+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Офисные помещения. Классы помещений.

Особенности классификации офисной недвижимости

Офисные помещения. Классы помещений.

Рынок офисной недвижимости сегодня переживает бурный рост и, как любому быстрорастущему бизнесу, ему необходима классификация основополагающих определений и терминов.

Мировая и российская практика классификации

В мировой практике офисные здания делятся на категории «А», «В» и «С». В большинстве случаев границы между классами довольно размыты.

Часто при оценке офисного помещения класса «С» заказчик оценки приводит в качестве аналогичных объектов недавно проданные помещения по соседству, расположенные в бизнес центре класса «В», и удивляется, почему его объект недооценен.

И только в ходе беседы, когда оценщик приводит ряд характеристик объекта, влияющих на увеличение или снижение рыночной стоимости отдельного объекта, наступает понимание между сторонами.

В США классификацию офисных помещений устанавливают такие организации, как Совет международных норм и Ассоциация владельцев и менеджеров недвижимости. В России на данный момент существует несколько попыток разработки классификации объектов различных секторов рынка недвижимости. Среди самых известных классификаций офисной недвижимости:

  • Классификация главного аналитика Российской Гильдии риэлторов Г.М. Стерника;
  • Классификация Московского Исследовательского Форума 2003г.;
  • Классификация Московского Исследовательского Форума 2006г.;
  • Классификация Петербургского Исследовательского Форума 2007 г.;
  • Классификация Поволжского Антикризисного Института (г. Казань).

В 2008 году НП «Гильдия Управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости» (ГУД) разработала и приняла собственную классификацию офисных и бизнес-центров на территории России.

Целью классификации стал маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России. В 2002 году ГУД уже пыталась вывести на рынок подобную систему классификации, но она не прижилась, так как не была востребована рынком.

Сегодня многие специалисты рынка недвижимости пользуются именно этой классификацией.

В настоящее время аналитики рынка не пришли к единому мнению, какая классификация наиболее приемлема и удобна. Имеющиеся классификации зачастую повторяют друг друга и имеют тенденции к расширению признаков и факторов, по которым следует относить объект недвижимости к тому или иному классу.

В профессиональном сообществе логистов, девелоперов, аналитиков и оценщиков постепенно появляется понимание того, что все предлагаемые классификации обладают рядом недостатков, главные из которых – избыточность и громоздкость. Вместе с тем, нельзя сказать, что ситуация с классификацией офисных помещений совсем критическая – некий обобщенный стандарт на рынке есть.

Вслед за мировым сообществом в нашей стране все офисные помещения в зависимости от качества делятся в порядке ухудшения на классы «А», «В» и «С». Есть и категория «D» – это совсем экзотика, но некоторые участники все-таки используют такое обозначение.

Это связано с тем, что большая часть помещений и зданий являются наследием советской эпохи, не имеющего аналогов в современном мире, и часто назначить им даже класс «C» не представляется возможным.

Класс «А»

Самые высококачественные здания и помещения, которые претендуют на класс «А» должны являться оптимальным решением для ведения бизнеса.

Эти офисы расположены преимущественно в центральных районах города (для Москвы стандартом служит Центральный административный округ), в относительно новых офисных комплексах с грамотными планировочными решениями, высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения.

В основной своей массе это здания бизнес-центров с расширенной инфраструктурой, включающей централизованное обеспечение арендаторов средствами коммуникаций, связи, лучшими инженерными решениями, дублирование основных систем жизнеобеспечения. Чаще всего такие здания содержат охраняемую либо, что ценится выше, подземную парковку.

Подразумевается профессиональное высококачественное управление зданием или комплексом зданий. Внутренняя отделка выполнена по авторскому дизайну (с учетом предпочтений крупнейших арендаторов), а архитектурное решение должно быть от известного и уважаемого авторитета в этой области.

В последнее время стандарты и требования, предъявляемые к офисам класса А постоянно повышаются . Появились т.н.

интеллектуальные здания (или умные офисы ), под которыми понимаются комплексные решения, сочетающие максимально эргономичные условия труда для сотрудников и руководства; контроль и регулирование системной инфраструктуры из одного места; дублирование и резервирование жизненно-важных для бизнеса систем.

На этом фоне многие бизнес-центры, построенные в 90-х годах и позиционировавшиеся как офисы класса А, не выдерживают конкуренции с новыми постройками и становятся офисами ниже классом. Преимущественно, арендаторами офисных помещений в бизнес-центрах класса А являются иностранные компании и крупнейшие представители российского бизнеса. Для более точного определения этот класс делят на три подкласса: «А1», «А2», «А3». Иногда практикуется деление на «А+, «А», «А-» либо «А++», «А+», «А», что по сути одно и тоже). Вместе с тем, фундаментальных различий между этими подклассами немного и они, скорее, носят косметический характер.

Подкласс «А1»

Этот подкласс характеризуется следующими качественными свойствами:

  • новое строительство (или возраст менее 3 лет);
  • полностью настраиваемый под индивидуальные потребности микроклимат в помещениях;
  • система централизованного поддержания необходимой температуры и влажности;
  • фальшполы и подвесные потолки;
  • высота каждого этажа не менее 3,6 метра (от фальшпола до подвесного потолка 2,7 метра);
  • эффективная и рациональная планировка;
  • наличие ресторана (или нескольких – в случае больших площадей), а также кафетерия;
  • достаточное количество светлых окон, менее 20% комнат могут не иметь окон с видом на улицу;
  • достаточное количество машиномест на охраняемой (или подземной автостоянке);
  • современные системы безопасности и инженерного обеспечения;
  • дублирование и резервирование основных систем;
  • профессиональное управление объектом недвижимости и сервисным обслуживанием;
  • расположение в ЦАО.

