д.

Федеральные земли будут переданы в муниципальную собственность

Это затронет более половины всех федеральных земель, если не считать лесной фонд. Не подлежат передаче муниципалитетам только те земли, которые необходимы для реализации федеральной властью своих полномочий. Скорость данного процесса будет зависеть от активности местных властей.

В экономический оборот будет введено очень большое количество земель. У нас до 90 процентов территории некоторых муниципальных образований до сих пор приходится на земли федеральной собственности. После передачи в муниципальную собственность муниципалитет сможет выставить их на торги или отвести под социальные, культурные объекты.

Следить за актуальной редакцией земельного кодекса можно здесь: 

Статья подготовлена на основании комментариев, которые давал в «Российской газете» заместитель министра экономического развития Павел Королев, представлявший от имени правительства РФ законопроект в Федеральном собрании.

Источник: http://cadastral-engineer.ru/novyj-zemelnyj-kodeks-s-1-yanvarya-2015-goda/

Как выкупить землю без торгов у администрации?

С 1 марта 2015 года изменится Земельный Кодекс: граждане и бизнес смогут покупать земельные участки под застройку у муниципалитетов на специальных торгах. Начальная цена участка будет равна его кадастровой стоимости

Выкуп земельного участка у администрации в большинстве случаев достаточно выгодно, так как очень часто такие участки продаются по кадастровой стоимости.

Однако, если объявляется процедура проведения публичных торгов (аукцион или конкурс на право заключения договора купли-продажи), встает вполне резонный вопрос, что участок либо может резко подорожать, либо «уйти» к другому покупателю.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

В таком случае есть возможность обойтись без процедуры публичной продажи – выкупить земельный участок без торгов. Что необходимо знать в этом случае?

По закону

В марте 2015 года в Земельном Кодексе РФ начали действовать поправки, которые позволили брать в аренду, получать в безвозмездное пользование, возмездное, бессрочное пользование, а также в собственность земельные участки всем участникам правоотношений в этой сфере двумя путями: с помощью проведения публичных торгов или без таковых.

В этом же нормативном акте зафиксированы два варианта получения участков в собственность без участия в торгах – путем безвозмездного получения участка или с помощью оформления договора купли-продажи надела. Однако, в самом Земельном Кодексе содержится оговорка, что приобрести участок без торгов (независимо от того, на безвозмездной основе или платно) может далеко не каждый желающий.

Какие земли и когда можно получить без торгов?

Согласно действующему законодательству определенные земельные участки в настоящее время можно получить в собственность без участия в торгах.

К таким участкам будут относиться:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.
  • Земли для осуществления индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства;
  • Для создания фермерского или крестьянского хозяйства, а также для организации сельскохозяйственного производства;
  • Для развития жилищного фонда (в том случае, если договор об осуществлении таких мероприятий заключен именно с лицом, осуществляющим такое развитие);
  • Для формирования инфраструктурных объектов;
  • Для организации религиозных сооружений и памятников (но только для тех представительств религий, деятельность которых не запрещена на территории Российской Федерации).

В остальных случаях без торгов земельные участки предоставлены быть не могут.

Если говорить о том, когда можно оформить переход права собственности без торгов на тот или иной земельный участок, то необходимо отметить, что перед наступлением такого права должны быть соблюдены определенные условия:

  • Выкупаемый земельный участок должен использоваться определенное время потенциальным покупателем по его прямому назначению (в случае, если речь идет о приобретении земли для ИЖС или ЛПХ, а также для фермерского хозяйства);
  • Если были согласованы все планы по развитию жилищного фонда или инфраструктурных объектов;
  • Если необходимость строительства того или иного памятника религиозного культа была доказана в полной мере (например, старый храм разрушается и нет возможности его отреставрировать, так как здание признано полностью аварийным).

Безвозмездное и платное приобретение земли без торгов

Так как Земельный Кодекс предусматривает два варианта приобретения участка без торгов – безвозмездно и на платной основе – необходимо отметить, в каких случаях и каким способом можно получить надел.

