+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Как добиться от арендодателя понижения арендной ставки?

Содержание

Обоснование для снижения арендной платы

Как добиться от арендодателя понижения арендной ставки?

  • не допустимо более 1200 руб./м2, в этом случае, вне сезона, магазин будет убыточным.

Для проведения переговоров с собственником необходимо иметь четкую уверенность, что если он не пойдет на снижение аренды, то магазин будет закрыт.

Если собственник почувствует, что Вы не настроены решительно, то аренда снижена не будет. Более того, во многих случаях, собственник идет на снижение аренды только когда увидит письмо-уведомление о расторжении договора аренды.

Для таких собственников только письмо о расторжении договора аренды является аргументом к переговорам о снижении аренды. Аргументы, которые можно использовать при разговоре о снижении аренды:

  1. Магазин имеет низкий уровень рентабельности.

Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?

  • Обратить внимание на особенности бизнеса.
  • Во время переговоров арендатор может привести дополнительные аргументы:

Устанавливая низкий уровень наценки в новом магазине, предприниматель вряд ли получит большую прибыль.

Этот аргумент может подтолкнуть арендодателя уступить.

Вполне уместно упомянуть и о кризисной ситуации, о факте падения курса рубля, вследствие чего приобретать импортную продукцию стало значительно дороже.

А значит, на эти товары снизился спрос, и опять-таки прибыль заметно упала.

  • подтверждать намерения действиями.

Заговаривая о расторжении договора, предприниматель должен подтвердить свою готовность наличием соответствующего письма.

Возможно, для арендодателя это станет отличным стимулом изменить свои условия.

Важно Обращаем Ваше внимание, что ранее наша компания ни разу не позволяла себе задержки в оплате.
Если Вы пойдете нам на уступки, мы гарантируем своевременное выполнение обязательств, несмотря на условия кризиса.

С уважением, Петр Иванович Письмо №4 Уважаемый Виктор Алексеевич, Обращаем Ваше внимание, что в связи с условиями кризиса в стране, выполнение пункта №3 Договора №671 для нас является нерентабельным.

Просим Вас пересмотреть сумму арендной платы в меньшую сторону.

Надеемся на Ваше понимание и ждем на свой адрес предложения об арендной плате.

Письмо о снижении арендной платы

Узнайте у них, какие еще сети интересуются похожими помещениями, какая стоимость аренды их интересует.
Сложив вместе все три этих фактора вместе, получим примерную картинку: Убыток магазина составляет 35 т.р., необходимое снижение 50 т.р.

Аренда всего помещения СТАРАЯ – 135 т.р. (1930 руб./м2) за все помещение, НОВАЯ – 135-50=85 т.р.

(1215 руб./м2). Изучив рынок, Вы пришли к выводу, что похожие помещения предлагают за 1800 руб./м2, однако поторговавшись, собственники назвали Вам минимальную (реальную) цену – от 1000 руб./м2 до 1300 руб./м2. Внимание Также Вы узнали, что особого интереса к этим помещениям арендаторы не испытывают.

  • оптимально 1000 руб./м2, т.е.

70 т.р. за все помещение

  • допустимо 1200 руб./м2, т.е. 84 т.р.
    • Вместо оплаты следить за помещением.
    • Кому-то такая идея может показаться не самой удачной. Но на деле это отлично работает! Примеров можно привести достаточно. Допустим, собственник на некоторое время вынужден уехать в другой город.Помещение в этом случае простаивает, а все расходы, связанные с ним (налоги, счета за свет и пр.), остаются заботой их владельца.В такой ситуации намного выгоднее было бы поручить эти обязанности другому человеку.Здесь и предоставляется шанс для арендатора получить хорошее помещение по очень выгодным условиям.

    При умении грамотно выстраивать бизнес-отношения можно легко договориться об оказании какой-либо услуги.

    Кажется, что это невозможно? Факты подтверждают обратное.

    Однако экономическая ситуация в стране сильно изменилась, курс валют повышается практически каждый день и по отношению к курсу на момент заключения договора изменился на %.

    магазина становится нерентабельным. На основании вышеизложенного просим пункт 3.2.8 договора аренды… изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли)…» Альтернативные варианты аренды Соберите информацию о том, какая стоимость помещений в округе. Наверняка обнаружится несколько вариантов, подобных тому помещению, которое находится у вас в аренде и меньшие по цене.

    В особенности это касается тех случаев, когда договор найма достаточно давно продляется, и соответственно каждый год поднимается оплата.

    Образец письма с просьбой о снижении арендной платы в данном случае может быть составлен следующим образом: «…

    Как договориться о снижении арендной платы за магазин

    В свою очередь обязуемся по-прежнему в полной мере и своевременно выполнять все условия договора…».

