+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды предприятия

Содержание

Договор аренды предприятия – образец 2018

Договор аренды предприятия

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с одной стороны, и

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии Договором  обязуется предоставить  за плату во временное владение и пользование предприятие  в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности (далее по тексту – ).

1.2.1.

Земельные участки (далее по тексту – Земельные участки), указанные в Перечне земельных участков (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.2.

Здания/сооружения (далее по тексту – Здания/сооружения), указанные в Перечне зданий/сооружений (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.3.Оборудование (далее по тексту – Оборудование), указанное в Перечне оборудования (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.
1.2.4.

Транспортные средства (далее по тексту – Транспортные средства), указанные в Перечне транспортных средств (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.5.

Другие основные средства (далее по тексту – Другие основные средства), указанные в Перечне других основных средств (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.6.

Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства (далее по тексту – Запасы сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств), указанные в Перечне запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.7.

Права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права (далее по тексту – Права пользования), указанные в Перечне прав пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иными имущественными правами (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.8.

Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность Предприятия, и другие исключительные права (далее по тексту – Исключительные права), указанные в Перечне исключительных прав, (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.9.

 (далее по тексту ), указанные в Перечне , (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3.

Права , полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью не подлежат передаче , если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  Включение в состав передаваемого по Договору  обязательств, исполнение которых  невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает  от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4.

 до передачи   письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав , о передаче  в аренду.

1.5. После передачи  в аренду  и  несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного  долгам, которые были переведены на  без согласия кредитора.
1.6.

На момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности что подтверждается следующим правоустанавливающим документом:  (Приложение № -.  не заложено или арестовано. Указанное гарантируется . Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности Договора.

1.7.

На момент заключения Договора, по , являющемуся предметом Договора, не имеется имущественных споров.

1.8.

Имущество не обременено сервитутами.

1.9.

На имущество не распространяются права третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать во владение и пользование  , в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Предоставить  в аренду в исправном состоянии, пригодном для использования его в целях, указанных в п. 1.1 Договора.

3.1.3.

Письменно уведомить о всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.4.

Письменно уведомить кредиторов о предстоящей передаче  в аренду согласно ст. 657 ГК РФ.

3.1.5.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.6.

Производить учет и контроль поступлений арендной платы, соблюдения условий Договора.

3.1.7.

Доводить до сведения расчет арендной платы по Договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование .

3.1.8.

Передать Земельные участки в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договора. Земельные участки передаются с относящейся к ним документацией в соответствии с приложением № к Договору.

3.1.9.

Передать Здания/сооружения в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договора. Здания/сооружения должны отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Здания/сооружения передаются с относящейся к ним документацией в соответствии с приложением № к Договору.

3.1.10.В присутствии  проверить исправность систем жизнеобеспечения Зданий/сооружений, а также ознакомить  с правилами эксплуатации их, либо выдать  письменные инструкции о правилах и порядке пользования Зданиями/сооружениями и их систем жизнеобеспечения.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/dogovor_arendy_predpriyatiya/

Договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия

Предметом любого договора является то, в отношении чего складывается взаимодействие сторон договора.

Предметом договора аренды предприятия является имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности.

Договором аренды предприятия признается соглашение, по которому  арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование единый имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности, т.е. предприятие.

В состав имущественного комплекса передаваемого арендатору по договору аренды предприятия входят:

  • – земельные участки,
  • – здания,
  • – сооружения,
  • – оборудование,
  • – запасы сырья,
  • – топлива,
  • – материалы и иные основные и оборотные средства предприятия,
  • – права пользования землей, водными объектами и иными природными ресурсами,
  • – права требования,
  • – долги, относящиеся к предприятию,
  • – права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (например: фирменное наименование, товарный знак, доменное имя и др.) и другие исключительные права.

