+7(499)495-49-41

Ключи раньше срока – мечта или реальность?

Содержание

Жизнь как мечта

Ключи раньше срока – мечта или реальность?

Если очень захотеть, можно в космос полететь. Именно такой принцип очень помогает мне в реализации своих желаний. Сегодня я поделюсь с вами несколькими способами, как осуществить свою мечту. Разумеется, на своем опыте и как это происходит у меня.

Сразу скажу, способы могут показаться достаточно примитивными. Однако даже зная об этих элементарных вещах, мы предпочитаем не заниматься ими или откладываем их на потом. Для меня эта статья тоже хороший стимул не забывать о регулярной работе над своими желаниями.

Доска желаний

Эта практика хоть и стара как мир, но она действительно очень эффективна. Сила визуализации, наверное, мощнейший инструмент на пути к реализации наших желаний. Создать доску желаний можно как в электронном, так и в бумажном варианте. Она полезна не только для визуализации желаний, но и для формирования более четких жизненных целей.

Обратите внимание, доска мечты должна вас вдохновлять. На ней не должно быть «проходных» целей, которые вас совсем не воодушевляют. Одного взгляда на доску должно быть достаточно, чтобы забыть об унынии и зарядиться энтузиазмом. Чем ярче и сильнее ваши желания, тем сильнее импульсы, посылаемые во Вселенную.

Техника «обладания»

Никакая мечта не станет реальностью, если вы просто смотрите на картинку с красивым домом и думаете: «Я тоже такой хочу».

Смысл визуализации — это представить, как вы обладаете этой вещью, проникнуться этой мыслью и действительно в нее поверить. Я считаю, это самое сложное звено между мечтой и ее исполнением.

Сомнения и неуверенность («у меня не получится» или «это слишком хорошо, чтобы быть правдой») мешают нам почувствовать себя обладателями желаемого.

Если вы мечтаете о шикарном доме и живо представляете, как вы ходите по мягкому ковру, поднимаетесь по лестнице, сидите возле камина, думаете о том, какой там ремонт и обстановка — то вот это уже можно назвать визуализацией.

Вы должны верить в свою мечту

Из предыдущего пункта вытекает и следующий: вы должны верить в свою мечту. Ваше желание должно быть реальным, чтобы вы на 100% знали, что оно сбудется.

Причем я считаю, что Вселенная не ограничена в благах для нас, поэтому можно ставить перед собой самые высокие задачи, но только если вы верите в их реальность. Например, я хочу заработать в 2015 году в Интернете 30.000$, но когда я произношу эту цифру, мне она кажется пока недоступной.

Так, а как я получу эту сумму, если я внутренне не верю в ее обладание? В этом случае есть два варианта: снижать планку или искоренять «мышление бедняка».

Это должно быть действительно ВАШИМ желанием

Сейчас очень «модно» мечтать о крутом автомобиле, роскошных виллах, руководящей должности и путешествиях на острова. Подумайте, что действительно надо именно вам. Я вот, например, равнодушна к машинам, руководить не стремлюсь, но путешествия — это на самом деле то, что меня безумно вдохновляет в этой жизни.

Однако не всегда легко отделить истинно свои мечты, от навязанных извне. Мне кажется, настоящее желание должно вызывать огромный прилив энергии, положительных эмоций, вдохновения.

Это не просто «ну да, прикольно бы было иметь», а «да, да, да я до безумия хочу… купить машину/приобрести квартиру/съездить на море» (нужное подчеркнуть).

Перед нашей поездкой по Лаосу-Малайзии-Камбодже я примерно такие эмоции и испытывала, это ни с чем нельзя спутать.

Благодарность

И последний на сегодня совет, как осуществить свои мечты — это благодарность. Я думаю, каждый найдет, за что поблагодарить Вселенную.

Радоваться малому, при этом стремясь к большему — вероятно, самый простой путь к внутренней гармонии. Когда у меня плохое настроение, я открываю блокнот на телефоне и по пунктам пишу, за что я благодарна жизни.

Нужный настрой и вера в успех обычно возвращается на 5-6 предложении:)

Благодарность — это своего рода отдача энергии взамен на предоставляемые блага. Но благодарность должна быть искренней, ни в коем случае не формальной. Она должна быть подкреплена чувствами, положительной энергетикой и идти от души.

Кстати, на пост о том, как осуществить свои мечты, меня вдохновила найденная на компьютере электронная версия моей доски желаний, сделанная около года назад. Из 11 желаний там изображенных, 4 сбылось, 3 уже не актуальных и 4 еще ждут своего часа.

Проанализировав, я могу сказать, что до максимального результата мне не хватает проработки той самой техники «обладания». Недостаточно сделать красивых картинок, смотреть на них день-два-месяц, чтобы бах.. и желание сбылось.

Нужно быть абсолютно уверенным, что мечта — это не просто мечта, а самое ближайшее будущее.

Источник: http://trip-for.me/kak-osushestvit-svou-me4tu.html

Киевские застройщики переносят сроки строительства и сдачи домов

Ключи раньше срока – мечта или реальность?

Строительные компании столкнулись с большими проблемами, из-за чего меняют сроки сдачи жилья и строительства . Изменение сроков вызвано падением покупательского спроса и колебанием курса доллара. Застройщики новых объектов перенесли сдачу своих домов на

Новострой или долгострой – KP.UA – kp.ua

Даже более-менее надежные застройщики зачастую переносят сроки введения дома в Затягивание срока сдачи домов в эксплуатацию – это не самая большая проблема. Киевский клуб провел ужасный первый тайм матча Лиги Европы против “Партизана”, но сумел исправить

СМИ: застройщики переносят сроки строительства и сдачи – ria.ru

Столкнувшись с падением спроса и колебаниями курса доллара, киевские застройщики переносят сроки сдачи объектов или вовсе приостанавливают строительство .