    В идеале в образцах писем арендодателю о снижении арендной платы лучше указать немного больший процент, чем тот, который собственник помещения имеет право указать в требовании об увеличении.

    Предупреждающие меры Если же вы только собираетесь заключать договор аренды, то чтобы в скором времени не составлять образец письма о снижении арендной платы, узнайте, что желает собственник помещения.

    Чаще всего он хочет получить арендную плату за несколько месяцев.

    В этом случае заручитесь гарантией, что на протяжении, к примеру, 2 лет она не будет пересматриваться.

    Возможно, собственник помещения не хочет постоянно искать новых арендаторов, значит, гарантируйте ему, что не собираетесь уходить с места локации на протяжении 2-3 лет или более.

    Методика снижения арендной платы

    К ним можно отнести действия непреодолимой силы – стихийные бедствия, пожары, наводнения, землетрясения и прочее.

    • Выявление недостатков арендного пространства, ответственность за которые возлагается на его хозяина (СТ. 612 ГК РФ).
    • Предъявление претензий третьих лиц, претендующих на нанимаемое имущество.
    • Невыполнение или нарушение обязательств арендодателем в части осуществления капитальных ремонтных работ объекта (ст. 616ГК РФ).
    • Письмо о снижении арендной платы Перед составлением просьбы арендодателю, необходимо оценить ситуацию в компании, определить проблемы и документально удостоверить их в уведомлении. Для этого возможно оперировать такими обстоятельствами:
    1. Существенно снизились ставки выплат за аренду в регионе нахождения помещения.

    Обоснование снижения арендной платы

    Если помещение не в самом лучшем виде, то чтобы не составлять со временем образец письма о снижении арендной платы или не требовать проведения ремонта, договоритесь с арендодателем о проведении его собственными силами, но с компенсацией за счет платы.

    Естественно, заручитесь гарантиями, что в этом случае не будет пересматриваться цена договора, к примеру, из-за того, что собственник помещения получит неотъемлемые улучшения помещения, которые даже при съезде наемщика останутся владельцу.

    Арендатор должен быть требовательным к арендодателю и вести жесткие переговоры.

    Так, отсутствие стоянки или интернета – это огромный минус.

    Если окна выходят на стену соседнего здания, то это тоже можно расценивать как понижающий коэффициент при определении стоимости аренды.

    Как обосновать снижение арендной платы

    • Требовательность к мелочам.
    • Если добиться снижения арендной платы никак не удается, вводится более агрессивная тактика. Прежде всего, это могут быть претензии относительно параметров помещения. Использовать такой прием лучше всего на начальных этапах. Обратить внимание можно на самые разные детали, например:
    • в помещении не проведен интернет;
    • окна выходят «не туда»;
    • рядом нет стоянки;
    • помещение нуждается в срочном ремонте.

    Выбрав такую линию поведения, следует брать в расчет психологические механизмы и внимательно следить за поведением собственника.

    С арендодателем нужно не только заключить договор, но и постоянно взаимодействовать в дальнейшем.

    Это и должно содержаться в деловом письме. Статьей 614 ГК РФ устанавливается, что арендная ставка может пересматриваться по согласованию сторон не более раза за год.

    Арендодатель вправе отказать в понижении размера арендного платежа, не согласившись с доводами партнера.

    Если не наступили обстоятельства, предусмотренные законодательством, оплата аренды не может быть уменьшена.

    Стоит отметить: арендный договор является соглашением сторон, заключаемым на добровольных началах, поэтому каждый вправе определить возможность его заключения для себя.

    Источник: http://aval48.ru/obosnovanie-dlya-snizheniya-arendnoj-platy/

    Как арендатору снизить ставку коммерческой недвижимости

    Как добиться от арендодателя понижения арендной ставки?
    08.05.2015

    В условиях кризиса и экономической нестабильности многие компании затягивают пояса и стремятся урезать свои расходы.

    Именно поэтому в 2015 году для большинства фирм, арендующих свои производственные, торговые и офисные помещения, особую актуальность приобрел вопрос снижения арендной ставки.

    Итак, можно ли сегодня «выбить» у арендодателя дисконт и существуют ли другие методы снизить затраты на снимаемое помещение?

    Чего ждать от арендодателя

    В 2014 году рынок коммерческой недвижимости благоприятствовал арендаторам. Средневзвешенная ставка в течение года снизилась более чем на 10 %, в некоторых крупных бизнес-центрах пустовало до 30% помещений, что давало широчайшие возможности выбора.

