+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Место регистрации – домашний адрес. Как избежать проблем?

Содержание

Домашний адрес для регистрации ООО – плюсы и минусы, учредитель, чем грозит

Место регистрации – домашний адрес. Как избежать проблем?

На первый взгляд создается впечатление, что возможность зарегистрировать ООО на домашний адрес его руководителя – самый простой вариант, который помогает решить вопрос с получением юридического адреса компанией. Но при более глубоком изучении вопроса оказывается, что существует множество законодательных актов, которыми регулируется данный процесс.

Поскольку среди нормативных таких документов Гражданский и Жилищный кодексы, Федеральные и региональные законы, письма и постановления, естественно возникновение различных нестыковок и разночтений. Это может привести к ситуации, когда налоговиками будет отказано в проведении регистрации ООО по домашнему адресу руководителя.

Что же нужно знать, чтобы процедура регистрации ООО прошла в кратчайшие сроки? В каких случаях отказ налоговых органов является обоснованным, а в каких – это обычное превышение полномочий? Какими нормативными актами регулируется подобный процесс?

Реально ли

Домашний адрес учредителя для регистрации ООО подходит, если речь идет о руководителе Общества с ограниченной ответственностью. Если же ООО хотят зарегистрировать по домашнему адресу должностной особы/учредителя, который не является  руководителем Общества, такая регистрация не может быть произведена.

Домашним адресом является то место, где данное лицо прописано, о чем есть соответствующая отметка в паспорте. Если место, где фактически проживает руководитель, отличается от адреса, который зафиксирован в паспорте, то важно понимать, что регистрация ООО возможна только по месту прописки.

Существует ряд правовых норм, на которых основывается возможность подобной регистрации Общества:

П.2 ст. 54 Гражданского кодекса РоссииCогласно ему, место нахождения юр. лица определяется тем местом, где произведена его госрегистрация. В свою очередь госрегистрация проводится по месту пребывания его исполнительного органа, который действует на постоянной основе.Статья 54. Наименование, место нахождения и адрес юридического лица
Закон о регистрации в п.2 ст. 8Определяет, что госрегистрация юр. лица проводится по месту пребывания исполнительного органа, который был указан учредителями при подготовке заявления о госрегистрации.
Ст. 40 Закона про ОООГласит, что единоличным исполнительным органом такой структуры является директор.

Приступая к сбору документов, следует сразу разобраться, кто может быть заявителем при регистрации ООО, и решить организационные вопросы касательно этой процедуры.

В чем состоят нюансы регистрации ООО с учредителем иностранным юридическим лицом, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Исходя из этого, использовать домашний адрес руководителя Общества для регистрации ООО вполне законно. Об этом свидетельствует судебная практика, основанная на возражениях налоговой службы.

Налоговые органы подвергали сомнению законность подобных действий, ссылаясь на то, что помещения, принадлежащие к жилому фонду, нельзя использовать для проведения предпринимательской деятельности компаний.

По мнению судей, рассмотрение вопроса целей применения жилых помещений не принадлежит к тем нормам права, которые регулируют порядок проведения госрегистрации компаний.

Минфин России дает свое обоснование возможности использовать домашний адрес для регистрации ООО, ссылаясь на п. 2 ст.

17 Жилищного кодекса России, согласно которому жилье может быть использовано для проведения профессиональной или предпринимательской деятельности особами, которые имеют право проживать в нем на законных основаниях, если это не нарушает права иных лиц и требования, которые выдвигаются к жилому помещению.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

Сегодня споры с налоговыми органами по данному вопросу возникают все реже и чаще всего они появляются в связи с назначением новых сотрудников, которые ранее не занимались вопросами регистрации организаций.

Основания и документы

Гражданский кодекс определяет, что жилое помещение можно использовать с целью размещения в нем организаций, только если оно переведено в нежилой фонд.

Но никто не станет переводить собственную квартиру в нежилое помещение исключительно для того, чтобы зарегистрировать там Общество с ограниченной ответственностью.

Это связано с тем, что человек лишается жилья, а кроме того проделать это достаточно сложно и дорого.

Если посмотреть на ситуацию с другой стороны, то юр. адресом является место пребывания исполнительного органа компании, который действует на постоянной основе.

Если рассуждать таким образом, то регистрации ООО по домашнему адресу выглядит вполне легальным действием.

Помимо этого, Жилищным кодексом предусмотрено применение жилых помещений с целью предпринимательства теми особами, которые проживают в них на законных основаниях.

Подобная не состыковка в законодательных нормах периодически приводит к возникновению трудностей, связанных с регистрацией ООО в жилых помещениях. При отказе проводить подобную регистрацию со стороны налоговой службы, можно ссылаться на наличие судебных прецедентов, которые демонстрируют законность регистрации ООО по домашнему адресу.

Пакет документов, который нужен для проведения регистрации Общества в жилом помещении, почти ничем не отличается от пакета, который нужен для стандартной регистрации. Дополнительно нужно предоставить только согласие владельцев, которое заверено нотариально и копию свидетельства о наличии права собственности. Согласие владельцев фиксируется в документе в произвольной форме.

