+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Перспективная бизнес-идея: из одной квартиры – три

Содержание

Прибыльные идеи бизнеса на недвижимости 2017-2018 г

Перспективная бизнес-идея: из одной квартиры - три

Ноя 29, 2016 00:48  Редактор

Если правильно выбрать направление предпринимательской деятельности, то даже кризис не будет помехой тому, кто хочет стать успешным бизнесменом. Какому бизнес-идее отдать предпочтение, что будет актуально в 2017-2018 г.

? Как всегда, довольно прибыльной и перспективной идеей эксперты называют бизнес на недвижимости. Не обязательно при этом заниматься арендой жилья, существуют и другие способы приличного заработка.

О том, какие варианты заработка существуют в недвижимости, читайте на сайте crediti-bez-problem.ru.

Зарабатываем на продаже недвижимости

Это довольно специфичный вид заработка, поскольку для минимизации рисков потребуется некоторый опыт и хотя бы минимальное знание рынка недвижимости. Зато и доход от него будет гораздо выше, чем, к примеру, от сдачи квартиры в аренду. Немаловажным условием является также наличие стартового капитала. Для чего он нужен?

Суть бизнеса заключается в приобретении объектов недвижимости под капитальный ремонт или реконструкцию. Чем больше вложений потребуется для ремонта, тем дешевле будут стоить квадратные метры. Естественно, что после обустройства жилья, его стоимость возрастает, продать недвижимость можно с выгодой.

Разница на покупке и продаже квартиры, за вычетом средств, вложенных в ремонт, и будет заработком предпринимателя. Чаще всего доход на продаже недвижимости составляет 800 000- 1 200 000 рублей.

Какие риски бывают в этом бизнесе?

  • Покупка объекта в неудачном месте. Риэлтору все равно, где находится объект, главное – продать его. Но не всегда даже после ремонта недвижимость продается с выгодой, если она находится в неактуальной части города.
  • Подвох с документами. Иногда интересный вариант жилья может продаваться дешево из-за неправильных документов (раздел долей, вступление в наследство, поддельная приватизация). Если серьезно не разобраться в этом вопросе, можно лишиться и денег, и недвижимости.

Инвестируем в недвижимость

Такой бизнес привлекателен тем, что приобретая квадратные метры в новостройке на начальном этапе строительства (с котлована) можно неплохо заработать после сдачи дома.

Разница на покупке и продаже может составлять:

  • При состоянии квартиры от строителей – до 600 000-900 000 рублей.
  • Продажа квартиры с ремонтом в сданном доме – от 1 200 000 до 2 000 000 рублей.

Чего следует остерегаться при покупке жилья в новостройке?

Сотрудничества с непроверенными застройщиками. На практике случается так, что одна и та же квартира продается разным покупателям, дом не принимается на баланс города, а то и вовсе строительство «замораживается».

Открываем агентство недвижимости

Для тех, кто хочет попробовать себя в роли руководителя и получать хорошую прибыль, есть бизнес идея по открытию агентства недвижимости. Это может показаться простым делом при наличии начального капитала и правильного обращения с клиентами.

Однако чтобы предприятие было успешным, следует:

  1. Тщательно продумать будущую деятельность.
  2. Составить бизнес план.

Расходы на открытие:

Статья расходовСумма, в рублях
Регистрация агентстваот 10 000
Покупка оборудованияот 60 000
Рекламные акцииот 20 000
Аттестация риэлторовот 30 000
Зарплата персоналаот 50 000

При стартовых вложениях в 180 000 рублей ежемесячная прибыль составит около 100 000 рублей. Окупаемость бизнеса – от 3 месяцев.

Но это лишь предварительные расчеты, ведь на конъюнктуру рынка недвижимости могут влиять различные факторы:

  • Сезонность продаж.
  • Подвижки курса валют.
  • Высокая конкуренция.

Чтобы всегда оставаться «на плаву» нужно иметь сильный риэлтерский состав и обширную клиентскую базу. Ну и не забывать о рекламе – двигателе прогресса!

Сдаем жилье в аренду

При наличии у начинающего предпринимателя еще одной квартиры или комнаты этот вид заработка будет самым простым, но доходным.

В зависимости от количества комнат, общего состояния квартиры и ее месторасположения в г. Москва месячный заработок владельца может составлять:

Количество комнат Цена за аренду, в рублях
За 1-комнатную квартиру 16 000-70 000
 2-комнатную квартиру30 000-130 000
 3-комнатную квартиру35 000-140 000
Комнату в коммуне16 000-20 000
Апартаментыот 100 000 и более

Чем лучше ремонт в квартире, тем выше будет цена за аренду.

При отсутствии «лишнего» жилья, начинающему бизнесмену придется вложить определенные средства для приобретения квартиры под сдачу. Вложения окупятся уже через 1,5-2 года. В сезон жилье можно сдавать посуточно, а это еще более высокие заработки.

Открываем гостиницу

В последние годы у туристов все большей популярностью пользуются мини-гостиницы, где можно поесть и переночевать. Обычно под них переделывают 5-10-комнатные квартиры (коммуналки) где-нибудь в центре города. Бизнес безопасен и интересен, к тому же, он довольно прибыльный.

Расходы на организацию отеля окупаются за несколько лет, в случае необходимости недвижимость всегда можно продать. Для открытия бизнеса потребуется разрешение СЭС и пожарников, нужна будет лицензия на работу.

Чтобы гостиница функционировала в полную силу, а клиенты приходили уже по рекомендации, необходимо задействовать максимум услуг:

  1. Интернет в номере.
  2. Бесплатные звонки по городу.
  3. Завтраки, чай, кофе, бутерброды.
  4. Безопасность клиентов.
  5. Чистота в отеле.

Экономить на удобствах нельзя!

Расходы на открытие мини-отеля из 10 номеров с обслуживающим персоналом из 2 администраторов, 1 горничной, 1 охранника.

