+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Образец договора субаренды нежилого помещения

Содержание

Договор субаренды нежилого помещения – образец, между юридическими лицами, бесплатно, части, ИП

Образец договора субаренды нежилого помещения

Субаренда недвижимости на коммерческой основе, в том числе жилой, подразумевает составление специального договора. При отсутствии такового будет попросту невозможно доказать законность взаимоотношений. Само соглашение этого типа позволяет решить целый перечень различных затруднений, сложностей.

Общие положения

Со всеми особенностями формирования документов нужно внимательно разобраться. Только так можно не допустить стандартных сложностей. Причем отсутствие договора, когда недвижимость передается на длительный срок в пользование, позволяет избежать штрафов. Так как получение выгоды таким образом должно в обязательном порядке облагаться налогами.

Скачать типовой договор субаренды между юридическими лицами можно без больших затруднений. Составление договора этого типа может осуществляться самостоятельно или же с привлечением юриста. В первом случае это бесплатно, позволит сэкономить определенное количество средств. Во втором случае понадобится уплатить некоторую сумму.

Образец договора субаренды нежилого помещения можно скачать тут.

Что это такое

Важно отметить общие особенности использования договора субаренды. К таковым основным относится следующее:

ПоказателиОписание
Если срок действия не обозначенто любая из сторон в любой момент времени может расторгнуть соглашение
Если срок — более 1 годато необходимо выполнить регистрацию документа в специальном реестре
Если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицото регистрация необходима вне зависимости от периода действия
Субарендаразновидность аренды, когда в качестве арендатора выступает лицо, собственником не являющееся

Существует достаточно много разных важных тонких моментов, связанных с составлением текста соглашения. Лучшее решение — обратиться в специальную компанию, занимающуюся оформлением договоров субаренды. Либо воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Таким способом можно не допустить ошибок, могущих привести к возникновению судебного разбирательства.

На кого распространяется

В договоре могут фигурировать:

  1. Арендатор.
  2. Арендодатель и субарендодатель.

Арендатор – непосредственно плательщик аренды/субаренды. В качестве арендодателя обычно выступает как раз собственник. Но иногда его интересы представляет третье лицо. Как правило применяется в таком случае термин «субарендатор».

Куда обращаться

Для составления договора лучше всего обратиться к грамотному юристу. Особенно если сумма ежемесячного платежа достаточно существенна. В случае когда требуется регистрация договора (если составлен на 11 месяцев), то для регистрации необходимо будет обратиться в Росреестр.

Процесс составления данного соглашения имеет целый ряд тонкостей. По возможности необходимо все их изучить. Только так можно не допустить проблем юридического характера. В большинстве случаев все сложности, возникающие в данном случае – результат банального непонимания законодательства.

Когда требуется заключение

Недвижимость имеет относительно высокую стоимость вне зависимости от региона своего размещения. Именно поэтому субаренда — один из способов воспользоваться таким имуществом с минимальными затратами времени. В таком случае желательно составить в письменной форме договор — это позволит в дальнейшем избежать многих трудностей.

Вопрос любого вида такового соглашения освещается в Гражданском кодексе РФ. Сама суть данного соглашения обозначается в ст.№606. Гл.№34 ответит на все вопросы, которые могу вообще возникнуть у лиц, выступающих сторонами в подобного типа взаимоотношениях.

Причем нужно отметить важную особенность — соглашения могут быть разных типов. Существует четкое разграничение на разновидности. Но в то же время имеются смешанные виды.

Алгоритм оформления такового типа соглашения стандартный. Он включает в себя базовые этапы. К таковым этапам относится на сегодняшний день следующее:

ПоказателиОписание
Достигаются определенные договоренностимежду сторонами, которые работают в данном направлении
Формирование текста соглашения не менее чем в трех экземпляраходин из них передается для регистрации самого документа
Далее стороны должны внимательно изучить все положения договорав случае отсутствия разногласий осуществляется подписание в двустороннем порядке
После заключения соглашения таковое требуется зарегистрировать в порядке, определенном законодательством

Важно отметить, что договор таковой стороны обязаны соблюдать. Лучше всего отдельно выделить раздел касательно прав и обязанностей сторон. Сторонам следует внимательно изучить соглашение прежде, чем будет иметь место его подписание. Так как нередко проблемы возникают из-за банального невнимания, непонимания сторонами параметров самой процедуры, отдельных пунктов договора.

Причем в отдельных случаях допускается передача имущества и без договора, когда составление соглашения в письменной форме составлять нет необходимости. Но подобные решения допускаются только лишь в некоторых случаях. При этом если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, то соглашение обязательно формируется как раз в письменной форме. Исключения не допускаются.

