+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как открыть свою автостоянку

Содержание

Как открыть автостоянку с нуля

Как открыть свою автостоянку

Автостоянка как бизнес: прибыльно ли данное предприятие и можно ли получить выгоду от открытия подобного дела? Данный вопрос имеет острую актуальность, в связи с быстро развивающейся инфраструктурой нашей страны.

Проблема парковки – достаточно распространена, в связи с чем спрос на частные автостоянки увеличивается с каждым днем. Но важно понимать, что открытие подобного бизнеса требует не только солидных финансовых вложений, но и множество проволочек со сбором необходимой документации.

Немаловажную роль играет и оснащение парковки. Давайте рассмотрим различные нюансы данного вопроса.

Проект стоянки стоит начинать с нахождения площади для парковки

Насколько выгодны автостоянки

Платная парковка для автотранспорта – актуальное предприятие, приносящее своему владельцу стабильную ежемесячную прибыль.

Заранее следует отметить, что подобное предприятие обладает средней окупаемостью, поэтому говорить о высокой прибыли не стоит. Средняя автостоянка приносит прибыль в размере 80 000 рублей каждый месяц.

Для того чтобы зарабатывать больше, к построению своего бизнеса следует подойти с большим вниманием к различным мелочам.

На начальном этапе развития бизнес-идеи следует определиться с типом парковки. Следует отметить, что создание паркинга под открытым небом не требует вложения большого капитала.

Но в подобной ситуации следует быть готовым к тому, что высокой прибыли подобное дело не принесет.

Закрытый паркинг подразумевает большие финансовые вливания, для получения разрешения и строительства самой стоянки.

Подобные затраты на начальном этапе развития производства увеличивают стоимость парковочного места. Это означает, что со временем ваш доход будет значительно выше. Большинство автовладельцев предпочитают парковки закрытого типа, благодаря тому, что их автомобили будут надежно защищены от влияния погодных условий.

Создавая проект парковки важно определиться с видом паркинга. Существует три отдельных разновидности автостоянок:
  1. Подземные и многоуровневые. Такие парковки чаще всего размещаются в центре города, на оживленных улицах. Создание подобного паркинга потребует наличия крупной суммы для организации строительства. Немаловажно и само обустройство стоянки. Создать подобный проект частному лицу практически невозможно.
  2. Платная парковка для легкового транспорта. Данное предприятие — наиболее прибыльное дело, благодаря доступности для частных лиц. Подобные паркинги пользуются повышенным спросом у многих автовладельцев. При создании автостоянки следует уделять повышенное внимание соблюдению технических требований. Для того чтобы увеличить доход от подобного предприятия, стоянку лучше всего открывать в спальных районах.
  3. Для грузовых автомобилей. При создании подобного бизнес-плана необходимо учитывать предполагаемое месторасположение. Необходимо тщательно изучить предложения конкурентов и их расположение. Для того чтобы повысить спрос среди дальнобойщиков, ваше парковочное место должно находиться вблизи с шоссе и вдали от конкурентов. При открытии подобного бизнеса следует учитывать различные технические требования, связанные с оснащением вашей территории.

Организация бизнеса в автомобильной сфере деятельности – это весьма перспективная затея

С какими нюансами предстоит столкнуться

На этапе создания бизнес-плана следует пошагово расписать стратегию развития, оценить степень конкурентоспособности и востребованность вашего предложения. Очень важно найти идеи для привлечения первых клиентов, которые не были ранее реализованы конкурентами.

Главное преимущество платного паркинга – удобное расположение и невысокая стоимость парковочного места. Достоинством вашей автостоянки может стать сервис технического обслуживания или фастфуд, размещенный на вашей территории.

Многие автовладельцы предъявляют к стоянке лишь одно требование – наличие закрытых боксов.

После того как вы продумаете, как будет выглядеть ваша парковка, следует определиться с её месторасположением. Окраина города – пользуется популярностью из-за невысокой стоимости аренды. Но здесь следует понимать, что размер дохода будет также невысок.

Приобрести территорию в оживленном районе значительно дороже. Однако, подобные стоянки пользуются высоким спросом не только у местных жителей, но и у посетителей этого района.

Идеальным решением будет место, расположенное между деловой частью города и спальными районами.

Спальные районы – источник стабильной прибыли, благодаря высокому спросу парковочных мест.

Только после того, как предполагаемый рынок будет тщательно проанализирован, можно перейти к сбору всех необходимых документов. Давайте рассмотрим, что нужно для открытия автостоянки. В первую очередь, следует зарегистрироваться в налоговых органах.

Сделать можно этого как в статусе индивидуального предпринимателя, так и открыв «ООО». Затем следует приготовить требующийся пакет документов для получения возможности арендовать земельный участок. Если у вас имеется собственная территория, необходимо получить лицензию на проведение строительных работ.

Для того чтобы получать стабильную и высокую прибыль, лучше всего открывать парковку вблизи с жилыми домами.

После того как вы соберете все необходимые документы для аренды земельного участка, необходимо согласовать проектную документацию с представителями органов власти и земельного комитета. При строительстве закрытых боксов необходимо заранее собрать следующий пакет документов:

  • разрешение на проведение строительных работ;
  • заключение пожарной инспекции;
  • заключение от «Роспотребнадзор»;
  • разрешение от администрации города;
  • договор об аренде.