Перечень оснований для безвозмездного приобретения земельных участков установлен в ст. 39.5 данного нормативного акта:

  • Участок может быть передан безвозмездно в том случае, если в отношении него раньше был заключен договор о полномасштабном развитии застраиваемой территории (например, для строительства жилого комплекса и всего инфраструктурного парка при нем), то договор о передаче земли на безвозмездной основе будет заключен с тем лицом, с которым заключали договор о развитии территории;
  • Если на земле расположены какие-то здания, принадлежащие религиозным или благотворительным организациям – участок передается в эти организации;
  • Участок был в бессрочном пользовании у религиозной организации и использовался для сельского хозяйства – он передается в эту организацию на безвозмездной основе;
  • Участок выделялся для нужд садоводческо-некоммерческого товарищества? Он передается в собственность этому объединению, но на условиях общей собственности всех членов такого объединения;
  • В том случае, если в течение 5 лет участок, предоставленный для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, использовался по прямому назначению, находясь в бессрочном пользовании, он также передается в собственность;
  • Многодетные семьи, у которых трое и более детей, также могут получить участок в собственность на безвозмездной основе, в том случае, если подготовят все необходимые для подтверждения своего статуса документы;
  • Иные льготные категории граждан, для которых государством предусмотрены меры социальной поддержки в виде улучшения материального или имущественного положения, также могут рассчитывать на приобретение земли в собственность на безвозмездной основе.

В остальных случаях приобретение земли будет стоить каких-то денег, если потенциальному покупателю не удастся доказать, что он имеет право на бесплатное приобретение.

Как формируется цена?

В случае приобретения земли у администрации очень выгодно осуществлять такую сделку без участия в торгах.

Это обусловлено тем, что цена за конкретный участок будет гораздо ниже. Это связано с механизмом формирования цены на конкретный надел.

Так, в случае, если идет платное приобретение земли, стоимость его будет определяться, исходя из аналогичной кадастровой величины. При этом, необходимо знать, что в каждом конкретном случае расчет величины будет осуществляться, исходя из того, для каких целей выкупается участок.

В том случае, если речь идет об использовании земельного участка для организации сельскохозяйственного производства (если невозможно безвозмездное развитие участка), то здесь цена не может быть большое 3% от кадастровой стоимости конкретного надела.

В случае с приобретением участка на торгах – величина будет рассчитываться от кадастровой до средней рыночной стоимости на конкретный тип участков.

Алгоритм выкупа

У процедуры выкупа земельного участка у администрации есть свой алгоритм действий, при тщательном соблюдении которого на выходе покупатель получает в свою собственность желаемый надел.

Состоит такой алгоритм из нескольких шагов:

  1. Подбор земельного участка (осуществляется он либо путем поиска объявлений в печатных СМИ, официально аккредитованных на размещение такой информации от администрации муниципального образования или субъекта Федерации, либо через публичную карту земель, размещенную на сайте Росреестра);
  2. Обращение в администрацию с заявлением о предварительном согласовании возможностей заключения сделки (на этом этапе проверяется возможность приобретения конкретного участка и информация о том, поставлен ли он на кадастровый учет или нет);
  3. Получение потенциальным покупателем кадастровых документов на конкретный участок, а также, при необходимости, осуществление межевых мероприятий на нем;
  4. Подача в администрацию заявления о согласовании сделки и заключении договора купли-продажи участка или о вынесении постановления главы администрации о безвозмездной передаче в собственность участка (к такому заявлению необходимо приложить все те документы, которые попросят подготовить в администрации, а также те бумаги, которые могут подтвердить право выкупить земельный участок без торгов или получить его в собственность на безвозмездной основе);
  5. Заключение договора купли-продажи (так как именно на его основе будет осуществляться приобретение конкретного земельного участка) по итогам проведенных взаимных консультаций между сторонами, а также после полного согласования всех необходимых нюансов (например, порядка перечисления денежных средств от покупателя к администрации);
  6. Получение свидетельства о праве собственности на конкретный участок (на основе договора купли-продажи или постановления главы администрации).

