+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Примерный бизнес-план коттеджного поселка

Содержание

Бизнес план по строительству коттеджного поселка: пример расчетов

Примерный бизнес-план коттеджного поселка

В последние годы наблюдается активное развитие отечественной строительной отрасли. Многие застройщики переориентировали свой бизнес и начали возводить коттеджные поселки.

Большая популярность таких поселений обусловлена желанием многих людей «убежать» подальше от городской суеты и жить в гармонии с природой.

Планируя начать свое дело в сфере строительства, начинающим предпринимателям в первую очередь необходим бизнес план коттеджного поселка, хорошая бригада высококвалифицированных специалистов и специальный инструмент.

Актуальность данного бизнеса

Перед тем как приступить к реализации стратегии по строительству коттеджного поселка, субъект предпринимательской деятельности должен дать реальную оценку актуальности этого бизнес направления.

Ему следует провести маркетинговые исследования местного рынка недвижимости, благодаря чему удастся узнать, какой существует спрос на загородные жилые постройки.

Полученная информация позволит оценить конкурентоспособность этого направления, так как все основные ниши на отечественном строительном рынке уже давно освоены и заняты.

Этапы организации

Бизнес план строительства коттеджного посёлка должен содержать следующие разделы:

  • Маркетинговые исследования.
  • Рекламная кампания.
  • Организационные мероприятия.
  • Оформление бизнеса и разрешительная документация.
  • Персонал, расчеты по заработной плате.
  • Финансовая часть, которая включает информацию с расчетами, касающуюся стартовых и ежемесячных расходов, доходности проекта.

Поиск клиентов, реклама

Бизнес план коттеджного поселка должен содержать раздел, в котором будет присутствовать информация относительно целевой аудитории, рекламной кампании, формировании клиентской базы.

Стоит отметить, что на такие объекты недвижимости устанавливаются довольно высокие цены, которые могут себе позволить только люди с высоким уровнем достатка, а также граждане, которые решили улучшить жилищные условия посредством ипотеки.

Чтобы привлечь внимание к строящемуся коттеджному поселку, субъекту предпринимательской деятельности необходимо на самых первых этапах его возведения начать рекламную кампанию. Для этого можно использовать следующие методы:

  • Создать собственный сайт, на котором следует выложить подробную информацию о проекте. Рекомендуется в рекламных целях задействовать специальное программное обеспечение, которое позволит проводить виртуальные экскурсии по коттеджам и самому поселению. Потенциальные клиенты, благодаря возможностям 3D, смогут оценить не только планировку понравившегося домика, но и в деталях рассмотреть декоративную отделку.
  • Разместить объявления на специализированных интернет-площадках, а также во всех доступных средствах массовой информации.
  • Можно подключить телевидение. Например, на нескольких каналах будут периодически крутить рекламные ролики.

Главной задачей субъекта предпринимательской деятельности, который стремится привлечь внимание максимального количества потенциальных покупателей, является создание в своем проекте изюминки, которой нет у конкурентов. В данном случае сыграть решающую роль для покупателей может активно развитая инфраструктура. Многих людей немножко пугает переезд загород, особенно если они привыкли к комфорту. Наличие рядом с коттеджным поселком магазинов, заведений общепита, развлекательных комплексов и других учреждений позволит им не испытывать никаких сложностей в быту.

Необходимое оборудование, выбор материала

Планируя начать строительство коттеджного поселка субъект предпринимательской деятельности должен в первую очередь решить вопрос с землей.

Ему необходимо приобрести участок, который расположен в живописной зоне, но рядом с которым проходят жизненно-важные инженерные сети. После этого нужно заняться разработкой проектной документации.

Этот этап следует поручить профессионалам, которые создадут архитектурный проект в соответствии со всеми нормативами и стандартами.

Для проведения строительно-монтажных работ необходимо закупить следующее оборудование и материалы:

  • бетономешалки;
  • тачки;
  • перфораторы;
  • строительные уровни;
  • штроборезы;
  • шуруповерты;
  • отвертки, плоскогубцы и т. д.

Что касается строительных материалов, то все зависит от того, какие предприниматель решит возводить дома. Если это каркасные строения, то следует закупить натуральный древесный массив и прочие пиломатериалы. Если выбор был сделан в пользу кирпичных или бетонных строений, то придется приобретать кирпич, газобетон, цемент, песок и прочие материалы.

Расходы

Строительства коттеджа влечет за собой существенные затраты, поэтому субъекту предпринимательской деятельности необходимо учесть все денежные этапы:

  • Приобретение земли.
  • Заказ у архитекторов генеральный план застройки.
  • Проведение строительно-монтажных работ и создание инженерных коммуникаций.
  • Создание ландшафтного дизайна.
  • Рекламная кампания.
  • Декоративная отделка.
  • Расходы на налоги.

