+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как списать аренду самым удобным способом?

Содержание

Как списать на экзамене – три 100%-х способа + свежайший бонусный метод в конце

Как списать аренду самым удобным способом?

Привет всем! Давно я думал о публикации этой заметки, да все никак случай не позволял. И, если бы не предыдущая статья, то вряд ли бы вообще подвернулась такая возможность. Но «события происходят, дела делаются», и вот я пишу пост про то, как списать на экзамене. Хотя, это немного рискованный шаг, ведь среди читателей едва ли найдется хотя бы 1 студент, да и тема сама по себе далека от этого блога. Уж точно не про здоровый образ жизни или саморазвитие. Ну да ладно, просто захотелось поделиться личным опытом и некоторыми наработками, вот и делюсь

Источник: https://health-bit.ru/kak-spisat-na-ekzamene/

Проводки по аренде помещений в бухгалтерском учете

Как списать аренду самым удобным способом?

Не редка ситуация, когда организация для своего размещения вынуждена арендовать офисные и производственные помещения. Данные затраты можно учесть в расходах компании.

Общий учет затрат на аренду

Аренда помещения может включать постоянную (фиксированная цена за квадратный метр) и переменную часть (коммунальные платежи, электроэнергия). При наличии в условиях договора переменной арендной платы, собственник помещения самостоятельно уплачивает сумму этих обязательств управляющим компаниям, а потом выставляет арендатору счет пропорционально потребленным им услугам.

На последнее число месяца организация включает затраты на аренду помещения в расходы. От предназначения площади (склад, офис, производственный цех и т.д.)зависит выбор счета отражения начисления арендной платы:

  • По дебету:20, 26, 23, 25, 44, 29, по кредиту — счет 60.

Оплата:

Арендодатель, являющийся плательщиком НДС, выставляет счета-фактуры:

  • Дебет 19 Кредит 60 –входной НДС;
  • Дебет 68 НДС Кредит 19 – НДС принят к вычету.

Но это возможно, если помещение используется для нужд, облагаемых этим налогом.

Пример:

Организация арендовала офисное помещение площадью 30 м2. Стоимость 1200 руб/м в месяц (НДС 183 руб.).

Проводки:

Счет ДтСчет КтОписание проводкиСумма проводкиДокумент-основание
2660.01Начислена арендная плата36 000Акт приемки/передачи Договор арендыСчет-фактура
60.0151Перечислены деньги арендодателю36 000Платежное поручение исх.
1960.01Учтен НДС по аренде5492Счет-фактура
68 НДС19Возмещение НДС5492Счет-фактура

Учет улучшений

Арендатор может улучшать имущество: делать ремонт, устанавливать сигнализацию, менять окна, двери и т.д. Их подразделяют на:

  • Отделимые – те, которые можно демонтировать без повреждений для помещения собственника (к примеру, кондиционер).
  • Неотделимые – улучшения, которые невозможно переместить, забрать без повреждений для помещения после окончания срока аренды (например, косметический ремонт).

Неотделимые улучшения должны осуществляться после согласования с арендодателем, иначе он вправе не возмещать их стоимость. Исключением является проведение капитального ремонта, который увеличивает первоначальную стоимость объекта недвижимости.

Расходы на неотделимые улучшения учитываются:

  • по дебету счета 08 и кредиту счетов, благодаря которым х они были произведены 10, 20, 26, 60, и т.д.

Сам факт неотделимого улучшения, а точнее его принятие к учету отражается записью:

  • Дебет 08 Кредит 01 (для капитальных вложений).

По улучшениям в данном случае НДС принимают к вычету. Когда улучшение связано с поддержанием помещения в рабочем состоянии, то расходы списываются единовременно проводкой:

Если работы не были согласованы с арендодателем и он отказывает в возмещении затрат, остаточная стоимость (после начисления амортизации за время срока аренды помещения) улучшений списывается, как безвозмездная передача (Дебет 91.2 Кредит 01), которая облагается НДС (дебет 91.2 Кредит 68 НДС).