    Однако в конце 2014 года резкий скачок курса национальной валюты оказал на рынок очень неблагоприятное воздействие. В особенно невыгодном положении оказались арендаторы офисов премиального класса.

    Ведь ставки на офисы классов А и B+ в самых престижных районах города исчислялись в долларах, а значит, в рублевом эквиваленте возросли в два раза. Собственники офисов B- и C пострадали меньше, поскольку изначально заключали рублевые контракты.

    Впрочем, панацеей это также не стало – в начале года некоторые арендодатели воспользовались своим правом индексации ставок.

    Невыгодные условия работы заставили многих арендаторов задуматься о пересмотре договоров. У кого же больше шансов склонить арендодателя в свою пользу? Прежде всего, у клиентов с безупречной платежной историей.

    Заинтересованные в том, чтобы удержать аккуратных и надежных плательщиков, владельцы помещений с большей охотой идут навстречу таким арендаторам.

    Кроме того, сильную позицию в переговорах с арендодателем имеют крупные «системообразующие» компании, занимающие большие офисы – в кризисные времена найти другого клиента на внушительную площадь будет практически невозможно. А вот у небольших компаний ситуация более сложная.

    Офисы «средней руки», площадью 300-500 м, пользуются наибольшим спросом даже в кризисные времена, поэтому собственнику помещений может оказаться выгоднее расстаться с несговорчивым арендатором.

    Компаниям, заключившим договор в валюте, проще всего будет договориться с арендодателем на валютный коридор, либо фиксированный курс доллара на уровне 40-50 рублей.

    По факту это означает переход на рублевые ставки. Несколько реже арендодатели идут на уменьшение ставок в долларовом исчислении.

    Что же касается «рублевых» арендаторов, то они также могут попробовать договориться с арендодателем о снижении платы.

    Офис на м. Калужская – помещения класса В+ на выгодных условиях

    Однако нужно учитывать, что реальное снижение ставок, которого можно добиться от арендодателя при самом благоприятном раскладе, не превысит 10-15 %. Ведь многие бизнес-центры находятся в залоге у банков, и существенное снижение арендных ставок для собственника помещений будет чревато невыполнением собственных кредитных обязательств.

    Контракт и экспертиза

    В переговорах с арендодателем следует опираться на факты и документы, в первую очередь – заключенный между вами договор. Как правило, в долгосрочных контрактах фиксируется право арендодателя индексировать арендную плату, а досрочное расторжение договора со стороны арендатора облагается штрафными санкциями.

    Впрочем, и у арендатора могут быть свои козыри. Главный – это маркетинговое заключение или экспертиза, которое покажет, что текущая арендная ставка превышает средневзвешенную по району или другим бизнес-центрам аналогичного уровня.

    Провести такое исследование вы можете и самостоятельно, изучив условия аренды в ближайших офисных центрах.

    Однако лучше заказать его профессиональному консультанту, который вынесет заключение об оптимальной цене, проанализировав всю совокупность факторов (местоположение, качественные характеристики объекта и т.д.).

    В кризис новые клиенты бизнес-центра часто оказываются в более выигрышном, по сравнению с старожилами, положении – ведь они заключают договора на самых актуальных условиях, тогда как «старички» вынуждены тянуть прежние долгосрочные обязательства.

    Оптимизируем площадь

    Если арендодатель не хочет идти на уступки, арендатор может рассмотреть другие способы уменьшить расходы на офис, в частности, оптимизацию занимаемого офисом пространства. Для этого можно пересмотреть зонирование и рассадку сотрудников в помещении. Это решение универсально и подходит для самых разных случаев, поскольку позволяет:

    – сократить расходы на занимаемые помещения, например, снимать один офис вместо двух;

    – получить доход, сдав освободившуюся площадь в субаренду (учтите, что для этого будет необходимо согласие собственника помещений);

    – в случае расширения компании – избежать аренды дополнительных площадей, разместив новых сотрудников в том же помещении.

    Оптимизация офисного пространства позволит разместить больше сотрудников на меньшей площади

    Если «уплотнить» сотрудников, не жертвуя качеством их рабочих мест, не получается, можно рассмотреть вариант перевода части персонала на удаленную работу – сегодняшнее трудовое законодательство существенно упростило организацию дистанционного рабочего процесса. Такой вариант лучше всего подходит для телекоммуникационных компаний, поскольку охотнее всего «переезжают» в хоум-офис программисты, дизайнеры и редакторы. Однако нередко существует возможность перевести «на удаленку» даже юристов и бухгалтеров.