Подкласс «А2»

имеет следующие характеристики:

  • полностью реконструированное здание сравнительно недавней постройки;
  • менее жесткие требования к расположению здания;
  • допускается не очень эффективная планировка и большее количество офисов без окон;
  • несколько менее профессиональное управление объектом и сервисными службами.

В целом, подкласс «А2» очень близок по характеристикам к подклассу «А1», но незначительно уступает ему по второстепенным параметрам (к примеру, не обязателен ресторан и дублирование только жизненно-важных систем).

Подкласс «А3»

должен обладать следующими характеристиками:

  • реконструированное здание постройки середины или конца 90-х прошлого века;
  • менее качественная и удобная система центрального кондиционирования и вентиляции;
  • допускается некоторая неэффективность и нерациональность планировки;
  • менее опытный и известный арендодатель и сервисные службы.

Подкласс «А3» близок к подклассу «А2» , но возможны некоторые ухудшения по фундаментальным признакам (в частности, подземный паркинг может быть заменен наземной охраняемой стоянкой, а расположение не обязательно в центральном районе города).

Отдельный и довольно спорный момент – критерий расположения. Проблема заключается даже не в том, что считать центром и «близкими к центру» территориями.

Так, есть Садовое кольцо, но как в таком случае быть с Бульварным кольцом и тем же Кутузовским проспектом? Не ясно, как классифицировать недавно построенные здания на Западе и Юго-Западе Москвы, с продуманной архитектурой, отличными коммуникациями и инженерными системами.

По всем критериям, кроме расположения, такие здания следовало бы отнести как минимум к категории «А» или к «А1». Поэтому многие риэлторские компании исключают из критериев требование к центральному расположению здания класса «А», оставляя только требование к транспортной доступности и близости к станциям метрополитена.

Класс «В»

Помещения класса «В» находятся в иерархии офисных зданий на ступеньку ниже, чем офисы класса «А». Их также называют бюджетными офисами или офисами эконом-класса.

Вместе с тем, их отличия не носят принципиального характера: эти здания не претендую на звание бизнес-центра, но практически полностью отвечают требованиям западных компаний к эргономичности и инженерии; в отделке используются просто хорошие материалы (без эксклюзивности); управляют ими преимущественно российские компании, которых с небольшой натяжкой можно назвать профессиональными управляющими. В основной своей массе офисные здания класса «В» – это офисы класса «А» после 5-7 лет эксплуатации, хотя встречаются и реконструированные постройки более позднего периода, особняки в центре Москвы после полного переоборудования и ремонта.

В последнее время на рынке офисной недвижимости отмечается такая тенденция: компании арендуют офисы класса «А» для размещения топ-менеджмента и представительских целей, а для расположения основной массы персонала используются более дешевые офисы класса «В» и, в отдельных случаях, -«С».

Класс «С»

Офисы класса «С» – это преимущественно здания советского времени постройки – различные НИИ, институты, заводоуправления, перепрофилированные под офисное использование.

Таким строениям свойственны все прелести конторского метода организации труда: коридорная система, трудности с кондиционированием (полное отсутствие центрального кондиционирования), неудобный подъезд и отсутствие цивилизованного паркинга. Ремонт выполнен с использованием самых дешевых материалов, фасад здания часто не отремонтирован и выглядит непрезентабельно.

Управление таким объектом недвижимости непрофессиональное и страдает большим количеством недостатков. Иногда возникают проблемы с электрической мощностью и инфраструктурой (например, изношенные лифты и плохие оконные проемы).

В целом, к офисам класса «С» относятся здания, которые не подходят по параметрам к классу «В», но пригодны для более-менее производительной работы офисных служащих.

Однако, спрос на аренду класса «С» практически не падает из-за того, что постоянно появляются новые компании, которые вынуждены экономить на аренде. Это преимущественно совсем небольшие компании, хотя встречаются и исключения из этого правила.

Например, некоторые компании для представительских целей арендуют офисы класса «А» в одном из лучших бизнес-центров российской столицы, а для производительной, «невидной» работы – офисы класса «С» .

Класс «D»

Офисы класса «D» – своего рода экзотика офисного рынка, это очень мало пригодные для ведения бизнеса строения. Когда-то таких помещений в России было большинство, сегодня их доля постоянно сокращается.

Эти офисы характеризуются устаревшими инженерными коммуникациями, деревянными перекрытиями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения, давнего ремонта. Многие из них в прошлом — производственные или складские площади. Подчас, помещения нуждаются в капитальном ремонте.

Вместе с тем в таких «экзотических» офисах иногда наличествует некоторого рода базовый сервис в виде автостоянки, столовой и простейших коммуникаций.

В последние годы НИИ и другие организации, которые получают доходы от сдачи офисов класса «D», стараются придать им более или менее презентабельный вид путем серьезной реконструкции и внедрения современных инженерных систем, одновременно повышая арендные ставки и переводя здания в категорию класса «С».

