+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как заработать на собственном банкротстве?

Содержание

Законный бизнес о котором мало кто знает: как заработать на аукционах по банкротству

Как заработать на собственном банкротстве?

Суть данного заработка заключена в выкупе имущества должника по цене долга, и последующей перепродаже по рыночным ценам. Порой прибыль на подобной операции достигает 3000%.

Банкротство — признанная государственным органом неспособность должника удовлетворять требования кредиторов и исполнять обязанности по уплате различных платежей — погашение займов, государственные платежи, уплата налогов и тому подобное. К должнику, согласно текущему законодательству, применяется одноименная процедура, а имущество должника распродается в счет погашения долгов.

Сухая теория банкротства: официальные площадки по продаже имущества должников (банкротов)

В России общая процедура банкротства физических лиц, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц регламентируется федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно Приказу N 54 от 15 февраля 2010 г.

«Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям» все процедуры по реализации имущества должников по банкротству обязаны осуществляться в электронной форме на электронных торговых площадках (ЭТП).

Последнее предложение открывает множество возможностей для всех граждан, желающих заработать. Ведь как известно, чтобы что-нибудь продать — сначала нужно что-нибудь купить. Аукционы по банкротству предоставляют именно такую возможность. В торгах могут участвовать как физические, так и юридические лица.

Внимание! Все электронные площадки, проводящие продажу имущества банкротов, должны соответствовать вышеуказанным закону №127-ФЗ и приказу №54 от 15 февраля 2010 года.

Министерством экономического развития Российской Федерации проводятся регулярные аккредитации и проверки ЭТП на соответствие требованиям. Также можно доверять площадкам включенным в госреестр саморегулируемых организаций электронных торговых площадок (СРО ЭТП).

Лидеры рынка по продаже имущества должников — Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, Российский аукционный дом, Фабрикант и другие.

Ссылки на некоторые аккредитованные площадки торгов по банкротству:

  1. bankrot.fedresurs.ru
  2. sberbank-ast.ru
  3. fabrikant.ru
  4. ausib.ru
  5. torgibankrot.ru
  6. bankruptcy.lot-online.ru

В вашем регионе есть официальные электронные площадки, реализующие функционал торгов по банкротству. Ссылку на них можно найти на государственном региональном портале местных органов самоуправления. Также в интернете встречаются агрегаторы ЭТП — сайт, где собирается информация с нескольких площадок.

Преимущества заработка на торгах по банкротству

Торги по банкротству открывают ряд неповторимых преимуществ для любого участника. Раньше, подобные аукционы были уделом профессионалов — предметами торгов становилось имущество юридических лиц, как правило, серьезные и дорогие лоты, стоимостью в несколько десятков миллионов рублей.

Сейчас, после ввода в действие закона о банкротстве физических лиц, аукционы пополнились более дешевым имуществом — квартиры, дома, земельные участки, автомобили и многое другое.

Лоты недорогие — стоимость от 1 рубля, позволяющие заработать без серьезных расходов на легальной основе, согласно закону №127-ФЗ.

На аукционах продается имущество обанкротившихся лиц, стоимостью равной их долгу. Зачастую эта стоимость отличается от рыночной. Ведь цель аукционов не заработать, а покрыть долг. В случае, если лот не реализуется, его цена снижается.

Ежедневно появляется множество новых лотов. А в масштабе всей России — новые объекты имущества добавляются ежечасно. Земельные участки, дома, квартиры, автомобили, финансовые нематериальные активы (акции, доли в компаниях, ценные бумаги) — по ценам ниже рыночных.

Полное отсутствие конкуренции. Несмотря на то, что имущества реализуется много, реальных покупателей — мало. Часто бывает ситуация, когда в торгах участвует один покупатель.

Имущество должника, в этом случае, покупается по номинальной цене. Например, совсем недавно на одной крупной ЭТП реализовали 45 готовых квартир в городе Екатеринбург за 30 миллионов рублей.

Реализация каждой квартиры в отдельности принесет новому владельцу минимум 500% прибыли.

Количество предложений только растет. Нестабильная экономическая ситуация в стране способствует этому. Самое время зарабатывать и государство всячески этому способствует.

Прозрачность. В предложении собрана все информация об имуществе — в каждом лоте публикуются всё необходимое, включая важную документацию и условия сделки. Ещё до торгов, на основании подробных данных, можно сделать выводы о целесообразности покупки.

У участников аукциона есть законное право предварительного осмотра объекта материального имущества. Это актуально при покупке оборудования, техники, автомобиля или недвижимости. В каждом лоте есть контактные данные специалиста, организующего знакомство с объектом аукциона.

А при покупке ценных бумаг выдаются все необходимые данные по ним, позволяющие оценить их стоимость у специалистов.

Как проходят торги по банкротству. Самые популярные объекты имущества, покупаемые через аукционы

Имущество должников в виде лотов выставляется на аукцион или на продажу. В открытых торгах могут принять участие все желающие. В закрытые (приватные) торги происходит предварительный отбор участников по заданным критериям или условиям.

Аукцион подразумевает продажу по предлагаемым ценам — кто предложит больше, тот и выкупает лот. Публичное предложение — продажа имущества по фиксированной цене.