Киевские застройщики переносят сроки строительства – Anews – www.anews.com

Застройщики новых объектов, перенесли сдачу своих домов на второй квартал 2015 года, хотя ранее планировали их сдать в эксплуатацию в сентябре – декабре текущего года. По их информации, изменение сроков строительства вызвано падением покупательского спроса.

Ключи раньше срока – мечта или реальность? – Строительство – www.fontanka.ru

Чаще встречается обратная ситуация – перенос сроков сдачи на более позднее время . А строительство последних занимает меньше времени , чем возведение домов из кирпича. Само собой, застройщику не выгодно сдавать дом раньше срока , если осталось еще много

Киевские застройщики переносят сроки строительства – inform.sumy.ua

Изменение сроков вызвано падением покупательского спроса и колебанием курса доллара. Застройщики новых объектов, перенесли сдачу своих домов на второй квартал 2015 года, хотя ранее планировали их сдать в эксплуатацию в сентябре – декабре текущего года.

Застройщики перенесли сроки сдачи в эксплуатацию на 90 – www.svdevelopment.com

По словам эксперта в столице порядка 110 домов , где перенесены сроки сдачи в эксплуатацию. ” Перенос сроков строительства сегодня подкреплен законодательством Украины и этим вынуждены пользоваться те из застройщиков

новостроек с перенесёнными сроками сдачи – www.novostroy.su

Строительство этого жилого комплекса началось только в прошлом году и сроки никто не переносил . Срок сдачи первой очереди, состоящей из трех В этом списке редкий гость имеет единственный не сданный в срок дом или тогда это единственный дом застройщика вообще.

Год спустя: ЖК «Подол Градъ» | Блог о Новостройках Киева – gdeievezhithorosho.com

Официальные сроки сдачи ЖК «Подол Градъ» на сайте корпорации Укрбуд. Несмотря на то, что в отделе продаж уверяют, что все дома будут сданы в заявленный срок , мне лично кажется, что застройщик вряд ли сможет выполнить эти обещания. Например, к строительству 17-21 дома

СМИ: Застройщики в Киеве переносят сроки строительства – www.vladtime.ru

Украинские СМИ сообщают о том, что застройщики в Киеве ощутили на себе всю тяжесть экономического положения страны и начали переносить сроки строительства , а также сдачи домов в столице.

Застройщик нарушает сроки . Стоит ли добиваться компенсаций – www.metrinfo.ru

Сроки строительства могут затягиваться, так же как и передача жилья в собственность, а качество квартир часто оставляет желать лучшего. В первую очередь мы решили рассмотреть ситуацию, когда застройщик нарушает сроки сдачи квартиры .

Киевские застройщики переносят сроки строительства – www.utsb.kiev.ua

Застройщики новых объектов перенесли сдачу своих домов на второй квартал 2015 года. По их информации, изменение сроков строительства вызвано падением покупательского спроса.

Что делать, если застройщик просрочил сдачу квартиры ? – paritet.guru

Что происходит при нарушении срока сдачи квартиры ? По закону «Об участии в долевом строительстве » застройщик обязан в письменном виде уведомить дольщика о том, что строительство дома не укладывается в прописанные в договоре сроки .

Дайте две! Квартиры в новостройках стоимостью до 400 тыс. грн – gdeievezhithorosho.com

Строить дом планируют по «быстрой» монолитно-каркасной методике. Но, если честно, я не уверена в том, что застройщик управится со всеми работами в озвученный срок . Во-первых, дату окончания строительства уже переносили как минимум один раз

«Рынок новостроек пытается подпрыгнуть, но всё время » – www.MetrPrice.ru

– Как справляются застройщики ? Какая часть компаний уже перенесла сроки сдачи домов , много ли стройплощадок, на которых строительство было приостановлено?

Перенос срока сдачи дома : что делать, если пришло – pravoman.ru

. Уведомление о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию Застройщик переносит срок сдачи дома , что делать? Вопросы участия в долевом строительстве наиболее актуальны в последнее время в связи с активным развитием данной сферы.

Источник: http://odnako.su/news/finance/-183962-kievskie-zastroyshiki-perenosyat-sroki-stroitelstva-i-sdachi-domov/

Как ускорить исполнение мечты?

Ключи раньше срока – мечта или реальность?

Приемы, помогающие воплотить мечту в реальность, – из личного опыта. Никаких психологических соплей, их в Интернете пруд пруди. Пост – инструкция.

Делай раз, делай два и никаких гвоздей. Получи свою конфету и распишись. Призывов пахать до седьмого пота не будет. Такие пахари только пупок надорвут, а потом сопьются от безысходности. Ограничений по возрасту и здоровью нет. Дарю – бери! Сомневаешься – иди мимо!

Как осуществить свою мечту?

Чтобы осуществить свою мечту, нужны такие ингредиенты:

  1. Мечта, а не ее жалкое, срисованное у других подобие.
  2. Желание, а не размышления на тему.
  3. Знание как убедить свое бессознательное в том, что эта мечта должна осуществиться. Миссия у тебя такая, понимаешь.
  4. Умение поставить внутренний будильник. Это чтобы когда мечта начнет осуществляться, не проспать, тем самым разобидев свое бессознательное.

Вот и все. Стратегия налицо. Теперь о тактике.

Мечты как они есть

Мечты бывают разные – зеленые и красные. А самые ужасные, конечно, бесплодные и чужие. Привожу наглядную таблицу видов мечты с вероятностью их реализации:

Вид мечтыОткуда она родомВероятность реализации
СердечнаяТвоя душа90-95%
ЧужиеПродукты массовой культуры – книги, фильмы, журналы и т.д.15-30% (в зависимости от ресурсов). Это ресурсозависимые мечты
СлучайныеХаос в твоей голове0-1%
КонструктивныеКонсенсус программ массовой культуры, родительских сценариев и твоей души15-40%Это ресурсозависимые мечты

Мечты и желания

Почему-то считается, что и мечты, и желания практически одно и то же. А вот и неправда!

