+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Мир и дом: О преимуществах краткосрочной аренды

Содержание

Земля в аренде у застройщика в 2018 году – риски, если, что это значит, собственность, у города, взял

Мир и дом: О преимуществах краткосрочной аренды

Покупка квартиры – дорогостоящая сделка, которая детально урегулирована гражданским законодательством (ст. 549-558 ГК РФ).

Очень важно соблюсти все формальности для того, чтобы в будущем не возникло споров и вопросов относительно заключенного договора.

Такие затруднения могут повлечь за собой серьезные расходы для покупателя.  Приобретение квартиры в новостройке обладает рядом преимуществ, в том числе это реальная возможность сэкономить.

В то же время покупателю необходимо очень ответственно подойти к такой процедуре, потому что есть множество нюансов, которые надо учесть.

Такая покупка – это риск. Для того чтобы обезопасить себя от негативных последствий и сохранить свои деньги следует внимательно изучить договор купли-продажи, а также документы застройщика.

Один из моментов, который должен быть учтен – статус земли. Здесь возможно два варианта — земля находится в собственности у застройщика либо на праве долгосрочной аренды.

Иногда подобные компании заключают соглашение о краткосрочном предоставлении земли в пользование.

По окончании строительства такая аренда заканчивается. В этой ситуации покупатели не смогут оформить квартиру в собственность. Обычно, им приходится решать вопрос через суд.

Общие сведения

В соответствии с гражданским правом земля под домом может принадлежать застройщику либо на праве собственности, либо по договору аренды.

При совершении сделки купли-продажи квартиры вместе с самим объектом передают и права на земельный надел. Данное правило содержится в п.1 ст. 552 ГК РФ.

Если у продавца право собственности на данный надел, то покупатель также получает его после оформления договора.

Когда он владеет участком на иных законных правах, то они переходят покупателю после совершения сделки.

Причем условия будут идентичны тем, что действовали между собственником участка и продавцом недвижимости.

Данный принцип утвержден в пункте 3 ст. 552 ГК РФ. Обязательно ли получать согласие собственника на производство сделки купли-продажи?

Законодатель определил, что это несущественное условие заключения договора, если оно не противоречит условиям применения такого участка.

Таким образом, покупателя при покупке недвижимости не должен пугать тот факт, что у продавца нет права собственности на надел.

Это нормальная практика, которая часто используется застройщиками. Однако в такой ситуации необходимо учитывать ряд нюансов, в том числе уточнить срок, на который земля предоставлена в аренду.

Основные понятия

Договор продажи недвижимости – это соглашение, которое предусматривает обязанность продавца вручить покупателю объект недвижимости, за который последний вносит определённую плату (ст. 549 ГК РФ).

Данная сделка – это разновидность договора купли-продажи. В силу особенностей объекта, она выделена в отдельный вид соглашения.

Застройщик – гражданин или организация, обеспечивающие постройку, переустройство, капитальный ремонт, а также производство инженерных изысканий, формирование проектной документации для этих действий (п.16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Договор аренды – соглашение, по которому арендодатель должен вручить арендатору объект во временное владение или пользование за какую-либо стоимость (ст.606 ГК РФ).

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть представлены земельные наделы.

Заключение договора аренды

Договор аренды регулируется главой 34 ГК РФ. Понятие данного соглашения мы уже рассмотрели, теперь определим порядок оформления сделки.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ соглашение об аренде должно быть составлено в письменной форме в следующих случаях:

  • одной из сторон сделки является организация;
  • договор аренды будет подписан на период, превышающий 12 месяцев.

Данное соглашение подлежит регистрации, если оформляется в отношении недвижимого объекта (п.2 ст. 609 ГК РФ).  Таким образом, договор на землю должен быть зарегистрирован в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=pIELU8CqRLc

Более того, данное правило является обязательным и до прохождения такой процедуры права считаются не переданными надлежащим образом.

Другие признаки этого соглашения об аренде:

Максимальный период аренды49 лет, если другое не предусмотрено в законодательстве
В аренду не могут быть представлены участкиИзъятые из оборота
Арендатор получает правоПреимущественного оформления договора аренды после окончания периода его действия
Если арендатор, получив землю под строительствоНе начала его в течение 3 лет, то договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя

Земля предоставляется в аренду государством или частным лицом. В первом случае сделка может быть оформлена только после проведения торгов.

Желающие подают заявки и участвуют в аукционе. Договор заключается с победителем.

Если участок принадлежит частному лицу, то после согласования всех условий оформляется соглашение, которое подписывают арендодатель и арендатор. Затем оно регистрируется в Росреестре.

Правовое регулирование

ГК РФ регулируется вопросы, которые связаны с процессом продажи недвижимости. В числе прочих законодатель определяет основные моменты перехода прав на земельный участок, на котором возведен дом (ст. 552 ГК РФ).

Именно данная норма определяет, что покупатель получает на надел те же права, которые имел и продавец.

Мнение владельца участка не учитывается, а его согласие не требуется, если иное не предусмотрено в законодательстве РФ.

В данном кодифицированном акте закреплены и вопросы, посвящённые аренде (гл. 34).

В частности, сказано о необходимо регистрировать соглашение о передачи во временное владение объектов недвижимости.

Несоблюдение данного требование влечет за собой недействительность акта. Порядок прохождения процедуры регистрации урегулирован в ФЗ №122 от 1997 года.

Особенности договора аренды земельного участка, который пребывает в государственной или муниципальной собственности, закреплены в ЗК РФ.

