+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как стать инвестором Петербурга

Содержание

Как стать инвестором с нуля

Как стать инвестором Петербурга
Евгений Маляр

31 июля 2018

# Инвестиции

Самый простой и безопасный способ стать инвестором – открыть депозит в банке. Но есть и более прибыльные варианты.

  • Условия успешного старта инвестиционной деятельности
  • Какими бывают инвесторы?
  • С чего начать инвестиционную деятельность?
  • Где учат инвестированию

Статус инвестора престижен и подразумевает высокие доходы. Что нужно, чтобы стать им? Распространено мнение, что только обладатели тугих кошельков могут зарабатывать вложением свободных капиталов в предприятия, приносящие прибыль.

Эта статья о том, как стать инвестором, не имея больших сумм на банковском счете. С чего начать и как действовать, чтобы это занятие не привело к краху? Как постигнуть науку инвестирования?

Условия успешного старта инвестиционной деятельности

На самом деле инвестором может считаться каждый человек, поместивший свои средства в организацию, обещающую за это выплачивать регулярный процент от вложенной суммы.

В отличие от наемного работника, такой гражданин продает не свой труд – он в той или иной форме возмездно одалживает капитал.

Поместить деньги на депозит, вложить их в паевой фонд, купить валюту – все это «из той же оперы».

Может ли предприниматель являться инвестором? Непременно. Не только может, но и должен, так как он в любом случае вкладывает в бизнес принадлежащие ему ценности с целью обеспечения своего дохода.

Наконец, покупка недвижимости или других дорогостоящих объектов, которые могут дорожать, тоже по праву считается инвестицией. Это относится и к тезаврированным вложениям в антиквариат, произведения искусства, раритеты и пр.

На этом пути есть опасность совершить много ошибок по причине нехватки знаний в области инвестирования. Частным лицам никто не может запретить рисковать принадлежащими им средствами, но на государственном уровне существуют определенные регламенты, определяющие круг лиц, в силу их квалифицированности допускаемых к рынку ценных бумаг.

Федеральным законом 39-ФЗ установлено, кто может быть инвестором. К таковым причисляются дилеры, брокеры, финансовые и страховые фирмы, инвестиционные, пенсионные и некоммерческие фонды, а также компании, управляющие этими структурами. Это – так называемые институциональные инвесторы.

Означает ли это, что только успешные фонды и прочие официальные операторы фондового рынка могут заработать деньги на прибыльных вложениях? Отнюдь нет.

Указанная правовая норма лишь защищает биржевые операции от риска вмешательства неквалифицированных лиц, которые по причине недостатка или отсутствия опыта и знаний могли бы причинить ущерб в макроэкономическом масштабе. Все остальные операции доступны всем желающим найти собственный доходный способ инвестиций.

Какими бывают инвесторы?

Начальные требования и выбираемая стратегия финансовых вложений определяют выбор того, к какому из типов инвесторов отнесет себя претендент на это высокое звание. И наоборот, от того, какой суммой и квалификацией обладает будущий инвестор, во многом зависят его перспективы.

Для того чтобы было легче определиться, классификация типов инвесторов сведена в удобную таблицу.

КритерийНазваниеПояснение
Намерения по отношению к объекту инвестицииСтратегическиеСтремятся к установлению контроля над объектом инвестирования
ПортфельныеЗарабатывают на дивидендах и спекуляциях
Применяемая тактикаАгрессивныеПредпочитают высокие, но рискованные доходы
КонсервативныеИзбегают опасностей в ущерб доходности
УмеренныеОперируют в пределах допустимого уровня риска
Профиль деятельностиПрофессионалыЗарабатывают исключительно на инвестициях
НепрофессионалыИнвестиции обеспечивают побочный доход
АвтономностьСамостоятельныеНесут полную ответственность
НесамостоятельныеДействуют по рекомендациям и руководящим указаниям

Выбор типа зависит от черт характера инвестора. Если он по природе авантюрист, готовый смело чередовать прибыль и убытки, то скорее всего, он будет придерживаться агрессивной стратегии. Человек осторожный выберет другой путь и станет, очевидно, консервативным портфельным инвестором. Умеренный финансист в любом случае получит доход, хотя порой и может рискнуть.

Кроме перечисленных критериев существуют и другие признаки деления инвесторов:

  • по происхождению капитала: частные и государственные;
  • по гражданской принадлежности: отечественные и иностранные;
  • по правовому статусу: институциональные и неинституциональные (все прочие);
  • по характеру вложений: прямые, портфельные и косвенные;
  • по объекту инвестирования: финансовые и реальные;
  • по финансовому инструменту: валютные, фондовые, венчурные, проектные и т. д.

С чего начать инвестиционную деятельность?

Что бы ни говорили миллиардеры, начинавшие якобы с нуля, недостаточно просто сказать себе «хочу стать инвестором».

Необходим хотя бы минимальный финансовый резерв, причем не заемный, а собственный, чтобы им можно было рисковать. Кроме денег нужны теоретические знания на начальном, но серьезном уровне.

Пока новый инвестор, даже консервативный, научится оптимизировать собственный портфель ценных бумаг, ему придется не раз и не два подсчитывать убытки.

