+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

Бассейн съедает до 50% расходов на содержание недвижимости

Содержание

Во сколько обходится содержание зарубежного жилья

Бассейн съедает до 50% расходов на содержание недвижимости

26 декабря 2012

Расходы на содержание жилья складываются из четырех составляющих: издержек на коммунальные услуги, ежегодных налогов на недвижимость, платы управляющей компании и затрат на страховку. На все это ежегодно уходит в среднем 3–4 % от стоимости жилья.

Среди популярных у россиян стран меньше всего средств тратится на недвижимость в Латвии, Турции и Болгарии. Дороже стоит содержание домов и квартир в Германии и Италии.

«Также недорого обходится жилье в Испании, поэтому приобретать недвижимость там выгодно»,— считает Георгий Качмазов, руководитель Tranio.Ru.

По его мнению, стоимость и качество жилищных услуг зависят от уровня жизни. Так, много платят собственники в Германии, которая считается одной из самых благополучных и цивилизованных стран мира.

Годовые расходы на содержание недвижимости, %данные Numbeo.com, Global Property Guide, Tranio.Ru

Страна Коммунальные платежи Налоги Плата управляющейкомпании Страховка Всего Болгария

Германия

Испания

Италия

Латвия

Турция

Черногория

1,20 – 2,400,10 – 0,450,80 – 2,500,10 – 0,402,20 – 5,70
1,000,98 – 2,840,10 – 0,300,06 – 0,302,14 – 4,44
0,60 – 1,000,50 – 2,900,20 – 0,650,201,50 – 4,75
0,10 – 2,350,40 – 0,760,10 – 0,901,00 – 2,001,60 – 6,01
0,80 – 2,000,20 – 0,600,50 – 1,400,10 – 0,151,60 – 4,15
1,50 – 2,200,10 – 0,300,76 – 0,870,302,66 – 3,67
1,050,601,200,203,05

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит в основном от потребления, поскольку во многих домах и квартирах установлены счетчики, а также от тарифов, типа и площади объекта. Сколько придется платить — обусловлено конкретным случаем.

Во всех европейских странах на воду, газ, электричество и вывоз мусора ежегодно уходит примерно 1–2 % от стоимости недвижимости. Дорого стоит «коммуналка» в Италии и Германии. В этих странах владельцы квартир площадью 85 м² платят в среднем 1 800 и 1 600 евро в год соответственно. Дешевле всего коммунальные услуги стоят в Латвии и Болгарии — примерно 840 евро в год.

По данным консалтинговой компании NUS, вода в Германии стоит дороже всего в мире: немцы платят 1,9 евро за 1 м³, что в четыре раза больше, чем в США и в два раза больше, чем в Австралии. В несколько раз дешевле вода стоит в Черногории и Латвии.

В Турции редко подводят газ к домам, владельцам недвижимости чаще приходится использовать электрическое отопление или покупать газовые баллоны. Похожая ситуация и в Черногории — на побережье газификацией никто не занимается.

Заправленный баллон привозного газа стоит 30–60 евро. Газовые печи продаются за 10–300 евро. Семье из четырех человек одного баллона хватает в среднем на три месяца.

Дороже всего стоит газ в Италии — 0,07 евро за 1 кВт•ч в год, дешевле — в Латвии и Болгарии (около 0,04 евро за 1 кВт•ч в год).

Самые высокие тарифы на электричество — в Турции и Германии. Дешевле всего оно стоит в Черногории. В этой стране в случае задержки платежа более чем на два месяца возможно отключение. Но, как правило, к иностранцам относятся лояльно и разрешают оплачивать коммунальные услуги по приезду.

Стоимость коммунальных услуг, евроданные Tranio.Ru, Energy.eu, Cittadinanzattiva

Страна Вода, м³ Газ, кВт•ч/год Электричество, кВт•ч/год Болгария

Германия

Испания

Италия

Латвия

Турция

Черногория

0,5000,0430,082
1,9000,0570,254
1,0000,0520,195
0,7990,0700,203
0,1350,0390,118
0,5950,355
0,0650,013

Налоги на недвижимость

Ставка налога составляет определенный процент от оценочной стоимости недвижимости во всех рассматриваемых странах, кроме Черногории. В этой стране ставка (0,6 %) рассчитывается исходя их рыночной стоимости объекта.

Жилье, стоимость которого меньше 5 тыс. евро, налогом не облагается. Налогоплательщики, которые используют недвижимость для своего проживания, получают вычет в размере 20 %, плюс 10 % на каждого члена семьи.

Размер вычета не должен превышать 50 % от общей суммы налога.

Самые высокие налоги в Германии. Размер ежегодного налога на недвижимость в этой стране зависит от муниципалитета. Базовая ставка — 0,35 % от оценочной стоимости объекта. Каждый регион накидывает дополнительный процент. Фактическая ставка варьируется от 0,98 до 2,84 % и в среднем составляет 1,9 %.

Все собственники недвижимости в Болгарии платят налог по ставке 0,10–0,45 %. Но некоторым предлагаются льготы. Если дом или квартира являются основным местом жительства, то полагается скидка 50 %. То есть владельцы «дач» платят больше. Налог уплачивается равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Тот, кто вносит полную сумму налога до 31 марта, получает скидку 5 %.

В Испании собственники платят два налога. Ставка налога на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) составляет 0,4 % в городе и 0,3 % в сельской местности.