Статья расходовСумма, в рублях
Перепланировка и ремонт помещения1 000 000-1 500 000
Покупка оборудования, мебели1 000 000-1 500 000
Рекламные акции100 000-200 000
Прочее100 000-200 000
Итого2 200 000-3 400 000
Статья доходов и расходов за месяцСумма, в рублях
Ежемесячный доход300 000-500 000
Ежемесячные расходы250 000-400 000
Чистая прибыль50 000-100 000

При подобном соотношении статьи доходов и расходов, окупаемость бизнеса составит 5-8 лет, что для гостиничного бизнеса считается нормой.

Обучаемся работе оценщика недвижимости

Профессия «Оценщик недвижимости» входит ТОП-30 наиболее востребованных и перспективных работ. К услугам оценщиков обращаются для определения реальной стоимости объектов недвижимости при проведении сделок купли-продажи, выделении долей, оформлении прав собственности. В этом бизнесе можно зарабатывать частным образом или открыть свою фирму.

На работу оценщиком приглашают ответственных людей, склонных к анализу и принятию верных решений.

У претендента на должность должно быть:

  • Высшее профильное образование.
  • Рабочий стаж.
  • Навыки работы на ПК.
  • Членство в СРО.

В целом на обучение придется потратить около 2 лет, но зато потом можно будет зарабатывать от 80 000 до 150 000 рублей в месяц. Чтобы открыть свою компанию по оценке понадобится около 1 300 000 рублей.

Основные расходы придутся на аренду офиса, закупку оборудования, рекламу. Поначалу бизнес можно вести самому, а по мере его расширения пригласить помощников. Окупаемость первоначальных вложений – до полугода.

Обучаемся работе риэлтора

Одним из вариантов бизнеса на недвижимости является работа риэлтора. Правда, чтобы добиться успеха, нужно обладать коммуникабельностью, иметь желание учиться и взаимодействовать с коллективом. Если освоить все тонкости этой профессии, то зарабатывать можно неплохо. Процент от одной лишь сделки порой превышает месячную зарплату преподавателя.

Конечно, доходы риэлтора не всегда постоянны, так как зависят от многих факторов:

  1. Процентной ставки от сделки.
  2. Места и региона работы.
  3. Сегмента рынка (дорогая и дешевая недвижимость).
  4. Опыта работы.

По подсчетам специалистов в текущем году средняя заработная плата риэлторов в России составляет 50 000-60 000 рублей в месяц. Но чтобы добиться хороших показателей нужно уметь разговаривать с клиентами, обладать профессиональными навыками.

Риэлтор должен уметь продавать! Это значит, что даже недостатки жилья он должен уметь преподносить, как достоинства. В процессе продажи и поиска объекта недвижимости риэлтор должен направлять и предостерегать клиента.

Только наработав определенную базу, он начинает работать по рекомендациям, а это уже гарантированный заработок.

Источник: https://crediti-bez-problem.ru/pribylnye-idei-biznesa-na-nedvizhimosti-2017-2018-g.html

Перепродажа квартир, как перспективная идея бизнеса

Перспективная бизнес-идея: из одной квартиры - три

Сегодня в силу ряда причин многие предприимчивые люди отказываются от заработка на фондовых рынках, получения кредита и находятся в постоянном поиске более рациональных способов получения дохода. Одной из перспективных идея для малого бизнеса является перепродажа жилья, в том числе квартир.

Результаты многих бизнесменов говорят о том, что инвестировать средства в недвижимость надежно, выгодно, чего нельзя сказать о вкладах в финансовые объекты.

Для реализации, рассматриваемого нами бизнес-проекта, не надо располагать баснословной суммой. Для старта достаточной будет сумма, которая позволит приобрести комнату (однокомнатную квартиру…).

Стартовать лучше с аварийной квартиры. Сэкономленных таким образом денег хватит на ремонт, и еще останется определенная сумма, которая может быть направлена на развитие дела. Более востребованными являются 2-х комнатки, поэтому, если появится возможность купить такую недвижимость упускать ее не стоит.

Не бойтесь объектов после пожара, с разбитыми окнами, покосившимися ставнями. Покупайте смело такое жилье. Разница между стоимостью жилья в хорошем состоянии и ценой капитального ремонта станет для вас источником дополнительной прибыли. При этом надо понимать, что продавцы аварийных квартир будут рады уступить вам, надо только поторговаться.

Несколько слов о ремонте квартиры

После приобретения жилья вам придется озадачиться его ремонтом. Важно квартиру оснастить новыми стояками воды, отопительной системой. В качестве облицовочного материала для кухни следует использовать дешевую кафельную плитку. Замене подлежит сантехника. Нелишним будет обновить ванную.

Покупка материалов без гарантии может стать причиной потери денег. Проследите за эти моментом! Обновка должна коснуться окон, входной двери, электрики жилища (выключателей, розеток…). Если состояние пола оставляет желать лучшего, то не обойтись без затрат на решение этой проблемы.

Можно остановиться на самом дешевом варианте – заливке бетона с последующим настилом недорогого ламината. При выборе обоев обратите внимание на виниловый вариант, который позволяет скрыть некоторые дефекты стен. Предпочтительный рисунок обоев – геометрические фигуры – соответствуют современным модным тенденциям.

Финансовая сторона вопроса

Допустим, вы приобрели типовую 2-х комнатную квартиру, состояние которой не соответствует условиям, обеспечивающим нормальное проживание. В таком случае ремонт будет длиться пару месяцев, а затраты, связанные с ним могут достичь суммы равной 4000 долл. Цена квартиры после ремонта определяется следующим образом. К сумме средств, затраченных на покупку недвижимости, прибавьте 8000 долл.