Если дела пойдут хоть сколь успешно, капитал начнет расти: в ход пойдут сложные проценты, начисленные на ранее полученные дивиденды от удачных вложений. Впрочем, на быстрые барыши сразу лучше не рассчитывать.

Следует помнить, что агрессивная тактика – удел опытных операторов. Для начала – только осторожность и приобретение опыта.

Советы наставника очень пригодятся если к нему начинающий инвестор испытывает полное доверие. На начальном этапе возможно копирование опыта брокеров со стажем, но в долговременной перспективе этот метод не работает.

Однако все эти советы носят очень абстрактный характер. Изложить все премудрости этой деятельности в одной статье невозможно, как и постигнуть их, прочитав ее. Важнее представляется вопрос о том, как и где можно выучиться на инвестора.

Где учат инвестированию

Высших или средних учебных заведений, выдающих диплом по специальности «инвестор» нет не только в России, но и за ее пределами. Тем не менее, знания, полезные для этого рода деятельности, в них можно получить.

Направления формулируются несколько иначе: «финансовый менеджмент», «международные финансовые отношения», «управление инновациями и инвестициями» и т. п. Всего около полусотни программ в почти 150 вузах страны, после окончания которых выпускник получает квалификацию финансового консультанта.

Безусловно, пять лет в университете существенно расширяют кругозор усердного студента. За это время можно освоить многие предметы, осознать природу денег и определить источники их появления. Если есть такая возможность – нужно поступать.

Есть знатоки брокерского дела (и других отраслей знаний тоже), высказывающие мнение о бессмысленности высшего образования как такового. В качестве альтернативы они предлагают специализированные курсы.

При том что преимуществ классического университетского образования никто не отменял, в некоторых случаях эти рассуждения можно признать справедливыми. Узконаправленное обучение именно брокерским навыкам действительно демонстрирует высокую эффективность при условии сильного желания слушателя много и самостоятельно работать над собой.

Бесплатные курсы по инвестированию тоже есть, но следует понимать, что главная их цель состоит в расширении собственной клиентской базы, а отнюдь не повышении квалификации. Впрочем, общее правило гласит: любые знания, которые можно получить задаром, нужно брать.

Источник: https://Delen.ru/investicii/kak-stat-investorom.html

Как стать инвестором – с чего начать и как преуспеть

Как стать инвестором Петербурга

Вы узнаете, кто такие инвесторы и на чем они зарабатывают, что делать, чтобы стать успешным инвестором и какой нужен стартовый капитал для этого. А еще мы расскажем о главных ошибках начинающих инвесторов и как действовать, чтобы их не допустить.

Ставки по вкладам в России падают, и уже даже депозит под 6% считается выгодным. Такие условия не устраивают? Тогда эта статья для вас.

С вами Елена Зайцева, финансовый консультант и практикующий инвестор. Я расскажу о доходных и доступных вариантах для размещения средств и дам подробную инструкцию, как начать успешно инвестирование с нуля.

Читайте до конца — бонусом будет обзор главных ошибок новичков, из-за которых вместо прибыли получается убыток.

1. Кто такие инвесторы

В образе инвестора представляется бизнесмен с миллионным капиталом? Это стереотип. Даже если вы вложили в акции Газпрома всего 1 000 рублей, вы уже инвестор.

Инвестор — лицо, которое размещает денежные средства в различные активы. Его цель — увеличение вложенной суммы.

К инвестициям относится любое финансовое вложение, даже открытие банковского вклада. Но только депозиты не принесут большого дохода, в портфеле должны быть разные инструменты.

Инвестировать средства можно в:

  • ценные бумаги;
  • недвижимость;
  • драгоценные металлы;
  • антиквариат;
  • криптовалюту;
  • компании, предлагающие микрозаймы;
  • стартапы (венчурные вложения);
  • валюту и др.

Некоторые инвесторы размещают деньги и в необычные объекты. Например, один из моих клиентов вкладывает средства в коллекционные вина, другой — в автомобили.

Заблуждение, что для инвестирования нужно профильное образование или глубокие знания рынка. Эти факторы дают преимущество, но начать вкладывать в простые инструменты можно и без них.

Инвестором может стать каждый. Но для получения прибыли нужны не только денежные средства, но и продуманная стратегия.

2. Самые популярные инструменты инвестирования

Направлений для вложения средств множество. Они различаются по доходности, уровню риска, сроку окупаемости, надежности и т.д.

Среди профессиональных инструментов популярны:

  1. Банковские депозиты — классические вклады почти безрисковые, но их доходность едва ли перекрывает инфляцию.
  2. Облигации — ценные бумаги с максимальной надежностью, отдача от вложений на уровне 8-12%.
  3. Акции — дают инвестору право получать часть прибыли компании, относятся к вложениям со средним и высоким уровнем риска.
  4. ПИФы — уже сгруппированный по различным признакам портфель активов, доходность приобретенной доли пропорциональна прибыли всего фонда.
  5. Недвижимость — приобретается для последующей перепродажи или сдачи в аренду.
  6. Драгоценные металлы — вкладывайте в слитки, монеты или обезличенные счета.

Ниже в таблице сравнение надежности и доходности этих инструментов:

Обычно в портфеле инвестора от 3 инструментов. Такой подход минимизирует риски и повышает эффективность вложений.