Оптимальное решение — внимательное изучение законодательных норм, которые определяют использование договора. Таким способом возможно без помощи посторонних осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Если же имеются какие-либо нарушения — то лучше всего попытаться урегулировать таковой момент мирным путем. Судебные разбирательства требуют существенных затрат времени. В отдельных случаях — даже финансовых вложений.

Составить договор можно самостоятельно или же с посторонней помощью. Причем если опыт формирования таковых соглашений не имеется по какой-то причине, то лучше всего обратиться к специалисту.

Многие спорные моменты возникают как раз по причине невыполнения базовых законодательных требований. Но если стороны решили избежать обращения к третьим лицам для оформления договора, то лучше всего составить его по образцу.

Найти таковой большой сложности не составит. Обычно документ этого вида включает в себя ряд стандартных разделов.

К таковым разделам можно будет отнести следующее:

  • город составления договора и дата формирования;
  • полное наименование сторон, выступающих в роли арендатора и арендодателя;
  • обозначается предмет соглашения;
  • величина платы, порядок ведения расчетов;
  • права, обязанности сторон соглашения;
  • срок;
  • изменение, прекращение действия соглашения;
  • ответственность по договору;
  • заключительные положения;
  • точные реквизиты арендатора и арендодателя.

Необходимые документы для оформления

Отдельно нужно отметить список документов, которые потребуются для регистрации договора. Он может несколько отличаться в зависимости от обстоятельств. Но можно выделить ряд стандартных, требуемых во всех случаях.

В такой перечень входит:

  1. Заявление на осуществление процедуры.
  2. Оригинал самого договора.
  3. Документ по оплате государственной пошлины.
  4. Копия свидетельства государственной регистрации.

Условия составления такового соглашения могут быть различными. При этом имеется ряд параметров аренды уделить которым нужно будет максимум внимания.

К таковым относится:

  • размер платы;
  • срок действия соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • условия прекращения.

Размер платы определяется исходя из личных договоренностей сторон. Причем если в качестве арендодателя выступает физическое лицо — ему также необходимо будет отчитываться перед ФНС о получаемом доходе.

Понадобиться составлять и заполнять декларацию. Обычно размер арендной платы определяется исходя из квадратуры конкретного помещения, а также ряда иных моментов. Размер арендной платы указывается точно.

: как правильно это делать

Нюансы сделки

Базовыми нюансами касательно составления договора являются:

  • отношения между сторонами регулируется законодательно;
  • требуется осуществление регистрации в ряде случаев;
  • смена собственника является основанием для расторжения соглашения;
  • новый собственник не имеет права от арендатора заключать новый договор аренды на иных условиях;
  • расторжение соглашения может быть осуществлено только лишь в стандартном режиме.

Имеется множество различных типов договоров — при этом важно отметить, что сам процесс составления соглашения должен осуществляться в рамках специального законодательного документа.

В случае самостоятельного составления такового документа нужно будет разобрать ГК РФ — те его статьи, которые затрагивают вопрос касательно передачи недвижимости во временное использование, аренду. Список таковых НПД относительно невелик.

Чем регулируется

Договор составляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Все основные моменты обозначены в ст.№606-670 ГК РФ. Со всеми ними нужно будет разобраться. Это позволит не допустить многих сложностей, проблемных ситуаций.

Все вопросы касательно составления договора нужно проработать предварительно. Только так можно не допустить стандартных ошибок. Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами, а также между ИП может быть заключен без обязательной регистрации.

Но необходимо помнить о целом ряде тонкостей, связанных с оформлением. При отсутствии опыта доверить оформление лучше специалисту.

Образец договора субаренды части нежилого помещения не составит труда найти в интернете. Для этого достаточно воспользоваться персональным компьютером.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshhenija/

Договор субаренды нежилого помещения. Образцы документов

Образец договора субаренды нежилого помещения
Евгений Маляр

1 ноября 2017

  • Договор субаренды нежилого помещения
  • Права арендатора
  • Требования к оформлению договора субаренды
  • Возможные дополнения
  • Образец договора субаренды нежилого помещения
  • Договор безвозмездной субаренды нежилого помещения
  • Что ещё необходимо знать субарендаторам

Большинство предприятий и организаций разных форм собственности не владеют собственными производственными или офисными помещениями, а снимают, то есть берут внаём, причём зачастую не у непосредственных хозяев зданий и сооружений, а у структур, тоже арендующих их. Такой способ пользования площадями называется субарендой. При всей видимой простоте этого процесса он имеет ряд юридически-документальных и фискальных тонкостей, которые следует подробно рассмотреть.

Любые отношения субъектов предпринимательской деятельности, касающиеся распоряжения материальными ценностями, в деловом мире регламентируются договорами, оформленными в письменном виде. Для начала следует конкретизировать некоторые понятия и категории, которыми оперируют участники сделки (а субаренда таковой является).

