+7(499)495-49-41

Получение письменного согласие супруга на оформления займа – миф или реальность

Содержание

Получение согласия супругов на оформление ипотечного займа

Получение письменного согласие супруга на оформления займа – миф или реальность

При оформлении ипотечной сделки заёмщиком, который находится в браке, нередко возникает много вопросов. Недвижимость, приобретаемая в браке, по закону автоматически становится совместно нажитым имуществом, в свою очередь, форма зарегистрированного права может быть совместной или единоличной.  

Получение согласия второго супруга является гарантией того, что покупка является согласованной. Также наличие письменного разрешения говорит о том, что супруги понимают степень возложенной на них ответственности, что является для банка дополнительной гарантией снижения финансового риска.

Учитывая перечисленные факты, получение согласия при оформлении ипотеки является обязательным. Наличие такого документа не зависит от размера залогового обеспечения и количества привлечённых поручителей. Однако если в сделке участвует брачный договор, то такое согласие может не потребоваться.  

Можно ли оформить ипотечный кредит без согласия второго супруга?

Теоретически оформить кредит на покупку недвижимости без согласия мужа или жены можно при наличии брачного договора.

Однако банки идут на такие действия довольно неохотно по причине увеличения финансового риска в случае раздела приобретаемого имущества.

В судебной практике нередки такие случаи, когда в процессе разбирательства не учитывается тот факт, что ответственность по ипотеке несёт один член семьи, и в результате залоговое обязательство уменьшается в два раза.

С целью повышения гарантии возврата займа большинство банков вынуждены требовать не только согласие второго супруга, но и привлечение его в созаёмщики. При таких условиях, если один из участников сделки по каким-либо причинам теряет свою платёжеспособность, то созаёмщик берёт обязательство по погашению долга на себя. Такая же ситуация будет наблюдаться в случае развода.

Заключение договорных обязательств без согласия второго супруга грозит банку неприятными разбирательствами. По различным причинам муж или жена, которые не были поставлены в известность, могут подать на кредитное учреждение жалобу, и такие действия будут вполне обоснованными, так как всё нажитое имущество, включая долги, является совместной собственностью.

С юридической точки зрения, если подписание ипотечного договора было совершено без согласия второго супруга и при этом не было брачного договора, то такая сделка может быть признана недействительной.

Наличие разрешения при оформлении права собственности на объект недвижимости является доказательством того, что действия осуществляются на законных основаниях и при этом исключается факт любого мошенничества.

В кредитной практике встречаются такие случаи, когда супруги оформляют единоличные ипотечные займы. При такой схеме второй супруг полностью исключается из процесса погашения обязательства. Основания для принятия такого решения могут быть различными:

  • у одного из членов семьи нет официально подтверждённого источника дохода. С точки зрения банка такие граждане считаются иждивенцами, поэтому для сделки они особого значения не имеют
  • заёмщик не хочет делать собственность совместной, дабы избежать раздела имущества при разводе
  • один из супругов имеет негативные факты в кредитной истории, в результате у него пропадает право стать созаёмщиком

Несмотря на то, что при единоличном кредитовании один из супругов полностью исключается из процесса, получение нотариального согласия на оформление такой сделки является также обязательным. 

Бытует мнение, что если помещение имеет статус нежилого или коммерческого, то нотариальное согласие не потребуется. Однако такая позиция не подтверждена законодательно.

Одно дело, когда один из супругов открыл фирму и от лица предпринимателя приобретает объект, а другое – если коммерческая недвижимость приобретается за счёт семейного бюджета. Ответ очевиден, статус помещения в данном вопросе значения не имеет.

Определяющим фактом в любом случае остаётся источник денежных средств.

Ситуация, в которой действительно не потребуется согласие второго супруга, это оформление ипотечного имущества с выделением долей. При такой сделке стороны самостоятельно отвечают за свою часть имущественного договора.

Также не предполагается оформление согласия в том случае, когда интересы второго супруга представляются на основании доверенности. Такой документ даёт право на совершение обозначенных действий от имени отсутствующего супруга, а, следовательно, исключает необходимость получения дополнительного разрешения.  