На данном этапе очень важно уделить внимание программе производственного контроля. Потребуется заключить договора не только об аренде земельного участка, но и на вывоз твердых бытовых отходов.

Также следует позаботиться о приобретении и регистрации кассового аппарата и провести дератизацию.

Для того чтобы застраховать себя от непредвиденных обстоятельств, лучше всего приобрести в собственность выбранный земельный участок.

Немаловажным в бизнес-плане автостоянки является ее место расположения, от выбора района стоянки зависит количество клиентов и их социальный статус

Оснащение

Только когда, требуемый пакет документов будет собран и оформлен, можно приступать к открытию самой стоянки.

Для того чтобы заинтересовать потенциальную аудиторию, необходимо с большой ответственностью подойти к оснащению паркинга.

Необходимо учитывать не только площадь машиноместа на открытой стоянке, но и оснастить территорию ограничителями, разметкой и отбойниками. При въезде на территорию должны быть установлены ворота или шлагбаум.

Также необходимо установить КПП, где постоянно должен находиться охранник. К соблюдению технических требований также следует подходить с большой ответственностью. Минимальное расстояние между рядами должно составлять около восьми метров. Асфальтное покрытие должно быть обработано специальным раствором, для того, чтобы предотвратить впитывание воспламеняющихся жидкостей.

Составляя план паркинга, следует уделить особое внимание видеонаблюдению и освещению. Лучше всего если камеры видеонаблюдения будут охватывать не только внутреннюю, но и наружную территорию.

Особая роль в оснащении парковки отведена персоналу. Количество необходимых сотрудников зависит от величины парковочного места. Чем больше площадь территории, тем больше нужно людей, которые будут заниматься различными организационными и административными вопросами. Для небольшой автопарковки достаточно трех охранников, нескольких дворников и одного бухгалтера.

В последнюю очередь внимание уделяется вопросу рекламы. Для того чтобы увеличить потенциальную аудиторию и привлечь внимание общественности к своему предприятию, следует позаботиться об освещении вашей деятельности в средствах массовой информации.

Нелишним будет расклеить листовки или организовать раздачу флаеров. При открытии автопарковки для грузового транспорта, следует разместить рекламные стенды и билборды вдоль оживленных трасс.

Для того чтобы увеличить посещаемость своей стоянки, следует дать объявления на радиостанции.

Пример составления бизнес-плана

Подробный бизнес-план, учитывающий различные нюансы и мелочи – залог успешного предприятия. Давайте узнаем, какую информацию должен содержать в себе бизнес-план автостоянки, пример приведенный ниже рассматривает открытие небольшого паркинга:

  1. Сумма начальных финансовых вложений на приобретение территории и на оплату наемного персонала.
  2. Расчет финансовых вложений на оформление необходимых документов и получение лицензии.
  3. Срок окупаемости предприятия и примерную ежемесячную прибыль.

Парковка с небольшой территорией, расположенная вблизи спальных районов, приносит стабильный ежемесячный доход равный 55 000–65 000 рублей. Исходя из этого, можно сказать, что рентабельность подобного бизнеса около пятнадцати процентов, а срок окупаемости составляет около трех с половиной лет.

Выбор места расположения автостоянки зависит от наличия стартового капитала и будущей стратегии развития бизнеса

Ниже представлен подробный бизнес-план парковки с расчетами:

  1. Аренда земельного участка – 840 000 (1 год, из расчета стоимости аренды 70 000 рублей ежемесячно).
  2. Оформление необходимого пакета документов – 120 000–170 000 рублей.
  3. Строительство контрольно-пропускного пункта – 80 000 рублей.
  4. Установка освящения – 10 000 рублей.
  5. Установка системы видеонаблюдения – 25 000 рублей.
  6. Укладка асфальта, пропитанного специальным покрытием – 15 000 рублей.
  7. Заработная плата сотрудников – 100 000 рублей (ежемесячно).
  8. Непредвиденные расходы – 20 000 рублей.

Учитывая вышеперечисленные вложения на открытие автостоянки на сорок автомобилей, примерная сумма начальных инвестиций составляет около 1 300 000 рублей. Давайте произведем оценку рентабельности подобного бизнеса.

Суточная стоимость парковочного места составляет около 250 рублей. Так как на небольшой стоянке может одновременно размещаться лишь сорок машин, суточная прибыль составит около 10 000 рублей.

За один месяц подобный бизнес приносит около 300 000 рублей. Если из этой суммы вычесть налоговые отчисления, расходы на зарплату персоналу, и другие возможные траты, то чистая выручка составит около 100 000 рублей в месяц.

Таким образом, срок окупаемости небольшой парковки составляет чуть больше года.

Открытие стоянки с нуля

В заключение, давайте рассмотрим, как открыть автостоянку с нуля и получить максимальную выгоду от подобного предприятия.

Как уже было сказано выше, примерная сумма инвестиций на открытие паркинга составляет около 1 300 000 рублей. Данные затраты позволят открыть лишь автостоянку открытого типа.