  • Субарендой называется повторная частичная или полная сдача недвижимого имущества (жилого или нежилого) третьему лицу;
  • Арендатор – физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с непосредственным собственником объекта недвижимости;
  • Субарендатор – субъект, связанный сходными договорными отношениями с арендатором.

Правоотношения, возникающие между физическими и юридическими лицами в результате этих хозяйственных операций, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Права арендатора

Сделки по сдаче в аренду являются легальными операциями, возможность проведения которых закреплена на законодательном уровне (п.2 ст. 615 ГК РФ). Согласно этому акту арендатор имеет право:

  • На сдачу в субаренду строения (или его части);
  • На безвозмездное предоставление арендованных им площадей третьим юридическим или физическим лицам;
  • На передачу оговоренных договором прав третьему лицу.

При этом необходимым условием проведения любого из перечисленных правовых действий является согласие собственника объекта недвижимости.

Документ, регулирующий отношения между арендатором и субарендатором обязательно должен содержать в своём тексте следующую информацию:

  • Точный адрес помещения;
  • Площадь, сдача которой является предметом договора, выраженная в квадратных метрах;
  • Цель использования субарендованных площадей;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты (форма и сроки).

Для полной подстраховки иногда заключается договор аренды с правом субаренды. В законодательстве РФ (ст. 615 ГК) нет жёсткой рекомендованной формы выражения согласия владельца помещения (а оно, как уже указывалось, необходимо).

Вместе с тем, субарендатору не запрещается в свою очередь сдавать это же помещение другим организациям, что может привести к образованию довольно длинной цепочки договоров.

Исходя из вероятности такой ситуации, профессиональные юристы советуют прописывать в договоре пункт, дающий это право или же в каждом конкретном случае заключать дополнительное соглашение, являющееся его неотъемлемой частью.

Следует также помнить о том, что срок договора субаренды нежилого и жилого помещения, в любом случае (независимо от указанной в нём конечной даты) прекращается после окончания действия первичного договора аренды. Автоматически он не продлевается.

Допускается составление договора субаренды в произвольной форме (с соблюдением обязательных пунктов) но предприниматели, не имеющие собственного штатного юриста или не знающие, как составить безупречный в правовом аспекте документ, чаще всего используют общедоступный типовой шаблон:

Скачать бланк договора doc

Возможные дополнения

Для исключения возможных разночтений и споров, которые могут возникнуть постфактум, к договору субаренды рекомендуется прилагать следующие документы:

  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • Свидетельство о госрегистрации;
  • Акт приёма-сдачи нежилого помещения, в котором фиксируется техническое состояние (заверяется сторонами);
  • Протоколы разногласий и их согласований.

Договор субаренды или аренды, срок которого равен или превышает 12 календарных месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу только после неё.

Технически процесс оформления документа доступен руководителям коммерческих структур, не владеющим специальными юридическими знаниями. Достаточно просто скачать (бесплатно) бланк договора субаренды нежилых помещений и заполнить его, а затем подписать его двум сторонам этого соглашения, с указанием налоговых и банковских реквизитов:

Скачать бланк договора doc

Если и этот процесс вызовет какие-либо затруднения, всегда можно посмотреть примеры, иллюстрирующие ситуацию, наиболее сходную с возникшей.

Форма в любом случае будет похожей, а характер деятельности (будь то склад, офис, торговая точка или что-то другое) влияет только на дополнительные условия и отношения субарендатора с государственными проверяющими структурами (он несёт перед ними полную ответственность самостоятельно).

Пример договора под магазин показывает, что пункты в нём всё те же самые, а условия ничем не отличаются от тех, что были бы при аренде офиса:

Смотреть пример pdf

Бесплатная субаренда – явление не слишком частое, но законодательно предусмотренное. Суть этого действия, описанная кратко, состоит в том, что некая структура, заключив договор аренды, берёт на себя обязанности платить за использование площадей, но исходя из каких-то соображений, позволяет третьей стороне вести на них (или их части) какую-либо деятельность.

При этом для владельца объекта совершенно безразлично, чьи именно поступают на его счёт средства, так как он их в любом случае получает от первичного арендатора.

Вопросы, однако, возникнуть могут у налоговых органов, и в основном по поводу возможного сокрытия доходов.

Схема такой махинации проста: на самом деле субарендатор деньги исправно платит, но «по-чёрному» и наличными.

Разумеется, предполагать правонарушение в каждом конкретном случае нельзя.

Юридически договор безвозмездного пользования практически тождественен соглашению о предоставлении ссуды (беспроцентного кредита) в натуральной форме, а потому рассматривается по аналогии.