Есть также дополнительный налог на имущество (Impuesto Extraordinario sobre el Patrimonio), который временно введен в 2011 и будет действовать до конца 2012 года для тех, кто постоянно не проживает в стране.

Ставка варьируется от 0,2 % (для недвижимости стоимостью до 193 тыс. евро) до 2,5 % (для объектов дороже 12 316 000 евро).

В Италии и Латвии налог рассчитывается по прогрессивной шкале, его ставка зависит от оценочной стоимости объекта: 0,4–0,76 % и 0,2–0,6 % соответственно для каждой страны.

Меньше всего требуют в Турции. Ставка ежегодного налога на недвижимость составляет 0,1 % для всех жилых объектов.

Услуги управляющей компании

Жильцы многоквартирных домов платят за обслуживание общих территорий и для этого нанимают обслуживающую компанию.

При покупке квартиры в Германии собственник автоматически становится членом сообщества жильцов, которое собирает взносы на содержание и ремонт дома в местах общего пользования (подъезд, крыша, подвал).

Они нанимают управляющую компанию, услуги которой стоят 20–35 евро в месяц.

Услугами таких фирм пользуются и те, чьи квартиры находятся в жилом комплексе.

В обязанности управляющей компании входит круглосуточная охрана, уборка общих территорий, поддержание порядка, включая стрижку газонов, работа садовника и содержание инфраструктуры.

Стоимость эксплуатации зависит от множества факторов, таких, как площадь общих частей здания, наличие бассейна, площадь газона, размер парковки и т. д.

В Болгарии услуги управляющей компании обходятся дорого. Например, для студии площадью 40 м² они стоят 1 300–1500 евро в год, то есть 3,0–3,5 % от стоимости недвижимости.

В Испании к управляющей компании часто обращаются владельцы вилл с бассейном и садом. В обязанности фирмы входит посещение дома раз в неделю, заключение контрактов с обслуживающим персоналом, ведение счетов.

Еженедельная уборка стоит около 60 евро, на содержание бассейна в месяц уходит примерно 800 евро, еще столько же нужно заплатить за услуги садовника.

В итоге в год на содержание виллы тратится несколько десятков тысяч евро.

«Я не рекомендую иметь собственный бассейн, так как уходит слишком много средств на его очистку. Гораздо выгоднее обзавестись апартаментами или домом с общественным бассейном»,— советует Георгий Качмазов.

Страховка

Иногда в список расходов следует включить плату за страховку. Размер взносов зависит от стоимости имущества, его местоположения, возраста, степени износа и других факторов. Обязательно должна быть застрахована недвижимость в Италии и в Турции, в других странах — по желанию собственника. Услуга обычно обходится в 0,1–0,4 % от стоимости недвижимости. В Италии затраты достигают 1–2 %.

* * *

«Высокая стоимость коммунальных услуг побуждает развитые страны, в частности Германию, использовать различные энергосберегающие технологии»,— говорит Георгий Качмазов.

Чтобы сократить энергозатраты и снизить расходы на содержание жилья, во всех помещениях устанавливают современную энергосберегающую технику, а на крыше — солнечные панели. Кроме того, можно сократить теплопотери на 15 %, установив на окнах деревянные жалюзи. А с помощью посудомоечной машины можно уменьшить расход воды.

Среднегодовые расходы на содержание квартиры площадью 85 м², евроданные Numbeo.com, Global Property Guide, Tranio.Ru

Страна Коммунальные платежи* Налоги** Плата управляющейкомпании Страховка Всего Болгария

Германия

Испания

Италия

Латвия

Турция

Черногория

* Включены расходы на электричество, газ, воду и вывоз мусора** По умолчанию оценочная стоимость ниже рыночной на 40 %
843,683,8850,0212,01 989,4
1 633,31 744,2330,0300,04 007,5
1 080,0408,01 105,0300,02 893,0
1 800,01 047,6300,02 125,05 272,6
841,873,3285,691,61 292,3
1 033,627,6375,0100,51 536,7
960,0535,51 105,0178,52 750,1

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Источник: https://tranio.ru/articles/vo_skolko_obkhoditsya_soderzhanie_zarubezhnogo_zhilya_3453/

Расходы на эксплуатацию бассейна

Бассейн съедает до 50% расходов на содержание недвижимости

Высококачественное техническое оборудование для плавательного бассейна можно сравнить с дорогим автомобилем класса люкс — его техническое обслуживание так же нужно производить регулярно приблизительно раз в квартал.

Однако вполне естественно желание клиентов настолько снизить расходы на содержание и строительство частного плавательного бассейна, независимо от того, закрытый он или открытый, с покрытием или без него, насколько это возможно.

Решающее значение при этом имеет выбор технического оборудования для водоподготовки.

Чем выше качество оборудования, в которое вкладываются средства, тем в меньшем объеме и с меньшими сложностями будет осуществляться впоследствии техническое обслуживание, а следовательно меньше будут и связанные с ним текущие расходы. К техническому оборудованию относятся:

  • помещение для установки технического оборудования бассейна;
  • резервуар для запаса воды;
  • фильтровальное оборудование;
  • фильтр-насосы;
  • системы дезинфекции;
  • контрольно-измерительное и регулирующее оборудование.

