+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как открыть платную парковку?

Содержание

Что нужно для открытия автостоянки?

Как открыть платную парковку?

Количество автотранспорта растет с каждым годом. Вместе с тем повышается спрос на автостоянки, ведь позволить себе полноценный гараж может не каждый, а оставлять авто во дворе без присмотра небезопасно. Поэтому организация автостоянки – актуальный и прибыльный бизнес.

Преимущества и недостатки бизнеса

Главным преимуществом открытия автостоянки является единоразовое вложение. То есть, потратившись на организацию этого бизнеса, дальше нужно будет вкладывать деньги только в зарплату сотрудникам и немного расходовать на содержание территории.

Постоянная клиентская база – ещё одно из важных преимуществ данного вида деятельности. Автомобилистам удобно иметь одно и то же, «своё» парковочное место поближе к дому и по приемлемой цене.

Ведение автостоянки – несложный бизнес, требующий минимального штата сотрудников и относительно небольших затрат на зарплаты.

Недостатками данный бизнес, несомненно, тоже обладает. В основном, это сложный процесс подготовки документов и поиска подходящей территории, которую не успели «перехватить» домостроители.

Кроме разрешения от государственных управлений, необходимо согласовать строительство автостоянки с местными жителями.

Люди, не имеющие потребности в месте для парковки машины на ночь, могут не согласиться, отдавая предпочтение детским площадкам или зеленым зонам вместо парковки.

Придется предложить им компромисс, взяв на себя обустройство территории в пользу жителей. Это могут быть скамейки, игровые площадки для детей и т.д.

Регистрация деятельности, документы

Независимо от типа автостоянки (открытая ли, закрытая, отапливаемая или не отапливаемая) процедура сбора документации единая. Чтобы открыть деятельность по парковке и охране автотранспорта, необходимо получить лицензию.

Список необходимых документов следующий:

  • государственная регистрация – владелец автостоянки должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо;
  • проект автостоянки, утвержденный городским комитетом архитектуры;
  • договор аренды территории;
  • разрешение на строительство от районного управления;
  • официальное оповещение транспортного отдела о предстоящем строительстве автостоянки.

Также, потребуются заключения от таких ведомств:

  • Роспотребнадзор;
  • комиссия по охране природы;
  • пожарная инспекция;
  • санитарная инспекция;
  • водоканал (по водостоку).

Сбор документации для открытия платной автостоянки – дело хлопотное, требующее времени, финансовых затрат, связей и некоторого профессионализма. Нужно быть к этому готовым.

Организация деятельности

Процесс организация платной автостоянки состоит из:

  • тщательного поиска территории;
  • определения целевой аудитории;
  • подбора сотрудников;
  • выбора типа будущей автостоянки;
  • строительства площадки согласно нормативным требованиям, и т.д.

Для успешного бизнеса важно подойти к каждому вопросу серьезно. Ошибка может стоить дорого – вложения будут напрасны, бизнес не окупится.

Поиск территории

Поиск свободного участка земли в густонаселенных районах, где практически нет свободных от жилых комплексов мест, – дело сложное. Но именно в жилой зоне автостоянка будет всегда востребована.

Участок для организации стоянки можно арендовать или выкупить. Большой удачей будет найти и арендовать территорию, уже предназначенную именно для паркинга. Так можно избежать трудностей со строительством и эксплуатацией.

Очень важно чтобы поблизости не было конкуренции. Открывать третью-четвертую стоянку в округе – заведомо проигрышный вариант.

При подборе места для организации парковки нужно учитывать и площадь территории. По нормативным документам, для каждого автомобиля должно быть отведено 25 кв. метров. То есть, для автостоянки вместимостью в 100 парковочных мест, нужно выбрать территорию не менее 2500 кв. метров.

Также учтите возможность проведения к стоянке водоснабжения, электричества, канализации.

Целевая аудитория

При организации платной автостоянки важно ориентироваться на целевую аудиторию – жителей в округе. В основном, это люди со средним и выше среднего достатком. Они предпочтут благоустроенную охраняемую автостоянку с системой наблюдения.

Для привлечения клиентов и увеличения прибыли можно устроить дополнительный сервис:

  • мойка машин;
  • хранение сезонных шин;
  • подкачка колес;
  • прогревание двигателя.

Персонал для обслуживания автостоянки

Автостоянке необходима круглосуточная охрана. Для этого нужно принять в штат не менее 4-х охранников, которые будут работать посменно. Очень важно нанимать на работу добросовестных работников, без вредных привычек.

Для охранников понадобится помещение, с которого будет хорошо просматриваться вся территория стоянки, а также въезд. Там необходимо организовать минимальные удобства, в первую очередь – обогрев. Также желательно потратиться на автоматический подъем шлагбаума, иначе охраннику придется каждый раз выбегать, чтобы открыть ворота.

Кроме охраны, обязанностью сторожей является ведение учета – нужно отмечать время заезда и выезда авто, с подтверждением владельца в виде подписи.

Кроме охранников, потребуется бухгалтер и дворник. Заключение трудового договора снизит вероятность воровства и пьянства на стоянке в случае найма непорядочных работников.