    Децентрализация офиса – еще один способ сократить расходы на арендную плату. При этом в престижном бизнес-центре остается только топ-менеджмент и сотрудники, выполняющие представительские функции, а остальной штат переезжает в помещение попроще, ведь ставки на офисы в центре города и на периферии будут намного различаться.

    Впрочем, сегодня, когда рынок коммерческой недвижимости работает на арендатора, коммерческую недвижимость с выгодными ставками аренды вполне можно найти и на соседней улице, а тогда необходимости в дроблении офиса не возникнет. Смена почтового адреса компании в данном случае – достаточно небольшое неудобство. А вот заключение выгодного долгосрочного контракта на спаде рынка может сослужить вашей компании добрую службу на годы вперед.

    Источник: http://www.elitehome.ru/ourpublic/prakticheskie-rekomendacii-dlya-arendatorov-kommercheskoy-nedvizhimosti-po-snizheniyu-stavki/

    Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы и законные варианты уменьшения

    Как добиться от арендодателя понижения арендной ставки?

    Основа успешного бизнеса – контроль над расходами и экономия собственных средств. Высокие затраты снижают рентабельность, уменьшают оборотный капитал и прибыль.

    Значительный удельный вес имеют постоянные издержки, которые нужно оплачивать независимо от выпуска продукции и объема продаж: аренда, коммунальные платежи, заработная плата. Эффективный менеджер использует все возможные средства для уменьшения таких расходов.

    Как снизить арендную плату за помещение – серьезный и непростой вопрос, особенно для начинающего бизнесмена.

    Законодательство о снижении арендной платы

    Потребовать снижения ставки арендной платы можно на основании Гражданского Кодекса РФ. Сделать это допустимо в следующих ситуациях:

    1. Если в процессе эксплуатации арендуемого помещения выявились недостатки, препятствующие полному или частичному использованию его по назначению (ст.612 ГК РФ);
    2. Если во время заключения договора арендодатель не предупредил обо всех правах третьих лиц на сдаваемое имущество (ст.613 ГК РФ);
    3. Если условия использования арендованного помещения существенно ухудшились по независящим от нанимателя причинам (стихийные бедствия, военные действия и пр.) (ст.614 ГК РФ).

    Для решения вопроса о пересмотре арендной ставки важно понимать, какие условия должны быть соблюдены. Ст.614 ГК РФ утверждает, что изменение размера оплаты возможно в сроки, установленные в договоре, но не чаще одного раза в год.

    Однако в материалах пленума ВАС №73 от 17.11.2011г. говорится, что эта норма является диспозитивной и допускается ее корректировка по соглашению сторон.

    Это означает, что, если обе стороны договора обоюдно приняли решение о снижении арендной платы, разрешено сделать это в любое время.

    Обращение к арендодателю о пересмотре ставки

    Описанные выше обстоятельства, влияющие на размер арендной ставки, встречаются не так часто. Нужно искать способы договориться с арендодателем.  Прежде, чем обратиться к нему с заявлением о снижении арендной платы, необходимо провести серьезную подготовительную работу:

    • Определить желаемую величину снижения ставки. Для этого требуется, проанализировав свои экономические показатели, решить, какой размер скидки даст возможность работать без убытков, развивать бизнес;
    • Изучить другие варианты аренды в ближайшем районе, прочитать объявления в интернете, позвонить арендодателям, расспросить о возможных скидках. Задача для бизнесмена – узнать, на какую ставку он сможет рассчитывать, если захочет поменять помещение;
    • Подготовить информацию о востребованности занимаемых площадей в этом районе. Узнать о том, сколько времени обычно нужно хозяевам похожих объектов, чтобы найти арендаторов. Поинтересоваться у владельцев подобного бизнеса, насколько их привлекла бы аренда его магазина, цеха или склада. Цель в этом случае – доказать владельцу, что, если арендатор из-за высокой платы съедет из помещения, сдать его новым нанимателям будет не так просто.
    • Подготовить обзор основных показателей своего предприятия: объем затрат, выручка, уровень рентабельности. Нужно убедить арендодателя в том, что снижение платы является жизненно важным для сохранения бизнеса.

    Снижение ставки в период кризиса

    Можно попросить владельца помещения снизить арендную плату в связи со сложной экономической ситуацией. В этом случае нужно подготовить аргументированные данные о падении курса рубля, росте цен на сырье услуги, снижении продаж. Уместно будет упомянуть о снижении спроса на аренду производственных и торговых площадей.

    Во время разговора с арендодателем бизнесмен-арендатор должен быть настроен решительно, продемонстрировать намерение освободить помещение в случае отказа.

     Помимо заявления по снижению арендной платы, нужно подготовить письмо-уведомление о расторжении договора аренды.