Периодически налоговая инспекция требует согласие от всех лиц, которые зарегистрированы в квартире, однако подобное требование не имеет законных оснований. Однако, чтобы не терять время, лучше подготовить максимальный пакет документов для подачи в налоговую.

Обязательным условием для проведения регистрации ООО в квартире является проведение ее приватизации.

Чтобы провести регистрацию юр. лица в жилье, которое не приватизировано, нужно согласие владельца, которым является муниципальный орган. Поскольку получить подобное разрешение очень сложно, вероятность того, что произойдет регистрация ООО практически сводится к нулю

Как провести регистрацию ООО на домашний адрес

Одним из самых важных факторов, которые следует определить с началом создания новой организации, является адрес, по которому она будет находиться.

ООО образуется по решению, которое принято его учредителями.

В данном документе должны быть зафиксированы результаты ания по различным вопросам, в том числе по вопросу утверждения статута Общества, который в свою очередь должен содержать данные о месте нахождения ООО.

Когда ООО регистрируется на домашний адрес, в Единый госреестр юр. лиц включаются такие сведения про юр. лицо:

  • адрес, по которому расположен исполнительный орган юр. лица, для осуществления связи с ним;
  • наличие у общества управляющего или управляющей структуры;
  • место проживания управляющего или адрес, по которому находится управляющая структура.

Для получения разрешения от налогового органа на регистрацию ООО нужно предоставить следующие документы:

  • гарантийное письмо, подписанное собственником того помещения, в котором предполагается разместить офис или производство;
  • или согласие владельца такого помещения на использование в качестве официального адреса ООО его домашнего адреса.

Чтобы заключить контракт аренды нежилого помещения, организация должна предоставить данные уже зарегистрированного ООО. До того момента, как будет произведена регистрация, можно обратиться к потенциальному арендодателю с просьбой, дать гарантийное письмо, в котором будет подтверждаться его намерение подписать в дальнейшем договор аренды.

Составляется документ в вольной форме, но он обязательно должен включать реквизиты арендодателя, адрес и характеристики объекта, который будет предоставлен в аренду.

Если же речь идет о регистрации ООО по домашнему адресу директора, а жилое помещение имеет несколько собственников, то нужно предоставить письменные согласия от всех владельцев, которые не возражают против использования их адреса, как юридического адреса ООО. Согласие должны дать все совершеннолетние особы, от лица детей действуют родители или законные представители.

Детали оформления

Часто можно встретить ситуацию, когда структура, которая проводит регистрацию, требует предоставления правоустанавливающих документов на адрес, по которому проводиться регистрация.

Подобное требование обосновано ст. 12 Закона о госрегистрации юрлиц и индивидуальных предпринимателей.

Данная статья определяет, что сведения, имеющиеся в документах для госрегистрации, должны быть достоверными.

Однако вышеуказанная статья не обязывает представителей ООО подавать подобные документы.

Статья 9 Закона о госрегистрации запрещает органам, проводящим регистрацию, требовать документацию, которая не предусмотрена данным законом.

Таким образом, если в комплекте предоставленных документов отсутствует правоустанавливающий документ, это не может быть основанием для отказа в проведении госрегистрации.

Орган, проводящий регистрацию, имеет право проверять только заявление о госрегистрации и данные, которые в нем изложены

Если опираться на судебную практику, то становится очевидным, что адрес ООО может быть признан недостоверным в таких случаях:

  • нет документации, которая подтверждает право использовать помещение по указанному адресу;
  • ответственной структурой установлено, что по указанному адресу не зарегистрирован учредитель ООО, то есть он там не проживает и не имеет на него никаких прав;
  • собственник помещения не дал согласия на проведении регистрационных действий в принадлежащем ему помещении, адрес которого зафиксирован в заявке на госрегистрацию.

Риск отказа в налоговой

Риск получить отказ в регистрации организации по прописке остается вполне обоснованным и реальным до тех пор, пока законодателями не будут урегулированы проблемы с разночтениями нормативной базы.

Налоговые органы выставляют требования относительно предъявления нотариально заверенной документации, предоставления согласия каждого человека, который проживает в квартире, а не только ее владельцев и пр.

, которые являются неправомерными.

Юристы, которые занимаются регистрацией Обществ с ограниченной ответственностью, советуют заблаговременно уточнить, какой перечень документов требует конкретная налоговая. Несмотря на то, что некоторые из них являются необоснованными, специалисты рекомендуют иметь максимально полный пакет документов. Это повышает шансы на успех при проведении регистрации фирмы на свой домашний адрес.

На практике встречаются абсурдные основания для отказа в регистрации, к примеру, заявитель отсутствовал по адресу, когда осуществлялась выездная проверка.

Налоговики могут отказаться от рассмотрения обращения, основанием для этого является непригодность помещения для осуществления деятельности, которой планирует заниматься Общество.

Чем грозит налоговикам подобное самоуправство? Обращением заявителя в суд.