Оборудование должно быть качественным

Нецелесообразным представляется экономить средства на самом оборудовании для водоподготовки: такая экономия всегда отрицательно сказывается на качестве воды, а в конечном итоге и на здоровье тех, кто ей пользуется. Кроме всего прочего это всегда обуславливает повышенные затраты на техническое обслуживание бассейна.

По логике вещей приходится преждевременно заменять систему водоподготовки, так как отдельные ее части также преждевременно выходят из строя. Инженеры компании «Еврострой Инжиниринг» подберут для вашего бассейна высококачественное оборудование известных европейских производителей, которое очень удобно в обслуживании, а также выполнят проектирование бассейна.

Какие плюсы у наших систем водоподготовки:

  • фильтровальные установки изготовлены из очень высококачественных материалов и характеризуются прочностью и удобством для обслуживания;
  • фильтровальные установки могут быть полностью автоматизированы. Это означает, что покупателю не придется тратить время на обслуживание при выполнении операций по промыванию фильтров. Установив клапан обратной промывки, фильтры работают по заданным программам и обратную промывку осуществляют в автоматическом режиме;
  • качественный фильтрующий материал, который служит более продолжительное время (до 5 лет), благодаря регулярным обратным промывкам, которые можно выполнять в автоматическом режиме.

Выполнив один раз операции по программированию покупателю уже нет необходимости беспокоиться по этому поводу. Дезинфекция воды в плавательном бассейне осуществляется с помощью автоматической установки дозирования.

Наиболее популярными и эффективными являются установки дозирующие хлор и регулирующие уровень рН. Дополнительно возможен монтаж установки озонирования или ультрафиолета для максимально высокого результата обеззараживания воды.

Таким образом, общие эксплуатационные затраты бассейна представляют собой совокупность таких составляющих как:

  • потребление электроэнергии насосами и автоматикой;
  • добавление свежей воды;
  • химия (хлор, рН минус, альгицид, коагулянт);
  • нагрев воды в бассейне;
  • сервисное обслуживание специализированной организацией;
  • текущий ремонт.

Затраты в цифрах

Возьмем средний бассейн скиммерного типа размером  8 * 4 х 1,5h.

Комплектация бассейна:

– подсветка 300Вт — 3шт;
– фильтровальная установка с насосом 1кВт;
– противоток с насосом 2,6кВт;
– теплообменник 40кВт (от газового котла).

Затраты на электричество:

При использовании бассейна 2 часа в день, потребление электроэнергии в месяц будет выглядеть следующим образом:

(0,3(подсветка) х 2(часы работы в сутки) х 30(суток в месяц)) + (2,6(противоток) х 1(часы работы в сутки) х 30(суток в месяц)) + (1,5(насос фильтрации + автоматика) х 12(часы работы в сутки) х 30(суток в месяц)) = 636кВт х 3,5р = 2226р

Добавление свежей воды:

(6(кол-во промывок фильтровальной установки в месяц) х 1,5(объем воды, сбрасываемый при промывке)) + (0,23(кол-во литров испарения воды с 1м2 площади в час) х 32(площадь бассейна) х 24(часов в сутки) х 30(суток в месяц)) = 14м3 х 20р/куб = 280р

Химия:

Хлор 25л — 1шт на месяц = 3600р, рН минус — 0,7шт на месяц х 3200р = 2240р, коагулянт + альгицид) — 1000р ИТОГО: 6840р

Обогрев бассейна:

40(кВт) х 8(часы работы в сутки) х 30(суток в месяц)/10,35(Теплота сгорания природного газа – 10,35 кВт*час/куб. мет) = 927м3 х 4,45р = 4125р

Сервисное обслуживание:

1 выезд в мес = 5000р

ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ: 18471р.

Источник: https://www.eurostroy.ru/articles/ekspluataczionnyie-rasxodyi-po-sisteme-vodopodgotovki-bassejna

Во сколько обойдется содержание недвижимости в Испании

Бассейн съедает до 50% расходов на содержание недвижимости

Покупка дома или квартиры не единственные денежные затраты. Так же вне зависимости типа жилого объекта вам ежегодно придется нести определенные расходы на содержание недвижимости в Испании.

Перед тем как перейти к численной информации, хотелось бы отметить, что в данной статье мы приводим приблизительные данные, ведь в зависимости от провинции, муниципалитета, района, типа жилого комплекса и общей стоимости объекта итоговая цифра будет немного изменяться.

В общем и целом, все затраты по содержанию дома или квартиры, можно разделить на три категории: коммунальные платежи, страхование жилья и налог на имущество.

1. Налоги

Налоги-это неизбежный и, пожалуй, один из самых высоких расходов, связанных с владением недвижимостью. На оформление налоговой декларации за первую недвижимость придется потратить 144 евро, и 24 евро за последующие объекты (гараж, участок, гостевой дом и т.д.)

Стоит отметить, что в Испании вам придется заплатить 3 разных вида налога:

1.1. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI)

Этим налогом обременяются владельцы недвижимости. Налоговой базой для расчёта является кадастровая стоимость объекта (которая несколько ниже рыночной). Размер налога варьирует от 0,3% до 1,2% в зависимости от автономного округа и типа объекта (городской или загородный).

В среднем, можете рассчитывать, что для оплаты налога у вас будет уходить как минимум 500 евро в год. Вы можете самостоятельно посчитать приблизительную сумму налога, умножив кадастровую стоимость на налоговую ставку.