Желания – всегда опираются на инстинкты и потребности.

Мечты – могут противоречить инстинктам и потребностям.

Ты вправе мне не верить, но это факт. Объяснять, почему так, в рамках этого поста нет резона. Придется начать с психиатров Венской школы и плясать от печки. Оно тебе надо? Ты же за инструкцией пришел.

Формулы воплощения мечты в реальность

Добрались до формул. Быстро, правда? Не зря блог завел. На сайте средняя статья – 9 страниц Word. Иногда до 16 доходит. Это потому, что мысли в малый формат не умещаются.

Правда, у блога один минус. Пишу кратко и многие понимают все наоборот. Именно это произошло с постом «Ловушка молодости». Куча гневных писем и все такое. Мол, парней сорокалетних не уважаю совсем. Беда. А включить думалку некогда. Проскочил читатель по абзацам навылет, даже руки от гнева затряслись… Впечатлительным советую на рабочем столе валериану держать! Заболтался я что-то.

Давай разберем учитываемые факторы. Именно в них собака зарыта. На них опирается и формула волшебная. Она поможет осуществить свою мечту без напрягов и иссушающего анализа.

Время как ресурс исполнения мечты

Все кому не лень призывают обуздать время. В частности, писать исполняемые списки. Планы на год, месяц, неделю. Переписка с читателями показала – все это туфта! Совсем не работает! Мои корреспонденты стопки листов исписали. Желание, намерение, мечта. А воз и ныне там!

На сайте я рассказываю о двух противоположных направлениях изменения жизни. Одно основано на воле. Это вытащило меня из болота и дало все, что сейчас имею. Другое пришло позже. Повзрослел. Научился обходным маневрам. Штуки всякие креативные и нетривиальные в голову полезли. Об одной из них сейчас расскажу. Назвал ее – техника разрыва.

Сея техника структурирует время и направляет его обычно рассеивающуюся энергию на мельницу твоей мечты. Заставлять себя не нужно. Списки писать тоже. Это для школьников, а ты сейчас в университете.

Смысл в том, чтобы, разорвав привычный ритм жизни, простроить и запечатлеть мечту. Сделать процесс самоходным.

Техника разрыва – пошаговая инструкция

Этот день не нужно планировать заранее. Как обычно происходит? Ты запланировал, передвинул дела. Так как несделанное и упущенное всегда кажется слаще, приходит раздражительность и разочарование.

День, когда ты разорвешь привычный распорядок, придет сам – по наитию. В этот день словно озорной чертик с утра начнет шептать на ухо: «Пошли все на хер!» Придет настроение надежды. Как в юности.

Когда поймаешь настроение надежды, наступи на горло распорядку и здравому смыслу. Они не помогли тебе в жизни до этого, не помогут и в дальнейшем. Они вообще нужны только тем, кто не умеет слушать свою душу.

Предупреждение! Голос души и голос душевной лени, а также жажды телесных удовольствий – разные голоса! Люди их так часто путают, пуская локомотив судьбы под откос.

«Забив» на здравый смысл, первым делом отдохни и приведи себя в порядок. Удели время на бодрящий душ и тому подобное. Подбери одежду. Исполнение мечты не вяжется с мятой рубахой и грязными ботинками.

Выходи из дома и иди куда глаза глядят. В прямом смысле.

Обязательно возьми с собой побольше денег. Даже если они последние. Понимаю, что жаба и здравый смысл обхают автора предложения с ног до головы и обратно. Пусть!

Если хочешь получить то, что никогда не получал, делай то, что никогда не делал!

Не пытайся себя уговорить. Фразы, вроде «я просажу деньги, но зато получу мечту» не прокатят.

Говори себе честно: «Я выброшу деньги на сиюминутные капризы!» Почему бы и нет? Имею право!

Иди, следуя интуиции. Если интуиция не работает, просто слепо бреди туда, где есть проход и вид наиболее привлекателен.

Если взгляд зацепится за магазин с красивой одеждой, безделушками и т.п., зайди и купи то, на что хватит денег. Купи абсолютно ненужную вещь, которая тебе сильно понравится!

Если денег достаточно, повторяй это по дороге до тех пор, пока не промотаешь всю сумму.

Понимаю, что это очень тяжело. Но представь. Это твой последний день на Земле. Завтра тебя забирают на альфу Центавра. Ты идешь покупать памятные сувениры. Завтра не будет привычных проблем. Не будет ничего. Есть только сегодня – здесь и сейчас!

Предупреждение! Мой радикальный совет относится к одиноким людям! При наличии семьи все деньги забирать не надо! Возьми больше того, что себе позволяешь, но детям на хлеб оставь.

В момент покупки думай о своей мечте как можно ярче.

Ключ → Не после покупок, а в момент!

Увидел забавное – думай о мечте.

Увидел красивое – думай о мечте.

Увидел маленьких детишек – думай о мечте.

Ключ → Думай как об исполненном!

Когда устанешь, возвращайся домой, поешь и посмотри хороший фильм. Душа подскажет, как выкрутиться на работе, а будут жрать поедом – так вообще «забей». Ты же не врач скорой помощи. Не сумеешь «забить», до пенсии ярмо протаскаешь и никакие техники не помогут.

На следующий день живи как обычно. Разрыв – только отправная точка, дальше интересней.

В заключение о времени. Напоминаю.

Время – это единственное, что у нас есть. Социальные роли переменчивы, свобода относительна и даже личность – всего лишь сумма воспоминаний.

Все и везде советуют аккуратно обращаться со временем, чтобы больше успевать. А смысл? Прийти к финишу раньше, загнав себя по полной? Тайм-менеджмент и GTD не помогут воплотить мечту. Если это не мелочь, типа повышения зарплаты и шаг на ступень-две карьерной лестницы. Поверь человеку, когда-то фанатично следовавшему распорядку.