Важно: лицензии на осуществление определенных видов деятельности, имеющиеся у арендодателя, не подлежат передаче арендатору, за исключением случаев прямо оговоренных в законе.

В связи с чем, если по договору аренды предприятия арендодателем были переданы обязательства, которые не могут быть исполнены арендатором без получения лицензии, то такие обязательства перед своими кредиторами обязан  исполнять арендодатель.

Пользование имуществом арендованного предприятия

Арендатор вправе без согласия арендодателя производить с материальными ценностями, входящими в состав предприятия (кроме земли и других природных ресурсов), любые действия коммерческого характера, направленные на извлечение прибыли и увеличение стоимости самого предприятия, как имущественного комплекса. Например: продавать или обменивать материальные ценности; сдавать в субаренду, расширять или реконструировать имущественный комплекс и т.д.

При этом такие действия арендатора не должны приводить к уменьшению стоимости предприятия и нарушать условия  договора аренды предприятия.

Важно: стороны договора аренды предприятия могут ограничить или исключить данное право арендатора.

Права кредиторов

Особое внимание в правовом регулировании договора аренды предприятия уделено правам кредиторов, перед которыми у предприятия имеются долги.

Так, статья 657 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендодателя письменно уведомить своих кредиторов о предстоящей аренде еще до заключения договора аренды предприятия.

Связано это, прежде всего с тем, что согласно общим требованиям действующего  законодательства, перевод долга возможен только с согласия кредитора, в противном случае он является ничтожным. 

Срок направления арендодателем в адрес кредиторов уведомления законодателем не предусмотрен, в связи с чем такое уведомление должно быть направлено как можно раньше до даты заключения договора аренды предприятия. Срок направление такого уведомления должен обеспечить кредиторам реальную временную возможность выразить свое согласие или иным образом отреагировать на предстоящий договор арены предприятия.

При этом чтобы сократить время ожидания ответа кредитора, в уведомлении арендодателя желательно указать конкретный срок, в течение которого кредитору необходимо ответить. Такой срок также должен быть разумным.

Кредитор, который был уведомлен арендодателем, но не согласен на передачу предприятия с долгами в аренду, имеет право в течение трех месяцев со дня получения уведомления от арендодателя требовать прекращения договора иди досрочного погашения долга и возмещения причиненных ему убытков. Для реализации данного права кредитору необходимо направить в адрес арендодателя свое несогласие с предстоящей арендой предприятия или  не направлять никакого ответа вовсе.

Кредитор, который не был уведомлен арендодателем о предстоящей передаче предприятия в аренду, может предъявить требования о прекращении договора или досрочном погашении долга в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия.

Арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность по всех долгам предприятия, которые были переведены на арендатора (переданы по договору аренды) без согласия кредитора.

Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, где находится арендуемое предприятие. В противном случае договор считается недействительным. Договор аренды предприятия считается заключенным с момента государственной регистрации.

Передача арендованного предприятия

Передача предприятия арендатору при заключении договора аренды осуществляется по передаточному акту. Арендодатель обязан подготовить предприятие к фактической передаче, составить передаточный акт и нести расходы, связанные с передачей имущества, если эта обязанность не отнесена на арендатора договором аренды.

Арендатор предприятия обязан:

  • 1. Поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт.
  • 2. Оплачивать платежи по страхованию арендованного имущества.
  • 3. Нести расходы,  связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор вправе: 

  • Возместить свои расходы на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если в договоре не предусмотрено иное.

Важно: арендодатель может быть освобожден судом от возмещения арендатору стоимости таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

Возврат арендованного предприятия

При прекращении договора аренды предприятия на любом основании, возврат всего имущественного комплекса (предприятия) должен осуществляться с соблюдением правил о лицензировании (ст. 656 ГК РФ), а также прав кредиторов и всех процедур по их уведомлению о предстоящей передаче арендованного предприятия арендодателю (ст. 657 ГК РФ).