В случае, когда арендодатель возмещает затраты арендатора не неотделимые улучшения, делают проводку:

Пример:

Организация произвела ремонт арендуемого помещения с согласия арендодателя, который, впоследствии, отказался возмещать расходы. Сумма затрат составила: материалы 273 525 руб. (НДС 41 724 руб.

), услуги организации, выполняющей ремонт – 120 000 руб. (НДС 18 305 руб.). Арендная плата по договору составляет 65 000 руб. в месяц (НДС 9915 руб.). Срок использования помещения после ремонта – 18 месяцев.

Амортизация составляет 5280 руб. в месяц.

Проводки:

Счет ДтСчет КтОписание проводкиСумма проводкиДокумент-основание
2660.01Начислена арендная плата за помещение65 000Акт приемки/передачи Договор арендыСчет-фактура
60.0151Перечислены деньги арендодателю65 000Платежное поручение
1960.01Учтен НДС по аренде9915Счет-фактура
68 НДС19Возмещение НДС9915Счет-фактура
0810.01Отражены расходы на материалы на неотделимые улучшения273 525Товарная накладная
0860.01Отражены расходы на услуги строительной организации на неотделимые улучшения120 000Акт выполненных работ
1968 НДСУчтен НДС со стоимости улучшений60 029Счет-фактура
68 НДС19НДС принят к вычету60 029Счет-фактура
2002Ежемесячная амортизация ОС5280Бухгалтерская справка
0201Списана амортизация за весь период использования помещения95 040Бухгалтерская справка
0101Списана первоначальная стоимость улучшений393 525Бухгалтерская справка
91.201Списана на расходы остаточная стоимость улучшений298 425Бухгалтерская справка
91.268 НДСНачислен НДС на остаточную стоимость улучшений45 532Бухгалтерская справка

Источник: https://saldovka.com/provodki/arenda/provodki-po-arende-pomeshheniy.html

Бухгалтерский учет при аренде основных средств (нюансы)

Как списать аренду самым удобным способом?

Учет аренды основных средств, нормативные документы, бухгалтерские проводки — в нашей статье рассмотрены все особенности учета по договорам аренды.

Основные понятия договора аренды

Учет ОС у арендодателя

Учет арендованных основных средств у арендатора

Итоги

Основные понятия договора аренды

Основополагающий документ, регламентирующий арендные отношения, — это гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

Объектом аренды может быть разное имущество, обладающее свойством не терять натуральные свойства при эксплуатации, объединенное в правовом поле под термином «непотребляемые вещи».

Эта особенность позволяет вернуть исходный объект правообладателю без изменения его функциональных и качественных характеристик.

Это земельные участки, здания, оборудование, транспорт и другие подобные объекты, как правило основные средства организаций.

Объект, признаваемый в составе основных средств, отвечает критериям, установленным в п. 4 ПБУ 6/01 (утвержденного приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н). Критериев всего 4:

  • объект предназначен для использования в деятельности организации, в том числе в арендных сделках для передачи арендатору;
  • объект используется продолжительное время, превышающее 12 месяцев, или период, превышающий обычный операционный цикл длительностью более 12 месяцев;
  • объект должен приносить доходы в будущем;
  • его перепродажа не предполагается.

Имеется и дополнительное условие: критерии должны выполняться все одновременно.

Какие ПБУ законодатели планируют разработать в 2018–2021 годах, узнайте из этой публикации.

Арендодатель (собственник имущества) сдает его в аренду, арендатор принимает. По общему правилу при операционной аренде собственником предмета сделки остается арендодатель, смены собственника не происходит. Арендатор временно, в период действия договора аренды, пользуется и владеет имуществом, не являясь его собственником.

Право собственности может переходить только в случае, если договором предусмотрено условие выкупа имущества по окончании аренды.

Например, если отдельный вид договора аренды, договор лизинга, содержит такое условие, выкуп оформляется уже в рамках других договорных отношений — купли-продажи, поскольку лизинг по существу — это аренда, а условия перехода права собственности регулируются договором купли-продажи.

Судебную практику по договорам аренды см. здесь.