Настенное размещение информации автостоянки

Для удобства пользователей на территории площадки стоит разместить следующую информацию:

  • тарифы;
  • рабочий распорядок автостоянки;
  • правила;
  • схема стоянки, с номерами мест;
  • план эвакуации при чрезвычайных ситуациях;
  • список номеров экстренных служб, а также владельца автостоянки;
  • книга жалоб и предложений.

Выбор вида автостоянки

Открытие автостоянки возможно в нескольких вариантах:

  • открытая;
  • закрытая;
  • для грузовых автомобилей;
  • подземная;
  • многоуровневая.

Открытая автостоянка – самый простой и дешевый вид. Такой стоянкой пользуются автомобилисты со средним достатком, каких большинство. Поэтому спрос очевиден. Для организации достаточно огражденной территории, системы видеонаблюдения и охранника. А это минимальные вложения.

Оплата за парковку автомобиля на открытой автостоянке минимальная, по причине отсутствия укрытия машины от природных влияний (снег, дождь, и т.д.).

Закрытая автостоянка – для тех автомобилистов, которые желают обезопасить автомобиль не только от угона, но и от негативных природных воздействий. Вложения в такую стоянку, по сравнению с открытой, в разы больше. Но цена услуги в данном случае ощутимо выше.

Подземная автостоянка – самый удобный вариант для открытия данного бизнеса в центральной или деловой части города. Причиной тому является трудность в поиске пустой территории на поверхности. Однако организация подземной парковки требует немалых вложений.

Грузовая автостоянка – самый прибыльный вид из перечисленных. Главным условием успешности является правильный выбор места. Это должна быть очень оживленная трасса, желательно рядом с заведением общепита и подальше от стоянок конкурентов.

Многоуровневая автостоянка – способ решения задачи, как на небольшом участке построить паркинг и разместить на нем сотни автомобилей. Это необязательно должена быть отдельная стоянка, её можно пристроить к сооружению или возвести над трассой. Многоуровневые парковки могут быть как наземными, так подземными и даже комбинированными.

Механизированные многоуровневые паркинги – доставка автомобиля до места производится с помощью автоматизированных подъемников. Строительство такой парковки требует высоких вложений. Самым важным вопросом в организации механизированной автостоянки является создание надежных конструкций и подъемников.

Кроме перечисленных, существует обогреваемый вид автостоянки. Открытие ее потребует серьезных вложений, а также времени и усердия для получения разрешительных документов. Спрос на такую парковку возрастает в зимний сезон. Целевая аудитория – автомобилисты с достатком выше среднего.

Нормативные требования к автостоянкам

Как к любому строительному проекту, к автостоянке имеются определенные технические требования. Игнорирование установленных нормативов приводит к большим штрафам.

Согласно нормам, при строительстве стоянки вблизи жилого дома необходимо соблюдать определенное расстояние от здания:

  • 15 метров – для автостоянки, содержащей до 50-ти автомобилей;
  • 50 метров – для стоянок с вместимостью более 100 транспортных средств.

Минимальное расстояние между рядами автомобилей должно быть не менее 7-ми метров.

Движение автотранспорта по площадке должно быть односторонним.

На автостоянке вместимостью более 100 мест не должно быть пересекающихся потоков.

Асфальт на автостоянке должен быть обработан специальным раствором, впитывающим машинное топливо.

Круглосуточная автостоянка должна быть освещена в соответствии с санитарными нормами.

Открытая площадка вместимостью более 50 парковочных мест должна иметь противоположный въезд и выезд. Менее 50 мест – разрешается организовать совмещенный въезд/выезд, шириной не менее 4,5 метра.

Во избежание споров на тему порчи автомобиля, лучше оборудовать территорию автостоянки системой видеонаблюдения.

В целях пожарной безопасности, закрытая площадка для парковки автомобилей должна обладать:

  • несколькими выездами для эвакуации автомобилей;
  • ограждением из невоспламеняющихся материалов;
  • пожарным шлангом для устранения возгорания;
  • огнетушителями;
  • пожарным щитом.

Несмотря ни на что, многим владельцам автостоянок удается обходить некоторые из перечисленных требований. Впрочем, рисковать не стоит: закон есть закон.

Пример бизнес-плана автостоянки

Каковы будут первоначальные вложения для данного бизнеса? Это зависит от типа автостоянки, ее размера и расположения.

Расходы

Примерный расход на первоначальном этапе таков:

  • оформление всех документов – 150 000 руб.
  • строительное оборудование – 50 000-70 000 руб.
  • асфальтное дорожное покрытие – 4000 руб.
  • ограждение – 4000-5000 руб. за каждую конструкцию
  • освещение – 500 руб. за каждую лампу

Приблизительные ежемесячные расходы:

  • аренда территории – 100 000 руб.
  • зарплата (6 человек для обслуживания парковки + бухгалтер) – 90 000 руб. + 7000 руб.
  • оплата коммунальных услуг – 2000-3000 руб.

Итого: 200 000 руб.