Правила оформления согласия на покупку ипотечной недвижимости

Процедура обязательного получения согласия второго супруга регламентирована Семейным и Гражданским Кодексом. Банк на основании ФЗ «Об ипотеке» требует, чтобы такой документ был заверен нотариально. Такие же условия выдвигает застройщик, который осуществляет продажу помещений с долевым участием. 

Для оформления согласия необходимо обратиться в любую нотариальную контору. При себе нужно иметь удостоверения личности обоих супругов и свидетельство о заключении брака.

Стоит отметить, что штамп ЗАГСа в паспорте не является основанием для оформления разрешения.

Согласие имеет адресное назначение, поэтому при оформлении документа в нем указываются точные реквизиты приобретаемого объекта недвижимости.

Стоимость нотариальной услуги складывается из:

  • тарифа нотариальной конторы
  • стоимости дополнительных услуг

Банк примет документ к рассмотрению только в том случае, если он будет соответствовать определённым требованиям и содержать следующую информацию:

  • дату и место составления разрешения
  • инициалы, адрес регистрации и паспортные данные обеих сторон соглашения
  • данные свидетельства о браке
  • технические характеристики приобретаемого объекта
  • регистрационный номер
  • ссылку на отсутствие брачного контракта
  • стоимость оформления, взысканную с посетителя
  •  данные о нотариусе, оформлявшем согласие супругов
  • подпись нотариуса и супруга, дающего согласие на совершение сделки

Стоит отметить, что срок действия данного документа законодательством не установлен, поэтому принято считать, что такое разрешение будет иметь силу до тех пор, пока не будет отозвано второй стороной. Если у супругов на руках имеется предварительный договор на покупку недвижимости, то осуществить сделку нужно в течение одного года.

Важным условием оформления согласия является личное присутствие обоих супругов. Такая необходимость вызвана тем, что нотариус при составлении документа удостоверяет не только факт доброй воли, но и личную подпись второго супруга. 

Практические советы по оформлению соглашения

Несмотря на то, что в некоторых случаях согласие на проведение сделки с ипотечной недвижимостью не требуется, недооценивать значимость такого документа не стоит. В силу различных жизненных обстоятельств недобросовестным может оказаться как покупатель, так и продавец. Поэтому наличие официального документа в определенной ситуации станет дополнительной защитой прав физического лица.

Ситуации, при которых разрешение на сделку будет иметь важное значение, могут быть следующими:

  • когда при обсуждении покупки жилья один из супругов категорически против такой сделки
  • при использовании совместных денежных накоплений, которые предполагалось направить на иные цели
  • на покупку ипотечного жилья направляются деньги, которые были скрыты от второй половины

Оформление согласия поможет избежать неприятностей при оспаривании сделки в будущем. Например, одному из супругов не понравится приобретённая квартира или пара надумает развестись и разделить совместное имущество. В таких ситуациях документ будет иметь весомое значение в суде. 

Учитывая, что законом не предусмотрена строгая форма соглашения, его можно составить самостоятельно. Однако документ, имеющий нарушения, не сможет иметь юридической силы. Поэтому в таком вопросе лучше не экономить, а сразу воспользоваться услугами нотариуса.

В том случае, когда при оформлении ипотечного кредита в залог передаётся общее имущество супругов, понадобится еще одно разрешение. Если согласие супругов на заключение ипотечного договора можно составить заранее, то документ разрешающий использование в виде залога совместной собственности, приобретённой ранее, оформляется непосредственно перед сделкой.

Источник: http://moneyzzz.ru/blog/poluchenie-soglasiya-suprugov-na-oformlenie-ipotechnogo/

Согласие супруга на займ

Получение письменного согласие супруга на оформления займа – миф или реальность

По текущим законам все нажитое за период брака имущество считается совместным. Это же правило распространяется и на долги. Поэтому если один из супругов сегодня набрал кредиты, потратив их на себя, а затем скрылся или подал на развод, то отвечать по долгам все равно будут совместно.

Есть, конечно, возможность избежать раздела кредитов. Нужно доказать, что деньги потратил не на нужды семьи, а лишь на себя любимого.

Войти на сайт

Юридической и экономической сущностью согласия супруга/супруги являются гарантии Кредитору на случай возникновения каких-либо проблем с погашением кредита и/или выплатой процентов по нему.