В случае, если продажа не состоялась, ее инициируют повторно, снизив цену лота — обычно на шаг в 10%. И продолжают снижать пока имущество не будет продано. Общая уценка может достигать 90% от первоначальной стоимости.

Чтобы принять участие в торгах необходимо зарегистрироваться на любой аккредитованной электронной торговой площадке. И выполнять ряд условий, необходимых для подачи заявки в действующие аукционы.

Например, получение электронно-цифровой подписи (ЭЦП) является обязательным условием большинства ЭТП. Многие площадки предоставляют возможность «одного окна» — получение ЭЦП, заполнение необходимых бумаг, уплата госпошлин и т.д.

— происходит непосредственно на самой площадке.

Полный перечень условий для совершения сделок на торговой площадке зависит от множества факторов. Начиная от текущего федерального законодательства, заканчивая рядом актов и приказов от органов местного самоуправления. Торги по банкротству область, полностью регулируемая государством.

Поэтому перечисление в этой статье всех шагов, необходимых для работы на конкретных ЭТП, может не помочь, а ввести в большое заблуждение. Единственное верное правило — выбираете электронную торговую площадку и работаете с ней на их условиях.

Все сомнения и сложности, в обязательном порядке, поможет решить техническая или клиентская поддержка конкретной ЭТП. У каждой площадки — свои условия.

Наиболее востребованным имуществом, реализуемым через подобные аукционы, является:

  • ценные бумаги;
  • недвижимость: коммерческая, жилая, нежилая, производственная и т.д.;
  • спецтехника и прицепы;
  • автомобили: легковые и грузовые;
  • оборудование, бытовая и цифровая техника: станки, компьютеры, оргтехника, смартфоны и ноутбуки.

За такими лотами идет целенаправленная охота — имущество реализуется дешевле цены перепродажи, желающих более одного человека.

Пример, найденный нами за 12 минут без особого усердия. Очень специфический, следовательно — более настоящий, а не мифический (преподносящийся на большинстве курсов, семинаров и тренингов) — «внедорожник, стоимостью 5 миллионов рублей, проданный за 5 тысяч, так как — никто не знал про торги». Наш пример реальный, сулящий более 3000% прибыли.

Через аукцион по банкротству реализуется имущество — экспресс-анализатор углерода АН-8012. Стоимость лота — 1 рубль.

Так как данное оборудование весьма профессиональное, то вряд ли у аукциона будет много покупателей.

Следовательно, при идеальном стечении обстоятельств — в торгах примет участие лишь 1 покупатель, купить анализатор можно за минимальную стоимость.

А вот реализовать подобное оборудование можно с хорошей маржой. Цена нового экспресс-анализатора углерода достигает 600 с лишним тысяч рублей. Б/у оборудование будет стоить от 30% до 50% от стоимости нового. То есть — 150-300 тысяч рублей.

Понимаете? Покупаем за «рубль», продаем за 300 тысяч. Да даже за 200 тысяч. Или 10 тысяч рублей. При любой рыночной цене уже будет прибылью. И это реальные примеры торгов по банкротству.

Советы по заработку на аукционах по банкротству

1. Внимательно отнеситесь к выбору лотов. Вы должны, как минимум, разбираться в специфике предложения. Лучше всего начать с недорогих аукционов по продаже имущества, расположенного в вашем родном регионе. Так вы сможете изучить систему, понять логику работы и выработать необходимые навыки. Ваш опыт, в дальнейшем, будет приносить вам прибыль без каких-либо серьезных затрат.

2. Изначально, можно приобретать лоты на самостоятельные или привлеченные средства. Выкупать интересное имущество за 20-30% от реальной стоимости. И перепродавать его. При идеальных условиях прибыль составит 70-80%.

Если вы не можете собрать нужную сумму или привлечь инвестиции — возьмите кредит с hold-периодом. То есть, кредитные деньги не облагающиеся процентом за использование, если погасить долг в установленный льготный период (50-100 дней).

Подобрать кредит можно в супермаркете кредитов.

3. «Набив руку» и изучив кухню аукционов по банкротству, можно расширить свою деятельность. Снизив затраты до нуля. Стать агентом-посредником на торгах. Услуги агента сегодня хорошо оплачиваются.

Он помогает подобрать интересные лоты, подготовить документацию; предоставляет свою ЭЦП и проводит торги. Вознаграждение — 1-10% от стоимости лота. Представляете, когда лот стоит 50 миллионов рублей, даже 1% это 500 тысяч рублей.

Солидный заработок за «бесплатно»!

4. Поработав посредником, можно расширить свою посредническую деятельность. Искать интересные, с точки зрения рыночного спроса, лоты и искать под них покупателей через традиционные каналы — реклама, частные объявления и тому подобное.

Даже прибавив к аукционной цене 50% (ваш чистый заработок) — получим цену в районе 80% средней рыночной — 30% цена лота + 50% ваша наценка при реализации. На такой лакомый кусок быстро найдется клиент. От него можно не скрывать, что имущество приобретается через аукцион.