Учет ОС у арендодателя

Кто должен вести учет основных средств — объектов аренды на своем балансе?

Арендодатель. Как любой собственник, он обязан вести учет своего имущества.

Какие балансовые счета применяются для учета основных средств в аренде?

Счета 01 «Основные средства» и 03 «Доходные вложения» по первоначальной стоимости.

В плане счетов бухгалтерского учета (утвержденном приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н) выделен счет 01 для всех основных средств, в том числе для находящихся в аренде. Наряду с этим, в ПБУ 6/01 указывается, что основные средства, назначение которых — передача в аренду, следует считать доходными вложениями. Для их учета есть счет 03.

Как верно разграничить учет объектов на счетах 01 и 03?

Выбор прост. Исходя из формулировки о доходных вложениях, заложенной в ПБУ 6/01 (п. 5).

ВАЖНО! В состав доходных вложений ПБУ 6/01 относит основные средства, предназначением которых является исключительно передача в аренду. При этом заведомо известна цель — получение дохода от аренды этих объектов.

Какие счета применяются для учета доходов от аренды?

Счета 90 «Продажи» и 91 «Прочие доходы и расходы».

Если организация получает основные доходы от сделок по аренде имущества, п. 5 ПБУ 9/99 (утвержденного приказом Минфина России от 06.05.1999 № 32н) предписывает считать арендные платежи выручкой. Следует использовать счет 90.

При этом в п. 7 ПБУ 9/99 арендные платежи включаются в список прочих, но с оговоркой: «Учесть положения п. 5». Это означает, что если у организации есть иные основные направления, отличные от арендной деятельности, то арендные поступления, будучи прочими доходами, аккумулируются на счете 91.

Организация относит свои доходы к тому или иному виду самостоятельно, вносит сведения об этом в учетную политику.

О составлении учетной политики читайте в статье «Как составить учетную политику организации (2018)?».

Как выглядит учет аренды основных средств на уровне бухгалтерских проводок, описано в таблицах. Далее по тексту применяются следующие сокращения:

  • ОС — основные средства;
  • ДВ — доходные вложения.

Если аренда ОС — основная деятельность

Проводки
Дт 03 / ДВ в организацииКт 08Объект ДВ введен в эксплуатацию. Проводка в сумме первоначальной стоимости
Дт 03 / ДВ в арендеКт 03 / ДВ в организацииОбъект передан арендатору
Дт 62Кт 90 / ВыручкаАрендные платежи в составе выручки
Дт 90 / НДСКт 68Начислен НДС
Дт 20Кт 02Амортизация объекта ДВ

Если аренда ОС — прочий вид деятельности

Подписывайтесь на наш бухгалтерский канал Яндекс.Дзен

Подписаться

Проводки
Дт 01 / ОС в организацииКт 08Объект ОС введен в эксплуатацию. Проводка в сумме первоначальной стоимости
Дт 20–26 (затратные счета)Кт 02Амортизация, когда объект использовался в производственных целях
Дт 01 / ОС в арендеКт 01 / ОС в организацииОбъект передан арендатору
Дт 76Кт 91 / Прочие доходыАрендные платежи в числе прочих доходов
Дт 91 / НДСКт 68Начислен НДС
Дт 91 / Прочие расходыКт 02Амортизация объекта в аренде

Пояснения к проводкам:

1. Амортизация начисляется на счет 91.

Объект изначально использовался в производственных целях, амортизация начислялась на счета учета затрат. После передачи в аренду она начисляется на счет 91, как и доходы, в составе прочих.

Это соответствует норме ПБУ 10/99 (утвержденного приказом Минфина России от 06.05.

1999 № 33н), требующей признания в отчетности доходов и расходов с учетом связи между ними (принцип соответствия доходов и расходов).

2. Объект продолжает учитываться на счете 01.

После передачи в аренду объект используется только для аренды. Влечет ли это перенос его учета на счет 03? Нет, по следующим причинам:

  • Нельзя считать, что объект предназначен исключительно для аренды. Изначально он приобретался для производственных целей, а после завершения аренды может снова использоваться в производстве.
  • Такого нормативного требования нет. Перенос для отчетности и налогообложения не имеет смысла.