В обеих ситуациях речь идёт о временном предоставлении бесплатно эксплуатируемых ресурсов (финансовых или других материальных). Образец договора, соответствующий требованиям  9-й главы ГК, общедоступен:

Скачать бланк договора doc

Примечание: если стоимость предмета договора (то есть самого помещения) не превышает десяти установленных размеров МРОТ, его письменное оформление не является обязательным.

Без чёткой идентификации помещения документ считается юридически ничтожным (недействительным). В некоторых случаях, предусмотренных законом, безвозмездная аренда может предоставляться только специальным субъектам.

Кроме этого, действуют ограничения, не позволяющие участвовать в подобных сделках руководителям, сотрудникам, учредителям, а также лицам, входящим в состав правления организации или контролирующим её деятельность.

Срок действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением ограничен временем действия основного соглашения об аренде.

Обязательные приложения:

  • Копия кадастрового паспорта;
  • Копия свидетельства госрегистрации права собственности на объект недвижимости;

А также уже перечисленные документы, дополняющие обычный договор платной субаренды (протоколы разногласий, допсоглашения, акты приёма-передачи и пр.), если в этом есть необходимость.

В одной статье невозможно раскрыть все тонкости отношений, возникающих в ходе сдачи и найма нежилых помещений, но на некоторые из них всё же стоит обратить особое внимание:

  • Арендатор обязан предоставить объект или его часть в состоянии, пригодном для использования;
  • За исправность коммуникаций (электроснабжения, отопления, воды, канализации, связи) отвечает собственник помещения;
  • Арендатору даётся право проверки целевого (указанного в договоре) профиля использования площадей;
  • При возникновении необходимости в ремонтных работах аренда субарендатором не оплачивается в течение их периода.
  • Субарендатор вправе использовать помещение по выходным и праздничным дням без повышения суммы оплаты.
  • Уклонение от уплаты налогов на доходы от аренды и субаренды карается штрафом до полумиллиона рублей или лишением свободы на срок до трёх лет.

В целом, можно подытожить следующее: оформить и подписать договор субаренды помещения труда не составит. Бланки и примеры документов общедоступны и понятны. Важно прописать в договоре все нюансы и спорные вопросы, во избежание проблем при пользовании помещением в будущем.

Источник: https://Delen.ru/nyuansy-biznesa/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец

Образец договора субаренды нежилого помещения

> Аренда > Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец

Каждый предприниматель, открывающий своё дело, нуждается в собственном помещении. Будь это офис, склады или другое помещение для размещения своего бизнеса. Покупать помещение – дело накладное, особенно для начинающего предпринимателя. В этом случае можно взять помещение в аренду. Есть несколько видов аренды, одним из которых является договор субаренды.

  • Что такое субаренда
  • Особенности соглашения о субаренде
  • Договор субаренды нежилого помещения — образец составления
  • Как составить договор
  • Образец составления договора субаренды
  • Права и обязанности сторон

Что такое субаренда

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Понятие «субаренда» прописано в ГК РФ. Законодатель определяет субаренду как определённый вид правоотношений, в соответствии с которыми недвижимое имущество передаётся третьему лицу по договору.

Если говорить простым языком, то субаренда представляет собой сделку, по которой арендатор арендует у собственника помещение и передаёт его в наём третьему лицу. Именно сделка арендатора с третьим лицом и называется субарендой. Третьему лицу вместе с помещением передаются права и обязанности, которые прописываются в форме договора. Скачать образец бланка можно на любом сайте, бесплатно.

Стоит отметить, что законную силу может иметь только письменное соглашение о субаренде, которые заключается между арендатором и субарендатором.

Арендатор имеет право сдать все помещение или его часть. Конечно, собственнику помещения выгоднее, чтобы все помещение сдавалось. Но если часть недвижимости остаётся неиспользованной, арендатор имеет право привлечь субарендаторов.

Такой вариант может снять с арендатора часть финансовых обязательств. К тому же такая сделка является выгодной для каждой из сторон. Но, есть и свои сложности.

Например, возникают споры по оплате коммунальных услуг. Для того чтобы избежать споров на этой почве в дальнейшем, необходимо все чётко прописать в самом договоре, кто и сколько платит.

В противном случае все платежи будет совершать арендатор.

Стоит отметить, что соглашение о субаренде не может заключать на безвозмездной основе. Ознакомиться или скачать бланк бесплатно можно на сайте.

Особенности соглашения о субаренде

Сдавая помещение в субаренду, арендодатель имеет право увеличить оплату за пользование. Это право прописано на законодательном уровне. Многие специально арендуют какое-то помещение, а затем сдают его в субаренду. Прибыль получают по частям или в полном объёме от той недвижимости, которая имеется у них в бизнесе.

