+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Русские скупают мир. В каких странах выгоднее приобретать недвижимость?

Содержание

Где и как россияне покупают недвижимость за рубежом

Русские скупают мир. В каких странах выгоднее приобретать недвижимость?

Покупка недвижимости за границей постепенно перешла в разряд обычных сделок. Жилье в Чехии или Греции покупают из-за доступных цен, но все чаще квартиры покупают в дорогих странах. Чем руководствуются соотечественники при выборе страны для инвестиций в недвижимость.

Покупка зарубежной недвижимости

Еще несколько лет назад покупка зарубежной недвижимости казалась большинству россиян чем-то нереальным, даже мистическим.

Случайная фраза, оброненная коллегой в офисной курилке, о приобретенных по случаю апартаментах на Кипре или в Черногории в сознании сослуживцев моментально превращала его в представителя некой высшей касты. Но времена меняются.

Сегодня о жилье за границей рассуждают примерно так же, как если бы речь шла о «двушке» в Бибирево или даче на Силикатной.

Русские идут

Активно покупать квадратные метры за рубежом россияне начали едва ли не с момента установления в стране рыночных отношений и появления первых, наспех сколоченных капиталов. Тогда взоры соотечественников устремились в сторону Восточной Европы (прежде всего Чехии), Греции и Кипра. До сих пор у нас распространен стереотип, что там хорошо относятся к русским, да и цены невысокие.

Кроме того, Кипр пользуется популярностью у обосновавшихся там офшорников. Не остались без внимания и Великобритания (преимущественно Лондон), Соединенные Штаты и Германия.

Последняя, например, оказалась весьма привлекательной для расплодившихся перегонщиков автомобилей, пересекавших эту страну вдоль и поперек по несколько раз в год.

Многим из них со временем удалось обзавестись там собственным бизнесом, домом, а зачастую и гражданством.

Ситуация кардинально изменилась только с приходом тучных нулевых. Несколько спокойных и экономически благополучных лет привели к существенным сдвигам в потребительском сознании российских граждан. Обзаведясь приличным новым автомобилем и собственным или взятым в кредит жильем, представитель среднего класса задумался о приобретении недвижимости за границей.

Современный рынок достаточно дифференцирован, и высчитывать средний бюджет такой покупки все равно что определять среднюю температуру по больнице.

«По разным странам потолок цен разный, – говорит генеральный директор компании «Миэль-DPM» Наталья Завалишина. – Мы рассматриваем как средний бюджет 40-250 тыс. евро.

Хотя ближе к верхней границе запросов, конечно же, меньше. Основные заказы находятся в диапазоне от 40 до 100 тыс. евро».

Двойная география

По мнению участников рынка, на основании мотивации покупателей можно выделить две группы. Это покупка недвижимости для жизни и отдыха и покупка с целью инвестиций. Опросы среди реальных и потенциальных клиентов с целью выявить страновые предпочтения периодически проводятся многими риэлторскими компаниями.

Несмотря на то что больше половины стран присутствуют обычно в обоих списках, их место и значение в рейтингах существенно разнятся. «Объяснить это довольно просто, – отмечает Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock, весной этого года проводившего опрос нескольких тысяч респондентов.

– Россияне, приобретающие недвижимость для жизни, прежде всего уделяют внимание следующим факторам: культурная близость страны, транспортная доступность, благоприятный визовый режим, возможность получения ВНЖ и разрешения на ПМЖ».

Понятно, что эти критерии серьезно отличаются от тех, на основе которых принимают решение инвесторы.

Что касается проживания и отдыха, то апартаменты и квартиры в Болгарии, Черногории или не вошедшей в представленный здесь рейтинг Словении гораздо привлекательнее аналогичной недвижимости в России.

Наиболее показательным в этом плане примером является Болгария. «Наряду с апартаментами экономкласса по цене 30-80 тыс.

евро, с которыми мы привыкли ассоциировать эту страну, там существуют и другие варианты, – рассказывает Станислав, владелец нескольких объектов недвижимости на Черноморском побережье Болгарии.

– Наши дальновидные соотечественники активно скупают дома в обычных болгарских поселках в 5-10 км от моря. Цена квадратного метра в приличном новом доме колеблется в диапазоне 500-700 евро, и в эту цену включен и участок – от 4 до 10 соток, как повезет».

Такой путь выбирают и пенсионеры, и те, кому квартиры в жилых комплексах кажутся маленькими, и бизнесмены. «Площадь среднестатистического нового дома составляет 170-220 кв. м, то есть за 150-200 тыс. евро вы приобретаете очень неплохой объект недвижимости, – продолжает собеседник журнала.

– А те, кому необходима дача за совсем небольшие деньги в южной стране, могут купить обветшавший дом в болгарской деревне в 50 км от моря за 8-10 тыс.

евро да еще за столько же довести его до ума – и все равно получится дешевле, чем старое щитовое страшилище в дачном поселке на таком же расстоянии от Москвы».