    Осознание реальной угрозы потери нанимателя, возможно, подвигнет владельца помещения подписать доп.соглашение на снижение арендной платы.

    Уменьшение арендной платы за счет сокращения занимаемой площади

    Если для торгового бизнесазанимаемое помещение великовато, можно обратиться к арендодателю с просьбой о разделении площади на несколько точек. Для этого придется переоформить договор, добавить к нему копии кадастрового плана с разметкой арендуемых участков, но подобное разграничение может принести выгоду и арендодателю.

    В случае отказа владельца от официального раздела помещения и наличия надежного партнера, готового к совместной торговле, можно заключить договор простого товарищества. Эти отношения регламентируются статьей 1041 ГК РФ. В таком случае владелец одной торговой точки остается арендатором, а порядок возмещения ему части оплаты хозяином второй точки оговаривается в договоре товарищества.

    На период временных трудностей, когда бизнес не идет, но есть перспективы наладить дело    и помещение терять жалко, его можно сдать временно субарендатору. Если в договоре аренды такая возможность не предусмотрена, закон разрешает это сделать на основании письменного согласия владельца помещения.

    Снижение расходов на аренду на этапе заключения договора

    Гораздо больше возможностей снизить первоначально предлагаемый размер арендной платы на этапе подбора помещения для бизнеса. Начинающий предприниматель может обратить внимание на пустующие или простаивающие площади.

    Возможно, хозяева согласятся сдать их по очень привлекательной цене, чтобы не платить за коммунальные услуги, охрану. Если требуется ремонт, его можно взять на себя арендатору в счет оплаты.

    Стоит сделать тщательный анализ всех плюсов и минусов такого варианта, на начальном этапе становления бизнеса он может оказаться весьма выгодным.

    Еще одна возможность «бесплатной» аренды подходит для сферы услуг. Можно заключить договор о найме помещения, например, для салона красоты, на территории крупного отеля или спортивного клуба.

    Заменой арендной платы может стать приоритетное обслуживание или специальные цены для гостей отеля или обладателя клубной карты.

    Для арендодателя выигрыш в том, что он получает для своих клиентов дополнительный сервис.

    Общаясь с владельцами сдаваемых площадей, стоит внимательно расспрашивать о требованиях, которые они предъявляют к будущим арендаторам и чего от них ожидают. Вполне возможно, что не менее размера ставки их волнуют другие факторы:

    • Длительность срока аренды;
    • Своевременная оплата;
    • Выполнение работ по текущему ремонту помещения силами арендатора;
    • Возможность предварительной оплаты, например, на квартал вперед;
    • Предоставление помещения без мебели и офисной техники.

    Казалось бы, не слишком значительные условия, но благодаря включению их в договор, можно существенно снизить арендную ставку.

    Как выгодно арендовать место в торговом центре

    Многие бизнесмены, занимающиеся розничной торговлей, сталкиваются с поиском места в крупных центрах. Любой владелец такого объекта имеет гибкую систему ставок для своих арендаторов, начинающему торговцу скорее всего предложат максимальную. Снизить ее трудно, но возможно. Для этого нужно сделать следующие шаги:

    1. Правильно выбрать торговый центр. Изучив сферу деятельности всех магазинов, определить, сумеет ли новая точка органично вписаться в их перечень. Короче, прийти нужно в тот центр, где ждут именно такой магазин.
    2. Бизнесмен должен убедить арендодателя в том, что он продает только качественные товары и его магазин соответствует высоким стандартам обслуживания клиентов. Можно провести презентацию, показать товар, рассказать о себе.
    3. Нужно разработать бизнес-план именно под этот торговый центр. Продуманный и грамотно составленный, он убедит владельца в серьезности намерений претендента на аренду.

    Эти шаги позволят получить пусть не минимальную, но приемлемую арендную плату.

    Установленную владельцем центра ставку можно попытаться снизить через некоторое время после заключения договора. В заявлении на снижение арендной платы в торговом центре нужно убедить арендодателя, что существующая ставка не позволяет работать с прибылью.

    Можно привести данные о среднем чеке, количестве покупателей, доле арендной платы в выручке. Если получен отказ в снижении арендной платы, можно попросить об изменении условий договора. Например, установить в качестве оплаты отчисление определенного процента от торгового оборота.

    Убедить арендодателя сможет грамотно составленный бизнес-план и аргументированный расчет предполагаемых доходов.

    В процессе оптимизации затрат остановки быть не должно. Получив отказ снизить ставку, нужно разрабатывать дальнейший план действий, искать общий язык с арендодателем и изучать возможные более выгодные предложения в своем районе.