Но есть и вполне законные основания для отказа со стороны налоговой службы:

  • Адрес, который указан в заявлении, может быть признан инспектором непригодным для регистрации по нему юрлица. Речь идет об адресах, которые не существуют, домах, которые не достроены, разрушены и т.д. Попытка заявителя зарегистрировать ООО по такому адресу расценивается как предоставление недостоверных сведений.
  • Прописка, которую имеет особа, может не подходить для свободной связи с юрлицом, например, человек прописан в общежитии, которое находится на территории воинской части.
  • В налоговую службу было подано заявление от владельца помещение, которым накладывается запрет на проведение регистрации юрлиц по адресу его проживания.
  • Трудности в регистрации могут быть вызваны тем обстоятельством, что жилье находится в залоге. Согласно условиям кредитного контракта может быть запрещено или ограничено право прописки в залоговом недвижимом имуществе. В данном случае нужно получить согласие банка.
  • Основанием для отказа в регистрации могут стать некоторые виды деятельности. Зачастую это бизнес, который требует получения лицензии, производство и т.д. Не существует прямого законодательного запрета, но на практике подобные заявления чаще отклоняются.

Перед заявителем на ставится задача доказать налоговой службе достоверность информации, которая им указана в заявлении. Выяснять существует ли такой адрес – это функция налоговиков.

Плюсы и минусы

У регистрации ООО по домашнему адресу есть свои плюсы и минусы:

К основным достоинствам данного процесса относятся следующие:
  • отсутствуют затраты на покупку юридического адреса;
  • нет затрат на аренду или покупку помещения;
  • юридический и фактический адрес ООО идентичны.
Но существует и ряд сложностей, о которых не нужно забывать:
  • от банка можно получить отказ в открытии расчетного счета;
  • в случае ликвидации общества или при возникновении у него долгов, директор рискует личным имуществом.

В любом случае при принятии решения о проведении регистрации ООО по домашнему адресу следует взвесить все плюсы и минусы, которые могут отличаться в каждом конкретном случае.

Заявление об УСН при регистрации ООО следует подавать своевременно, иначе потом придется вносить правки в уже зарегистрированные документы.

Когда производится регистрация ООО в ФСС в качестве работодателя, можно узнать из этой статьи.

С образцом согласия собственника квартиры на регистрацию ООО можно ознакомиться здесь.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/domashnij-adres-pri-registracii-ooo/

Что грозит организации, которая отсутствует по «юридическому» адресу

Место регистрации – домашний адрес. Как избежать проблем?

При создании новой организации в учредительных документах и заявлении о регистрации указывается ее адрес. При этом налоговики обязаны провести проверку данных, включаемых в ЕГРЮЛ (п. 3 ст. 51 ГК РФ).

Если они выявят, что заявленный адрес является недостоверным, то в регистрации новой компании могут отказать (подпункт «р» п. 1 ст. 23 Федерального закона от 08.08.01 № 129-ФЗ, далее — Закон № 129-ФЗ).

При этом проблемы из-за адреса могут возникнуть не только у регистрирующихся, но и у действующих организаций.

Несовпадение «юридического» и фактического адресов

Считается, что адрес компании в ЕГРЮЛ — это адрес, по которому с ней можно связаться (подпункт «в» п. 1 ст. 5 Закона № 129-ФЗ). Причем налоговики обязаны направлять всю корреспонденцию именно по этому адресу (пункт 5 ст. 31 НК РФ).

Поэтому если компания на самом деле расположена по другому адресу, то она рискует не получить  какой-либо значимый документ, если юридический и фактический адреса не совпадают  (о том, как избежать такой проблемы, см.

««Прописка» для организации: как решить проблему юридического адреса»).

Законодательством предусмотрено, что место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации (п. 2 ст. 54 ГК РФ). Однако такие понятия как юридический и фактический адрес не раскрываются. Как правило, эти адреса понимаются так:

Юридический адресФактический адрес
Адрес, который указан в учредительных документах и ЕГРЮЛ как место нахождения  организации. По этому адресу должен находиться постоянно действующий исполнительный орган (иной орган или лицо, имеющие право действовать от имени организации).Адрес, по которому фактически находится организация. На практике он может не совпадать с адресом, который содержится в учредительных документах и ЕГРЮЛ. Чаще всего именно по фактическому адресу располагается руководящий орган и хранятся документы.

Имейте в виду: риски негативных последствий, связанных с несовпадением юридического и фактического адресов, несет сама компания. В частности, организация несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя (пункт 3 ст. 54 ГК РФ).

Что будет, если корреспонденция вернется налоговикам

Предположим, что ИФНС неоднократно направляла компании почтовую корреспонденцию по юридическому адресу, но письма возвратились в инспекцию с пометками «адресат выбыл», «по адресу не числится», «за истечением срока хранения» и т д.

В такой ситуации налоговики могут посчитать, что указанный в ЕГРЮЛ адрес недействителен и сообщат об этом в банк, в котором у компании открыты счета (пункт 4 письма ФНС России от 25.06.14 № СА-4-14/12088).

Опасность в том, что несообщение банку о смене адреса, в свою очередь, может стать основанием для расторжения договора банковского счета по решению суда (письмо ФНС России от 23.12.11 № АС-4-2/22130).
Помимо этого при выявлении недостоверных адресов ФНС России рекомендует инспекциям предпринимать следующие меры:

  • вносить сведения о недостоверности адреса в ЕГРЮЛ (после доработки программного обеспечения);
  • направлять в адрес юридического лица, его учредителей, лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности, уведомление о необходимости представления в течение месяца со дня получения уведомления достоверных сведений об адресе места нахождения организации (письмо ФНС России от 25.06.14 № СА-4-14/12088).