Деньги полученный от налогоплательщиков муниципалитета идет на благоустройства города и улучшение его инфраструктуры.

В этой таблице мы собрали данные о ставке налогового обложения IBI в всех провинциях Испании.

1.2 Подоходный налог для нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

Этот налог взимается с физических лиц-владельцев недвижимости на территории Испании, которые не являются резидентами или гражданами Испании. Здесь стоит рассмотреть 2 случая.

Первый, вы сдаете недвижимость в аренду и имеете с этого прибыль, которая облагается данным налогом.

Второй, вы не сдаете жилплощадь в аренду и у вас нет источников доходов в Испании, которые бы облагались налогом.

Больший интерес вызывает второй случай. Нужно знать, что даже не смотря на отсутствие дохода, налог вы заплатить обязаны. Рассчитываться он будет на основе кадастровой стоимости недвижимости, а точнее вам будет приписываться доход равный 2% от кадастровой стоимости.

В обоих случаях, налоговая ставка составляет 24,75%.

1.3 Налог на личное имущество (Impuesto sobre el Patrimonio)

Так называемый налог на роскошь. От него освобождаются владельцы недвижимости, чья собственность не превышает 700 000 евро. Для остальных же, налоговая ставка будет от 0,2% до 2,5%.

2. Страхование

В одной из наших предыдущих статей об условиях банка при выдаче ипотеки мы говорили о том, что при покупке недвижимости в Испании в ипотеку, страхование жилья обязательно. Если же вы приобретаете жилья за наличные, то в этой ситуации оно добровольно и решение остается на ваше усмотрение.

Стоимость страховки будет зависеть, в основном от ценности, размера, стоимости и расположения. В среднем, на этот пункт вы потратите около 300-350 евро в год. Более точную цифру вам подскажут в страховой компании (консультация страхового взноса в большинстве фирм бесплатна)

3. Коммунальные услуги

Нижеперечисленные расходные пункты на содержание жилья в Испании будут зависеть от следующих факторов:

– сколько времени вы собираетесь проживать в доме или квартире. Будет ли это постоянное проживание или несколько месяцев

– количество жильцов, в случае если речь идет о урбанизации или жилом комплексе, и от количества предоставляемых услуг

– у ваши личные «потребительские» привычки в расходе воды, электричества и тому подобное.

– также, если мы говорим об отдельном доме с бассейном и садом, будете ли вы ухаживать за ними самостоятельно или же наймете для этих целей специалиста (садовники также занимаются обслуживанием и чисткой бассейна)

Как вы понимаете, приведенные цифры не являются точными, в каждой провинции и в зависимости от типа недвижимости общая сумма будет меняться.

Разделим данную группу расходов на 2 категории: фиксированные расходы (то есть те, которые не зависят от вашего потребления и будут постоянными) и переменные (эти затраты будут зависеть от вас)

3.1 Фиксированные расходы

Прежде всего, это расходы жилищного комплекса и урбанизации.

Сюда включается уборка общей территории (в случае с домом это парки и близлежащая территория, общий бассейн; в случае с квартирой это также бассейн, территория и подъезд), полив, уход за газоном, консьерж и содержание спортзала при его наличии.

В этом случае, оплатить необходимо порядка 10-30 евро в месяц, то есть 120-360 евро в год.  Оплата производится либо раз в год, либо 2 раза в год.

Далее следует вывоз мусора. В некоторых районах за эту услугу не взимается дополнительная стоимость. Если дом или квартира находится в жилом комплексе или урбанизации, то обычно этот расход уже включен в расходы сообщества. Если же речь идет об отдельно стоящем доме, то здесь плата будет около 120 евро в год.

3.2 Переменные расходы

Данные затраты на содержание недвижимости в Испании будут зависеть от периода проживания и от ваших привычек.

Начнем с электроэнергии. Расход по этому пункту во многом зависит от снабжающей компании, от тарифа (ночной, дневной или без различия по времени употребления).

В среднем ежемесячная абонентская плата составляет 8,10 евро, но к этому, конечно же, нужно добавить стоимость киловатт: 0,157 евро за кВатт/час и к общей сумме прибавляем НДС в размере 16%.

Согласно условиям договора, оплата производится раз в месяц или в два месяца.

Двигаемся дальше по списку. Вода и водоснабжение. Здесь ежемесячная абонентская плата составляет порядка 15 евро. Далее за каждый куб существует тарифная шкала:

– 0,44 евро за кубометр, если потребление не превышает 15 кубометров в течение 2 месяцев

– 0,66 евро/кубометр при потреблении с 15-30 кубометров

– 1,78 евро/кубометр при потреблении, превышающем 30 кубометров.

К подходящему тарифу так же следует добавить НДС, который будет зависеть от потребления. Обычно счета приходят каждые 3 месяца.

Если вы планируете отопление или плиту на кухне газовую, то баллон газа вам обойдет в 9 евро. Ну а если же вы хотите использовать газ в доме или квартире на постоянной основе, то приготовьте порядка 85 евро в месяц (в случае газового отопления в доме, расход, как вы понимаете будет больше).

Следующим пунктом в нашем списке будут интернет, телефон и телевидение. Стоит отметить, что большая часть интернет провайдеров предлагают пакеты услуг, к примеру, интернет+телефон или интернет+телевидение или же все и сразу.

Хочу отметить, что при оформлении такого пакеты вы можете очень неплохо сэкономить.