Затраты и срок окупаемости

Бизнес план строительство коттеджного поселка должен включать раздел, в котором отражаются все расходы. Субъекту предпринимательской деятельности придется понести большие издержки:

Покупка земли10 000 000 рублей
Заказ архитектурного проекта250 000 рублей
Оформление различной документации100 000 рублей
Покупка строительного инструмента1 200 000 рублей
Приобретение специальной техники и материалов10 000 000 рублей
Реклама и транспортные услуги250 000 рублей
Заработная плата работникам4 500 000 рублей
Прочие расходы350 000 рублей
Всего26 650 000 рублей

Стоимость одного коттеджа составит приблизительно 10 000 000 рублей. Если в поселке будет 10 домиков, то их субъект предпринимательской деятельности сможет продать за 100 000 000 рублей. При довольно существенных стартовых затратах бизнесмену удастся очень хорошо заработать. Его прибыль составит 73 350 000 рублей.

Что касается срока окупаемости стартовых вложений, то здесь все будет зависеть от того, как быстро предприниматель найдет клиентов на свои коттеджи. Загородные строения хоть и пользуются большим спросом, но из-за высокой стоимости их нельзя назвать слишком ходовым товаром.

На стоимость коттеджа могут повлиять следующие факторы:

  • тип конструкции;
  • месторасположение;
  • наличие инфраструктуры рядом с коттеджным поселком;
  • наличие транспортной развязки;
  • присутствие всех важных инженерных коммуникаций и т. д.

Регистрация и оформление бизнеса

Чтобы начать бизнес в сфере строительства людям придется пройти процедуру государственной регистрации и получить статус субъекта предпринимательской деятельности. Работать в этой отрасли они могут в статусе ИП или ООО.

В обязательном порядке придется вступить в СРО, так как этот момент регулируется законодательством.

Также придется получить различные лицензии и разрешительные документы, на основании которых предприниматель сможет приступить к строительству коттеджного поселка.

Бизнес план коттеджного поселка: строим дома мечты5 (100%) : 1

Источник: https://biznsplan.ru/biznes-plany/biznes-plan-kottedzhnogo-poselka-stroim-doma-mechty.html

Бизнес-план поселка

Примерный бизнес-план коттеджного поселка

Бизнес-план коттеджного посёлка – документ, необходимый для создания надёжного бизнеса с высоким доходом. Он помогает своевременно предотвратить ненужные риски, повысить рентабельность и обеспечить стабильное развитие дела. Анализ рынка, оценка спроса, грамотное планирование бюджета – для всего этого нужен бизнес-план.

Благодаря ему у Вас получится:

  • повысить конкурентоспособность своего бизнеса;
  • заинтересовать инвесторов;
  • разумно распределить денежные вложения;
  • определить лучшую стратегию развития.

Бизнес-план упрощает старт бизнеса, позволяя использовать освободившееся время в своё удовольствие.

Решение вышеперечисленных проблем упрощает запуск дела. Поэтому можно спокойно работать в своё удовольствие.

  1. Концепция проекта и описание бизнеса;
  2. Стратегия развития бизнеса;
  3. Маркетинговый анализ;
  4. Тенденции развития рынка;
  5. Описание основных игроков на рынке;
  6. Анализ условий труда персонала;
  7. Инвестиционный план;
  8. План доходов;
  9. План расходов;
  10. Расчет точки безубыточности;
  11. Отчет о Движении денежных средств;
  12. Отчет о Прибылях и Убытках;
  13. Расчет налогов;
  14. Анализ инвестиционных показателей;
  15. Заключение о кредитной привлекательности бизнеса
Объем: 60 стр.Формат: Word, Excell, PDFКоличество скачиваний: 421

поселка
с финансовыми расчетами

Выберите подходящий комплект

БазовыйПрофессиональныйVip
Базовый вариант бизнес-плана с основным описанием.Детализированный бизнес-план поселка: полный комплексный анализ бизнеса.Детализированная финансовая модель открытия поселкаДетализированный бизнес-план поселка: полный комплексный анализ бизнеса.Детализированная финансовая модель открытия поселка
Базовый бизнес-план – это сокращенная версия детализированного бизнес-плана.Сокращен раздел инвестиционного анализаУбран анализ рисковОтсутствует анализ прибыльности в разрезе отдельных продуктов и центров прибыли.Описание концепции проекта и стратегических целей

Описание рынка

План инвестиций

План финансирования

План возврата инвестиций и кредита

План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам

План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов

Расчет точки безубыточности

Анализ рисков

Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет

Отчет о движении денежных средств на 5 лет

Отчет о финансовых результатах на 5 лет

Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Описание концепции проекта и стратегических целей

Описание рынка

План инвестиций

План финансирования

План возврата инвестиций и кредита

План продаж на 5 лет с детализацией по отдельным продуктам

План расходов на 5 лет с детализацией по отдельным статьям расходов

Расчет точки безубыточности

Анализ рисков

Анализ налоговой нагрузки и прогноз налогов на 5 лет

Отчет о движении денежных средств на 5 лет

Отчет о финансовых результатах на 5 лет

Срок окупаемости, ЧДД, ВНД, EBITDA, рентабельность продаж.