Для открытия закрытой парковки, потребуется гораздо больше финансовых вложений. Средняя стоимость закрытого автопаркинга составляет около 5 000 000.

Для того чтобы увеличить ежемесячную выручку, можно ввести ряд дополнительных услуг, которые пользуются наибольшим спросом. К таким услугам относятся: полировка, мойка, размораживание замков и подкачка колес. Конечно, подобные услуги не принесут большого дохода, однако сумма ежемесячной выручки значительно увеличится.

Нередко хозяева паркинга открывают на своей территории магазины, где продаются различные автомобильные аксессуары, масла и незамерзающие жидкости. На стоянке для грузовых автомобилей имеет смысл открыть закусочную или хостел. Подобные заведения пользуются большим спросом у водителей из-за своей демократичной цены.

Первым делом перед открытием стоянки для автомобилей нужно оценить перспективы бизнеса

Автостоянка – довольно сложный бизнес, наиболее подходящий для мужчин, с наличием полезных знакомств.

Основная сложность в открытии подобного дела, сбор пакета документов и согласование строительства с администрацией города. Нередко, для того, чтобы начать строительство, требуется подключить личные связи.

При составлении бизнес-плана не бойтесь консультироваться с различными представителями данной сферы, для того, чтобы иметь представление о ситуации на рынке.

Рассматривая парковку как источник постоянного дохода, следует отметить, что порог вхождения в этот бизнес — довольно низок. В связи с этим грамотно построенная организационная часть вопроса, позволит всего за один год окупить все материальные вложения.

Источник: https://ktovbiznese.ru/biznes-plany/avtobiznes/kak-otkryt-avtostoyanku-s-nulya.html

Как открыть автостоянку с нуля? С чего начать? Бизнес-план с расчетами

Как открыть свою автостоянку

Сейчас в городах существует проблема со стоянками авто, и на этом можно неплохо заработать. Как открыть автостоянку с нуля? С чего начать? Бизнес-план с расчетами, советы и отзывы опытных предпринимателей, а также рекомендации по поводу ведения проекта.

В городах СНГ сейчас идет настоящий автомобильный бум: если в Европе многие стараются перейти на более экологичные мотоциклы и велосипеды, то в Украине, России, Беларуси и остальных странах СНГ количество авто только повышается, особенно в крупных городах. Повышается и спрос на места для удобной и безопасной стоянки транспорта.

В Москве ситуацию со стоянками старается решать само правительство, открывая многоуровневые и подземные парковки, зато рынок автостоянок в регионах занят не сильно.

Выбираем формат

Стандартных форматов несколько:

  1. Платная стоянка для легковушек – популярна у владельцев легковушек, требует соблюдения требований: наличие впитывающего нефтепродукты покрытия на всей площади, соблюдение ширины минимально в семь метров при организации проезжей полосы. Имеет ограждения для охраны.
  2. Парковка у дома – остается платной, но является дешевой версией предыдущего варианта ввиду отсутствия ограждений по периметру площадки. Зачастую места заполнены практически целиком в случае удачного расположения. При этом существует риск уйти в убыток, если хотя бы 20 машиномест не будут заняты постоянно.
  3. Платная для грузовых – стоянки для грузовых автомобилей стоит устраивать на пути движения дальнобойщиков. И чтобы хотя бы в 50-80 км вокруг не было конкурентов.
  4. Подземный или многоэтажный паркинг – вариант для крупных городов и столиц. Но существует большой риск не окупиться, поэтому новичкам не рекомендуется его пробовать.
  5. Платная крытая стоянка – более подходящий для начинающего предпринимателя вариант ввиду меньшей стоимости затрат на проект.

Здесь можно бесплатно скачать готовый бизнес-план автостоянки в качестве примера.

Регистрация

Регистрироваться можно в качестве ИП или ООО в зависимости от масштабов бизнеса – для начинающего предпринимателя достаточно выбора ИП.

Следующий пункт – получение права на аренду площади у города. И этот вопрос сбивает многих новичков, ведь получить даже небольшую землю сложно, если не иметь никаких связей. Ситуация с этим в регионах намного легче, а подыскать подходящую площадь близко к жилым домам и вовсе не сложно.

После заключения арендного договора, нужно составить проект планирования и обустройства земли, официально согласовав его с городскими властями. В случае строительства нужно собрать также разрешение из Управы района и заключения из пожарной службы и Роспотребнадзора. Последним пунктом являются документы, которые необходимы для будущих проверок. К ним относятся договора:

  • о проведении дератизации;
  • о вывозе твердых бытовых отходов;
  • на наличие и обслуживание кассового аппарата;
  • на аренду земли.

Также нельзя забывать о наличии программы производственного контроля.

Выбираем место под парковку

Для платной стоянки легковых машин стоит подыскать место у жилого дома. Многие предприниматели нацеливаются на строящиеся жилые районы, ведь в больших ЖК находится много желающих оставить свое авто на охраняемой стоянке.

Обдумайте, какую ценовую политику вести относительно достатка горожан, а также определите, какие дополнительные услуги могут потребоваться в этом регионе. Для бизнес-плана важно определить, какой конкретно размер площадки понадобится.

