Кризис вернул застройщиков в Петербург

Содержание

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Кризис вернул застройщиков в Петербург

Каждый кризис рынок покидают несколько крупных строительных компаний. Со сцены 5 лет назад сошли «Строймонтаж», «М–Индустрия», «ИВИ–93» и другие, менее известные фирмы.

Нынешняя ситуация в экономике оптимизмом не блещет. Первые жертвы уже появились. Но эксперты говорят, что кризис не спровоцировал, а лишь ускорил их падение.

А власти уверяют, что предпосылок для появления новых проблемных строек в городе нет.

Кандидаты на вылет

В конце января Арбитражный суд получил от компании «Орион» заявление с просьбой признать ее банкротом.

Интересно, что учредительные данные фирмы «Орион» полностью совпадают с данными головной структуры холдинга «Петротрест» Леонида Цапу — ЗАО «Фирма «Петротрест». Слушание назначено на 13 мая.

Одних долгов перед сотрудниками у фирмы больше 7 млн рублей. У компании в Петербурге три недостроенных жилых комплекса на 590 квартир. Данные о продажах компания не раскрывает.

Проблемы, судя по последним событиям, испытывает и группа компаний «Элис». С прошлого года она ведет активную распродажу торговых площадей, заложенных в Сбербанке. Кроме того, в конце прошлого года «Элис» продала «Лидер групп» участок площадью 2,8 га на пр.

Мориса Тореза, 118, где собиралась строить небоскреб высотой 300 м. Но сам девелопер утверждает, что распродажа активов — часть программы по их реструктуризации.

«Мы снижаем кредитную нагрузку и прилагаем все усилия для того, чтобы начать строительство нашего флагманского проекта ТРК «Голливуд» около станции метро «Пионерская», — заявил «ДП» представитель ГК «Элис».

Призрачный «Город»

Сложная ситуация и у «Города», который никак не может завершить строительство ЖК «Ленинский парк» и «Прибалтийский». На данный момент ГК «Город» получила два исковых заявления от дольщиков с требованием о банкротстве ее дочерних структур.

В начале этого года комитет по строительству планировал привлечь к достройке объектов «Города» компанию «КВС», которая ранее была его подрядчиком. Но переговоры успехом не увенчались.

В конце марта представители комитета по строительству заявили, что прорабатывается вариант привлечения соинвесторов. Переговоры ведут вице–губернатор Петербурга Марат Оганесян и учредитель ГК «Город». Рассматривается вариант достройки жилых комплексов за счет средств от продажи земельного банка «Города».

В самой компании говорят, что готовы завершить все проекты самостоятельно. «Мы уже реализуем план по нормализации строительного процесса с разными антикризисными мерами: от продажи сторонних активов до привлечения заемных средств», — уверяет представитель «Города».

Кризисный катализатор

Проблемы упомянутых застройщиков, по мнению экспертов, носят системный характер, а текущий экономический кризис их просто обострил. «Насколько мне известно, только «Петротрест» проходит процедуру банкротства. Положение остальных застройщиков не критично.

Что касается возможных банкротств, то я не считаю, что девелоперы, реализующие небольшие проекты, рискуют не больше крупных. Все могут сделать ошибку и оказаться вне игры», — говорит вице–президент NAI Becar Илья Андреев.

«Проблемы могут возникнуть прежде всего у застройщиков с избыточной кредитной нагрузкой», — добавляет директор по продажам ГК «Эталон» Ирина Онищенко.

С коллегами согласен Андрей Хитров, региональный директор EKE Group в России. «В данном случае это единичные проблемы конкретных компаний. К банкротству их привела непродуманная финансовая стратегия. Они испытывали трудности еще до кризиса из–за непрофессионального управления. А сложная экономическая ситуация эти проблемы усугубила», — говорит он.

Массовых банкротств на рынке недвижимости и строительства, по его мнению, ожидать не стоит. «Застройщики, которые реализуют проекты для ограниченной аудитории, будут чувствовать себя более уверенно. А крупные девелоперы увеличат рыночную долю», — добавляет Андрей Хитров. «Кризис очищает рынок. Уходят слабые игроки.

А остальные будут развиваться дальше» — рассуждает исполнительный директор ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников.

В целом ситуация с неблагополучными застройщиками в Петербурге за 2014 год, по данным комитета по строительству, даже улучшилась. Из 10 тыс. человек в реестре обманутых дольщиков, который ведут в Смольном, осталось 5,5 тыс. «За год были введены в эксплуатацию 38 проблемных домов общей жилой площадью 317 тыс. м2 на 4,6 тыс.

квартир. «На данный момент больше всего дольщиков у ГК «Город». У всех остальных масштаб бедствия значительно меньше. По ситуации в целом наблюдается позитивная динамика. Новых кандидатов на включение в список проблемных объектов на сегодняшний день нет», — заключил заместитель председателя комитета по строительству Андрей Исаев.

Кризис — это палка о двух концах: с одной стороны — испытание, с другой — возможности. Единственное, что всерьез беспокоит строительное сообщество, — это появление на рынке стихийных предложений о продаже жилья по бросовым ценам от небольших компаний. Бесплатный сыр только в мышеловке.

Но люди об этом помнят не всегда. Появляются новые обманутые дольщики. Каждый такой факт подрывает доверие ко всему рынку. Чтобы снизить риск появления таких случаев, совместно с правительством города мы подготовили соглашение, в котором застройщики взяли на себя обязательства по добросовестной работе в кризис.

А город обещал нас поддержать.

Алексей Белоусов

гендиректор Объединения строителей Петербурга

Многие покупатели смотрят только на цену квартиры и не задумываются, почему застройщик предлагает свой объект по столь низким ценам — намного ниже, чем в среднем по рынку. Перед покупкой важно мониторить рынок.

На ранней стадии строительства необходимо обращать внимание на темп строительства на объекте: чем больше и активнее строят, тем меньше, следовательно, проблем с деньгами у застройщика.

От проблем в виде банкротств чаще всего застрахована крупная компания, которая ведет строительство во многих районах города, имеет хорошую репутацию и адекватную цену на свои квартиры.

Сергей Терентьев

руководитель департамента недвижимости ГК «ЦДС»

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2015/04/02/Unesennie_krizisom

Новый список застройщиков-банкротов

Кризис вернул застройщиков в Петербург

Опубликована обновленная информация о банкротствах компаний-застройщиков в Санкт-Петербурге. Количество таких дел неуклонно растет, причем поправки, внесенные в закон о несостоятельности и призванные усилить защиту дольщиков при ликвидации строительных компаний–банкротов, не работают.