Внесение корректировок в финансовую модель и адаптация бизнес-плана нашими аналитиками за 4 дня

Объем: 30 страницОбъем: 60 страницОбъем: 60 страниц7 000 руб.20 000 руб.30 000 руб.1 790 руб.2 900 руб.19 900 руб.КупитьКупитьКупить

Идеальное решение для тех, кто умеет работать в ворде и экселе и кому достаточно получить готовый проект с финансовой моделью, чтобы использовать его для получения финансирования Скачать бизнес-план поселка

Бизнес-план строительства коттеджного посёлка поможет определить уровень доходов, рассчитать требуемые расходы и добиться высокой прибыли

Опираясь на сведения маркетинговых исследований рынка и анализ потребительского спроса, специалисты составляют прогноз развития бизнеса. Все расчёты вместе с прогнозами сводятся в единый документ – бизнес-план коттеджей. Используя его можно:

  • избежать нерациональных затрат;
  • определить потенциал своих начинаний;
  • учесть особенности местного рынка;
  • лучше понять тонкости ведения бизнеса;
  • увеличить приток инвестиций;
  • разобраться в порядке регистрации;
  • забыть про неприятные стороны дела и насладиться плодами своего труда.

Вложения в строительство коттеджного посёлка непременно окупятся, ведь:

  • рынок жилой недвижимости всегда устойчив к изменениям в экономике;
  • на жильё традиционно высокий спрос;
  • наполнение жилья всегда можно изменить под нужды потребителя;

Создание коттеджного посёлка позволит создать уникальное место для отдыха или постоянного проживания. Из места, где нет ничего, постепенно вырастают строения. Пустынные когда-то места населяются людьми. Из ничего создаётся целое поселение. Реализация подобного проекта – это настоящее чудо. А разве чудо не стоит затраченных усилий?

Скачать бизнес-план поселка
и финансовую модель поселка

Источник: http://bizplan5.ru/kottedzh/biznes-plan-poselka

Бизнес-план строительства коттеджного поселка

Примерный бизнес-план коттеджного поселка

Грамотно просчитанные проекты по строительству неизменно становятся прибыльными. В этом отношении продуманный бизнес-план строительства коттеджного поселка не исключение: проект, благодаря сравнительно небольшому объему работ над каждым участком в отдельности, начинает возвращать средства уже через полгода.

Есть несколько положительных аспектов работы над подобным строительством:

  1. Быстрое возвращение вложенных денег позволяет повторно использовать инвестиции в том же проекте.
  2. Сравнительно дешевое, по сравнению с квартирами в центральных районах города, жилье делает его привлекательным для среднего класса и удобным для реализации.
  3. Современные тенденции к естественному образу жизни повысили интерес к постройкам в окружении природы – леса, водоемов.
  4. Размеры построек дают больше возможности работать с дешевыми местными материалами, что позволяет существенно снизить себестоимость коттеджей.

Подготовительные этапы

Для работы в строительном бизнесе необходимо не только зарегистрироваться как ООО, но и получить разрешения на выполнение строительных и монтажных работ.

Бизнес-план строительства коттеджного поселка должен быть составлен с особой тщательностью и с акцентом на решение сразу двух целей:

  • Иметь полные расчеты, подтверждающие рентабельность планируемых работ, их очередность, пошагово расписанные расходы, возможности финансового покрытия, время начала получения прибыли.
  • Заинтересовать потенциальных инвесторов для привлечения необходимых на проект средств на выгодных условиях, что поможет быстро и качественно добиться осуществления планов.

При выборе местности необходимо изучить климатические условия, рельеф и особенности грунтов, насколько сложно будет провести коммуникации. Кроме того, внешний вид местности тоже повлияет на бизнес-план коттеджного поселка, поскольку привлекательность территории определяет возможную стоимость будущих продаж.

Следующий шаг – оформление документации на право пользоваться землей (аренда или покупка).