Купить, чтобы жить

Следует уточнить, что покупка зарубежной недвижимости для жизни в большинстве случаев все-таки не подразумевает круглогодичного пребывания в выбранной стране. Зачастую подобные объекты нужны лишь на время отпуска или для вывоза семьи на лето, гораздо реже – для отселения престарелых родителей.

Так или иначе счастливому обладателю этой н недвижимости необходимо понимать, что помимо цены, заплаченной при покупке, существует еще и цена владения, включающая в себя налоги и прочие постоянные и неотвратимые расходы, связанные с содержанием объекта. В ряде популярных у россиян стран, таких как Болгария или Турция, стоимость владения сравнительно невелика. «Годовой налог на большой дом в престижном поселке в 20 км от Варны составляет около 300 левов (160 евро) в год», – сообщилСтанислав.

В не менее любимой нашими соотечественниками Испании стоимость владения недвижимостью гораздо выше. Впрочем, там, как и везде, она напрямую зависит от размеров и местоположения объекта.

«В любом случае вам придется заплатить муниципальный налог на недвижимость (IBI), – рассказывает Алексей, крупный чиновник, владелец апартаментов бизнес-класса на юге Испании.

– Он обязателен для всех собственников вне зависимости от того, являются они гражданами страны или нет, и рассчитывается на основании кадастровой оценки стоимости объекта.

Обычно она несколько занижена по сравнению с рыночной, но не в разы, как у нас, в России. Ставку IBI определяет муниципалитет, и она варьируется в зависимости от региона в пределах 0,3-1,1% от кадастровой стоимости.

Стоимость приличных апартаментов в Испании начинается с 300-400 тыс. евро. Так как большинство комплексов построены относительно недавно и их амортизация невелика, кадастровая оценка такой недвижимости ненамного отличается от рыночной.

Поэтому одних только налогов набегает на вполне ощутимую сумму.

Что касается обязательных коммунальных платежей, то за апартаменты с вас могут брать порядка 400-800 евро в год, а то и больше. Все зависит от уровня жилого комплекса.

Расход электричества определяется по счетчику, причем тарифы в регионах разнятся. Возможны также и другие траты.

Например, час работы уборщицы обойдется в 10-12 евро, аренда автомобиля, без которого тут никуда, – в 30-50 евро в день».

Говоря о недвижимости для жизни и отдыха, нельзя не упомянуть еще одну категорию – недвижимость с экстранизким бюджетом.

Пока это направление плохо поддается оценке, но формирующие его страны, в первую очередь Турция и Египет, все чаще мелькают в строчках различных рейтингов.

Долгое время считалось, что они мало подходят россиянам для длительного проживания из-за существенной разницы менталитетов, обычаев и уклада жизни. Сегодня ситуация меняется.

«Если можно что-то купить за 30 тыс. долларов там, где круглый год тепло, наших людей по большей части менталитет окружающих интересует мало, – утверждает управляющий партнер компании Evans Анна Левитова.

– Такая недвижимость пользуется спросом не столько у москвичей, сколько у людей из северных регионов, которые зарабатывают много, но при этом живут в очень холодном климате.

Им хотелось бы регулярно выезжать в одно и то же место, где всегда тепло и где у них есть все свое».

Кубышка для богатых

С сокращением темпов роста цен в Москве и других крупных российских городах вложение средств в заграничные дома и квартиры стало довольно распространенным видом частных инвестиций.

И предпочтения инвесторов, как уже отмечалось, отличаются от выбора наших соотечественников, приобретающих недвижимость для отдыха. «Лидерство Великобритании, Германии и Франции в данном случае неудивительно, – говорит Станислав Зингель.

– Ведь это страны с сильнейшими в Европе экономиками и высоким уровнем защиты инвесторов, в том числе нерезидентов.

Благодаря доступности для россиян ипотеки с фиксированными ставками от 3%, а также достаточно солидному и нередко гарантированному арендному доходу инвесторы из России могут рассчитывать на стабильные 10-15% в год».

Кроме того, в топ-10 стран, недвижимость которых вызывает доверие у российских инвесторов, попали Австрия, США, Италия, Кипр, Израиль, Чехия и Латвия. При этом присутствие в списке Кипра и Латвии связано в первую очередь с возможностью получения в этих странах ВНЖ при покупке недвижимости.

Высокая позиция в рейтинге США, по словам Станислава Зингеля, объясняется, во-первых, резко возросшей активностью на американском рынке инвесторов из Китая, Канады и стран Ближнего Востока, что не осталось незамеченным их российскими коллегами, а во-вторых, тем, что многие наши инвесторы имеют денежные активы в существенно подешевевших долларах и одним из оптимальных способов их «ликвидации» является покупка недвижимости в Штатах.

А если в кредит?

С момента становления в России рынка зарубежной недвижимости среди потенциальных покупателей бытует мнение, что получить ипотечный кредит за границей гораздо проще, чем на родине. И это совсем недалеко от истины. По данным Gordon Rock, наиболее доступное ипотечное кредитование – во Франции, Великобритании, Германии и Австрии.

Во Франции россиянин может рассчитывать на ипотечный кредит в размере до 80% от стоимости объекта недвижимости по весьма низкой ставке (фиксированная – от 2,9% годовых, плавающая – от 2,3%).