Как вариант бизнеса может стать аренда жилья. Такой источник дохода вполне способен обеспечить деньгами для небедного проживания и без государственной работы. Если верить статистам, то спрос на арендную недвижимость каждый год только растет. Такая тенденция останется неизменной неопределенно длительный период.

Стратегия перевода личного жилья в разряд арендуемой недвижимости проста и доступна даже новичкам. Первым делом (при необходимости) жилье обустраивается, снижается арендная плата.

Желательно реализовать незначительный косметический ремонт, и квартира становится пассивным источником дохода. Останется найти клиентов; студентов или молодую семью.

Совет: отдавайте предпочтение тем клиентам, которые ищут жилплощадь на длительный срок.

Посуточная аренда предполагает составление договора аренды. При этом в документе указывается вся техника, мебель…, которой будет пользоваться соискатель жилья. Важный момент – залог, который снизит вероятность того, что ваша мебель, конструктивные элементы жилья будут испорчены съемщиком.

Форма регистрации сдачи недвижимости как бизнеса – ИП. Менее предпочтительный вариант ООО. Регистрация предпринимательской деятельности зачастую сопряжена с различными трудностями – бумажной волокитой и так далее. Как показала практика, регистрацию проще доверить специалистам консалтинговой фирмы. Их механизм регистрации бизнеса отработан и поэтому требует меньше времени.

Что касается налогообложения, то можно остановиться на стандартном варианте, который уместен в прочих начинаниях. Упрощенка — доходы, хороший вариант. Это шесть процентов от прибыли, плюс платежи в пенсионный фонд.

Посуточная аренда площади станет гарантировано стабильным источником дохода, если квартира будет застрахованной от возможных ЧП: урагана, пожара…

Совет: если вы запланировали посуточную аренду, то оставьте для съемщика минимальный набор мебели, техники, которую не жалко потерять.

Источник: http://laudator.ru/km/pereprodazha-kvartir-kak-perspektivnaya-ideya-biznesa.html

Бизнес идея – заработок на аренде жилья (ноябрь 2018) — как открыть с нуля, примеры и готовый план с расчетами для начинающих

Перспективная бизнес-идея: из одной квартиры - три

Покупка недвижимости — это не только способ сохранения собственных сбережений, но и возможность заработать на ней, перепродав или сдав ее в аренду. Это один из ликвидных и уникальных активов.

Можно выделить два основных аспекта, которыми руководствуются бизнесмены, вкладывающие деньги в недвижимость: желание сберечь свои денежные средства в условиях инфляции и желание приумножить свои доходы за счет перепродажи недвижимости или сдачи ее в аренду.

  • Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду
  • Сколько можно заработать, сдавая квартиру в аренду?
  • Место имеет значение
  • Новостройка или «вторичка» — что выбрать?
  • Сдача квартир посуточно
  • Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду?

Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду

Приобретение жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду, являются самыми распространенными инвестиционными сделками. Заработать на такой операции быстро не получится, средний доход от сдачи в аренду составляет 3,5-5% годовых от стоимости квартиры.

Но это перспективное и долгосрочное вложение средств, со временем сюда можно переселить взрослых детей или продать его, с целью строительства загородного дома.

Конечно же, сдача квартиры в аренду требует определенных хлопот: нужно постоянно искать арендаторов, обслуживать квартиру, делать косметические ремонты.

До кризиса 2008-2010 гг. количество «инвестиционных» сделок, в последующем связанным с зарабатыванием дохода, составляло примерно треть от всех сделок на российском рынке. Постепенно их доля снизилась до 20%, а в настоящее время составляет 15%. Одновременно возросло число долгосрочных инвесторов, которые приобретают объекты недвижимости на будущее.

Вложение денежных средств в приобретение недвижимости является долгосрочным проектом, но более надежным, чем банковский вклад. Банковский вклад можно разместить под 10-12% годовых в рублях, но нужно учитывать и возможные риски: в последнее время имеется немало банков-банкротов. Банки с солидной репутацией дают невысокие проценты.

Сколько можно заработать, сдавая квартиру в аренду?

Взглянем на таблицу, которая наглядно демонстрирует доходы от сдачи в аренду:

Варианты квартирСтоимость квартирыДоход от аренды в месяц, в рубляхДоход от аренды в год,  в рублях
Комната800 0007 00084 000
1 комнатная квартира1 900 00014 000168 000
2-х комнатная квартира2 700 00018 000216 000
3-х комнатная квартира3 500 00022 000264 000

Но помимо доходов есть и постоянные расходы — это: ремонт квартиры, квартплата и коммунальные платежи (если это не входит в арендную плату), страховка и налог на доход.

Варианты квартирКвартплата и коммунальные платежи в год,      в рубляхНалог (13% от арендной платы)Косметический ремонтСтраховкаИтого, расходы в год
Комната24 00010 9206 0003 20044 120
1 комнатная квартира30 00021 84012 0007 60071 440
2-х комнатная квартира42 00028 08024 00010 800104 800
3-х комнатная квартира60 00034 32036 00014 000144 320

На доходность и срок окупаемости влияет размер первоначальных инвестиций в недвижимость, ремонт, а также удаленность от транспортных узлов. Сроки окупаемости приобретенных за свои деньги квартир более 10 лет, а взятых в ипотеку еще больше. С однокомнатной квартиры можно получать в месяц до 96 тыс. рублей в месяц.

Варианты квартирСтоимость квартиры, в рубляхЧистый доход, в рубляхДоход  в %
Комната800 00039 8804,98%
1 комнатная квартира1 900 00096 5605,08%
2-х комнатная квартира2 700 000111 1203,88%
3-х комнатная квартира3 500 000119 6803,42%

Место имеет значение

Арендаторов, а особенно иностранцев, интересует не историческое месторасположение квартиры, а хорошая транспортная развязка и наличие необходимого сервиса.

Если на покупку квартиры в Москве нет средств, тогда можно заняться покупкой квартиры в Подмосковье.