Например, в ст.39.6 данного кодифицированного рассмотрены ситуации, когда они предоставляются на торгах или без их проведения.

Стоимость арендной платы за такой надел – ст. 39.7 ЗК РФ. Специфика договора – ст. 39.8 ЗК РФ.

Если у застройщика земля в аренде

Стоит ли отказывать от покупки недвижимости, если землей застройщик пользуется на праве аренды? В соответствии с законодательством РФ данные действия не запрещены.

Застройщик имеет право реализовывать недвижимость, даже если он не является собственником земли, расположенной под ней.

Однако в такой ситуации нужно учитывать риски и внимательно знакомиться с документацией, в том числе договором аренды, который заключён между ним и собственником.

Такой подход позволит решить многие проблемы. Для застройщика приобретение земельного участка в аренду – серьезная экономия.

Она также скажется и на стоимости квартиры. Покупатель сможет приобрести такой объект по сниженной стоимости.

Это еще связано и с тем, что многие потенциальные участники сделки отказываются от нее, если узнают о праве аренды на земельный участок.

Итак, покупка недвижимости предполагает передачу надела, на котором расположен объект во владение покупателя.  Если продавец имеет право собственности на него, то он передает его на том же праве.

Когда на землю заключён договор аренды, такое соглашение перерегистрируется на покупателя, который принимает на себя права и обязанности арендатора. Данные операции соответствуют закону.

Каковы риски

Мы упоминали о том, что покупка недвижимости предполагает некоторые риски.

Если земля под объектом принадлежит застройщику на праве аренды, то в первую очередь надо обратить внимание на период договора.

: как взять в аренду земельный участок

Рекомендуем заключать договор только в том случае, если у застройщика земля в аренде у города. В такой ситуации соглашение оформляется на 49 лет с правом продления.

Самая опасная ситуация, когда земля получена во владение на непродолжительный срок. Некоторые застройщики заключают договор аренды надела на период строительства.

В такой ситуации Росреестр отказывается проводить регистрацию прав собственности на квартиры, которые приобретают граждане-соинвесторы.

Это влечет за собой необходимость обращаться в суд для урегулирования спорного момента и продления договора аренды.

Если вы желаете избежать подобных последствий, то не оформляйте соглашение о купле-продаже недвижимости, когда у застройщика имеется только краткосрочная аренда.

На практике встречается еще одна распространенная проблема, когда соглашение заключено незаконно. Например, договор аренды подписало неуполномоченное должностное лицо.

В такой ситуации соглашение признается недействительным, а сам дом – самовольной постройкой. Надеяться на оформление квартир в собственность в этом случае бесполезно.

Единственным решением для покупателей является обращение в суд для узаконивания дома (ст. 222 ГК РФ РФ).

Имейте в виду, что арендодатель может расторгнуть договор аренды досрочно, если застройщик не приступил к строительству в течение 3 лет с момента оформления сделки.

Именно поэтому обращайте внимание на дату заключения соглашения. Чтобы максимально сократить риски при покупке квартиры в новостройке, запрашивайте у застройщика договор на землю.

При внимательном изучении данного документа, покупатель получит представление о тех негативных последствиях, которые могут возникнуть при оформлении квартиры в собственности.

Как оформить в собственность

Получить арендованный надел в собственность можно двумя способами:

  • выкупить у собственника;
  • приватизировать бесплатно.

В ст. 624 ГК РФ определено, что в законе или договоре аренды может быть утверждено, что объект передается в собственность арендатора по истечении периода аренды или до этого момента при условии оплаты арендатором всей определённой договором выкупной стоимости.

Если стороны сразу не включили данное условие, то они могут оформить его путем подписания дополнительного соглашения.

Когда земля пребывает в государственной или муниципальной собственности арендатор обладает преимущественным правом ее покупки после истечения сроков аренды (ст.22 ЗК РФ).

Оформление выкупа производится следующим образом:

  • формируется необходимый пакет документов;
  • собственнику передается заявления о выкупе;
  • между продавцом и покупателем участка согласуются условия проведения сделки;
  • договор подписывается сторонами;
  • покупатель получает договор и может зарегистрировать свои права в Росреестре.

Как быть при лизинге

По договору лизинга арендодатель должен купить указанный арендатором объект у какого-либо продавца и передать арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ).

Сразу стоит оговориться, что в законе нет такого понятия, как «лизинг земли».

Более того в ст. 666 ГК РФ определены объекты данной сделки и сказано о том, что земля не может быть предметом лизинга.

На практике под данным понятие понимают схему, при которой арендатор вносит платежи, которые засчитываются в стоимость земельного участка.

Таким образом, ежемесячно внося арендную плату, он постепенно гасит цену за надел. Данная схема подобной той, что используется в лизинге.

В заключение хотелось бы отметить, что застройщик может владеть землей, на которой возводится многоквартирный дом на праве аренды или собственности.

И в том, и в другом случае закон не будет нарушен. Сам покупателю должен обратить внимание на период аренды. Если земля получена на длительный срок, то беспокоиться не о чем.

Когда застройщик взял землю в аренду на непродолжительный период, то это наверняка повлечет для покупателя судебные тяжбы.

Именно поэтому от такой сделки лучше отказаться, какова бы не была цена недвижимости. Нервы и время, потраченное на судебные разбирательства, будут стоить ему гораздо больше.