Во-первых, он все равно не сможет самостоятельно выкупить лот — получение электронной подписи и поиск лота займет время, за которое имущество уже выкупят. Во-вторых, клиент, понимая свою выгоду, без проблем оставит задаток, который можно потратить на выкуп лота.

Таким образом покупка осуществляется без участия ваших личных денег. Опять — чистая прибыль!

Аукционы по банкротству — отличный способ для заработка

В виду экономической ситуации в стране аукционы по банкротству ежедневно пополняются новыми лотами. Среди них можно найти довольно интересные предложения. По закону выкупать имущество у должников могут как физические, так и юридические лица.

Выкуп осуществляется с помощью сети Интернет, следовательно нет никаких ограничений по местожительству у участников аукциона. Проблема с доставкой имущества новому владельцу решается довольно просто — транспортные сети и пассажироперевозки работают по всей стране.

А ради хорошего объекта можно проехать через всю страну.

Это, пожалуй, идеальная схема для начала посреднического заработка — покупка с последующей продажей. Либо помощь в такой покупке. И все, что нужно для этого бизнеса — регистрация на любой официально электронной торговой площадке.

И, пожалуйста, запомните простую истину. Кто умеет зарабатывать — зарабатывает молча, кто не умеет — учит зарабатывать других. Это касается всех курсов и семинаров, посвященных заработку на банкротстве. На большинстве из них, обычно, рассказываются простые истины, доступные в разделе «Помощь» на самих торговых площадках.

Секреты и проверенные схемы, приносящие миллионы, эксплуатируются самостоятельно; о них не рассказывают всем на семинарах — не создают себе конкуренции. Их даже не продают за несколько тысяч, десятков тысяч рублей. Зачем? Если любой аукцион по банкротству может принести несколько миллионов рублей (как об этом утверждают на тренингах).

Еще похожие бизнес-идеи:

Специально для hobiz.ru

Источник: http://hobiz.ru/ideas/finance/zakonnyj-biznes-o-kotorom-malo-kto-znaet-zarabatyvaem-na-aukcionax-po-bankrotstvu/

Как заработать на банкротстве – варианты с торгами, физическому лицу

Как заработать на собственном банкротстве?

Не все компании на момент банкротства являются полностью разоренными. У многих фирм на балансе имеются активы в виде квартир, автомобилей, земельных участков, технических средств. Чтобы погасить задолженность конкурсному управляющему приходится в кратчайшие сроки их продавать на аукционе по сниженной стоимости.

Сегодня аукционы по банкротству — это реальная возможность для приобретения имущества по цене в несколько раз ниже их реальной стоимости. Порядок их проведения (только электронная форма) предписан Приказом Минэкономразвития России № 54 от 15.02.2010 г..

К участию в торгах допускаются все желающие, а большая часть лотов, в том числе с объектами недвижимости, продается без обременений. Риски при этом минимальные.

Удачный выход

Процедура банкротства — предусмотренный законом выход для тех, кто не может расплатиться с кредиторами из-за неудачного ведения бизнеса. Ее целью является восстановление платежеспособности должника или осуществление справедливого распределения активов между кредиторами.

Применение процедуры банкротства позволяет одним получать передышку и достойно выходить из сложного положения, а другим — обворовывать кредиторов и захватывать чужие предприятия.

Основной документ в нашем законодательстве, который регулирует процедуру банкротства, это федеральный закон «О банкротстве (несостоятельности)» N 127-ФЗ, от 26.10. 2002 г. Он неоднократно дополнялся различными изменениями и поправками. Но в действующем законодательстве РФ о банкротстве и сегодня имеется ряд недоработок.

Так предусмотренная законом возможность признания несостоятельности физического лица практически не реализуется, поскольку требует принятия ряда других документов. Могут быть признаны банкротами у нас сегодня только юридические лица/предприятия и предприниматели.

Признание несостоятельности проводится поэтапно. Прежде всего инициатор процедуры подает заявление в суд. В этом статусе может выступать и кредитор, и должник, осознавший свою неплатежеспособность.

Важно! Банкротство может быть обусловлено как невозможность погашения задолженности (банковского кредита, к примеру), так и неспособностью выполнять обязательные платежи (налоги, арендная плата и т.п.).

Минимальная сумма непогашенной задолженности, которая является основанием для банкротства предприятия, —  100 000 руб., максимальный срок неуплаты — 3 месяца.

После рассмотрения аргументов сторон арбитражным судом, он выносит решение. Если признается необходимость банкротства, то суд назначает арбитражного управляющего, который в дальнейшем несет ответственность за предприятие.

Он должен обеспечить сохранность активов предприятия от разбазаривания и способствовать максимально возможному удовлетворению требований заемщиков.

В данной ситуации существует два выхода:

Когда вырученных от реализации активов средств не достаточно (как бывает в большинстве случаев), кредиторы зависимо от доли в общей сумме долга и согласно предписанной законом очередности получают то, что имеется. Это может быть половина суммы, может ее малая часть, а может до них вовсе очередь не дойти – деньги раньше закончатся.

Зависит это от ряда факторов:

  • состояния предприятия на момент банкротства(наличие или отсутствие у него активов);
  • профессиональных действий управляющего;
  • решений суда;
  • действий кредиторов.