Доход от аренды такой квартиры будет на 10-15% ниже, чем в столице, но и средств на приобретение квартиры будет потрачено на 50% меньше.

Резко возрастают в цене квартиры и соответственно стоимость аренды, на жилье, расположенное возле станций метро и железнодорожных вокзалов.

Стоит следить за строительством новых линий метро и там приобретать квартиры для сдачи в аренду. В Москве, квартиры в районах за пределами МКАД, в которое приходит метро, резко поднимаются в цене.

Например, в Мытищах стоимость покупки и сдачи в аренду жилья возросла на 30%.

Без проигрыша будет и вариант приобретения жилья в районах, близких к аэропортам. При не столь больших затратах, такие квартиры приносят стабильный доход.

Новостройка или «вторичка» — что выбрать?

Когда приобретается жилье, для последующей сдачи в аренду, нужно учитывать две вещи: какой промежуток времени уйдет на окупаемость вложенных средств, и сколько будет стоить жилье в будущем. Если ставить вопрос окупаемости средств на первый план, тогда надо покупать жилье старой постройки.

Большинство предложений на рынке квартир, это квартиры старой постройки. Да и спрос на них довольно высокий, снять квартиру по более низкой цене, выгоднее, чем платить за аренду апартаментов. Хотя и на них есть тоже спрос, некоторые хотят жить в домах новой застройки и квартирах, наполненных современной мебелью и техникой.

Квартиры в новостройке стоят дороже, соответственно и окупаемость их будет дольше. Но в то же время аренда в новостройке буде стоить дороже.

Если квартира приобретается на первичном рынке, то рекомендуется покупать ее у крупного девелопера, у которого есть опыт в коммерческой застройке, а также совместные с государственными банками программы ипотечного кредитования.

Продажи квартир девелопер производит в соответствии с федеральным законом ФЗ-214.

Итак, квартира приобретена, и вы решили сделать в ней ремонт. Одна из основных ошибок арендодателей — это сделать в квартире эконом-класса ремонт бизнес-класса. Поверьте, арендаторы это не оценят, а вы потратите довольно много средств. Другое дело квартиры бизнес-класса, должны быть оборудованы дорогой мебелью и здесь должен быть выполнен дизайнерский ремонт.

Сдача квартир посуточно

Еще один вид заработка — это сдача квартир посуточно. Такими услугами пользуются командировочные и туристы, не желающие переплачивать за отели.

Наиболее востребованы квартиры среднего класса, стоимость в сутки составляет от 1,5-3,5 тыс. рублей. Аренда этого жилья составляет в среднем 50%% от общего объема аренды.

Следующими по востребованности являются элитные квартиры, стоимость аренды которых, составляет 3,5-6,3 тыс. рублей в месяц.

Конечно, в этом бизнесе, как и любом другом, есть свои отрицательные моменты, квартира может простаивать какое-то время. Но в период осень-весна, а особенно в праздничные дни, недвижимость среднего класса заполняется на 100%, а стоимость аренды в эти дни возрастает в 2 раза.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду?

После приобретения жилья и проведения ремонтных работ, квартиру необходимо застраховать.

Оформляем полный договор страхования: страхуем стены, внутреннюю отделку, имущество, которое находится в квартире, и, конечно же, гражданскую ответственность (поджоги и пожары по вине жильцов).

Для квартир, которые сдают в аренду, применяют повышенный коэффициент 50%. Например, за квартиру на окраине столицы, оцененную в 7,5 млн. рублей, страховой платеж составит 15 тыс. рублей.

Если вы сами будете сдавать квартиру в аренду, то необходимо:

  1. От всех ее собственников и прописанных лиц получить согласие на сдачу квартиры в аренду.
  2. Подать объявление и заняться поиском арендатора.
  3. Договор заключить на срок 11 месяцев, в котором необходимо указать:
  • всех лиц, которые будут проживать в квартире (снять копии со всех паспортов);
  • как будет оплачиваться арендная плата ежемесячно или раз в квартал;
  • кто будет платить коммунальные платежи (электроэнергия, вода и пр.);
  • правила использования электроприборов;
  • когда арендодатель может навещать квартиру и т. д.

Ценители времени могут для составления договора аренды, обратиться в юридическую фирму, эта услуга вам обойдется в 2 тыс. рублей.

  1. Оформить акт передачи квартиры, в котором указать все неисправности на момент заключения договора.
  2. Написать расписки, в которых арендодатель указывает, что получил деньги, а арендатор, что получил ключи.

Если ваше жилье муниципальное, то правительство Москвы требует зарегистрировать его в ГУПе.

Для этого надо обратиться в «Московский городской центр арендного жилья», сюда необходимо принести: заявление, согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду, выписку из лицевого счета или домовой книги, договор социального найма. Стоимость услуги сотрудников центра обойдется вам в 1 600 рублей. После оформления, договор будет зарегистрирован в ГУПе.

Итак, в данной статье мы попытались осветить все плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду, какие квартиры лучше приобретать для сдачи в аренду, в каких районах, указали также, что данный бизнес — это долгосрочный проект и окупаемость его наступает через несколько лет, но проект надежный и ликвидный, так как какая бы не была арендная плата и спрос на аренду, у вас остается ликвидный актив, которым можно пользоваться в своих целях, либо продать его.