Если Кредитор будет обращать взыскание на имущество просрочившего выплату долга по кредиту и процентам Заёмщика, то, в случае наличия в кредитном деле согласия его супруга (супруги) на получение кредита Заёмщиком, муж/жена такого Заёмщика не смогут заявить о том, что половина имущества, приобретённого в браке, принадлежит исключительно ему/ей, и к долгам Заёмщика часть имущества, принадлежащего супругу/супруге Заёмщика, отношения не имеет.

Если ваш супруг не хочет брать кредит

В этом году депутатом Госдумы Олегом Михеевым был внесен законопроект, согласно которому запрещается подписание кредитного договора одним из супругов без согласия второй половины.

Данные поправки должны быть внесены в Семейный кодекс РФ (статья 35).

Законопроект направлен на защиту граждан от попыток банка взыскать деньги по кредитной задолженности, к которой по факту они не имеют никакого отношения.

Живые кредиторы

руКак правильно рассчитать все затраты на покупку квартиры в новостройкеПортал элитной недвижимости Элитное.

руДля регистрации сделки нужно нотариально удостоверить ряд документов: это доверенности на лиц, которые от имени покупателя будут регистрировать договор, а также согласие супруга на покупку в случае, если покупатель находится в браке. Расходы на эту услугу составят порядка 2-3. Затем заёмщик.

Кредит без согласия супруга

07.2013

Здравствуйте! Мой муж вчера поставил меня перед фактом(на словах),что взял ипотеку.Я об этом не знала,со мной это не обсуждалось и согласие на это я не давала. Ситуация осложняется тем,что мы решили 20.05.2013

Добрый день. Я проживаю со своим гражданским мужем около 5 лет в Москве. Мы решили узаконить наши отношения и он подал на развод со своей супругой, прощивающей в г.Волжский.

Кредит, взятый без согласия второго супруга: перспективы и последствия

Но в связи с желанием увеличить кредитный портфель и количество заемщиков финансовые организации часто при выдаче мелких кредитов не требуют письменного согласия.

Это актуализирует вопрос о юридических последствиях займа, который был получен без согласия кого-то из супругов. Особенно это касается ситуаций раздела долга по кредитной карте или раздела кредита, взятого до брака при разводе.

Если супруги заблаговременно не побеспокоились о судьбе приобретаемого сообща имущества и долгов, т.

Может ли супруг без согласия жены оформить договор займа?

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Нотариально заверенное согласие супруга на ипотеку. Нужно ли?

Чтобы оформить такое заявление у нотариуса потребуется паспорт заявителя и свидетельство о заключении брака.

— обозначение условия, при выполнении которого у одного из супругов появляется право распоряжаться совместной собственностью (в заявлении можно указать дополнительные условия, при выполнении которых согласие будет действительным);

— одна из стадий оформления сделки по отчуждению имущества (поскольку супруг собственника юридически является совладельцем имущества, нотариальное согласие можно рассматривать как часть сделки по его отчуждению – залогу, купле-продаже и т.

По обоюдному согласию: кредит не дадут без разрешения супруга

Один берёт за спиной — отдают оба. Доходы семьи становятся меньше, иногда страдают дети. Эта ситуация — в корне неправильна, уверен автор законопроекта депутат Госдумы Олег Михеев. Порог в 30 тысяч рассчитан, исходя из средней заработной платы по стране.

«На сегодняшний день право взять подпись у второго на согласие получения кредита является правом банка.

Источник: http://sudebnaiapomosh.ru/soglasie-supruga-na-zaym-25285/

Согласие супруга при заключении договора займа денег

Особенностью общей совместной собственности является, то, что с момента ее возникновения у супругов они сообща владеют и пользуются всем имуществом без определения долей. Когда речь идет о распоряжении имуществом (продажа, дарение, заем и др.

) требуется согласие всех участников совместной собственности.

Когда один из супругов распоряжается общим имуществом согласие предполагается, при этом, существуют риски, что по требованию второго супруга (который согласие не давал) сделка может быть оспорена в суде по основанию, что полномочий на распоряжение имуществом он не давал своему супругу.

Как поменять водительское удостоверение?

Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять?

Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

Как делится имущество при наследовании по закону? Как поехать учиться по обмену? Как рассчитать будущую пенсию?

Как заключить брачный договор?

Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять?

Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС? Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (п. 1 ст. 33 СК РФ)

Согласно ч.

2, ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Кредит без согласия жены или мужа

Действующим законом не предусмотрено обязательного письменного согласия одного супруга на получение кредита другим. Если только речь не идет об ипотеке. Закреплена лишь презумпция о том, что действия одного всегда совершаются с согласия другого.

Ст 33 Семейного кодекса Российской Федерации четко трактует понятие «совместного имущества», как имущества, нажитого обоими супругами в браке.

Когда для заключения договора займа требуется согласие второго супруга

  1. для сделок с общим движимым имуществом: продажи, дарения, сдачи в аренду.

    Согласие даётся в любой форме, но предпочтительнее письменное;

  2. для сделок с недвижимостью: ипотеки, продажи или покупки квартиры, дома, земельного участка.

    Для таких сделок согласие второго супруга заверяется нотариусом.

Общие долги супругов распределяются судом при разводе и разделе имущества.

Нужно ли согласие супруга на ипотеку?

При принятии решения о покупки недвижимости по договору ипотечного займа, супруги, при отсутствии у них брачного соглашения, автоматически оказываются в положении созаемщиков, т.к. приобретенное имущество и долги по нему становятся совместно приобретенными.

По действующему законодательству все доходы супругов в браке считаются совместными, и выплаты по кредитному соглашению, в т.

ч. и по ипотечному, будут производиться из совместного бюджета.

Конференция ЮрКлуба

Pastic .

если деньги идут в заем, то они становятся собственностью заемщика, а значит считаются имуществом, приобретенным в период брака, следовательно отдача долга и тем паче процентов происходит за счет общих средств супругов. В этом свете такая сделка (заём) является сделкой по распоряжению общим имуществом.

Разве нет? По сути я бы обрушал сам договор займа, например, по его безденежности.

Требуется ли согласие супруга на ипотеку?

В судебной практике существуют случаи, когда ипотечный договор признавался недействительным из-за отсутствия согласия.

Источник: http://juridicheskii.ru/soglasie-supruga-na-zajm-38415/

Получение письменного согласие супруга на оформления займа – миф или реальность

Получение письменного согласие супруга на оформления займа – миф или реальность

Использование кредита не на совместные нужды освобождает 1-го из супругов от выплаты долга другого супруга. Такой вывод можно сделать из обзора судебной практики Верховного суда (ВС) РФ.

Ранее судебной практикой использовался обратный принцип: любой кредит, оформленный во время брака признается совместным, поясняет Екатерина Ильина, являющаяся старшим юристом адвокатского бюро А2.

Теперь же своим решением ВС постановил, что если даже кредит и взят во время брака, необходимо найти доказательства, что он общий.

Обзор ВС разъясняет, что такое разъяснение не является новым – оно строго прописана в ст.

45 Семейного кодекса, в которой прямо указано, что взыскание может быть обращено на общее имущество супругов по обязательствам одного из них, если деньги пошли на «нужды семьи».

Помимо этого, суд обязан убедиться, что идея оформления кредита поддерживалась обоими супругами. А самое важное, доказывание этого лежит на стороне, настаивающей на перераспределении задолженности – втором супруге или банке.

Однако, поскольку такая правовая норма не нашла своего подтверждения в постановлении пленума ВС, нижестоящие суды не обязаны следовать ей, подчеркивает Лариса Валуева, являющаяся начальником правового блока Промсвязьбанка. Суды, вынося свои решения, все же руководствуются трактовками ВС, говорит она.

Нижестоящие суды в обязательном порядке воспользуются трактовкой ВС, убежден Дмитрий Липатов, партнер юридической компании «Деловой фарватер».

Хотя право в РФ не является прецедентным, все же в спорных моментах суды в принятии своих решений руководствуются позицией ВС, отмечает Ольга Саутина – старший партнер юридической компании «Базальт».

С этим мнением соглашается и Антон Помазан, являющейся страшим юристом компании BGP Litigation. Скорее всего, судьи вскоре начнут обращать внимание на предмет расходования оформленного 1-м из супругов займа, подтверждает Валуева.