Субаренда может заключаться на любой срок. Но не должна превышать того срока, на который заключено соглашение об аренде между собственником помещения и арендатором. Если изменения вносятся в основной договор аренды, то такие же изменения должны быть внесены и в субаренду.

Субаренда не может быть заключена раньше, чем соглашение об аренде между собственником помещения и арендодателем.

Также стоит отметить, если договор аренды составляется менее чем на 1 год, то регистрироваться его в Росреестре нет необходимости. Это же система касается и пролонгируемых документов. Соответственно, если договор аренды составляется более чем на 1 год, то он подлежит регистрации. Регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимости.

Соглашение может быть расторгнуто досрочно. Этим правом может воспользоваться как арендатор, который заключает с собственником помещения соглашение об аренде, так и по желанию собственника недвижимого имущества. Но, эти моменты необходимо прописывать в самом документе. Нужно указать все условия для расторжения и какие для этого необходимы документы.

Если договор аренды заключается на неопределённый срок, то расторгнуть его также можно. Но, при этом одна сторона должна предупредить другую в письменной форме. Кроме того, в письменной форме необходимо уведомить и субарендаторов. Сделать этого необходимо не позднее 90 дней.

Необходимо отметить, что договор субаренды полностью зависит от договора аренды. Особенно если договор аренды прекращается досрочно по каким-то причинам. Автоматически прекращается и субаренда. Если зарегистрированный договор прекращается досрочно, то об этом необходимо сообщить в Росреестр.

Договор субаренды нежилого помещения — образец составления

Стоит отметить, что субаренда может заключаться как между физическими лицами, так и между юридическими. Оформление такого договора ничем не отличается от типовой формы заключения договора аренды нежилого помещения. Оформляется он в соответствии с ГК РФ.

Отличительным моментом субаренды является то, что в договоре аренды нежилого помещения собственник помещения даёт согласие на поднаём. То есть, арендатор имеет право с согласия собственника, передать имущество в аренду третьему лицу. Согласие собственника является юридическим разрешением для заключения договора субаренды между арендатором и третьем лицом.

Посмотреть образец бланка можно на сайте.

При этом стоит отметить, что законодатель не даёт чётко ответа на то, в какой форме должно быть согласие собственника. Но такая процедура оформляется следующим образом:

  • В соглашение об аренде вносится дополнительный пункт, в котором указывается право арендатора передавать нежилое помещение в дальнейшее пользование третьему лицу.
  • Вносятся изменения, добавляется пункт о согласии собственника нежилого помещения на дальнейшую пересдачу, которая оформляется соответствующем дополнительным соглашением, которое является частью основного договора.
  • Если этот пункт не включён в документ об аренде, то заключённый договор субаренды не имеет юридической силы и может быть признан недействительным. А это может обернуться для арендатора большими проблемами. Мало того, что собственник имеет право расторгнуть соглашение, не дожидаясь юридического истечения срока, но он может запросить и возмещение убытков за то, что помещение не использовалось по назначению.
  • Копия соглашения собственника на поднаём помещения должна также быть и субарендатора.

Необходимо отметить, что к заключению субаренды нет обязательных требований. Составляется в простой письменной форме, подписывается сторонами и регистрируется в Росреестре, если это необходимо. Договор составляется в нескольких экземплярах. Количество зависит от сторон, которые участвуют в сделке.

Кроме основного текста договора, к нему прикладываются следующие документы:

  • Описание нежилого объекта недвижимости;
  • График о погашении арендной платы. Он должен быть представлен в подробной форме.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Акт приёма-передачи.
  • Дополнительные соглашения.

Как составить договор

Для составления этого вида договора понадобятся следующие документы:

  • Паспорт, если договор заключается между физическими лицами. Свидетельство ИП, если договор заключается между юридическими лицами.
  • Документ, который подтверждает право на использование этого помещения. То есть, необходимо копия договора аренды.
  • Документ, указывающий на право собственности. То есть, необходимо предоставить кадастровый паспорт, техническую документацию.
  • Договор субаренды и его копии.

договора субаренды должно в себя включать следующие нюансы:

  • В договоре чётко необходимо прописать что нежилое помещение, которое переходит в пользование субарендатору. В противном случае такой договор не имеет юридической силы и может быть недействительным.
  • Необходимо прописать и срок субаренды. То есть должен быть указан срок, в течение которого субарендатор имеет право пользоваться имуществом в своих целях. При этом срок этого договора не может устанавливаться больше, чем срок аренды.
  • Указываются сроки оплаты за использование нежилого помещения. Необходимо указать также и способ оплаты. Сумма арендной платы может быть фиксированной или рассчитываться по стоимости за кв. метр.
  • Внести пункт об оплате коммунальных услуг. Это очень важный пункт. Здесь необходимо указать в каком размере оплачиваются коммунальные услуги. Этот пункт особенно важен, если арендуется только часть всего нежилого помещения.
  • Прописываются цели использования нежилого помещения. То есть необходимо указать назначение и виды некоммерческой деятельности, которые разрешаются проводиться при эксплуатации этого нежилого помещения.