Рекомендуем посмотреть бесплатные видеокурсы по теме:

Источник: https://vipidei.com/nedvizhimost/biznes-ideya-zarabotok-na-arende-zhilya/

Как заработать на перепланировке старого жилья: 6 идей для заработка на увеличении жилой площади

Перспективная бизнес-идея: из одной квартиры - три

  • Чем привлекательна идея заработка на увеличении жилой площади в старых квартирах
  • 6 идей для заработка на увеличении жилой площади
  •  Пошаговый бизнес-план: с чего начать
  • Сколько нужно денег для старта бизнеса по расширению площади старых квартир
  • Какое оборудование выбрать для открытия бизнеса по расширению площади старых квартир
  • Сколько можно заработать на расширении площади старых квартир
  • Какой код ОКВЭД указать для регистрации бизнеса по расширению площади старых квартир
  • Какие документы нужны для открытия бизнеса по расширению площади старых квартир
  • Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса по расширению площади старых квартир
  • Нужно ли разрешение для открытия бизнеса по расширению площади старых квартир

Как организовать бизнес на перепланировке квартир? Эта ниша умеренно занята в провинции, и даже в столице есть немало старых многоквартирных домов, квартиры в которых можно переоборудовать. Но конкуренция там значительно выше. Возведенные еще в начале или середине прошлого столетия здания позволяют сравнительно легко наращивать дополнительный объем за счет значительного запаса прочности.

По данным Росстата, 38% населения живет в многоквартирных домах, построенных до 1957 года. Для многих «сталинки» или дома более ранней постройки остаются привлекательными, так как отличаются качеством жизни, уютными дворами, высокими потолками.

Но, чтобы в старых квартирах было комфортно жить современному человеку, необходима их реконструировать и расширить площадь. Поэтому перепланировка старых квартир – прекрасная идея для бизнеса. Если хорошо подумать, можно превратить старое малогабаритное жилье в современное и комфортное.

Чем привлекательна идея заработка на увеличении жилой площади в старых квартирах

Идея заработка на увеличении жилой площади в старых домах проста в реализации и открывает большие возможности для получения дохода на:

  • создании проектов по увеличению площади квартир;
  • продаже материалов для реконструкции;
  • реконструкции и переоборудовании самих квартир;

Площадь в небольших квартирах совсем не сложно увеличить. Мы предлагаем вам несколько идей, воспользовавшись которыми, вы сможете обновить старую квартиру, превратив ее в уютное и комфортное жилье для современного человека.

6 идей для заработка на увеличении жилой площади

  1. Первый вариант – увеличение площади за счет создания второго этажа в некоторых комнатах. Этот способ подойдет для квартир с высотой потолков 3-3,5м. Даже если высота такого этажа будет составлять 1,5 метра, идея вполне подходит для реализации в семьях, где есть маленькие дети, где родителям приходится работать дома за письменным столом.

  2. Площадь возможно расширить за счет внутренних балконов. На них можно разместить шкафы, сделать уголок для работы или спальню. Балкон также подойдет для установки спортивных тренажеров, создания небольшой библиотеки или гардеробной.
  3. Неплохая идея – установка механических конструкций, которые способны за секунды превращать комнату в спальню, гостиную или столовую.

    Многофункциональная мебель есть в продаже, но, как правило, она зарубежного производства, и стоит не дешево. Реально, например, в малогабаритных квартирах делать пандусы, которые днем можно поднимать к потолку, а в ночное время использовать как зону для сна.

  4. Для тех, кто живет на первом и последнем этажах – есть возможность для расширения  жилплощади за счет чердаков или подвальных помещений. Секрет переоборудования заключается в правильной «модернизации», благодаря которой двухкомнатная квартира превращается в двухуровневую.

    Так, 1-2 дополнительные комнаты на чердаке, хотя и обойдутся жильцам в солидную сумму, вполне способны создать более комфортные условия для большой семьи.

  5. Жителям первых этажей можно предложить расширить площадь за счет пристройки.  У них, как правило, нет балконов, но можно сделать пристройки, создав зону для отдыха, или для других целей.

  6. Хороший вариант – расширение жилплощади за счет уже имеющегося балкона. В некоторых старых строениях прошлого столетия их может быть даже несколько. Так балкон, выходящий из спальни, легко превратить в гардеробную, если примыкает к кухне – зону для столовой, если к гостиной – в рабочий кабинет.

Конкуренция в области дизайна и ремонта квартир довольно высока, и войти в нишу не так просто. Но, если вы решили открыть предприятие по реконструкции и переоборудованию старого жилья – у вас будет своя «фишка», которая при правильной организации бизнеса и хорошей рекламе, поможет быстро найти клиентов.

К примеру, организация VR презентаций и возможность редактировать проект при клиенте, используя заранее готовые варианты шаблонов. Важным шагом в реализации идеи будет полный цикл производства, начиная от согласования и заканчивая выполнением работ. Вашими заказчиками могут стать как семьи, проживающие в старых домах, так и люди, которые хотят продать старое жилье гораздо дороже, не инвестируя большие суммы в его реконструкцию.

Чтобы открыть бизнес, вам, в первую очередь, нужно собрать команду специалистов, Среди них должны быть люди, имеющие творческий подход и способные быстро найти оптимальное решение для увеличения площади любой старой квартиры. Потребуются и исполнители. Их задача — заниматься непосредственно переоборудованием и ремонтом.

Вам нужно будет составить бизнес план, зарегистрировать сам бизнес, подобрать помещения для офиса и склада, закупить необходимое оборудование, провести рекламную компанию и найти клиентов. Важно просчитать все риски и учесть финансовое состояние населения региона, а также процент старого жилья  в вашем регионе.

Сколько нужно денег для старта бизнеса по расширению площади старых квартир

Чтобы открыть бизнес, потребуется от 300 000 рублей. Они пойдут на закупку оборудования и аренду помещения, регистрацию, рекламу, для которой неплохо создать свой сайт.

Кроме помещения под офис, нужно присмотреть помещение для небольшого склада, чтобы самые основные материалы хранились у вас. Особая статья — покупка или аренда «Газели» для выезда к клиенту и доставки материалов. Лучше всего сразу приобрести машину б/у.

Хотя на нее может уйти 200 000 рублей и больше, вложения быстро окупятся.

Что касается материалов, то самое необходимое можно приобрести заранее, но в основном, их лучше приобретать из предоплаты заказчика.