О времени и других ресурсах я говорил много полезного. В этой статье – «Время твоей жизни» – касался каждого. Повторяться не имеет смысла. Новое понимание и отказ от любых распорядков лишь укрепили в идее отсекания лишнего. Теперь она приобрела более глубокий смысл и звучание.

Воплощаем мечты – игры с фокусировкой

На тему пользы концентрации внимания не пишет только ленивый. Лить из пустого в порожнее не буду. Мое мнение – все, что советуют по поводу концентрации, больше подходит для разведшколы.

Материализовать события сколь угодно четкими фантазиями невозможно в принципе. Если веришь в обратное, подумай вот над чем. В психушках заперты тысячи больных, превосходящих тебя в сотни раз способностью удерживать что-то в уме.

Но это не помогает им даже обмануть санитаров.

Поэтому напрягать извилины и удерживать в сознании какие-либо образы не надо!

Мы займемся другим. Даю небольшое, но ОЧЕНЬ СИЛЬНОЕ УПРАЖНЕНИЕ.

Предметы силы

Пусть твоя мечта сколь угодно абстрактна. Однако если постараешься, найдешь сопутствующие ей атрибуты. Еще один шаг и атрибуты наглядно отразятся в предметах – часах, брелоке, ключе, галстуке, микрофоне, якоре.

Время от времени на улице, в гостях, в Интернете цепляй своим вниманием предметы, являющимися для тебя атрибутами мечты.

Не завидуй. Не пытайся купить или найти их. Даже не желай этого.

Просто цепляй взглядом. Заметил, скажи себе: «Да!»

Параллельно найди себе необычное хобби или интерес. Чем необычней, тем лучше. Пуговицы собирай или ходи на слеты геологов-любителей.

Если ты прочтешь как все – результат будет как у всех! До мечты – как до луны! Отличись. Выполни совет. Отвечаю – он того стоит. Включатся тонкие закономерности, природу которых и в трех статьях не раскрыть.

Чем я готов пожертвовать, осуществляя мечту?

Исходя из заголовка, ты ждешь советов отказаться от того-то, пахать, развивать волю и так далее. Их не будет. Я нашел формулу, работающую В МИЛЛИОН РАЗ СИЛЬНЕЕ! Всех секретов пока не открою, но намекну.

Не надо себя насиловать! Это работает, но требует много времени. Мне понадобилось 2,5 года на результаты, которые теперь беру за месяцы. И дело не в опыте или знаниях.

Просто надо своему бессознательному, а это 90% тебя, объяснить, от чего ты откажешься в пользу исполнения мечты. Когда я попробовал это в первый раз по науке, обалдел от результативности. Обстоятельства сложились совершенно невероятным образом, и на тебе, Владимир, – получи свою конфетку!

Только не стоит бубнить себе, что я, мол, откажусь и пошло-поехало. Так не сработает. Подсознание – как мудрая кошка. Ухмыляется и продолжает лежать. Мели Емеля – твоя неделя.

На http://darov.net/ разбросана целая россыпь ключей по работе со своим бессознательным. Бери и пользуйся!

Запечатление – ключ к исполнению мечты

Запечатление – это ритуал. Его могут назвать как угодно, суть от этого не меняется. Ты можешь устроить пляску с бубном ночью в поле или закопать записку с мечтой в полнолуние на скрещенных дорогах, можешь кинуть бумажный самолетик с моста, да все что угодно!

Правило ритуала

Если ритуал не вызывает сильных эмоций, грош ему цена. Средневековые колдуны чудили под страхом аутодафе именно поэтому. Страх – классная эмоция для запечатления. Отличная эмоция – перелом собственной жабы. Это подарок миру и о нем я уже писал.

Ты можешь придумать свой. Главное, чтобы до костей пробрало!

Память

Один из секретов осуществления мечты – память. Об этом практически не говорят. Прижимают информацию? Сами не знают? Бог им судья. Суть заключается в следующем.

В жизни каждого человека есть моменты, когда исполнение мечты или материализация желания максимально возможны. Это реперные точки судьбы. Время, когда мир раскрывает тебе свои объятия, расширяя коридор выборов.

Но что мы делаем в это время? Суетимся, нервничаем, пустословим и глупые мысли гоняем. Если же в реперных точках думать о мечте, можно проскочить совсем в другую жизнь.

Именно для этого надо выполнять кажущиеся нелепыми упражнения.

С уважением и признательностью, Владимир Даров.

У нас есть группа ВКонтакте материалы которой не дублируются на сайте. Проводятся реальные практики, обсуждения, акции, квесты и флешмобы!

Если тебя интересуют тренинги и курсы, загляни в каталог. Возможно там найдется то, что ищешь.

Обязательно подпишись на нашу рассылку. Я не сливаю адреса, не занимаюсь обменом, партнерками, рекламой известных и неизвестных продуктов и людей. Не бомбардирую письмами ради писем. Наоборот, некоторые жалуються, что пишу редко.

В рассылке в основном информация о акциях-скидках, большая часть которых только для подписчиков, анонсы новых материалов и мероприятий. Как посетит рассылочная муза простреливает эксклюзив.

Материал полезен? Не теряй информацию, сохрани одним кликом.

Источник: http://darov.net/blog/kak-uskorit-ispolnenie-mechty.html

Подушка для застройщика

Ключи раньше срока – мечта или реальность?

Проводя мониторинг состояния новосибирского строительного рынка, «КС» узнал, какие застройщики задерживают сроки передачи ключей новоселам, чем это чревато для дольщиков и самих строителей. Кого из участников рынка и почему не жалуют риелторы — в материале «КС».

Кто отстает?