Стоит также поговорить и о недостатках помещения. Если таковые имеются, то в договоре также необходимо отразить, за счёт какой из сторон будут ликвидироваться эти недостатки, и в какой срок будут устранены.

Необходимо отметить, что законодательство нашей страны не запрещает субарендатору передавать помещение другим лицам в наем.

Образец составления договора субаренды

По форме составления субаренда ничем не отличается от остальных договоров аренды. Как и все типичные документы, субаренда должна включать ряд обязательных пунктов:

  • Название. Когда был составлен документ, то есть прописывается дата составления. Также необходимо указать место составления. Если в качестве арендатора выступает юридическое лицо, то необходимо указывать реквизиты организации в верней части документа. Указываются данные о сторонах соглашения.
  • Описывается предмет соглашения. То есть, необходимо описать нежилое помещение.
  • Срок, на который заключается соглашение.
  • Права и обязанности сторон правоотношений.
  • Приложения. Здесь могут быть свидетельства о праве собственности и праве пользования.

Заключать такой договор обязательно, даже если вы имеете дело с хорошим знакомым. Любая перестраховка не помешает.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности должны быть прописаны в любом документе. В субаренде арендатор обязан:

  • Передать офис, предприятие в пользование третьему лицу.
  • Обеспечить беспрепятственное пользование недвижимостью.
  • После того, как срок аренды закончится, обязан принять недвижимость от субарендатора.

В свою очередь, субарендатор обязан:

  • Принять недвижимость от арендатора в установленный договором срок.
  • Оплачивать аренду в установленном порядке.
  • Рационально использоваться коммунальные услуги.
  • Не производить на объекте работ, которые связаны с изменением недвижимого имущества. Для этих целей необходимо составить дополнительное соглашение с арендатором. В противном случае арендатор имеет право потребовать от субарендатора привести помещение в первоначальный вид и устранить самовольные постройки также за счёт субарендатора.
  • Соблюдать на объекты все требования, предъявленные законодательством к субарендатору, то есть соблюдать пожарную безопасность, техническую, экологическую, санитарную. За неисполнение или несоответствие требованиям, субарендатор обязан нести ответственность самостоятельно.
  • Обязан проводить инструктаж не только работников организации, но и временно посещающих предприятие.

Арендатор имеет право:

  • Осматривать помещение в любое время. Но, свой визит он должен согласовать с субарендатором.
  • Если есть нарушения, то арендатор вправе требовать устранения этих недочётов от субарендатора.

В свою очередь, субарендатор имеет право:

  • Производить работы по улучшению объекта. Предварительно это необходимо согласовать с арендатором.
  • Если арендатор нарушает условия соглашения, то субарендатор вправе потребовать от него устранения этих нарушений.
  • Размещать наружную рекламу, при этом необходимо соблюдать нормы законодательства. Необходимо отметить, что установка и использование рекламы осуществляется субарендатором в соответствии с соглашением. Он составляется как дополнительное соглашение и подписывается арендатором и субарендатором.

Итак, мы поговорили о заключении соглашения о субаренде между индивидуальными предпринимателями, организациями. Стоит отметить, что этот вид соглашения заключается и между гражданами. Существенных отличий, наверное, нет.

Единственное, только указываются адреса компаний, а также предоставляется дополнительная документация для составления. Договор субаренды составляется на тот же срок, что и договор аренды.

Форма составления примерно такая же, как и форма составления договора аренды.

Источник: https://domovik.guru/arenda/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-yuridicheskimi-litsami-obrazets.html

Договор субаренды нежилого помещения: скачать бланк, образец

Образец договора субаренды нежилого помещения

Субаренда подразумевает передачу нанятого помещения в аренду третьей стороне, которая играет роль субарендатора. Для ее оформления требуется получить согласие собственника.

Ответственность за сохранность объекта по-прежнему остается на арендаторе.

В целом договор субаренды нежилого помещения, образец которого можно скачать в конце статьи, составляется по тем же нормам, что и обычный договор найма.