Если организация получила от налоговиков указанное уведомление, то игнорировать его не следует.

Дело в том, что на юридических лиц возложена обязанность в течение трех рабочих дней с момента изменения сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, сообщать об этом в налоговую инспекцию по месту своего нахождения (п. 5 ст. 5 Закона № 129-ФЗ).

Поэтому целесообразно, как минимум, письменно проинформировать инспекцию о реальном адресе компании. Более того, логично принять меры к внесению изменений в учредительные документы.

Если реакции на уведомление не последует, то ФНС России советует инспекциям обращаться в суд с требованием ликвидировать «молчуна» (п. 5 письма ФНС России от 25.06.14 № СА-4-14/12088).

Заметим, что законодательство, действительно, предусматривает возможность принудительной ликвидации по требованию ИФНС.

Однако для этого государственная  регистрация должна быть признана недействительной, в том числе в связи с допущенными при создании нарушениями закона. При этом нарушения должны быть:

Иными словами, для ликвидации налоговикам потребуется доказать, что ещё при создании организации были представлены  недостоверные сведения об адресе, поэтому сама по себе регистрация недействительна. Этого требует подп. 1 п. 3 ст. 61 ГК РФ (в редакции, действующей с 1 сентября 2014 года; см.

«Поправки в ГК РФ: новые виды юрлиц, обязательный аудит для всех АО и принудительная ликвидация организаций»). Однако собрать доказательную базу может быть довольно сложно. Ведь не исключено, что на момент регистрации компании с ее адресом все было в порядке.

Однако, учитывая рекомендации ФНС в указанном выше письме, риск таких действий со стороны налоговиков возрастает.

При каких условиях возможна ликвидация

ФНС России в Письме от 25.06.14 № СА-4-14/12088 также обращает внимание, что подавать иск о ликвидации имеет смысл, если выполнены три условия:

  • есть информация о том, что связь с юридическим лицом по адресу, отраженному в ЕГРЮЛ, невозможна — представители компании по адресу не располагаются и корреспонденция возвращается;
  • в адрес организации направлялось уведомление о необходимости предоставления в налоговые органы достоверных сведений об адресе. Причем, уведомление отправлялось также в адрес учредителей и лиц, уполномоченных действовать от имени компании без доверенности;
  • к организации не может быть применена процедура исключения из ЕГРЮЛ по решению налогового органа. Речь идет о том, что если компания в течение 12 месяцев не сдавала отчетность и не осуществляла операций по банковским счетам, она может быть исключена из ЕГРЮЛ (п. 2 ст. 64.2 ГК РФ). Проще говоря, если компания отчетность не сдает и движения по расчетном счету нет, то незачем осуществлять ее ликвидацию через суд. Налоговики могут просто исключить ее из ЕГРЮЛ, прекратив тем самым ее существование.

Пять полезных выводов

Если организация не располагается по юридическому адресу и есть опасения, что налоговики могут выявить этот факт, то рекомендуем обратить внимание на следующие выводы:

1. Сам по себе факт отсутствия организации по юридическому адресу не является основанием для ее ликвидации.

2. Отсутствие компании по юридическому адресу, указанному в ее учредительных документах, является устранимым нарушением (определение ВАС РФ от 16.03.10 № ВАС-2903/10).

3. Законодательство РФ прямо не разъясняет, в каком именно случае сведения об адресе считаются недостоверными. Однако, по мнению судей, недостоверным является такой адрес, который был указан без намерения использовать его для осуществления связи с юридическим лицом (пункт 2 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.13 № 61).

4. Если компания неоднократно проигнорирует все просьбы налоговиков о предоставлении реального адреса, то суд может принять решение о ликвидации (постановление ФАС Поволжского округа от 12.05.12 № А55-10795/2011).

5. В постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 судьи привели признаки недостоверности адреса. В частности отмечено, что о недостоверности сведений об адресе юридического лица может свидетельствовать адрес массовой регистрации.

6. Поскольку в первую очередь налоговики начнут проверять компании, которые указали в ЕГРЮЛ так называемые адреса массовой регистрации, желательно проверить, не является ли «массовым» адрес вашей организации.

Это можно сделать бесплатно в сервисе «Контур.Фокус», для чего достаточно ввести адрес в поисковую строку сервиса и потом проверить, сколько организаций по нему зарегистрировано.

Если в здании, где нет офисов, числится несколько десятков организаций, то это уже повод насторожиться.

Бесплатно узнать, сколько компаний зарегистрировано по адресу потенциального контрагента и выяснить, не является ли его директор или учредитель «массовым», можно либо прямо на БухОнлайне, либо в сервисе для экспресс-проверки контрагентов «Контур-Фокус». В названном сервисе также можно увидеть, сдает ли контрагент балансы в Росстат, а при их наличии автоматически провести финансовый анализ отчетности.

Источник: https://www.buhonline.ru/pub/comments/2014/10/9065

Подводные камни при временной регистрации – в 2018 году, риски для собственника

Место регистрации – домашний адрес. Как избежать проблем?