Примеры: станок, автомобиль.

Тем не менее организация свободна в заключении договоров. Организация, у которой аренда относится к прочим операциям, может заключить договор аренды. При этом объект приобретается исключительно для передачи в аренду. Тогда разумно применение счета 03 для учета объекта и счета 91 для учета доходов и расходов.

О первоначальной стоимости и амортизации объектов читайте в статье «Правила начисления амортизации внеоборотных активов».

Учет арендованных основных средств у арендатора

Арендованное имущество — это не собственное имущество арендатора, поэтому для его учета следует применять забалансовый счет 001. Оценка объектов, по которой они должны числиться на забалансовом учете, указывается в договоре аренды. Объект приходуется на дебет 001 в момент приема-передачи имущества. По окончании аренды и факту возврата имущества делается запись по кредиту 001.

Арендные платежи — это расходы арендатора. Они отражаются в составе себестоимости или прочих расходов в зависимости от функций арендованного объекта.

С нюансами арендных отношений вас познакомят материалы:

Итоги

Учет объектов в аренде ведет арендодатель (собственник имущества) на балансовых счетах, а арендатор организует забалансовый учет объектов.

Арендодатель делает выбор:

  • счета учета объектов 01 или 03 по их начальному предназначению — для производственного использования или исключительно для аренды;
  • счета учета доходов 90 или 91 по виду деятельности — основная или прочие операции.

Источник: https://nalog-nalog.ru/buhgalterskij_uchet/buhgalterskij_uchet_pri_arende_osnovnyh_sredstv_nyuansy/

ТОП-5 способов списать на экзамене

Как списать аренду самым удобным способом?

Не всегда и не каждому студенту хватает времени подготовиться к экзамену, не то чтобы выучить предмет. К тому же, множество теоретических предметов, которыми перенасыщена программа в вузах, как правило, в жизни не нужны. А практические знания можно получить лишь на практике.

Совмещая учебу с работой, или же выбирая между праздным времяпрепровождением с друзьями и тщательной подготовкой к экзамену, мы не всегда выбираем ту самую тщательную подготовку. Современность диктует свои условия: заучивание вредно. Достаточно одного понятия предмета. Ну, и практических навыков по списыванию.

Отвечая на вопрос о том, как правильно списывать, мы составили рейтинг самых популярных у студентов способов скатывания на экзамене.

ТОП 5 МЕТОДОВ СПИСЫВАНИЯ НА ЭКЗАМЕНАХ!

На последнем месте – самые «старые» и ушедшие в далекое прошлое – надписи на коленках, ладошках, ножках, и «вековые» шпаргалки на столе. Такие способы малоэффективны, если вы сталкиваетесь с необходимостью сдачи большого количества информации, а сами, как говорится, «ни в зуб ногой».

Четвертое место в рейтинге ТОП-5 способов списывания, заняли столь полюбившиеся нашим мамам и папам, «бомбы» (ответ на вопрос заведомо пишется на экзаменационном листе), стометровые шпаргалки, сложенные гармошкой и написанные мельчайшим шрифтом, а также ноу-хау последних пяти лет – «невидимые» чернила, которые проявляются при определенном световом и температурном воздействии. Однако, что касается «бомб», также как и «невидимых» чернил, то не всегда заранее известен номер билета, на который вам посчастливиться отвечать. Шпаргалки занимают много времени для их подготовки, да и разобраться с их порядковым номером иногда даже путеводитель помочь не в силах, ведь сделать это надо незаметно!

На третьем месте – сдача экзамена посредством средств связи: SMS, MMS, фотографии или краткий конспект лекций по предмету, сохраненный на телефоне.

Но и это вряд ли поможет, если ваш преподаватель заметит как вы, буквально «прилипли» к своему мобильному телефону. А значит – шансы электронных шпаргалок возглавить рейтинг самых удобных способов списывания на экзамене, тают.