В Англии ипотека обойдется в 3,2% и чуть выше, в Германии и Австрии – несколько дороже, от 3,3 и 3,4% соответственно.

Кредит в вышеперечисленных странах – это, во-первых, просто, а во-вторых, местные банки предоставляют россиянам крайне привлекательные условия по ставкам и размеру кредита (до 70% от стоимости объекта).

Но есть и страны, в которых получить ипотеку просто, однако условия кредитования не столь выгодны. Это Кипр, Испания, Израиль, Португалия и Финляндия, где минимальные фиксированные ставки составляют 3,5-4,1%, а максимальный размер кредита – 60-70%.

Наконец, в некоторых странах ипотеку россиянам выдают очень неохотно. Сложно, но можно получить кредит в Швейцарии (фиксированная ставка – от 2%), Италии (от 4,2%), Греции, Чехии и Латвии (от 4,5%), США (от 5,5%) и Турции (от 6,9%).

В Болгарии, Черногории, Египте и Таиланде ипотека нашим соотечественникам практически недоступна.

Однако несмотря на довольно благоприятные во многих странах условия выдачи ипотечных кредитов, число отказов россиянам по соответствующим заявкам достаточно велико. При этом, вопреки распространенным жалобам отказников, поводом для такого решения является не гражданство потенциального заемщика как таковое. «Существуют определенные финансовые требования.

Они зависят не от паспорта клиента, а от того, что у него есть в собственности и какие доходы он может показать», – объясняет Анна Левитова.

Подавляющее большинство «срезается» на этапе, когда необходимо подтвердить свою платежеспособность и «белое» происхождение доходов. Так что «жертвой» отказа может стать и вполне состоятельный человек.

В связи с этим продавцы недвижимости вынуждены создавать иные схемы финансирования для россиян, приобретающих жилье за рубежом.

«Особым спросом у покупателей из России пользуются те проекты в Европе, в которых есть non status mortgage (нестатусное финансирование), – говорит Станислав Зингель.

– Это удобно потому, что по выдаваемому ипотечному кредиту гарантом перед банком является сам застройщик.

От российского покупателя в этом случае требуется только копия паспорта, а в представлении стандартного ипотечного набора документов (справка 2-НДФЛ, выписки из банка и т. п.) просто нет необходимости».

Доход – желаемое или действительное?

До 2008 года 70-80% инвестиционных сделок с зарубежной недвижимостью совершалось россиянами в расчете на значительный рост ее стоимости. Кризис не только разрушил надежды на удорожание иностранных активов, но и привел к серьезному падению последних в цене.

В связи с этим предпочтения россиян существенно скорректировались. Сегодня большинство таких инвесторов ориентируются в первую очередь на стабильный и прогнозируемый доход от сдачи приобретенного объекта в аренду.

Потенциальный же рост стоимости недвижимости уже не является для них основной целью, а расценивается как приятный бонус.

«Наилучшей комбинацией инвестиционных возможностей обладает жилая недвижимость стран старой Европы – Великобритании, Франции, Германии и Австрии, – полагает Станислав Зингель. – В этих странах инвестор имеет возможность получения постоянного, а нередко и гарантированного рентного дохода в размере от 4 до 8% годовых.

Ипотечное кредитование для россиян здесь не только доступно, но и характеризуется привлекательными условиями: вполне можно рассчитывать на 70-процентный кредит сроком до 25 лет по ставке от 3,5% годовых.

Более того, для ряда проектов в этих странах предусмотрено нестатусное финансирование.

И нельзя не упомянуть о перспективах стабильного роста стоимости недвижимости (порядка 3-5% ежегодно), а также о наличии системы страхования девелоперских проектов ведущими компаниями».

© Максим Легуенко, РБК

Источник: https://BBF.ru/magazine/16/4021/

Инвестиции в недвижимость за рубежом — ТОП 3 лучших стран для инвестиций в недвижимость

Русские скупают мир. В каких странах выгоднее приобретать недвижимость?

Финансовый кризис в России затянулся и не собирается заканчиваться в ближайшие время. Банкротство нескольких крупных банках, фактических дефолт таких гигантов, как «Проминвестбанк» и «Открытие» привело к тому, что люди перестали доверять банковскому сектору.

К тому-же, проценты по вкладам столь ничтожны, что даже не покрывают текущий уровень инфляции. И если сумма накоплений превышает 1,4 миллиона рублей, то ее не покрывает обязательное страхование.

Вложение в ПИФ-фонды требует определенных экономических знаний и отличаются значительным уровнем риска. Можно банально потерять все сбережения, если управляющий недостаточно опытен или не чист на руку.

Всё это заставляет россиян искать новые (и доходные!) виды вложений, одной из которых является инвестиции в недвижимость за рубежом.

1. Почему инвестиции в недвижимость за рубежом выгодны и на какую прибыль можно рассчитывать?
2. ТОП-3 страны для инвестиции в зарубежную недвижимость
2.1.