Очередность действий

Основные этапы и планирование расходов будут выглядеть так:

  • В первую очередь придется оплатить документацию на право проведения строительных работ. Это обойдется приблизительно в 200 000 руб. и займет достаточно много времени. Иногда – до года.
  • Покупка или аренда земельной площади и необходимые экспертизы по стоимости могут отличаться в различных регионах и даже частях одной области.
  • Рекламная кампания. В подобных проектах она должна быть достаточно громкой. Региональное телевидение и радио, огромные рекламные щиты на трассах и в ближайших городах, собственный сайт в интернете и дополнительное размещение на тематических сайтах и в социальных сетях. Заключение договоров с банками даст возможность не только дополнительного финансирования, но и рекламы, поскольку финансовая организация сможет предлагать ваши застройки под ипотечные кредиты.
  • Проведение коммуникаций поглощает чрезвычайно много средств. Современные покупатели ожидают увидеть не только проложенные дороги, но и аккуратные тротуары, хорошее освещение улиц, их озеленение, клумбы возле административных и торговых зданий. Одновременно осуществляется обустройство для временного проживания строительных бригад.
  • Бизнес-план коттеджного поселка может предусматривать строительство коттеджей в несколько очередей. Тогда продажа первой очереди даст финансирование для следующей волны. Разумно в лесных областях использовать больше дерева, в местах с богатым месторождением камня – материал местной обработки. Обычно в поселке проектируется около 100 зданий, но в зависимости от размеров площади поселка и размеров каждого участка их может быть меньше или больше.
  • Благоустройство территорий необходимо проводить в соответствии с этапами возведения зданий поселка. В него входит и развитие местной инфраструктуры – магазина, административного здания, площадок для отдыха детей и взрослых.

В примере бизнес-плана коттеджного поселка нужно учесть изменения стоимости материалов и оплаты труда, возможные сбои с поставками и другие задержки работ. Все это внесет серьезные изменения в расчеты.

Бывают и приятные сюрпризы, когда правительственные решения в этой части региона делают жилье дороже.

В любом случае, какими бы подробными и профессиональными ни были расчеты, действительность внесет свои коррективы, о чем необходимо позаботиться, закладывая “финансовую подушку” на непредвиденные расходы.

Окупаемость проекта

Обычно на строительство уходит не меньше трех лет, не включая времени на бумажную волокиту. Однако возврат средств начинается уже через полгода или год после начала работ (сроки зависят от сложностей с коммуникациями). Зачастую уже через 2 года проект полностью окупается.

Кроме того, можно использовать возможности дополнительных доходов: от собственной системы водоснабжения, работы торговых точек на территории поселка, оказания дополнительных платных услуг по обустройству участков.

Если на застройку поселка коттеджами эконом-класса и среднего класса уходит около 5 млн долларов, то только за продажу домов можно получить 6 млн долларов (1 кв.м. стоит около 500 долларов).

Таким образом, можно рассчитывать на 1 млн долларов чистой прибыли.

Бизнес с нуля – как составить бизнес-план:

Бизнес план коттеджного поселка. Бизнес план строительства домов

Бизнес План Строительства Коттеджного Поселка

БИЗНЕС-ПЛАН КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ЗА БУТЫЛКУ. Сколько стоит жить в коттеджном поселке?

Источник: http://vseproip.com/biznes-ip/biznes-plany/stroitelstvo-kottedzhnogo-poselka.html

Бизнес-план коттеджного поселка

Примерный бизнес-план коттеджного поселка

  1. Резюме проекта.
  2. Маркетинговый анализ среды.
  3. План застройки и определение уровня требуемых инвестиций.
  4. График работ.

  5. Правовой аспект строительства коттеджного поселка.
  6. Организационный план.
  7. План поиска клиентов и расчет выручки.
  8. План текущих затрат.

  9. Исследование рисков проекта и их оценка.
  10. Итоговые показатели проекта.

Зачем вам нужен бизнес-план коттеджного поселка?

  1. Бизнес-план – документ, который позволяет четко структурировать работу по запуску проекта и избегать лишних шагов и неверных решений.

  2. Бизнес-план – формат документа, который необходим всем внешним пользователям (банки, партнеры, инвесторы, проектировщики, дизайнеры).

  3. Бизнес-план – гарант успешной реализации проекта и возможность грамотно организовать работу после его запуска.

Выберите
подходящий вариант

СтандартныйРасширенный с финансовыми расчетамис финансовой моделью ExcelРасширенный с внесением корректировок
Стандартный вариант бизнес-планаРасширенный бизнес-план коттеджного поселка с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 летРасширенный бизнес-план коттеджного поселка с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет
Детализированная финансовая модель коттеджного поселкаДетализированная финансовая модель коттеджного поселка
  • Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
  • Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
  • Прогноз продаж поквартально на 5 лет
  • Прогноз расходов поквартально на 5 лет
  • Расчет условий получения и возврата кредита
  • Расчет точки безубыточности
  • Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
  • Анализ финансовых и инвестиционных показателей
  • Анализ прибыли и рентабельности в разрезе отдельных бизнес-направлений и продуктов
  • Анализ рисков и запаса прочности бизнеса по объему продаж, себестоимости и кредитной нагрузке
  • Прогноз продаж поквартально на 5 лет
  • Прогноз расходов поквартально на 5 лет
  • Расчет условий получения и возврата кредита
  • Расчет точки безубыточности
  • Отчет о Движении Денежных средств поквартально на 5 лет
  • Анализ финансовых и инвестиционных показателей
Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней
Объем бизнес-плана: 30 стр.Объем бизнес-плана: 80 стр.Объем бизнес-плана: 80 стр.
10 000 руб.20 000 руб.39 000 руб.
1 390 руб.2 950 руб.24 990 руб.
КупитьКупитьКупить

Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций.