Также стоит учесть возможные расходы на ремонт и замену оборудования площадки.

Доходы

Чтобы посчитать доходы от автостоянки, нужно ориентироваться на количество машино-мест:

  1. В среднем, с каждого места – 200 руб. в сутки.
  2. Выручка с сотни действующих мест – 20 000 руб. в сутки.
  3. Ежемесячный валовый доход – 600 000 руб.

Прибыль

Окупаемость данного бизнеса достигается, в среднем, за 18 месяцев.

Следует учитывать, что наполняемость стоянки первые месяцы равна 50%. С каждым месяцем, при отсутствии конкуренции и правильном расположении, клиентская база будет увеличиваться. 100% наполняемости стоянки обычно достигается за 8-12 месяцев.

Ускорить процесс привлечения клиентов поможет реклама. Еще до введения в эксплуатацию, следует распространить визитки с адресом или развесить объявления на соседних зданиях.

Подробный кейс от «Школы бизнесмена»: как открыть автостоянку, с чего начать, нормативные требования и пример бизнес-расчета:

Перед тем, как начать реализовывать бизнес-идею по открытию автостоянки, взвесьте всё, тщательно проанализируйте бизнес-план. Грамотная организация – залог успеха. Минимизируйте возможные риски. Нелишним будет принять в штат хорошего юриста. Удачи в бизнесе!

Источник: https://moyaidea.ru/otkrytie-avtostoyanki.html

Как открыть зону платной парковки? Бизнес-идея

Как открыть платную парковку?

  • 1. Хочу открыть платную парковку! Как?
  • 2. Выгодно ли открыть платную парковку?
  • 3. Что нужно для открытия зоны для платной парковки?
  • 4. Как оформить платную парковку?
  • 5. Оборудование для открытия платной парковки
  • 6. Сколько стоит открыть платную парковку?
  • 7. Контроль бизнеса
  • 8. Идеи расширения и обустройства парковки

Развитие инфраструктуры крупных городов и мегаполисов привлекает все больше людей, желающих стать горожанами. С ростом населения увеличивается и количество автомобилей. Ежедневно громадный автомобильный поток несется по улицам мегаполиса.

Люди спешат на работу и домой, на встречу с друзьями, например, в ресторан, театр, кино. И у всех возникает одна проблема – где припарковать любимый автомобиль, чтобы он в целости и сохранности дождался своих хозяев.

Учитывая, что свободных мест парковки в местах скопления горожан и гостей города просто нет, появляется возможность у предприимчивых горожан неплохо заработать – организовать платную парковку.

Парковочный бизнес будет очень прибыльный по одной простой причине: спрос на парковочные места просто сумасшедший, а предложения практически нет.

Результативность бизнеса в большей степени зависит от месторасположения парковки, ее шаговой доступности для клиентов. Идеальный вариант – в центре города, в местах нахождения театров, стадионов, деловых офисных зданий и местах досуга.

Но такое место крайне трудно заполучить, особенно начинающему бизнесмену. Если не получиться в центре, можно открыть парковку в спальном районе массовой жилой застройки.

Доходность этого места меньше чем в центре, но в целом бизнес все равно будет прибыльным.

Результативность бизнеса в большей степени зависит от месторасположения парковки

Основная проблема на начальном этапе связана с доступом к земле, на которой непосредственно будет располагаться парковка. Есть два варианта получить землю под парковку:

  • Аренда – наиболее легальный и приемлемый начинающему бизнесмену способ получить землю. Главное – договориться и заключить договор с соответствующими городскими властями.
  • Покупка участка в собственность. Этот вариант более затратный, так как нужно заплатить сначала за землю продавцу, а затем налаживать коммуникации с властями и нести организационные издержки. Поэтому, смысла нет рассматривать этот вариант. Единственное преимущество варианта в том, что при успешном развитии бизнеса никто землю и соответственно бизнес забрать не сможет.
  • Аренда – наиболее легальный и приемлемый начинающему бизнесмену способ получить землю. 

    Дальше об аренде зоны платной парковки.

    После выделения участка и заключения договора аренды, необходимо разработать проектную документацию на строительство или оборудование парковки и пройти еще массу согласований в различных государственных инстанциях, список которых можно узнать, обратившись непосредственно к городским властям. В целом процедура оформления и согласования занимает 2-3 месяца.

    После прохождения всех этапов и согласований будущему владельцу выдадут специальный ордер с указанием числа выделенных парковочных мест, режима работы, способа постановки транспорта и ситуационный план парковки, с обязательством оплачивать ежемесячные арендные платежи. Теперь владелец может приступить к оборудованию стоянки и организации ее доходной работы.

    Ключевую роль для привлекательности и комфортности парковки играет качество оборудования парковки и маркетинговая составляющая элементов. Обязательно парковка должна иметь законченный и основательный вид. Мелочей в этой работе быть не должно.

    Для обустройства парковки необходимо изучить рынок парковочного оборудования. Достаточно большое количество компаний специализируется на его поставках. Они предлагают большой выбор элементов с широким диапазоном цен: от барьеров, столбиков и отбойников, до ограждений и ограничителей движения.