Практически, банкротство строительных компаний в Петербурге и связанные с этим процессы могут тянуться не один год. Все это время дольщики обречены на ожидание своего жилья, активно участвуя в рассмотрении дел. Нередко эти усилия совершенно напрасны.

Новые имена

После последних публикаций о банкротствах на строительном рынке, список несостоятельных застройщиков Петербурга несомненно вырос. Впервые упоминается компания «Балтжилинвест», подавшая в начале этого года иск о собственном банкротстве.

В августе Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области объявлено о банкротстве этой компании. Несколько лет назад «Балтжилинвестом» было взято обязательство по завершению строительства самого известного долгостроя в Петербурге – ЖК «Охта-Модерн» на Большеохтинском проспекте, 15.

Строительство его началось еще в 2003 году обанкротившейся компанией «ИВИ-93». Сроки строительства продлевали в 2005, 2007 и 2009-м годах. Банкротство компании «ИВИ-93» привело к передаче прав на завершение недостроя и квартир дольщикам ООО «Балтжилинвесту», который переименовал объект в ЖК «Авангард».

Однако в декабре 2012 года произошло изменение планов этой компании, и после завершения строительства двух корпусов застройщиком был объявлен официальный отказ от реализации проекта. Постановление правительства города обозначило передачу прав на окончание строительства 2-х оставшихся домов ООО «Питер-Констракшн».

Ввод объектов в эксплуатацию планировался на сентябрь нынешнего года. Но, по сообщениям из Госстройнадзора, разрешение на ввод в эксплуатацию получила пока лишь вторая очередь «Авангарда».

Еще до получения права достройки ЖК компанией «Питер-Констракшн» некоторыми дольщиками было принято решение о расторжении договоров с «Балтжилинвестом» и выдвинули требования о возврате заплаченных за жилье денег.

Сейчас для этих людей наступила патовая ситуация – активы «Балжилинвеста» не дают возможностей для расчета с бывшими дольщиками.

Те, кто не расторгли договоров, пытаются заключить договор с руководством «Питер-Консракшн», где была бы оговорена сумма доплат.

Могут остаться «на бобах» и покупатели квартир в ЖК «Охтинский ключ» по Садовой улице в поселке Мурино. Реализацию этого проекта начали в 2004 году: в роли застройщика участка выступило ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт», в проекте приняли участие также компании «Абсолют Строй Сервис» как генподрядчик, и «Еврострой» как инвестор.

Однако со временем отношения партнеров разладились и работы на строительстве комплекса приостановились. Началось массовое выдвижение исков в районные суды дольщиками, заключившими договоры с «Евростроем», о признании прав на недостроенную жилплощадь.

Сегодня ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» и «Еврострой» — это основные застройщики-банкроты Петербурга, а покупатели жилья у этих компаний вынужденно вступают в дела об их несостоятельности.

Несостоявшиеся банкроты

Немного удачнее сложилась судьба СК «Импульс», которая тоже находилась в процессе банкротства с марта месяца текущего года. Однако на сегодняшний день «Импульс» сумел погасить ревизорский долг.

Однако в ближайшее время кредиторами может быть подан новый иск о несостоятельности этой компании(за последние несколько лет в отношении «Импульса» было открыто несколько таких дел).

На данный момент фирмой не завершено три объекта, а ее дольщики прилагают все усилия для привлечения внимания властей к возникшей проблеме.

На строительство 2-х жилых домов в комплексах «Кристалл Полюстрово» на перекрестке улиц Стасовой и Маршала Тухачевского и «Идеал» в Пушкине (по Красносельскому шоссе, 55) до сих пор нет разрешений. ЖК «Бригантина» ждет своей сдачи уже свыше двенадцати месяцев, хотя объект практически готов к вводу в эксплуатацию.

Недавно арбитражным судом без рассмотрения оставлен иск о банкротстве ООО «Концерн Л1». Попытка инициировать дело о несостоятельности была предпринята Обществом по защите прав потребителей.

Правозащитная организация опиралась на решение Приморского районного суда, постановившего взыскать в качестве штрафа со строительной компании 630 тысяч рублей. Но тот же арбитраж заявил, что неуплаченный штраф не может стать причиной возбуждения дела о банкротстве.

Такого же мнения придерживались и судьи апелляционного суда, куда Обществом по защите прав потребителей была направлена жалоба на решение первой инстанции.

Не прекращаются попытки довести до банкротства Торговый дом «Сигма»: продолжается подача исков и расторжение договоров дольщиками этой компании с требованиями о возврате заплаченных за жилье денег.

Впрочем, на данном этапе компания справляется с выплатой долгов и дела о несостоятельности прекращают.

Известно, что дела о банкротстве часто инициированы лишь для того, чтобы возвратить долги, поскольку, как показывает практика, подача исков – весьма эффективный метод взыскания задолженности.

Без квартир и денег?

С августа 2011 года работают поправки в закон о банкротстве, пользуясь которыми дольщиками получили возможность принимать участие в процессах несостоятельности компаний-застройщиков. У граждан появилась возможность выдвигать требования по передаче оплаченных ими квартир, возврату потраченных согласно договору средств.

Некоторые предпочли включить себя в реестр залоговых кредиторов, то есть могут теперь претендовать на часть денег, которые будут выручены в результате продажи залогового имущества несостоятельной компании.

Но, к сожалению, уже завершенные дела о банкротстве строительных компаний в Петербурге показали, что использование данных механизмов крайне редко приводят к получению квартиры либо перечисленных банкроту денег.

В идеальном варианте после того, как суд рассмотрит дела о банкротстве компаний-застройщиков в Петербурге, передача незавершенных ими жилых домов должна состояться в пользу созданных застройщиками ЖСК.

Но для этого необходимо выполнение множества условий, поэтому дольщики крайне редко имеют возможность сформировать кооператив с получением права на завершение строительства объекта.

Известен только один такой случай – создать кооператив и сдать в эксплуатацию жилой дом смогли дольщики компании «ЖилСоцСтрой».

В целом, у дольщиков больше возможностей получить свои квартиры лишь тогда, когда строительство здания практически закончено (или оно уже сдано в эксплуатацию).

В иных случаях дольщику остается рассчитывать лишь на возврат средств, которые обеспечила продажа активов застройщика-банкрота.

Но, на практике, деньги, которые дала реализация имущества компании-банкрота, обычно не перекрывают той суммы, которая необходима для возвращения долгов дольщикам.