Источник: http://jurist-protect.ru/zemlja-v-arende-u-zastrojshhika/

Бизнес на посуточной аренде коттеджей: как раскрутиться с нуля до 100 000 за 2 месяца?

Мир и дом: О преимуществах краткосрочной аренды
Миллионы людей готовы платить за комфортный отдых. Сдавая жаждущим праздника коттеджи в краткосрочную аренду, реально заработать от 100 000-150 000 рублей.

С франшизой «Дом в аренду» вложенные средства окупятся через 1-2 месяца, что даст возможность раскрутить свой бизнес и иметь достойный доход вне зависимости от местожительства.

Шумные вечеринки на дому с изобилием алкоголя, толпами народа и громкой музыкой – еще в 90-ых мы дружно взирали на это «безобразие», широко раскрыв рты от восторга и искренне не понимая хозяев, впустивших к себе такую толпу. Но идея подобных торжеств понравилась и прижилась.

Сегодня сотни людей предпочитают не утруждать себя приготовлениями и уборкой, а отправиться на отдых в загородный коттедж, где вся веселая компания сможет отведать шашлыков, от души пообщаться и сохранить уверенность в конфиденциальности встречи.

Национальные особенности загородного отдыха

Коттедж всегда имел массу преимуществ перед квартирой: отсутствие смежных стен с соседями дает возможность отдыхать допоздна, а прилегающая территория позволяет жарить шашлыки, наслаждаться свежим воздухом и живописными пейзажами. Едва появившись на рынке, услуга краткосрочной аренды загородных домов и туристических баз обрела значительный спрос.

Их арендуют:

  • студенческие компании для празднования Татьяниного дня, экватора, окончания сессии и выпускного;
  • родители школьников, желающие устроить для них выпускной;
  • ценители отдыха на лоне природы: летом семьи готовы арендовать коттедж на целую неделю, чтобы насладиться прелестями загородной жизни, походами в лес, баней и шашлыками;
  • частные фирмы, желающие хорошо погулять на корпоративной вечеринке или провести мероприятие по тимбилдингу;
  • туристические базы арендуют для проведения масштабных торжеств – свадеб, юбилеев и памятных дат.

Бизнес на краткосрочной аренде загородных коттеджей и туристических баз постепенно оброс сопутствующими услугами, которые значительно увеличивают средний чек. Обладая знаниями и опытом, вы можете предложить постояльцам услуги кейтеринга, оформления и организации мероприятий, активных развлечений – пейнтбола, волейбола и других.

Бизнес-модель: серьезный бизнес на простых условиях

Чтобы что-нибудь продать, нужно сначала это что-нибудь купить – считал именитый кот из Простоквашино. Но ведь и жил он в советские времена.

Сейчас оборот бизнеса и средний чек напрямую связаны с интенсивностью работы и вашей предприимчивостью.

Чтобы начать зарабатывать на краткосрочной аренде, необязательно покупать их в собственность – достаточно снять коттеджи или туристическую базу на длительный срок.

При этом ваш доход будет базироваться на разности расценок посуточной и долгосрочной аренды, а заработок получите и вы, и собственник недвижимости. Приобретая франшизу «Дом в аренду», вы получаете возможность узнать от профессионалов обо всех тонкостях такого бизнеса:

  • особенности выбора домов и баз;
  • нюансы составления договора с собственником и клиентами;
  • полное сопровождение в настройке рекламы и продвижении сайта, пакет скриптов для повышения продаж.

Бизнес на краткосрочной аренде нередко называют сезонным. Отчасти это так – массовый поток клиентов обращается летом и в преддверии Нового года. Но корпоративные мероприятия, свадьбы и юбилеи позволяют удержать стабильность заработка на протяжении всего года.

Рис. 1. Коттедж: вид комнаты отдыха

Актуальность бизнеса в вашем регионе

Многие жители провинциальных городов считают, что серьезный бизнес на краткосрочной аренде можно сделать исключительно в мегаполисах. Но в действительности вам просто нужно верно рассчитать поток клиентов.

  1. Если в вашем городе есть учебные заведения, то спросом студенческих групп вы уже обеспечены.
  2. Предприниматели, шагающие в ногу с развитием рынка, предпочитают для корпоративных мероприятий арендовать коттеджи и туристические базы. На лоне природы и в просторном дворе проще проводить командные игры, а у мангала коллектив раскрывается намного быстрее, чем в ресторане.
  3. Еще одна категория клиентов – семьи с доходом чуть выше среднего, проживающие в квартирах. Летом или на каникулы они пожелают отправиться на отдых вместе с детьми.

Таким образом, бизнес на краткосрочной аренде актуален для каждого города страны. Главное – правильно выбрать дом, договориться с собственником и запустить дело.

Материал в тему: Как составить договор аренды недвижимости правильно?

Финансовые аспекты

Стоимость аренды недвижимости (как долгосрочной, так и посуточной) тесно связана с регионом, численностью населения и особенностями инфраструктуры. В областных городах снять коттедж на длительный срок в пригороде можно по цене от 60 000 за месяц. При этом аренда его на сутки составит от 10 000 рублей, в праздники и летом – дороже.

При сопровождении специалистов, которые уже успели изучить все тонкости бизнеса краткосрочной аренды, в первые месяцы вы сможете выйти на доход от 100 000-150 000 рублей. А это значит, что стоимость франшизы окупится в течение 1-2 месяцев.