    На видео: Идея для зоны платной парковки 

    Въезд обязательно должен регулироваться при помощи шлагбаума или автоматических ворот, с наличием контрольно-пропускного пункта и представителя охраны парковки. Именно наличие охраны определяет желание у клиента воспользоваться услугами парковки, так как эта служба воплощает в себе надежность и гарантию сохранности автомобиля.

    Стояночные места должны быть размечены. Расстояние между стояночными рядами должно быть не менее семи метров. Кроме уложенного асфальта, парковка должна быть оснащена и обработана специальными веществами, предотвращающими впитывание нефтепродуктов в асфальт.

    При проверке соответствующих контрольных органов, за отсутствие такого защитного покрытия можно получить штраф. Парковка как внутри, так и снаружи, должна быть электрифицирована и освещена в круглосуточном режиме. Желательно оснастить парковку камерами видеонаблюдения.

    Эта мера позволит увеличить стоимость услуг, в результате повышения спроса.

    Для понимания возможности организации этого бизнеса давайте подсчитаем средние затраты, которые необходимо будет понести для закупки и установки оборудования парковки в бюджетном варианте.

    Для организации парковки на 15 парковочных мест потребуется 50-60 тыс. рублей. 

    Средняя стоимость одного передвижного столбика составит 2300 рублей, если вместе с кольцами и цепочкой – прибавьте еще 400 рублей. Некоторые компании оказывают услуги по монтажу парковочных элементов. Их услуги обойдутся в 500-1000 рублей за элемент. А если решите приобрести оборудование в полной стандартной комплектации необходимо будет заплатить не менее 100 тысяч рублей.

    И совсем другие деньги потребует многоэтажный паркинг, здесь без заемных средств не обойтись.

    Подытоживая сказанное, очевиден факт доступности бизнеса, как прожженному бизнесмену, так и новичку. Главный двигатель – это желание думать и работать по 15 часов в сутки, и тогда все получится.

    А что касается парковки, следите постоянно за ее работой, будьте бдительны, постоянно улучшайте и совершенствуйте, придумывайте что-то новое, поддерживайте в надлежащем состоянии элементы парковки, не завышайте стоимость услуг, и тогда вы окупите свои вложения в достаточно короткий промежуток времени. Средний срок окупаемости средней по масштабности парковки составляет не более двух лет.

    К обустройству парковки можно подойти просто и без воображения, как говорится – на скорую руку, заасфальтировать участок, поставить ограждения и разметить парковочные места. И начать получать прибыль.

    Только прибыль будет мала, ведь парковка практически не оборудована, не комфортна потенциальным потребителям услуг, готовым тратить деньги Конечно, такие владельцы могут немного повысить свои доходы, если построят навесные укрытия, для защиты автомобилей от погодных неприятностей.

    Если проявить фантазию, изучить специальную литературу по привлечению клиента, вложить свои деньги, если нет – заемные, построить, например, многоэтажный паркинг и оборудовать его высококлассным оборудованием, прибыль очень существенно вырастет. У парковки появится популярность, а с ней и возможность получения дополнительной прибыли, например от организации бистро или кафе.

    Идея расширения и обустройства парковки

    Источник: https://inask.ru/kak-otkryt-zonu-platnoy-parkovki-biznes-ideya/

    Как открыть платную автостоянку с нуля

    Как открыть платную парковку?

    Автостоянка нужна каждому заведению, учреждению, офису. Если негде оставить автомобиль, клиенты предпочитают искать другое место, да и сотрудникам нужно где-то парковаться. Как решить этот непростой вопрос в условиях мегаполиса?

    • Бизнес: Автобизнес; инвестиции от 2 000 000 руб.;
    • Сфера бизнеса: услуги

    Бизнес-план автостоянки

    На сегодняшний день очень много заведений нуждаются в собственных парковках. Проблему эту каждый решает по-разному – одни просто огораживают часть дороги, другие пытаются обустроить часть прилегающей территории, и обозначить ее, как стоянку. А кто-то прибегает к откровенному самозахвату.

    Любой владелец популярного заведения любыми доступными способами пытается устроить около входа хотя бы микроскопический паркинг «для своих».

     Владельцы кафе и ресторанов в центре города только разводят руками – добиться официального разрешения на установку знака «парковка» очень и очень трудно.

     Владелец одного небезызвестного заведения на Тверской рассказывает, что ему удалось «выбить» разрешение только потому, что частые гости ресторана – чиновники городской мэрии.

    Остальным заведениям приходится идти на разнообразные ухищрения и уловки, дабы выкроить кусочек территории, вплоть до самоуправства.

    Аренда

    Легальный и официальный способ обеспечить своих клиентов местами для парковок – заключить договор с ГСПП – государственной службой платных парковок. Именно на ней лежит обязанность организации городских парковок. Список всех парковок, а также их расположение утверждает первый заместитель мэра Москвы.