    Изменение экономической ситуации в стране, снижение спроса на нежилые помещения, частые отключения электроэнергии в районе, где находится бизнес – все это может стать поводом для обращения с заявлением о снижении арендной платы.

    Посмотреть вариант составления и скачать образец письма.

    Образец заявления о снижении арендной платы

    Заявление на снижение арендной платы

    Между ____________________ и _________________ заключен договор аренды нежилого помещения № __________, расположенного по адресу:_____________________________________________________________________________. По указанному адресу в помещении организованна деятельность магазина __________________.

    За время сотрудничества между ____________________ и ____________________ сложились эффективные деловые взаимоотношения, основанные на принципах взаимовыгодного партнерства и добросовестного исполнения принятых на себя обязательств. Мы высоко ценим и выражаем надежду на их дальнейшее развитие.

    Успех отдельно взятой компании всегда тесно связан с экономической ситуацией в стране. Наш с Вами бизнес напрямую зависит от настроения населения и покупательской активности.

    За последнее время уверенность в будущем жителей нашей страны была подорвана рядом негативных факторов: санкции, ускорившие инфляцию, стремительный рост курса доллара; падение цен на нефть.

    Это привело к снижению спроса на товары и услуги и различных отраслях бизнеса.

    Мы со своей прилагаем максимум усилий для поддержания оборотов на планируемом уровне. Для повышения интереса к нашим магазинам, мы активно проводим разнообразные маркетинговые мероприятия: масштабная рекламная компания на федеральных каналах ТВ, различные акции, в том числе с розыгрышем призов среди покупателей.

    Из-за стремительного ростра курса доллара, кампания несет убытки сразу в нескольких направлениях: при закупке товара у поставщиков и при выполнении обязательств по валютным договорам.

    Сегодня усилия сотрудником компании направлены на максимальную нейтрализацию негативных факторов, следствием которых является снижение прибыли.

    Для оптимизации деятельности магазина и во избежание приостановки потока арендных платежей, вынуждены сообщить, что наши дальнейшие арендные отношения возможны лишь при установлении суммы арендной платы в размере __________________________________________________________________.

    Мы понимаем, что Вы тоже несете различные расходы, связанные с содержанием имущества, которые имеют тенденцию только увеличению, но все же, уверены, что, несмотря на сложившуюся ситуацию, мы найдем оптимальное для обоих сторон коммерческое решение.

    В свою очередь гарантируем, что ______________ будет продолжать применять все возможные меры для улучшения финансовых показателей магазина.

    О принятом Вами решении по данному вопросу просим сообщить нам в течении 3 (трех календарных) дней со дня получения настоящего письма.

    Наша компания, в свою очередь, искренне надеемся, что мы продолжим нашу совместную работу, которая, несомненно, принесет положительные плоды.

    С уважением,

    Генеральный директор

    Источник: http://arendaexpert.ru/varianty-snizhenie-arendnoj-platy/

    Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

    Как добиться от арендодателя понижения арендной ставки?

    Письмо о снижении арендной платы может составляться в целях экономии средств. Образец написания будет предложен ниже в данной статье.

    Отметим, что важно, формируя обращение, учесть требования действующего законодательства, но не следует излагать просьбу в ультимативной форме, чтобы не испортить отношения с собственником помещения.

    • Как уменьшить арендную плату
    • Письмо о снижении арендной платы
    • Образец письма
    • Когда возможен отказ

    Как уменьшить арендную плату

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

    как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

    8 (499) 703-15-47 — Москва
    8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

    Все консультации у юристов бесплатны.

    Чтобы повысить эффективность своего предприятия, необходимо сделать попытку уменьшить арендные расходы за счет:

    1. Взаимовыгодного сотрудничества. Прибыльность для наймодателя может выражаться в представлении имущественных благ.
    2. Поиска простаивающих площадей. Такие пространства могут быть невыгодно расположены и, возможно, что прибыль от них будет невысока, но и стоимость аренды будет существенно отличаться от востребованных помещений. Кроме того, можно обратиться с предложением к владельцу о возмещении части издержек арендатором либо сделать ремонт за свой счет и внести это в счет оплаты найма.
    3. Умения вести переговоры. Уместно будет оперировать средними показателями стоимости арендуемых площадей на рынке недвижимости и наличием предлагаемых вариантов.
    4. Соответствия требованиям арендодателя. Для этого потребуется: своевременно вносить установленные платежи, соблюдать условия договора, возможность внести арендную плату за несколько месяцев вперед, осуществить ремонт на средства наймодателя, использовать свою мебель и офисную технику. Продолжительность арендных отношений также могут существенно повлиять на размер денежной суммы.
    5. Взаимодействие с потенциальными партнерами. Например, сдавая офис под юридические услуги, можно пользоваться ими по договоренности по льготной цене, снижая при этом размер арендного платежа.
    6. Стратегии выискивания недостатков. Это лучше делать на первоначальном этапе, внимательно исследуя состояние помещения и его возможности. Например, факторами снижения оплаты может стать отсутствие сети Интернет, стоянки или парковки около здания, необходимость проводить ремонтные работы, расположение окон, отсутствие санузла и другое.
    7. Дополнительной аргументации. В их качестве могут быть использованы: низкая рентабельность бизнеса, кризисная ситуация в стране, скорое расторжение договорных отношений.