Рис. 2. Как выглядят арендованные коттеджи

Просчитав модель и варианты развития, вы можете решить, что и сами успешно справитесь со сдачей домов в аренду и поиском собственников, желающих сдать недвижимость. Но, совершая этот путь в одиночку, вы столкнетесь с трудностями, через которые уже прошла компания «Дом в аренду».

  1. Несложно заблудиться в юридических аспектах и формах договоров. Коммерческая аренда отличается от частной условиями использования имущества и документальным сопровождением.
  2. Газеты и радио давно потеряли свою рекламную силу, а привлекать клиентов в интернете вы сможете при наличии определенных знаний в сфере Директа и таргентинговой рекламы. Специалисты «Дом в аренду» уже прошли этот этап и знают самые действенные способы заявить о себе.
  3. Вам придется поработать над сайтом, вложить деньги в его продвижение и продающие тексты.

Покупка франшизы – идеальный вариант для быстрого старта, не требующий от вас деловой хватки, знаний в сфере недвижимости и продвижения в интернете. Вам помогут запустить свой бизнес всего за неделю, автоматизировать процессы, выстроить стройную и прибыльную систему.

Наши контакты

Вопросы и ответы по теме

По материалу пока еще не задан ни один вопрос, у вас есть возможность сделать это первым

Источник: http://MoneyMakerFactory.ru/biznes-idei/biznes-na-arende-kottedjey/

Посуточный бизнес

Мир и дом: О преимуществах краткосрочной аренды

Ставки на аренду сегодня снижаются едва ли не быстрее цен на жилье. Арендодателям приходится искать способы повышения своих доходов. Один из них — посуточная сдача квартиры. Насколько это выгодное мероприятие и какие трудности ожидают решившегося на него хозяина, выяснял D’

Дефицит и дороговизна отелей в столице и других крупных городах сделали посуточную аренду для приезжих одним из наиболее удобных вариантов временного размещения. Парадокс, но снять отдельную квартиру с кухней и всем необходимым для жизни стоит меньше, чем приличный гостиничный номер. Спрос, естественно, подстегивает и предложение.

Поэтому стоит ли удивляться, что краткосрочной арендой квартир занимаются все больше частных инвесторов, имеющих в своем арсенале одну-единственную «однушку», да и специализированных компаний, предлагающих клиентам помимо десятка и более квартир дополнительный сервис, в столице предостаточно.

Времена, когда единственными риэлтерами, сдающими «квартиру на ночь», были бабушки на вокзале, прошли.

Аренда без будущего

«По цене стоимость посуточно сдаваемых квартир аналогична или дешевле гостиничного номера соответствующего уровня. Разница может достигать 20–30%, — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании “Инком-недвижимость”.

 — Кроме того, в распоряжении туриста или командировочного, приехавшего в столицу на несколько дней, находится полностью оборудованная кухня, где можно приготовить обед или ужин самостоятельно.

А при размещении в отеле придется либо каждый раз оставлять немалые деньги в ресторане, либо искать приличное кафе или ресторан поблизости. И не факт, что достойное заведение окажется в двух шагах». В отеле придется заплатить за каждую дополнительную услугу — стирку и глажку рубашки, уход за обувью и т.

 п. В сдаваемой же посуточно квартире никто не будет предъявлять дополнительный счет за то, что наниматель пользовался утюгом, стиральной машиной или щеткой для обуви.

Что касается арендодателя, то для него основное преимущество краткосрочного бизнеса — возможность в любой момент без ущерба «выйти из проекта».

Например, если квартира понадобилась для личных нужд — проживания самого владельца, его детей или родителей, арендодателю нет нужды ждать несколько месяцев, прежде чем закончится договор со съемщиком, как это часто бывает при долгосрочной аренде.

Более того, договор аренды на длительный срок нередко предусматривает выплату неустойки нанимателям в том случае, если он разрывается по вине владельца квартиры. Съемщики же посуточных квартир редко заселяются дольше чем на десять дней.

Посуточная аренда имеет смысл, если вы собираетесь продать квартиру. Время экспонирования квартир может занять несколько месяцев, особенно сейчас, когда спрос даже на ликвидное жилье на предельно низком уровне, но не упускать же случая заработать на простаивающей в ожидании покупателя квартире.

Посуточная сдача даст возможность организовывать показы объекта почти в любое время, при долгосрочной же аренде придется согласовывать время визитов с жильцами. Также «бизнес на сутки» оправдан как вариант диверсификации. Если у вас в собственности имеются две и более квартиры, то целесообразно одну из них сдать на длительный срок, а другую — посуточно.

Тем более что в Москве сезонность туризма менее выражена, и поток приезжих стабилен круглый год.

На первый взгляд посуточная аренда выглядит даже более прибыльным делом, чем долгосрочная. «Стоимость небольшой двухкомнатной квартиры экономкласса с хорошим косметическим ремонтом, необходимой бытовой техникой и мебелью будет составлять порядка 3–4 тыс. руб. в сутки.

Получается, что при сдаче такой квартиры на 20 дней в месяц можно рассчитывать на доход в размере 60–80 тыс. руб. В то время как при долгосрочной аренде ее стоимость будет в районе 35–45 тыс. руб. в месяц», — приводит пример Дмитрий Таганов.

При этом в последнее время ставки на рынке долгосрочной аренды устойчиво снижаются, и доходность от нее сегодня не превышает 4–5%.

Ни гарантий, ни страховки

Но сказать, что бизнес от аренды жилья на короткий срок прост, нельзя. С ней связано куда больше сложностей, чем кажется на первый взгляд.