Северный Кипр — выгодное инвестирование в недвижимость
2.2. Испания — выгодная покупка дома или виллы для реализации
2.3. Таиланд — круглогодичный курортный сезон
3.

Анализ рынка недвижимости Европы
4. Анализ рынка недвижимости США
Заключение

Почему инвестиции в недвижимость за рубежом выгодны и на какую прибыль можно рассчитывать?

Возможно для многих это покажется странным, но стоимость недвижимости в Москве или Санкт-Петербурге намного выше, чем в европейских странах. Достаточно сказать, что цена на загородный дом неподалеку от Сочи и в Испании вполне сопоставима. А вот уровень инфраструктуры и качество проживания значительно разняться не в пользу черноморского побережья.

Если все сделать правильно и грамотно выбрать страну для инвестирования, то можно получать стабильную прибыль в валюте, а её размер не снится даже VIP-клиентам крупнейших российских банков.

Помимо этого, российская недвижимость практически не дорожает с конца 2013 года, а некоторые ее виды (в частности, элитные апартаменты и коммерческая недвижимость в столице) и вовсе потеряли в цене.

Специалисты по зарубежной недвижимости настоятельно рекомендуют приобретать не уже построенное жилье на вторичном рынке, а вкладываться в дома и квартиры, которые находятся на начальной стадии постройке. В отличии от России, за рубежом не бывает обманутых вкладчиков и архитектурные проекты всегда сдаются строго в срок.

При этом, следует понимать, что далеко не все государства приветствуют покупку жилья иностранным гражданами. А в некоторых странах налоги на недвижимость и ее содержания настолько велики, что овчинка и вовсе не стоит выделки.

Перед принятием решения, рекомендуем к прочтению нашу статью, «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ – ПОДВОДНЫЕ КАМНИ, РЕАЛЬНЫЕ КЕЙСЫ, ЛИЧНЫЙ ОПЫТ + ИНСТРУКЦИЯ»

Инвестиции в зарубежную недвижимость имеют основные преимущества и выглядят следующим образом:

  • Стабильный и гарантированный доход в валюте.
  • Абсолютная легальность подобных инвестиций.
  • Возможность получения вида на жительство, а в последствии и гражданства страны, куда были сделаны инвестиции.
  • Возможность полноценного проживания в стране, куда были сделаны инвестиции.

Если вложение инвестиций в недвижимость заложены правильно, то можно получать до 20% дохода ежегодно от первоначально вложенной суммы.

ТОП-3 страны для инвестиции в зарубежную недвижимость

Лучшие страны для инвестиции в зарубежную недвижимость неизвестны широкой публики. Лучшие инвестиции недвижимость не публикуют в глянцевых журналах и не рассказывают по телевизору. Как правило, это небольшие государства с малой плотностью населения и находящиеся в непосредственной близости от теплого моря или океана.

Наилучшие государства для инвестирования в недвижимость выглядят следующим образом:

  • Северный Кипр;
  • Испания;
  • Тайланд.

Их мы рассмотрим подробнее.

Северный Кипр — выгодное инвестирование в недвижимость

Малоизвестный факт, но именно непризнанное государство Северный Кипр – одно из самых спокойных в Европе. Де-факто, эта страна находится под Турецкой оккупацией и турецкие власти делают все возможное для того, чтобы сделать ее настоящей жемчужиной Средиземноморья.

В частности, турки ежегодно тратят до 1 миллиарда долларов на капитальное строительство и развития инфраструктуры. На 2017 года Северный Кипр по уровню жизни превосходит такие страны, как Италия и Португалия, а число туристов каждый год увеличивается на 12-13%.

Огромным преимуществом приобретения жилья в этой стране является, то что для ее посещения не нужно оформлять визу. Достаточно обычного заграничного паспорта и можно жить у теплого моря целый месяц. Шенгена и других разрешительных документов не требуется.

Есть и другие причины, делающие вложение инвестиций в недвижимость Северного Кипра очень привлекательными:

  • Прекрасные условия для отдыха. Если будет приобретена вилла неподалеку от моря, то она гарантировано не будет пустовать в курортный сезон. А учитывая, что на Северном Кипре 330 солнечных дней, а купаться можно большую часть года, то вилла не будет пустовать никогда и в любой месяц найдутся щедрые арендаторы, и это будут ваши инвестиции в аренду недвижимости.
  • Вменяемая стоимость недвижимости. Несмотря на то, что Северный Кипр имеет изумительный климат цены на недвижимость в этой стране далеки от испанских или итальянских. Небольшие апартаменты можно купить за 15-17 тысяч долларов. Студию на последнем этаже с видом на море — за 25 тысяч долларов. Большая вилла в сотне метров от моря – порядка 50-60 тысяч долларов.
  • Возможность легального проживания. Приобретая недвижимость, вне зависимости от ее стоимости, инвестор получает возможность получить вид на жительство и проживать в Северном Кипре неограниченно долгое время. Также, можно путешествовать по некоторым странам Европы без оформления Шенгена.
  • Небольшие налоги и доступная стоимость содержания жилья. Турецкие власти делают все возможно для того, чтобы привлечь новых покупателей недвижимости. Поэтому, покупая апартаменты или виллу, придется заплатить порядка 6% в доход государству.