По статистике уровень жизни населения в крупных населенных пунктах выше, чем в маленьких городках и деревнях. Поэтому многие наши сограждане ищут счастья, переезжая в мегаполисы. Здесь больше шансов найти высокооплачиваемую работу и построить карьеру. Но жилищный вопрос удается решить не сразу.

Но владелец недвижимости, который решил временно прописать в своей квартире чужих людей, несет определенные риски и материальные затраты. Итак, какие существуют подводные камни при временной регистрации для собственника имущества?

Определение понятий

Человек с временной регистрацией имеет право в течение определенного срока числиться по конкретному адресу. Многие считают, что он и должен проживать в данной квартире. Но законом не закреплена обязанность собственника жилья давать ему крышу над головой.

Получить временную прописку можно и в общежитиях семейного типа. Как правило, при государственных заводах и фабриках они обязательно есть. В этой ситуации человек будет жить по месту регистрации.

В крупных городах временную прописку можно получить за определенную сумму денег. Частные лица на этом зарабатывают, взамен получая вознаграждение.

Для временной прописки должны быть соблюдены ряд требований:

  • владелец жилья и все проживающие в нем должны дать свое согласие;
  • если имущество находится в долевой собственности, то все его совладельцы дают разрешение;
  • потребуется разрешение кооператива, если проживающий не является его членом;
  • разрешение юридического лица или организации, отвечающей за объект недвижимости.

Данные требования закреплены на законодательном уровне. На практике же достаточно выполнить только первые два пункта. Если прописка будет даваться в муниципальном жилье, то наймодателя нужно проинформировать в письменном виде. Но муниципалитет может в этом и отказать. причина — недостаточное количество метров, положенных на каждого проживающего человека.

Если клиент проживает в другом населенном пункте больше трех месяцев без прописки, то ему нужно будет оплатить штраф в размере 2000 рублей. Он может не взиматься только в том случае, если человеку отказали в предоставлении временной регистрации в письменном виде.

Самыми распространенными причинами отрицательного решения являются:

  • недостаточное количество квадратных метров;
  • имущество не пригодно для проживания;
  • паспорт гражданина России недействителен;
  • запрет наймодателя.

Таким образом, если планируется переезд в другой населенный пункт, нужно заранее подумать о том, где получить временную прописку. Нужно быть очень острожным, так как найдется немало мошенников, которые возьмут за свои услуги деньги, но документы так и не подготовят.

Образец заявления на временную регистрацию

Права и обязанности прописанного человека

Наличие временной прописки не дает человеку право претендовать на право собственности на данное жилье в будущем. Она предоставляет только право на проживание в этой квартире на определенный срок.

Согласно действующему законодательству владелец временной прописки не несет никакой ответственности за оплату коммунальных услуг. А наличие долгов не грозит ему выселением. Поэтому нужно заранее обговорить обязанности проживающего, еще лучше – оформить письменный договор.

Права и обязанности собственника жилья

Как выше было указано, временная регистрация может быть предоставлена только с согласия всех собственников приватизированного жилья.

Права владельцев имеют первоочередное значение по сравнению с временно прописанными лицами. Это означает, что собственник может выселит своих новых жителей по своему усмотрению.

Владелец имущества, в котором проживают «временщики», продолжает нести полную ответственность за его использование и выполнение всех обязанностей.

Какие могут быть подводные камни при временной регистрации

Временная прописка не дает право на владение жильем. Но все же некоторые подводные камни при временной регистрации есть. В реальности новый жилец может доставить немало проблем владельцу.

Он имеет право проживать на этой жилплощади и делать все, что ему захочется, например, принимать гостей и устраивать застолья с распитием алкоголя.

А такие мероприятия очень часто заканчиваются скандалами и ссорами.

Собственники, которые пустили на свою жилплощадь временных жителей, не должны оплачивать за них никаких взносов. Гражданин России не должен вносить госпошлину за временную прописку. Данное требование распространяется только на иностранцев. Но это обязанность последних, а не владельца жилья.

Размер платежа в бюджет оставляет 2000 рублей.

Желательно, чтобы владелец жилья лично был при подаче заявления на проведение временной регистрации. Он должен его подписать и проконтролировать сроки, на которые она дается.

При этом стоит обратить внимание на регистрацию родителей и их несовершеннолетнего ребенка.

Если в ближайшем будущем планируется продажа имущества, то не стоит никому давать временную регистрацию. В противном случае заключение сделки может очень сильно осложниться. Продать квартиру даже с временным жильцом просто невозможно. Кто захочет приобрести имущество, в котором уже кто-то проживает? При этом он имеет на это абсолютно законные основания.

И это не все минусы. Если ваш жилец взял банковский кредит и не погашает его, то скоро на вашем пороге появятся коллекторы. А общение с ними никакого удовольствия не принесет. На ваш адрес будут присылать и неоплаченные квитанции за различные правонарушения, например, за уклонение от службы в армии.

Кто платит ЖКХ

Еще один недостаток для собственника квартиры – увеличение стоимости коммунальных услуг. Если новый житель не только прописан на бумаге, а еще и проживает в квартире, то сумма оплаты по счетам возрастет.

Чтобы избежать подобных затрат, нужно решить этот вопрос в письменной форме. А точнее – составить с новым жильцом договор аренды.  Устная договоренность никак не защитит права владельцев жилья.