Корреспондент «КС» решил выяснить, как обстоят дела со сроками передачи ключей новоселам.

Зависит ли этот срок от ввода в эксплуатацию дома? При какой просрочке жители обычно начинают волноваться и как это волнение может перерасти в тревогу и отразиться на финансовых делах застройщика? На все эти вопросы «КС» искал ответ вместе с экспертами рынка новостроек и участниками рынка недвижимости.

О состоянии дел на рынке новостроек рассказала заместитель руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Инна Терехова.

По ее словам, в целом ключевые новосибирские застройщики в 2015–2016 годах сдавали объекты и передавали ключи вовремя, а иногда и раньше срока, указанного в проектной декларации.

Просрочки есть и у надежных застройщиков, но эксперт не считает их критичными для рынка. Так, из-за незначительных претензий госкомиссии ООО «Иск-Союз» (ЖК «Акварельный») было вынуждено задержать сроки сдачи, пояснила Ирина Терехова.

Перенесли сроки сдачи и задержали выдачу ключей «ПТК-30» (ЖК «Радуга»), где с дольщиками было подписано дополнительное соглашение, компания «Арго» задержала сдачу своего объекта на полгода, уточнила замруководителя отдела новостроек АН «Жилфонд».

«Первый строительный фонд» переносит сроки ввода ЖК «Радужный каскад» (к примеру, срок сдачи 14-й блок-секции сдвинут с III квартала 2016 г. на I кв. 2017 г.), — рассказали участники рынка и подтвердили данные проектными декларациями.

ООО «НК СтройМастер» переносит ввод в эксплуатацию ЖК «Нарымский квартал» (к примеру, срок ввода 3–7-й секций перенесен с IV квартала 2013 года на IV квартал 2015 года). ООО «Уникон» перенесло сроки сдачи ЖК «Аурум» с IV квартала 2015 года на III квартал 2016 года.

ООО «НовосибирскСтройСервис» перенесло срок сдачи в завершающей секции ЖК «Арка» со II квартала 2015 года на II квартал 2016 года. Причины переносов могут быть разные, например, сложности с межеванием земли под разными объектами строительства.

По данным независимого аналитика Сергея Николаева, компания «Сибакадемстрой» обычно сдает объекты вовремя, но в этом году застройщик не уложился по срокам ввода 1-й очереди квартала «Панорама».

Риелторы в разных агентствах недвижимости вспомнили, что «Сибакадемстрой» также переносил сроки сдачи и передачи ключей первой очереди микрорайона «Европейский берег» несколько лет назад — сдвиг составлял примерно полтора года.

Компания тогда объясняла дольщикам задержку сменой подрядчиков (сложным поиском хороших каменщиков в Новосибирске), но эксперты предполагают другие причины такой длительной, по меркам Новосибирска, задержки.

Застройщик начал строить «Европейский берег» на проблемном участке (ранее принадлежал печально известной «Социальной инициативе»), взял на себя обязательства обанкротившейся компании перед ее дольщиками и выполнил их.

Кроме того, «Сибакадемстрою» пришлось подводить новые сети на весь микрорайон и подключать их к городским сетям, что не только дорого, но и долго по времени, учитывая необходимость соблюдения всех необходимых регламентов и процедур.

Как выдвигают предположение риелторы, вероятно, перенос сроков сдачи первой очереди квартала «Панорама» также связан со строительством и подключением инженерных коммуникаций. Этот важный этап для больших объектов нелегко дается даже крупным и надежным застройщикам. В надежности этого застройщика участники рынка уверены.

Ключ от квартиры

В среднем в договорах долевого участия прописывается срок в 2–6 месяцев на передачу ключей после ввода дома в эксплуатацию. Как поясняет эксперт рынка строящегося жилья Владимир Дергачев, в законе таких понятий, как «сдача объекта» и «вручение ключей», нет.

«В 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» присутствует термин «срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Если в договоре участия в долевом строительстве (УДС) не указан этот срок, то данный договор считается незаключенным. В существующих договорах УДС этот срок передачи, как правило, не прописывается напрямую, в виде конкретной даты.

Обычно пишется примерно так: «Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее II квартала 2016 года.

В течение трех месяцев после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства», — поясняет Владимир Дергачев.

И если через три месяца после ввода объекта с дольщиком не подписан передаточный акт, после чего обычно и выдаются ключи на квартиру, то застройщик начинает нести ответственность за каждый день просрочки передачи квартиры в виде пени.

Казалось бы, если не выполнен срок сдачи дома, с большой долей вероятности будет и задержка сроков передачи ключей. Но это не так. Застройщики обычно успевают завершить дела и передать дольщикам ключи вовремя, в соответствии с договорами.

«Это возможно тогда, когда сам многоквартирный дом фактически готов, а акт приемки в эксплуатацию не подписывается из-за не принятой трансформаторной подстанции, не возведенной отдельно стоящей подземной парковки, не выполненных технических условий и тому подобное», — перечисляет собеседник «КС».

Обычно дольщики спокойно относятся к небольшим сдвигам сроков сдачи, если они уверены в своем застройщике и видят реальную работу на объекте. Большинство понимает, что строительство — сложный бизнес со своими рисками, и, инвестируя в квартиру на начальных этапах по ценам ниже рынка, они сами также берут на себя долю рисков.

И спокойно подождать — самое разумное, что они могут сделать, чтобы быстрее получить ключи от своей квартиры. Но порой дольщики хотят получить ключи раньше, чем дом сдан в эксплуатацию, чтобы побыстрее зайти на отделку и переехать. Может ли застройщик выдать ключи своим дольщикам раньше, чем они подпишут акт приемки-передачи? По закону — не может.

По факту это происходит регулярно и в Новосибирске и в других регионах.

По мнению управляющего партнера юридической фирмы «Ветров и партнеры» Виталия Ветрова, желание застройщиков пойти навстречу нетерпеливым дольщикам чревато возникновением гражданско-правовой, административной или уголовной ответственности.