Ежегодный налог составит лишь 30 евро центов с каждого квадратного метра, что более чем приемлемо. В свою очередь, управляющая компания потребует от 50 до 100 евро ежемесячно за содержания жилья, что вполне сопоставимо с московскими расценками.

Не стоит думать, что весь арендный бизнес Северного Кипра держится на туристах. Это далеко не так. Вот уже добрый десяток лет турки делают все возможное, чтобы развивать Северный Кипр в качестве студенческой страны.

На сегодняшний день в Северном Кипре действует 6 университетов, в которых обучается порядка 25 тысяч студентов со всех стран мира. По этой причине, любая недвижимость начиная от небольшой квартиры и заканчивая роскошной виллой не застаивается на арендном рынке и это лучшие инвестиции в недвижимость.

Можно получать весьма и весьма значительную прибыль (до 20%) годовых и очень быстро окупить вложение инвестиций в недвижимость.

>>> Смотреть апартаменты Кипра у моря Смотреть апартаменты Испании у моря Смотреть апартаменты в Тайланде

Источник: http://biz-anatomy.ru/vse-stati/investicii-v-nedvizhimost-za-rubezhom-top-3-luchshix-stran-dlya-investicij-v-nedvizhimost

Топ-10 стран для покупки зарубежной недвижимости: выбор россиян в 2015 году

Русские скупают мир. В каких странах выгоднее приобретать недвижимость?

25 февраля 2016

Эксперты Tranio составили рейтинг стран, в которых россияне предпочитали приобретать недвижимость для отдыха и инвестиций в 2015.

Большинство наших соотечественников (около 75 %) выбирали бюджетное жильё в популярных курортных локациях (Болгария, Греция, Испания, Таиланд, Турция, Черногория) для самостоятельного проживания или последующей сдачи объекта в аренду.

Ещё 25 % инвесторов из России приобрели недвижимость в странах со стабильной экономикой (Германия, Франция, США) с целью сохранения капитала или в туристических мекках мира (Италия, Франция) для отдыха.

10. Черногория

Цель покупки: второй дом или квартира для отдыха, сдачи в аренду и постоянного проживания.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Будва — 110 тыс. евро,
  • Будванская ривьера — 100 тыс. евро,
  • Барская ривьера — 100 тыс. евро.

Будва — один из старейших городов на Адриатике и самый популярный курорт Черногории

Почему Черногория:

  • простая процедура покупки (в отличие, например, от соседней Хорватии);
  • качество объектов не уступает аналогичным комплексам на побережьях Италии и Франции, при этом цены на недвижимость в Черногории в несколько раз ниже;
  • собственники жилья в Черногории получают временный ВНЖ сроком на 1 год;
  • большой выбор недвижимости в новых элитных жилых комплексах;
  • доброжелательные местные жители с близким россиянам менталитетом.

9. Таиланд

Цель покупки: второй дом или квартира для отдыха, сдачи в аренду и постоянного проживания.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Паттайя — 50 тыс. евро,
  • Пхукет — 90 тыс. евро.

Многие россияне предпочитают в зимние холода уезжать к тёплому океану

Почему Таиланд:

  • доступные цены на жизнь и недвижимость;
  • большая русская община, есть русские магазины, школы и детские сады;
  • экзотическая природа и среднегодовая температура воздуха около +25−30°C;
  • свежие и дешёвые продукты (особенно популярны морские деликатесы и фрукты).

8. Греция

Цель покупки: жильё для отдыха.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Крит — 100 тыс. евро,
  • Македония и Фракия — 65 тыс. евро,
  • Афины — 60 тыс. евро.

Греция — одна из самых красивых стран мира

Почему Греция:

  • снизившиеся после кризиса цены на недвижимость;
  • возможность получить ВНЖ сроком на 5 лет при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро;
  • в Греции самое чистое море и самая протяжённая береговая линия (более 15 тыс. км) в Европе;
  • благоприятный климат: летом жарко и сухо, более 300 солнечных дней в году;
  • местные жители доброжелательно относятся к русским.

7. Франция

Цель покупки: инвестиции, жильё для отдыха и сдачи в аренду.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Лазурный берег (Ницца) — 500 тыс. евро,
  • Париж — 500 тыс. евро.

Отдых на Лазурном Берегу предпочитают владельцы яхт

Почему Франция:

  • Париж занимает второе место в рейтинге лучших европейских городов для инвестиций в недвижимость благодаря низким налогам и ипотечным ставкам;
  • Лазурный Берег — престижное место для покупки недвижимости: здесь отдыхают кинозвёзды и члены королевских семей;
  • на Лазурном Берегу лучшая инфраструктура для элитного отдыха: 15 казино, 18,5 тыс. мест для яхт, 17 полей для гольфа, 38 ресторанов Мишлен;
  • транспортная доступность: в Париже и Ницце есть международные аэропорты.

6. Турция

Цель покупки: жильё для отдыха и сдачи в аренду.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Анталия — 60 тыс. евро,
  • Алания — 57 тыс. евро,
  • Стамбул — 66 тыс. евро.