проблема посуточного арендодателя — отсутствие гарантированного дохода. При долгосрочной аренде достаточно один раз найти клиента, заключить контракт — и можно год жить спокойно, получая стабильный ежемесячный доход.

А в случае с краткосрочной поиск новых постояльцев идет постоянно.

Дмитрий К. с осени решил сдавать свою квартиру в центре Санкт-Петербурга посуточно. И на собственном опыте убедился, что этот бизнес на практике не так доходен, как кажется в теории. «Когда я сдавал ее по долгосрочному контракту, у меня всегда были гарантированные 30 тыс. руб. в месяц.

Теперь же хлопот больше, а отдача меньше», — рассказывает он. Месяц на месяц не приходится. Один раз Дмитрию крупно повезло: квартиру сняла на 20 дней одна семья, которая в собственном жилье делала ремонт, и, так как он затянулся, им пришлось продлить аренду еще на тот же срок. Но это был единственный случай.

В остальное время квартира занята в среднем десять дней в месяц. «Впрочем, есть вполне объективные причины. Во-первых, зима не туристический сезон для Петербурга. Во-вторых, кризис.

Основной контингент клиентов — туристы и командировочные, а количество и тех и других в последние месяцы существенно уменьшилось», — считает Дмитрий.

Менеджер по аренде жилого фонда компании «Петербургская недвижимость» Светлана Алексашина отмечает, что спрос на посуточное жилье неравномерный и действительно в большой степени зависит от сезона: «Перед Новым годом было достаточное количество желающих снять квартиру на несколько дней: многие иногородние приезжали к своим друзьям, родственникам, чтобы провести здесь праздники. Сейчас на рынке посуточной аренды затишье, но оно традиционно для этого времени года. Оживление, как и всегда, наступит в мае-июне: сезон белых ночей ежегодно привлекает туристов в город на Неве». Правда, в последнее время конкуренция на рынке посуточной аренды стала еще жестче: появились многочисленные мини-отели, и многие приезжие предпочли этот сегмент квартирам.

Есть, конечно, альтернативные пути, позволяющие обеспечить более стабильный поток жильцов. Но это уже варианты на любителя. Можно, например, сдавать квартиру под проведение праздников и вечеринок — для такой цели недвижимость в удобных районах всегда востребована. Но здесь нужно отдавать себе отчет в том, какие могут быть последствия для состояния квартиры.

Никто, заплатив деньги, не будет бережно относиться к имуществу хозяев. Другой вариант — сдавать квартиры для сотрудниц сферы досуга. Это также гарантирует стабильную прибыль. «Но такие квартиры быстро приходят в негодность, — замечает один из арендодателей.

 — К тому же, когда квартира расположена в приличном доме, совершенно не хочется портить отношения с соседями».

Постоянный поиск клиентов отнюдь не единственная проблема, которая ждет арендодателя. Квартира, сдаваемая посуточно, требует гораздо больше внимания. После каждого клиента хозяевам необходимо приводить жилье в полный порядок, делать уборку, обеспечивать свежим постельным бельем и т. п.

При этом такие объекты гораздо быстрее теряют свой вид. «Постояльцы меняются постоянно, и вовсе не факт, что все они будут крайне трепетно относиться к новой мебели и бытовой технике.

Поэтому владельцу посуточной квартиры придется гораздо чаще делать косметический ремонт, чем в квартире, сдаваемой на длительный срок. А еще оплачивать страховку от риска ущерба», — говорит Дмитрий Таганов. Правда, как замечает питерский арендодатель Дмитрий К.

, покупка страховки слишком большая роскошь: СК либо вообще отказываются страховать такие квартиры, либо заламывают чересчур высокие тарифы.

При краткосрочной аренде куда выше риск столкнуться с мошенничеством или криминалом. Такой опыт был уже и у Дмитрия К. Под Новый год он приехал проведать квартиру, которая в это время пустовала, но обнаружил, что не может попасть внутрь: ключ по непонятной причине не подходил к замку.

Присмотревшись к двери, Дмитрий обнаружил, что замок просто-напросто заменен. Пришлось вызывать сотрудника МЧС, который вскрыл дверь и впустил законного хозяина. Оказавшись в квартире, Дмитрий обнаружил множество чужих вещей, наряженную елку, бутылки с алкоголем — словом, явные признаки того, что квартира обитаема.

Через некоторое время появился и новый «жилец», который встретил настоящего хозяина квартиры возмущенными вопросами о причинах пребывания последнего на территории чужой квартиры. Оказалось, что он снял квартиру через агентство недвижимости и заплатил сразу за три месяца вперед.

Постепенно выяснились и детали мошенничества: незадолго до Нового года квартиру на пару дней сняла женщина, прибывшая, по ее словам, из Сочи.

За столь короткий срок она успела сделать дубликаты ключей, а после своего официального «отъезда» она вернулась, поменяла замок ипод видом риэлтера договорилась о сдаче квартиры другому человеку. Взяла с него предоплату — и исчезла в неизвестном направлении.

Дмитрию повезло: незаконный жилец освободил квартиру без претензий, и, кроме времени и нервов, хозяин не понес никаких потерь. Но при другом раскладе мошенница могла бы и не возиться с пересдачей, а просто вынести из дома все ценное имущество и технику. Чтобы минимизировать риски, следует по крайней мере снимать копию с паспорта клиента, но и это не застрахует вас от мошенников на 100%.