Например, есть предложения, включающие в себя высокоскоростной интернет и стационарный телефон за 25 евро в месяц, плюс к этому телевидение за 15-20 евро в месяц (если же вы хотите спутниковую антенну с родными каналами, то это обойдется в 120 евро в год).

4. дома и квартиры в Испании

Отдельно хотелось бы просмотреть переменные расходы на содержание квартиры и дома в Испании.

4.1 Переменные расходы на содержание отдельно стоящего дома

– расходы на электричество составят приблизительно 50 евро в месяц, к этой цифре стоит прибавить еще порядка 30 евро за использование мотора, фильтрующего воду, при наличии бассейна.

– расходы на воду потребуют, как минимум, 15 евро в месяц. Опять же, если дом с садом и бассейном, то эта сумма может увеличиться до 100 евро в месяц.

– расход на использование газа составит приблизительно 20-30 евро в месяц. В случае, если и кухня, и горячая вода, и отопление газовые, то расход может увеличится до 80-90 евро в месяц.

– отдельно хотелось выделить пункт по отоплению. Здесь размер счета зависит перво-наперво от сезона (в основном вы будете пользоваться отоплением в период с октября по март), от размера дома и от типа отопления (кондиционер, газовое отопление или нагреватель), поэтому может уйти от 150-300 евро в месяц.

– если дом с садом и бассейном нужно помнить, что уход за ними также требует определенных затрат. Стоит отметить, что вы можете заниматься этим самостоятельно.

В этом случае, на бассейн стоит выделить 20 евро (многофункциональные таблетки хлора)+25 евро быстрый хлор+20 евро восстановитель ph+ вода= итого порядка 125 евро в месяц использования.

Если же вы будете нанимать человека для этих целей и для ухода за садом, то это обойдется около 120-200 евро в месяц в зависимости от размера бассейна и сада.

4.2 Переменные расходы на содержание квартиры

расходы на электричество зависят от уровня потребления. В неотапливаемые месяцы порядка 50-60 евро в месяц. Зимой при наличии отопления на электричестве эта цифра увеличивается до 90 евро в месяц. Ну и конечно при наличии кондиционера, в летний период затраты на электричество могут вырасти, но не более 80 евро.

Из личного опыта могу сказать, что, проживая в квартире, где горячая вода, отопление и кухня на электричестве, зимой мне приходят счета менее 95 евро в месяц.

– счета за воду сильно зависит от количества проживающих. К примеру, в семье из 4 человек итоговая цифра к оплате составляет порядка 20 евро в месяц.

dompick.ru

У Вас остались вопросы?

Источник: https://www.dompick.ru/blog/soderzhanie-nedvizhimosti-ispanii/

Как открыть частный бассейн?

Бассейн съедает до 50% расходов на содержание недвижимости

С каждым годом всё большее количество людей в нашей стране подключается к популярному ныне здоровому образу жизни. Открывается большое количество тренажерных залов и фитнес-клубов. Бассейны — не исключение. К тому же на этом пути пока не так много конкурентов. Можно успеть наработать достойную клиентскую базу.

статьи:

Конечно бассейн как бизнес должен располагаться в месте скопления людей, а именно молодой клиентуры. Это поколение стремится к поддержанию хорошей физической формы больше других. Нужно обратить внимание на доступность городского транспорта, это обеспечит большую доступность, а значит и посещаемость. Не помешает, если рядом будет парковка для автомобилей.

Необходимые документы

Бизнес-план бассейна начинается с регистрации будущего предприятия. Займитесь оформлением документации задолго до строительства. Получение всех разрешений может занять очень много времени.

Нужно одобрение Комитета по градостроительству и архитектуре на застройку, договора на получение тепла, света, воды.

Составление договоров и разрешений лучше доверить юридической фирме. Они помогут получить льготы по налогообложению, на основе открытия центра физической культуры.

Основные положения бизнеса

Оборудование для бассейна

Для начала закупите оборудование для бассейна. Также для открытия бизнеса необходимо здание, отвечающей всем санитарно-гигиеническим нормам. Застройка здания должна учитывать необходимость следующего оборудования:

  • разделительные дорожки;
  • подсветка;
  • система подогрева воды;
  • система фильтрации воды;
  • стартовые тумбочки.

Здание нужно снабдить душевыми кабинками, раздевалками, туалетами, местами ожидания. Следует установить правила посещения, сделать их доступными для ознакомления. Раздевалки должны быть снабжены индивидуальными шкафчиками для хранения вещей, которые будут закрываться на ключ. Клиентам должно быть комфортно, а также безопасно оставлять свои вещи. Потому все нужно продумать заранее.

Размеры

В планировании размеров бассейна следует ориентироваться на предусмотренное количество клиентов. Идеальный вариант – чаша длинной 25 метров с несколькими дорожками.

Услуги

Главные услуги – предоставлять возможность плавания, под присмотром тренера или без него. Посещение клиентами может быть разовым или по абонементу. При составлении расписания учитывайте, что большей частью ваших клиентов будут дети.

При дальнейшем развитии бизнеса можно уделить внимание другим направлениям, таким как тренировки по аквааэробике, солярий, услуги массажа, сауна. Не лишним будет иметь в здании небольшое кафе. После плавания голодные клиенты будут рады иметь возможность перекусить, выпить чашечку кофе. Все дополнительные услуги требуют дополнительных лицензий и разрешений. Естественно, увеличатся и затраты.