До 30 % курортной недвижимости Турции принадлежит россиянам

Почему Турция:

  • низкая стоимость недвижимости;
  • растущий рынок недвижимости (жильё дорожало с 2010 года, только за 2015 год цены выросли более, чем на 10 %);
  • Турция — шестой по популярности курорт мира с развитой инфраструктурой;
  • получение ВНЖ сроком на год при покупке недвижимости;
  • транспортная доступность: прямое авиасообщение со многими крупными российскими городами;
  • высокий спрос на аренду.

5. Германия

Цель покупки: инвестиции, второй дом.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Берлин — 200 тыс. евро,
  • Бавария (Мюнхен) — 300 тыс. евро.

Покупка недвижимости в Берлине — надёжная инвестиция

Почему Германия:

  • стабильный и надёжный рынок для инвестиций (Германия — крупнейшая в Европе и четвёртая в мире экономика);
  • растущие арендные ставки;
  • развитый рынок аренды;
  • немецкое законодательство защищает интересы собственника при сдаче жилья в аренду;
  • ипотечное кредитование в Германии — одно из самых выгодных в Европе (займы выдаются под 2 % годовых на срок до 20 лет);
  • высокое качество строительства.

4. Италия

Цель покупки: жильё для отдыха и сдачи в аренду.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Ломбардия (озёра Комо и Гарда) — 300 тыс. евро,
  • Тоскана — 300 тыс. евро,
  • Лацио (Рим) — 300 тыс. евро.

Дома с видом на озеро Комо стоят от 2,5−4 тыс. евро/м²

Почему Италия:

  • первое место в мире по уровню развития туристической инфраструктуры;
  • разнообразие и богатство природы (пляжные, горнолыжные курорты, острова, озёра, 10 % территории страны занимают природные заповедники);
  • купальный сезон длится с мая по октябрь, горнолыжный — с ноября или декабря по апрель;
  • богатая культура (первое место в мире по числу объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО);
  • известная на весь мир кухня.

3. Болгария

Цель покупки: жильё для отдыха, сдачи в аренду и постоянного проживания.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Бургас — 45 тыс. евро,
  • Варна — 60 тыс. евро,
  • София — 60 тыс. евро.

Варна — крупнейший курорт черноморского побережья Болгарии

Почему Болгария:

  • низкие цены на жильё;
  • самые низкие в Европе налоги на недвижимость;
  • транспортная доступность;
  • мягкий климат;
  • выгодное расположение — на выходных можно посетить Грецию, Румынию, Турцию.

2. США

Цель покупки: инвестиции, жильё для отдыха.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Нью-Йорк — 300 тыс. евро,
  • Майами — 275 тыс. евро,
  • Лос-Анджелес — 460 тыс. евро.

Нью-Йорк — второй по популярности город для покупки недвижимости у покупателей из Москвы

Почему США:

  • стабильная и развитая экономика (американская экономика — крупнейшая в мире, её ВВП составляет 22 % от общемирового);
  • рынок недвижимости находится на этапе роста;
  • высокий спрос на аренду (35 % американцев снимают жильё);
  • курорты Флориды и Калифорнии обладают развитой инфраструктурой;
  • Нью-Йорк — один из самых популярных городов мира для инвестиций в недвижимость.

1. Испания

Цель покупки: жильё для отдыха.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Барселона — 235 тыс. евро,
  • Коста-Бланка (Торрьевьеха, Аликанте) — 100 тыс. евро,
  • Канарские острова (Тенерифе) — 120 тыс. евро.

Пляжи Испании считаются одними из лучших в мире

Почему Испания:

  • возможность получить ВНЖ при покупке жилья;
  • 320 солнечных дней в году, средняя температура воздуха +17°C;
  • более 500 пляжей, отмеченных «голубым флагом»;
  • богатая культура (третье место в мире по числу объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО);
  • доступное и регулярное авиасообщение с Россией;

Tranio рекомендует:

— для покупки бюджетной курортной недвижимости: Болгария, Греция, Испания, Таиланд, Турция, Черногория;

для приобретения второго дома на курортах класса люкс: Италия, Франция;

для надёжной инвестиции в растущую экономику: Германия, США, Франция;

для сдачи в аренду: Болгария, Таиланд, Турция, Франция, Черногория.

Материал подготовлен для Cottage.ru

Юлия Гущина, Tranio

Источник: https://tranio.ru/articles/top-10_stran_dlya_pokupki_zarubezhnoy_nedvizhimosti_vybor_rossiyan_v_2015_godu_5033/

13 стран Европы, где россияне активно покупают жилье

Русские скупают мир. В каких странах выгоднее приобретать недвижимость?

В рейтинг попали самые популярные страны Европы, где россияне покупают жилье часто и много.

Важными факторами стали цены на недвижимость, стабильность экономики и возможность вести бизнес, а также наличие зоны для отдыха. Точное число сделок за рубежом сложно подсчитать, однако портал ee24.

ru делает робкую попытку рассказать, сколько в действительности россиян владеют недвижимостью в Европе.