Подробнее о выборе инструментов для инвестирования смотрите в этом ролике:

3. Как стать инвестором — с чего начать

Инвестиционная деятельность связана с повышенными рисками. Чтобы вероятность потерять деньги была минимальной, подготовьтесь к их размещению заранее.

Вне зависимости от выбранного инвестиционного направления, вам предстоит пройти 5 базовых шагов. Пошаговая инструкция ниже.

Шаг 1. Изучаем базовые понятия и законы экономики

Рынок цикличен. Ни один инструмент не растет и не падает постоянно. Чем выше потенциальная доходность, тем больший риск вы принимаете. Эти и другие законы рынка — база, которую необходимо знать.

Способов получить нужную информацию достаточно:

  • специальная литература — например, книги Роберта Кийосаки, Элиса Шрёдера и Бодо Шефера из года в год входят в ТОП лучших;
  • тренинги и вебинары — есть множество предложений для новичков, включая бесплатные;
  • консультации практикующих финансистов — специалисты готовы делиться своими знаниями и опытом за вознаграждение.

Важно обдумывать полученную информацию и не принимать всё на веру. Некоторая ее часть недостоверна и приносит не пользу, а вред.

Шаг 2. Готовимся психологически

Предугадывать рынок сложно. Например, вы рассчитывали на прибыль, а цена актива сильно упала. В такой ситуации важно сохранить контроль над собой и принять верное решение.

Будьте готовы к трудностям. Заранее продумайте сценарий действий в непредвиденных обстоятельствах. Так при при их наступлении вы не растеряетесь и поступите верно.

Шаг 3. Собираем стартовый капитал

Если сейчас свободных средств для инвестирования нет, то сконцентрируйтесь на формировании капитала.

Регулярность и финансовая дисциплина — составляющие успеха в накоплении средств.

Заранее спланируйте план по откладыванию денег на стартовый капитал и не отступайте от него ни при каких обстоятельствах.

Увеличьте доходы. Так вы достигните цели быстрее. Например, устройтесь на подработку или продайте ненужные вещи.

Уделите время и оптимизации расходов. Внимательно проанализируйте траты. Обязательно найдутся статьи, которые можно сократить или вовсе исключить без ущерба для качества жизни.

Шаг 4. Изучаем словарь инвестора

При чтении книг, анализе документации или просмотре обучающих видео вы столкнетесь с новыми терминами и понятиями. Если их будет слишком много, вы просто не поймете транслируемое.

Конечно, запись можно остановить и посмотреть значение слова. Но если это оффлайн тренинг или прямой эфир? Лучше, если основные термины вы узнаете заранее. Это облегчит восприятие информации.

Шаг 5. Выбираем стиль, который интересен

Определитесь с целью и допустимым уровнем риска. Хотите заработать, но не готовы терять деньги? Выбирайте консервативную стратегию. Потенциальная прибыль важнее возможного риска? Вам подойдет агрессивный стиль.

Подумайте и о сроках. Например, если отдачу вы хотите получить через год-два, то выбирайте облигации и акции. Если нацелены на долгосрочную перспективу — рассмотрите недвижимость.

4. Какой нужен стартовый капитал

Не обязательно начинать с миллионных вложений. На деле цифры в разы скромнее. Например, для покупки ПИФов достаточно иметь 5 000 рублей, а на приобретение акций хватит и 1 000.

Для инвестирования не нужен большой стартовый капитал. Но чем больше вложенная сумма, тем выше потенциальная отдача.

Начинайте с 50-100 тыс. рублей. Этой суммы достаточно, чтобы понять основные правила рынка на практике, а в случае успеха доходность будет ощутимой. Но не вкладывайте на старте сразу весь капитал. Когда опыта недостаточно, риск потерять инвестируемую сумму максимален.

Начните с маленьких сумм, размещая их в разные инструменты. Так вы найдете оптимальные варианты для вложений. А потом, когда появится уверенность, увеличивайте объем инвестиций.

5. 5 правил успешного инвестора

“Волшебной таблетки”, проглотив которую любой желающий станет успешным инвестором, не существует. Даже опытные трейдеры ошибаются и теряют немаленькие суммы.

Но кое-какие эффективные приемы я назову. Читайте подборку из 5 проверенных способов добиться успеха в инвестировании.

Правило 1. Диверсифицируйте риски

Иначе говоря, не складывайте все яйца в одну корзину. Пусть в портфеле будет 3-4 или даже больше активов. Так вы минимизируете риски.

Если в портфеле только один инструмент, то его падение приведет к убытку. Когда активов несколько, отрицательная доходность по одному из них не так критична.

Диверсифицируйте правильно. Например, если вы вложите деньги в акции и облигации Сбербанка, то при неэффективной деятельности эмитента вас не удовлетворит доходность обоих инструментов.

Выбирайте несмежные друг с другом отрасли. Как вариант, одну часть средств разместите в облигации, а на другую откройте обезличенный металлический счет.

Правило 2. Ставьте четкую цель

Не инвестируйте ради заработка какой-то виртуальной суммы денег. Пусть ваша цель будет оцифрована и привязана к конкретному периоду. Но хорошо подумайте — достижима ли задача?