В регионах

Если рынок офисных площадей в Москве и Санкт-Петербурге формируется уже почти 15 лет, то в регионах ситуация отстает на несколько лет по своему развитию. Практически все офисные здания построены в советский период с коридорной системой, в них проведен минимальный ремонт.

Очень мало строений с современными коммуникациями, даже выделенные линии интернет остается экзотикой. Все эти помещения в лучшем случае можно отнести к классу «С», а стандартным является класс «D» с некоторыми улучшениями – условно его можно охарактеризовать как класс «D+».

Практически отсутствуют офисы класса А и В – редкие исключения, чаще всего они строились под какую-то конкретную компанию и не предлагаются на открытом рынке.

Но по мере выхода в регионы иностранных компаний, там станет появляться все большее число высококачественных офисных зданий, так же, как это происходит со строительством торговых помещений высокого класса.

В Москве

Полная осведомленность в классификации офисной недвижимости сегодня даже в Москве еще не является ключевым условием ведения бизнеса, поскольку наряду с 1,5 млн. кв. м класса «А» и более 4,5 млн. кв. м площадей класса «В» эксплуатируется свыше 25 млн. кв. м помещений классов «С» и «D».

Существенная часть объектов подлежит редевелопменту в класс «В», т. е. по-прежнему значительная часть новых качественных офисов является реконструкцией старых. Среди введенных в эксплуатацию объектов преобладает класс «В».

Иностранные компании предпочитают класс «А», тогда как для российских компаний традиционно более привлекателен класс В.

Исходник http://www.realto.ru/journal/likbez/show/?id=34054

Источник: http://vsenovostroyki.ru/legal/1008/

Класс пожарной опасности офисных помещений

Офисные помещения. Классы помещений.

Офисные центры «растут» в городах, как грибы. Каждый человек в той или иной форме касается офисных помещений: работает, является клиентом или партнером.

Отделка современных офисных помещений зачастую связана с применением горючих материалов. Также небезопасным является использование большого количества бумаг и техники. Грамотно сформулировать и внедрить мероприятия по пожарной безопасности в офисе крайне важно.

Требования к пожарной безопасности офисов

Для правильной организации противопожарных мер и оснащения офиса установками пожаротушения, необходимо изначально определить категорию помещения по взрывопожароопасности. Отнесение к одной из категорий осуществляется путем проверки помещения и расчета с помощью таблиц и формул, указанных в нормативных сводах.

Обычно офисы относятся к категории В и считаются пожароопасными. Такая классификация связана с наличием в офисных помещениях горючих и трудногорючих материалов и веществ, которые при контакте с воздухом горят без образования взрывоопасных смесей.

Формирование перечня мероприятий по пожарной безопасности офиса зависит еще от нескольких факторов: места размещения помещения в здании, размеров офиса, числа сотрудников, количества электроприборов, наличия складов и производственных материалов, находящихся рядом с офисом.

Анализ полученных данных позволяет выработать ряд требований, выдвигаемых к офисным помещениям:

  • наличие инструкции о мерах пожарной безопасности;
  • оборудование системой пожарной сигнализации;
  • оснащение офиса системами и средствами пожаротушения согласно классу помещения;
  • организация эвакуационных путей.

Обеспечить пожарную безопасность офиса на основании только категории пожаро- и взрывоопасности невозможно. Необходимо еще присвоить помещению класс функциональной и конструктивной пожарной опасности (ПО).

Расчет класса функциональной пожароопасности офиса

Определение класса функциональной пожароопаснсоти офиса в Москве офисного помещения производится в соответствии с особенностями его работы и планировки.

Офисы функционируют некоторое время в течение суток. В помещениях находится обычно постоянный состав сотрудников, хорошо знающих планировку здания и расположение эвакуационных выходов.

Офисные помещения относят к классу пожароопасности Ф4 — учебные учреждения, научные и проектные организации, учреждения управления.

Конкретнее, офисам присваивают класс Ф4.3, который включает учреждения органов управления, проектно-конструкторские  и научно-исследовательские организации, банки, офисы, редакции, издательства и конторы. Данные объекты объединяются рядом характеристик:

  • основной контингент — здоровые и взрослые люди;
  • комнаты в здании зачастую располагаются по обе стороны коридора;
  • в таких зданиях обычно размещено много мелких кабинетов;
  • число посетителей меньше количества сотрудников;
  • нередко в таких зданиях есть отдельные помещения с массовым пребыванием людей (актовые и конференц-залы).

Согласно нормативным требованиям пищеблоки офисных зданий должны выделяться противопожарными перекрытиями и стенами не ниже 2-го типа.

Конструктивная пожарная опасность офисных помещений

Строгих нормативов, устанавливающих класс конструктивной пожароопасности конкретным зданиям, не существует. Каждому объекту присваивается свой класс в зависимости от его характеристик.

Для определения класса конструктивной пожарной опасности офиса, необходимо знать такие параметры:

  • число этажей в здании, где расположен офис;
  • класс функциональной ПО;
  • площадь помещения и пожарного отсека;
  • особенности происходящих в помещении процессов и их пожароопасность;
  • расстояние до соседних сооружений.

С учетом указанных факторов выделяют 4 класса конструктивной ПО: С0 – С3 по мере увеличения вероятности возникновения пожара.