Как составляется бланк

В заключении договора субаренды участвуют две стороны: арендатор и субарендатор. В целом документ составляется по следующему плану:

  1. Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики собственности, которая передается в субаренду. Указываются среди прочего площадь и местонахождение объекта, а также его назначение (под офис, торговую точку и так далее).
  2. Права и обязанности сторон. Под этим подзаголовком вписывается перечень норм, следование которым ожидается от арендатора и субарендатора. Арендатор обязуется предоставить нежилое помещение в пользование, проинформировать субарендатора обо всех обязательствах по отношению к арендодателю и контролировать его использование по назначению. От субарендатора ожидается, что он будет в отведенные сроки передавать арендную плату, следить за исправностью имущества и за свой счет осуществлять текущий ремонт.
  3. Стоимость и порядок оплаты. В этом пункте устанавливается размер арендной платы (либо то, что площадь предоставлена для безвозмездного пользования), срок ее внесения и изменения.
  4. Ответственность сторон. В разделе оговариваются санкции за невыполнение условий, например, несвоевременное внесение арендной платы.
  5. Срок действия и правила расторжения.
  6. Прочие положения. В этом пункте прописывают порядок разрешения разногласий и дополнительные условия.
  7. Реквизиты сторон.
  8. Подписи.

В случае с предоставлением собственности в субаренду юридическому лицу требуется указать адрес, наименование, номера счетов в банке. Завершается бланк подписями представителей.

Отличия

Субаренду можно по-другому назвать пересдачей имущества третьей стороне. Основанием для такой сделки служит соответствующий документ. Он подписывается арендатором и субарендатором.

Такими соглашениями нередко пользуются агентства недвижимости. Они заключают договор аренды с собственником, а затем сдают отдельные части нежилого помещения в субаренду другим юридическим или физическим лицам по более высокой стоимости.

Далее перечислены некоторые особенности таких сделок.

  1. Сроки договора субаренды нежилого помещения не могут по сроку превышать продолжительность действия аренды.
  2. Права и обязательства, вытекающие из нового соглашения, регламентируются нормами для аренды (за исключением случаев, оговоренных в законодательстве).
  3. Если в силу каких-либо обстоятельств наем был признан недействительным, то же самое будет распространяться и на последующую субаренду.

Как уже отмечалось, для сдачи собственности в субаренду требуется согласие самого владельца. Этот момент зафиксирован законодательством.

На что обратить внимание при составлении бланка

При составлении документа важно четко установить объект. В тексте должны быть переданы все характеристики, которые позволят однозначно определить это помещение. Если в документе отсутствует подробное описание, условия будут считаться несогласованными, а договор – незаключенным.

Важно! Описание имущества должно совпадать в обоих договорах, иначе субаренда не будет расцениваться как заключенная.

Если происходит досрочное прекращение аренды, в большинстве случаев соглашение о субаренде также заканчивается. Допускается продолжение субаренды в случае, когда это было оговорено в бланке договора. Хотя в теории это возможно, на практике такая ситуация встречается нечасто.


Есть и альтернативный вариант. При досрочном расторжении первого договора субарендатор может заключить договор аренды на срок, оставшийся по его соглашению с арендатором.

В какой форме готовится договор

По закону соглашение составляется в обычном письменном виде. Далее можно скачать пример бесплатно. Унифицированная форма договора субаренды не предусмотрена.

Документ готовится в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон.

Договор может быть краткосрочным и долгосрочным. Если он заключается на срок более одного года, его обязательно регистрировать в государственных органах. В таком случае потребуется третий экземпляр, который остается в регистрирующей организации.

Стоит учесть и то, что доход от сдачи нежилого помещения в субаренду (как и в случае с жилой площадью), по закону облагается налогом. Этот факт принимается во внимание при установлении размера выплат за здание или офис.

В целом, договор субаренды оформляется по тем же ключевым правилам, что и соглашение об аренде помещения. Заключают его две стороны – арендатор и субарендатор. В таком случае обязательно иметь согласие собственника. Его либо включают в текст основного документа, либо готовят дополнительный бланк для каждого отдельного случая сдачи помещения.


Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya

Договор субаренды нежилого помещения

Образец договора субаренды нежилого помещения

Арендованное имущество может использоваться только арендатором либо передаваться в субаренду третьим лицам.

Право на последующую передачу закрепляется в соответствующем договоре. При отсутствии условия о передаче в основной части договора, возможность субаренды устанавливается в дополнительном соглашении, служащим его неотъемлемой частью.

Передача имущества в субаренду производится по акту, при этом возможно 2 варианта участников:

  1. В качестве сторон выступает основной арендатор и представитель лица, принимающего в субаренду.
  2. В акте приема-передачи участвуют 3 стороны: арендодатель, арендатор и субарендатор.

К примеру, передача государственного имущества в субаренду осуществляется с заключением трехстороннего договора и передаточного акта.

На отношения субаренды распространяются все требования, принятые для оформления передачи имущества во временное пользование. Договор имеет ограниченный срок действия и обязательное условие об оплате. Величина платежа устанавливается в фиксированной сумме либо по стоимости за единицу площади.