Какое оборудование выбрать для открытия бизнеса по расширению площади старых квартир

Чтобы открыть бизнес, нужно будет закупить компьютеры и оргтехнику для офиса, столы, стулья для сотрудников и клиентов, а также инструменты для рабочих. Возможен такой вариант, когда персонал будет приходить с собственным инструментом. Но, во-первых, заработную плату в таком случае придется увеличить, и лучше, если все оборудование будет у вас под контролем.

Сколько можно заработать на расширении площади старых квартир

Начиная бизнес, нужно представлять не только, сколько вы должны в него вложить, но и определить примерную сумму дохода.

Если вы найдете несколько заказчиков за короткий срок, и бизнес станет быстро развиваться, то он окупиться в течение полугода. Чтобы дела шли успешно, достаточно 1-2 заказов в месяц.

Если один заказ будет стоить 100-120 тысяч рублей, то чистая прибыль составит от 50 тысяч рублей в месяц.

Какой код ОКВЭД указать для регистрации бизнеса по расширению площади старых квартир

Чтобы долго не думать над выбором кода ОКВЭД, лучше сразу остановиться на коде ОКВЭД 43.99 – «Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки». Его можно указывать как основной.

Какие документы нужны для открытия бизнеса по расширению площади старых квартир

Чтобы избежать проблем и неприятностей, бизнес лучше сразу зарегистрировать в налоговых органах. Для регистрации вполне подойдет ИП. Нужно будет заполнить форму Р21001, подготовить копию паспорта, ИНН, уплатить Госпошлину. Если вы будете арендовать помещение для склада, потребуется заключение от СЭС и пожарной службы

Какую систему налогообложения выбрать для регистрации бизнеса по расширению площади старых квартир

Лучшая система налогообложения, которая подойдет для бизнеса – упрощенная. Вам нужно будет платить 6% процентов от доходов или 15 % по системе «доходы минус расходы». Если расходы будут внушительными, лучше остановиться на последнем варианте.

Нужно ли разрешение для открытия бизнеса по расширению площади старых квартир

Специальных разрешений для организации бизнеса не потребуется. Все согласования на перепланировку в соответствующих инстанциях будут делать сами заказчики. Вам остается только предлагать свои проекты и выполнять работы по расширению площади.

Источник: https://gdeikakzarabotat.ru/nedvizhimost/zarabotat-na-pereplanirovke-zhilya.html

Идея бизнеса: как открыть бизнес на сдаче квартиры

Перспективная бизнес-идея: из одной квартиры - три

Изучите предложения гостиниц. Интересуйтесь качеством сервиса и стоимостью проживания. Эта услуга не нова, ситуацию с конкуренцией со стороны предпринимателей, предлагающих в аренду квартиры посуточно, хостелов и пансионатов также следует знать.

Если ваши конкуренты загружены не полностью, это еще не повод отказаться от бизнес-идеи. Нормальной считаете средняя загрузка на 50-65%. На основе этих данных вы сможете просчитать средний показатель востребованности услуги, прибыльность.

Составляя бизнес-план, разработайте более привлекательные предложения, чем у конкурентов с похожими условиями. Придумайте, как вы сможете улучшить уровень сервиса.

Основные риски

Эта услуга востребована в больших городах, для которых характерна значительная численность туристов и людей, прибывающих с деловой целью. На ход дел не влияют погодные факторы, сезонные особенности и другие возможные риски. В этом случае все зависит только от ваших усилий и маркетинговой политики.

Если у вас все документы в порядке, а бизнес ведется легально и на должном уровне, все должно быть нормально. Единственная потенциальная опасность – недобросовестные клиенты. Существует риск неуплаты за проживание, кражи и порчи вещей, находящихся в квартире. Подстраховаться можно.

Разработайте стандартный договор, в котором указывается ответственность сторон в случае возникновения возможных сложностей. Подписывая его, клиент указывает свои паспортные данные. Это распространенная практика.

Если вы живете в маленьком городке, о целесообразности организации этого бизнеса стоит подумать очень серьезно.

Возможно, вам выгоднее сдавать квартиру в аренду на длительный срок.

Местоположение

Если вы планируете сдавать собственную квартиру, вопрос поиска снимается. Но стоит учитывать, что для потенциальных клиентов наиболее привлекательны центральные районы, улицы возле вокзалов и автостанций с удобной транспортной развязкой.

Если ваша квартира находится на окраине, существуют проблемы с транспортом, или приезжему человеку будет трудно найти нужный адрес, имеет смысл подумать об обмене на более выгодное расположение. Вы можете приобрести помещение.

Если достаточной суммы нет, существует вариант с ипотечным кредитом. Единственный недостаток – все прибыли будут уходить на погашение долга. Но в результате вы будете иметь собственную квартиру в хорошем районе.
Еще одна возможность – оформить субаренду.

Вы снимаете жилье на длительный срок, например, на год. Важно оформить сделку у нотариуса, указав истинную цель аренды.

Оборудование

Вы должны создать максимально комфортные условия для своих клиентов. Суть этой услуги заключается не только в возможности снять жилье дешевле, чем номер в гостинце и не зависеть от необходимости иметь шумных соседей.

Главное преимущество квартиры – домашний уют. Весьма вероятно, что вам придется сделать капитальный ремонт, поменять сантехнику, оборудовать ванную комнату. На нее потенциальные клиенты обращают пристальное внимание.

Минимальный комплект мебели:

  • кровать в каждой комнате, диван;
  • письменный и кухонный стол;
  • стулья и мягкие кресла;
  • вместительный шкаф.

Кухня должна быть укомплектована полностью – холодильник, плита, микроволновая печь, шкафчики. Обязателен хотя бы минимальный набор посуды и утвари для приготовления пищи. В квартире должно быть постельное белье и полный набор домашнего текстиля.