Класс конструктивной ПО должен соответствовать  классу ПО строительных конструкций, которую можно определить после детального изучения таких характеристик:

  • возможного теплового эффекта;
  • пламенного горения газов или расплавленных материалов конструкции;
  • степени повреждений, обнаруженных после испытаний горением;
  • пожароопасности материалов изготовления конструкции.

Класс ПО строительных конструкций может быть непожароопасным (К0), с малой пожарной опасностью (К1), с умеренной ПО (К2) или пожароопасным (К3).

Источник: http://rtp01.ru/news/klass-pozharnoy-opasnosti-ofisnyh-pomeshcheniy

Купить офис в Москве в бизнес-центре

Офисные помещения. Классы помещений.
Свободная планировка
Современные инженерные системы

Общая площадь этажа
7036,5 кв. м / 2711,3 кв. м

Общая площадь этажа
4932, кв. м / 2960,6 кв. м

Общая площадь этажа
4935,6 кв. м / 2962,0 кв. м

Общая площадь этажа
4928,5 кв. м / 2753,4 кв. м

Общая площадь этажа
4926,5 кв. м / 2629,9 кв. м

Общая площадь этажа
4923,3 кв. м / 2914,5 кв. м

Общая площадь этажа
4918,4 кв. м / 2908,3 кв. м

Общая площадь этажа
2166,8 кв. м

Общая площадь этажа
2003,1 кв. м

Общая площадь этажа
1824,0 кв. м

Общая площадь этажа
1821,4 кв. м

Общая площадь этажа
1821,4 кв. м

Общая площадь этажа
1818,6 кв. м

Общая площадь этажа
1821,9 кв. м

  • Выбираем площадку под офис
  • Достоинства «Сириус Парк»

Деловой квартал «Сириус Парк» приглашает успешных предпринимателей разместить свой бизнес на свободных внутренних пространствах комплекса.

Предлагаем купить готовые офисы класса А, торговые площади, помещения свободной планировки любом из зданий бизнес центра, расположенного в респектабельном северном округе Москвы.

Для продажи также доступны помещения под офис класса В+ с отделкой и без. Офис, как базовый элемент делового портрета современной компании, должен, одновременно:

  • соответствовать целям, задачам и общей концепции предприятия или организации;
  • служить доступным и удобным рабочим пространством для управленцев и непроизводственных специалистов;
  • выполнять репрезентативные и коммуникативные функции;
  • и при этом не слишком сильно обременять бюджет.

Иными словами, офис должен быть презентабельным, достаточно вместительным и комфортным, иметь удачное территориальное расположение и маршрутную доступность, приемлемую стоимость.

Выбираем площадку под офис

Если вы планируете купить помещение под офис в Москве, необходимо сформулировать основные принципы отбора:

  • Что касается презентабельности, в это понятие можно вместить общую атмосферу и инфраструктуру района, внешний вид здания и прилегающей территории, состояние общественных зон и самого офиса.
  • Доступность – возможности для собственного персонала, партнеров и других визитеров удобно и быстро добраться до офиса автомобилем или общественным транспортом из разных районов города, от жд и автовокзалов, аэропортов. Удачное расположение определяется наличием удобных транспортных развязок и подъездов, близостью станций метро и остановок общественного транспорта. Для Москвы также важное значение имеет расстояние до кольцевых магистралей.
  • Для покупки офиса в Москве потребуются значительные вложения, порой весьма обременительные для бюджета компании. Отнеситесь к подбору помещения со всей ответственностью, чтобы вложенные в его покупку средства стали удачной инвестицией. По сути, новый офис может стать серьезным шагом в развитии фирмы:
    • улучшить имидж компании, повысить уровень доверия со стороны инвесторов, заказчиков и партнеров;
    • инициировать рост инвестиций на фоне повышения доверия;
    • привести к увеличению продаж и прибыли за счет привлечения новых покупателей и «потепления» отношений с действующими.
  • Тщательно проверьте документы, касающиеся прав на объект, а также техническую и эксплуатационную документацию на само сооружение:
    • убедитесь, что имеете дело с собственником, который имеет право единоличного распоряжения объектом, в том числе продажи;
    • удостоверьтесь, что здание сдано в эксплуатацию полностью, все проведенные изменения, надстройки, перепланировки (если были) приняты комиссией и узаконены.

Внимание к перечисленным деталям позволит вам избежать нерациональных вложений, юридических тяжб и иных неприятностей.

Достоинства «Сириус Парк»

Деловой квартал «Сириус Парк» — это не только просторный офис в престижном районе Москвы и перспектива удачно инвестировать средства, но также возможность купить офис без переплат и юридических проблем напрямую у собственника.