Важно! Все посетители должны предоставлять медицинские справки о том, что они не являются переносчиками каких-либо болезней.

Персонал для частного бассейна:

Нам понадобится такой персонал:

  • директор или управляющий;
  • администратор (лучше два);
  • бухгалтер;
  • технический персонал (держат под наблюдением техническое оснащение и состав воды);
  • гардеробщик (1-2);
  • уборщики;
  • тренеры по плаванию (2-3 в зависимости от количества клиентов);
  • медсестра.

Финансовая часть

Бизнес-план проекта должен включать все возможные денежные затраты. Строительство собственного здания – очень дорогостоящая затея. Аренда или выкуп действующего бассейна требует меньших затрат, особенно если здание требует капитального ремонта.

Если вы планируете проект частного бассейна, учитывайте его потребность в отношении города. Для крупных городов и мегаполисов нужна реализация большого бассейна или даже комплекса (средняя стоимость около 160 млн. руб.). А для небольшого городка подойдет что-нибудь менее масштабное (около 5,5 млн. руб.). Исходя из этого будут видны возможные затраты.

Затраты на открытие среднего по величине бассейна:

  • чаша для плаванья (оптимальный вариант — 25 м в длину с 3-я дорожками) — около 2,5 млн. руб.;
  • система фильтрации и подогрева воды — идут в наборе с чашей;
  • строительство помещения, ремонт, оборудование — более 15 000 000 руб.;
  • освещение, разделительные дорожки, облицовочная плитка – 900 000 руб.;

Ежемесячные расходы на содержание бизнеса:

  • реклама — 500 000 – 800 000 руб. (на ваше усмотрение);
  • оплата коммунальных услуг, заработная плата персонала – около 3 млн. руб.(зависит от размеров бассейна и количества персонала);
  • оплата налогов (зависит от прибыльности предприятия).

Прибыльность бизнеса зависит от количества привлеченных клиентов, их заинтересованности в продолжительности посещений частного бассейна. Плата за разовое посещение — от 250 до 300 руб. Плата за одно посещение при покупке абонемента — до 150 – 200 руб.

По подсчетам специалистов, проект бассейна обходится в 120 млн. руб. и это средний по размерам. Строительство осуществляется за 1,5 – 2 года. Среднестатистический доход составляет более 3 млн. руб. в месяц. Бизнес на бассейнах окупается за 3-4 года.

Как еще заработать на спорте и развлечениях?

Открываем сауну. Увлеченность населения к здоровому образу жизни способствует развитию и других направлений в спортивной тематике, на которых можно построить свой бизнес. Это направление с каждым днем находит всё большее количество поклонников. Узнайте, выгодно ли открывать сауну в крупных городах и регионах России.

Открываем спортивную секцию. Увлекаетесь каким-либо видом спорта? Заработайте на этом! Отличный вариант — стать тренером по единоборствам, баскетболу, футболу и т. п.

Основными вашими клиентами станут дети школьного возраста приближенных районов.
Открываем парк аттракционов. Бизнес, на который стабильно растет спрос. Аттракционы – это развлечения, доступные большинству.

Мы поможем вам определиться с суммой начального капитала, видами аттракционов и способами реализации идеи.

Источник: http://coolbusinessideas.info/kak-otkryt-chastnyj-bassejn/

Частный бассейн как бизнес

Бассейн съедает до 50% расходов на содержание недвижимости

  • Сколько нужно вложить денег для открытия бассейна
  • Выбор помещения для организации бассейна
  • Сколько можно заработать на услугах бассейна
  • Поэтапный план открытия частного бассейна
  • Оборудование для бассейна
  • Подготовка документов
  • Система налогообложения и ОКВЭД

Частный бассейн сегодня уже не является редкостью — такие сооружения есть даже в небольших населенных пунктах. Организация собственного бассейна требует немалых затрат на его проектирование, строительство, содержание и ремонт. Однако вложения в проект, по мнению экспертов вполне обоснованны — окупается частный бассейн всего за 3-4 года. А малый, бюджетный бассейн размером 10 на 4 метра окупиться еще быстрее — первоначальные вложения должны вернуться уже через 2 года…

Несмотря на то, что частных бассейнов с каждым годом становится все больше, их общее количество в городах РФ пока не способно удовлетворить растущий спрос в полной мере. Так, маркетологами установлена средняя величина потребности населения в бассейнах.

По-другому это звучит как показатель площади зеркала воды бассейна на душу населения. Для крупных и средних городов данная величина составляет 14-19 м2 на 1000 жителей. Для малых городов данная цифра несколько выше: 30-40 м2 на 1000 жителей.

Так, город с миллионным населением нуждается в не менее чем в 30 крупных бассейнах.

Сколько нужно вложить денег для открытия бассейна

Если вы решили открыть частный бассейн, то должны знать, что вложения в проект могут составить несколько миллионов долларов.

Затраты во многом зависят от размера будущего бассейна и наличия помещения под его монтаж. Логично, что строительство нового объекта обойдется гораздо дороже.

Кроме этого, серьезные вложения требуют обустройство бассейна, строительные работы и покупка оборудования.