«Количество ситуаций, где какой-либо из видов юридической ответственности может возникнуть, достаточно обширно. Поэтому проще привести наиболее яркие примеры, — рассказывает г-н Ветров. — Во-первых, эти риски могут привести к причинению вреда жизни или здоровью граждан.

До момента сдачи объекта в эксплуатацию на застройщике лежит ответственность за происходящее на объекте, на установление, контроль и соблюдение соответствующих правил. Во-вторых, у застройщика есть ответственность за использование объекта до сдачи его в эксплуатацию.

В-третьих, застройщик должен нести ответственность в случае причинения вреда имуществу заселившихся дольщиков, вызванных неисправностью, например, сантехнического и иного оборудования».

Понятно, что успешные и законопослушные застройщики рисковать не хотят, не идут на поводу у дольщиков, и на объект до подписания актов никого не запускают, даже при незначительных сдвигах сроков ввода.

В выдаче ключей до сдачи дома в эксплуатацию большие проблемы другого порядка видит Сергей Николаев. «Домов, которые по документам не введены, но заселены уже по два, а то и по три года, по городу десятки. На таких заселенных стройках периодически отключают то свет, то воду, лифты, как правило, не работают вообще, а уж про прописку и говорить нечего», — рассказывает Сергей Николаев.

При этом застройщик обременяет себя и дополнительной ответственностью, говорит Владимир Дергачев. «Поскольку дом находится на балансе застройщика, и все расчеты за потребляемые воду и электроэнергию он вынужден производить по расценкам, существенно превышающим тарифы для граждан в сданных домах», — добавляет эксперт.

«Подушка безопасности»

Как признают эксперты, срок от момента сдачи дома до вручения ключей не более чем формальность, которая позволяет строительной компании завершить работы или разрешить какие-либо проблемы.

«Разрыв в 2–6 месяцев на передачу ключей — это как раз та «подушка безопасности», которую закладывают застройщики на разные непредвиденные ситуации, связанные со сдачей дома», — отмечает исполнительный директор Rolband & Partners Александр Астахов.

По-разному ведут себя риелторы. Иногда в агентствах недвижимости закрывают глаза на задержку как сроков сдачи объекта, так и передачи ключей, но иногда не только оповещают клиентов, но и предают огласке в СМИ. Происходить подобное может по разным причинам.

«Информация риелторов о надежности компании зачастую может быть необъективной. Причины могут быть разные. Во-первых, риелторы могут знать о ситуации на объекте, но не доводить это до сведения покупателей. Во-вторых, они могут быть уверены, что данная компания, даже задерживая строительство, дом сдаст, на основе предыдущего опыта или личной информации», — рассуждает Александр Астахов.

По рассказам риелторов из разных агентств недвижимости, если застройщик платит повышенные комиссионные (а они порой достигают 7—10% от сделки), то риелторы не будут «раздувать пожар» и успокоят клиентов.

А черная пиар-кампания на застройщика может быть вызвана личной неприязнью, например, по причине неудовлетворительных выплат комиссионных агентствам строительной компанией.

Или, как это часто водится, для того чтобы продать квартиры другого застройщика на фоне «проблемных» объектов.

«Большая часть риелторов не станет атаковать застройщика, который хорошо и вовремя платит им комиссионные, за то, что он на квартал нарушил срок ввода. А если он в предбанкротном состоянии, то солидные агентства недвижимости не продают его квартиры уже давно», — говорит Сергей Николаев.

Помимо риелторов, злую шутку могут сыграть и сами инвесторы, сея панику между собой и в информационном пространстве или подавая иски в суды.

«Если оглянуться немного назад, то вы увидите, что до 2006–2007 годов инвесторы вообще не беспокоились при задержке ввода дома до полугода, так как в основном покупки квартир в новостройках делались с инвестиционными целями на растущих рынках.

Сейчас потребительский спрос стал больше инвестиционного, и многие из таких потребителей не желают вникать в риски задержки строительства, и для них это будет шокирующим событием», — комментирует ситуацию на рынке исполнительный директор Rolband & Partners.

По мнению самого Александра Астахова, задержка до полугода терпима. «Подача в суд более выгодна юристам, которые берутся за деньги защищать интересы инвесторов, чем самим инвесторам — при массовости исков возрастает риск въехать в квартиру в новостройке с еще большей задержкой и с минимальным благоустройством территории или даже с его отсутствием», — считает собеседник «КС».

Эксперты предупреждают, что цивилизованные формы работают на растущем рынке, а в период стагнации, как сейчас, потребительский шовинизм имеет все шансы обернуться фиаско для самих дольщиков.

«К сожалению, опыт предыдущего кризиса показал, что 214–ФЗ не совершенен. Он исключает двойные продажи, но не гарантирует своевременную сдачу строящегося дома в эксплуатацию.

В законе прописаны все неустойки, которые застройщик обязан выплатить дольщику в случае несвоевременной передачи объекта. И это более или менее работает тогда, когда рынок находится на подъеме. Но во время стагнации и спада активности на рынке строящегося жилья все кардинально меняется.

Поток исков, который застройщик получает на конечной стадии возведения дома, часто становится причиной его банкротства.

А дольщики, победив в суде, остаются наедине со своей проблемой, так как объект замораживается на длительный срок. Нужно будет потратить массу времени, нервов и дополнительных денег для его достройки», — предупреждает Владимир Дергачев.

«Если дом почти готов, и застройщик активно продолжает работы, то его лучше не отвлекать», — резюмирует Сергей Николаев.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Редакция «КС» открыта для ваших новостей. Присылайте свои сообщения в любое время на почту news@sibpress.ru или через наши группы в и ВКонтакте

Подписывайтесь на канал «Континент Сибирь» в Telegram, чтобы первыми узнавать о ключевых событиях в деловых и властных кругах региона.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Источник: https://ksonline.ru/242638/podushka-dlya-zastrojshhika/

Новоселье раньше срока | Культбытстрой / Sibdom.ru

Ключи раньше срока – мечта или реальность?