В том случае, если оформление участка будет осуществляться на безвозмездной основе, в данном алгоритме будет небольшое изменение, так как договор купли-продажи будет заменен на соответствующий документ о безвозмездной передаче земли в собственность лицу, подавшему заявление об этом.

Разница между юридическими и физическими лицами

Разница в осуществлении процедуры выкупа земельного участка без торгов между юридическими и физическими лицами есть достаточно большая:

  • Количество оформляемых документов для юридического лица значительно больше, так как кроме подтверждения своего права на участие в процедуре выкупа земельного участка без торгов юридическому лицу потребуется еще и оформить в соответствующем виде информацию, для каких именно целей такой участок будет приобретаться;
  • Увеличение временных рамок для совершения сделки (это обусловлено увеличенным количеством документов для юридических лиц, которые следует подвергнуть тщательной проверке);
  • Стоимость оформления всех документов (для юридического лица госпошлина будет больше, нежели для физического лица).

Это ключевые отличия между физическими и юридическими лицами.

Выкупить землю без торгов у администрации возможно стало с марта 2015 года, когда вступили в силу поправки в Земельный Кодекс. Однако, для того, чтобы такая процедура могла быть осуществлена, необходимо полностью соответствовать предъявляемым к таким категориям лиц требованиям и уметь доказывать свое право на приобретение земли без участия в конкурсных процедурах.

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/vykupit-zemelnyj-uchastok-u-administracii-bez-torgov.html

7 шагов, чтобы купить землю у администрации

С 1 марта 2015 года изменится Земельный Кодекс: граждане и бизнес смогут покупать земельные участки под застройку у муниципалитетов на специальных торгах. Начальная цена участка будет равна его кадастровой стоимости

  1. Муниципальные структуры (поселка, деревни, села) теперь являются земельными собственниками с правом продажи;
  2. Инициирует проведение аукциона по продаже участка владелец публично-правовой собственности (федеральной, региональной или муниципальной);
  3. Купить земельный участок под ИЖС у администрации города или села сразу в собственность теперь нельзя, только через аукцион;
  4. Стали возможны аукционы по продаже не стоящих на кадастровом учете муниципальных участков по заявлению граждан.

Другими словами, в оборот поступили новые земельные участки и, чтобы купить землю, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра. Достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.

Чтобы иметь преимущественное право выкупа и купить земельный участок у государства по максимально низкой цене, нужно выполнить одно из следующих условий:

  • На предоставленном в аренду земельном участке под ИЖС или ЛПХ, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, знание или сооружение. Выкуп участка из аренды в собственность обойдется всего в 1,5-3% кадастровой стоимости для муниципальных земель и в 15-20% для городских;
  • Чтобы купить землю у государства для строительства дома, придется выиграть аукцион по продаже земельных участков. Инициатором аукциона можно стать самому, либо стать участником уже инициированного районной администрацией или другим юридическим или физическим лицом аукциона (об этом ниже);
  • Чтобы купить землю у администрации сельского поселения, выгоднее всего являться главой крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Стоимость выкупа будет определена на усмотрение сельской администрации и, скорее всего, будет близка к кадастровой, либо немного ниже;
  • На предоставленной для сельского хозяйства земле более 3-х лет добросовестно выполнять условия аренды.

Обратите внимание, что с 1 июня 2015 купить землю у государства в границах населенных пунктов больше нельзя. Законодатель допускает только аукционы по аренде. Другими словами, стать инициатором аукциона по продаже можно только на земельные участки за пределами населенных пунктов.

Однако, теперь есть исключения. В октябре 2018 мэрия Москвы утвердила список земельных участков под ИЖС. При желании стать землевладельцем можно даже без участия в торгах – об этом сообщает пресс-релиз департамента городского имущества.