В договоре аренды необходимо указать следующую информацию:

  • дату оформления соглашения;
  • персональные данные арендодателя и арендатора;
  • адрес квартиры, в которой дается временная регистрация;
  • срок проживания нового жильца;
  • размер платы за проживание, включая и коммунальные платежи;
  • обязанности обеих сторон.

Арендодатель должен предоставить жилье, которое пригодно для проживания, а арендатор в свою очередь должен использовать его по назначению. Договор не нужно заверять у нотариуса. Он имеет юридическую силу и вступает в силу с момента подписания обеими сторонами. Главное, чтобы в него были включены все необходимые пункты.

Образец свидетельства о рождении

Особенности прописки ребенка

Временная прописка может потребоваться не только взрослым, но и несовершеннолетним. Например, для получения документов, устройства в образовательное учреждение, обращении в больницу, оформления различных социальных выплат. Для регистрации ребенка его документы подаются вместе с бумагами его родителей.

В пакет документов обязательно входит:

  • заявление, составленное законным представителем несовершеннолетнего;
  • копия свидетельства о рождении;
  • копия гражданского паспорта, если ребенку исполнилось больше 14 лет.

В течение 3 дней органы ФМС проверяют все предоставленные бумаги и выдают свидетельство о временной регистрации. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то он может быть прописан только по адресу регистрации своих родителей. Владелец имущества даже может не знать, что прописал к себе в квартиру детей, если он дал согласие на регистрацию его родителей.

Нюансы для иностранцев

Предоставление временной прописки иностранцам также может иметь негативные последствия. Никто не застрахован от того, что к новому жильцу не приедут его родственники. Чтобы избежать проблем, нужно тщательно проверить факт наличия иждивенцев у иностранца. Даже если вы этого не сделали, то всегда найдется способ выписать своего жильца на законных основаниях.

Когда можно выписать

За собственником имущества остается право выписать «временщика» в таких ситуациях:

  • регулярных жалобах со стороны соседей;
  • квартиросъемщик ведет асоциальный образ жизни;
  • не оплачивается арендная плата;
  • жилплощадь используется не по назначению;
  • закончился срок временной регистрации;
  • собственник принял решение продать или подарить квартиру.

Оптимальный вариант, когда обе стороны решили вопрос мирным путем. Но если квартирант отказывается покидать жилье, то нужно будет обращаться в суд. А это уже несет дополнительные затраты для арендодателя.

На свое усмотрение владелец жилья имеет право досрочно отменить временную регистрацию. Но для этого нужно обратиться в соответствующие структуры. Пусть на права собственника временный квартирант и не может претендовать, но все же большие неприятности может доставить. Поэтому нужно быть предельно осторожным.

Источник: https://1kvartirka.ru/podvodnye-kamni-pri-vremennoj-registracii/

Временная регистрация: чем грозит собственнику квартиры | Юридические Советы

Место регистрации – домашний адрес. Как избежать проблем?

Последнее обновление Март 2018

Чем чревата временная регистрация другого человека собственнику жилья? Может ли зарегистрированный жилец претендовать на Ваше жилье, какими правами он наделен и что делать в случае возникновения конфликта с ним, узнаете далее.

Это невозможно, поскольку временная прописка (как впрочем и постоянная прописка) не наделяет его правом собственности на недвижимость. Из всей триады правомочий, составляющих право собственности, лицу с непостоянной пропиской принадлежит только одно – право пользования. Это значит, что он может находиться и проживать в квартире, но не более того.

Продавать, использовать в качестве залога для получения кредита и прочим образом распоряжаться жильем, в котором он зарегистрирован, – не имеет права. Даже если представить (чисто теоретически), что все же новому жильцу пришла такая идея в голову, реализовать ее не удастся по следующим причинам:

  • у него нет документов на квартиру, подтверждающих право собственности;
  • даже если его контрагент согласился заключить сделку без этих документов, она все равно будет признана недействительной с момента ее заключения и не создаст никаких юридических последствий.

В силу этого собственник никаких рисков имущественного характера не несет, если решит кого-нибудь временно прописать на своей жилплощади.

Сколько стоит временная регистрация и кто оплачивает ее оформление?

Услуги по оформлению такой регистрации предоставляются бесплатно Федеральной миграционной службой на местах. Поэтому ни собственник, ни регистрирующееся лицо – затрат не понесет.

Ситуация изменится, если жильцом будет выступать иностранец. Тогда потребуется оплатить госпошлину – 200 р. Но это обязанность возлагается на иностранца, а не на собственника.

Чем грозит она собственнику в финансовом плане?

Одним из серьезных минусов лишнего прописанного человека является увеличение величины коммунальных платежей:

Если есть счетчики

Если у Вас стоят счетчики на воду, газ, электричество, то сумма будет расти пропорционально расходуемым объемам ресурсов.

Пример: Семья Соломиных – муж, жена и их ребенок расходовала в месяц 8 кубов холодной воды и 5 кубов – горячей.  По тарифам для Западного административного округа г. Москва они платили:

  • за горячую воду – 151, 36 р/куб.м. х 5 куб.м. = 756,8 р;
  • за холодную – 30,87 р/куб.м.  х 8 куб.м. = 246, 96 р.