    Сами предприниматели часто отмечают, что основной составляющей любого бизнеса является торг.

    Но прежде, чем к нему приступить, необходимо оценить привлекательность места расположения объекта, размер вложений и условия, на которых они привлекались в проект, выигрышность окружающей инфраструктуры, наличие пешеходных потоков, сферы деятельности уже имеющихся нанимателей, свою привлекательность для арендодателя.

    Возьмите на заметку: правила изменения арендной ставки и правомерность проводимых мероприятий предусмотрены ст. 614 гражданского законодательства. В соответствии с ней наймодатель вправе изменить размер платежей не чаще, чем один раз за год.

    Такое правило должно заноситься в соглашение и быть одним из его условий.

    В случае, когда владелец площади может выступать инициатором снижения стоимости найма, являются:

    1. Ухудшение состояния объекта не из-за действий арендующего лица либо при возникновении факторов, за которые он не несет ответственности. Это могут быть действия владельца недвижимого имущества, заинтересованных субъектов или действия, которые не зависят от воли иных субъектов. К ним можно отнести действия непреодолимой силы – стихийные бедствия, пожары, наводнения, землетрясения и прочее.
    2. Выявление недостатков арендного пространства, ответственность за которые возлагается на его хозяина (СТ. 612 ГК РФ).
    3. Предъявление претензий третьих лиц, претендующих на нанимаемое имущество.
    4. Невыполнение или нарушение обязательств арендодателем в части осуществления капитальных ремонтных работ объекта (ст. 616 ГК РФ).

    Образец письма

    Директору ОАО «Полюс»Сидорову И. И.От управляющего ООО «Союз»Иванова П. П.Здравствуйте, Иван Иванович. Нашу организацию коснулся финансовый кризис. Покупательская возможность потребителей уменьшилась, прибыль предприятия уменьшилась. В связи с этим просим рассмотреть возможность снижения арендного платежа на 8%.За время совместного сотрудничества нами не задерживалась оплата. Рассчитываем, что вы уступите нам, и мы сохраним сложившиеся предпринимательские отношения. Мы по-прежнему гарантируем своевременность возмещения коммерческого найма, независимо от тяжелых материальных проблем.                                                                                                                             С уважением, Петр Петрович.

    В уведомлении необходимо указать, что ранее компанией выполнялись обязательства полностью. Арендодателя стоит уверить в том, что и в дальнейшем будут своевременно осуществляться выплаты. Получателю необходимо осознавать, что его несогласие с предложенными условиями может повлечь отказ от сотрудничества с ним.

    Когда возможен отказ

    Достижение взаимопонимания деловых партнеров зависит от четкого разъяснения позиций, осуществляемых во взаимном уважительном отношении друг к другу.

    Это и должно содержаться в деловом письме.

    Статьей 614 ГК РФ устанавливается, что арендная ставка может пересматриваться по согласованию сторон не более раза за год.

    Арендодатель вправе отказать в понижении размера арендного платежа, не согласившись с доводами партнера. Если не наступили обстоятельства, предусмотренные законодательством, оплата аренды не может быть уменьшена.

    Стоит отметить: арендный договор является соглашением сторон, заключаемым на добровольных началах, поэтому каждый вправе определить возможность его заключения для себя.

    Смотрите видео, в котором даются практические советы по снижению арендной платы:

    Внимание!

    В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: https://sovetnik.guru/biznes/pismo-o-snizhenii-arendnoj-platy.html

    Образец письма о снижении арендной платы – риск потерять помещение или победить?

    Как добиться от арендодателя понижения арендной ставки?

    Бизнес – это риск. В большинстве случаев предпринимательская деятельность строится на аренде помещения торгового или промышленного назначения. Но в какой-то момент стоимость аренды становится бременем – как говорится, и бросить жалко, и тащить дальше нет возможности. Тем более постоянно меняется экономическая ситуация в стране, и не в лучшую сторону.