Анализируя судебные дела, можно сказать, что призванные к уравнению прав дольщиков с правами остальных участников процессов о несостоятельности поправки в закон о банкротстве застройщиков, практически не работают.

Формально при рассмотрении дел о несостоятельности дольщики выступают в роли полноценных кредиторов, ведь в суд принимаются к рассмотрению денежные и имущественные иски граждан, покупающих строящуюся недвижимость.

Но в рассмотренных делах о банкротстве строительных компаний дольщики не получили никаких преимуществ перед остальными кредиторами, которые нередко выставляют претензии на сотни миллионов рублей. И если компания попадает в список застройщиков-банкротов Петербурга, то дольщики преимущественно рискуют остаться без денег и жилья.

Список строительных компаний Санкт-Петербурга, находящихся в процедуре банкротства:

Девелопмент недвижимости

Источник: http://petersit.ru/novyj-spisok-zastrojshhikov-bankrotov/

Почему большинство застройщиков жилья не переживет кризис

Кризис вернул застройщиков в Петербург

Сейчас типичный покупатель ищет квартиру в массовых сегментах по цене от 2 до 10 млн руб., реже – до 12 млн руб. Несмотря на то, что сегодня у покупателей появилась возможность выбирать, проявлять щепетильность и даже капризничать, цена остается все же главным критерием выбора квартиры.

Репутация девелопера и его опыт уходят на второй план. Государство приняло закон о компенсационном фонде для дольщиков и тем самым дало гражданам условные гарантии вложений в недвижимость. Новые покупатели стали все чаще полагаться на государство, и им уже не так важно, в чьем доме они будут жить.

Была однушка, стала двушка

И девелоперы подстраиваются под новый спрос. Чтобы выжить на падающем рынке, многие застройщики вынуждены перекраивать свои проекты на середине пути, буквально с колес. Так, если пару лет назад 50 кв.

м считались нормальной площадью для однокомнатной квартиры, то сейчас девелоперы спешно перестраивают такие форматы в «евродвушки». Кроме того, на столичном рынке появились дома, где в принципе отсутствуют трехкомнатные квартиры, зато предлагается широкий выбор студий, однокомнатных по 26-27 кв.

м и двухкомнатных по 50 кв. м. Все это ради того, чтобы снизить конечную цену на жилье.

Однако переделка планировок и метражей квартир «на середине», помимо дополнительных финансовых затрат, неизбежно ведет к потере качества – прежде всего в конструкциях.

Но и такие ухищрения не решают проблем падения продаж.

Если до кризиса новый дом полностью продавался на уровне постройки третьего этажа, а финансирование проекта шло за счет небольшого количества собственных средств, кредита и средств дольщиков, то сейчас к концу строительства остается от 10-30% нереализованных квартир. И это при 100% готовности дома.

Кредитные линии девелоперам открывают неохотно. Центробанк (ЦБ) считает девелоперскую деятельность слишком рисковой. Банки вынуждены резервировать 50% от суммы на риски по требованию ЦБ. Для сравнения, в сельском хозяйстве коэффициент резервирования сейчас нулевой.

Земля тянет вниз

Ближе всего к банкротству оказываются компании, которые отличились повышенной закредитованностью или владеют обширным земельным банком. Владение землей не означает, что строительство можно начать сразу.

Около двух лет в среднем уходит у девелопера на сбор документов для получения разрешения на строительство и утверждение проекта.

Соответственно, в условиях быстро растущего предложения земельные участки простаивают без развития.

Прокатившаяся по рынку волна крупных слияний и поглощений не выглядит однозначно позитивной. Происходящее скорее похоже на ликвидацию конкурентов и некие взаиморасчеты крупных владельцев.

Произвести оценку девелоперской компании можно, но помимо материальных активов практически все действующие застройщики владеют нематериальными преимуществами, такими, как административный ресурс.

Капитализировать это при продаже компании невозможно.

Две дороги

У девелоперского сегмента есть два пути. Первый – создание крупнейших корпораций с государственным участием, которые будут обеспечивать 70-80% предложения. Второй – диаметрально противоположный: дробление крупных организаций и децентрализация при ужесточении законодательства.

Первый вариант выглядит более реалистичным и в то же время более удручающим. Второй сценарий, связанный с разделением структур и децентрализацией компаний, более позитивный для нашего рынка. И такой вариант в России еще возможен. Тем более, что в Европе есть успешные примеры развития рынка по этому пути. Один из них – во Франции. Как это там работает?

Французский опыт

Во Франции рынок перенасыщен предложением, и цены на жилье снижаются.

Это способствовало тому, что несколько лет назад французский рынок сменил вектор развития –господствовавшие в стране крупные девелоперские структуры сейчас занимают небольшую долю рынка.

Основной массив проектов сконцентрирован в руках небольших строительных компаний — генподрядчиков, взявших на себя функцию девелоперов и работающих за строительную маржу.

Во Франции существует госструктура, которая владеет площадкой под строительство, разрабатывает всю исходно-разрешительную документацию, контролирует проведение коммуникаций, продумывает логистику и инфраструктурную составляющую. Инвестор обозначает сумму, которую он готов вложить в строительство. К примеру, 10 млн евро.

Государство, в свою очередь, уже на готовом плане предлагает ему подходящие объекты и называет условия сотрудничества: разрешает выбрать архитектора или назначает своего, выдает технико-экономические планы (ТЭПы), помогает утвердить проект, рассчитывает себестоимость строительства и рамки цены продажи.

По сути французский девелопер получает готовое предложение и комплекс услуг, ему остается только принять решение и заняться непосредственно строительством – документацию и все разрешения на себя также берет государство.

Во Франции девелопер несет на себе основную функцию генерального подрядчика и получает ряд расширенных обязанностей, таких как дальнейшие продажи и маркетинг проекта. Однако девелопером в нашем понимании он все же не является.

Чтобы такой сценарий заработал в России, государству необходимо оценить, насколько для экономики страны важен подъем девелоперского сектора в целом.

Застройщики сейчас находятся меж двух огней, где с одной стороны – щепетильный покупатель, ищущий дешевых предложений, а с другой – город, требующий для себя бесплатной инфраструктуры, которая существенно увеличивает себестоимость строительства жилья.

В таких условиях удержаться на плаву будет трудно даже гигантам рынка. Если ситуация не изменится в ближайшее время, нас ждет череда банкротств и создание неповоротливых девелоперских махин с госсектором в составе.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2017/10/06/736668-bolshinstvo-zastroischikov-perezhivet-krizis

Как купить квартиру от застройщика в кризис: главные правила

Кризис вернул застройщиков в Петербург

Купить квартиру в Петербурге от застройщика в кризис

Нестабильная экономическая ситуация вынуждает покупателей жилья более внимательно подходить к сделке по недвижимости. На что обращать внимание?