    Любая компания, нуждающаяся в парковочных местах, может заключить официальный договор с ГСПП, и получить ордер, в котором будут отмечены план парковки, количество мест, режим работы, и т. д. В этом случае клиенты могут парковаться бесплатно.

     Для заведения, которое располагается в торговом центре, вопрос с парковкой решается автоматически. В договоре аренды просто указано, что посетители ресторана или кафе имеют право использовать парковку, принадлежащую торговому центру.

    Так обстоят дела в ряде гипермаркетов – «Мосмарт», «Мега», и т. д.

    Популярное кафе «Пушкинъ» решило проблему с нехваткой парковочных мест на западный манер. Гости просто оставляют автомобиль у входа, а сотрудники заведения перегоняют его на парковку, которая находится в нескольких сотнях метров. Но такой вариант подойдет далеко не всем заведениям.

    Законная стоянка

    Если территория, которая прилегает к заведению позволяет, то можно сделать вполне законную парковку и не на проезжей части. В ряде случаев, когда предприятие берет в аренду землю, то парковка обычно входит в проект изначально. Если же парковка не была включена в проект, предпринимателю нужно будет пройти много «кругов ада» по разным инстанциям, для получения пачки согласований.

    Вот только часть:

    • Префект;
    • Департамент земельных ресурсов;
    • ГИБДД (в ряде случаев).

    Но, несмотря на сложность ситуации, в некоторых округах заветное местечко для парковки еще можно «выгрызть» из монолита городской земли. Конечно, не бесплатно. Точную сумму вам никто не назовет, слишком много факторов.

     На стоимость могут влиять расположение, соседи, аппетиты чиновников. Ситуацию, по старой русской традиции, часто помогает решить банальная взятка. Бизнесмены иногда озвучивают суммы – до 5 000$, и разрешение у вас «в кармане».

    Но это если еще повезет.

    Суммы ставок по аренде различаются, они зависят от расположения, и определяются, согласно кадастру. Причем колебание цен очень существенное – от 36 до 140 долларов за квадратный метр.

    О юридических аспектах вопроса рассказывает Сергей Клименков: Когда участок выделен, и на него заключен договор, необходимо собрать и подготовить документы на проект парковки, и получить согласование в префектуре округа. Далее документы передаются для регистрации в Москомземе.

     И если есть разрешение префекта и заместителя мэра города, то в Москомземе обычно не задают лишних вопросов. Далее можно начинать оборудовать парковку. Оформление всех документов обычно занимает до двух месяцев. Услуги юриста оцениваются в индивидуальном порядке, но в среднем выходит около 25 000 рублей.

     Все капитальные конструкции и строительство также должны согласовываться с местными органами власти.

    Существует еще один вариант парковок в Москве. Они нигде и никак не регистрируются. Предприниматели просто огораживают кусок земли, ставят рогатки, столбы, ограждения.

     Довольно часто такие ограждения снабжают табличкой «Только для клиентов». В действующем законодательстве пока нет квалификации такого рода действиям, чем предприниматели и пользуются.

     Максимум, что может грозить «оккупантам», так это предписание устранить заграждение.

    Других вариантов получить место для парковки в Москве, к сожалению, пока нет. Как говорят сами москвичи: «Москва не резиновая», а автомобилей становится все больше. Парковки для столицы просто необходимы, и бизнесмены проявляют завидную изобретательность, ища методы выкроить кусочек территории.

    © Лебедев Олег, BBF.ru

    Источник: https://BBF.ru/magazine/4/3175/

    Выгодно ли открыть платную парковку?

    Результативность бизнеса в большей степени зависит от месторасположения парковки, ее шаговой доступности для клиентов. Идеальный вариант – в центре города, в местах нахождения театров, стадионов, деловых офисных зданий и местах досуга.

    Но такое место крайне трудно заполучить, особенно начинающему бизнесмену. Если не получиться в центре, можно открыть парковку в спальном районе массовой жилой застройки.

    Доходность этого места меньше чем в центре, но в целом бизнес все равно будет прибыльным.

    Что нужно для открытия зоны для платной парковки?

    Результативность бизнеса в большей степени зависит от месторасположения парковки

    Основная проблема на начальном этапе связана с доступом к земле, на которой непосредственно будет располагаться парковка. Есть два варианта получить землю под парковку:

    1. Аренда – наиболее легальный и приемлемый начинающему бизнесмену способ получить землю. Главное – договориться и заключить договор с соответствующими городскими властями.
    2. Покупка участка в собственность. Этот вариант более затратный, так как нужно заплатить сначала за землю продавцу, а затем налаживать коммуникации с властями и нести организационные издержки. Поэтому, смысла нет рассматривать этот вариант. Единственное преимущество варианта в том, что при успешном развитии бизнеса никто землю и соответственно бизнес забрать не сможет.

    Аренда – наиболее легальный и приемлемый начинающему бизнесмену способ получить землю. 

    Дальше об аренде зоны платной парковки.

    Как оформить платную парковку?

    После выделения участка и заключения договора аренды, необходимо разработать проектную документацию на строительство или оборудование парковки и пройти еще массу согласований в различных государственных инстанциях, список которых можно узнать, обратившись непосредственно к городским властям. В целом процедура оформления и согласования занимает 2-3 месяца.