    Первое, что приходит на ум каждому арендатору, – уменьшить ставку по аренде помещения. Действительно, в некоторых случаях такие меры могут спасти финансовое положение, но самое главное – суметь убедить арендодателя.

    Способы борьбы за уменьшение арендной ставки

    Прежде всего наниматель не должен думать, что собственник помещения заинтересован в том, чтобы его недвижимость пустовала. Никогда не нужно пренебрегать письмами арендодателю о снижении аренды такой способ переговоров может быть намного эффективнее, чем устные беседы.

    Условия договора

    Практически нет сомнений, что все арендаторы в момент подписания договора мало задумывались о том, что в скором времени могут измениться условия и повлечь за собой невозможность оплаты по сделке. Тем не менее перечитайте весь договор, возможно, все-таки там предусмотрены условия, которые позволят повлиять на арендодателя.

    Изменение валюты договора

    Если договор подписан достаточно давно и на условиях оплаты в эквиваленте к иностранной валюте, то в данном случае арендатору следует приложить максимальные усилия, чтобы перейти на рублевые отношения.

    Образец письма о снижении арендной платы в этом случае будет выглядеть так:

    “… Наши компании сотрудничают много лет, и мы никогда не нарушали условий договора, вовремя вносили арендную плату. Однако экономическая ситуация в стране сильно изменилась, курс валют повышается практически каждый день и по отношению к курсу на момент заключения договора изменился на ___%. магазина становится нерентабельным.

    На основании вышеизложенного просим пункт 3.2.8 договора аренды… изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли)…”

    Альтернативные варианты аренды

    Соберите информацию о том, какая стоимость помещений в округе. Наверняка обнаружится несколько вариантов, подобных тому помещению, которое находится у вас в аренде и меньшие по цене. В особенности это касается тех случаев, когда договор найма достаточно давно продляется, и соответственно каждый год поднимается оплата.

    Образец письма с просьбой о снижении арендной платы в данном случае может быть составлен следующим образом:

    «… Благодарю Вас за долгое сотрудничество, но прошу пересмотреть арендную плату в сторону уменьшения. В соседнем торговом центре подобные помещения такой же площади сдаются по цене на 20% ниже на таких же условиях. Проходимость около торговой точки такая же…».

    Торг

    Никогда не стоит забывать, что предупредить повышение оплаты за аренду намного проще.

    Скорее всего, что в договоре предусмотрено условие, при котором арендодатель вправе пересматривать арендную ставку 1 раз в год, раз в квартал или в полгода.

    Арендатору в такой ситуации не стоит молчать, а до даты, когда арендодатель может выступить с предложением о повышении, написать собственное «жалобное» письмо.

    Образец письма о снижении арендной платы в этом случае может выглядеть следующим образом:

    «… В связи со сложной экономической ситуацией в стране и снижением покупательской способности прошу Вас снизить аренду на 10%. В свою очередь обязуемся по-прежнему в полной мере и своевременно выполнять все условия договора…».

    В идеале в образцах писем арендодателю о снижении арендной платы лучше указать немного больший процент, чем тот, который собственник помещения имеет право указать в требовании об увеличении.

    Предупреждающие меры

    Если же вы только собираетесь заключать договор аренды, то чтобы в скором времени не составлять образец письма о снижении арендной платы, узнайте, что желает собственник помещения.

    Чаще всего он хочет получить арендную плату за несколько месяцев. В этом случае заручитесь гарантией, что на протяжении, к примеру, 2 лет она не будет пересматриваться. Возможно, собственник помещения не хочет постоянно искать новых арендаторов, значит, гарантируйте ему, что не собираетесь уходить с места локации на протяжении 2-3 лет или более.

    Если помещение не в самом лучшем виде, то чтобы не составлять со временем образец письма о снижении арендной платы или не требовать проведения ремонта, договоритесь с арендодателем о проведении его собственными силами, но с компенсацией за счет платы. Естественно, заручитесь гарантиями, что в этом случае не будет пересматриваться цена договора, к примеру, из-за того, что собственник помещения получит неотъемлемые улучшения помещения, которые даже при съезде наемщика останутся владельцу.

    Арендатор должен быть требовательным к арендодателю и вести жесткие переговоры. Так, отсутствие стоянки или интернета – это огромный минус.

    Если окна выходят на стену соседнего здания, то это тоже можно расценивать как понижающий коэффициент при определении стоимости аренды.

    Поэтомуписьма арендателю о снижении аренды, образцы которых мы привели в статье,должны быть обоснованными и четко выражать требования.

    Источник: http://fb.ru/article/328486/obrazets-pisma-o-snijenii-arendnoy-platyi---risk-poteryat-pomeschenie-ili-pobedit

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.