РБК попытался выяснить, как такая трактовка отразится на заемщиках (будущих и настоящих). 

Выгоды для должника

Главный и очевидный плюс – это возможность не выплачивать долги супруга, в случае невыполнения им обязательств по кредиту. Фактически есть возможность оградить от взыскания имущество, оформленное на 2-го супруга или его заработок. По словам Ильиной «Если из 2-х должников останется 1-н, шансы кредитного учреждения на взыскание долга соответственно снизятся».

Позиция ВС отразится и на взаимоотношениях супругов, находящихся в процессе развода, указывает Антон Бабенко. Такая ситуация позволит одному из супругов не выплачивать кредит другого, если тот потратил его на личные нужды или скрыл его оформление. Однако доказать, что оформленным на 1-го супруга займом пользовались оба, будет сравнительно сложнее. 

Как отмечает президент московской коллегии адвокатов «Адвокат 911» Константин Мусман, спорные моменты коснутся, прежде всего, нецелевых займов и автокредитов. Нововведение затронет очень многих: за последние годы наблюдался просто бум потребительского кредитования, замечает Помазан, а потребительские кредиты, как правило, использовались для приобретения вещей личного пользования.

С ипотечными кредитами ситуация иная: по ним супруги практически всегда являются созаемщиками, несущими солидарную ответственность перед кредитным учреждением. В такой ситуации не имеет значение, владеет ли 2-й супруг имуществом или нет. Он является созаемщиком, и соответственно, обязательства перед кредитным учреждением он несет в любой случае. 

А вот процедура банкротства, напротив, окажется полезной для должника. В настоящий момент в случае признания банкротов 1-го из супругов, то кредит взыскивается за счет имущества, нажитого супругами во время брака. Теперь, в соответствии с трактовкой ВС, забрать имущество, записанное на 2-го супруга, в счет долга будет нельзя.

Банки насторожились

Будущим должникам, в отличие от нынешних, трактовка ВС скорее всего добавит сложностей при оформлении кредита. Требования кредитного учреждения изменятся не в лучшую сторону для заемщика. Кредитные учреждения вынуждены будут ужесточить требования к заемщику. Как замечает Липатов, при оформлении авто или потребительского кредита может потребоваться письменное согласие 2-го супруга. 

По версии Александра Копейко, являющегося 1-м зампредом правления Связь-банка, ужесточения требований к заемщикам не будет. ВС просто разъяснил трактовку нормы Семейного кодекса: а по сути же ничего не изменилось.

А раз ничего не изменилось, почему банкам необходимо пересматривать свои правила выдачи займов.

Владислав Котельников – заместитель директора департамента проблемных активов ВТБ24, рассматривает возможность требования от 2-го супруга письменного согласия на оформление любого кредита.

Источник: http://bishelp.ru/rich/poluchenie-pismennogo-soglasie-supruga-na-oformleniya-zayma-mif-ili-realnost

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки?

Получение письменного согласие супруга на оформления займа – миф или реальность

Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи, и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. Оказывается, есть в вопросах оформления юридических бумаг некоторые нюансы, которые лучше знать заранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Когда требуется согласие супруги (супруга) при сделках?

Если сделка происходит с нарушением требований закона, то второй представитель четы сможет оспорить ее, признав через суд недействительной, так что закон нужно соблюдать в любом случае.

Совершая акт покупки, подтверждать согласие второй половины вроде бы и не нужно (п.2 ст.35 СК), но растранжиривание семейного бюджета без ведома супруга – действие, которое может повлечь неприятные последствия в виде судебной тяжбы.

Супругам следует важные покупки обсуждать вместе и принимать окончательное решение только обоюдно, идти вразрез с мнением второго члена пары нельзя; при операциях с недвижимостью нотариальное согласие – обязательное условие (п.3 ст.35 СК РФ).

Кроме этого, иметь на руках нотариально заверенный документ о согласии супруга на сделку необходимо при всех видах сделок, где:

  • нужна будет госрегистрация;
  • потребуется нотариально оформленное.