ОписаниеТаблицы и графикиОплата и доставка Описание

Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель коттеджного поселка в формате Excel.

Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие коттеджного поселка, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.

Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:

Описание бизнес-плана коттеджного поселка.pdf

Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:

Описание бизнес-плана коттеджного поселка.pdf

Таблицы и графики

Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:

Описание бизнес-плана коттеджного поселка.pdf

Оплата и доставка

Оплатить можно следующими способами:

  • Банковские карты (Россия)
  • Электронные деньги
  • Терминалы и салоны связи
  • Денежные переводы
  • Банковские карты (Международные)

Отправка бизнес-плана и финансовой модели:

Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.

Организация бизнеса

Жить за городом, в собственном доме, дышать чистым воздухом, слушать пение птиц – об этом мечтает едва ли не каждый человек, живущий в городе.

Конечно, приобрести загородное жилье может далеко не любой из них, но благодаря широкому распространению коттеджных поселков, доступность такого жилья заметно возросла. Поэтому бизнес в этой отрасли может стать очень перспективным направлением деятельности.

Чтобы правильно организовать работу, обязательно воспользуйтесь советами, отраженными в профессиональном бизнес-плане коттеджного поселка.

Этапы организации бизнеса:

  1. Привлечение финансирования на запуск проекта.
  2. Формирование замысла и генерального плана проекта.
  3. План планировки, ландшафта территории.
  4. Поэтапная застройка территории поселка.
  5. Проведение отделочных работ.
  6. Благоустройство территории.
  7. Активная работа по продаже коттеджей – на протяжении всего периода.

Существует несколько подходов к выбору местоположения поселка. Можно приобрести земельный участок рядом с территорией уже функционирующего поселка. Преимущества варианта: наличие коммуникаций, развитая инфраструктура, недостатки: высокая цена участка.

Второй путь – приобретение земли на окраине города, подводить коммуникации в этом случае будет сложнее, но не слишком затратно. Третий вариант – строительство в отдалении от города.

Стоимость участка в этом случае будет минимальной, но необходимость подвода коммуникаций и отсутствие инфраструктуры могут негативно отразиться на спросе, что частично можно компенсировать более низкой стоимостью коттеджей.

Анализ рынка и описание проекта коттеджного поселка

Возведение загородной недвижимости считается одним из самых перспективных направлений строительства. Ниша пока занята не полностью, есть возможность для дальнейшего роста отрасли. Безусловно, экономический кризис затронул и этот сегмент, но есть предпосылки для восстановления рынка и возврата на докризисные значения продаж. 

Производимые товары/услуги

Продажа коттеджей. Также есть возможность продажи таунхаусов, квартир в малоэтажных домах поселка.

Потенциальные клиенты

Физические лица.

Расчеты по строительству коттеджного поселка представлены ниже в примере бизнес-плана. Проектная мощность объекта – около 45000 кв. метров недвижимости.

 Инвестиции:

ВложенияСрокиСумма, тыс. рублей
Регистрация организации, оформление документов2 месяцаxxx
Приобретение земельного участка1 месяцxxx
Проектные работы2 месяцаxxx
Согласование проекта и получение разрешительной документации3 месяцаxxx
Строительство коттеджей (всего 4 очереди застройки)12 месяцев, 14 месяцев, 16 месяцев, 16 месяцевxxx
Проведение коммуникаций (электричество, водоснабжение и т.д.)3 месяцаxxx
Отделочные работы3 месяцаxxx
Благоустройство прилегающей территории3 месяцаxxx
Организация массовой рекламной кампании по продаже коттеджейвесь периодxxx
Прочие затратыxxx
Итогоxxx

Согласно образца бизнес-плана вложения в дело составят около 700 млн. рублей.

 Доходы:

Источник доходаПриблизительная ценаОбъем продаж, в год (усредненный)Сумма выручки, тыс. рублей в год
Продажа коттеджейxxxxxxxxx
Продажа таунхаусовxxxxxxxxx
Продажа апартаментовxxxxxxxxx
Прочие доходыxxx
Итогоxxx

Реализация недвижимости будет осуществляться постепенно по мере строительства. Ежегодная выручка составит около 250 – 300 млн. рублей.

 Расходы:

РасходыСумма в год, тыс. рублей
Коммунальные расходыxxx
Административные расходыxxx
Оплата труда персонала, соц. взносыxxx
Расходы на рекламуxxx
Обслуживание кредита (проценты)xxx
Налогиxxx
Прочие расходыxxx
Итогоxxx

Ежегодные расходы – в среднем 160 – 180 млн. рублей.