Несмотря на кризис, спрос на жилье все-равно остается. Люди по-прежнему хотят и мечтают о новых квартирах, об улучшении жилищных условий.

Но с наступлением нестабильной экономической обстановки в стране, риски при покупке квартиры напрямую у застройщика повышаются, люди боятся остаться и без квартиры и без денег.

И эти страхи не беспочвенны, как мы знаем, в период предыдущего кризиса многие строительные компании прекратили свою деятельность, оставив дома стадии долгостроев, а покупателей без жилья и без денег.

Попытаемся сделать выводы и вывести основные правила для покупки жилья в кризис.

1. История застройщика

Тщательно изучаем историю застройщика. Нас должна интересовать следующая информация:

Сколько времени на рынке существует компания, сколько успешно сданных объектов за ней числятся?

Числятся ли за ней долгострои?

Как компания пережила предыдущий кризис?

Как застройщик сдает текущие объекты, есть ли задержки при сдаче?

Если тщательно проанализировать эти вопросы — можно выделить наиболее надежные компании на сегодняшний день, в которых будет наиболее разумно купить квартиру в Петербурге.

2. Очень низкие цены незнакомого застройщика — не повод отдать ему свои деньги

Кризис — время, когда рождается большое количество мошеннических схем. Завлекая низкими ценами, и продавая по сомнительным договорам, многие компании однодневки наживаются на серых схемах.

Будьте бдительны, обратите внимание еще раз на первое правило и не доверяйте новым компаниям, совсем недавно вышедшим на рынок и очень привлекательными предложениями.

К сожалению, чаще — это сыр в мышеловке.

3. Договор ДДУ

Опять и снова, повторяем правило — покупать квартиры по Ф3-214 с 2005 года можно только по ДДУ (по договорам долевого участия), через кооперативы или с использованием жилищных сертификатов.

Не соглашайтесь на договора предварительной купли-продажи, они не будет защищены законом.

 Только в случае заключения ДДУ — права покупателя в какой-то мере можно будет отстоять, в остальных случаях — это личные риски покупателей и закон не сможет их поддержать.

4. Дочерние компании — это не «мамы»

Очень часто можно встретить схему, когда дольщикам предлагают заключить договор не с основной компанией, а дочерней.

Это не означает, что вас хотят обмануть, но в случае спорных ситуаций, спрос  с дочерней компании может-быть не большой, зачастую у таких компаний уставной капитал не превышает 20000 рублей.

Даже если очень надежный застройщик предлагает заключить вам подобный договор, настаивайте на его пересмотре.

5. Не пренебрегайте изучением инженерных коммуникаций 

Как правило при покупке, решая купить квартиру, будущие дольщики тщательно изучают проектную декларацию, разрешение на строительство, пренебрегая техусловиями подключения инженерных коммуникаций.

Между тем, довольно много примеров, когда дом сдан  — но не введен в эксплуатацию по причине задержке подключения коммуникаций. Тут могут быть виноваты, как сам застройщик, так и власти города, задерживающие работы по подключению дополнительных мощностей.

Тут наверное лучшим вариантом будет — если дом планируют подключить к существующим мощностям. Выясняйте этот момент перед заключением ДДУ.

6. «Банковские» застройщики — не самые надежные

Оценивая предыдущий кризис, можно сказать, что многие пострадавшие застройщики не смогли справиться с кредитами и стали банкротами. Поэтому наиболее безопасно выбирать застройщиков, располагающих своими собственными средствами без привлечения банковских кредитов.

Наше резюме: как купить квартиру в Петербурге в кризис

Идеальным вариантом будет купить квартиру у застройщика с хорошей историей, который строит дома на свои собственные деньги и продает квартиры по договорам долевого участия, и заключает их от  имени головной компании, а не дочерней.

Думаете найти такую компанию будет сложно? Нет, таких компаний на рынке Петербурга около десяти, но цены, конечно, у них немного выше средних по Петербургу.

Главное правило в нынешней нестабильной экономической ситуации — не стоит сильно экономить, чтобы не потерять.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

16.12.2014  11:05

Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно:

Источник: http://areal.spb.ru/novosti-nedvizhimosti/kakkupit-kvartiru-ot-zastrojshchika-v-krizis-glavnye-pravila.html

Топ-16 долгостроев Петербурга-2017: актуальный список

Кризис вернул застройщиков в Петербург

Как попасть в реестр обманутых дольщиков
Если застройщик отказался сдавать объект
Список долгостроев Петербурга (июль 2017 года)
Новоcтройки ГК «Город»

В 2017 году в Петербурге более 20 жилых комплексов признаны проблемными. По сравнению с прошлым годом, список сократился на 20%. Около 10 строек подрядчики обещают завершить к началу 2018 года. Чаще всего возведение жилья прекращают из-за недостатка финансирования.

Другая популярная причина — несоответствие закону проектной документации и регламентов. На третьем месте мошенничество застройщиков, в том числе нецелевое использование средств и двойные продажи.

На этой странице собран актуальный список долгостроев Северной столицы: вы узнаете, сколько лет дольщики ждут квартиры и какие у них перспективы.

Чтобы объект официально признали долгостроем, просрочка сдачи в эксплуатацию должна превысить 9 месяцев, начиная от даты, указанной в договоре долевого участия.

Можно раньше — если город отказал в продлении разрешения на строительство или застройщик потерял лицензию. Когда комплекс возвели на 40% и более, принимают меры для его достройки.

Если нет — город будет добиваться возврата средств покупателям, а начатый дом снесут. Последний вариант развития событий случается в Петербурге все реже.

Чтобы претендовать на защиту государства, покупателю долгостроя нужно попасть в список обманутых дольщиков. Это народное название реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены. Реестр ведет Комитет по строительству СПб — туда и нужно подавать заявление. Возьмите с собой:

  • копию паспорта;
  • копию договора ДУ;
  • выписку со счета об оплате жилья;
  • кредитные документы (если брали ипотеку);
  • постановление суда (если есть);
  • заполненный шаблон заявления.

Дольщиков Петербурга защищает закон «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов». По нему гражданам, которые состоят в реестре, гарантирована квартира после сдачи долгостроя в эксплуатацию — даже если предыдущий застройщик обанкротился и проект завершала другая компания.