Уже есть понимание, к чему вы стремитесь? Тогда пропишите шаги для достижения цели.

Пример:

Вы хотите заработать 300 тыс. рублей за год. Это не менее 25 тыс. рублей ежемесячно. При стартовом капитале в 1 млн рублей доходность должна быть на уровне 30%. Пропишите, какие инструменты способны привести к такому результату.

Регулярно сверяйте фактические результаты с запланированными. При расхождениях обязательно вносите корректировки. Так вы всегда будете видеть актуальную ситуацию.

Правило 3. Ищите единомышленников

Привычно думать, что инвестирование — индивидуальная деятельность. Но общение с единомышленниками для обмена опытом не помешает.

Необязательно встречаться с “коллегами” вживую. Используйте возможности интернета. Тематические группы и форумы — кладезь полезной и ценной информации.

Но не только забирайте знания, но и отдавайте — поделитесь своими идеями. Старайтесь использовать финансовую терминологию, это подчеркнет ваш профессионализм и владение темой.

Правило 4. Не останавливайтесь после потери

Сделки, которые приносят убыток вместо ожидаемой доходности, неизбежны. Но именно их анализ дает опыт для дальнейшего успеха.

Не прекращайте инвестирование после потери средств. Просто сделайте правильные выводы и двигайтесь дальше.

Правило 5. Постоянно обучайтесь

Есть мнение, что лучшее инвестирование — вкладывание денег в себя. Постоянно пополняя запас знаний, вы расширяете свои возможности.

Подойдите к своему обучению с умом, и вы с лихвой вернете потраченные средства.

Но внимательно анализируйте полученную информацию. Не все вебинары и тренинги, особенно бесплатные, сделаны аккредитованными и квалифицированными инвесторами. Часто они приносят вред вместо желаемой пользы.

6. Главные ошибки начинающих инвесторов и как их избежать

В заключении расскажу о 4 основных ошибках новичков в инвестировании и дам советы, как их не допустить.

Читайте внимательно — это подборка ценна тем, что составлена исходя из реального опыта.

Нехватка стартового капитала

Для получения опыта достаточно 50-100 тыс. рублей. Но заработать с них 1 млн будет сложно.

Когда вы найдете подходящие инструменты, вам потребуется больший капитал. Пусть к этому моменту он уже будет собран. В противном случае придется тратить время на его формирование, а ситуация на рынке за это время изменится — вероятно, выбранные инструменты потеряют свою инвестиционную привлекательность.

Погоня за быстрыми деньгами

Какой-либо инструмент обещает быстрый и высокий заработок? Помните, что большой доход связан с повышенным риском.

Не стремитесь заработать быстро. Лучше сформируйте стратегию, которая обеспечит вам регулярный доход в течение долгого времени.

Недостаток знаний о выбранном инструменте

Не вкладывайте деньги, если принцип работы инструмента вам неясен. В противном случае в критической ситуации вы не сможете быстро принять правильное решение. Почти всегда такие инвестиции приносят убыток.

Не торопитесь. Получите как можно больше информации о новом способе инвестирования. Вкладывайте деньги только тогда, когда вы полностью разберетесь в инструменте.

Использование резервных или заемных средств для инвестирования

На инвестиции отправляйте только свои свободные средства.

Если вы вкладываете целевые деньги или средства из “подушки безопасности”, то при неудачном вложении вы легко потеряете финансовую устойчивость и/или не достигните намеченной цели.

Инвестировать в кредит еще хуже — при потере вы не только сами останетесь без денег, но и попадете в должники.

7. Запомнить

  1. Чем больше ожидаемая доходность, тем выше риск от вложений.
  2. Размещайте деньги в разные инструменты, не связанные между собой.
  3. Не вкладывайте резервные, целевые и кредитные деньги.
  4. Инвестируйте только в инструменты, принцип работы которых вы понимаете.

Желаю успешного старта!

  • Ирина Ерёмина
  • Распечатать

Источник: http://HiterBober.ru/investment-tools/kak-stat-investorom.html

Как стать инвестором | Fin-plan.org

Как стать инвестором Петербурга

[время на прочтение – 5 минут ]

Один из страхов, который многих останавливает начать зарабатывать на фондовом рынке – это кажущаяся сложность. В любой новой для нас деятельности всегда много вопросов.

А в вопросе финансов, когда на кону деньги – мы зачастую боимся того, что не разберемся, загубим дело и понесем потери.

Или наоборот, предметная область в данном случае кажется настолько большой и неизведанной, что к ней даже страшно подступиться!

Сегодня я дам Вам дорожную карту! Покажу, как нужно двигаться, чтобы стать профессиональным инвестором с нуля и начать получать пассивный доход от своих инвестиций. С чего следует начать? Что делать дальше?

Шаг 1. Начните учиться

Для того, чтобы начать инвестировать, не имея опыта и знаний о фондовом рынке, необходимо начать с обучения. Узнать основы: как выйти на биржу, в какие финансовые инструменты можно вкладывать, какие инструменты имеют наименьший риск, а какие инструменты имеют более высокую доходность.

В век интернета получать знания не сложно. Мы же постарались упростить эту задачу максимально. На сайте Fin-plan.org мы создаем библиотеку своих собственных знаний о рынке. Даем не только теорию, но делимся опытом, превращая свои наработки в пошаговые инструкции для Вас.