    После прохождения всех этапов и согласований будущему владельцу выдадут специальный ордер с указанием числа выделенных парковочных мест, режима работы, способа постановки транспорта и ситуационный план парковки, с обязательством оплачивать ежемесячные арендные платежи. Теперь владелец может приступить к оборудованию стоянки и организации ее доходной работы.

    Оборудование для открытия платной парковки

    Ключевую роль для привлекательности и комфортности парковки играет качество оборудования парковки и маркетинговая составляющая элементов. Обязательно парковка должна иметь законченный и основательный вид. Мелочей в этой работе быть не должно.

    Для обустройства парковки необходимо изучить рынок парковочного оборудования. Достаточно большое количество компаний специализируется на его поставках. Они предлагают большой выбор элементов с широким диапазоном цен: от барьеров, столбиков и отбойников, до ограждений и ограничителей движения.

    На видео: Идея для зоны платной парковки 

    Въезд обязательно должен регулироваться при помощи шлагбаума или автоматических ворот, с наличием контрольно-пропускного пункта и представителя охраны парковки. Именно наличие охраны определяет желание у клиента воспользоваться услугами парковки, так как эта служба воплощает в себе надежность и гарантию сохранности автомобиля.

    Стояночные места должны быть размечены. Расстояние между стояночными рядами должно быть не менее семи метров. Кроме уложенного асфальта, парковка должна быть оснащена и обработана специальными веществами, предотвращающими впитывание нефтепродуктов в асфальт.

    При проверке соответствующих контрольных органов, за отсутствие такого защитного покрытия можно получить штраф. Парковка как внутри, так и снаружи, должна быть электрифицирована и освещена в круглосуточном режиме. Желательно оснастить парковку камерами видеонаблюдения.

    Эта мера позволит увеличить стоимость услуг, в результате повышения спроса.

    Сколько стоит открыть платную парковку?

    Для понимания возможности организации этого бизнеса давайте подсчитаем средние затраты, которые необходимо будет понести для закупки и установки оборудования парковки в бюджетном варианте.

    Для организации парковки на 15 парковочных мест потребуется 50-60 тыс. рублей. 

    Средняя стоимость одного передвижного столбика составит 2300 рублей, если вместе с кольцами и цепочкой – прибавьте еще 400 рублей. Некоторые компании оказывают услуги по монтажу парковочных элементов. Их услуги обойдутся в 500-1000 рублей за элемент. А если решите приобрести оборудование в полной стандартной комплектации необходимо будет заплатить не менее 100 тысяч рублей.

    И совсем другие деньги потребует многоэтажный паркинг, здесь без заемных средств не обойтись.

    Контроль бизнеса

    Подытоживая сказанное, очевиден факт доступности бизнеса, как прожженному бизнесмену, так и новичку. Главный двигатель – это желание думать и работать по 15 часов в сутки, и тогда все получится.

    А что касается парковки, следите постоянно за ее работой, будьте бдительны, постоянно улучшайте и совершенствуйте, придумывайте что-то новое, поддерживайте в надлежащем состоянии элементы парковки, не завышайте стоимость услуг, и тогда вы окупите свои вложения в достаточно короткий промежуток времени. Средний срок окупаемости средней по масштабности парковки составляет не более двух лет.

    Идеи расширения и обустройства парковки

    К обустройству парковки можно подойти просто и без воображения, как говорится – на скорую руку, заасфальтировать участок, поставить ограждения и разметить парковочные места. И начать получать прибыль.

    Только прибыль будет мала, ведь парковка практически не оборудована, не комфортна потенциальным потребителям услуг, готовым тратить деньги Конечно, такие владельцы могут немного повысить свои доходы, если построят навесные укрытия, для защиты автомобилей от погодных неприятностей.

    Если проявить фантазию, изучить специальную литературу по привлечению клиента, вложить свои деньги, если нет – заемные, построить, например, многоэтажный паркинг и оборудовать его высококлассным оборудованием, прибыль очень существенно вырастет. У парковки появится популярность, а с ней и возможность получения дополнительной прибыли, например от организации бистро или кафе.

    Идея расширения и обустройства парковки

    Источник: https://biznes-prost.ru/kak-otkryt-zonu-platnoj-parkovki.html

    Как открыть автостоянку с нуля?

    Как открыть платную парковку?

    На открытие любого бизнеса необходимый стартовый капитал. В случае с желанием построить автостоянку, он должен быть не малым. Помимо аренды земли, придется прилично раскошелиться и на оформление различных бумаг. Как открыть свою парковку — узнаете из этой статьи.

    Первым делом перед открытием стоянки для автомобилей нужно оценить перспективы бизнеса, то есть просчитать, в каком месте наиболее прибыльней построить парковку. Спешить не нужно, от этого зависит ваша дальнейшая выручка.

    Далее — поиск капитала.

    Как правило, для решения финансовой задачи используют три «инструмента».