Хотя, у них все еще есть шанс реабилитироваться, если ваш телефон поддерживает функцию WAR:иначе говоря, интернет вам в помощь, и – второе место нашего рейтинга.

Тут уж точно можно разгуляться по просторам. Но не факт, что в просторах этих обязательно будет ответ на ваш вопрос, потому как интернет дает больше ответов по школьной программе, нежели по программе высших учебных заведений.

К тому же, в различных университетах, преподавателям все чаще приходится следовать по пути кафедрального отношения к тем или иным вопросам. Конечно, это не касается математики, где есть единственно правильное решение.

Но ваша приверженность к позиции оппонентов их тоже не порадует.

КАКОЙ ЖЕ СПОСОБ ЛУЧШИЙ?

Конечно, можно поступить и как в старом добром анекдоте, помните?

Студент на экзамене тянет билет, заглядывает в него и через секунду со страхом кладёт обратно.Препод недоумённо: – Ну и что это было? Какой билет вытянули? – Тринадцатый,- с дрожью в голосе отвечает студент. -Понимаете , я очень суеверен… 

– Ерунда все эти ваши суеверия- говорит преподаватель и, отыскав тринадцатый билет, вручает его студенту. – Идите, готовьтесь.

Уже через 5 минут этот студент даёт блестящий ответ на вопрос, получает свою заслуженную пятерку, и, улыбаясь, выходит из аудитории.

Друзья спрашивают: – Ты что, всё знал? 

– Почему же всё… – говорит студент всё ещё продолжая улыбаться.- Только тринадцатый билет.

Ну а если вас и вправду страшит билет под номером тринадцать, тогда это – для вас. Итак, какой способ возглавил рейтинг способов скатывания, и почему он так полюбился студентам? Знакомьтесь.

Номер 1 среди студенческих ухищрений: микронаушник. Ваш незаметный, незаменимый, и удобный помощник в любых ситуациях.

Использование микронаушника позволяет вам сдавать экзамены «в режиме реального времени», и не только письменные, но и устные.

Теперь у вас есть главный козырь – ваш помощник, который за считанные секунды найдет всю необходимую для вас информацию в интернете, конспекте, или же учебнике, и с чувством, тактом, расстановкой, продиктует ее вам так, что в аудитории этого никто не заметит.Как видите, ничего сложного. Вам больше не надо всю ночь напролет печатать шпоры, или писать «бомбы», никаких ручек с «невидимыми» чернилами, и мобильных телефонов на столе (а кто сказал, что их не может быть в кармане?).

Вас будут пугать, мол, если в кабинете сразу несколько студентов пишут с микронаушником, пропадает связь. Это миф. Точно такой же, как и то, что студента, который пишет с наушником, преподаватель может выследить по Bluetooth(заранее скройте себя из поиска). А вот и еще одна выдумка преподавателей: установка в аудитории т.н.

«глушилок», способных заглушить мобильную связь. Не расстраивайтесь. Такое невозможно. Для установки в Украине подобных радиостанций необходимы специальные разрешения, которые на подобный прибор никогда не выдадут. Он не только вреден для здоровья людей, но еще и блокирует мобильную связь, в том числе – экстренные вызовы 112.

Это – прямое нарушение Закона, а значит, и права человека на жизнь, что карается уголовной ответственностью. Теперь вы знаете, что а) вряд ли у какого преподавателя найдутся хорошие знакомые для установки заглушки; б) операция это дорогая и требует специальных разрешений, которые в Украине не дают; в) карается это уголовной ответственностью.

Все еще думаете,вашему преподу это нужно?

СКОЛЬКО СТОИТ МИКРОНАУШНИК?

Да и стоимость микронаушника не так уж велика в сравнении с «ценой» закрытия сессии. В среднем, она варьируется от 90 до 300 у.е. (если вы решили стать агентом 007), а значит, окупается ровным счетом за один семестр. К тому же, вам больше не надо платить кому-то, инвестируйте в себя.