После того, как Соломина А.А. временно прописала у себя подругу Иваненко Г.В., расход воды вместе с размером платежей увеличились:

  • за горячую воду – 151, 36 р/куб.м. х 6 руб = 908,16 р;
  • за холодную – 30,87 р/куб.м. х 10 куб.м. = 308,7 р.

Если счетчиков нет

Тогда оплата начисляется по количеству зарегистрированных человек в квартире, что выходит еще дороже.

Пример:  Общие нормативы потребления воды на одного человека установлены в следующих размерах: холодной – 6 кубометров, горячей – 3 кубометра в месяц. А это значит, что после оформления временной прописки для Иваненко Г.В., семья Соломиных будет платить за 4 человек, а не за 3, то есть на 6 кубометров больше за холодную воду и на 3 – за горячую.

Чтобы такие последствия для собственника квартиры не обернулись жирным минусом, рационально будет изначально оговорить этот момент с временным квартиросъемщиком. Обычно квартиросъемщик и владелец заключают договор аренды жилья, в котором оговаривают и порядок оплаты коммуналки. Если поступить таким образом, то такая регистрация никоим образом не должна отразиться на Ваших финансах.

Возможна ли временная регистрация ребенка без ведома собственника?

Одной из самых внезапных неожиданностей может стать то, что вместо одного временно прописанного лица на Вашей жилплощади их может оказаться несколько. Это может произойти, если Вы зарегистрировали у себя женщину с несовершеннолетним ребенком.

В этом случае прописка ребенка может оформляться без Вашего согласия. И даже оспорить этот факт в дальнейшем не получится, так как Постановление Правительства № 713 от 17.01.1995 г. однозначно становится на защиту несовершеннолетних. В п.12 говорится, что регистрация детей до 18 лет производится по месту пребывания их:

  • родителей;
  • усыновителей;
  • опекунов.

При этом производится она независимо от согласия следующих лиц:

  • нанимателей жилья в домах госфонда;
  • частных собственников, если жилье приватизировано;
  • правления жилищных кооперативов, если именно они являются собственниками жилья.

Если в Вашем доме временно прописан несовершеннолетний, это может стать поводом для манипуляций со стороны его матери (отца, опекуна, усыновителя). Дело в том, что точные сроки, на которые могут прописываться дети по месту пребывания родителей, не определены законом. По правилам они регистрируется одновременно с ними и на тот же срок.

Однако, если регистрация происходила позже, то из-за невнимательности сотрудников ФМС период временной прописки может быть больше, чем у самого родителя.

Такая ситуация чревата тем, что не постоянно проживающий родитель через суд может добиться продления своей регистрации – не оставлять же ребенка одного в «чужой» квартире, а уже затем – вновь продлить регистрацию ребенка на больший срок. Но эту череду махинаций можно остановить.

  • Шаг 1. Обратиться в суд. И хотя закон всецело на стороне ребенка, имея на руках достаточную доказательную базу, можно доказать, что ребенок – только прикрытие для совершения аферы с временной регистрацией. Если у Вас это получится – временная прописка ребенка будет аннулирована.
  • Шаг 2. При окончании срока любой из прописки (родителя или ребенка), вместе с проживающим лицом явиться лично в орган ФМС и проконтролировать определение будущего срока регистрации.

Пример: Антонова В.И. была зарегистрирована на шесть месяцев в квартире Возного Л.В. Через месяц она самостоятельно зарегистрировала свою 11-летнюю дочку на этой жилплощади сроком на 6 месяцев. Таким образом, ее прописка заканчивалась раньше, чем у дочери.

Она могла бы обратиться в суд, чтобы тот обязал собственника жилья продлить ее прописку еще на месяц, но Возный Л.В. предложил более выгодное для себя и экономное по времени решение – в добровольном порядке зарегистрировать ее в ФМС еще на 1 месяц.

Но уже при этой регистрации присутствовал лично, поэтому самостоятельно сверял даты окончания прописок, дабы избежать на будущее подобных казусов.

Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным?

Теоретически продать квартиру с временном прописанными в ней жильцами можно (т.к. выписка из домовой книги сейчас при регистрации сделки не обязательна), причем согласие последних для этого не требуется.

А вот на практике вряд ли, поскольку купить такую квартиру мало кто захочет, ведь она обременена пропиской посторонних людей. А это значит, что после приобретения жилья новым собственникам придется делить его с посторонними, т. к.

они имеют право пользования.

Для продавца

Хотя все же есть один гарантированный способ, который поможет продать квартиру с обременением в виде не постоянной прописки.

Это обращение в агентство недвижимости, которое специализируется на продаже «проблемного» жилья.

Такие агентства скупают квартиры почти в половину дешевле их рыночной стоимости, либо берутся найти подходящего клиента, беря за свои услуги 40-50% от стоимости сделки.

Для покупателя

Покупателю же перед покупкой следует обстоятельно изучить договор и требовать у продавца выписку из домовой книги, где указаны все прописанные лица (т.е. чтобы прописанных не было). Поскольку нередки случаи, когда сделка уже завершена, а впоследствии выясняется, что в купленном жилье прописан кто-то еще. Но даже если Вас угораздило купить обремененную недвижимость – выход есть всегда.