После осуществления расчетов, компании больше не существует, как и задолженности, которую погасить не удалось

Зачем и что продавать

Торги по банкротству предоставляют ряд возможностей как для продавцов, так и для покупателей:

  • совершить покупку индивидуального характера;
  • покупка с целью прибыли (купить дешевле, продать дороже);
  • приобретение для развития бизнеса (к примеру, можно купить нежилое помещение ниже рыночной цены на 80% и сдавать его в аренду, получая ежемесячно пассивную прибыль);
  • купить дешево недвижимость, отремонтировать и перепродать по максимальной стоимости;
  • можно стать инвестором.

Такие аукционы с 2011 начали проводить через интернет, они стали доступнее для большинства населения. К тому же отсутствуют территориальные преграды, снизился порог регистрации, минимальная конкуренция на данный момент.

Чтобы принять участие в торгах необходимо:

  • иметь КЭП (квалифицированную электронную подпись);
  • зарегистрироваться на электронной торговой площадке;
  • Подготовить документальную базу для допуска к торгам.

Цифровая подпись,имеющая юридическую силу, является паролем доступа физического лица на электронные площадки. Приобретают флешку с ключом и инструкцией по необходимым настройкам в удостоверяющем центре.

Важно! КЭП лучше брать для участия в торгах на нескольких площадках, чтобы интересующие объекты не упустить.

На электронных аукционах по банкротству можно продавать/покупать много разных вещей:

  • объекты недвижимости (жилой или коммерческой);
  • оборудование;
  • ценные бумаги;
  • участки земли;
  • транспортные средства и спецтехнику;
  • предметы заложенного имущества;
  • компьютеры и оргтехнику;
  • предметы интерьера и т.п.

Преимущества

Популярность электронных аукционов связана прежде всего с такими его преимуществами:

  • на проведение торгов тратится меньше ресурсов;
  • исключается возможность продажи активов по договоренности;
  • минимальные риски мошенничества и коррупции;
  • существенно сокращаются сроки реализации имущества должника и погашения его долгов;
  • любой субъект может стать покупателем, включая управляющего;
  • если у сторон возникают сомнения в незаконности сделки, ее можно обжаловать;
  • организаторы заинтересованы в прозрачности мероприятия.

Как быстро заработать на банкротстве

Проведение электронных торгов регулируется соответствующими нормами закона РФ. Заявку на продажу ценных бумаг, например, на протяжении 2 месяцев необходимо выставлять несколько раз. Время отсчитывается с момента вынесения резолюции в судебном порядке.

Временные рамки

После проведения инвентаризации имущества должника (производится в обязательном порядке) сведения заносят в Единый федеральный реестр, где ведется учет предприятий-банкротов.

Затем на протяжении 30 дней конкурсный кредитор/официальный уполномоченный вправе требовать от внешнего управляющего выполнить оценку имущества должника (при условии, что их требования на 2% превышают общую стоимость имущества).

Оценка выставленного на распродажу имущества проводится на протяжении двух месяцев с дня предъявления требований этих лиц внешнему управляющему. Услуги оценщика оплачиваются из средств, полученных в результате продажи имущества должника.

Аукцион проводится после предоставления организаторам списка имущества, на это отводится 2 месяца. При выставлении на распродажу недвижимости (в том числе предприятия) к резолюции  и акту приема-передачи прилагается копия документов о принадлежности участка земли, на которой тот располагается.

При передаче незавершенного строительного объекта прилагается копия решения, подтверждающая отведение земельного участка под строительство, разрешение государственного органа на осуществление таких работ.

Важно! Лицом, купившим имущество банкрота, перечисляется полная сумма за него, из полученных средств должник платит НДС. Налог начисляется за весь налоговый период, а уплата производится согласно очередности. Согласно новым правилам, с покупателя снимаются налоговые обязанности и возлагаются на банкрота.

Продать или купить?

Электронные торги проводятся в три этапа:

  • Имущество – лот выставляется по рыночной стоимости. Затем поедут повышения.
  • Если лот с первого раза не покупают, цена снижается на 10-30% и аукцион проводится повторно, на повышение ставок.
  • Когда имущество и со второго раза не продается, проводят третий этап – публичное предложение. В таком случае цены снижают на 5-10 пунктов через определенные интервалы. На данном этапе торгов победителем становится тот, кто сделал ставку раньше всех, а не больше, как в предыдущих этапах.

Покупка тоже происходи в 3 этапа:

  • Субъект, желающий приобрести имущество, (инвестор) выбирает лот и подает заявление для участия в АПБ
  • В случае принятия его заявки, со счета снимается задаток (20% стоимости лота).
  • Когда инвестор выиграл торги, после оформления необходимого пакета документов он получит имущество. В противном случае задаток ему возвращается.

Внимание! Наиболее выгодным этапом АПБ для инвесторов является публичное предложение: цена существенно снижается. Поэтому самым интересным считается именно третий аукцион. Бывает, что через сотую секунды после понижения делается первая ставка, для этого применяются специальные боты.