 Прибыль, окупаемость и рентабельность бизнеса:

ПоказательЗначение
Прибыль, тыс. рублей97500
Рентабельность37%
Срок окупаемости7 лет

Срок окупаемости проекта – около 7 лет, прибыль – в среднем 100 млн. рублей ежегодно, а рентабельность – 37%.

Выводы:

Строительство коттеджного поселка – перспективное и доходное направление бизнеса, которое получает все большее распространение на территории России.

Организацию дела нельзя назвать простой, придется немало времени уделить проектировочным работам и вопросам согласования с надзорными органами. Помимо этого, вас ждет еще масса дел и подводных камней.

Чтобы систематизировать работу и учесть все нюансы, обязательно подготовьте качественный бизнес-план.

Скачайте шаблон бизнес-плана, и вы легко сможете:

  • Используя только собственные силы, определить основные цифры проекта и принять своевременные решения по корректировке работы с целью повышения эффективности проекта в целом.
  • Привлечь на свою сторону потенциальных партнеров, инвесторов и банкиров точностью и детальностью расчетов, и вашим умением в них ориентироваться.
  • Ознакомить с бизнес-планом сотрудников команды и стимулировать выполнение финансовых планов.

Перефразируя знаменитый афоризм, можно сказать, что долгая дорога начинается с отличного плана. Грамотное планирование – залог успешной реализации проекта.

Поэтому воспользуйтесь уникальной возможностью, которую дает предлагаемый шаблон бизнес-плана и действуйте.

Скачать бизнес-план коттеджного поселка с финансовой моделью

Другие готовые бизнес планы :

Источник: http://lider-bp.ru/zhile-i-kottedzhi/177-biznes-plan-kottedzhnogo-poselka

Этапы формирования бизнес-плана

Бизнес-план строительства коттеджного поселка составляется по общим правилам, но имеет и некоторые свои нюансы, потому что сам бизнес по строительству коттеджей имеет некоторые особенности. Итак, при составлении бизнес-плана надо учитывать такие детали.

Оценка состояния участка

Анализ участка под строительство проводится по рядку критериев. Прежде всего, проверяется наличие необходимых коммуникаций. Если их нет, возможность проведения. Учитывается его удаленность от основных магистральных путей, насколько развитее инфраструктура. От этого зависит размер вложений в строительство и последующая цена коттеджей.

Бизнес по строительству коттеджей начинается с проведения маркетингового исследования. По его результатам надо выяснить состояние местного рынка загородной недвижимости, динамику предложения и спроса, уровень цен, характер недвижимости и прочее. Это поможет не только определиться с концепцией коттеджного поселка, но и установить ценовую политику.

Оценка расходов

Цена за квадратный метр рассчитывается, исходя из суммы затраченных на строительство средств. Эти расходы включают в себя:

  • получение всей необходимой документации;
  • материалы на строительство коттеджей и дополнительных объектов;
  • оплата работы строительных бригад;
  • проведение коммуникаций;
  • благоустройство территории;
  • услуги управляющей компании или собственные расходы по эксплуатации поселка.

Оценка влияния на окружающую среду

Отдельной статьей расходов стоит оценка ущерба окружающей среде, причиненной строительством. В обязательном порядке этот ущерб надо компенсировать, что потребует дополнительных средств.

График реализации проекта

Он состоит из графика вливания инвестиций в проект, а также графика текущих расходов. То есть надо четко прописать сроки и размеры вложений и расходования средств, чтобы держать под контролем все финансовые потоки.

Оценка доходов

Бизнес-план строительства коттеджного поселка обязательно должен предусматривать возможные прибыли для инвесторов. Установив примерную стоимость квадратного метра коттеджа, рассчитывается предполагаемый доход. На этом этапе рассматриваются варианты реализации построек:

  • участие будущих владельцев в возведении;
  • продажа полностью готовых коттеджей.

Экономические показатели проекта

Кроме структуры финансирования на этом этапе надо просчитать все возможные факторы, влияющие на будущий доход. Здесь же оцениваются риски предприятия, например, возможное увеличение расходов на закупку строительных материалов из-за изменения экономической ситуации. Или резкое падение стоимости квадратного метра коттеджа на рынке.

Возможные концепции бизнеса

Реализовать коттеджное строительство можно в нескольких вариантах. Вложения в бизнес будут зависеть от того, на какой концепции вы решите остановиться. Можно построить несколько домов, а можно организовать целый поселок. Строить коттеджи можно для постоянного проживания, а можно ориентироваться на агротуризм, который в последнее время обретает популярность.

Соответственно, строительство для постоянного проживания требует больших средств. Необходимо организовать все коммуникации, которыми будут пользоваться жители круглый год. Во втором случае достаточно нескольких домиков для сезонного использования на небольшие промежутки времени разными людьми.