Если застройщик обанкротился, дольщики могут создать ЖСК и достроить свой дом самостоятельно. В случаях, когда это невозможно, в дело вступает СПб ГБУ «Управление строительными проектами».

Это некоммерческая бюджетная организация, которая выступает посредником между дольщиками, застройщиком и подрядчиками. Она назначает обанкротившейся фирме внешнего управляющего, под руководством которого дом достраивают.

Либо подыскивает другую компанию и организует передачу прав на объект. Возможны другие варианты развития событий.

ЖК «На Охте» (он же ЖК «Охта-Модерн»)

Строится с 2003 года
Район: Красногвардейский
Адрес: Большеохтинский проспект, 15.

Самый известный долгострой города на Неве. Его начала возводить компания «ИВИ-93». Сначала она не могла согласовать проект новостройки, затем столкнулась с нехваткой денег и в итоге была поглощена другой компанией. Права на стройку компания уступила фирме «БалтЖилИнвест».

Через некоторое время комплекс перешел к компании «Питер Констракшн». При ней завершили строительство двух корпусов, но на этапе прокладки инженерных коммуникаций работы остановились. Шел 11-й год стройки. Отчаявшиеся дольщики объявили голодовку и разбили палаточный лагерь прямо у стройплощадки.

После того как одного участника акции госпитализировали, права на объект передали компании «Строительное управление». За год на объекте почти ничего не изменилось — застройщик объявил, что ему не понравились условия реализации проекта, и отказался заканчивать многострадальный жилой комплекс.

В июне 2017 года стало известно, что комплекс планирует взять строительный гигант «ЛенСпецСМУ».

Максимальная задержка сроков строительства застройщиком ИВИ-93 (ныне несуществующая компания): 126 месяцев, средняя задержка: 40 месяцев.

С 2012 года
Район: Всеволожский
Адрес: поселок Мурино, ул. Шоссе в Лаврики, 64

Максимальная задержка сроков строительства застройщиком O2 Development: 39 месяцев.
Средняя задержка: 24 месяца

«Силы природы» позиционировали как самый экологичный комплекс в Ленобласти — по количеству энергосберегающих технологий ему не должно было быть равных. По документам у новостройки было пять корпусов и три застройщика.

Один корпус возводил застройщик O2 Development, остальные — его дочерние компании ЖСК «Мурино-1» и «Романтика». Через год после начала строительства выяснилось, что у компании нет средств для его продолжения.

Участок, на котором строился ЖК «Силы природы», забрал себе банк, при этом дочерние структуры застройщика не были объявлены банкротами.

В 2017 году у проекта появился новый инвестор — «РР-Сити». Компания объявила о покупке дочерних структур O2 Development, пыталась получить кредит на достройку комплекса, но ни один банк не согласился. К июлю 2017 года «Силы природы» остались без инвестора и застройщика.

С 2008 года
Район: Всеволожский
Адрес: деревня Новое Девяткино, Школьная ул., 2.

Один из первых жилых комплексов у метро «Девяткино» — 15-этажный многосекционный дом. Ему суждено было стать первым долгостроем в этом районе. Когда застройщик проекта объявил себя банкротом, покупатели создали ЖСК.

Через некоторое время достроить комплекс вызвалась «Фирма Сигма», и ей это почти удалось: дом возведен под крышу, наружная отделка практически завершена. Но в 2017 году застройщик отказался доводить проект до конца.

Летом этого же года стало известно, что за комплекс взялась компания Setl City. Известно, что в доме будет 182 квартиры и на финиш он выйдет с другим названием.

С 2011 года
Район: Пушкинский
Адрес: поселок Шушары, участок 463

Максимальная задержка сроков строительства застройщиком Дальпитерстрой: 45 месяцев.
Средняя задержка: 19 месяцев

Обновление информации: 2 корпуса 463 участка были сданы в эксплуатацию 5  июля 2017 г. 

В составе жилого комплекса «Шушары» более 23 многосекционных корпусов высотой от 11 до 25 этажей. Первым и единственным застройщиком проекта выступала компания «Дальпитерстрой». Срок задержки очередей составил от двух до трех лет. По данным СМИ, на «Дальпитерстрой» неоднократно подавали иски о банкротстве, но ни один из них не удовлетворили.

С 2014 года
Район: Пушкинский
Адрес: поселок Шушары, участок 1

Жилой комплекс из семи корпусов принадлежал компании «Ареал», деятельность которой была приостановлена судом в 2016 году из-за нарушения закона ФЗ №214 (средства дольщиков, вопреки законодательству, привлекались по договорам займа) .

В том же году компанию-застройщика приобрел бизнесмен Евгений Бонд, который в начале 2000-х возвел несколько многоквартирных домов на участках под ИЖС. Дома снесли, покупатели остались ни с чем.

Достроить ЖК «Вариант» новый застройщик не успел, потому что в апреле 2017 года закончилось разрешение на строительство. Теперь комплексом занимается компания «Стоун».

Максимальная задержка сроков застройщиком «Ареал»: 21 месяц. Средняя — 21 месяц

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Максимальная задержка сроков застройщиком «Группа Прайм»: 45 месяцев. Средняя — 45 мес.

С 1998 года
Район: Выборгский
Адрес: Береговая ул.

Когда составляют рейтинг самых старых долгостроев Петербурга, про ЖК «Новая Скандинавия» забывают. Возможно, потому, что проект масштабный, частично реализованный и заселенный. В 1998 году компания «Петербургстрой-Сканска» задумала его как элитный поселок.

Через четыре года застройщиком стала компания «Группа Прайм», которая изменила проект, добавив к таунхаусам многоквартирные дома. Сегодня комплекс носит статус комфорт-класса. Второй застройщик остановил работы на объекте в 2014 году.

Через два года «Новую Скандинавию» по договору генерального подряда взялась достраивать компания «НКС». Работы должны быть завершены к концу 2017 года.

С 2012 года
Район: Приморский
Адрес: микрорайон Новая Каменка, 75А

Максимальная задержка сроков застройщиком «СУ-155»: 30 мес. Средняя — 19 мес.

Комплекс начала строить компания «СУ-155», которая была одним из крупнейших застройщиков Петербурга. Проект является продолжением ЖК «Каменка», возведенного на соседнем участке.

Квартиры в «Новой Каменке» покупали охотно, ведь в первом ЖК стройка шла ударными темпами. В 2015 году у компании начались финансовые проблемы, поэтому возведение комплексов приостановили.

В 2016 году, при участии бюджетных средств, застройщик довел до конца «Каменку». ЖК «Новая Каменка» обещают сдать к зиме 2018 года.