Также, следует предусмотреть расходы на бытовую химию. Для многих клиентов важно наличие телевизора и возможности подключиться к бесплатному интернету.

Не приобретайте супер-современные и новые вещи. Для ваших клиентов важна чистота и рабочее состояние.

Вы можете сэкономить, укомплектовав квартиру мебелью и техникой б/у.

Кадры

На старте, когда бизнесмен сдает посуточно 1-2 квартиры, сотрудники не нужны. Все заботы заключаются в уборке и замене постельного белья после выезда постояльцев. Новых клиентов нужно встречать и сопровождать в квартиру, оформлять договор и передавать ключи.

Если же вы будете развивать бизнес и работать с несколькими квартирами, следует подумать о приеме сотрудников. Численность штата напрямую зависит от количества квартир. Самые строгие требования предъявляются к уборке и чистоте постельного белья, оно должно быть упаковано в полиэтиленовые пакеты, как в поезде.

Следите, чтобы не возникало накладок с заселением и выселением постояльцев. Если гостям придется ждать вашего сотрудника, они не пожелают арендовать у вас квартиру повторно. Учтите, что около 40% прибыли приносят постоянные клиенты.

Если ваш бизнес состоит из 10 и более квартир, необходимо нанять администратора.

В его обязанности входит общение с клиентами и оформление заказов, координация работы других сотрудников и ведение учета загруженности каждого объекта.

Документы и лицензии

Сдавая в аренду 1-3 квартиры, вы можете оформить ИП и работать по упрощенной системе налогообложения. Специальные разрешения и лицензии не нужны. Создавая разветвленную сеть, придется регистрировать юридическое лицо. В этом случае для оформления всех документов необходимо нанимать квалифицированного юриста, его услуги окупятся с лихвой.

Маркетинг

Львиная часть путешественников ищет предложения для ночлега в сети Интернет. Создание собственного сайта обязательно. На нем должны быть качественные фото квартиры, описание условий и преимуществ. Обязательно укажите суточную стоимость аренды, адрес и расположение на карте города.

О бронировании можно договариваться по телефону. Размещайте объявления на любых площадках – туристических платформах, популярных досках объявлений, городских форумах. Чем больше ваше присутствие в сети, тем выше шансы выйти на максимальную загруженность. Сотрудничайте со службами такси.

Если у вас есть знакомые водители, предложите им свои визитки. Приезжие часто просят совета относительно выгодной возможности снять квартиру именно у таксистов.

Не стоит отказываться и от классических объявлений на тумбах в оживленных местах, возле стоянок такси, остановок общественного транспорта, вокзалов, автостанций и аэропортов. Они принесут вам около 30% клиентов. Очень важен безупречный сервис.

Выезжая в другой город по делам или на отдых, люди часто советуются со знакомыми, читают отзывы и ищут рекомендации относительно того или иного варианта временного проживания. По протекции приходит очень много клиентов.

Рентабельность

Выход на окупаемость зависит от множества факторов. На доходность влияет, сколько средств вы вложили в обустройство квартиры, и какие цены на посуточную аренду установлены в вашем городе.

Следует предлагать клиентам стоимость на 20-25% ниже средней цены номера в отеле вашего города.

В среднем по стране предприниматели, работающие в областных центрах, демонстрируют чистый ежемесячный доход с каждой квартиры в размере 15 000-25 000 рублей в зависимости от загруженности. Если площадь приобретена в ипотеку или находится в субаренде, ваши прибыли будут ниже.

О солидных доходах можно говорить, имея в распоряжении более 5-и квартир.

Резюме

Эксперты уверены, что в ближайшие годы бизнес на посуточной аренде квартир имеет отличные перспективы. Несмотря на высокую конкуренцию, начинающие предприниматели имеют неплохие шансы достичь успеха. Важно лишь правильно оценить спрос и выбрать активную маркетинговую стратегию.

Источник: http://businessmens.ru/article/idea/ideya-biznesa-kak-otkryt-biznes-na-sdache-kvartiry

4 признака перспективной бизнес-идеи

Перспективная бизнес-идея: из одной квартиры - три

В Акселератор ФРИИ могут попасть только те проекты, у которых уже есть работающий прототип. Мы не принимаем стартапы на стадии идеи. Но в сферу наших интересов входит развитие предпринимательства как отрасли в целом, поэтому мы стараемся помогать начинающим предпринимателям принимать верные решения.

Данная статья является переработанным переводом из зарубежного источника, она может быть полезна как на начальной стадии создания продукта – этапе продумывания идеи, так и на следующей стадии – разработки MVP (minimum viable product, работающего прототипа).

Задав себе следующие четыре вопроса можно определить, насколько идея и сам продукт перспективны и стоят того, чтобы ими заниматься.

Многие люди откладывают воплощение своих идей в долгий ящик, так и не удостоверившись, есть ли у них потенциал, или их просто пугает мысль о количестве денег, которое требуется для запуска проекта.

Этот процесс не должен быть настолько сложным.

В компании QuickMVP сложнейшую часть стартапа – проверку основной гипотезы – упростили до четырех вопросов, которые могут помочь вам предсказать успех вашей бизнес-идеи, определить ее перспективность.

1. Насколько велика проблема, и есть ли она вообще?

Прежде всего, вам следует понять, решает ли ваш продукт чью-то реальную проблему. Если у вас есть четкое видение вашей целевой аудитории, основанное на каком-то предварительном взаимодействии с ней, пообщайтесь с потенциальными клиентами. Назначьте встречу с ними за чашечкой кофе, или поговорите с ними по телефону, задав несколько вопросов.

Это поможет понять, как вы можете удовлетворить их потребности. Не стоит заменять личное общение с клиентом онлайн-опросами, цель клиентского интервью – детальные истории, которые покажут вам модели поведения клиентов, их ожидания от вашего сервиса, их образ мышления. В первую очередь, это касается B2b-продуктов с немассовой целевой аудиторией.