Из расчета на 100 машин размер должен быть хотя бы 3 тысячи квадратных метров. Такая площадь является минимальной для стоянки в городе по закону, ведь на одну единицу транспорта обязано приходиться минимум 25 квадратных метров.

Благоустраиваем территорию

На всей территории стоянки придется провести электричество, чтобы работало освещение и были установлены видеорегистраторы.

Про оснащение дорожного полотна особым покрытием уже было сказано, но также автостоянке необходима охранная отапливаемая сторожка. Вместо дорогостоящего покрытия полотно можно уложить утрамбованным гравием, совершенно безвредным для любой автомашины, но более дешевым.

Набираем штат сотрудников

Очевидно, открытие автостоянки не сможет состояться без набора хотя бы небольшого количества сотрудников. Парковочный проект требует нанять:

  1. Трех-четырех охранников.
  2. Уборщика.
  3. Бухгалтера.

Нужно чтобы каждый кандидат в охранники не имел вредных привычек, а также имел такие качества, как добросовестность, стрессоустойчивость, смелость и резкость.

Определяем рентабельность

Последнее, что остается узнать – сколько стоит открыть автостоянку, а также рентабельность. Возьмем усредненные показатели затрат на открытие проекта по стране в крупных региональных городах. В качестве образца – огороженная стоянка открытого типа для легковых автомобилей у жилых домов:

Строка расходовСумма затрат, тыс. руб.
1Аренда земельного участка70
2Благоустройство стоянки и монтаж камер500
3Подключение коммуникаций и  обустройство сторожки500
4Коммунальные и остальные услуги7
5Оформление документов40
6Заработная плата персонала200
7Маркетинговая кампания20
8Оплата налогов23
9Непредвиденные расходы15
Итого:1 375

В среднем за услуги берут 150 рублей с машины. За месяц приблизительно выходит около 450 тысяч рублей, к ним есть возможность добавить несколько идей по обслуживанию: накачать баллоны, прогреть мотор заранее, хранить на складе сезонную резину и т. д.

За месяц можно получать около 550 тысяч рублей при хорошем раскладе. Размер чистой прибыльности – около 230 тысяч рублей ежемесячно.

: как открыть автостоянку с нуля?

Отзывы

«Вложившись один раз в аренду, установку ограждений и крыши и наем сторожа, я сейчас спокойно получаю стабильный доход. Окупается проект за год или даже за два. Конечно, найти хорошее место сейчас куда сложнее, но, я уверен, договориться точно можно. Спрос есть и очень большой, так что дерзайте» – Евгений.

«Как работают сейчас органы власти, открыть парковку можно только заплатив некоторую взятку. Но такие «подачки» достаточно неплохо окупаются. Нам уже пришлось заплатить около 60 тысяч рублей, чтобы организовать довольно маленькую стоянку на 60 мест, зато оформиться получилось за короткие сроки. Теперь ищем двух сторожей» – Элеонора.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

: Loading…

Источник: https://biznesask.ru/idei/avto/kak-otkryt-avtostoyanku.html

Как открыть автостоянку с нуля: бизнес на охране дорогих машин

Как открыть свою автостоянку

Один из выгодных видов бизнеса в наши дни – это открытие автостоянки. Особенно это актуально в большом городе, где возникают сложности с парковкой.

Однако сразу возникает вопрос, как открыть автостоянку, чтобы не прогореть и есть ли секреты у этого направления хозяйственной деятельности? Безусловно, есть, ведь в первую очередь нужно убедиться, нет ли поблизости конкурентов, а также рассчитать сумму первоначальных вложений. Какие виды стоянок бывают:

  • Открытая (огороженная или неогороженная).
  • Крытый вариант (бокс, навес, гаражи).
  • Паркинг (многоуровневый) над землей или под ней.
  • Механизированная, полумеханизированная.
  • Стоянка для грузовых авто.
  • Штрафная.

Каждый тип требует определенных вложений и подразумевает свою специфику работы. Следует изучить выгоду каждого предложения и его востребованность в городе, прежде чем начинать этот вид бизнеса.

Почему открывать платную автостоянку выгодно

Чаще всего такое место, как парковка нужно бывает в центре города для размещения машины на период шопинга или работы. Также стоянка требуется в спальном районе, если у владельца авто нет гаража. Поэтому лучше определиться сразу, где построить свое дело.

Автостоянка как вид бизнеса окупится по-разному, в центре быстрее, на окраине медленнее. Однако на окраине гораздо меньше конкурентов и можно развернуться с площадями.

Зато в центре окупаемость очень хорошая, но понадобится гораздо больше согласований с организациями, в чьем ведомстве находится земля. Поэтому необходимо:

  • Узнать в чьем ведомстве находится земельный участок. Проще всего с частной собственностью, муниципальные площади стоят дороже.
  • Если планируется долговременный бизнес, то землю лучше приобрести, чем арендовать. Так будет дешевле.
  • Выяснить какие конкуренты находятся поблизости, а также уточнить цены на услуги и их перечень.
  • Покрыть землю специальным асфальтом, не впитывающим масла и бензин или уложить щебенку.
  • В центре стоянка может заменить парковку, поэтому нужно оценить наличие поблизости учебных заведений, торговых центров и других объектов.