Советуем Вам для начала изучить следующие статьи:
1. С чего начать работу на бирже?
2. Куда вкладывать? Основные варианты инвестиций.
3. Как выбрать брокера?

Это стартовые знания, которые помогут Вам двигаться максимально быстро, не отвлекаясь на лишнюю информацию.

Результат 1 шага: Вы знаете, куда двигаться дальше!

Шаг 2. Начните с малого и с самого простого

Для того, чтобы стать инвестором на бирже не обязательно иметь миллионы. Можно и 10-50 т.р. выгодно инвестировать, а появится больше денег, просто пополните свой брокерский счет. Зато Вы уже будете знать, что к чему.

Более того, обладателям более серьезных сумм тоже советую так поступать, это позволит убедиться на малых суммах, что это не сложно и не страшно .

После того как получите первый доход, сможете принять уже взвешенное решение о размещении на фондовом рынке более серьезного капитала.

Начинать инвестировать следует также с наиболее простых и надежных инструментов – облигаций. Облигация – это ценная бумага, которая торгуется на бирже и представляет собой заем, который Вы даете крупному предприятию, банку или даже государству. Купив 1 облигацию за сумму около 1000 руб.

(средний номинал), Вы даете заем, по которому будете получать % (так называемый купонный доход) и в конце срока облигации Ваш заем будет погашен.

Если Вы покупаете облигации государства или топовых компаний, таких как Газпром или Роснефть, то такие облигации можно поставить по надежности выше любых депозитов.

При этом облигации обладают рядом преимуществ по сравнению с депозитами: – чаще всего они доходнее депозитов (на текущий момент на 3-5%), – они более вариативны в плане срока инвестиций (от нескольких дней до десятилетий), – из хороших облигаций можно выйти раньше срока с прибылью,

– можно также дополнительно заработать на перепродаже облигаций.

Кроме того, став инвестором в текущий момент, Вы можете воспользоваться государственной поддержкой инвесторов на фондовом рынке и открыть Индивидуальный Инвестиционный счет (ИИС), который поможет Вам увеличить Вашу доходность еще на 13% уже в первый год. Узнать больше о работе с облигациями можно из нашей статьи «Облигации – отличная замена депозитам».

Самый быстрый способ освоить инвестиции в облигации, узнать нюансы и получить рабочую методику выбора лучших ценных бумаг – посмотреть наш 3-х часовой вебинар «Облигации – основа профессиональных инвестиций». Его вы можете найти в меню на вкладке “обучение”. 

Результат 2 шага: Получение дохода от максимально надежных инвестиций в облигаций на уровне 15-27% годовых!

Шаг 3. Будьте в рынке

Начав инвестировать в облигации, Вы начнете получать пассивный доход даже с небольших сумм. Этот шаг сделает Вас настоящим инвестором.

У Вас есть безрисковые активы, которые генерируют пассивный доход, более высокий, чем по депозитам. У Вас уже есть свой брокерский счет и первоначальные знания о рынке. Дело за малым – продолжать развиваться!

Начинайте посматривать аналитику о рынке, читайте новости в своем биржевом терминале о компаниях, облигации которых Вы приобрели. Пройдет пару месяцев, и Вы сами не заметите, как начнете разбираться у каких компаний дела идут в гору, какие находятся в зоне риска и т.д. Самое время двигаться дальше.

Результат 3 шага: Понимание движений, происходящих на рынке.

Шаг 4. От простого к более сложному

Следующим шагом могут стать акции. Это боле рисковый финансовый инструмент, чем облигации, но в тоже время и более доходный.

Для того, чтобы узнать как работать с акциями, начните с изучения следующих статей на нашем сайте:
1. Как начать работать с акциями?
2. Финансовый анализ для инвестора.
3. Главное о техническом анализе за 5 минут.

Эти знания помогут Вам сделать первые шаги. Если же Вы хотите быстро освоиться на рынке, у нас есть мощный вебинар по инвестициям в акции, где мы даем свою авторскую методику работы на рынке, учим Вас выбирать лучшие акции для инвестиций и формируем у Вас первые инвестиционные навыки.

Начинать работать с акциями также стоит с небольших сумм. Инвестируйте в акции часть дохода от облигаций. Так Вы всегда останетесь в плюсе! Посмотрите, как работают Ваши собственные идеи или протестируйте наши методы.

Результат 4 шага: Рост доходности портфеля за счет инвестиций в акции до 30-40%.

Шаг 5. Создавайте свою систему

Следующим шагом будет создание собственной системы. Инвестируя в разные активы (акции и облигации), Вы становитесь портфельным инвестором. Вам следует продолжать развиваться для того, чтобы начать подбирать активы так, чтобы они дополняли друг друга. Достигать идеального баланса портфеля между рисковыми активами и надежными.

Что еще важно для создания эффективной системы инвестора? 1. Методы выбора активов: как отличать хорошие акции и облигации от плохих. Как провести оценку компании эмитента и найти лучший момент для покупки ценных бумаг. 2.