Если договором аренды предприятия не предусмотрено иное, то подготовка предприятия, составление передаточного акта и несение расходов, связанных с передачей имущества,   является обязанностью арендатора.

Ключевые слова: договор, аренда, предприятие, адвокат

Источник: http://www.advocatoff.ru/dogovor/dogovor-arendy-predpriyatiya.html

В какой форме заключается договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия – это соглашение между двумя сторонами (арендодателем и арендатором) о предоставлении последнему во временное пользование целого предприятия за определенную плату. Сделка регулируется Гражданским законодательством (статьями 656-664).

К существенным условиям относятся:

  • предмет соглашения;
  • стоимость аренды;

В качестве предмета выступает производственный комплекс как единое целое. Арендная плата определяется сторонами и прописывается в соглашении. В документе также нужно указать сроки внесения платежей.

Срок аренды не относится к существенным условиям. Он может быть и не указан – в этом случае договор считается заключенным на неопределенный срок.

Договор аренды — это взаимное, консенсуальное и возмездное соглашение. В связи с этим у сторон возникают взаимные права и обязательства, которые определяют содержание документа.

Обязанности арендодателя:

  • предоставление арендатору производственного комплекса в соответствии с условиями сделки (ст. 655 ГК РФ устанавливает порядок передачи);
  • подготовка предприятия к передаче;
  • составление передаточного акта (ст. 659);
  • компенсация арендатору стоимости работ, направленных на улучшение объекта.

Обязанности арендатора:

  • поддержание объекта в надлежащем состоянии на протяжении периода эксплуатации;
  • внесение платежей за аренду в обусловленные сроки;
  • возврат объекта по истечении срока действия соглашения с составлением акта передачи.

Поддержание технического состояния объекта означает для арендатора оплату эксплуатационных расходов, проведение текущих и капитальных ремонтных работ. Поддержание предприятия в надлежащем состоянии также предполагает сохранение его функциональной целостности, т.е. способности к произведению товаров и оказанию услуг.

Основное право стороны, сдающей предприятие в аренду – возможность получения денег за предоставление объекта в пользование. Цена обязательно должна быть указана, так как это существенное условие арендной сделки. В противном случае соглашение будет считаться незаключенным. Стороны вправе использовать любые варианты расчетов и платежей.

Полномочия арендатора (ст. 660):

  • продажа и обмен материальных ценностей, включенных в состав имущества;
  • предоставление их в субаренду;
  • передача прав и обязательств в отношении указанных ценностей третьим лицам.

Перечисленные действия арендатора не должны приводить к уменьшению стоимости производственного комплекса. В отношении земли и природных ресурсов такие манипуляции недопустимы.

Арендатор имеет право вносить изменения в состав имущества без получения согласия арендодателя. Он может производить реконструкционные работы, техническое переоснащение и прочие действия, приводящие к увеличению стоимости предприятия.

Перечень возможностей арендатора может быть ограничен условиями договора (например, невозможность отчуждения входящей в состав комплекса недвижимости).

В главе 34 Гражданского кодекса отсутствуют нормы, предотвращающие совершение сторонами конкурентных действий. Однако права арендодателя должны быть защищены, так как арендатор может начать выпускать аналогичный товар худшего качества.

В связи с этим в соглашение вносят ограничивающие условия (например, согласование между сторонами расположение точек реализации аналогичного товара, производимого арендатором).

Таким образом, в качестве предмета соглашения выступает производственный комплекс, который относится к объектам недвижимого имущества. Договор может включать право пользования природными ресурсами, основными активами и оборотными средствами, а также право требования.

Форма и государственная регистрация

Форма соглашения письменная. Документ подписывают обе стороны. Несоблюдение формы составления приводит к недействительности сделки. Договор должен пройти процедуру обязательной государственной регистрации.

С какого момента считается заключенным

Соглашение считается заключенным с момента завершения процедуры госрегистрации. Ее порядок определен ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ.