Как купить землю у администрации по кадастровой стоимости

Купить земельный участок под ИЖС у государства можно только через торги (аукцион). Самый простой способ — это отслеживать информацию о новых аукционах на сайте районной Администрации, в публикациях местных СМИ (газеты, журналы и тд), а также на сайте torgi.gov.ru.

Если выставленный на торги земельный участок вас чем-то не устраивает, вы можете сами предложить нужный вам ЗУ, находящийся в муниципальной или региональной собственности. Участок можно выбрать из уже сформированных (отображаются на кадастровой карте РосРеестра и находятся в публичной собственности) или сформировать абсолютно новый. 

Шаг 1 — найти свободный участок на карте РосРеестра 

Используя карту РосРеестра, найти уже сформированный, но свободный от застройки или нестоящий на кадастровом учете муниципальный земельный участок. Более подробно об этом я рассказываю здесь (способ №2 и №4). Если участок сформирован, то переходите сразу к шагу 4.

Шаг 2 – подготовить схему расположения участка на карте

Когда земельный участок найден, переходим к составлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Заказать документ можно не выходя из дома.

Для этого рекомендую сервис Гарант, который присылает готовую схему расположения земельного участка в течение 1-5 дней.

Стоимость – 1990 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером (Лицензия №52-11-320) в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.

Шаг 3 — подать заявления об утверждении схемы расположения и о предварительном согласовании выделения ЗУ

Когда участок найден, отправляйтесь в администрацию, на территории которой расположен данный ЗУ. Затем берете у секретаря бланки и пишите на имя главы муниципалитета 2 заявления:

  1. Об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане;
  2. О предварительном согласовании выделения земельного участка. Приложить к заявлению схему расположения и копию паспорта.

Срок рассмотрения запроса до 30 дней. В течении этого времени вы получите Постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, либо мотивированный отказ.

Шаг 4 — поставить участок на кадастровый учет

После получения Постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, вновь отправляетесь к кадастровому инженеру. Теперь нам потребуется кадастровый паспорт, межевой план и постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет. 

Право межевания и составления технической документации имеет лицензированный кадастровый инженер, состоящий в официальной гильдии инженерных изысканий и геодезических работ. Точную форму и размеры участка на местности определяют прибором, связанным с РосРеестром в в соответствии с постановлением Минэкономразвития России №921. Стоимость услуг от 5 до 20 тысяч рублей (завит от региона).

В течение 14-ти дней после оплаты ваш земельный участок начнет отображаться на публичной кадастровой карте и можно будет переходить к подаче заявления о выделении ЗУ.

Шаг 5 — подать заявление о выделении земельного участка

После постановки участка на кадастровый учет, снова отправляемся в администрацию поселения, берем у секретаря бланк и пишем на имя главы заявление о выделении земельного участка. При этом в заявлении нужно указать кадастровый номер участка, приложить схему расположения, Постановление о предварительном согласовании и кадастровый паспорт.

Шаг 6 — выиграть аукцион по продаже земли

После подачи заявления, отдел землеустройства опубликует в газетах и на официальном сайте муниципалитета информацию о проведении аукциона по продаже «вашего» земельного участка.

 Стоимость ЗУ будет определяться в ходе торгов между участниками аукциона. Начальную ставку и шаг торгов устанавливает администрация.

Кроме того, для участия в аукционе нужно будет внести задаток в размере 100% от начальной цены (безнал).

Если в течение месяца после публикации, кроме вас заявок на участие в аукционе никто не подал, то администрация принимает решение об отчуждении земель из муниципальной собственности инициатору торгов (то есть вам) по цене установленной администрацией, но не выше кадастровой стоимости.

Часто стоимость земельного участка на аукционе разогревается выше рыночной, однако теперь максимальная планка законодательно определена кадастровой стоимостью — назначить цену выше нельзя. Статья 39.12 ЗК.