Знания о том, как объединить несколько хороших бумаг в эффективный портфель на 100% защищенный от любых рисков потери капитала. 3. Технология быстрого сбора и обработки информации, необходимой для принятия решений об инвестициях.

4.

Система менеджмента для инвестора: когда и на какие индикаторы смотреть, как правильно принимать решения, чтобы эффективно управлять своими инвестициями и тратить на это не более 1 часа в неделю.

Всему этому мы учим на наших вебинарах.

Результат 5 шага: Формирование стабильного источника пассивного дохода – до 40% годовых.

Если статья была Вам полезной, поставьте лайк и поделитесь ей с друзьями!

Удачных Вам инвестиций!

Рекомендуем к прочтению

Темная сторона
    инвестирования

начните инвестировать под 30%
в надежные активы уже сегодня

Скачать

Источник: http://fin-plan.org/blog/investitsii/kak-stat-investorom/

Как грамотно инвестировать в недвижимость Петербурга

Как стать инвестором Петербурга

На эти вопросы отвечает Николай Лавров, генеральный директор компании «Недвижимость в Петербурге».

Как практик, подскажите, куда вложить деньги, чтобы в условиях кризиса они не обесценились? – Ответ на этот вопрос предполагает сравнение доходности недвижимости и банковских депозитов. Вклад гарантирует стабильный процент и прогнозируемый доход. Годовая депозитная ставка у серьезных банков – примерно 10% в год.

Однако из всех вложенных вами денег будут застрахованы только 1 400 000 руб. Кроме этого, в послед- нее время банки часто лишаются лицензий.

Недвижимость, в отличие от виртуальных денег в банке, сама является активом. Она может быть куплена в кредит, может быть использована как залог под кредит на другие цели.

Доход можно получить от сдачи в аренду и последующей продажи по цене, выше покупной.

– При выборе объекта инвестирования на рынке недвижимости надо учитывать, во сколько обходится содержание недвижимости. Как правильно сделать расчет?

– Согласен, вопрос содержания недвижимости при выборе объекта для инвестиций рассматривать надо одним из первых. Сравним. Жилая недвижимость: квартплата в месяц (для одно- комнатной квартиры примерно 4 000 руб.). Налог на имущество составляет в год от 0.1 до 2% в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости и количества объектов в собственности.

Коммерческая недвижимость: необходимо заключать договоры на поставку тепла, воды, электричества, на вывоз мусора. В обязательном порядке надо проходить обучение правилам пожарной безопасности.

К тому же на объектах осуществляются проверки пожарной охраны, контроль ГИОП. Налог на имущество в год составляет 2.2% от кадастровой стоимости недвижимости.

Долевое строительство: одноразовая оплата кварт- платы за полгода в момент сдачи дома гос. комиссии.

– Давайте перейдем к тому, на чем могут заработать владельцы объектов недвижимости.

– По традиции первой рассмотрим жилую недвижимость. Собственники зарабатывают на аренде и росте цен на недвижимость на вторичном рынке. Владел цы объектов коммерческой недвижимости также извлекают прибыль из аренды и роста цен на коммерческую недвижимость. В долевом строительстве выгода формируется на росте цены по мере готовности дома.

–  Теперь переходим к очень важному вопросу: как рассчитать доходность инвестиций?

– Для этого есть простая формула: стоимость продажи + сумма аренды – стоимость эксплуатации и обслуживания – налоги – cтоимость покупки = РЕЗУЛЬТАТ инвестирования. То есть в итоге расчетов вы узнаете, сколько заработали. Сумма аренды – стоимость эксплуатации – налог = ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД (за год).

Доход = (ОД/Стоимость покупки ) Х 100% . Итак: Стоимость покупки 1 500 000 руб. Это будет комната большого метража в историческом районе го- рода в малонаселенной квартире. Аренда в месяц = 13 000 руб., в год = 156 000 руб.

Стоимость эксплуатации = 30 000 руб в год Доход %= (156 000-30 000)*100%/1 500 000 = 8,4% Для сравнения: однокомнатная квартира. Стоимость покупки 3 000 000 руб. Это квартира в хрущевке. Аренда в месяц = 20 000 руб, в год = 240 000 руб. Стоимость эксплуатации = 50 000 руб.

Доход %=(240 000-50 000)*100%/3 000 000 = 6,3%. Как видите, инвестиционная привлекательность комнаты выгоднее.

– Какие факторы надо учитывать при расчете при- были, получаемой в долевом строительстве?

– При расчетах инвестиционной привлекательности долевки учитывается не стоимость аренды, а рост стоимости недвижимости по мере готовности дома. Например, студия в долевом строительстве(цена проставлена исходя из текущей ситуации на рынке), Приморский район, сдача 2018 год. Стоимость покупки 2 000 000 руб.

Стоимость продажи 2018 г. (предположительно) = 3 000 000 руб. Доход %= ((3 000 000-2 000 000)/3 года)*100%/2 000 000 = 16,6%. Стоимость покупки 1 600 000 руб. Стоимость продажи 2017 г. (пред- положительно)= 2 450 000 руб. Доход %= ((2 450 000- 1 600 000)/2)*100%/1 600 000= 26,5%.

Отмечу, что при расчетах я взял два года, чтобы быть ближе к действительности – продажа в Мурино может быть сложнее, чем в Приморском районе. Очевидно, что доходность строящейся недвижимости значительно выше банковской.