Как заработать на торгах по банкротству:

  • скупать по низкой цене и перепродавать по рыночной;
  • оказывать услуги для других инвесторов (делать для них покупки) и с каждой сделки иметь процент;
  • покупать имущество для применения в своих целях (к примеру, приобрести оборудование, недвижимость или авто для личного бизнеса).

На торгах по банкротству лучше заручиться поддержкой профессионала в этой сфере или опытного юриста, он сумеет вовремя оформить пакет необходимых документов в соответствии с современным законодательством, тогда вложения точно окупятся

Востребованные площадки

Для организации онлайн-аукционов создано множество электронных площадок, поэтому сделать правильный выбор непросто.

самых популярных площадок для АПБ:

Место в рейтингеНазваниеОсобенности
1.Единый федеральный Реестр сведений о банкротствеЗаблаговременно оповещает о проведении аукционов, имеет самую большую базу для АПБ.
2.«Фабрикант»Надежность, наличие большого количества лотов, разнообразие предложений.
3.Сбербанк АСТНебольшое количество лотов, простота и удобство интерфейса, надежность.
4.Центр реализации Российского аукционного домаОтносительно молодой ресурс, отличается удобством и простотой, постоянно развивается и наращивает численность лотов.
5.Портал «Электро Торги»Небольшое количество лотов, простота и надежность.

Данные площадки являются представителями на региональном уровне. Желающему участвовать в торгах нужно зарегистрироваться на этих ресурсах и 1-2 региональных площадок: там попадаются интересные предложения, не заявленные на федеральном уровне.

Существуют и специальные площадки для торгов по банкротству.

К числу наиболее популярных принадлежат:

  • ОАО ММВБ «Госзакупки»;
  • «РТС-тендер»;
  • ГУП «Агентство инвестиционной деятельности и межрегиональным связям» (Республика Татарстан).

Основные условия

Для начала необходимо зарегистрироваться на выбранной площадке и получить электронную подпись, подтверждающую личность. Покупать имущество с АПБ можно будет после  прохождения всех этапов регистрации. Это делается с целью гарантии безопасности торгов и быстрой идентификации покупателей.

Даже при наличии возможности совершать покупки на торгах не следует торопиться. Сперва необходимо изучить законодательную базу таких торгов, ближе познакомиться с этим видом деятельности, наблюдая за торгами других людей.

Возможно, понадобится пройти платный курс обучения. Для этого существуют специальные семинары, вебинары, курсы, проводятся они опытными специалистами, которые хорошо знают, как заработать на банкротстве. Можно ознакомиться с возможностями всех электронных площадок, попробовать провести операцию в тренировочном режиме, затем заходить на реальные аукционы.

В случае победы в торгах, необходимо перечислить на расчетный счет организатора АПБ нужную сумму в полном объеме. Зетем составляется договор купли-продажи (бумажный формат, 2 экземпляра) собственноручно подписывается и отправляется по почте управляющему аукционом.

Справку о банкротстве может потребовать контрагент или кредиторы.

Как проверить субъект на наличие банкротства — мы ответим тут.

Об отличиях субъектов процедуры банкротства расскажем на другой странице.

Важно! Если не успеть это сделать за 5 рабочих дней, управляющий имеет право отказаться от  заключения договора. В несенные 20% от аукционной цены имущества участнику не возвращаются, а договор заключается с участником, занявшим в торгах 2 место.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kak-zarabotat-na-bankrotstve/

Как покупать имущество на торгах по банкротству и зарабатывать

Как заработать на собственном банкротстве?
Чтобы зарабатывать деньги на торгах по банкротству нужно изучить законодательство, приобрести цифровую электронную подпись, определиться с видом заработка, научится анализировать лоты. 

По данным исследований Центра макроэкономического анализ и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) в России ежемесячно проводится более 1 тыс. банкротств юридических лиц.

Имущество предприятий-банкротов: транспорт, недвижимость, дебиторскую задолженность, оборудование, спецтехнику, ценные бумаги продают на специализированных аукционах (торгах) по банкротству. Цены на такое имущество ниже рыночных.

Чтобы заработать на торгах по банкротству, нужно знать механизм и условия проведения и участия в них. Перед вами подробное руководство-введение в данную тему с примерами, ссылками и объяснениями.

В интернете полно рекламы различных курсов, авторы которых обещают научить зарабатывать на банкротстве, покупая имущество за 1% от рыночной стоимости. Осторожно, такие заявления не соответствуют действительности.

Суть и варианты заработка

Суть заработка – участие в аукционах по банкротству и покупка имущества по цене ниже рыночной. Законодательная база: Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Плюсы такого заработка в том, что начинать можно с небольших вложений, покупать, к примеру, офисную технику или мебель.