  • Вариант 1. В принудительном порядке путем подачи иска в суд выселить временно прописанных лиц из своей квартиры.
  • Вариант 2. Опять же – через суд – но уже с помощью другой процедуры. Нужно просить признать сделку ничтожной, если в договоре ничего не говорилось о временных жильцах, зарегистрированных по Вашему адресу. Если требования будут удовлетворены, значит, продавцу возвращается квартира, а покупателю – деньги.

Дополнительные минусы такой прописки для собственника

СитуацияПоследствия
Временно проживающий берет кредитПредставители банка и коллекторы будут разыскивать его по Вашему адресу
Квартиросъемщик совершает преступлениеМилиция в первую очередь навестит Вас и даже возможно, что Вам придется проходить свидетелем по делу или того хуже – соучастником
Лицо, прописанное у Вас, уклоняется от призыва в армиюНа Ваш адрес будут приходить повестки, а сотрудники военкомата могут даже посчитать, что Вы скрываете призывника
У временно зарегистрированного жильца есть машинаВсе его штрафы и извещения об админпроступках на дорогах будут приходить Вам
Квартирант ведет аморальный способ жизниСамые непредвиденные – от постоянного шума, пьянок и скандалов с хозяином до противоправных действий, направленных в его адрес

Может ли собственник частного дома временно прописать у себя кого-нибудь?

Да, такая процедура ничем не отличается от регистрации в квартире – совершается по тем же правилам и в том же порядке, квартиросъемщик и владелец приобретают аналогичный объем прав и обязанностей. Единственное отличие в том, что в органах ФМС могут потребовать выписку из домовой книги к «квартирному» перечню документов для регистрации:

  • форменное заявление;
  • паспорт временно регистрируемого;
  • свидетельство о праве собственности или договор аренды, или письменное разрешение собственника на регистрацию.

Однако, прописку осуществить не получится, если дом:

  • не введен в эксплуатацию (нет соответствующего акта);
  • построен на землях, не предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
  • оформлен по документам как дача;
  • является совместной собственностью и его доли не выделены в натуре, если нет согласия на регистрацию от совладельцев.

Регистрация для беженцев и военнослужащих: сказывается ли их статус на владельце жилья?

В Постановлении № 713 говорится, что временная регистрация беженцев и военнослужащих производится по обычным правилам, то есть их «особый» статус не накладывает отпечаток на права и обязанности обеих сторон. Но в то же время для каждой категории существует оговорка. Так, регистрация осуществляется в обычном порядке, если:

  • беженцы получили статус вынужденных переселенцев;
  • военнослужащие являются контрактниками, а не призывниками.

Временная прописка и вовсе не потребуется тем военным, которые находятся в командировке или отпуске.

Возможные положительные моменты для собственника

Прописка жильцов для него неоспоримый плюс, поскольку она позволит избежать возможных проблем с налоговой. Возникнуть они могут из-за того, что в случае, если владелец, сдающий квартиру в аренду, не захочет зарегистрировать по месту проживания квартиранта, последний может обратиться в ФМС или суд с требованиями о регистрации в принудительном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=tlAMasYjiHY

Собственником сразу же заинтересуется налоговая на предмет уклонения от выплаты НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы. Если налоговой инспекции удастся доказать, что квартира сдается в аренду, придется уплатить сам налог, штраф 20% от неуплаченной суммы налога и пеню.

Кроме того, допущение собственником проживания в своей квартире гражданина РФ без регистрации составляет собой административное нарушение. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ за него суд может назначить:

  • штраф от 2000 – 5000 рублей
  • в Москве или Санкт-Петербурге – от 5000 – 7000 руб.

Минусы временной регистрации: можно ли их избежать собственнику?

Несмотря на то, что временная прописка не дает практически никаких прав жильцу, все же она может неблагоприятно сказаться на привычном ритме жизни собственника. Однако если он последует советам ниже, ему удастся минимизировать риски:

  • прописку следует оформлять на минимально возможный срок;
  • при процедуре регистрации желательно присутствовать лично, чтобы проконтролировать заполнение заявления (особенно графу со сроком регистрации);
  • регистрировать у себя стоит только тех людей, которых хорошо знаешь (хотя и это не всегда гарантия того, что в будущем у Вас с ними не возникнет разногласий).

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным?

Если при конфликте договориться мирно не получается и прописанный не согласен выписываться, есть только один выход – принудительная выписка через суд. Для этого собственнику необходимо:

  • обратиться в мировой суд по месту своего проживания с исковым заявлением о принудительном выселении;
  • предоставить суду факты, подтверждающие необходимость выселения:
    • нарушение общественного порядка таким жильцом;
    • пренебрежение санитарными нормами;
    • отказ от оплаты коммуслуг;
    • длительное проживание по другому адресу.
  • дождаться вынесения решения суда в Вашу пользу и ожидать его добровольного исполнения.

При отказе от добровольного исполнения следует обращаться к судебным приставам, которые обеспечивают принудительное выполнение решения суда.

Источник: http://juresovet.ru/vremennaya-propiska-chem-opasna-dlya-sobstvennika-vremennaya-registraciya-rebenka-vzroslogo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.