Поэтому очень важно обращать внимание, кто застройщик, сколько проектов в работе, сколько за- конченных проектов, есть ли замороженные, есть ли активы в собственности.

Насколько выгодно инвестирование в коммерческую недвижимость Петербурга?

– Для начала надо сразу сказать: стоимость входа на этот рынок – от 6 миллионов, если не рассматривать апартаменты. Например, встроенные помещения на первых этажах с от- дельным входом. При инвестировании важно правильно понимать проходимость места. Подводные камни – каждый из собственников имеет равные права, в том числе, первоочередного выкупа недвижимости.

Если хочешь продать, необходимо предложить всем собственникам сначала купить. Обязательно надо заключать договор об определении права собственности.  Это дорогие помещения. У них доходность рассчитывается с учетом дополнительных параметров. Обязательно учитывается дисконтированный доход (ДД). Поясню.

Как уже говорилось выше, банковский процент в среднем равен 10. И сумма ДД должна быть выше 10%, ведь вкладываете вы гораздо большую сумму, поэтому и доход должен быть выше. Меньше 10% смысла нет. Есть формула расчета коэффициента дисконтирования: 1/(1+R)N =Kg, где N – порядковый номер года вложения, а R – банковская ставка.

Эта формула показывает, что 100 рублей будут стоить через год 90 рублей, а через 2 – 80 рублей и т.д. Апартаменты – та же самая квартира в жилом доме (апарт-отеле), но без права прописки. Предназначены для сдачи в аренду. Особенность – повышенная налоговая ставка – 2,2%.

Если говорить в целом о коммерческой недвижимости, то необходимо отметить: рассчитать выгодность инвестиций довольно сложно.

– Как снизить риски при инвестировании?

В отношении коммерческой недвижимости велик риск приобрести объект, который не окупит вложений.

В частности, я бы настоятельно рекомендовал не покупать квартиры на первых этажах с целью перевода в нежилой фонд. Сделать это в Петербурге очень сложно, а в некоторых районах просто невозможно.

Плюс, как ни странно, переведенные в нежилой фонд квартиры зачастую стоят дешевле, чем обычные квартиры в этом доме.

При инвестировании в жилую недвижимость важно проверить историю квартиры, комнаты, оценить состояние дома, познакомиться с соседями. При сделках в долевом строительстве необходимо тщательно проверять активы застройщиков.

Хочу обратить внимание: в Петербурге порядка 100 застройщиков и огромное кол-во объектов коммерческой недвижимости. Непосвященному трудно сориентироваться в этом многообразии. Рекомендую обратиться к профессионалам.

В любом случае, если возникли вопросы, звоните или пишите. Мы всегда вам поможем!

Источник: https://spb-new.ru/kak-gramotno-investirovat-v-nedvizhimost-peterburga/

Как стать хорошим инвестором

Как стать инвестором Петербурга

Многие методики по управлению личными финансами рекомендуют тратить определённый процент доходов на инвестирование, то есть заставлять деньги работать. Причём не пассивно, как на депозите в банке, а с большей долей риска и доходности.

Давайте разберёмся, что такое вклад в банке и почему инвестиции в фондовые инструменты (ценные бумаги, акции и облигации) гораздо выгоднее.

Банк берёт у вас деньги и вкладывает их в активы. Большую часть прибыли от оборота денег вкладчиков банк забирает себе. Вы же получаете фиксированную ставку, которая нередко не покрывает инфляцию. Для примера: инфляция в 2015 году составила 12,91%, а самые выгодные вклады в разных банках обеспечивают только 8,5–9% годовых.

Если вы инвестируете в акции, воздействие инфляции на ваши вложения не столь существенно, поскольку она влияет на выручку компании и учитывается при её оценке. Таким образом, если вы покупаете акции надёжных компаний, инфляция не съедает процент от вложенного вами капитала, как в случае с банковским вкладом, просто потому, что оценка компании даётся с поправкой на величину инфляции.

Если вы делаете вклад в банке, вы получаете фиксированную ставку, допустим, 9%. После того, как вы оформили вклад, от вас ничего не зависит. Инфляция за год может составить 10%, а может и 15%, а вы получите только свои 9% годовых.

Кроме того, вы не можете снять деньги до истечения срока своего вклада, не потеряв накопленные проценты. Остаётся смотреть на рост инфляции и довольствоваться тем, что для вас она чуть ниже, чем для остальных за счёт процента по вкладу. По сути, покупательная способность денег падает, вы их теряете.

Что касается акций, за счёт роста бизнеса, изменений в политике и других факторов они могут не только преодолеть потери от инфляции, но и принести значительный доход. Кроме того, вы в любой момент можете продать их, если прогнозы неутешительны, и сохранить хотя бы часть своих денег или даже реинвестировать их в растущие активы.

Получается, что инвестиции, с одной стороны, более рискованный способ сохранить и приумножить свои деньги, а с другой, наоборот, более безопасный.

Здесь всё зависит только от вас, точнее, от ваших знаний, опыта инвестора и умения предсказывать положение на рынке ценных бумаг. Где же получить эти знания?