С 2005 года
Район: Гатчинский
Адрес: ул. Красных Военлетов, 7

Максимальная задержка сроков застройщиком «КВС»: 3 месяца. Средняя — 1 мес

Гатчинский долгострой вошел в историю, потому что впервые поправка в закон № 127-ФЗ «О банкротстве», позволяющая передать права застройщика кооперативу дольщиков, была применена Арбитражным судом именно здесь.

Компания «ЖилСоцСтрой», начавшая этот проект, приостановила деятельность после того, как ее руководителя посадили за двойные продажи на другом объекте. Дольщики создали ЖСК, добились банкротства застройщика и в течение четырех лет пытались достроить дом своими силами.

Лишь в 2017 году они сдались — проект завершит строительная компания KBC.

С 2012 года
Район: Пушкинский
Адрес: Петербургское шоссе

Камерный жилой комплекс, состоящий из трех четырехэтажных домов, возводила дочерняя структура крупного холдинга «Петротрест» — «Фирма Петротрест-Монолит». Через два года после старта, вместо того, чтобы выдать ключи, компания вывезла с площадки всю технику и подала иск о собственном банкротстве.

Суд назначил компании внешнего управляющего, а в 2016 году стройплощадку передали в руки застройщика «Леда». Чтобы имеющихся средств хватило для достройки «Трио», дольщики отказались от чистовой отделки и согласились удешевить систему отопления.

Ожидается, что строительство комплекса завершится к 2019 году.

Максимальная задержка сроков строительства застройщиком «Петротрест»: 48 месяцев. Средняя — 11 мес.

С 2008 года
Район: Выборгский
Адрес: Богатырский проспект

Максимальная задержка сроков строительства застройщиком «ТД Сигма»: 78 месяцев. Средняя — 19 мес.

Дом переменной этажности (11-25 этажей) возводит «ТД Сигма», генеральным подрядчиком компании выступает его дочерняя компания «Невский луч».

Несмотря на многократные переносы срока сдачи (крайними были и 2015, и 2016 годы), никто не пытался обанкротить застройщика.

Дольщики ведут себя сдержанно, следят за ходом строительства, которое не прекращается. Новый крайний срок назначен на осень 2017 года.

С 2008 года
Район: Кировский
Адрес: Двинская улица, 8

Максимальная задержка сроков строительства застройщиком «Трест-102»: 129 месяцев. 

В первые годы жизни комплекс назывался «Екатерингоф» и принадлежал компании «Трест-102». В рекламе покупателям обещали шикарные виды на Финский залив. Застройщик несколько раз переносил срок сдачи комплекса, а потом отказался от своих обязательств. За реализацию проекта взялась компания «СК Альянс». Стройка идет ударными темпами, ожидается, что дольщики получат ключи в начале 2018 года.

С 2003 года
Район: Невский
Адрес: поселок Металлострой, Центральная ул., 19

Максимальная задержка сроков застройщиком «Стройтрест №7»: 42 месяца. Средняя — 42 мес.

Многосекционный дом в Металлострое должны были построить в рамках программы переселения работников Крайнего Севера. Проект финансировал г. Островной Мурманской области, исполнителем выступил застройщик «Стройтрест №7».

В 2008 году в компании сменилось руководство — новый директор заявил, что «северные» деньги на счета не поступали. Договор признали неисполнимым, главу Островного посадили. Чтобы не бросать начатую стройку, компания стала привлекать средства дольщиков.

Затем почти 10 лет проект преследовали неудачи: то денег не хватало, то берег Невы, на котором стоит дом, пришлось дополнительно укреплять. «Дом у озера» обещают сдать к осени 2017 года. 

С 2007 года
Район: Выборгский
Адрес: пр. Просвещения, 43А

Максимальная задержка сроков застройщиком «Л1»: 108 месяцев. Средняя — 23 мес.

Один из самых масштабных проектов на рынке недвижимости Петербурга принадлежит компании «Л1». «Лондон Парк» — это ансамбль разновысотных корпусов, от 2 до 25 этажей. В составе комплекса не только жилые дома, но и торговый центр, школа, детсад, бассейн и парк.

Первую очередь должны были сдать еще в 2008 году, но дольщики получат ключи лишь в июле 2017 года. Вторая очередь будет готова к середине 2018 года. А третью очередь придется ждать до 2023 года.

Почти десятилетнюю задержку руководство «Л1» объясняет двумя периодами кризиса и изменениями в законе № 214-ФЗ, из-за которых пришлось несколько раз переделывать проект.

Максимальная задержка сроков застройщиком ГК «Город»: 51 месяц. Средняя — 30 мес.

ЖК «Ленинский парк» С 2012 года Район: Красносельский Адрес: Ленинский пр., 64, к. 1ЖК «Прибалтийский» С 2013 года Район: Красносельский Адрес: ул. Маршала Казакова, 64ЖК «Морская звезда» С 2013 года Район: Приморский Адрес: перекресток ул. Оптиков и Туристской

Самые громкие новости о недостроях Петербурга за последние три года связаны с проектами группы компаний «Город». Сама компания объясняет многолетнюю задержку сдачи трех новостроек техническими проблемами. В СМИ преобладает версия, что у нее нет денег.

Следствие полагает, что бывшее руководство ГК «Город» растратило средства дольщиков — директор фирмы был арестован по делу о мошенничестве. В июне 2017 года стало известно, что ЖК «Ленинский парк» введен в эксплуатацию и дольщикам предлагают подписать акт сдачи-приемки.

Но большинство отказалось, потому что в квартирах не хватает дверей и окон, у лестниц не везде есть перила, на лоджиях не доделаны ограждения. Сдача других корпусов задерживается на два года. Нынешний подрядчик обещает завершить их к лету 2018 года.

Партнерами компании «МИР Недвижимости» являются только надежные застройщики, которые обеспечивают наших клиентов качественным жильем и по праву гордятся своей репутацией. Это значит, что в нашем поисковом фильтре вы найдете проекты лишь от заслуживающих доверия строительных компаний.

Вы можете воспользоваться этим помощником по поиску, чтобы увидеть варианты квартир, предлагаемых порядочными и честными застройщиками:

Источник: https://mirndv.ru/blog/dolgostroi-petrburga/

Застройщики-банкроты и их долгострои: список, причины, перспективы

Кризис вернул застройщиков в Петербург

 Банкротство строительных компаний в России – явление, увы, весьма распространенное, а в прошлом году их количество побило все мыслимые «рекорды»: по данным ового агентства строительного комплекса несостоятельными признаны 2700 застройщиков.