  1. Архитектурная композиция «Сириус Парка» включает 6 строений, выполненных в стиле хайтек с прилегающей к ним обустроенной прилегающей территорией. Ансамбль обладает неповторимой индивидуальностью и европейским лоском – отчасти благодаря необычному цветовому решению.
  2. К комплексу строений ведет удобный въезд, на внутренней территории оборудована стоянка на 750 мест. Вдоль зданий проложены широкие пешеходные зоны.
  3. Собственная газовая котельная гарантирует бесперебойное теплоснабжение.
  4. На территории бизнес-зоны, в состав которой удобно интегрирован «Сириус Парк» размещено множество инфраструктурных объектов: кафе, столовая, супермаркет, многочисленные магазины и торговые павильоны, аптеки, фитнес-центр и клуб единоборств.
  5. Комплекс возведен в респектабельном районе Северного Округа Москвы, находится в окружении деловых объектов, неподалеку от Нагатинской набережной и рекреационной зоны исторической усадьбы «Коломенское». Район с высоким уровнем сервиса, комфортная атмосфера которого благоприятствует развитию бизнеса.
  6. Деловой квартал находится на пересечении Каширского и Варшавского шоссе удобной дорожной развязкой в минутной автомобильной доступности от МКАД (12-15), ТТК (7-8), Садового Кольца (9-10). Также удобно решена доступность для пешеходов: 15 минут пешком до м. Нагатинская, 5-7 минут транспортом или машиной до станций Коломенская и Варшавская.
  7. Масштабное остекление зданий обеспечивает хорошую естественную освещенность большую часть дня, позволяя уменьшить расход электроэнергии.
  8. У вас есть возможность купить помещение свободной планировки с отделкой или без нее.
  9. На территории делового квартала есть полностью оборудованные переговорные, выставочные площади и конференц-залы для проведения деловых встреч и масштабных мероприятий, 2 атриумных пространства.
  10. Цена продажи офиса – от 130 000 р. за м2, сделку проводит собственник – еще пара весомых аргументов в пользу делового центра.
  • купить офис бизнес центре B+
  • купить офис в ЮАО
  • купить офис от 80 кв м
  • купить офис район Нагатино-Садовники
  • продажа офис бизнес центре B+ 
  • продажа офис в ЮАО
  • продажа офис от 80 кв м
  • продажа офис район Нагатино-Садовники

Деловой квартал «Сириус Парк» ждет своих покупателей. Уточнить информацию о готовых к продаже площадях и условиях сотрудничества можно через форму заявки или обратного звонка, а также непосредственно по телефону у свободного специалиста.

Источник: http://sirius-park.com/ofisnoe-pomeshhenie/

Классификация офисных помещений: от A до D

Офисные помещения. Классы помещений.

Если перед вами стоит задача арендовать офис в Москве, вы будете искать не любое помещение, а то, которое четко отвечает вашим требованиям и пожеланиям. Чтобы упростить процедуру аренды офиса, владельцы офисных помещений присваивают каждому объекту категорию.

Согласно классификации офисных помещений существует четыре класса офисов, которые обозначаются буквами латинского алфавита A, B, C и D. Каждая категория офисов имеет свои характерные черты, но часто границы смежных классов размыты, что делает их разделение несколько условным.

Московские реалии

Столичный рынок недвижимости предлагает множество бизнес-центров, построенных с использованием новых технологий и передового опыта инженерной и дизайнерской мысли. На их фоне постройки прошлого века выглядят непрезентабельно.

При их создании не применялись современные инженерные возможности, а соответствие международным стандартом при строительстве не предусматривалось.

Поэтому год постройки и степень износа являются главными факторами, определяющих класс коммерческой недвижимости.

Классификация офисных помещений дает возможность сопоставить определенный тип офиса с конкретным бизнесом, что делает процесс выбора помещения проще и быстрее. Например, найти офис в Москве, максимально подходящий под требования вашего бизнеса и соответствующего класса, можно на тут. Рассмотрим основные отличия категорий.

Категория «А»

Офисные площади этой категории относятся к элитной недвижимости и расположены в новых бизнес-центрах. Главными характеристиками офисов класса А можно назвать:

  • Удачное месторасположение и удобную транспортную досягаемость;
  • Продуманную до мелочей планировку помещения, качественную отделку;
  • Современную систему построения инженерных коммуникаций;
  • Использование автоматизированных систем жизнеобеспечения.

Арендодатель такого помещения берет на себя функцию обеспечения офиса оргтехникой и средствами связи, а конференц-зал оснащается самой современной техникой.

Чтобы соответствовать наивысшей категории А+, офис должен находится вблизи кольцевой линии метро, иметь удобный подъезд для наземного транспорта, располагаться только в новом здании, а собственник обязан предоставить арендатору всю надлежащую юридическую документацию относительно права собственности и правил пользования помещением.

Категория «B»

Офисы класса B имеют схожие характеристики с офисами класса А, но менее престижны, не так удачно расположены, или перечень предлагаемых ими услуг не такой широкий.

Помещения класса В могут располагаться в реконструированных зданиях — например, в бывшем жилом особняке или на производственном объекте. Отделка офиса сделана качественно, но из недорогих материалов.

Часто такие помещения называют «бюджетными» или «эконом-класса», поэтому и арендная плата в них заметно ниже, чем в современных бизнес-центрах.

Помещения более престижного подкласса этой категории, В+, имеют ряд преимуществ, а именно:

  • Находятся в районе Третьего Транспортного Кольца столицы;
  • Расположены в новостройках или в недавно реконструированных помещениях;
  • К ним подходят главные транспортные магистрали Москвы.

Офис категории В+ находится под круглосуточной охраной, подключен к услугам надежного Интернет-провайдера, здесь отлично работают лифты и системы безопасности, есть кафетерий для сотрудников и много других преимуществ.

Категория «С»

Коммерческая недвижимость класса С очень схожа с помещениями категории В, но уступает им по одной из существенных характеристик.