Обучение для тех, кто ценит своё время

Посещать школу трейдинга согласится далеко не каждый. Устал на работе, а после этого ехать учиться? Да и стоит обучение немало.

Если вы хотите учиться дома (может, и на работе) в любое удобное время, есть другой вариант — «Инвестиции 101». Это бесплатная платформа для онлайн-обучения инвестициям с огромной базой бесплатной информации — курсами разной сложности и инструментами для безопасной практики. Давайте подробнее рассмотрим, что предлагает платформа.

Индивидуальный план обучения

После обязательной регистрации вы попадаете на главную страницу. Можно сразу приступить к занятиям — просто открываете вкладку «Обучение», выбираете интересующие вас курсы и проходите их.

Но чтобы не забивать голову лишней информацией, перед обучением лучше составить индивидуальный учебный план.

Вы отвечаете на несколько вопросов о своём уровне подготовки, интересующих темах и количестве занятий в неделю, а сайт создаёт для вас индивидуальный план с напоминаниями (если хотите), чтобы вы получали только полезную информацию и не пропускали занятия.

Теперь на вашей главной странице отображаются только нужные вам курсы, а две диаграммы сбоку показывают, сколько процентов вы уже изучили и сколько ещё осталось.

Теперь поговорим о том, что представляют собой курсы платформы «Инвестиции 101».

Курсы и тесты

На сайте «Инвестиции 101» все курсы распределены по степени сложности — 10 курсов для начинающих в пакете «Инвестиции 100», 8 занятий в пакете «Инвестиции 200» и 3 курса для продвинутых пользователей в пакете «Инвестиции 300».

Изучая пакет «Инвестиции 100», вы познакомитесь с базовыми понятиями, основами инвестирования и биржевой торговли, специальными инструментами — программами Quik и MetaTrader.

В пакетах «Инвестиции 200» и «Инвестиции 300» представлены более сложные темы. Здесь вы узнаете о стратегиях и инструментах, техническом анализе и рисках, научитесь правильно составлять инвестиционный портфель и строить торговую стратегию.

Все курсы распределены по темам и представлены в двух форматах — текстовом и видео. Выбирайте, как вам удобнее учиться. Текст разбит на части и дополнен наглядными графиками для лучшего усвоения информации.

После освоения курса вы проходите тест, чтобы проверить свои знания. Количество набранных баллов отражается на главной странице и влияет на сумму койнов — призовой валюты, которая позволяет вам бесплатно проходить курсы.

Например, чтобы пройти курсы из пакета «Инвестиции 300», вам нужно накопить определённое количество койнов. Не пугайтесь, это не встроенные покупки, а измеритель вашей усердной работы.

Последовательно проходя все темы, вы получаете призовые койны, с помощью которых можете открыть недоступные пока курсы. Или можете пропустить несколько тем, а взамен пригласить друзей — за это тоже начисляют призовую валюту.

Ещё одна возможность пройти закрытые курсы — активировать промокод.

Просто введите промокод SUPERBROKER и получите в подарок 2 000 виртуальных рублей на покупку закрытых курсов «Инвестиции 101».

Использовать промокод

Таким образом, вы бесплатно получаете проверенную информацию и сразу же можете применить знания на практике, не рискуя своими деньгами. В этом вам поможет инструмент сайта «Инвестиции 101» «Симулятор».

Симулятор реальной торговли

За регистрацию и подтверждение электронной почты вам начисляют 500 000 виртуальных рублей, с которыми вы можете начать учебную торговлю.

Внизу вы видите котировки. Рядом с названием компании и типом акций — последняя цена с указанием возрастания или падения. Можно купить любое количество акций, доступных на ваши виртуальные деньги, а затем следить за изменением цены, продавать и покупать новые.

Справа вы видите историю своего счёта в виде графика и можете быстро оценить прибыль и убытки.

Также вы можете зайти в карточку любой компании, представленной в «Симуляторе», почитать о ней реальные факты и посмотреть график роста и падения цен на акции.

Итак, на сайте «Инвестиции 101» вы получаете теоретическую базу и практические навыки. А что же дальше? Когда вы разберётесь в принципах работы рынка и научитесь получать прибыль от своих инвестиций, можете легко перейти к реальной торговле.

Как завести реальный счёт

Сайт «Инвестиции 101» подготовлен компанией «БКС Брокер» — опытным брокером с 21-летним стажем работы на финансовых рынках. Пройдя обучение, вы можете открыть реальный счёт онлайн у этого брокера, притом займёт это не больше пяти минут.

Учиться и пробовать

Вопреки утверждениям многих компаний, инвестирование — это не так просто. Нельзя без знаний и навыков начать торговать на бирже и заработать миллионы. Как любое другое дело, инвестирование требует владения теорией и информацией, а также практического опыта.

Сайт «Инвестиции 101» помогает приобрести ту необходимую базу знаний, которая поможет избежать основных ошибок инвестирования.

Поэтому не пропускайте занятия, пробуйте свои новые знания в «Симуляторе» и приближайтесь к настоящему прибыльному инвестированию.

Стать хорошим инвестором с «Инвестиции 101»

ООО «Компания БКС» лицензия №154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия.

Источник: https://lifehacker.ru/kak-stat-xoroshim-investorom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.