Выбор помещения для организации бассейна

Для бассейна необходимо помещение площадью от 1500 кв. метров. Подобрать такие объекты можно несколькими путями:

  • Выкупить старое здание, например недействующие или находящиеся в аварийном состоянии спортивные комплексы. Как правило, такие здания принадлежат на праве собственности местной администрации и приобретаются на аукционе.
  • Арендовать помещение в бизнес-центре. В таком случае, стартовые затраты будут значительно ниже, однако нужно быть готовым к высоким постоянным расходам. Аренда помещения площадью более 1500 м2 не может стоить дешевле 500 тыс. рублей в месяц.
  • Построить бассейн «под ключ» – готовый оздоровительный комплекс. Это самый дорогой и самый длительный вариант организации бизнеса. Необходимо подобрать земельный участок и получить разрешение на стройку. Строительство бассейна «под ключ» может затянуться до 1,5 лет.

Проект бассейна заказывается у специализированных организаций и на бассейн объемом 500м3 будет стоить от 70 тыс. рублей. Строительство железобетонной чаши обойдется в 5500 рублей за 1 м3.

На штукатурные и гидроизоляционные работы уйдет еще порядка 600 рублей за м3.

Отделочные работы стоят от 650 рублей за 1м3, монтаж оборудование — 15% от стоимости оборудования, пусконаладочные работы — примерно 8000 рублей.

Сколько можно заработать на услугах бассейна

По мнению специалистов плавательный бассейн «по умолчанию» не может быть убыточным. Спрос на подобные услуги настолько высок, что около 50% времени работы бассейна забирают компании, приобретающие абонементы для своих сотрудников.

Кроме этого, установив в плавательный бассейн дополнительное оборудование можно зарабатывать на таких услугах как: солярий, массаж, тренажерный зал.

Как утверждают эксперты доход плавательного бассейна можно увеличить на 10-15% за счет установки двух ванн: взрослой (основной) и детской.

Большинство бассейнов работает по 15-16 часов в день, примерно 270 дней в году. Остальное время отводится на праздничные дни и дни санитарной обработки. Посещаемость осенью, зимой и весной примерно одинаковое.

Спад же наблюдается в летнее время (сезон отпусков), когда бассейн посещает в 2-4 раза меньше клиентов. Но и период «простоя» можно занять с пользой, например отправить бассейн на очередной ремонт и модернизацию.

Прибыль плавательных бассейнов, по некоторым расчетам, колеблется от 5 до 40% от суммы годовых затрат. При этом большинство из них предоставляет льготные и даже бесплатные абонементы школьникам и студентам.

Расходы же бассейна складываются в большей степени из затрат на выплату заработной платы (40%) и расходов на содержание сооружения: электроэнергия и тепловодоснабжение. Срок окупаемости плавательного бассейна по разным оценкам составляет от 3 до 5 лет.

Коммерческий проект по организации работы частного бассейна нужно начинать с детального изучения спроса и предложения на данные услуги в городе/районе. Только убедившись в том, что бизнес-проект имеет реальные перспективы развития, можно приступать к решению следующих вопросов:

  • подготовка бизнес-плана;
  • регистрация ИП или юр. лица;
  • поиск/строительство подходящего помещения;
  • оформление необходимых документов;
  • формирование штата сотрудников;
  • приобретение оборудования.

Кроме выполнения перечисленных задач, вам нужно заключить договора с фирмами, которые занимаются вывозом мусора, дезинфекцией, дезинсекцией и т.д.

Оборудование для бассейна

Основная статья расходов данного направления коммерческой деятельности – приобретение оборудования для бассейна:

  • подсветка и освещение;
  • трубы и соединительные элементы;
  • насосы;
  • устройство для подогрева воды;
  • фильтры и автоматические станции очистки воды;
  • осушители воздуха (для поддержания комфортной влажности в помещении);
  • лестницы с резиновыми ковриками;
  • «водные пылесосы» (очищают дно и стенки бассейна от грязи).

Специалисты рекомендуют кроме перечисленного оборудования, приобретать специальные устройства, которые позволяют создавать гейзеры, фонтаны и другие интересные эффекты.

Подготовка документов

Использование частного бассейна в коммерческих целях возможно только при наличии следующих бумаг:

  • Документов о регистрации в ФНС, фондах социального и медицинского страхования, органах статистики и ПФ.
  • Разрешения местных органов власти.
  • Договоров с коммунальными службами.
  • Разрешения Роспотребнадзора и СЭС.

Процедура подготовки перечисленных документов занимает много времени, поэтому начинать ее можно сразу после получения статуса  ИП или юр. лица.

Система налогообложения и ОКВЭД

Прежде чем написать заявление о выборе режима налогообложения, нужно узнать в ФНС, входит ли данное направление бизнеса в список плательщиков ЕНВД. Именно этот налог является самым рациональным по большинству критериев. Альтернативный вариант – УСН, система, которая позволят платить 6% от общей выручки или 15% от прибыли частного бассейна.

В общероссийском классификаторе видов деятельности использование частного бассейна в коммерческих целях имеет код – ОКВЭД 92.61. Представленная аббревиатура с цифрами указывается во многих документах и отчетах фирмы.

Источник: https://abcbiznes.ru/biznes-idei/446-otkrytie-chastnogo-basseyna.html

недвижимости в Испании

Бассейн съедает до 50% расходов на содержание недвижимости

Указанные ниже расходы на содержание недвижимости в Испании, включая коммунальные платежи, являются приблизительными. Данные по состоянию на 2017 год.