Неисполнение требования касаемо процедуры госрегистрации приводит к недействительности договора.

Образец

Структура договора выглядит следующим образом:

  • наименование и номер соглашения;
  • дата и место заключения;
  • существенные условия: описание предмета и размер арендной платы;
  • дополнительные условия (объем и характер прав и обязательств): передача имущества, правила эксплуатации, сроки аренды, прочие условия;
  • реквизиты сторон;
  • перечень приложений к соглашению.

Заключение и оформление

Перед подписанием соглашения стороны должны выполнить ряд действий, направленных на удостоверение состава передаваемого объекта, а также провести аудиторскую проверку. После реализации указанных мер составляются или рассматриваются документы:

  • инвентаризационный акт;
  • баланс бухучета;
  • экспертное заключение о составе и стоимости имущества;
  • список долговых обязательств с указанием суммы, сроков, заимодателей.

Определение состава имущества проводится в форме полной инвентаризации, которая включает проверку включенных в баланс ценностей и их состояние, а также оценку активов организации. Инвентаризация используется для установления размера арендной платы.

Инвентаризационный акт дополняется заключением аудитора о финансовом положении компании. Целями аудиторской проверки являются:

  • анализ финансовой отчетности на предмет соответствия установленным требованиям;
  • проверка правомерности проведенных хозяйственных операций.

Распределение обязанностей по проведению аудиторской проверки и инвентаризационных мероприятий основывается по соглашению сторон.

Особенности исполнения и прекращения

Исполнение соглашения заключается в проведении арендодателем ряда подготовительных мероприятий, которые включают оформление передаточного акта и представление его арендатору для подписания.

Обязательство арендодателя по передаче арендуемого объекта считается исполненным только после фактической передачи производственного комплекса. Этот факт заверяется подписанием сторонами акта передачи.

Исполнение обязательств должным образом со стороны арендатора заключается в использовании объекта согласно его назначению.

Спецификой договора аренды производственного комплекса является то, что это соглашение наделяет арендатора широким кругом правомочий в отношении имущества.

Это объясняется особенностями самого объекта: арендатору передается во владение и распоряжение действующее предприятие, работа которого не представляется возможной без реализации части имущественных ценностей, входящих в активы.

Ввиду специфики соглашения законодатели существенным образом ограничили права сторон, касающиеся изменения и расторжения договора и применения в его отношении норм о последствиях недействительной сделки.

Положения гражданского законодательства об изменении условий договора и его расторжении, а также о возврате переданного имущества, применимы к договору аренды только в том случае, если последствия недействительной сделки не идут в разрез с интересами кредиторов сторон и других лиц (ст. 663).

Возвращение арендованного комплекса по причине расторжения договора аренды должно производиться арендатором по правилам, установленным для предоставления предприятия в аренду. Однако в этом случае все подготовительные мероприятия и составление акта передачи ложатся на плечи арендатора (ст. 664).

Арендатор обязан предупредить кредиторов по обязательствам, имеющим отношение к деятельности объекта, о прекращении договора аренды в письменной форме. Заимодатели имеют право потребовать в свою очередь досрочное исполнение обязательств и компенсацию понесенных ими убытков.

С момента возвращения предприятия владельцу бывшие стороны договора несут солидарную ответственность по долговым обязательствам, которые были переложены на арендодателя без согласия заимодателей арендатора.

Обязательство по возвращению производственного комплекса считается выполненным после подписания сторонами соответствующего документа – акта передачи.

Если в договоре аренды не были установлены сроки возмездного пользования объектом, соглашение может разорвать любая из сторон при условии предварительного уведомления как минимум за три месяца.

Последствия отсутствия долгосрочного договора аренды описаны в данном видео.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/arenda-predpriyatiya.html

Введение

Актуальность данной темы заключается в том, что во время рыночных отношений все в нашем государстве строится на отношениях купли-продажи, а также аренды.