Шаг 7 — заключить договор купли-продажи

Если цена вас устраивает, то в течение 30 дней администрация подготавливает договор купли-продажи и отправляет вам почтой или передает лично (лучше лично). Еще 30 дней дается на изучение и подписание договора.

Затем подписанные договора нужно передать в муниципалитет и оплатить остаток прописанной в договоре суммы выкупа согласно предоставленным реквизитам (безнал).

На основании подписанного обеими сторонами договора купли-продажи, земельный участок оформляется в собственность в РосРеестре.

 Через 14 дней после подачи документов, вы получите выписку из ЕГРН с указанием вас в качестве нового собственника.

Как купить землю у государства для бизнеса

Юридическое лицо может купить землю у государства для бизнеса, если выполнит одно из условий:

  • Планируется комплексное освоение территории и строительство жилого комплекса (желательно эконом класса);
  • Планируется строительство значимого социального или культурного объекта;
  • Дачный участок находится в общем пользовании;
  • Участок покупается для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ);
  • Уже есть участок КФХ в аренде;
  • Юрлицо добросовестно использовало земли сельхозназначения по договору аренды более 3 лет.

Цена выкупа, в зависимости от принадлежности, определяется либо правительством, либо субъектом РФ, либо муниципалитетом. На практике же выгоднее в течение одного налового периода (года) купить земельный участок у государства на физическое лицо, а затем перепродать юридическому.

Выводы

  1. Покупка земельного участка под ИЖС у государства по кадастровой стоимости — это не только выгодно, но и безопасно. Однако найти подходящий для строительсва дома ЗУ в муниципальные собственности совсем не просто.
  2. Кроме свободных государственных земель нужно интересоваться землями колхозов. Если колхозная земля уже была разделена на паи, то выгоднее покупать земельные участки у сельских жителей — бывших членов колхоза. Далеко не все из них землями пользуются и, возможно, готовы продать свой пай за небольшую цену. Возможно, такой путь окажется выходом для тех, кому не удастся купить землю напрямую у государства. Жаль, что паевые земли, в основном, сельскохозяйственного назначения.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-kupit-zemlyu-u-administraczii/

Как изменится жизнь россиян в марте: 6 вещей, о которых стоит знать

С 1 марта 2015 года изменится Земельный Кодекс: граждане и бизнес смогут покупать земельные участки под застройку у муниципалитетов на специальных торгах. Начальная цена участка будет равна его кадастровой стоимости

С 1 марта вступают в силу поправки в Земельный кодекс. Они начинают крупнейшую за последние четырнадцать лет земельную реформу.

Теперь граждане и бизнес смогут покупать земельные участки под застройку у муниципалитетов на специальных торгах. Начальная цена участка будет равна его кадастровой стоимости.

Об этом говорится в Федеральном законе от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Но некоторые земли можно будет получить, не потратив ни копейки. Например, бесплатно взять участок смогут те, кто согласится работать в местах, где он расположен.

Таким образом, будут заселяться территории, на которые не было спроса. У учителей, врачей, строителей и так далее появится стимул жить и работать в самых отдаленных уголках России.

Однако перечень таких территорий в законе не приводится. Определять социальные участки будут уже местные власти.

Закон также упрощает приватизацию садовых и дачных участков. Долгостроев станет меньше плодиться. Землю застройщику будут предоставлять с условием, что через 10 лет на ней отстроят дом. Если за это время стройку не закончат, долгострой с участком могут пустить с молотка. Как ранее рассказали «РГ» в Минфине, эта мера заставит застройщиков более ответственно относиться к своим проектам.

Удастся разобраться и с небольшими самозахватами. Если вы прирезали к своему участку «немного землицы», но на нее никто не претендует, то добавку можно будет оформить в собственность.

Государство присмотрит за ценами на лекарства

С 1 марта вступает в силу утвержденный правительством список жизненно необходимых и важнейших лекарственных препаратов на 2015 год. Цены на них регулируются государством.