Чем раньше — тем интереснее. Потенциальные покупатели сегодня при выборе жилья активно реагируют на такие факторы, как темпы строительства и репутация застройщика. И это неудивительно.

Одно дело — проезжать возле будущего дома, видеть, как он каждую неделю подрастает» на несколько этажей, и знать, что скоро можно паковать вещи и приглашать друзей на новоселье. Другое дело — сидеть на чемоданах, томиться в ожидании переезда и мечтать о новенькой квартире.

Фирма «Культбытстрой» помогает красноярцам приблизить мечту к реальности. Свои дома она сдает с опережением графика на несколько месяцев.

Политика компании

Для компании «Культбытстрой» строительство и сдача объектов раньше срока уже стала доброй традицией. Директор ЗАО «Фирма «Культбытстрой» Геннадий Семеняков говорит: «Такая политика касается практически всех наших объектов.

Досрочная сдача позволяет экономить и, соответственно, делать ниже себестоимость. Ведь очевидно, что чем быстрее строишь, тем дешевле, в конечном итоге, обходится строительство. Кроме этого, быстрые темпы возведения домов привлекательны для инвесторов.

И мы можем начинать продажу готовых квартир уже через два-три месяца с начала строительства».

Досрочная сдача объектов «под ключ» не сказывается на качестве домов. Качество, комфорт и доступность были и остаются приоритетами компании.

Стахановские темпы

Работа на строительных площадках фирмы «Культбытстрой» идет и днем, и ночью. Бригады трудятся по скользящему графику в три смены. Причем в выходные на стройках можно застать ту же кипучую деятельность, что и в будни. В среднем только за одну неделю каждый из домов становится больше на два этажа.

Таким высоким темпам и объемам тоже есть свое объяснение. Ведь «Культбытстрой» — это целый комбинат, который выполняет все своими силами. Делает земельные, строительно-монтажные работы, выпускает полный ассортимент железобетонных конструкций.

У фирмы имеется собственное управление стройтехмеханизации, в структуру компании входит и проектный институт, специалисты которого оперативно могут вносить изменения в проекты домов, не тормозя сам процесс.

Эти усовершенствования отвечают реалиям времени и позволяют делать жилье ещё более удобным.

Вчерашним студентам и не снилось

«Культбытстрой», кроме строительства своих домов, выступает ещё и в качестве подрядчика на муниципальных заказах.

Его победителей определяет конкурсная комиссия, одним из важных требований которой является строгое соблюдение сроков строительства. Раньше — можно, позже — нет.

Госконтракт всегда заключается по цене значительно ниже рыночной, поэтому для выполнения таких заказов особенно важносокращать сроки строительства и внутренние расходы.

Один из гособъектов — общежитие СФУ, тендер на строительство которого выиграл «Культбытстрой». В первом здании 104 однокомнатные квартиры и 30 «двушек», во втором корпусе — 105 «однушек» и 28 двухкомнатных. Это не общежитие в привычном понимании этого слова. Речь идет о полноценных квартирах. Например, в той же однокомнатной площадь 32 квадрата.

Почти как в «улучшенке» или даже «ленинградке»! В квартире есть большая кухня, санузел с душем. Такое общежитие вчерашние студенты и представить себе не могли. Строить корпуса «Культбытстрой» начал в июне прошлого года, в июне этого они уже были готовы к сдаче. Причем объект представлял определенные сложности.

Там непростой рельеф — глубокий овраг, насыпь.

— Зданию нужно было придать устойчивость. Мы работали в авральном режиме. В корпусах всего четыре подъезда с квартирами-малосемейками, но по трудоемкости они в полтора раза выше обычной 97-й серии.

Плюс к этому были особенности витражного сплошного остекления. Выглядит оно очень необычно и красиво.

Также была применена необычная для 97-й серии отделка квартир — стены в них окрашены, — пояснил Дмитрий Будюкин, начальник строительного управления ЗАО «Фирма «Культбытстрой».

Что нам стоит дом построить

Мощные темпы монтажа, профессионализм, грамотно организованный процесс позволили компании на пять месяцев раньше сдать ещё один государственный объект — дом на улице Быковского в Зеленой Роще. Это панельный дом с тремя подъездами.

На улице Тимошенкова дом от «Культбытстроя» масштабнее. Восемь подъездов, десять этажей, 314 квартир. Первые сваи здесь забили в конце декабря 2008-го.

Нормативный срок строительства такого дома — 28 месяцев, по договору госконтракта он должен был составить 14 месяцев, а фактически дом сдадут уже к октябрю этого года. Как говорят в «Культбытстрое», «мы совершили маленький трудовой подвиг».

На этой площадке одновременно работают три крана, строители трудятся все по тому же непрерывному поточному круглосуточному скользящему графику, субподрядчиков сюда завели на ранних этапах.

И теперь, до начала отопительного сезона — вот и ещё экономия — рады будут перерезать красную ленточку. В этот дом мэрия собирается переселять жильцов из ветхого и ава‑рийного жилфонда. Излишне говорить, насколько новоселью раньше срока обрадовались люди.

Опережая время

С такими же опережающими сроками идет строительство домов № 6 и 7 жилищного комплекса «Утиный плес» в микрорайоне Пашенный, дома № 2, строение 1, на улице Грунтовой, дома по улице Свердловской, дома по улице Крайней, 6, в микрорайоне Чайковском. Компания может возводить жилье по любой востребованной технологии — панельное, монолитное, кирпичное.