Арендная деятельность затрагивает как частный спектр деятельности, так и отношения между лицом и целым предприятием. Что убеждает нас в необходимости знания договорных отношений в сфере аренды предприятия.

Правильность составления договора аренды предприятия позволяет в дальнейшем не сталкиваться с трудностями, возникающими за неимением в тексте договора основных принципов и правил составления договора данного типа.

Аренда предприятия представляет собой определенного рода сделку, которая совершается только после заключения сторонами договора, в котором будут заранее обговорены: сроки аренды, обязательства, погашение внешних и внутренних долгов предприятия, а также цена аренды и размеры арендной платы и другие необходимые в данном случае обязательства сторон.

Предмет исследования – арендуемое предприятие.

Цель исследования – показать процесс аренды предприятия, его составляющие через массив необходимых для этого задач.

Задачи:

1. Рассмотреть аренду предприятия как комплексный процесс.

2. Рассмотреть договорные отношения в данной области.

3. Определить вид, содержание, состав и форму договоров, порядок их заключения.

4. Рассмотреть составляющие договора аренды предприятия.

Методологическая база данной работы основана на нормативных документах и учебной литературе по данной теме.

Дипломная работа состоит из 2 глав и пунктов, введения, заключения, списка использованной литературы, содержания.

В первой главе раскрыты понятия аренды предприятия, определены виды договоров и общее понятие договора, как основание возникновения гражданско-правовых отношений.

Во второй главе рассмотрены составляющие элементы договора аренды предприятия: предмет, содержание, форма и государственная регистрация и т.д.

В конце каждой главы имеются выводы.

В данной работе использована следующая литература: Тарищев Т.Д. Твой капитал. – М., 2005; Устинов Т.Д. Методика аренды. – М., 2000; Утлов Ж.З. Растить потомство нищеты. – М.: Альтернатива, 2005; Харинов Т.А. Предрассудки. – М., 2000; Харитонов С.Ф. Государственное регулирование арендных отношений. – М.: ЮНИТИ-Дана, 2005 и др.

Глава 1. Понятие аренды предприятия. Договор аренды предприятия как основание возникновения гражданско-правовых отношений

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1. ст. 420 ГК). Он возникает всегда в результате выражения воли двумя или несколькими лицами. Волеизъявления указанных лиц должно быть взаимно согласовано.

Однако договором является не любое соглашение лиц, а только такое, которое специально направлено на то, чтобы вызвать юридические последствия, т.е. на возникновение, регулирование, изменение или преаращение гражданских прав и обязанностей.

В связи с этим соглашение двух или более лиц, например о посещении театра, не может рассматриваться в качестве гражданско-правового договора, поскольку оно не направлено на достижение определенного правового результата, возникновение юридических прав и обязанностей.

Соглашение же двух лиц о купле-продаже, ремонте, строительстве, аренде является договором, т.к. устанавливаются права и обязанности, регулируемые нормами гражданского законодательства.

Договор— разновидность сделки, но только двусторонняя или многосторонняя сделка, в которой происходит взаимное согласова­ние волеизъявления двух или более лиц, является договором. Так, за­вещание, выдача доверенности, отказ от наследства — сделки, но не договоры, поскольку в обоих случаях выражена воля одного лица.

Договор – это юридический факт, порождающий, изменяющий или прекращающий гражданские права и обязанности. Но в отличие от других юридических фактов (например, событий, причинения вреда и т.д.

), которые влекут только установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений, договор, кроме того непосредственно и регулирует в соответствии с законом и соглашением сторон поведение сторон, определяет их права, обязанности и ответственность.

Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Специфика здесь заключается в едином волеизъявлении и свободном за­ключении договора.