Вариантов, с помощью которых можно зарабатывать на покупке имущества на аукционах по банкротству несколько, вот основные из них:

  • Покупать с целью получения прибыли (имущество покупается дешевле, продается дороже).
  • Экономить на покупке имущества для личного пользования (так можно приобрести автомобиль, мебель или квартиру по цене ниже рыночной).
  • Приобретать имущество для бизнеса (например, купить помещение по цене значительно ниже рыночной и сдавать его в аренду или открыть магазин хозтоваров или любой другой и не платить за аренду).
  • Купить транспорт или недвижимость, отремонтировать и продать по значительно более высокой цене, как вариант приобретать старые автотранспортные средства для продажи на запчасти.
  • Приобрести транспорт для бизнеса (например, для работы в такси или для организации транспортной компании по организации грузоперевозок);
  • Купить производственное оборудование и продать его дороже или заняться бизнесом по производству соответствующего товара.
  • Приобрести квартиру и сдавать в аренду посуточно.
  • Еще один вид заработка на банкротстве – это организация платных обучающих курсов, семинаров, посвященных выбору и анализу лотов и участию в торгах.
  • Покупать ресурсы – песок, уголь, земельные участки, которые впоследствии можно будет продать дороже.
  • Инвестировать деньги в восстановление предприятий-банкротов с последующим получением прибыли.
  • Работать менеджером (агентом) по банкротству: зарабатывать на процентах от сделок.

В 2015 в Гражданский кодекс внесена норма (ст. 25) о банкротстве физических лиц, так что имущество признанных банкротами граждан также может продаваться на торгах.

Как проходят аукционы

Торги по банкротству проводятся в электронной форме. Процедура их проведения регламентирована приказом № 495 от 23 июля 2015 года, утвержденным Министерством экономического развития и торговли РФ, а также Законом №127-ФЗ.

Этапы аукциона по банкротству. Источник: блог Вадима Куклина

Вначале проводятся первичные торги, где имущество выставляется на продажу по ценам, которые примерно равны рыночным. На вторичных торгах (они проводятся, если первичные не состоялись) цена снижается на 10%.

Как правило, на первых двух этапах сделки совершаются редко. На третьем этапе – он называется «публичное предложение» – проводятся торги, при которых цена снижается через определенные промежутки времени. Именно на этом этапе чаще всего покупают самые «вкусные» лоты.

Где выбирать объекты для покупки

Чтобы купить имущество, нужно выбрать лот. Полный перечень торговых площадок собран в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, его еще называют «Федресурс». Ссылка на реестр с перечнем торговых площадок – http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx

Смотрите видео-инструкцию, как искать лоты на сайте «Федресурс»

На «Федресурсе» собрана информация по всем проходящим торгам. Кроме этого ресурса и непосредственно самих торговых площадок, официальным источником информации является бумажное (субботние выпуски) и он-лайн издание газеты «Коммерсант».

На фото: Красной стрелкой отмечен раздел с информацией о банкротстве в онлай-газете «Коммерсант»

Выбирать нужную информацию в огромных массивах данных не очень удобно. Есть специальные сервисы, которые называются агрегаторами торгов по банкротству. С помощью агрегаторов значительно проще найти и проанализировать информацию по нужным параметрам.

Основные агрегаторы торгов по банкротству:

  • tbankrot.ru;
  • bankrot-pro;
  • bankrot-spy.ru;
  • probankrot.ru.

Пример лота: скрин с сайта tbankrot.ru. За дебиторскую задолженность на сумму 2 млн. 902 тыс. 827 руб. 86 копеек установлена цена 143 тыс. 447 рублей с шагом в 7 тыс. 172 руб. 35 копеек.

Как выбирать лоты

Однако недостаточно просто выбрать самый выгодный на первый взгляд лот. Чтобы выбрать лот для покупки, его необходимо проанализировать на предмет законности и коммерческой привлекательности: запросить у организатора торгов фотографии, дополнительные документы, изучить отчет оценщика (его можно найти на «Федресурсе» по конкретному лоту), осмотреть имущество лично.

Чтобы научиться анализировать лоты эксперты советуют пройти обучение или доверить эту работу профессиональному аналитику. Если вы решите заниматься этим самостоятельно, то лучше начинать с недорогих лотов, чтобы понять весь процесс изнутри и не прогореть.

После анализа лота, необходимо оценить его ликвидность. Сравнить предлагаемую цену с рыночной стоимостью и определить спрос.

Процесс выбора и анализа лота – очень трудоемкий.

Это связано с тем, что есть множество нюансов и подводных камней, таких как: скрытые лоты, недобросовестность арбитражных управляющих, мошеннические действия, отсутствие лота в натуре, обременения и масса других моментов. Это минусы такого бизнеса. Но в интернете есть масса платных и бесплатных материалов, которые подробно рассказывают обо всех нюансах.

Что нужно для участия в торгах по банкротству?

Как проходят аукционы, и где выбирать лоты мы разобрались. Теперь перейдем непосредственно к покупке лота на торгах. Здесь можно выделить несколько этапов:

  1. Оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП).

    Это обязательное условие для участия в электронных торгах. Закон N 63-ФЗ «Об электронной подписи».

    Электронную подпись можно приобрести в удостоверяющем центре. Перечень аккредитованных удостоверяющих центров есть на сайте Министерства связи и массовых коммуникаций России (Минкомсвязь России). Найти его можно по ссылке http://minsvyaz.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/.

    Внимание! Стоимость, сроки и вопросы оформления заявки на электронную подпись  устанавливаются удостоверяющими центрами самостоятельно. Поэтому цены различны. Чтобы не переплачивать, проанализируйте предложения нескольких центров и выберите оптимальное. Также проверьте на сайте Минсвязи, имеет ли центр аккредитацию.