Автостоянка как бизнес окупается не раньше чем через год (полтора), поэтому нужно получить все необходимые согласования и документы. При наличии ЛЭП, теплотрассы и других коммуникаций следует получить разрешение с Роспотребнадзора и от коммунальщиков.

Чтобы избежать дорогостоящих затрат на землю в муниципальной собственности можно приобрести дом под снос или другие частные строения, в этом случае вложения понадобятся минимальные.

Чем дороже статус стоянки для будущих клиентов, тем дороже она обойдется. При размещении на ней автомобилей премиум класса необходимо позаботиться об установлении видеокамер и подборе качественной охраны.

Что понадобится для открытия бизнеса

После того как выбрана земля, которая должна находиться в 50 метрах от жилых домов, нужно получить на нее необходимые документы. Далее, следует обнести территорию забором и уложить соответствующее покрытие. Кроме этого, понадобится вагончик для охраны, установка освещения, наличие разметки или навесов.

Нельзя забывать, что расстояние между машинами должно составлять не менее 7 метров. Если возникает вопрос, сколько стоит открыть автостоянку, то при проведении расчетов нужно учитывать услуги дворника, бухгалтера, зарплату охранникам.

Однако в любом случае окупаемость проекта наступит быстро, ведь суточное место в среднем стоит 200 руб.

Приблизительная стоимость проекта парковки

Аренда земли может выйти до 120 тыс. руб. в месяц. Вагончик обойдется около 60 тыс. руб. Оплата охране составит не менее 90 тыс. руб. ежемесячно, плюс стоимость ограждений, щебня и освещения. Дополнительно нужно получить разрешение и оформить документы на ИП.

Этот еще не менее 30 тыс. руб. Чистый доход от стоянки получится около 70 тыс. руб., а окупаемость в среднем около года. В год в среднем доход может достигать 7 млн. руб., все зависит от проходимости места и платежеспособности клиентов.

Можно сделать дешевый вариант дела, но тогда не стоит рассчитывать на элитных клиентов, тем более они побоятся оставлять тут авто на ночь.

Хорошая стоянка должна иметь автоматические ворота, шлагбаум, хорошо просматриваемую территорию, приличных охранников, которые могут сами припарковать авто.

Нельзя забывать о качественном освещении и видеонаблюдении, которые помогут решать возможные конфликты.

Когда возникает вопрос, как открыть автостоянку с нуля не стоит переживать, что дело не получится. Многие предприниматели начинают с небольших площадей у вокзалов или рынков, а затем открывают свои точки по всему городу.

Чем отличен бизнес от других

Автостоянку легко перепрофилировать из одной в другую. Если организовать обычную стоянку для автомобилей и бизнес будет не так выгоден, то можно сделать из нее штрафную площадку. Особенно выгодно это если земля будет в собственности. При подаче документов можно оговорить разрешение на другие виды деятельности, например:

  • Шиномонтаж.
  • Покраску или аэрографию.
  • Установку светодиодных лент или тонирование окон.
  • Предложение наклеек на авто.
  • Продажу химии для авто.
  • Мойку.

Это необходимо обязательно указать в деятельности ИП, чтобы не было разногласий. Зная все нюансы бизнеса открыть свою стоянку несложно, можно сочетать ее с деятельностью такси, организовать ее для большегрузных или легковых авто. В большом городе автостоянка как бизнес весьма востребованное дело с быстрой окупаемостью.

В чем интерес идеи

Преимущества для предпринимателя:

  • При разумных инвестициях бизнес практически не требует дополнительных вложений, если сделать все качественно.
  • Несмотря на конкуренцию, идея всегда востребована.
  • Имея землю в собственности со временем ее легко перепрофилировать или продать.
  • Можно дополнительно заработать на сопутствующих услугах.
  • Автостоянки востребованы всегда, в отличие от другого вида бизнеса.

Что понадобится для продвижения бизнеса

Реклама – двигатель прогресса, поэтому без нее просто не обойтись. Придется запастись терпением и издать листовки или флаера для первых посетителей. Буклеты можно распространить в шиномонтажках, на заправках или такси. В предложении необходимо указать преимущества парковки, условия и скидки при размещении авто на долгий срок.

Вопросы с экологией и страховкой

Больше всего выигрывает круглосуточная парковка. Поэтому нужно подумать над охраной автомобилей и возможностью страхования рисков.

Если автомобили по большей части дорогостоящие, то следует обезопасить себя на случай их возгорания или другого ущерба. Также при установке на территории мойки или покраски можно столкнуться с экологической службой.

Нужно сразу уточнить подобные нюансы и решать их по мере возможности, иначе не избежать крупных штрафов.

План застройки

При застройке в новом районе можно заложить такую парковку сразу, уточнив у архитектора план генерального строительства. Однако тут доход и окупаемость будет не сразу, а бизнес отложен на перспективу.

Однако если есть свободные средства, то заложить основы будущего дела можно всегда, особенно если город растет и вскоре возникнет проблема с размещением автомобилей. Земля в новых микрорайонах по стоимости ниже, парковку можно построить любую по сложности, так как место позволяет.

Выбор за местом и вариантами парковки остается за владельцем, но проектную документацию и бизнес план желательно заказать заранее.