А в центре Красноярска, на пересечении улиц Лебедевой и Перенсона, строится вообще уникальный дом — часть здания выполнена в монолите, часть — панельная. «Культбытстрой» выходит за рамки привычного, в которых этой передовой строительной фирме уже становится тесно.

О красоте, и не только

Дома от «Культбытстроя» нетрудно узнать среди множества высоток Красноярска. Они имеют свой стиль и почерк.

Что делает эти дома столь непохожими на своих собратьев? Первое, что сразу привлекает внимание, — фасад здания.

Например, на улице Свердловской он выглядят весьма оригинально, завершают этот облик балконы нестандартной полукруглой формы. Экономия, таким образом, не затрагивает качество строительства и отделочных материалов.

В компании не идут по пути наименьшего сопротивления, урезая затраты и заменяя часть компонентов на более дешевые. Принцип другой. «Культбытстрой» оптимизирует процесс строительства, изыскивает резервы и строит качественные, комфортные дома с оригинальной отделкой. Людей привлекает и усовершенствованная планировка, над которой продолжают работу проектировщики «Культбытстроя».

Покупателям предоставлены различные варианты планировок. Например, малогабаритные квартиры можно выбрать, что называется, на свой вкус и цвет.

Есть такие, где окна выходят на одну сторону, более требовательным можно предложить с окнами на две стороны. Коридор-либо широкий, подходящий для вместительного шкафа-купе во всю стену, либо квадратный холл.

Свободные планировки позволят воплотить практически любой дизайнерский проект в жизнь.

«Культбытстрой» сдает квартиры с чистовой отделкой, держит качественный уровень и высокую планку.
Набранный в докризисное время запас прочности, высокие темпы строительства, современные технологии и профессионализм позволяют компании с оптимизмом смотреть в будущее и возводить отличные дома для Красноярска — города, в котором мы живем.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/763/

Сроки сдачи дома в эксплуатацию

Ключи раньше срока – мечта или реальность?
В случае если застройщик не успевает завершить строительство в срок, он не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Кроме того, за каждый день просрочки застройщик должен уплатить каждому дольщику неустойку.

Разумеется, некоторые застройщики стремятся снять с себя излишние, по их мнению, обязательства перед дольщиками и вводят в текст договора пункты, которые практически нивелируют требования 214-го закона в этой части.

Застройщик нарушает сроки

В первую очередь мы решили рассмотреть ситуацию, когда застройщик нарушает сроки сдачи квартиры.

Расторгать или нет? Сегодня чаще всего квартиры в новостройках реализуются по договорам долевого участия. «А согласно статье 4 214-ФЗ в качестве обязательного условия ДДУ определяет срок передачи объекта дольщику.

Если срок в договоре не указан, то договор не будет зарегистрирован в государственном реестре и будет считаться не заключенным», — говорит Алексей Комаров, нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга .

Застройщик задерживает сдачу дома, что делать?

Это абсолютно разные понятия.

Под вводом дома в эксплуатацию понимается получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, последнее означает согласование со всеми причастными государственными органами возможности функционирования дома и его инженерных систем.

На практике наиболее часто встречаются ситуации, когда Застройщик нарушает срок передачи участнику долевого строительства недвижимости, случаи ответственности за несвоевременный ввод дома в эксплуатацию не так часто возникают.

Для участника долевого строительства более важен вопрос не соблюдения срока передачи объекта строительства, поскольку без ввода дома в эксплуатацию передать объект застройщик не вправе.

Если случилась задержка, т.е.

Такие разные даты: Ввод в эксплуатацию и передача ключей

Все это проверяется комиссией. Отметим, что этот срок может быть продлен, если строительная компания подаст заявление в Комитет по строительству.

После того, как строительство завершено в указанные даты сдачи объекта, передача ключей дольщикам, как правило, происходит далеко не сразу. Разрыв между датой сдачи и датой выдачи ключей обычно 4-7 месяцев.

Все потому, что после сдачи дома застройщику нужно в обязательном порядке завершает отделку квартир, если это предусмотрено проектом, и сезонных работ.

Нарушение сроков сдачи дома — советы юристов

Мы выходим с претензионными требованиями к застройщику, допустим о взыскании неустойки. Напомню, что если вы физическое лицо и строите дом для своих личных нужд, то имеете право на неустойку в соответствии с законом о защите прав потребителей, ст.

28.

Естественно у застройщика «другие планы». Как правило, они мотивируют нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию следующими причинами.

Иногда они ссылаются на то, что дольщик не в полной мере исполнил свои обязательства по договору в части оплаты за проведение строительно-монтажных работ, так как обмеры БТИ показали, что окончательная стоимость его квартиры больше, чем те денежные средства, которые он уплатил застройщику. В данном случае застройщик абсолютно неправ.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

По закону застройщик не имеет права передавать дольщикам квартиры до тех пор, пока местная администрация не приняла дом и не выдала застройщику разрешение на ввод.

То есть сначала дом вводится в эксплуатацию, затем готовые квартиры передаются дольщикам. Поэтому при заключении договора дольщику следует обратить внимание именно на срок передачи квартиры .

Срок передачи квартиры может определяться разными способами: точной датой — например, «в срок не позднее 31.12.2014» .

Ключи раньше срока – мечта или реальность?

– При этом дата ввода дома в эксплуатацию плановая.

Она может переноситься как на более ранние сроки, так и на более поздние. Поэтому дольщику нужно ориентироваться на дату передачи квартиры».

«Очень важно разграничивать понятия «ввод объекта в эксплуатацию» и «крайний срок передачи ключей», – добавляет Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».

– Как правило, передача ключей начинается через несколько месяцев после получения разрешения на ввод объекта.

налог не выплачивается независимо от длительности владения квартирой. Период владения квартирой отсчитывается от даты регистрации в ЕГРП.

Источник: http://munh.ru/sroki-sdachi-doma-v-ehkspluataciju-96699/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.