    1. Банковские заемные средства. Некоторые банки предлагают специальные «заточенные» под стартапы программы.
    2. В долг у знакомого/родственника. Для предотвращения недоразумений обычно оформляется долговая расписка с указанием условий возврата долга. Документ можно заверить у нотариуса.
    3. Партнерство. Наиболее удачный вариант как с финансовой, так и с психологической точки зрения. Открывать автостоянку, как и любой другой бизнес, «на пару» легче.

    Перед открытием автостоянки обязательно составьте бизнес-план, в котором особое внимание следует уделить следующим моментам.

    1. Срок, в течение которого бизнес окупится и начнет приносить прибыль.
    2. Просчитайте весь бюджет, распределив деньги «по полочкам». Грамотно распоряжайтесь финансами, по возможности экономьте.
    3. Более детально стоит остановиться на документации. Разберитесь в процедуре регистрации компании, а также нюансах подобной деятельности.
    4. Не забывайте и о рекламных кампаниях, притом рекламу нужно подавать заранее. Кроме того, не экономьте на плакатах, бигбордах, газетах и местном телевидении — рекламируйте бизнес везде, где только можно и, в первую очередь, где целесообразно. Соизмеряйте интересы вашей целевой аудитории и маркетинговые ходы.

    После составления подобного плана приступайте к оформлению документов и регистрации компании.

    1. Определитесь с правовым статусом компании. Рекомендуется регистрироваться под формой ООО либо в качестве ИП.
    2. Отправляйтесь в офис областной администрации для подачи документа на аренду земли, заранее выбранной под автостоянку. Там же вы можете проконсультироваться по всем этапам оформления «точки».
    3. Когда документы на аренду подписаны, представьте местным властям бизнес-проект.
    4. Далее документацию нужно отнести в Земельный комитет.
    5. После передачи земли под ваше руководство, заниматься постройкой парковки еще нельзя. Необходимо дополнительно собрать некоторые документы.

    Если вы планируете обустраивать земельный участок в ближайшее время, соберите следующие бумаги:

    • разрешение районной администрации;
    • арендаторский договор;
    • чертеж будущей парковки;
    • разрешающая бумага от Роспотребнадзора и пожарной службы.

    В случае если застройка не планируется в течение определенного времени, дополнительно соберите такие документы:

    • договор о проведении дератизации;
    • документ о вывозе мусора;
    • договор об обслуживании кассового аппарата;
    • программу производственного контроля.

    Если вы не располагаете временем на бумажную «волокиту»: обратитесь к юристу. Для специалиста все процедуры максимально ясны. Естественно, юрист возьмет свои комиссионные.

    Правильно выбранное место автостоянки — залог ее процветания и быстрой окупаемости в короткие сроки.

    Центральный район города является наиболее «живым». Казалось бы, лучше всего строить парковку именно там. Отчасти это правильное решение, если вы обладаете большим капиталом. Если же бюджет урезан, то открыть стоянку в центре — желание неисполнимое. Кроме того, зачастую практически вся территория таких районов уже занята другими постройками.

    Более правильное решение — аренда земли в спальном районе. На таких территориях, как правило, жители не имеют собственных гаражей. Следовательно, им негде оставлять автомобили на ночь. Помимо этого, аренда земельного участка обойдется намного дешевле, в отличие от центра.

    Как открыть стоянку — важные моменты

    Следующий шаг — подбор квалифицированных кадров. Для небольшой площади парковки достаточно двух охранников, бухгалтера и парковщика. Особое внимание нужно уделять кандидатам на должность охранников. Принимайте на работу граждан с положительными отзывами и желательно с опытом работы. Профессионалы своего дела обеспечат вам спокойный сон по ночам. Кража машин — не редкое явление.

    Установите видеокамеры по всей территории стоянки, исключите «слепые» зоны.

    В парковочном бизнесе случаются и непредвиденные ситуации. Например, нужно вернуть арендованный участок до окончания срока договора. В этом случае обращайтесь к опытному юристу. Если вы хотите построить закрытую автостоянку, землю лучше всего покупать, а не арендовать.

    Сколько стоит открыть автостоянку

    Стоимость постройки стоянки для автомобилей зависит от многих факторов, в частности от места возведения.

    Основная часть денег уйдет на:

    • Оформление различных бумаг и разрешений.
    • Покупка или аренда земли.
    • Оборудование территории парковки.
    • Заработная плата работникам.
    • Рекламные кампании.

    Минимальная сумма затрат составит порядка 250 тысяч рублей.

    Источник: http://365cars.ru/soveti/kak-otkryt-avtostoyanku-s-nulya.html

    Начни бизнес: Платная парковка

    Как открыть платную парковку?

    Транспортный вопрос — перерастающий в транспортный коллапс — очень остро стоит в любом крупном городе.

    Тем не менее частных коммерческих парковок в Москве и Санкт-Петербурге немного: сложно найти клиентов, готовых платить за то, что можно получить бесплатно.

    Однако новая политика городских властей, запрещающая бесплатную парковку на улицах, может поспособствовать развитию коммерческих паркингов, считает директор Института экономики транспорта и транспортной политики Высшей школы экономики Михаил Блинкин.