А это в 5 (пять!) раз больше, чем в 2014 году. И, как полагают эксперты, тенденция будет продолжаться: уже только в январе текущего года обанкротились 167 застройщиков, что на 81% больше, чем в первом месяце 2015 года.

В том числе банкротство грозит и нескольким застройщикам Санкт-Петербурга.

Разумеется, это в основном небольшие компании, выполняющие функции подрядчиков и субподрядчиков. Однако рухнул, например, и такой гигант как «ГК СУ-155», работавший на строительном рынке аж с 1954 года и оставивший после себя 147 жилых объектов в 14 регионах страны общей площадью свыше 2 млн кв. м. Квартир не дождались 30 000 человек.

Дело дошло до того, что к каждому жилому комплексу «приставили» по своему депутату Госдумы. В марте Арбитражным судом Москвы этот застройщик признан банкротом.

Арбитражный же суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области начал процедуру наблюдения в отношении АО СК «РосСтрой» — дочерней структуры «ГК СУ-155», строившей ЖК «Каменка» и «Новая Каменка» для 4500 дольщиков в Петербурге и ЖК «Янино-парк» в Ленобласти.

Крупно не повезло дольщикам ЖК «Охта-Модерн», что возводится на Большеохтинском проспекте, 15 – от него отказался уже второй застройщик данного комплекса. Первым была компания «ИВИ-93», начавшая строительство еще в далеком 2003 году, но завершившая свой путь с окончанием процедуры банкротства.

Право на продолжение строительства получило ООО «Балтжилинвест», сделавшее маркетинговый ход, поменяв уже неблагозвучное название комплекса на ЖК «Авангард». В 2012 году, достроив два корпуса, застройщик «Балтжилинвест» решил сменить политику и отказался от реализации данного проекта.

Следующим права на достройку ЖК «Авангард» получило ООО «Питер-Констракшн», но получить свои деньги от «Балтжилинвеста» дольщики не могут – средств у этого застройщика не хватает, и признание банкротом совсем не за горами.

Значительными по размаху застройщиками-банкротами Северной столицы являются компании «Еврострой» и «Санкт-Петербург дивелэпмэнт», начавшие на Садовой улице в поселке Мурино в 2004 году строительство ЖК «Охтинский ключ», — первая как инвестор, вторая как застройщик.

Но в какой-то момент эти бизнес-субъекты рассорились – строительство остановилось.

Теперь дольщики, связавшиеся с ними, участвуют в делах о банкротстве и инвестора, и застройщика подают иски в суды общей юрисдикции о признании права собственности на квартиры ЖК «Охтинский ключ».

Дело о банкротстве (причем далеко не первое) недавно возбуждалось и в отношении строительной компании «Импульс», но компания смогла погасить ревизорский долг – дело было закрыто.

Тем не менее, сейчас кредиторы готовят очередной новый иск о несостоятельности этого застройщика поскольку им не достроено три объекта.

Если ЖК «Бригантина», сдача которого в эксплуатацию задерживается уже на год, все-таки уже почти готов, то на ЖК «Кристалл Полюстрово» на перекрестке улиц Маршала Тухачевского и Стасовой и ЖК «Идеал» в Пушкине (Красносельское шоссе, 55) даже не получены разрешения.

Активно подают иски о возврате денег и дольщики компании ТД «Сигма», которая пока что долги выплачивать в состоянии, потому и дела о банкротстве этого застройщика прекращаются.

Однако оплачивает эти долги компания только после предъявления исков о признании ее несостоятельной (о пользе предъявлении таких исков рассказывается в этой статье).

А вот застройщика «ПСМ-Классик», который входил в структуру «Сигма», в свое время банкротом суд признал.

Порой дольщики требуют не возврата денег, а признания права собственности на квартиры в недостроенных домах, а также передачи этих объектов созданным им ЖСК. Однако право собственности-то признается, а дома – не передаются, единственным исключением являются дольщики компании «ЖилСоцСтрой» — им удалось создать ЖСК и завершить строительство жилого комплекса.

Список строительных компаний Петербурга, проходящих процедуру банкротства:

  • «РСУ 25»;
  • «СТРОЙЭКСПЕРТСЕРВИС»;
  • «СО «М-ИНДУСТРИЯ»;
  • «Полифас»;
  • «Строй-Союз»;
  • «Премиум»;
  • «Брик»;
  • «Квартира.

    ру – Северо-Запад»;

  • «Северо-Западная Инвестиционно-Строительная Корпорация»;
  • Корпорация «РосПолиТехПроект»;
  • «Элит Бизнес Лайн»;
  • «Ключ»;
  •  «НПФ Свит»;
  • ТСЖ «Бастион»;
  • «Корпорация развития»;
  • «Аверс»;
  • «ФИРМА «ПЕТРОТРЕСТ-МОНОЛИТ»;
  • «Девелопмент Групп».

Список недостроев, оставшихся от застройщиков-банкротов

Разумеется, весьма интересно, что происходит с жилыми объектами, застройщики которых уже признаны или находятся на пути к признанию банкротами. Приведем имеющуюся у нас информацию.

  • ООО «Балтжилинвест» (ЖК «Охта-Модерн») – введена процедура наблюдения, строительство объекта завершается ООО «Питер Констракшн».
  • ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» (ЖК «Охтинский ключ») — процедура банкротства начата в сентябре 2015 года. Объект готов на 80%.
  • ЗАО «Квартира.ру – Северо-Запад» (ЖК «Ладожский парк»). Объект сдан в эксплуатацию.
  • ООО «Премиум» (дом на улице Дыбенко севернее дома 42). Объект сдан в эксплуатацию.
  • ООО «Спортэкспертсервис» (дом по адресу: Сестрорецк, улица Володарского, 56). Объект сдан в эксплуатацию.
  • ООО «Брик» (дом по адресу поселок Ленсоветовский, участок 13, корпус 3). По договорам купли-продажи продано несколько квартир, после чего застройщик сменился.
  • ООО «БалтПромЭнергоМонтаж» (дом в Выборге по адресу Августовская, 2). Строительство находится на стадии 40% готовности.
  • ООО «СтайлСтрой» (дом в деревне Горбунки Ломоносовского района). Строительство выполнено на 60%.
  • Управление механизации № 276 (дом в Гатчине по адресу улица Генерала Кныша, 14). Строительство приостановлено.
  • «Допуск-0» (ЖК «Дубровка»). Продано несколько квартир.
  • ТСЖ «Бастион» (ЖК в Павловске на Госпитальной улице). Строительство начинала компания «Р.К.Г.», которая в 2008 году признана банкротом, такая же участь постигла и этого застройщика.
  • ООО «Строительно-торговая компания «Полифас» (ЖК «Рай в шалаше» по адресу поселок Горская-Александровская). Дольщики подают иски о признании права собственности на квартиры.
  • ИК «Павловский посад» (малоэтажный ЖК «Бель Виль»). Введено конкурсное производство, имущество распродается с торгов.
  • ООО «ПСК «Китежстрой». В 2014 году права на строительство переданы застройщику «Лидер Групп». Объект готов к сдаче в эксплуатацию.
  • ЗАО «РосРегионы» (ЖК в Шлиссельбурге по адресу улица 18 января, поз. 2А). Первый корпуса сдан в 2010 году, возведение еще двух возобновлено в 2012 году. Ряд квартир проданы по 2-3 раза.
  • ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия». Строительство всех жилых объектов уже завершено.