Нотариальное оформление нужно при сделках, перечисленных в ст. 339, ст. 584 ГК:

  1. договор по ипотеке;
  2. договор о залоге имущества;
  3. договор ренты.

Советуем ознакомиться со статьей о равных правах супругов на недвижимое имущество здесь.

Все регистрирующиеся в государственных органах сделки касаются всей семьи, поэтому игнорирование мнения второго члена четы недопустимо. Это такие сделки:

  • продажа жилых зданий или помещений;
  • договор об ипотеке;
  • продажа компании, фирмы, цеха и т.п.;
  • аренда недвижимости всякого назначения;
  • дарение недвижимости.

Все эти виды сделок не следует другому супругу пускать на самотек, даже если правила нотариально заверенного согласия не требуют.

Важно! Приватизированные даже в период брака объекты при сделках с ними не требуют согласия супруга.

Дело в том, что приватизация – акт доброй воли государства в отношении гражданина как отдельной персоны, это адресный акт, и второй супруг никаких прав на эту недвижимость иметь не может.

Если есть тенденция в супружеских отношениях на нестабильность, то лучше перестраховаться каждому из четы и подкрепить сделку согласием другого, заверив бумагу у нотариуса, даже если закон жестко этого и не требует.

Образец нотариально удостоверенного документа

Смысл такого документа в том, чтобы зафиксировать информированность второго супруга и отсутствие у него возражений по поводу совершения акта купли-продажи.

Данные конкретного объекта недвижимости – адрес, площадь и др. в данном документе прописывать вовсе не обязательно, будет вполне достаточно принципиального согласия на оформление купли-продажи недвижимости в конкретном населенном пункте или районе.

Такой документ является юридическим, поэтому пишется не в свободной форме на любом листке, а печатается на специальной бумаге, которой располагают нотариусы.

Называется он «Согласие», под этим названием слева указывается населенный пункт, его принадлежность к стране, на следующей строке слева – дата полностью прописью.

Ниже с абзаца располагают описательную часть, в которой от первого лица пишут: Я, гражданин такой-то (полностью), дата и место рождения, пол, данные паспорта (со сведениями о дате выдачи и органе, осуществившем выдачу), далее – данные о месте и дате регистрации с указанием кода подразделения/

Далее пишется: В соответствии со статьями 34,35 СК РФ даю согласие своему супругу (супруге) такому-то (указывают ФИО полностью), а в скобках расписывают:

  • свидетельство о браке, его номер, дату выдачи и название органа, выдавшего этот документ,
  • номер актовой записи, на покупку за цену и на условиях по его усмотрению, любой квартиры расположенной в (наименование населенного пункта).

Ниже с новой строки нотариус пишет, что подписывающему данный документ разъяснен смысл статей 34,35 СК РФ. Далее следует подпись лица, согласившегося на покупку супругом квартиры, с расшифровкой ФИО.

Также указывается дата и данные нотариуса, и обязательные расшифровки стоимости услуг. Подпись нотариуса, завершающая данную юридическую бумагу, скреплена печатью.

«Согласие» регистрируется нотариусом и номер вписывается в этот документ. К нотариусу не обязательно являться обоим супругам, достаточно, если прибудет тот, от имени которого составляется бумага.

Главное, чтобы этот человек не забыл взять свой паспорт и свидетельство о браке. Если «Согласие» подразумевает покупку или продажу конкретного объекта недвижимости, то нужны также документы, касающиеся прав собственности этого объекта.

Сколько стоит услуга у нотариуса?

За оформление и регистрацию «Согласия» плата составляет примерно 1200 руб.

Эта сумма, мизерная по сравнению с возможным материальным ущербом, который может нанести семье недобросовестный партнер по браку, не может остановить разумного человека в его намерениях нотариально оформить согласие.

Срок действия согласия супруга на совершение сделки

Закон срок действия согласия супруга на совершение сделки не ограничивает никакими конкретными временными рамками, но общепринятые в нотариате нормы не предполагают юридической силы, если документ старше трех лет.

На покупку (продажу) земельного участка

В этом вопросе ответ неоднозначен. На покупку земельного участка регистратором вопрос о необходимости согласия супругиставиться не будет (требование отменено с 01.03.13 г.), так что сделка в этом случае состоится без лишних проволочек.