Для основательного поселка особенно тщательно надо подбирать место для строительства, ведь люди там планируют жить, по крайней мере, долго. Для временного жилья требования к ландшафту и инфраструктуре могут быть немного снижены.

Способы реализации бизнеса

В зависимости от выбранной концепции можно остановиться на одном из трех способов реализации проекта.

  1. Покупка земли в престижном районе города, где уже проведены все коммуникации и развита необходимая инфраструктура. Это самый затратный вариант, поскольку земля будет стоить довольно дорого. Кроме того, месторасположение требует постройки коттеджей премиум-класса, а значит, придется закупать только лучшие строительные материалы. Но и доход при продаже будет немаленький.
  2. Покупка земли на окраине города. В этом случае к территории будет ходить общественный транспорт, а также можно сэкономить на развитии инфраструктуры. Как правило, что-то из необходимого будет в пределах досягаемости будущих жителей. Вам лишь потребуется организовать недостающие составляющие инфраструктуры и провести нужные коммуникации.
  3. Покупка земли на удалении от города. В этом случае вам придется самостоятельно проводить коммуникации. Но без разработанной инфраструктуры стоимость такого жилья будет довольно низкая. Правда, это увеличивает шансы на скорую его распродажу. Такой проект подходит для агротуристического направления.

Примерные расчеты

В среднем реализация проекта потребует около 5 млн долл. Реализовать такой проект своими силами сложно, поэтому придется привлекать инвесторов, причем не одного. Как правило, подключают их на условиях, что часть построек будет продана в постоянное пользование. Зато вы, как инициатор проекта, можете продолжить свой коттеджный бизнес, управляя поселком.

В среднем проект реализовывается за два года, а инвестиции возвращаются спустя год после сдачи его в эксплуатацию. Продавая коттеджи, можно получать в среднем по миллиону рублей за каждый. Если вы организовали агротуризм, с каждого домика можно получать около 20 тыс. руб. в неделю. Поэтому важно еще на стертее проекта определиться с его концепцией.

  • xoader
  • Распечатать

Источник: https://newbusiness.su/biznes-plan-kottedzhnogo-posjolka.html

Примерный бизнес-план коттеджного поселка :

Примерный бизнес-план коттеджного поселка

Строительство считается важнейшей составляющей при возведении собственного жилья. Ведь оно может стать основой для создания солидного бизнес-проекта.

Многие успешные бизнесмены стали задумываться над разработкой бизнес-плана коттеджного поселка.

Как правило, успешность реализации проекта зависит от того, с какой точностью предприниматель предугадает ситуацию, сложившуюся среди потенциальных клиентов через некоторое время.

Преимущества выбора

Среди положительных аспектов подобного бизнеса принято выделять:

  • быстрый возврат инвестированных денежных средств, которые можно использовать для дальнейшего процветания проекта;
  • удобство в реализации благодаря дешевой недвижимости, по сравнению с ценами за квадратный метр в центральных районах города;
  • повышенный интерес к домам в окружении природы;
  • возможность работать с местными дешевыми материалами, что существенно снижает себестоимость коттеджей.

Подготовительные процессы

Строительство поселка является не только превосходной возможностью получения прибыли, но и процессом реализации бизнес-идеи. Основным этапом перед началом работы в строительном бизнесе является не только регистрация в качестве ООО, но и получение разрешения, которое предоставляет право проведения строительных и монтажных работ.

К составлению бизнес-плана строительства коттеджного поселка необходимо подходить со всей ответственностью, делая акцент на решение двух основных задач:

  1. Обладать полноценными расчетами, которые будут подтверждать рентабельность запланированных работ, их очередность выполнения, грамотно подсчитанные расходы, возможности финансового покрытия и момент получения первого чистого дохода.
  2. Потенциальные инвесторы должны быть заинтересованы в привлечении денежных средств в развитие проекта.

Обязательно перед выбором местности необходимо изучить климатические условия, особенности грунта и рельеф, а также проанализировать сложность проведения коммуникаций.

Внешний вид местности в составлении бизнес-плана коттеджного поселка занимает немаловажное место. Ведь от привлекательности территории зависит количество продаж.

Рекомендуется также ответственно подойти к оформлению необходимой документации на право распоряжаться земельными участками.

Варианты реализации бизнеса по строительству коттеджного поселка

Обойтись незначительными расходами не получится, поэтому существует три основных варианта, которыми следует воспользоваться для реализации бизнес-плана коттеджного поселка.

Во-первых, необходимо определиться с арендой или покупкой земельного участка в престижном районе. Затраты при этом будут существенные, однако получится сэкономить на строительстве и развитии инфраструктуры поселка.