Последний раз он обновлялся в 2012 году. На этот раз в перечень дополнительно вошли препараты для граждан, больных гемофилией, муковисцидозом, гипофизарным нанизмом, болезнью Гоше, злокачественными новообразованиями лимфоидной, кроветворной и родственных им тканей, рассеянным склерозом и граждан после трансплантации органов и тканей.

«Ключевая задача — это контроль за лекарствами из списка жизненно необходимых и важнейших лекарственных препаратов (ЖНВЛП),— заявила в интервью „РГ“ вице-премьер Ольга Голодец.

— Список расширен, контроль по нему ведется с особой тщательностью.

Если на открытом рынке лекарства выросли в цене в среднем по разным сегментам на 12–15 процентов, то по списку ЖНВЛП рост цен сдерживается государством».

Не всем мигрант доступен

Со 2 марта взять на работу иностранца, который является высококвалифицированным специалистом, сможет не каждый работодатель. Это предусмотрено в Федеральном законе Российской Федерации от 31 декабря 2014 г. N 508-ФЗ “О внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации».

Чтобы компания смогла заполучить ценного сотрудника, она не должна подвергаться в течение двух лет, до момента подачи ходатайства в миграционную службу, административному наказанию за незаконное привлечение к труду иностранцев.

Кроме того, опять же в течение двух лет, работодатель не сможет нанять высококвалифицированного сотрудника, если он не исполнил обязательства, взятые по трудовому договору, или представил в ФМС поддельные или подложные документы.

ТОРы — налоговый рай

С 30 марта компании, работающие на территориях опережающего социально-экономического развития (ТОР), будут получать хорошие льготы. Об этом говорится в Федеральном законе Российской Федерации от 29 декабря 2014 г. N 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации».

Например, в течение пяти лет будет действовать нулевая ставка по налогу на прибыль. Кроме того, документ устанавливает на 10 лет понижающий коэффициент к ставке налога на добычу полезных ископаемых для организаций, получивших статус резидента ТОР.

Также муниципалитеты предоставят резидентам земельные участки и возможность подключиться к электроэнергии и воде. А бизнесменов освободят от уплаты налога на имущество организаций и земельного налога. ТОРы будут создаваться на 70 лет.

Попали в историю. Кредитную

Получить банковский кредит с 1 марта станет значительно сложнее. А все потому, что каждая ваша задолженность будет фиксироваться в личной кредитной истории. Эту норму вводит Федеральный закон Российской Федерации от 28 июня 2014 г. N 189-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О кредитных историях“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Например, если вы вовремя не оплатили коммунальные услуги, то о кредите можно будет забыть. Конечно, это касается злостных неплательщиков, на которых подали в суд. У человека будет только десять дней после вступления решения суда в силу, чтобы покрыть все долги. Если этого не произойдет, вся неприятная информация о ваших просрочках уйдет в кредитную историю.

Также это будет касаться и неплательщиков алиментов и тех, кто перекупает долги. Кредитная история будет фиксировать даже просрочки за мобильную связь.

Кроме того, поправки вводят административную ответственность за непредставление данных в кредитное бюро или за задержку сроков их внесения. По закону это 14 дней. Как уже писала «РГ», размер штрафа для должностных лиц — от 2 до 5 тысяч рублей, для юридических лиц — от 30 до 50 тысяч рублей.

Между тем

С 1 марта 2015 года банки смогут проверять информацию о доходах заемщиков по базам Пенсионного фонда и ФНС. Предусмотрено, что кредитные организации смогут запрашивать в этих ведомствах сведения о клиенте не чаще одного раза в квартал. Для предоставления данных потребуется согласие заемщика.

Источник: rg.ru/2015/02/25/zakon-site.html

Источник: https://Professionali.ru/Soobschestva/gossluzhaschie/kak-izmenitsja-zhizn-rossijan-v-marte/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.