1. Болгария – 350 000 российских собственников

Солнечный берег

Вершину списка занимает Болгария. Покупка жилья в стране является обязательным условием для получения вида на жительства. Плюс цены на недвижимость здесь значительно ниже среднеевропейских. Общая доля русских покупателей среди иностранцев составляет 80%: у 350 тыс. россиян около 700 тыс. объектов. Всего россияне имеют в собственности жилье на сумму €18 млрд.

2. Черногория – 90 000 россиян

Котор

Количество русских собственников недвижимости в Черногории превышает 60 тыс. и может достигать, по словам местных риелторов, 90-тысячной отметки. Их доля среди иностранных владельцев колеблется от 30% до 50%, а на побережье Адриатического моря – до 80%. Россиян влечет сюда возможность жить в условиях комфортного климата и близости моря.

3. Германия – 80 000 россиян

Фридрихштрассе в Берлине

Сюда русские едут с целью организации собственного дела или открытия представительства своей компании. Некоторые приобретают жилье с целью последующей сдачи в наем. Всего собственников из РФ на территории Германии около 80 тыс. человек с учетом немцев, переехавших из России.

В 2011 году россияне занимали четвертое место среди иностранных покупателей, потратив на недвижимость около €50 млн, а всего здесь проживало около 200 тыс. русских.

По словам экспертов, высокую доходность в Германии показывают квартиры в городах среднего размера, которые окупаются быстрее.

4. Великобритания – более 30 000 россиян

Лондон. Собор святого Павла

Российские олигархи, такие как Абрамович, Бородин, Дерипаска, Батурина, Усманов и др., уже давно облюбовали Лондон и окрестности, однако точных цифр россиян, владеющих недвижимостью в Великобритании, нет. Многие покупают дорогое жилье через фирмы или офшорные структуры.

По некоторым данным, каждый пятый покупатель элитной недвижимости в британской столице – с российским паспортом.

Сегмент “элитки” велик по количеству нулей в цене, но не по числу заключенных контрактов, поэтому говорить о тысячах покупок, как, например, в Латвии или Болгарии, не приходится.

По оценке Национальной статистической службы Соединенного Королевства, в 2013 году в стране проживало 49 тыс. человек, родившихся на территории России. Из них 30 тыс. сохранили российские паспорта, а 14 тыс. уже имеют британское гражданство.

И все же эти цифры очень небольшие по сравнению с многотысячными диаспорами индийцев, поляков и пакистанцев в Великобритании. Но есть и другие подсчеты. В русскоязычной общине Британии, например, полагают, что отражают интересы 800 тыс. русскоговорящих жителей – довольно смелое утверждение.

Умеренные оценки, встречающиеся в исследованиях, – это от 100 тыс. до 300 тыс. русскоязычных по всему Соединенному Королевству.

5. Греция – 15 000 россиян

Бухта Навагио, остров Закинф

Россияне владеют жильем в Греции в основном около моря: на островах Крит, Родос и Корфу, полуострове Халкидики, в Афинах, Салониках и др.

Среди плюсов – выдача ВНЖ в Греции при покупке жилья от €250 000 и возможность спокойно отдохнуть, пока в России пурга и морозы. Всего в Греции постоянно живут около 13-14 тыс. россиян, при этом собственниками жилья являются не все.

“Кассу” же создают те, кто владеют недвижимостью в Элладе, используя ее в качестве “зарубежной дачи” время от времени.

6. Испания – 12 000 россиян

Барселона со стороны “старого порта” – Порт Велл

В 2013 году россияне приобрели в Испании, по данным нотариусов, около 4500 различных объектов недвижимости, что составило около 10% от всех иностранных покупателей. Страна выдает “золотую визу” тем гражданам других государств, которые владеют жильем стоимостью €500 000 и больше.

Тем не менее, чаще всего россияне отдают предпочтение квартирам и домам за €100 000 – €150 000. На данный момент российских собственников недвижимости в Испании насчитывается около 11-12 тыс. человек. По сведениям Национального института статистики на 1 января 2014, количество проживающих в Испании россиян составило 62 452 человека.

Женщин из них – в 2 раза больше, чем мужчин. Россияне живут в основном в регионах Каталония, Валенсия, Андалусия.

7. Кипр – 10 000 россиян

Айя-Напа

На Кипре русские предпочитают покупать недвижимость за €150 000 и по разным оценкам уже вложили в жилье на острове за 10 лет (2003-2013 гг.) от €2 до €10 млрд. Доля в общем числе иностранных собственников – около 7%. Для состоятельных граждан возможно получение ВНЖ на Кипре.

Перепись 2011 года показала, что в Республике Кипр находятся 173 009 нерезидентов (это каждый пятый житель), из них обладателей российских паспортов – всего лишь 8164. Россияне уступили грекам, британцам, румынам, болгарам и филиппинцам. Подавляющее число граждан РФ – более половины – живут в Лимасоле.