Для нежилых помещений коммерческого направления важным условием служит его целевое использование. В стандартном варианте договора оговаривается назначение помещений и виды деятельности, допустимые при эксплуатации. Проверка исполнения условия оговаривается в договоре пунктом о контроле и порядке посещения помещений субаренды.

Особенности заключения

Договор субаренды не может быть заключен ранее оформленного соглашения аренды.

При величине периода действия документа свыше 1 года его необходимо зарегистрировать в государственном реестре.

Пролонгируемые договора при сроке действия основного документа менее 1-го года, регистрации не подлежат.

Расторжение соглашения может состояться как на основании требования основного арендатора, так и выдвижения условия собственника – арендодателя. В договоре необходимо оговаривать условия досрочного расторжения и документооборот.

Обязательные требования и права

Соглашение о передаче прав временного пользования на имущество имеет обязательные требования и права сторон. Документ по аналогии с договором аренды включает пункт о возможности передачи помещений в субаренду.

Одним из важных моментов является условие о проведении неотъемлемых изменений.

Если в соглашении допускается осуществление косметического ремонта, субарендатор имеет право на изменения, оговоренные договором.

В стандартном варианте допускаются легкие перемены, без кардинального вмешательства по сносу или перемещению перегородок и прочие. Стоимость ремонта высчитывается из арендных платежей.

Если одна из сторон является индивидуальным предпринимателем, то узнать, на основании чего действует ИП можно здесь.
А узнать, как проверить контрагента, зная идентификационный номер организации, можно в этой статье.
Чтобы правильно рассчитать неустойку по ставке рефинансирования при невыполнении условий договора, можно воспользоваться данным материалом.

Структура договора

Форма договора имеет стандартное оформление. Дополнительно включается информация об основном владельце и ссылка на договор аренды, для которого указываются номер, дата, срок действия.

В соглашении указываются:

  • Название документа. Если передающей стороной выступает юридическое лицо, допускается использовать реквизиты компании в верхней части (шапке) документа.
  • Место и дата заключения документа.
  • Описание сторон с указанием ФИО и паспорта для физлиц, данных представителя, наименования и регистрационного номера – для юрлиц.
  • Предмет договора. Описание должно быть полным для получения идентификации предмета и определения его индивидуальных свойств.
  • Срок действия документа.
  • Права и обязанности сторон.
  • Приложения к договору.

Соглашение о субаренде не может быть заключено на срок больше основного договора.

Договор субаренды оформляется с соблюдением требований ГК РФ. К соглашению необходимо приложить документы:

  • Свидетельство о праве собственности основного владельца – копию.
  • Договор аренды помещения и акт приема-передачи – копию.
  • Акт передачи имущества в субаренду – оригинал.
  • Перечень и состояние предметов, составляющий внутреннее оснащение. Приложение оформляется по желанию и представляется в оригинальной форме.

Имущество коммерческого назначения может быть оснащено мебелью, оргтехникой и прочим оборудованием. Передача нежилого помещения осуществляется вместе с инвентарем, о чем отдельно заключается соглашение с подробным перечнем имущества. По желанию сторон описывается состояние инвентаря для предотвращения претензий сторон при возврате.

Различные нюансы

Передача нежилого помещения оформляется договором с указанием плательщика коммунальных платежей. Для коммерческого имущества стоимость оплаты услуг поставщиков энергии принято возлагать на субарендатора, о чем указывается в договоре. В ряде случаев заключаются прямые соглашения с поставщиками услуг.

Передача части помещения осложняет уплату коммунальных услуг. Лицам, эксплуатирующим совместно помещения, необходимо определить долю участия для вычисления сумм.

Договора субаренды как и аренды не могут заключаться на безвозмездной основе.

Деятельность по сдаче в аренду недвижимости — коммерческая.

В НК РФ указано, что цель деятельности коммерческих организаций — получать прибыль.

Если предприятие сдает в аренду помещения безвозмездно, Инспекция при проверке имеет право начислить упущенный доход с последующим обложением налогом, пени, штрафами.

Доход начисляется по рыночной стоимости метра района расположения недвижимости. Более того, если разница между арендной платой договора и рынка отличается, может быть доначислена разница.

При оформлении договора потребуется учесть некоторые нюансы:

  • Документ составляется с согласия основного собственника.
  • Форма соглашения – платная и срочная.
  • Передача осуществляется по акту.
  • Коммунальные платежи могут не входить в стоимость аренды, а оплачиваться отдельно.
  • В договорах необходимо учесть условия расторжения.

Формой образца договора может служить арендное соглашение с указанием собственника. Величина платежа субаренды определяется по рыночной стоимости сдачи внаем коммерческого жилья.

Скачать образец договора на субаренду нежилого помещения.

материал о нюансах написания соответствующего договора приведен ниже:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/startup/sovety/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.