Когда речь пойдет о продаже земли, то нотариально заверенное согласие супруги необходимо, так как правила регистрации предусматривают наличие этого документа.

Покупая землю, человек не обязан предъявлять документ о согласии своей супруги, но для своего личного блага и дальнейшего беспроблемного владения участком должен набраться смелости и попросить продавца показать штамп в паспорте о наличии брака.

Если продавец женат, то у него должно иметься согласие его жены, а если разведен, то дату развода следует сопоставить с датой приобретения участка. Если земля приобретена во время супружества, то такое имущество юридически относится к совместно нажитому, и экс-супруга может предъявить на него права.

Во избежание проблем в будущем нужно, чтобы продавец поставил в известность бывшую жену и согласовал с ней этот вопрос; несогласие бывшей половины поставит законность сделки под сомнение, поэтому согласие бывшей супруги продавца нужно.

Чтобы таких проблем не возникало, при разводе желательно судом разделить совместное имущество, тогда вопроса о нотариальном согласии возникать не будет.

На продажу автомобиля

Представить такую ситуацию легко: живет семья, машину приобрели во время брака, оформили на мужа. Человек ее водит, имеет на нее документы и считает своей.

Но по закону продать автомобиль без нотариально оформленного согласия супруги он не может, так как это имущество, нажитое совместно.

Даже если продажа состоится, то супруга, узнав о сделке, вправе потребовать вернуть ей половину денег, вырученных от продажи авто. Покупатель также будет втянут в процесс.

В течение какого срока можно оспорить сделку?

Узнавший о произошедшей сделке без его согласия, супруг имеет право обратиться в суд с иском о признании ее недействительной на протяжении одного года с даты, когда он узнал о совершившемся акте купли-продажи совместно нажитого имущества.

Расторжение договора состоится, если пострадавший супруг докажет суду свою правоту – полное неведение о намерениях своей второй половины.

Какие существуют причины отсутствия согласия?

Предполагается, что в нормальной семье решение о продаже крупного имущества супруги принимают сообща. Однако на практике это оказывается не совсем так, и согласия супруги может не быть по таким причинам:

  • люди не знают о необходимости составления такого документа;
  • супруг намеренно скрывает свое желание продать имущество;
  • сделка оформляется недостаточно компетентными людьми без присутствия юриста;
  • супруга категорически возражает против сделки и не желает оформлять согласие;
  • если в паспорте продавца, фактически состоящего в законном браке, нет штампа о браке, то согласия у него не потребует даже знающее закон должностное лицо.

К любой сделке – продажи, покупки, дарения, мены и прочим следует отнестись серьезно, обстоятельно изучив закон. Только присутствие третьего лица в виде квалифицированного специалиста-нотариуса поможет избежать огрехов в оформлении, которые могут привести к признанию сделки недействительной.

В каких случаях требуется согласие супруга, а в каких — нет при покупке недвижимости, смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://2supruga.ru/brak/semya/soglasie-suprugi-na-sovershenie-sdelki.html

Получение письменного согласие супруга на оформления займа – миф или реальность

Суды, вынося свои решения, все же руководствуются трактовками ВС, говорит она.

Нижестоящие суды в обязательном порядке воспользуются трактовкой ВС, убежден Дмитрий Липатов, партнер юридической компании «Деловой фарватер».

Хотя право в РФ не является прецедентным, все же в спорных моментах суды в принятии своих решений руководствуются позицией ВС, отмечает Ольга Саутина – старший партнер юридической компании «Базальт».

Необходимо ли согласие второго супруга для денежного займа более 1 млн рублей?

Необходимо ли согласие второго супруга в случае, когда один из супругов берет взаймы денежные средства по расписке в размере более 1 млн рублей?

Если нет такого согласия. отвечает ли супруг по этому обязательству?

Таким образом, долг признается общим и подлежит разделу, если он возник из кредитного договора, заключенного в интересах семьи, например с целью приобретения или содержания совместного имущества супругов.