Во-вторых, можно приобрести землю на окраине города. При этом удастся сэкономить значительное количество денежных средств, которые желательно вложить в работы по созданию развитой инфраструктуры. Достаточно будет заняться постройкой магазина или детского центра. Следует также задуматься об организации движения дорожного транспорта.

В-третьих, построение домов должно соответствовать минимальным требованиям клиентов.

Последовательность действий

Планирование расходов и последовательность действий выглядят следующим образом:

  • Для начала необходимо оплатить документацию, предоставляющую право на постройку сооружений. Подобная процедура обходится примерно в 150–200 тысяч рублей, а по времени занимает около года.
  • Право пользования земельными участками варьируется по стоимости в зависимости от региона.
  • Рекламная кампания должна быть довольно громкой. Рекомендуется воспользоваться размещением объявлений в интернете, социальных сетях, создание собственного сайта для развития проекта, а также использование рекламных щитов и телевидения. Можно заключить договор с банками, которые не только станут дополнительным финансированием, но и будут предлагать постройки для продажи или под ипотечные кредиты.
  • На проведение необходимых коммуникаций уходит достаточно большое количество финансов. Ведь сегодня покупатели стремятся увидеть не только идеальные дороги, но и тротуары, полное и качественное освещение улиц, сады, фонтаны и много другое.
  • Бизнес-план коттеджного поселка предусматривает строительство жилых домов в несколько этапов. Первый этап предоставит возможность финансирования следующего потока. Если по плану проекта поселок располагается вблизи леса, то желательно использовать много дерева. Обычно, строительство проекта предусматривает наличие 100-120 зданий в зависимости от предоставленной площади и размеров отдельного земельного участка.
  • Благоустройство территории включает в себя развитие местной инфраструктуры и проводится, исходя из этапов возведения зданий.

Пример бизнес-плана коттеджного поселка должен учитывать изменения стоимости материалов, возможные задержки работ. Любая мелочь может в значительной степени может сказаться на расчетах. Иногда случается, что по решению правительства цена на жилье в выбранном районе увеличивается. Поэтому всегда необходимо иметь определенный запас денежных средств на покрытие непредвиденных расходов.

Окупаемость проекта строительства коттеджного поселка

Как правило, строительство длится около 3-5 лет, не считая время, выделенное на подготовку необходимых документов. Однако на возврат денежных средств можно рассчитывать спустя 6-8 месяцев после начала работ. Примерно через 2 года затраты на проект полностью окупаются.

Предоставляется возможность рассчитывать на дополнительный доход, например, от системы водоснабжения или работ торговых точек вблизи поселка. Если бизнес-план коттеджного поселка эконом-класса включает затраты в размере 5 миллионов долларов, то выручка только с продажи домов составляет порядка 6 миллионов долларов. Не трудно посчитать, что чистая прибыль составит 1 миллион долларов.

Услуги, предлагаемые в коттеджном поселке

Итак, чтобы бизнес приносил постоянную прибыль, необходимо заранее обдумать и подготовить качественный и хорошо продуманный бизнес-план. Он необходим для того, чтобы:

  • проанализировать и дать оценку всевозможным вариантам строительства поселка;
  • досконально рассчитать инвестиционные затраты и прибыль.

Наиболее востребованная услуга, которую предлагает коттеджный поселок, заключается в том, что постоянные жители вправе самостоятельно создать сад или огород. На каждом участке предоставляется место для отдыха и работы.

Специализированные работники могут выполнить необходимые посадки, а самим уходом будут заниматься постояльцы, что позволит людям проводить больше времени наедине с природой.

В таком случае должны быть созданы все условия для отдыха после длительной рабочей недели.

Развлечения на территории коттеджного поселка

Очередная особенность, которая должна быть включена в бизнес-план коттеджного поселка, подразумевает его расположение на расстоянии от города. Необходимо отметить, что изначально сооружение заведений общественного питания не входит в планы проекта.

Поэтому об этом стоит заранее позаботиться. Желательно предусмотреть расположение рядом леса, где можно будет собирать ягоды и грибы, а также речки, которая позволит рыбачить и купаться. Зимой можно кататься с гор, лепить снеговиков и играть в снежки.

Если поселок расположен неподалеку от исторического места, то можно организовать экскурсии. Стоит задуматься о постройке детских площадок и развлекательных центров.

В заключение

Итак, основным источником дохода является выгодная продажа домов в поселке. Поэтому, реализовав бизнес-план, коттеджный поселок таунхаусов привлечет внимание большинства населения района и позволит получить хорошую прибыль.

Продажи начнутся задолго до полного завершения проекта, что также является преимуществом. Если реализовать комфортные сооружения и обеспечить будущее население необходимыми удобствами, можно получить не только доверие, но и благодарность.

А если работать на совесть, то прибыль будет намного больше предполагаемой.

Источник: https://BusinessMan.ru/primernyiy-biznes-plan-kottedjnogo-poselka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.