Здание, в котором расположен офис класса С, может находится вдалеке от главных транспортных магистралей, иметь неудобный подъезд, или маленькую парковку, или недостаточно сформированную инфраструктуру обслуживания.

Офисы класса С относятся к непрестижной недвижимости, поэтому не подойдут для современных компаний, которым важен имидж и внешний вид здания. Такие офисы могут находиться где угодно в Москве, в нереконструированных зданиях, вся «модернизация» которых заключается в косметическом ремонте фасадов.

Категория «D»

Офисы класса D завершают классификацию офисных помещений по классам. Среди характеристик офисов этой категории стоит назвать:

  • Расположение в административных зданиях и НИИ 90-х годов постройки;
  • Морально и физически устаревший ремонт и инженерные системы;
  • Внутренняя планировка и системы связи, не соответствующие современным требованиям;
  • Неудачное месторасположение, сложная транспортная доступность.

Стоимость такой коммерческой недвижимости самая низкая, что делает ее привлекательной для небольших фирм. Стоит отметить, что если владелец здания вкладывает часть денег, получаемых от аренды, в ремонт и реконструкцию, такой офисный центр может выглядеть весьма солидно и даже «дотянуть» до категории С.

Источник: http://advancerealty.ru/articles-19/klassifikaciya-ofisnyh-pomeshcheniy-ot-a-do-d/

Классификация офисных помещений

Офисные помещения. Классы помещений.

Опытные арендаторы, изучая предложения на рынке от разных деловых центров, в первую очередь интересуются, к какой категории относится объект. Чтобы упростить оценку складских и офисных помещений, была разработана общая классификация, учитывающая практически все характеристики недвижимости. Согласно данной типологии, все объекты разделены на классы А, В, С, D.

Основные характеристики

Комфорт, оснащенность и, соответственно, стоимость офисов постепенно снижаются от высшей категории А к низшей категории D. Во внимание принимаются:

  • состояние самого здания;
  • наличие и качество инженерных коммуникаций (отопление, вентиляция, кондиционирование, увлажнение воздуха);
  • конструктивные особенности зданий (высота потолка, планировка, глубина этажа, наличие фальшпола, освещение, расположение окон и др.):
  • местоположение;
  • наличие парковки;
  • управление зданием;
  • наличие дополнительных услуг для арендаторов.

Краткое описание по классам

  • А-класс присваивается офисной недвижимости, которая имеет выгодное расположение и хорошую транспортную доступность. Это помещения, расположенные в современных благоустроенных зданиях. Обычно речь идет о бизнес центре, построенном по энергоэффективным технологиям, с высоким качеством отделки и рациональной планировкой. Обязательными условиями принадлежности к этому классу считаются наличие всех возможных коммуникаций, развитой инфраструктуры, охраны, парковки, зон отдыха. Это наиболее престижный и дорогостоящий вариант.
  • Если вам предлагают свободные площади в аренду В-класса, то это должны быть помещения, расположенные в новом или качественно реконструированном здании с удобным подъездом и хорошей транспортной доступностью. Это объекты, которые по многим параметрам соответствуют А-классу, но отличаются более скромным расположением и меньшим спектром доступных услуг. Офис или склад В-категории (классификация складских помещений представлена здесь) считается оптимальным по соотношению цена/качество.
  • Помещения С-категории располагаются в немодернизированных зданиях. Им присущи устаревшая планировка и скромная отделка. Инфраструктура представлена в минимальном объеме.
  • Офисы D-класса не могут похвастаться ни качественным ремонтом, ни инфраструктурой. Их обычно выбирают маленькие фирмы, основным приоритетом для которых является экономия.

Таблица, представленная ниже, дает более подробное описание разных типов помещения.

Следует отметить, что отличия между помещениями категорий А и В или С и Д могут быть достаточно размытыми, поэтому мнение арендатора и арендодателя относительно их класса может не совпадать. Ввиду этого существуют и описания «промежуточных» категорий, например: А+, А-, В+, В-.

Таблица. Краткая классификация офисных помещений.

ФакторХарактеристика
Класс АКласс ВКласс СКласс D
Место положения, транспортная доступностьЦентр города; раоны приблеженные к центру; локальные центры города; расположенные на основных магистралях и площадях – с удобным подъездомРайонны средней удаленности; расположенные на некоторой удаленности от транспортных артерий – с удобным подъездомУдаленные районы; окраина – неудобный подъездВ глубине территорий промышленного предприятия и на первых этажах жилых домов
СостояниеНовое строительство; высококачественная отделка – в отличном состоянииСрок эксплуатации 5-7 лет, высококачественная отделка – в отличном или хорошом состоянииУстаревшие офисные или реконструированные здания иного назначения; стандартный ремонт, отделка – в отличном или хорошом состоянииИзначально помещения иного назначения; в удовлетворительном состоянии или требующие ремонта
Конструктивно-планировочные решенияВысота помещения не менее 3,3 м; вспомогательная площадь не более 10%Высота помещения не менее 3,0 м; вспомогательная площадь не более 20%Высота помещения не менее 3,0 м; коридорная система; различные планировочные решения в рамках одного зданияРазмещение в подвальных, полуподвальных помещениях, производственных корпусах
ПарковкаПодземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка с крытым переходом в зданиеОрганизованная охраняемая парковка с достаточным количеством мест; удобный подъез к территории парковкиНедостаточное колличество мест на неохраняемой наземной парковке; неудобный подъездОтсутствие парковки
ИнфраструктураРазвернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи; наличие телекоммуникаций, конференц-залов, средств бытового обслуживания, питания и отдыхаНедостаточная инфраструктура обслуживания бмзнеса и отдыха при наличии развитой инфраструктуры в непосредственной близости от зданияНедостаточная инфраструктура обслуживания бмзнеса и отдыхаОтсутствие инфраструктуры

Источник: http://www.SKY-arenda.ru/node/9291

Аренда офисов класса А

Офисные помещения. Классы помещений.