Источник: http://oplata.me/avtobiznes/kak-otkryt-avtostoyanku-s-nulya.html

Как открыть автостоянку – финансовый план :

Как открыть свою автостоянку

Платная автостоянка

С момента своего изобретения автотранспорт стал неотъемлемой частью современного общества. Сейчас же, примерно каждый второй человек является владельцем «железного коня». Однако такое множество машин породило одну большую проблему, а именно нехватку парковочных мест.

Потребность в автостоянки существует везде и в любое время года. Например, приехав на работу или домой, владельцу авто тяжело будет сосредоточиться или расслабиться, т. к. его постоянно будет волновать вопрос о сохранности авто.

Именно поэтому автостоянка как бизнес актуальна и наиболее рентабельна.

Начинающих бизнесменов приятно удивит тот факт, что количество существующих автостоянок не может полностью удовлетворить имеющийся спрос.

Реализация бизнес-идеи

Наиболее важным организационным условием для реализации идеи является грамотный и правильно разработанный бизнес-план автостоянки. Именно он станет гарантией успешности ведения дела, позволит избежать возникновения возможных трудностей.

Если у вас имеются проблемы или сомнения в процессе разработки бизнес-плана, обратитесь к квалифицированному специалисту. В любом случае план должен содержать в себе четкие ответы на поставленные вопросы.

Не менее важной частью является поиск месторасположения будущей автостоянки. Ориентироваться необходимо на густонаселенные районы, максимально близко ко дворам. При этом количество уже существующих автостоянок можно не учитывать, ведь спрос на них во много раз превышает предложение. Только что открытая автостоянка будет заполнена уже дней через 5.

Если вы планируете открыть автостоянку, при этом имея небольшой стартовый капитал, как вариант можно рассмотреть открытие небольшой стоянки на территории двора жилых домов. Ее отличие состоит в том, что спектр предоставляемых услуг сводится к охране автомобилей. Поэтому необходимость арендовать и оборудовать землю отпадает сама собой.

Наиболее выгодным месторасположением будет являться двор комплекса многоэтажных домов. Это позволит увеличить численность охраняемых машин до оптимального количества. Чем больше машин будет нуждаться в предоставленной вами услуге, тем быстрее окупиться этот малый бизнес.

Для того чтобы стартовать, вам достаточно будет поместить объявление о предоставлении охранных услуг. Ожидать получение прибыли можно уже с первого рабочего дня.

 Документы для открытия автостоянки

Имея четко оформленную идею, необходимо разобраться с вопросом, как отрыть автостоянку. Все довольно просто, достаточно наличие следующих документов:

  1. Регистрация в качестве юридического лица или постановка на учет создаваемого ИП.
  2. Разрешение на строительство, выданное Управой района.
  3. Проект, утвержденный Московским комитетом архитектуры.
  4. Заключение от надзоров по пожарной безопасности, водостоку, Роспотреба, Московской комиссии природоохраны.
  5. Письменное уведомление Отдела по управлению транспортом о планируемом строительстве.

Во избежание проблем с органами надзора, необходимо наличие:

    • программа контроля над производством;
    • договор с подрядчиком на вывоз ТБО и проведение дератизации;
    • Договор обслуживания кассового аппарата.

 Затраты на открытие автостоянки

Получив все необходимые документы и разрешение на открытие, возникает вопрос, как организовать автостоянку и какие расходы это повлечет.

Размер расходов будет зависеть от количества автомобилей, размещаемых на территории автостоянки.

Для 100 автомобилей потребуется площадь размером не менее 2,5 тыс. м². Этот участок необходимо заасфальтировать, огородить. По всему периметру установить освещение, при этом столбов должно быть не менее 15 шт. Обязательно наличие кабинки охранника, видеонаблюдения и шлагбаума на въезде.

Бизнес-план автостоянки Определитесь с количеством персонала, которое будет обслуживать данный объект. Необходимо найти человека на руководящую должность, исполняющего обязанности директора. Охранников и разнорабочих нанять как минимум по 2 человека, сменяющих друг друга. Для небольшой автостоянки вполне подойдет такое количество людей.

Примерные финансовые затраты:

  • оформление и заверка обходимых документов – от 250 тыс. р.;
  • постройка автостоянки – от 1 млн. р.;
  • годовая заработная плата персонала – от 1 млн. р.

Как видна, даже автостоянка средних размеров требует значительных финансовых затрат. Однако особенность бизнеса является его высокая рентабельность, благодаря чему все расходы окупятся через 2 года.

Финансовый план

Статья финансовых доходов и расходов является наиболее значимой при создании бизнес плана автостоянки.

Ежемесячный доход автостоянки

НаименованиеЦена, р.Кол-во, шт.Сумма, р.
1. Реализация гаражей300004120000
2. Аренда гаражей204080000
3. Плата за место10015015000
4. Автомойка20214200
5. Ручная уборка салона302106300
6. Диагностирование двигателя80504000
7. Регулирование сход-развала40502000
8. Шиномонтаж30902700
9. Установка сигнализации и оборудования100202000
10.Замена масел30902700
11. Агрегатный ремонт2002010000
Итого176900

Исходя из приведенных данных, ежегодный доход от деятельности автостоянки составит 2122800 р.