Чтобы получать от общения с клиентами хороший результат, нужна практика. Интерпретировать полученные качественные данные можно по-разному, здесь часто играет роль фактор субъективности.

Как же избежать неверной интерпретации полученных от клиента сведений? Можно использовать технику оценки проблемного интервью, чтобы измерить его результаты в баллах и принять быстрое решение, основанное на оценке.

По итогу интервью нужно задать себе несколько вопросов, в зависимости от ответов на которые начисляется определенное количество баллов. В процессе интервью вы должны понять:

– как интервьюируемый воспринимает проблемы, о которых вы его спрашиваете;

– насколько он считает их болезненными и насущными;

– пытался ли он решить их самостоятельно;

– готов ли он платить за их решение.

Подробнее этот способ оценки проблемного интервью описан здесь, но если упростить: за утвердительный ответ на каждый из вопросов в шаблоне следует начислить 8-10 баллов, за нейтральный – 4-5, за отрицательный – 0.

Если интервью получает от 25 баллов, это значит, что клиентов действительно волнует проблема, которую вы хотите решить, а если меньше, то проблема – это далеко не доказанный факт.

Ментор и инвестиционный менеджер ФРИИ Илья Королев рекомендует следующие две книги, в которых хорошо описаны подходы к подготовке, проведению и оценке интервью: Running Lean (Ash Maurya) и The Mom Test (Rob Fitzpatrick).

2. Сколько клиенты будут готовы заплатить за ваше решение?

Если вы не определились в том, кто ваша целевая аудитория, или у вас есть сразу несколько идей, которые вы хотите по-быстрому протестировать, начните лучше с экспериментов с лендингом, чем с интервьюирования людей, которые только-только зарегистрировались. Особенно это касается B2С-сервисов.

Как проверить, сколько клиенты будут готовы платить за ваше решение? Вот один из способов, который подходит, в первую очередь, для B2C-сервисов. Поставьте на лендинг блок с тарифными планами и используйте, к примеру, Google Adwords, чтобы привести целевых посетителей на вашу страницу.

Измерьте количество конвертированных в заявки посетителей и отправьте им догоняющие емейлы с тарифными планами. Чтобы понять, что есть смысл продвигать идею и дальше, нужно получить показатель конверсии в заявки 10-15%.

Протестируйте разные тарифы и вычислите примерный доход с клиента еще до того, как начнете выстраивать бизнес.

Совет по этой части от Александра Журбы, трекера ФРИИ, частного инвестора и сооснователя Акселератора ТехDrive: «Если вы работаете с B2C, создайте интернет-страницу и дайте везде, где только можно, рекламу: контекстную, в социальных сетях и т.д.

Поставьте системы сбора статистики, изучайте реакцию людей и старайтесь понять, готовы ли они платить» (глава «Как проверить идею» из книги «Стартап-гайд: как начать… и не закрыть свой бизнес»).

Идеальное завершение начального этапа проверки идеи, которое действительно что-то доказывает, – это предоплата.

3. Во сколько обходится привлечение одного клиента?

Как только вы вычислили, что люди будут платить вам за решение их проблемы, нужно узнать, во сколько обойдется привлечение аудитории к вашему продукту. Контекстная реклама – хороший способ вычислить стоимость привлечения клиента (CAC, Customer Acquisition Cost) на ранней стадии, как только появляется репрезентативная выборка клиентов и вычислен приблизительный показатель конверсии.

Стоимость привлечения клиента = Сумма, потраченная на рекламу/ Количество целевых действий (или конверсий) на лендинге

Чтобы выстроить жизнеспособный бизнес, стоимость привлечения клиента должна быть значительно меньше, чем его плата за пользование вашим сервисом.

Наглядно эту зависимость отражает следующая схема:

Источник

Как можно выровнять показатели в свою пользу – это тема для отдельной статьи. Если кратко, то:

Стоимость привлечения клиента можно вычислить также с помощью ads, ontakte Ads, и любого из PPC (Pay Per Click) каналов.

4. Каков объем рынка? Насколько он достижим?

Теперь, когда вы привлекли какое-то количество клиентов, пора задать вопрос: можете ли Вы привлечь 1000? 10 000? Насколько велика вероятность этого? Лучше проверить это на ранней стадии.

Многие стартапы закрылись, потому что они не cмогли привлечь достаточно клиентов.

Есть простой способ условно определить объемы рынка (правда он работает только в том случае, если ваш рынок не новый: в случае если клиенты еще не знают о такой технологии, они вряд ли будут искать ее в поисковике).

Чтобы получить представление о размере вашего рынка, посмотрите объемы поисковых запросов по релевантным ключевым словам в Google или Yandex. Найдите низкоконкурентные (которые мало используются другими компаниями), но высокочастотные ключевые слова, чтобы охватить большую долю рынка по низкой цене привлечения клиента.

Если ваши ключевые слова – высокочастотные, но при этом по ним активно продвигают свои сайты конкуренты, то вы заходите на насыщенный рынок, и в процессе масштабирования будете испытывать трудности.

В следующий раз, когда у вас появится крутая идея, кратко опишите ее и проверьте с помощью этих четырех вопросов. Чем быстрее вы это сделаете и получите ответы на вопросы, тем быстрее узнаете, какая идея стоит того, чтобы реализовать ее.

Статья основана на данном материале. Если вам интересны истории проектов, которым удалось выстроить эффективную бизнес-модель , советуем прочесть материал о проекте EasyTen. Этот стартап прошел Акселератор и получил seed-инвестиции – “Как выбрать модель разработки мобильного приложения и начать зарабатывать”. Следите за публикациями в нашем блоге!

Источник: https://spark.ru/startup/546dae36cfa4a/blog/5959/4-priznaka-perspektivnoj-biznes-idei

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.