В случае заключения одним из супругов договора займа или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим лишь при наличии обстоятельств, вытекающих из пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации, бремя доказывания которых лежит на стороне, претендующей на распределение долга» (Обзор апелляционной практики по гражданским делам за июнь — июль 2015 года» (подготовлен Верховным судом Республики Коми)

Данное разъяснение не является официальным и не влечет правовых последствий.
Информация, предоставленная сотрудниками Линии консультирования, носит справочный характер, и окончательное решение по вопросу пользователь принимает самостоятельно.

Кредит на двоих: банки потребуют согласие супруга при выдаче любых займов

Трактовку ВС непременно возьмут на вооружение нижестоящие инстанции, убежден партнер юридической компании «Деловой фарватер» Дмитрий Липатов.

Хотя де-юре право в России не прецедентное, де-факто в спорных ситуациях судьи руководствуются трактовками Верховного суда, отмечает старший партнер юридической компании «Базальт» Ольга Саутина.

Об этом говорит и старший юрист компании BGP Litigation Антон Помазан.

Нужно ли согласие супруга на потребительский кредит сбербанка

Что касается выплат, то гасить вы кредит за мужа не обязаны. Но если, к примеру, он не будет платить за кредит, то по решению суда могут обратить взыскание на имущетсво мужа, которое находится в совместной собсвенности.

Стоимость услуг: Стоимость личной консультации от 500 рублей, цена за составление документов договорная (в зависимости от сложности).

Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
R110536208941

Все зависит от конкретных обстоятельств.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/soglasie-supruga-na-zajm-28149/

Выгоды для должника

Главный и очевидный плюс – это возможность не выплачивать долги супруга, в случае невыполнения им обязательств по кредиту. Фактически есть возможность оградить от взыскания имущество, оформленное на 2-го супруга или его заработок. По словам Ильиной «Если из 2-х должников останется 1-н, шансы кредитного учреждения на взыскание долга соответственно снизятся».

Позиция ВС отразится и на взаимоотношениях супругов, находящихся в процессе развода, указывает Антон Бабенко. Такая ситуация позволит одному из супругов не выплачивать кредит другого, если тот потратил его на личные нужды или скрыл его оформление. Однако доказать, что оформленным на 1-го супруга займом пользовались оба, будет сравнительно сложнее.

Как отмечает президент московской коллегии адвокатов «Адвокат 911» Константин Мусман, спорные моменты коснутся, прежде всего, нецелевых займов и автокредитов. Нововведение затронет очень многих: за последние годы наблюдался просто бум потребительского кредитования, замечает Помазан, а потребительские кредиты, как правило, использовались для приобретения вещей личного пользования.

С ипотечными кредитами ситуация иная: по ним супруги практически всегда являются созаемщиками, несущими солидарную ответственность перед кредитным учреждением. В такой ситуации не имеет значение, владеет ли 2-й супруг имуществом или нет. Он является созаемщиком, и соответственно, обязательства перед кредитным учреждением он несет в любой случае.

А вот процедура банкротства, напротив, окажется полезной для должника. В настоящий момент в случае признания банкротов 1-го из супругов, то кредит взыскивается за счет имущества, нажитого супругами во время брака. Теперь, в соответствии с трактовкой ВС, забрать имущество, записанное на 2-го супруга, в счет долга будет нельзя.

Банки насторожились

Будущим должникам, в отличие от нынешних, трактовка ВС скорее всего добавит сложностей при оформлении кредита. Требования кредитного учреждения изменятся не в лучшую сторону для заемщика. Кредитные учреждения вынуждены будут ужесточить требования к заемщику. Как замечает Липатов, при оформлении авто или потребительского кредита может потребоваться письменное согласие 2-го супруга.

По версии Александра Копейко, являющегося 1-м зампредом правления Связь-банка, ужесточения требований к заемщикам не будет. ВС просто разъяснил трактовку нормы Семейного кодекса: а по сути же ничего не изменилось.

А раз ничего не изменилось, почему банкам необходимо пересматривать свои правила выдачи займов.

Владислав Котельников – заместитель директора департамента проблемных активов ВТБ24, рассматривает возможность требования от 2-го супруга письменного согласия на оформление любого кредита.

Источник: https://otchetonline.ru/art/bankiru/55312-poluchenie-pis-mennogo-soglasie-supruga-na-oformleniya-zayma-mif-ili-real-nost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.