– Офисы в Москве – Аренда офисов класса А Найдено объектов

Список Таблица Карта

Арбат 1
Аренда офисов

Арбатская
(4 мин. пешком)
ЦАО
Класс AРоссия, Москва, Арбат ул.,, 1

Тип помещения: офисные помещения
Класс здания: A
Общая арендуемая площадь: 28 500 м2
Свободная площадь: от 4 102,90 до 8 211 м2
Арендная ставка: 963,32$ м2/год
Доступные площади: 4102, 4108 м2

Добавить в мой список

Подробнее Отправить заявку

Деловой квартал Neopolis
Аренда офисов Тип помещения: офисные помещения
Класс здания: A
Общая арендуемая площадь: 63 769 м2
Свободная площадь: от 2 000 до 63 769 м2
Арендная ставка: 18 000 руб. м2/год
Доступные площади: 15730, 15993, 15914, 16132 м2

Добавить в мой список

Подробнее Отправить заявку

Искра-Парк
Аренда офисов

Динамо
(5 мин. пешком)
СЗАО
Класс AРоссия, Москва, Ленинградский пр-т,, 35

Тип помещения: офисные помещения
Класс здания: A
Общая арендуемая площадь: 55 596,40 м2
Свободная площадь: от 1 928,30 до 55 596,40 м2
Арендная ставка: по запросу
Доступные площади: 1942, 1934, 1928, 1939, 2808, 2834 м2 и еще 10

Добавить в мой список

Подробнее Отправить заявку

К2 Бизнес-парк Здание В
Аренда офисов

ЮЗАО
Класс AРоссия, Москва, Калужское ш., 23-й км, 14, 3

Тип помещения: офисные помещения
Класс здания: A
Общая арендуемая площадь: 18 188 м2
Свободная площадь: от 2 200 до 16 200 м2
Арендная ставка: 14 750 руб. м2/год
Доступные площади: 2200, 2800, 2800, 2800, 2800, 2800 м2 и еще 1

Добавить в мой список

Подробнее Отправить заявку

К2 Бизнес-парк здание А
Аренда офисов

ЮЗАО
Класс AРоссия, Москва, Калужское ш., 23-й км, 14, 3

Тип помещения: офисные помещения
Класс здания: A
Общая арендуемая площадь: 18 789 м2
Свободная площадь: от 73,50 до 8 772,80 м2
Арендная ставка: от 14 750 руб. до 18 500 руб. м2/год
Доступные площади: 2200, 467, 2800, 253, 2800, 177 м2 и еще 2

Добавить в мой список

Подробнее Отправить заявку

Лотос БЦ Здание С
Аренда офисов Тип помещения: офисные помещения
Класс здания: A
Общая арендуемая площадь: 29 468 м2
Свободная площадь: от 470 до 1 372 м2
Арендная ставка: от 15 000 руб. до 23 000 руб. м2/год
Доступные площади: 338, 470, 902 м2

Добавить в мой список

Подробнее Отправить заявку

Парк Победы
Аренда офисов Тип помещения: офисные помещения
Класс здания: A
Общая арендуемая площадь: 92 000 м2
Свободная площадь: от 93,46 до 11 922,16 м2
Арендная ставка: от 21 712 руб. до 34 810 руб. м2/год
Доступные площади: 1642, 93, 140, 936, 600, 648 м2 и еще 16

Добавить в мой список

Подробнее Отправить заявку

Прео 8
Аренда офисов Тип помещения: офисные помещения
Класс здания: A
Общая арендуемая площадь: 75 000 м2
Свободная площадь: от 620 до 36 905,70 м2
Арендная ставка: от 24 000 руб. до 26 000 руб. м2/год
Доступные площади: 1674, 620, 2259, 2088, 2448, 1943 м2 и еще 14

Добавить в мой список

Подробнее Отправить заявку

Лотос БЦ Здание А
Аренда офисов Тип помещения: офисные помещения
Класс здания: A
Общая арендуемая площадь: 29 468 м2
Свободная площадь: от 88 до 4 206,80 м2
Арендная ставка: от 24 000 руб. до 39 804 руб. м2/год
Доступные площади: 198, 1388, 187, 1395, 115, 427 м2 и еще 7

Добавить в мой список

Подробнее Отправить заявку

БЦ iCUBE
Аренда офисов Тип помещения: офисные помещения
Класс здания: A
Общая арендуемая площадь: 19 210 м2
Свободная площадь: от 471 до 8 717 м2
Арендная ставка: 24 426 руб. м2/год
Доступные площади: 2084, 1926, 471, 1116, 1068, 2052 м2 и еще 1

Добавить в мой список

Подробнее Отправить заявку

Алгоритм
Аренда офисов Тип помещения: офисные помещения
Класс здания: A
Общая арендуемая площадь: 24 950 м2
Свободная площадь: 79,10 м2
Арендная ставка: 27 494 руб. м2/год
Доступные площади: 79 м2