Да и использовать микронаушник можно не только в университете. Довольно часто их используют также в процессе проведения переговоров, на бизнес-встречах и в судах. То бишь, мы не ошиблись: микронаушник – ваш верный помощник на все времена.

И именно эта позиция возглавляет наш рейтинг самых используемых, самых удобных, и самых надежных способов списывания на экзамене. Уже пробовали?

15.03.2013

Доставка микронаушников по Украине — бесплатная

Мы доставляем микронаушники курьерской службой «Нова Пошта» в любую точку Украины.

Где бы вы не находились — Киев, Одесса, Харьков, Днепропетровск, Донецк, Запорожье, Львов, Кривой Рог, Николаев, Мариуполь, Луганск, Винница, Херсон, Полтава, Чернигов, Черкассы, Сумы, Житомир, Хмельницкий, Ровно, Кировоград, Днепродзержинск, Черновцы, Тернополь, Луцк, Ивано-Франковск, Симферополь, Севастополь, Ялта — ваш заказ приедет точно в срок.

Наша продукция

  • Эконом — 1 690,00  грн
  • Студент — 1 990,00  грн
  • Студент+ — 2 790,00  грн
  • Шпион — 3 890,00  грн
  • Шпион-Элит — 4 690,00  грн
  • Премиум — 3 990,00  грн
  • Премиум Элит — 5 790,00  грн
  • Nano Magnit Bluetooth — 2 690,00  грн
  • Агент 007 — 3 890,00  грн
  • Агент 007-Элит — 5 790,00  грн
  • Хаммер — 3 970,00  грн
  • Магнитный 1мм-наушник — 1 390,00  грн
  • Элемент питания Camelion LR521 — 25,00  грн
  • Энергия AG0/LR521 — 10,00  грн
  • Элемент питания Sony SR416/337 — 70,00  грн

Источник: http://microushi.od.ua/articles/top-5/

Просто о сложном про аренду | Журнал « книга» | № 17 за 2013 г

Как списать аренду самым удобным способом?

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 23 августа 2013 г.

журнала № 17 за 2013 г.

Учет аренды и всего, что с ней связано, — неиссякаемый источник вопросов чуть ли не в каждой бухгалтерии. Отвечаем на вопросы арендаторов и арендодателей.

Как списать расходы на аренду имущества взамен модернизируемого

Е. Ховрина, Московская обл.

Модернизируем трансформаторную подстанцию. На время этих работ арендуем трансформаторную будку. Как учесть арендную плату: она увеличит первоначальную стоимость подстанции в составе затрат на модернизацию или же может быть списана в текущие расходы?

: И в бухгалтерском, и в налоговом учете все зависит от того, для чего используется арендованная будка.

ВАРИАНТ 1. Используется для обеспечения электричеством только работ по модернизации подстанции. Тогда это расходы, непосредственно связанные с модернизацией, и нужно отнести их на увеличение первоначальной стоимостип. 2 ст. 257 НК РФ; п. 27 ПБУ 6/01. Если вы спишете арендную плату в текущие расходы, то занизите:

  • налог на прибыль текущего периода;
  • налог на имущество в будущем, после завершения модернизации и увеличения первоначальной стоимости.

ВАРИАНТ 2. Используется для обеспечения электричеством не только работ по модернизации, но и всего производства, офиса и т. п. Тогда это текущие расходы, которые можно единовременно списать. Причиной аренды, конечно, стала модернизация. Но сами расходы на аренду нужны для обеспечения работы компании в целом.

Возмещаемый арендодателю налог на имущество лучше спрятать в общей сумме арендной платы

Арендодатель настаивает на подписании допсоглашения о том, что мы возмещаем ему налог на имущество с арендуемого здания. Директор согласен. Сможем ли мы списывать сумму возмещения в налоговые расходы?

: Налоговики вряд ли согласятся с включением суммы возмещения в налоговые расходыПисьмо УФНС по Московской области от 29.11.2004 № 03-42/22557. Дело в том, что налогоплательщик обязан самостоятельно платить налогип. 1 ст. 45 НК РФ.