Доверие или самостоятельность?

Если вы хотите сдавать свою квартиру посуточно, перед вами два пути: передать квартиру в доверительное управление агентству недвижимости или заниматься ее сдачей самостоятельно.

При доверительном управлении, с одной стороны, владелец избавлен от всех хлопот. С другой — остается риск мошенничества со стороны риэлтеров. Агенты могут просто обмануть, занизив количество дней, в течение которых квартира сдавалась, и часть дохода оставить себе. Не станешь же ездить ежедневно на квартиру и проверять.

Если вы берете дело в свои руки, то для поиска клиентов придется задействовать максимально возможное количество каналов информации. Впрочем, это не слишком сложно. Стоит набрать в «Яндексе» или другом поисковике слова «посуточная аренда» — и тут же перед вами на выбор откроются десятки сайтов агентств, предлагающих квартиры посуточно. Почти все они сотрудничают и с хозяевами квартир.

От вас потребуется сделать стандартное описание предлагаемого жилья, указать все его основные параметры и сделать несколько фотографий (кухни, ванной и спальни). Фотографии и описание размещаются на сайте агентства. Владелец квартиры указывает, какую сумму он хотел бы получить за сутки, а риэлтеры добавляют поверх этой цифры свою накрутку.

Например, если квартира «от хозяина» стоит 2 тыс. руб., то агентство выставит ее за 2,5–3 тыс. В данном случае обман со стороны посредников вряд ли возможен, так как агентство играет исключительно роль связующего звена. Оно направляет клиента, а уже контактирует с ним непосредственно владелец жилья: на нем и показ квартиры, и смена белья, и уборка, и самое приятное — получение оплаты.

Затем он уже отдает комиссионные агентству.

При наличии нескольких квартир посуточная аренда превращается в полноценный бизнес, который требует не только первоначальных вложений, но и регулярных расходов.

Необходимыми будут либо аутсорсинговые клининговые услуги, либо создание собственного подразделения эксплуатации, которое возьмет на себя уборку квартир, стирку и смену постельного белья, мелкие ремонтные работы и пр. Помимо обслуживающего персонала также необходим бухгалтер.

Потребуется установить отношения с людьми, способными разрешить любую конфликтную ситуацию с жильцами. Важным элементом данного бизнеса является создание и продвижение эффективного сайта в интернете. «Это выглядит очень непросто, но на практике может оказаться наоборот.

В процессе деятельности устанавливаются деловые отношения с определенными организациями, например с представительствами западных фирм, в результате чего данный бизнес становится более стабильным и безопасным. Более того, можно получать и дополнительный доход за счет оказания сопутствующих услуг: транспортных, туристических и т. п.», — рассказывает управляющий директор компании «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский.

Залог успеха

Не каждая квартира будет сдаваться одинаково успешно. Есть ряд параметров, от которых будет зависеть ее востребованность у потенциальных арендаторов. Во-первых, важно месторасположение такого жилья.

«Для краткосрочной аренды особенно пользуются спросом маленькие квартиры в Центральном округе Москвы, например в сталинских домах. Также популярны районы, в которых находятся крупные выставочные центры», — говорит руководитель эксклюзивного отдела департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty Вадим Ламин.

При этом остается важным параметр «пешая доступность метро» — точно так же, как при покупке или долгосрочной аренде.

Если квартира, сдаваемая на долгий срок, может быть минимально меблирована, то в случае с краткосрочной арендой такой номер не пройдет.

Здесь должно быть все, дабы обеспечить жильцам комфортную альтернативу гостиничному номеру. Человек, приезжая в гостиницу, не заботится о том, чтобы взять с собой мыло, полотенце, зубную пасту, белье.

Все это он получает на месте. При посуточной аренде нужно обеспечить то же самое.

В комнате должен быть удобный платяной шкаф и спальное место. Кухню обязательно нужно оборудовать холодильником, чайником и микроволновой печью. Последняя — более обязательный элемент, чем плита. «Мало кто из приезжающих занимается серьезной готовкой.

Они либо едят в кафе, либо предпочитают купить готовую еду и разогреть ее», — рассказывает риэлтер Сергей. В комнате обязательно наличие телевизора, также в последнее время востребованным стал DVD-плеер.

Такие мелочи нередко играют важную роль, тем более что конкуренция на рынке посуточной аренды велика, а разницы в ценах практически не наблюдается.

Источник: http://expert.ru/d-stroke/2009/03/arenda/

Краткосрочная или долгосрочная аренда

Мир и дом: О преимуществах краткосрочной аренды

В последние годы краткосрочная аренда набирает популярность. Это происходит благодаря множеству вариантов, предлагаемых в краткосрочную аренду на booking.com и AirBnB.

Существует ряд причин, по которым краткосрочная аренда становится столь популярной. Наряду с тем фактом, что такие платформы, как AirBnB, очень упростили процесс бронирования, эта альтернатива  обеспечивает гостям больше приватности и пространства по более низким ценам, чем гостиницы.

Существует ряд факторов, которые необходимо тщательно изучить, чтобы помочь собственнику недвижимости принять обдуманное решение о том, в какую аренду сдавать недвижимость — в краткосрочную или долгосрочную. Ниже мы предлагаем Вашему вниманию список положительных и отрицательных аспектов обоих вариантов:

Долгосрочная аренда

Фиксированный доход / стабильный приток средств

Если Вам удалось найти хорошего надежного арендатора, который ежемесячно вовремя оплачивает аренду, в Вашем распоряжении имеется стабильный приток средств, будем надеяться, надолго. Арендатор также оплачивает коммунальные услуги, Интернет и телевидение.