А вот русскоговорящих на Кипре много больше – 20 984 человека. Как же так, почему так мало? Ведь на Кипре на великом и могучем говорит чуть ли не каждый второй или третий! Да все просто: перепись проводили в осенне-зимний период, так что многие россияне были не “дома”, а на Родине.

Ну а еще все мы знаем, с каким подозрениям они относятся к расспросам переписчиков.

8. Франция – 8000 россиян

Ницца, Лазурный берег

Только на Лазурном берегу Франции – более 2500 российских собственников жилья. Много богатых русских есть в Париже и Куршевеле.

Также наши соотечественники покупают различную недвижимость в регионах Франции – виноградники, загородные дома, виллы (как, например, глава Нижнего Новгорода Олег Сорокин), апартаменты в студенческих городах, таких как Лион, Тулуза, Монпелье, или поместья (экс-губернатор Пермского края Олег Чиркунов перебрался в Лангедок-Руссильон). Надо учитывать, что официальной этнической статистики на родине Бальзака и Золя нет. Кроме того, существовало несколько волн иммиграции русских во Францию, в том числе “новых русских” на Лазурный берег… По неофициальным данным, во Франции проживают около 250 тыс. русских, малая часть из них имеет российское гражданство и собственное жилье.

9. Чехия – 6500 россиян

Карловы Вары

Русские отправляются в Чехию главным образом для поправки своего здоровья на термальных источниках. Больше всего недвижимости продано выходцам из РФ в Каровых Варах, в непосредственной близости к купальням, а также в Праге. Средняя цена сделок – €200-250 тыс.

Статистическое ведомство Чешской республики располагает информацией о 33 тыс. проживающих в стране россиянах, при этом они далеко не главенствуют, а занимают 4-е место. Украинцев, словаков и вьетнамцев в Чехии существенно больше. По некоторым данным, из 33 тыс. россиян около 6500 человек владеют недвижимостью в Чехии.

Доля россиян среди других иностранных покупателей – порядка 10-15%.

10. Финляндия – 6500 россиян

Лаппеэнранта

Большим спросом среди жителей Санкт-Петербурга и Ленобласти пользуется недвижимость в Финляндии. Среди российских покупателей выходцев из этого региона подавляющее большинство – 9 из 10. За пределами Северо-Запада РФ финское жилье интересно разве что москвичам.

За 12 лет (2010-2012 гг.) граждане России приобрели финской недвижимости на сумму более €410 млн. Особой популярностью пользуются небольшие дачные домики рядом с границей. Сейчас здесь свыше 6500 российских собственников.

По последним данным, ежегодно заключается около 400-600 сделок с гражданами РФ.

11. Турция – 6000 россиян

Мармарис

В Турции россияне стали одними из лидеров (на первых позициях также британцы и немцы) на рынке недвижимости среди иностранцев после принятия закона об отмене принципа взаимности в 2012 году, купив сразу же за год более 2500 объектов.

Самыми популярными городами стали курорты Средиземноморского побережья: Анталья, Бодрум, Кемер, Алания, Фетхие и др. На Анталийском побережье уже октрываются русские школы для детей, православные храмы… Свои предпочтения россияне отдают бюджетным объектам за €40-150 тыс.

Всего насчитывается как минимум 6000 российских владельцев недвижимости в Турции. И эта цифра только растет.

12. Италия – 5500 россиян

Флоренция

В Италии проживает 31 тыс. россиян, при этом женщин в 5 раз больше, чем мужчин (многие выходят замуж за местных, которые уже имеют собственное жилье, поэтому при подсчете в наш рейтинг не попадают). Красавицы-жены экспортируются в Европу лучше нефти и газа, да и санкции не страшны.

Кстати, россиян в Италии встретишь нечасто, их меньше 1% от зарубежного населения Апеннин, чего не скажешь о румынах, коих почти 1 млн. Пусть русских мало, но действуют они эффективно и покупают жилье без лишней скромности.

Их доля на рынке недвижимости в Италии составляет около 13% – это третье место после немцев и англичан. Их интересуют по большей части объекты на севере (Лигурия, Тоскана) и юге страны (Калабрия) – обязательно рядом с морем! Предпочтение отдается квартирам и домам за €80-250 тыс.

Также есть спрос на очень дорогую недвижимость в Италии. Внушительная прослойка богатых россиян есть в Форте-дей-Марми (регион Тоскана) и на Сардинии – “острове миллиардеров”.

13. Латвия – 5000 россиян

Юрмала

Естественно, россиян очень много в Прибалтике, в том числе в Латвии, которая более четырех лет активно продвигала свою инвесторскую программу по выдаче ВНЖ. И переезжают ведь! Регистр учитывает в Латвии 49 тыс.

обладателей российских паспортов, а еще пять лет назад их было чуть более 30 тыс. Количество россиян среди получателей ВНЖ за покупку недвижимости уже превысило 10 тыс.; по некоторым данным, ими было куплено порядка 5 тыс.

домов и квартир в Латвии, в основном, в Риге и Юрмале.

Кирилл Озеров, ee24.ru

Источник: http://ee24.ru/daily/analytics/13-stran-evropy-gde-rossiyane-aktivno-pokupayut-zhile/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.