Расходы на подготовку

НаименованиеСумма, р.
1.Проектная документация, смета10000
2.Разрешение на строительство5000
3.Аренда земельного участка800000
4.Постройка автостоянки50000
5.Освоение территории37500
6.Мероприятия по подготовке2500
7.Разработка и представление проекта5000
Итого910000

Ежемесячные постоянные и переменные издержки

Наименование.Сумма, р
1. Погашение кредита20000
2. Заработная плата31600
3. Отчисления из выплат з/п8220
4. Коммунальные платежи2000
5. Аммортизация3750
6. ГСМ7500
7. Расходные материалы3750
8. Транспортные расходы750
9. Информ.услуги500
10. Аренда техники500
11. Непредвиденные расходы500
Итого79070

Приведенная статья расходов и доходов может изменяться, все будет зависеть от уровня заполненности мест на автостоянке.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-kak-otkryt-avtostoyanku.html

Бизнес-план по открытию автостоянки

Как открыть свою автостоянку

Автостоянка является видом бизнеса с низким порогом вхождения и со средним уровнем доходности. Он имеет много перспектив к развитию, поскольку количество автомобилей в городах растет с каждым годом. Как же открыть автостоянку, наладить ее функционирование и гарантировать полную безопасность, разберемся далее.

Выбор типа автостоянки

Существует множество видов стоянок для авто, поэтому сначала предпринимателю нужно разобраться с тем, какую именно стоянку он желает открыть. Каждый вид стоит рассмотреть отдельно.

Открытая

Наиболее простой и примитивный вид. В этом случае стоянка представляет собой огражденную и охраняемую территорию, где и размещаются транспортные средства. Открытие такого вида бизнеса потребует минимум вложений. Потенциальные клиенты – люди со средним уровнем достатка.

Закрытая

Услугами таких стоянок пользуются водители, которые хотят защитить свой транспорт не только от воров, но и от погодных условий. Сооружение напоминает гараж, только имеет большие объемы и состоит из ограждений. Конечно, на его обустройство потребуется больше денег, нежели в предыдущем случае, поэтому и стоимость услуг такой стоянки повышается в несколько раз.

Закрытые автостоянки, как правило, открываются на 20 мест. Под них требуется выделить около 500-530 м.

Многоуровневая (многоэтажная)

В крупных городах часто приходится сталкиваться с проблемой увеличения количества мест для транспорта, особенно на центральных улицах, вблизи культурных и деловых центров.

Ситуацию помогают разрешить многоярусные комплексы для парковки, где можно припарковать пару десятков машин на территории около 20 кв. м.

К тому же их дополнительный плюс заключается в том, что угнать машину на такой стоянке практически невозможно.

Чтобы минимизировать риск столкновений и повреждений авто, нужно обеспечить простую форму парковки. Требуется организовать также свободную проезжую часть, иначе придется столкнуться с такой неприятной проблемой, как пробки, которые будут изрядно нервировать водителей.

Платная парковка

Открывается в районах с большой проходимостью людей. При организации такой стоянки нужно помнить, что полоса для движения машин в ширину не может быть меньше 7 м. К тому же нужно учесть специальное защитное покрытие асфальта для впитывания нефтепродуктов.

Стоянка для грузового транспорта

Это будет прибыльным бизнесом в случае большого спроса и отсутствия поблизости конкурентов. Так, ключевой момент заключается в правильном выборе месторасположения стоянки. Как правило, наиболее подходящая территория – это самые оживленные автотрассы. Многие дальнобойщики ищут такие места, чтобы остановиться для отдыха.

При открытии такой стоянки стоит арендовать свободное место возле придорожного кофе или ресторана. Другой, но более дорастающий вариант, – открыть собственное торговое заведение на территории автостоянки.

Подземная

Это отличный тип для центральной и деловой части города, но требует немалых вложений, а также сложных проектировочных и строительных работ. В связи с этим частные лица крайне редко берутся за организацию подземного паркинга.

Придомовая

В отличие от стационарной стоянки, она не имеет специальных ограждений. Машины останавливаются поблизости от владельцев, но находятся под охраной. Такой бизнес приносит стабильную прибыль, но должен быть рассчитана хотя бы на 20 клиентов, иначе будет убыточным.

Юридическая сторона вопроса

Чтобы стать владельцем автостоянки, изначально требуется зарегистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (ИП) и выбрать для себя наиболее подходящую схему налогообложения.

После нужно получить разрешение муниципальной власти на аренду городских земель.

На этом этапе, скорее всего, придется столкнуться с трудностями, поскольку часто места для создания автостоянки уже предусмотрены планом застройки.

Как только будет заключен договор о праве на аренду, нужно подготовить всю проектную документацию и согласовать ее с местными органами власти. В конце ее надо передать в Земельный комитет.

Выбор места для автостоянки и ее обустройство

От расположения стоянки будет зависеть как ее наполняемость, так и стоимость одного места для авто. Для аренды территории можно рассмотреть такие варианты:

  • центральная часть города;
  • торговые и деловые районы, предполагающие большой поток людей, которые приехали по делам или за покупками;
  • обжитые спальные районы;
  • окрестности строящихся многоэтажек или новых микрорайонов, где только создается инфраструктура (в этом месте наиболее высокие шансы получения земли под свои цели).