Стабильность

В большинстве случаев срок аренды составляет не менее года, что означает, что Вам не нужно будет беспокоиться о том, что помещение будет простаивать, пока другая сторона не проявит желание расторгнуть договор аренды.

Меньше дополнительной работы

Если у Вас есть надежный долгосрочный арендатор, Вам не нужно будет проверять его каждый месяц, что означает, что Вы можете сосредоточиться на других вещах, пока аренда оплачивается вовремя. До тех пор, пока не появятся какие-то внезапные проблемы, Вам не о чем волноваться.

Владелец не имеет права использовать свою квартиру

Подписывая долгосрочный договор аренды собственник передает право пользования квартирой арендатору, отказываясь от права использовать квартиру самостоятельно.

С другой стороны, в случае краткосрочной аренды собственник может оставить за собой определенные даты по своему усмотрению или показать чисто убранную аккуратную квартиру потенциальным покупателям (если собственник хочет продать квартиру).

Ниже доход

 Долгосрочный договор аренды привязывает Вас к фиксированному ежемесячному платежу, изменить который не так-то просто.

В случае краткосрочной аренды собственник может менять стоимость аренды в зависимости от сезона и проходящих мероприятий, чтобы повысить доход от аренды.

Best Apartments заработало своим собственникам недвижимости доход на 20% выше среднего по сравнению с долгосрочными ценами на аренду.

Риск общения с неприятным арендатором

При долгосрочной аренде высок риск того, что Вы наткнетесь на неприятного арендатора, даже если Вы тщательно проверили всю связанную с ним информацию. Например, арендатор курит в квартире, не заботится о квартире или у него финансовые проблемы.

Поскольку закон больше защищает арендаторов, нежели собственников, очень сложно расторгнуть договор, если арендатор не хочет покидать квартиру, особенно, если он платит вовремя.

Если Вы не были в своей квартире целый год, Вы можете столкнуться с тем, что Вам придется делать капитальный ремонт после того, как арендатор съедет.

Простаивающие помещения

Также необходимо принимать во внимание, что между двумя арендаторами обычно случается период простоя, который может весьма затянуться, пока Вы будете искать клиента на максимальную стоимость аренды. Кроме того, что собственник не зарабатывает в это время, он также должен оплачивать все коммунальные платежи из своего кармана.

Краткосрочная аренда

Доход от аренды выше

Одна из основных целей краткосрочной аренды, несомненно, заключается в получении более высокого дохода.

Например, средняя стоимость долгосрочной аренды для квартиры с 1 спальней в Таллинне составляет примерно 500 евро, а краткосрочная аренда дает доход в среднем на 20% больше.

Если Вы выбрали надежного управляющего недвижимостью, который имеет опыт и знания в данной сфере, доход от аренды в высокий сезон и во время проведения различных мероприятий может даже превысить доход от долгосрочной аренды в несколько раз.

Гибкость

В случае краткосрочной аренды собственник волен выбирать, когда и как сдавать собственность в аренду. Весьма обычной является практика сдачи недвижимости на короткий срок летом и на более длинные сроки в несезон. Многие собственники также высоко ценят возможность пользоваться квартирой самостоятельно при необходимости или сдавать ее в аренду друзьям или родственникам.

Обслуживание и поддержание в порядке

После каждого постояльца квартира регулярно проверяется и обслуживается. Это дает собственнику полную информацию о квартире в любой момент времени, собственнику не придется заниматься неприятными сюрпризами, как после долгосрочных арендаторов, которые имеют обыкновение вешать картины на стены и передвигать мебель без предварительного уведомления.

Возможность придержать квартиру на продажу

Одно из основных преимуществ краткосрочной аренды заключается в том, что Вы можете придержать квартиру на продажу и показать ее потенциальным покупателям почти сразу. И вдобавок к этому, у Вас всегда будет аккуратная, чисто убранная квартира — что является редкостью, если в ней проживают долгосрочные арендаторы.

Дополнительные расходы

Сдавая квартиру в аренду на короткий срок, Вам потребуется больше, чем просто кровать, диван и кухонный уголок.

Постояльцу также будет нужен телевизор, обеденный стол, кухонная утварь, постельное белье, подушки и наволочки, туалетная бумага и пр.

Постояльцы на короткий срок должны чувствовать себя как дома, где выполнены все их обычные потребности. Это может организовать собственник или компания, управляющая недвижимостью, например Best Apartments.

Трудоемкость

По сравнению с долгосрочной арендой, где Вы просто должны подать объявление о своей недвижимости и найти подходящего арендатора, краткосрочная аренда гораздо более трудозатратна. Для обеспечения высокой заселяемости Вам придется потрудиться, подачи объявления будет недостаточно.

Например, Вам придется заняться маркетингом и продажами, встречаться с гостями, передавать ключи, показывать квартиру, проверять, убирать и подготавливать ее к следующим гостям и пр.

Иногда, до того, как приступить, люди не понимают весь объем работ и усилий, которые необходимо вкладывать, если Вы занимаетесь краткосрочной арендой.

Высокая конкуренция, особенно в низкий сезон

Рынок краткосрочной аренды активно расширяется в последние годы вследствие растущей популярности AirBnB и Booking.com. Для того, чтобы быть конкурентоспособными и видимыми среди толпы, Вам придется серьезно потрудиться и изучить основы управления доходами.