Банкротство и долгострой

 В каких ситуациях застройщиков признают банкротами? Классический вариант – это долгострой, то есть значительная задержка ввода жилого комплекса в эксплуатацию: дольщики устают ждать, требует возврата уплаченных за квартиру денег, а им эти деньги не возвращают. Ведь им не только хочется побыстрее въехать в новое жилье – многим приходится все это время жилье снимать, а то еще и платить ипотеку.

Тогда дольщики возбуждают судебный процесс о признании застройщика банкротом. Как уже сказано выше, зачастую это является серьезным толчком для застройщика, ведь после начала дела о банкротстве он теряет возможность управлять своими финансами и имуществом – эти полномочия передаются арбитражному управляющему. Соответственно, ему выгоднее расплатиться с долгами.

При этом задержки сдачи жилых комплексов бывают и небольшими – 1-2 квартала: неприятно, но потерпеть вроде можно, но средний срок такой задержки составляет в Петербурге примерно 1-2 года.

Нередки, к сожалению, и куда более длительные сроки.

Так, весьма известная компания «ЛЭК»/«Л1» строит жилые комплексы «Лондон-Парк» и «Премьер-Палас», которые задерживаются уже более, чем на 8 лет, и которые должны были быть сданы с просрочкой в 42-49 месяцев, А ЖК «Охта-Модерн»/«Авангард» начат приснопамятной «ИВИ-93» вообще в 2003 году, но еще недостроен. ЖК «Кристалл Полюстрово» начат годом позже, но его до си пор достраивает ГК «Эталон», сдача перенесена уже на 3 квартал 2017 года!

Компания ЗАО «Окстрой», казалось бы, побила все рекорды, задержав сдачу одного из своих объектов на 128 месяцев – почти на 11 лет. Но абсолютным «рекордсменом» стоит признать ЗАО «Монолит-Кировстрой»: малоэтажный (!) жилой комплекс «Дом с каминами» она строило 20 (!) лет – с 1994 по 2014 годы!

А будет ли лучше с банкротствами застройщиков?

Улучшения ситуации с банкротствами застройщиков в ближайшее время ждать не приходится. Согласно информации базы данных Kartoteka.

ru с начала 2014 года и до конца 1 квартала 2016 года в России  ликвидирована каждая пятая компания, работающая по специализации «строительство» и каждая шестая, имеющая специализацию «недвижимость».

Всего ликвидировано почти 100 000 строительных компаний и примерно 57 000 фирм с основной специализацией «операции с недвижимостью». И эксперты полагают, что эта тенденция будет продолжаться, поскольку себестоимость строительства выросла примерно вдвое – ввозить из-за рубежа приходится даже алюминиевые трубы.

В первую очередь кризис бьет по застройщикам, работающим по госконтрактам (тот же «СУ-155»): бюджетных денег поступает намного меньше, а вести бизнес именно на коммерческом рынке они толком не научились. Потому и строить просто не на что.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Банкротство застройщика: что делать дольщику?

Тем не менее, именно госзаказы позволяют еще держаться многим строительным компаниям – мелкие и средние именно коммерческие компании погибли куда быстрее. Но если бюджетные потоки станут еще мельче, то число банкротств будет увеличиваться все быстрее и быстрее.

Кроме того, на множестве застройщиков висят кредиты, причем на значительном количестве – валютные. А отдавать их все тяжелее и тяжелее. И тут важнейшую роль играют банки-кредиторы – от их политики зависит, будут ли они как-то реструктуризировать долги строителей или «топить» их.

На фоне роста себестоимости строительства и проблем с кредитами падает и покупательная способность населения – гражданам стало намного сложнее приобретать жилье. Как заявил Эдуард Тиктинский – глава строительного холдинга PBI, сверхприбыли на рынке просто исчезли, его компания работает с маржой в 10%, что удается далеко не всем.

При этом стоит обратить внимание, что застройщики предлагают все больше разных скидок и акций – им обязательно надо продать построенное или строящееся жилье как можно быстрее – зачастую просто для того, чтобы рассчитаться с кредитами, но и этот метод помогает не очень сильно.

Так что хотя сегодня цены на жилье вроде бы и не меняются, а за счет акций и скидок даже порой снижаются, рынок недвижимости живет как на вулкане, а риск банкротства застройщика намного выше, чем пару лет назад.

Поэтому, собираясь приобретать жилье, проверяйте не только документы, но и историю застройщика как можно более скрупулезно. Стоит посмотреть и сайт ЕГРЮЛ, где указан и возраст компании, и частоту смены ее руководителей, и многое другое.

Но как показывает печальный опыт «ГК Су-155», и 60-летний возраст строительной компании – не панацея от признания застройщика банкротом. Надо и сайт Арбитражного суда СПб и ЛО изучить – нет ли к данному предприятию соответствующих исков.

Ну и, разумеется, показать предложенный проект ДДУ профессиональному юристу надо обязательно.

Новости рынка недвижимости
Тайный покупатель. Обзор новостроек у Звездной. ЖК Триумф Парк и Грин Тауэр Тайный покупатель. Обзор ЖК у Звёздной: Сириус, Две столицы Тайный покупатель. Отделка от застройщика в ЖК Живи в Рыбацком от СПб Реновация Тайный покупатель. ЖК Два ангела от РосСтройИнвест Тайный покупатель. ЖК Магнифика от Бонава Тайный покупатель. ЖК Суворов от Росстройинвест

Источник: http://prn.spb.ru/inform_zastroyschiki-bankroty_i_ih_dolgostroi_spisok_prichiny_perspektivy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.