    Создание собственного паркинга — дело, потребующее долгой подготовки и, в некоторых случаях, серьёзных инвестиций. Прежде чем открыть частную парковку, нужно тщательно изучить её будущую востребованность: опросить жильцов окрестных домов или офисов.

    Если клиенты найдутся, можно рассчитывать на окупаемость затрат на обычную парковку в течение года-двух, а многоуровневого паркинга — в течение пяти лет (из расчёта стоимости часа от 50 рублей, суток — от 200 рублей; цены машиноместа от 600 000 рублей с абонентской платой 2 000 рублей в месяц). 

    Земля и помещение

    После того как потенциальный спрос изучен, вам понадобится подобрать участок под стоянку. С этим, вероятно, возникнет немало проблем, ведь пустырей, не отведённых под застройку, в крупных городах не так много.

    Площадь парковки будет зависеть от количества машиномест, расчёт такой: на горизонтальном паркинге отводить под легковушку стоит 40 м2, в многоуровневом вертикальном — 20 м2. При выборе места следует учесть запрет на строительство автостоянок в радиусе 50 м от жилых домов.

    Лучше всего — нанести визит в администрацию района и, представившись инвестором, выяснить, где земля, принадлежащая городу, может быть пригодна для строительства стоянки.

    Поскольку в Москве и в других крупных городах проблема транспорта стоит очень остро, власти города обещают льготные условия аренды для владельцев платных стоянок.

    Для горизонтального паркинга на 100 машин понадобится участок в 4 000 м2, а вертикальный многоуровневый паркинг поместится на в два раза меньшей площади. Земля, принадлежащая городу или муниципалитету, обойдётся дешевле. Также, заключив договор долгосрочной аренды с городскими властями, вы обезопасите себя (не на 100%, конечно) от возможного захвата вашего бизнеса владельцем участка.

    Следует помнить, что в Москве возможности города сдать землю в аренду физическим или юридическим лицам регулируются законом о землепользовании — стать арендатором невозможно, не выиграв в конкурсе. Ознакомиться с условиями тендеров можно на специальном сайте или на сайте префектур районов города.

    Годовая стоимость аренды подходящего по площади участка под застройку в спальном районе Москвы может обойтись в 1-5 млн рублей.

    При этом, как уже упоминалось выше, администрация района может пойти на значительные уступки арендатору, готовому вложиться в улучшение транспортной инфраструктуры.

    Частные владельцы больших участков предлагают сдавать их по весьма разным ценам — от 70 рублей за м2 до 2 000 рублей за м2 в год.

    Если вы решили строить горизонтальный паркинг, максимум, что вам понадобится возвести на его территории, — будка охраны, мачты освещения и навесы для машин. Затраты в этом случае не очень большие (см. таблицу ниже). 

    Документы

    Чтобы оформить договор долгосрочной (49 лет) аренды, нужно собрать ряд документов. В том числе вам потребуется план будущей стоянки. Также нужно согласование стоянки в Роспотребнадзоре и ГИБДД.

    Проектная документация должна быть согласована с муниципалитетом, Мосводоканалом, сетевыми организациями электроэнергетики, пожарным надзором.

    Всю работу по согласованию берут на себя юридические фирмы, их услуги могут стоить 100 000-300 000 рублей.  

    Персонал

    Затраты на зарплату трёх-четырёх охранников составят примерно 80 000-100 000 рублей в месяц. Вы можете предложить клиентам услуги автомонтажа, диагностики и т.п. В этом случае придётся также нанять на работу автослесаря.

    Оборудование

    Бытовка обойдётся в 25 000-50 000 рублей, установка и подключение одного фонаря — около 2 000 рублей, навес для одного автомобиля при оптовой закупке — около 1 500 рублей.

    Если вы собираетесь возводить многоуровневый автоматизированный комплекс, конструкции и установку придётся заказывать у специализированной компании.

    Цены разнятся в зависимости от величины комплекса, но в любом случае вложить в него придётся несколько десятков миллионов рублей.

    Переменные расходы

    Асфальт должен быть обработан специальным сорбентом, впитывающим нефтепродукты. Его придётся обновлять раз в несколько месяцев. Расходы на электричество и налог на землю также придётся учитывать. Вместе эти расходы могут составить 200 000 рублей в месяц. 

    Продвижение

    Пока во время подготовительного этапа вы будете изучать спрос, скорее всего, вам удастся оповестить большинство будущих клиентов. Вы можете напечатать листовки и прикрепить их к припаркованным во дворах машинам. Придётся позаботиться о том, чтобы ваша автостоянка была внесена в планы города и на карты, в том числе в интернете. 

    Благодарим за помощь в подготовке материала научного руководителя НИИ транспорта РФ Михаила Блинкина, компанию «Стимэкс», компанию «Паркинг-М-Груп»

    Иллюстрации: Наталья Осипова

    Источник: https://www.the-village.ru/village/business/cloud/152209-nachni-biznes-platnaya-parkovka

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.