Компании, управляющие недвижимостью, которые занимаются краткосрочной арендой, обладают лучшими позициями благодаря внедрению маркетинговых планов, по сравнению с частными собственниками, которые могут управлять только несколькими квартирами.

Это также является одной из причин, почему частные собственники решают уйти с рынка краткосрочной аренды.

Если у Вас есть в собственности недвижимость и Вы подумываете о том, чтобы выйти на рынок краткосрочной аренды, свяжитесь с  Best Apartments.

Компании, занимающиеся управлением недвижимостью, такие как Best Apartments возьмут на себя все трудоемкие процессы, начиная от маркетинга и заканчивая уборкой, так что Вы сможете сосредоточиться на своей повседневной работе, одновременно получая ежемесячный доход, как в случае с долгосрочной арендой.

Источник: https://city24.postimees.ee/ru/novosti-rynka-nedvizhimosti/10524/kratkosrocnaa-ili-dolgosrocnaa-arenda

Долгосрочная аренда недвижимости

Мир и дом: О преимуществах краткосрочной аренды

Долгосрочная аренда недвижимости является одной из самых популярных тем на рынке риэлтерского обслуживания. Приобрести свое собственное жилье может быть позволено далеко не каждому человеку исходя из его финансового состояния. Таким образом, собственно долгосрочная аренда квартир является наиболее оптимальным вариантом при решении жилищных проблем многих людей.

Особенно такая разновидность аренды квартир будет лучшим решением жилищных вопросов именно молодыми семьями, желающими проживать независимо. При продолжительной аренде квартир, появится возможность накопления всех необходимых денежных сумм для приобретения уже и своей собственной квартиры или дома.

Аренда квартир в течение длительного времени может самым выгодным вариантом также и для студентов, ведь они ежегодно приезжают для обучения, особенно в крупные населенные пункты.

Проживая в таких квартирах, у них появится возможность для спокойных и сосредоточенных занятий, и вести самостоятельный образ жизни, ведь, как известно в студенческих общежитиях довольно-таки строгие графики посещений. К тому же долговременная аренда может быть выгодной и для людей, которые приезжают в мегаполисы для работы.

Долговременная аренда недвижимости имеет такие преимущества:

  • Стоимости арендных оплат. В основном, каждая долгосрочная жилая аренда или просто длительная аренда коммерческой недвижимости будет стоить немного ниже обыкновенной, поэтому появится возможность существенной экономии денежных средств.

  • Процесс долговременной аренды может способствовать увеличению взаимного доверия между арендодателями и арендаторами. В особенности, если в течение многолетнего сотрудничества все взаимоотношения проходили без конфликтов и споров.

    Более того, можно хотя бы попытаться и договориться об уменьшении арендной оплаты, если платить арендаторам суммы на месяцы вперед.

  • Благодаря долговременной аренде значительно снижаются расходы собственников. Потому, что нанимателями, арендуемыми квартиры на продолжительные сроки, будут более бережно относиться ко всему имуществу.

  • Долговременная аренда предоставляет возможности для фиксирования величин арендных оплат.
  • Долговременная аренда может быть с различными вариантами по оплате. В частности, собственники могут вместо оплаты аренды попросить арендаторов произвести ремонт. Нанимателями также может приобретаться и мебель за свои кровные.

  • Заключая договоры по долгосрочной аренде, арендодатели в какой-то мере могут быть уверенны в завтрашнем дне и в финансовом постоянстве. Появляется возможность без проблемного планирования своих расходов. Арендаторы же полностью определены с будущим местом жительства. Им не придется думать о переездах и все время разыскивать все новые и новые варианты жилья.

  • Бывает так, что после долговременного сотрудничества у арендодателей возникают идеи о продаже арендаторам объекты аренды. А при согласии арендаторы вполне могут рассчитывать на рассрочку по платежам, избавиться от ежемесячных оплат. А арендодатели взамен получат значительные денежные суммы.

Сопоставление долгосрочных и краткосрочных видов аренды

Долгосрочный и краткосрочный виды аренды жилья отличаются типами расчетов, размерами оплат, разницей в сроках и условиях проживания и в оборудовании жилья.

Жилье на сутки, в основном, обставлено более шикарно, чем жилье для долговременной аренды. Это связано с тем, что для людей, снимающих квартиры на сутки потребуется мгновенная комфортность.

А вот арендаторами квартир на долгие периоды создаются эти комфортные условия, самостоятельно без переплат на евроремонте.

При аренде квартир с договорами от одного года можно с уверенностью заниматься и интерьером.

К тому же разница в интерьерах связана с конкуренцией. На рынке посуточной аренды переполнение предложений из-за их высокой стоимости. Тогда как квартиры долговременной арендой не будут застаиваться и не потребует особо привлекательных видов.

Долговременная аренда, с договорами от полугода обеспечивает арендодателям финансовую стабильность без лишних вложений в жилье.

Кратковременная посуточная сдача квартир приносит мгновенные и немалые прибыли, однако и расходы будут соответственные. К тому же постояльцами не будет производиться оплата коммунальных платежей.

Проживающие в квартире продолжительно, будут бережнее относиться к вещам, ремонтировать их, и даже делать ремонты за свой счет.

Стоимость квартир в двух случаях будет формироваться, как правило, исходя из их месторасположений и транспортных сообщений.

Источник: http://petersit.ru/dolgosrochnaya-arenda-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.