Точная стоимость коммунальных услуг и других затрат сильно зависит от следующих обстоятельств:— сколько времени в году планируется жить в Испании и в какие именно месяцы (последнее влияет на затраты по отоплению);— кто будет ухаживать за бассейном и садом, если это индивидуальный дом: сам владелец или садовник (садовники ухаживают и за бассейном);

— личные привычки в потреблении электричества, воды и тепла, что также может заметно влиять на коммунальные платежи.

Основные коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг в Испании зависит от объёма их потребления, региона и снабжающей компании. Ниже приведены данные для Дении в провинции Аликанте.1. Цена электричества зависит и от выбранного тарифа: обычный или ночной (комбинированный ночь / день): с 22.00 до 12.00 или с 23.00 до 13.00.

В первом случае цена примерно равна 12 центов плюс НДС 21% за 1 киловатт/час. Расходы с ночным тарифом ниже на 25 — 50% для домов, где система отопления работает на электричестве и много электробытовых приборов. Но это при условии их использования преимущественно в указанное выше время.  2.

Цена 1 кубометра воды определяется по многоступенчатой шкале:— 40 центов плюс НДС 10% за один кубометр при потреблении до 15 кубометров за два месяца;— 69 центов плюс НДС 10% за каждый дополнительный кубометр, то есть с 16-го по 30-ый;

Указанный выше объём потребления достаточен для большинства семей, поэтому не приводим здесь следующие ступени.

индивидуального дома

1).

Постоянные расходы за 1 месяц, не зависящие от объёма потреблённых услуг и от времени проживания в Испании:— вывоз мусора: 125 евро в год, то есть 12,5 евро в месяц (налог не взимается);— абонентская плата в месяц за подключение к электросети для нескольких самых распространённых тарифов: примерно от 16 до 20 евро для небольших домов и 30 евро для вилл, где потребление электричества значительно, плюс НДС 21%.— абонентская плата один раз в два месяца за подключение к водопроводной сети: примерно 19 евро (9,5 евро в месяц), плюс НДС 10%.

ВСЕГО постоянные расходы в месяц: примерно 38 — 52 евро без учёта налогов.

2).

Переменные расходы за 1 месяц, то есть за потреблённые услуги, зависят от длительности проживания в Испании в течение года, от сезона и личных привычек:— расходы на электричество (без учета отопления): примерно 40 — 50 евро; если имеется собственный бассейн, то ещё 20 — 30 евро за счёт электромотора в системе фильтрации воды;— расходы на воду: внутри дома примерно 15 евро в месяц на семью из 4 человек. Если учитывать общий расход воды в месяц (дом, полив сада, пополнение бассейна из-за испарения летом), то он может составить примерно 30-100 евро в месяц в зависимости от размера сада и сезона.— расходы на газ для горячей воды в доме, если подогрев осуществляется газом: примерно 20 евро;— расходы на отопление дома (только с ноября по март включительно), сильно зависят от привычек каждой конкретной семьи, размера жилья, типа отопления (газ, кондиционер, электрические нагреватели) и могут колебаться примерно от 100 до 300 евро в месяц.— затраты в месяц по уходу за садом и бассейном, если это будет делать садовник: в среднем 120-160 евро в зависимости от размера сада, газона и количества растений.

— страховка дома, она не обязательна; её стоимость составляет среднем 300-450 евро в год, т. е. 25-37 евро в месяц в зависимости от размеров дома и ценности находящихся в нём вещей.

апартамента, квартиры или бунгало

1).

Постоянные расходы за 1 месяц, не зависящие от времени проживания в Испании:— вывоз мусора: 125 евро в год, то есть 12,5 евро в месяц;— абонентская плата в месяц за подключение к электросети для нескольких самых распространённых тарифов: примерно от 16 до 20 евро плюс НДС 21%.— абонентская плата один раз в два месяца за подключение к водопроводной сети: примерно 19 евро (9,5 евро в месяц), плюс НДС 10%.— затраты на comunidad, то есть на содержание мест общего пользования всех собственников многоквартирного дома или урбанизации: общее освещение, лифты, парковка или гараж, возможные ремонтные работы, бассейн и сад. Такие затраты обычно составляют от 20 до 100 евро в месяц. Оплата производится чаще всего поквартально.

ВСЕГО постоянные расходы в месяц: примерно 60 — 140 евро.

2).

Переменные расходы за один месяц, то есть за потреблённые услуги, зависят от длительности проживания в Испании в течение года, от сезона и личных привычек:— расходы на электричество: примерно 40 — 50 евро;— расходы на воду: примерно 15 евро в месяц на семью из 4 человек.— расходы на газ для горячей воды в доме, если подогрев осуществляется газом: примерно 20 евро;— затраты на отопление жилья (только с ноября по март включительно), они сильно зависят от привычек каждой конкретной семьи, размера помещений, типа отопления (газ, кондиционер, электрические нагреватели) и могут составлять примерно от 70 до 150 евро в месяц.

— страховка квартиры, не является обязательной, а её стоимость составляет в среднем 200-300 евро в год, т. е. 17-25 евро в месяц в зависимости от размеров и содержимого квартиры или апартамента.

Таким образом, стоимость содержания недвижимости неоднозначна и зависит от ряда объективных и субъективных причин.

Источник: http://www.costadenia.com/soderzhanie-nedvizhimosti-v-ispanii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.