    Чтобы получить квалифицированный сертификат ЭЦП физическому лицу нужно: личное присутствие, паспорт, СНИЛС. Юридическому лицу – учредительные документы, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.

    Сертификат и ключи электронной подписи запишут на сертифицированный носитель – флешку или электронную карту. Так же в удостоверяющем центре дадут инструкции по настройке программного обеспечения на компьютере и установке необходимых сертификатов.

  2. Регистрация (аккредитация) на торговой площадке.

    Зарегистрироваться на торговой площадке не сложно. На их сайтах интуитивно понятный интерфейс и есть все необходимые инструкции. Из документов нужны: копии всех страниц паспорта, СНИЛСа, ИНН (их нужно подписать ЭЦП и прикрепить в систему). Инструкции, как это сделать есть на сайтах торговых площадок.

  3. Оплата задатка.

    Для участия в торгах требуется оплатить задаток по указанным реквизитам. Задаток возвращается в 100% размере, если вы не победили в торгах. Если одержана победа, то сумма задатка учитывается в общей стоимости лота. Задаток не возвращается, если победитель не стал оформлять сделку.

  4. Подготовка пакета документов.

    Понадобится заявка на участие в торгах, копия всех страниц паспорта, заверенная у нотариуса копия ИНН, документ об оплате задатка, согласие жены/мужа.

  5. Подача документов на электронной площадке, участие в торгах, заключение договора, полная оплата лота (в случае победы).

Обучение заработку на банкротстве

В интернете множество предложений обучающих курсов. Эксперты советуют: прежде чем платить деньги за тот или иной курс, самостоятельно изучить законодательную базу –  «Закон о несостоятельности (банкротстве)».

Рассмотрим несколько предложений по обучению.

Вадим Куклин,  проводит бесплатные вводные и платные мастер-классы, продает пошаговые руководства. Проводит обзоры аукционов и предоставляет информацию, связанную с заработком на банкротстве.

Таблица 1. Платные курсы от Вадима Куклина

Наименование курсаЦена
Мастер-класс «Получаем КЭП для торгов 2.0»940 руб.
Пошаговый план для старта на торгах по банкротству (видео-курс)570 руб.
Мастер-класс «Залоги и налоги на торгах по банкротству»4 500 руб.
Интенсив «Быстрый старт в работе с дебиторской задолженностью»14 500 руб.
-гид «Работаем с инвестором и в качестве агента»3 490 руб.
Три курса в одном: дебиторка, инвестор-гид, оптимум голд38 900 руб.

Татьяна Корянова, ссылка на ютуб-канал: https://www..com/user/tatyanakoryanova

Татьяна Корянова – основатель проекта «Инвестораньтье». В сети ее негласно называют первооткрывательницей бизнеса, связанного с заработком на банкротстве. На своем ютуб-канале Татьяна предлагает бесплатную подписку на 30 уроков-инсайтов, обучающих всем премудростям торгов по банкротству. Она учит инвестированию, проводит платные оф-лайн тренинги по инвестированию и заработку на банкротстве.

На тематических форумах люди, проходившие обучение на различных курсах рассказывают, что всю информацию можно найти в свободном доступе: законы, видео, блоги инвесторов.

Однако на поиск и систематизацию такой информации с последующим применением ее на практике уходит очень много времени и сил.

Здесь вопрос приоритетов: изучать все самому долго, бесплатно и учиться на своих ошибках или учиться у практиков за деньги.

В итоге вывод: зарабатывать покупкой имущества на торгах по банкротству можно, но это кропотливая и сложная работа, а не «волшебная кнопка», нажав на которую можно сразу стать миллиардером.

Источник: http://MoneyMakerFactory.ru/biznes-idei/imuschestvo-na-torgah-po-bankrotstvu/

Как зарабатывать на аукционах по банкротству не выходя из дома

Как заработать на собственном банкротстве?

/ Способы заработка / Как зарабатывать на аукционах по банкротству не выходя из дома

5428 03.05.2017

Ежедневно на торгах по банкротству появляется несколько сотен(!) новых предложений о продаже конфискованного имущества предприятий банкротов, а так же физических лиц.

    • 3 способа заработка на торгах по банкротству
    • О торгах банкротов говорят по телевизору, но мало кто реально пробует разобраться
    • Пошаговый план заработка на конфискованном имуществе
    • Сколько можно заработать на торгах по банкротству

На торгах можно найти конфискованные квартиры, автомобили, спецтехнику, дебиторскую задолженность, акции, оборудование, вагоны, металлолом и даже крупный рогатый скот :). но главное – подавляющее большинство лотов реализуется с огромным дисконтом, часто стоимость на публичном предложении (это финальный этап) падает до 10% от реальной рыночной цены

Такая скидка получается из-за того, что ежедневно появляется много новых лотов, при этом участников аукционов относительно не много, предложение пока еще значительно превышает спрос, отсюда и дисконт, который гарантирует закон о банкротстве.

Способ №1 – самостоятельный выкуп лотов на свои деньги или с привлечением заемных средств

Наиболее выгодный вариант – покупать лоты на свои деньги.