Добавить в мой список

Подробнее Отправить заявку

Северная башня Фаза I
Аренда офисов

Международная
(3 мин. пешком)
ЦАО
Класс AРоссия, Москва, Тестовская ул., 8

Тип помещения: офисные помещения
Класс здания: A
Общая арендуемая площадь: 48 715 м2
Свободная площадь: от 10 до 5 350 м2
Арендная ставка: от 28 000 руб. до 35 000 руб. м2/год
Доступные площади: 1650, 250, 2800, 650 м2

Добавить в мой список

Подробнее Отправить заявку

Северная Башня Фаза I, стр. 3
Аренда офисов Тип помещения: офисные помещения
Класс здания: A
Общая арендуемая площадь: 27 024 м2
Свободная площадь: от 10 до 2 300 м2
Арендная ставка: от 28 000 руб. до 35 000 руб. м2/год
Доступные площади: 650, 1650 м2

Добавить в мой список

Подробнее Отправить заявку

Амальтея БЦ
Аренда офисов

ЮЗАО
Класс AРоссия, Москва, Большой б-р, 40

Тип помещения: офисные помещения
Класс здания: A
Общая арендуемая площадь: 35 000 м2
Свободная площадь: от 1 049,10 до 11 410,66 м2
Арендная ставка: 28 910 руб. м2/год
Доступные площади: 3124, 2037, 3124, 3124 м2

Добавить в мой список

Подробнее Отправить заявку

Риверсайд Тауэрс
Аренда офисов Тип помещения: офисные помещения
Класс здания: A
Общая арендуемая площадь: 58 119 м2
Свободная площадь: от 31 до 7 157 м2
Арендная ставка: от 31 860 руб. до 755,20$ м2/год
Доступные площади: 350, 287, 104, 265, 257, 170 м2 и еще 15

Добавить в мой список

Подробнее Отправить заявку

Северная Башня Фаза I, стр. 2
Аренда офисов Тип помещения: офисные помещения
Класс здания: A
Общая арендуемая площадь: 21 691 м2
Свободная площадь: от 250 до 3 050 м2
Арендная ставка: от 32 000 руб. до 35 000 руб. м2/год
Доступные площади: 2800, 250 м2

Добавить в мой список

Подробнее Отправить заявку

Ситидел БЦ
Аренда офисов

Курская
(5 мин. пешком)
ЦАО
Класс AРоссия, Москва, Земляной Вал ул.,, 9

Тип помещения: офисные помещения
Класс здания: A
Общая арендуемая площадь: 48 665 м2
Свободная площадь: от 209,50 до 7 879,10 м2
Арендная ставка: от 32 450 руб. до 39 530 руб. м2/год
Доступные площади: 1048, 899, 1256, 209, 846, 1048 м2 и еще 4

Добавить в мой список

Подробнее Отправить заявку

Эрмитаж Плаза, Строение 1|2
Аренда офисов Тип помещения: офисные помещения
Класс здания: A
Общая арендуемая площадь: 23 861 м2
Свободная площадь: от 1 850 до 29 383,80 м2
Арендная ставка: от 33 040 руб. до 41 300 руб. м2/год
Доступные площади: 3622, 8580, 17181 м2

Добавить в мой список

Подробнее Отправить заявку

Элина Степная

+7 (499) 112-31-62
написать

Марианна Бичоева

+7 (499) 404-07-32
написать

Виктория Задорина

+7 (499) 350-18-66
написать

Мария Новикова

+7 (499) 350-18-52
написать

заказать звонок отправить заявку

Аренда офиса класса А подойдет компаниям, которые выбирают лучшие условия для своих сотрудников и не экономят на комфорте. Данные деловые центры располагаются в престижных районах столицы. Здания отличаются хорошей транспортной доступностью, удобной планировкой, высококлассной отделкой и современными инженерными системами.

Особенности офисов класса А

К данной категории относят здания новой постройки с удачным расположением и развернутой инфраструктурой. Если вы выбрали офис класса А, то можете рассчитывать на качественную связь и телекоммуникации.

Вы сможете пользоваться оборудованными по европейским стандартам конференц-залами. Предложения аренды офиса класса А обязательно включают охраняемую парковку, круглосуточный контроль доступа с видеонаблюдением.

Зданием управляет профессиональная компания, обязательно присутствуют источники автономного электропитания.

Варианты объектов

На сегодняшний день сдается в аренду 139 офисов класса А. В наличии как помещения под отделку, так и готовые к въезду. Для представительства небольшой компании подойдет офис класса А до 300 кв. м, для средний компаний представлено множество вариантов от 300 до 1000 кв. м., а крупная компания сможет подобрать предложение от 1000 кв.м, арендовать 1 или несколько этажей.

до 300 кв. м
70 объектов

От 11 000 руб. м²/год

от 300 до 1000 кв. м
127 объектов

От 11 000 руб. м²/год

от 1000 до 40000 кв. м
118 объектов

От 11 000 руб. м²/год

Наши специалисты помогут вам с подбором подходящих вариантов, договорятся о просмотре на удобное время. Это бесплатно! Мы также поможем оптимально организовать пространство офиса.

Источник: https://cbre.rentnow.ru/estate/office/rent/class-a/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.