После аренды территории необходимо обустроить автостоянку должным образом, чтобы успешно пройти проверки инспектирующих станций и избежать штрафов.

Вот каким требованиям необходимо следовать:

  • покрыть асфальт специальным составом, который предотвратит впитывание нефтепродуктов и позволит легко удалять их остатки в случае проливания;
  • выдержать расстояние от рядов автомобилей не менее 7 м;
  • установить ограждение и шлагбаум при въезде на стоянку;
  • провести хорошее освещение парковки;
  • установить помещение для охраны, полностью соответствующее нормам Санитарно-эпидемиологической службы (СЭС);
  • организовать систему видеонаблюдения, чтобы повысить надежность стоянки, а также лучше контролировать работу охранников.

После открытия стоянки рекомендуется вести журнал учета клиентов, поскольку это позволит предупредить лишние претензии проверяющих органов.

Если машина должна простоять на стоянке около суток, на нее можно выписать квитанцию об оплате. Если же транспорт оставляется на хранение на более длительный срок, с его владельцем уже следует подписать договор о предоставлении подобной услуги.

Наем персонала

Для работы автостоянки не потребуется большой коллектив, но и без охранников никак не обойтись. И количество подбираемых сотрудников будет зависеть от размеров стоянки, но в целом можно набрать штат из 6 сотрудников. Они будут работать парами посменно по графику «сутки через двое».

Охранников стоит подыскивать ответственных и без вредных привычек, ведь именно они будут ответственны за учет клиентов (будут фиксировать всю информацию о водителе, автомобиле и времени пользования услугой). По сути, данный журнал и будет являться клиентской базой, поэтому с особой внимательностью нужно следить за его добросовестным ведением.

По мере развития бизнеса и увеличения числа клиентов, помимо охранников, на работу можно взять 1-2 парковщиков и бухгалтера или юриста.

Реклама

Если автостоянка находится поблизости к домам, где и проживают потенциальные клиенты, то на рекламную компанию можно выделить лишь небольшую сумму, ведь продвигать свои услуги потребуется лишь в данном небольшом районе. В других частях города не имеет смысла рекламировать свой бизнес.

В целом можно повесить объявления на домах, а также поместить в почтовых ящиках жильцов буклеты и листовки. Их также можно распространять во дворах. Конечно, недалеко от стоянки стоит установить стенды с указателями, которые и будут вести к ней.

Если первоначальная реклама оказалась успешной и база клиентов собрана, в дальнейшем можно от нее отказаться, особенно в случае низкой конкуренции.

Риски

Рассматриваемый бизнес предполагает два существенных риска:

  • Потеря арендуемой территории. В этом случае придется искать новое место для открытия автостоянки, поэтому вновь придется столкнуться со сложностями при сборе необходимой разрешительной документации. Чтобы минимизировать риск, стоит выкупить землю под автостоянку, а не арендовать.
  • Кража автомобиля со стоянки. Нужно предпринимать максимальные меры по защите охраняемых автомобилей от угона. Очень важно взять на работу надежный персонал, а также установить современную систему видеонаблюдения.

В случае угона автомобиля не только охранники должны будут компенсировать клиенту ущерб, но и владелец стоянки. Разобраться в спорных ситуациях помогут опытные юристы.

Затраты и рентабельность

Перед тем как вложить деньги в открытие автостоянки, нужно крайне внимательно просчитать все затраты и оценить привлекательность проекта с точки зрения рентабельности. Для примера можно рассмотреть расчет расходов и прибыльности парковки на 100 мест.

Статья расходов:

  • официальные платежи на легализацию земли, разработку проекта и согласование документации – 300 000 руб.;
  • строительные работы, обустройство парковки и помещения для охранника – 1,5 млн руб.;
  • годовой расчет зарплаты штату из шести работников примерно составит  600 000 руб.

Таким образом, сумма стартового капитала приблизительно равна 2 млн руб. Конечно, она будет отличаться в зависимости от конкретного региона или города.

Статья доходов:

  • 100-120 руб. за место в сутки;
  • чистка салона – 50 руб.;
  • подкачка колес – 10 руб.

Это означает, что средняя ежемесячная выручка парковки на 100 мест при полной загруженности составит от 300 000 до 360 000 рублей.

Чтобы получить чистую прибыль, из данной суммы требуется вычесть налоги, арендную плату, зарплату сотрудникам.

К тому же следует учесть непредвиденные расходы, например, на закупку лампочек в прожекторах. Так, чистая прибыль при лучшем раскладе составит 60 000 рублей.

Несмотря на то, что бизнес приносит доходы с первого же дня, средства, вложенные в его открытие, окупятся совсем нескоро – в среднем через год, а то и два. Рентабельность дела составляет около 10-15%.

Автостоянка – это довольно стабильный бизнес, но при его организации важно обеспечить максимальную безопасность, чтобы снизить риски угона охраняемых автомобилей. Чтобы получить от бизнеса дополнительную прибыль, можно расширить список предоставляемых услуг, включив мойку машин и зимнее хранение шин.

Источник: https://moyaidea.ru/kak-otkryt-avtostoyanku-s-nulya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.