Но если директор согласен пойти арендодателю навстречу, договоритесь об увеличении самой арендной платы на ту сумму, которую он тратит на уплату налога на имущество.

Поскольку это не постоянная величина, можно добавить ее в расчет ежемесячной арендной платы в качестве переменной части (по аналогии с коммуналкой). Главное — не называйте это в договоре компенсацией налога на имущество.

Как отразить сдачу в аренду имущества, учтенного на счете 10 «Материалы»

Ю. Крупченко, Ростовская обл.

Купили партию холодильного оборудования, единица которого стоит меньше 40 000 руб. Учли в соответствии с нашей учетной политикой на счете 10 «Материалы».

Теперь собираемся сдать его в аренду.

Нужно ли при передаче арендаторам списывать оборудование со счета 10? Если да, то как быть, когда оно вернется от арендаторов: заново принимать на баланс? И что в налоговом учете?

: Начнем с бухучета. Если сдача приобретенного оборудования в аренду — существенная операция для вашей организации, поступите так.

Откройте к счету 03 «Доходные вложения в материальные ценности» специальный субсчет и переведите на него со счета 10 предназначенное для сдачи в аренду оборудование.

Там его учитывайте в том же порядке, который предусмотрен для основных средств (с определением СПИ, амортизацией и оформлением всех документов по учету и выбытию ОС). Тогда в вашей отчетности будет видно, что это — активы для сдачи в аренду.

Спрятавшееся за тучи солнце может навеять грусть, а налог на имущество, спрятанный в арендных платежах, вызывает у арендодателя исключительно радость

Если же эту деятельность вы считаете несущественной для организации, то при передаче в аренду оборудование со счета 10 нужно списать на расходы. Учет переданного в аренду оборудования организуйте на забалансовом счете.

Для этого перед передачей имущества арендатору присвойте каждому объекту инвентарный номер. Его лучше указать в договоре аренды. Ведь договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить подлежащее передаче арендатору имуществоп. 3 ст. 607 ГК РФ.

Заведите регистр учета переданных в аренду объектов (в произвольной форме). Там на основании актов приема-передачи показывайте передачу каждого объекта арендатору и прием от него по истечении срока аренды.

Заново принимать вернувшееся из аренды имущество на баланс не нужно, ведь его стоимость уже списана в расходы.

Некоторым бухгалтерам удобнее вести учет сдаваемой в аренду «малоценки» на балансовых счетах. Они учитывают ее:

  • на отдельном субсчете счета 03 по правилам учета ОС, несмотря на несущественность операций по сдаче в аренду;
  • на счете 10 в течение СПИ, а стоимость списывают равномерно, пока объект находится в аренде. Для этого открывают к счету 10 два специальных субсчета, например 10-13 «Малоценное оборудование, предназначенное для сдачи в аренду, на складе» и 10-14 «Малоценное оборудование в аренде». При передаче арендатору переводят имущество со счета 10-13 на счет 10-14 и начинают списывать его стоимость. Возвращенное из аренды имущество переводят обратно на счет 10-13 по остаточной стоимости, а списание приостанавливают до следующей передачи в аренду (или до передачи для использования внутри компании — в таком случае его совсем списывают со счета 10).

Предупреждаем: эти способы не предусмотрены регулирующими бухучет нормативными актами. Но если они помогают вам отразить реальное положение дел в организации, то ими можно пользоваться.

В налоговом учете стоимость оборудования по правилам нужно списать в текущие материальные расходыподп. 3 п. 1 ст. 254 НК РФ; Письмо Минфина от 28.09.2011 № 03-03-06/1/598.

Однако если вы выбрали учет оборудования в качестве ОС в бухучете, то, чтобы избежать разниц, можете поступить так же и в налоговом учете. То есть списывать стоимость постепенно, через амортизацию. Вряд ли налоговики станут оспаривать такой способ учета.

Ведь вместо того чтобы сразу уменьшить налогооблагаемую прибыль, вы растянете это уменьшение во времени и бюджет не пострадает.