Ст. 421 ГК закрепляет правила, обеспечивающие свободу договора:

а) субъекты гражданского права свободны в решении вопросов
заключения договора (не считая случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством);

б) субъекты гражданского права свободны в выборе партнера при заключении договора;

в) субъекты гражданского права свободны в выборе вида договора; стороны вправе заключить договор, содержащий элементы различных договоров (смешанный договор);

г) стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами;

д) субъекты гражданского права свободны в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом;

е) если условие договора предусмотрено диспозитивной нормой, стороны могут своим соглашением исключить ее применение

либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней;

ж) если условие договора не определено сторонами или диспози­тивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота.

Законы, устанавливающие обязательные для сторон правила, об­ратной силы не имеют. Договоры продолжают действовать на перво­начально оговоренных условиях.

Если в законе прямо указано, что его положения распространяют­ся на ранее заключенные договоры, применяются нормы закона (п. 2 ст.422ГК).

Договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Это основной способ оформления связей участников гражданского оборота.

Договор определяет объем прав и обязанностей участников гражданских правоотношений, порядок и условия исполнения обязательства, ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Договор позволяет правильно определить спрос и предложение, а значит и общественно-необходимые затраты на товары, услуги и т.п.

Договор стабилизирует отношения гражданского оборота, делает их предсказуемыми, обеспечивает формирование уверенности в том, что предпринимательская деятельность будет обеспечена всем необ­ходимым.

Договор стимулирует инициативу субъектов гражданских правоотношений, а значит, и способствует развитию производства.

Договор имеет большое значение в гражданском обороте, развитии рыночных отношений, поскольку используется в качестве одного из основных средств их регулирования.

В условиях рыночной экономики, использовании товарно-денежных отношений производимая продукция, работы, услуги являются товаром, предназначенным для реализации. [8;67]

Она осуществляется путем обмена продукции, работ, услуг на деньги или другие товары. Договор же представляет объективно-необходимую и основную правовую форму такого обмена.

Он помогает субъектам предпринимательства устанавливать деловые связи по обмену результатами их деятельности, учесть экономические интересы предпринимателей, более объективно определять общественные потребности в продукции, работах, услугах, обеспечивать их удовлетворение с учетом изменений покупательского спроса.

Договор используется всеми участниками регулируемых гражданским законодательством отношений.

Особенно важную роль он играет в регулировании предпринимательской деятельности граждан и юридических лиц в связи с расширением содержания правоспособности граждан и коммерческих юридических лиц, которым предоставлено право заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью, совершать любые не противоречащие закону сделки (ст. 18,49 ГК).

Договор является наиболее распространенным основанием возникновения большинства гражданско-правовых обязательств.

Это основной документ, определяющий предмет, цену, срок исполнения обязательств, права и обязанности, ответственность сторон.

Виды договоров

Виды договоров по моменту возникновения обязательства

Основной договор — непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением имущества, выполнением обязательств, оказанием услуг и т, п.

Предварительный договор — соглашение сторон о заключении основного договора в будущем (ст. 429 ГК). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если (такая форма не установлена, то в письменном виде. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основ­ного договора.

Источник: http://MirZnanii.com/a/26709/dogovor-arendy-predpriyatiya

Оформление договора аренды предприятия

Договор аренды предприятия

Договорные отношения в связи с арендой и наймом нежилых помещений регламентируются Федеральным Законом — Гражданским Кодексом. Скачать закон РФ можно по ссылке.

 Согласно тексту настоящего закона, договор аренды предприятия представляет собой перечень неких обязательств между арендатором и арендодателем.

На основании настоящего контракта одна сторона передает свое имущество во временное пользование, а вторая обязуется оплачивать период пользования предприятием.

Для чего необходим?

Важность составления договора аренды предприятия равна как для арендатора, так и для арендодателя.

Крайне важна правильность оформления документа для собственника предприятия:

  • договор аренды является подтверждением, что съемщик предприятия осуществляет свою деятельность на снимаемой нежилой площади. И если возникнут какие-либо претензии со стороны владельца по поводу порчи имущества, невнесения платежей или иное, то на основании настоящего контракта он сможет взыскать нужную сумму с арендатора в судебной инстанции;
  • в любом соглашении об аренде указываются условия, при которых собственник предприятия вправе расторгнуть соглашение, а арендатор обязан в определенные сроки покинуть нежилое помещение. Если контракт отсутствует, то владельцу сложно будет заставить съемщика освободить занимаемую площадь.