Вся прибыль достается вам, вы покупаете, к примеру, лом черных металлов с дисконтом 50-70% и просто перевозите его на скупку, на выходе получаете 50-70 тысяч рублей на каждые свои 100. Это только один из примеров, в каждом городе огромное количество лотов, которые можно выгодно реализовать, зная стратегии торгов.

Способ №2 – агент или посредник на торгах

Если вы не готовы участвовать в аукционах своими деньгами, к примеру вы уже приобрели лот и находитесь в стадии реализации и выхода из сделки, вы всегда можете предложить интересный объект инвестору.

Агентская схема позволяет вам зарабатывать от 10% за помощь в сопровождении торгов. Плюс вы можете на себя взять и реализацию купленного имущества, а это еще 3-5% в зависимости от региона.

Способ №3 (палю тему) – заработок на аукционах без вложения своих денег и без кредитного плеча

Одна из фишек, которую я (Андрей) заметил, когда только начал заниматься этой темой – многие компании находят интересные квартиры на торгах и сразу выставляют их на реализацию, они сразу тестирую цену и спрос на объект, дальше возможны два варианта развития событий:

  1. Клиенту прямо говорят, что квартира реальная и такая дешевая, так как реализуется с торгов (государственная процедура) и договариваются с ним об агентской схеме.
  2. Если клиент категорически против, ему предлагают этот лот к примеру с наценкой +20%-30% от стоимости и выкупают с привлечением инвестора, а потом перепродают ему.

Тут победит либо жадность либо страх, но чаще люди хотят сэкономить 500 тыс -1 млн рублей.

Узнайте как находить скрытые лоты по методу Шерлока Холмса и скупать имущество за копейки из этого видеокурса (нажмите, чтобы перейти к обучению)

Посмотрите кейс Олега Селифанова, который сделал торги по банкротству своим основным источником заработка:

Я лично знаком с Олегом и проходил у него продвинутый курс по торгам, в результате которого мы приобрели несколько единиц спец.техники с большим дисконтом.

Это один из лучших способов заработка на мой взгляд, так как он не требует больших затрат времени и команды, но при этом отлично масштабируется за счет реинвестирования заработанных денег.

Многие студенты Олега начинают с небольших сумм – 100-200 тысяч рублей и за год выходят на многомиллионные сделки, при этом продолжая тратить минимум своего времени, а заработок растет.

Как участвовать в торгах в другом городе дистанционно, не выходя из дома

Часто в других отдаленных городах есть классные ликвидные лоты, к примеру, сельские магазины за 100 – 200 тысяч рублей с арендаторами.

В случае с недвижимостью можно легко оценить качество лота без поездки, используя различные интернет-сервисы:

  1. найти исполнителя за 1000 рублей за авито или юду, который встретится с арбитражным управляющим и сделает для вас фотографии лота и задаст нужные вопросы, которые запишет на телефон
  2. посмотреть фотографии недвижимости на 3-х картах Google / Yandex / дубль гис (если фотографий там нет – лучше не брать, так как место дохлое и непопулярное)
  3. посмотреть отчет оценщика – практически всегда на федресурсе есть отчет оценщика с реальными фотографиями и рыночной оценкой, на которую можно ориентироваться
  4. посмотреть стоимость объектов недвижимости в районе и по адресу лота

Для реализации имущества в других городах можно привлекать риэлторов, кроме того всегда есть достойные лоты в вашем городе и недалеко от вас.

Обычно в других городах стоит рассматривать именно недвижимость, так как она лучше всего поддается дистанционной оценке.

Дом за 36 000 рублей

Помимо больших объектов, всегда можно найти недорогие но очень ликвидные лоты.

Как купить квартиру за 200 000 рублей на торгах (пример Олега Селифанова)

Автор курса Олег Селифанов, показывает какую недвижимость можно приобрести с небольшими деньгами и какие особенности стоит учитывать при покупке квартир и комнат.

Пройдите видеокурc Олега Селифанова, чтобы научиться покупать имущество банкротов с дисконтом до 90%

Как то давно я записывал видео о том, как участвовать в торгах, если вы инвестор и не хотите залипать в юридических документах. С тех пор я изменил мнение и считаю, что выгоднее все же изучить эту процедуру самостоятельно, но видео рекомендую посмотреть:

Пошаговый план заработка на конфискованном имуществе

  1. регистрируем ЭЦП для участия в торгах
  2. подбираем подходящие лоты на агрегаторах и на федресурсе
  3. проводим оценку лота
  4. тестирование выхода из сделки через продажу и аренду (размещение фонарей на авито и других площадках)
  5. подаем правильную заявку на участие в торгах (подробно разбираем на вебинаре Олега Селифанова)
  6. победа на торгах используя нюансы законодательства и процедуры банкротства
  7. подписание протокола и оплата оставшейся суммы
  8. выход из сделки через продажу или аренду

Кейс №3 – Volkswagen Multivan с дисконтом 300 000 рублей

Источник: https://lifeha.ru/sposobi-zarabotka/torgi/kak-zarabatyvat-na-auktsionah-po-bankrotstvu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.