Если же вы сдаете имущество в аренду уже после того, как его стоимость была списана в расходы (то есть оно какое-то время уже использовалось внутри организации), то признаете только:

Что делать, если нет данных о стоимости арендованного имущества

Объясните, по какой стоимости учесть на забалансовом счете 001 арендованное имущество, если в договоре не указана его оценка.

: Поскольку единых правил для такой ситуации нет, предлагаем несколько способов. Выберите тот, который подходит вашей организации (в зависимости от потребностей пользователей ее бухгалтерской отчетности).

СПОСОБ 1. Исходим из того, что оценка арендованного имущества на счете 001 отражает сумму ущерба, который вашей компании придется возместить арендодателю, если имущество по вашей вине будет уничтоженоп. 2 ст. 15 ГК РФ.

Ведь именно вы, как арендатор, отвечаете за сохранность полученного в аренду имущества и обязаны вернуть его в том же состоянии, в котором получили, с учетом нормального износаст. 622 ГК РФ. Эта оценка попадает в отчетность (ее нужно показать в пояснениях к балансу).

И недостоверная стоимость приведет к недостоверной отчетности. Поэтому лучше письменно запросить у арендодателя данные о стоимости имущества.

Заключая договор аренды, лучше добавить в него пункт о стоимости арендованного имуществаили об обязанности арендодателя предоставить такую информацию одновременно с передачей имущества (например, указать ее в акте приема-передачи). Это и для учета необходимо, и может пригодиться при разрешении споров, связанных с порчей арендованного имущества.

Если ответа не будет, то вам придется самостоятельно определить рыночную стоимость имущества. Ведь в случае утраты имущества арендодатель, скорее всего, потребует возместить ему ущерб, исходя именно из рыночной стоимости.

Если же в договоре уже указана сумма, которую вы должны возместить, возьмите для отражения на счете 001 эту сумму.

СПОСОБ 2. Учтите имущество по стоимости, которая равна сумме арендных платежей за весь предусмотренный договором срок аренды. Такой вариант соответствует МСФО по арендеп. 35 МСФО (IAS) 17 «Аренда». Из отчетности будет видно и что у вас есть арендованные ОС, и сколько всего вы должны заплатить за их аренду.

СПОСОБ 3. Указать условную стоимость (например, 1 руб.). В этом случае из отчетности будет видно только то, что у организации есть арендованные ОС, но не будет ясно, какова их стоимость.

Представитель аудиторского сообщества — за первый вариант. И вот почему.

Генеральный директор аудиторской фирмы ООО «Вектор развития»

“Учитывать арендованные основные средства за балансом по указанной в договоре оценке требует Инструкция по применению Плана счетовутв. Приказом Минфина от 31.10.2000 № 94н.

Однако сейчас готовится замена Плана счетов или даже его полная отмена. Поэтому безоговорочно следовать требованиям этой Инструкции было бы неправильно.

А сам забалансовый учет практически не регламентирован, в балансе его показатели не отражаются. Совсем иное дело — пояснения (приложения) к отчетности.

У арендатора при получении имущества появляется условное обязательство — заплатить арендодателю определенную сумму в случае наступления определенного события — утраты или повреждения объекта арендып. 9 ПБУ 8/2010.

Такое условное обязательство подлежит раскрытию в пояснениях к отчетностип. 14 ПБУ 8/2010. Сумма возможного ущерба — это рыночная стоимость объекта аренды.

Именно она и важна для пользователя отчетности, так как эта информация позволяет прогнозировать наличие условных обязательств и последствия их возникновения.

Таким образом, если в договоре аренды отсутствует оценка стоимости арендованного имущества или если эта оценка существенно ниже его рыночной стоимости, то в забалансовом учете и, соответственно, в отчетности должна быть отражена рыночная стоимость объекта аренды.

Тратить существенные средства на приглашение независимого оценщика в данном случае не требуется. Достаточно оценить такую стоимость силами самой организации-арендатора”.

Где арендаторам недвижимости платить налог на имущество с неотделимых улучшений — 2013

Источник: http://GlavKniga.ru/elver/2013/17/1176-prosto_slozhnom_arendu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.