По договору аренды предприятия, арендатор получает некие гарантии на безопасное осуществление своей деятельности.

Обязательность оформления договора аренды предприятия для арендатора заключается в следующем:

  • наличие соглашения о найме предоставляет законные полномочия нанимателя находиться на данном предприятии и осуществлять свою деятельность. В случае, если на пользование объектом аренды будут претендовать иные лица (совладельцы, супруги, с которыми арендодатель не согласовал заключение сделки), то наниматель может предъявить документ;
  • в договоре об аренде предприятия обязательно указываются правила по внесению оплаты за пользование имуществом. Наймодатель не вправе изменять порядок начисления или размер, если иное не указано в соглашении;
  • арендодатель без отсутствия причин не сможет выселить съемщика, кроме как на основании условий, указанных в соглашении об аренде предприятия.

Правила составления договора аренды предприятия

По нормам российских законов, оформление договора аренды предприятия осуществляется строго в письменной форме. Все подобные соглашения, заключаемые на срок более 12 месяцев, подлежат обязательной государственной регистрации в специальном органе.

Для осуществления регистрации контракта необходимо подать пакет документов в Россрестр в течение 30 дней со дня подписания соглашения. Уполномоченные лица Россреестра проводят регистрационную процедуру в течение 7-10 дней.

Они проставляют на документе соответствующую отметку, после чего договор аренды становится юридически значимым актом.

Особенностью оформления договора аренды предприятия является передача в пользование целого имущественного комплекса. Поэтому особое внимание стоит уделить таким пунктам как:

  • размер оплаты, условия начисления;
  • предполагаемый срок использования зданий и сооружений в производственных целях;
  • обязанности обеих сторон.

Образец договора

Все договоры найма заключаются индивидуально, однако есть некоторые нюансы, которые обязательно должны быть включены в договор.

договора аренды предприятия:

  • название документа;
  • число, месяц и год составления;
  • реквизиты арендатора и наймодателя;
  • предмет заключения договора;
  • условия исполнения обязательств по договору;
  • процедура проведения государственной регистрации настоящего договора аренды предприятия;
  • распределение расходов. В данном пункте указываются нюансы оплаты оформления контракта, проведения государственной регистрации, страхового полиса и т.д.;
  • условия пользования нежилым помещением;
  • процедура расчета оплаты, условия внесения платежей — сумма, сроки, периодичность;
  • порядок возврата предприятия после расторжения настоящего документа;
  • срок действия контракта найма;
  • в зависимости от ситуации описываются дополнительные условия соглашения;
  • реквизиты сторон — адрес, контактный телефон и электронная почта, название компании, имя уполномоченного лица на подписание подобных документов, расчетный и корреспондентские счета, БИК, ИНН, КПП;
  • подписи и печати.

Ознакомиться с образцом договора аренды организации можно тут.

Срок действия и оплата

Период действия соглашения о найме недвижимости может быть различным, определяется точный срок по обоюдному желанию сторон. Но в любом случае его официальное вступление в в силу начинается с проведения государственной регистрации.

В пункте о сроке действия договора аренды предприятия следует указать положения о возможном продлении контракта, подробно описать условия.

Например, арендатору, чтобы продлить действие настоящего документа, следует известить в письменном виде наймодателя за три месяца до истечения срока действия.

Одним из важных пунктов в соглашении о найме недвижимости являются условия оплаты. В нем указывается информация:

  • размер оплаты;
  • порядок расчета. Например, ежемесячно до 10 числа;
  • наличная или безналичная оплата;
  • размер пени, в случае задержки платежей;
  • иные условия.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.