+7(499)-938-42-58 Москва
8(800)-333-37-98 Горячая линия

30 крупнейших рантье России

Короли российской недвижимости 2018, рейтинг рантье Forbes

30 крупнейших рантье России

Российский рынок недвижимости находится не в лучшей форме. Снижается спрос на коммерческую недвижимость, а арендаторы предпочитают сэкономить, и взять офисную площадь класса В вместо престижного А-класса. Некоторые рантье задумались о том, чтобы сменить род деятельности, и потихоньку распродают недвижимость.

Однако есть и те, у кого дела идут в гору. Список таких «королей» отечественной недвижимости составил журнал Forbes. Участники ранжированы согласно полученным в 2017 году доходам от недвижимого имущества.

10. Комплексные инвестиции

Самыми крупными кредиторами компании являются одни из самых надежных банков России — Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк.

В 2017 году давний и важный актив «Комплексных инвестиций» — «Горбушкин двор» — перешел в руки «фармацевтического короля» Виктора Харитонина. Благодаря сделке семья Хотиных стала богаче на полмиллиарда долларов.

9. Абсолют

Владельцу «Абсолюта» Александру Светакову принадлежат также страховщик «Абсолют Страхование» и «Северо-Восточная компания». Ее продукцию большинство россиян видят по праздникам, когда покупают баночку красной икры.

Что касается бизнеса с недвижимостью, то тут дела у «Абсолюта» идут превосходно. В прошедшем году землевладелец заключил сделку с Metro Cash & Carry о продаже участка земли в подмосковном городе Пушкино. Там будет построен новый центр мелкооптовой торговли. Сумма, прописанная в договоре, не разглашается, по мнению экспертов она составила не меньше 300 млн. рублей.

8. ГК Регионы

Группа компаний, принадлежащая Амирхану Мори и Амирану и Алихану Муцоевым, ведет в Москве две важные стройки.

Одна из них — первый в стране крытый тематический парк развлечений под названием «Остров мечты».

Как заявил мэр столицы Сергей Собянин, «Остров мечты» станет самым большим крытым парком развлечений не только в России, но и во всем мире.

Парк, оформленный в виде сказочного замка, будет разделен на десять тематических зон, где найдутся развлечения и детям и их родителям. Объем инвестиций в «Остров мечты» составил полтора миллиарда долларов.

Такие же парки планируется построить в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, пока что оба проекта находятся на стадии проектных работ.

Второй проект — торговый центр (142,5 тыс. кв. м.) и жилой комплекс (78,7 тыс. кв. м.) у Преображенской площади.

А еще ГК «Регионы» выступит инвестором и девелопером самого высокого колеса обозрения в России и Европе. Аттракцион будет находиться на ВДНХ, а высота его составит 140 метров. Для сравнения: высота самого большого российского колеса обозрения из уже построенных составляет 83 метра.

7. KR Properties

В 2016 году компания, принадлежащая Александру Клячину, готова была заключить сделку на 655 млн. долларов по продаже площадей в деловом квартале «Красная роза» с крупнейшим российским поисковиком. Но «Яндекс» передумал, и продажа не состоялась.

Однако и без этого дела у KR Properties идут хорошо. Европейские отели принесли ей за год свыше 24.5 млн. евро выручки.

6. О1 Properties

Главным бенефициаром этой инвестиционной компании является миллиардер Борис Минц. О1 Properties занимается только московской офисной недвижимостью, и только объектами премиум-класса.

В  минувшем году часть облигаций, размещенных O1 Group, приобрел банк «ФК Открытие», незадолго до своей санации.

Также он и O1 Group досрочно расторгли четыре кредитных договора и восемь кредитных линий. Однако впоследствии «ФК Открытие» обратился в суд с целью оспорить сделки.

Банк посчитал, что из-за «согласованных действий ответчиков» утратил обеспечение на сумму свыше 30 миллиардов рублей.

5. Крокус групп

В 2017 году российский холдинг, принадлежащий Аразу Агаларову, открыл сразу два объекта недвижимости — «Твой дом Кунцево» (35 тысяч кв. м) и «Vegas Кунцево» (288 тысяч кв. м).

На 2018 и следующий годы у Crocus Group большие планы: холдинг ведет работы по строительству 118-километровой секции ЦКАД в Подмосковье и создает проект автомобильного моста с двумя односторонними линиями, проходящий через Москву-реку и выходящий на Волоколамское шоссе. Строительство участка ЦКАД планируется завершить к Чемпионату мира по футболу.

4. Сафмар

Благодаря широкой области деятельности эта промышленно-финансовая группа является одним из крупнейших работодателей России. На ее предприятиях работают около 50 тысяч человек.

Соглашение о передаче «Сафмаром» около 120 тысяч км. м. земли в аренду Газпромбанку стало одной из крупнейших транзакций на российском офисном рынке в прошлом году. Предположительная ежегодная сумма аренды составит от 402 до 540 млн. рублей.

3. Ташир

Одному из лидеров российской коммерческой недвижимости кризис нипочем. Пока другие продавали свои активы, компания «Ташир» открыла в Ереване 6 розничных магазинов под брендом One Way. А к 2020 году планирует завершить работы по строительству междугородного автовокзала в Москве. Он будет находиться возле станции метро «Селигерская».

2. ИКЕА Мос

На второй строчке в списке богатейших владельцев недвижимости в России в 2018 году находится представитель группы IKEA Centres. Эта группа входит в топ-5 самых крупных европейских девелоперов торговой недвижимости.

В 2022 году будет построен гипермаркет ИКЕА в Тюмени. Пока что в России действуют 14 магазинов под брендом ИКЕА.

1. Киевская площадь

Безусловный лидер среди игроков рынка российской недвижимости по версии Forbes. Основной доход компании приносит гостиничный бизнес и аренда торговых площадей. Известные, пожалуй, каждому москвичу рынки: «Садовод», «Москва» и «Фуд Сити» принадлежат «Киевской площади».

Недавно компания купила участок в Химках, там будет построен агрокластер «Фуд Сити 2». Расширяются и гостиничные «угодья» «Киевской площади», в их число вошли гостиница на Новом Арбате и гостиничный комплекс в историческом московском районе Зарядье.

Кроме того, компания намерена потратить на реконструкцию спорткомплекса «Олимпийский» около 400 млн. долларов.

Источник: https://basetop.ru/koroli-rossiyskoy-nedvizhimosti-2018-reyting-rante-forbes/

Короли беднеющего мира: 15 крупнейших рантье российского рынка

30 крупнейших рантье России

В России строят все меньше коммерческой недвижимости. В минувшем году было введено всего 2,5 млн кв. м торговых, офисных и складских площадей, против 3,6 млн кв. м в 2016 году, а рекорд 2014-го — 7,2 млн кв.

м — вряд ли будет побит в ближайшие годы. Девелоперы жалуются на отсутствие дешевого и долгосрочного финансирования, к тому же спрос на коммерческую недвижимость падает.

Виной последнему не только кризис, но и развитие цифровых технологий, доступных для разных видов бизнеса.

Класс В пользуется большим спросом. Все пытаются найти хорошее соотношение цены и качества, — говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. — Поэтому показатель вакантных площадей здесь 13,7% против 18% в классе А.

«Форбс» опубликовал рейтинг «Короли российской недвижимости — 2018». В нем представлены как российские, так и иностранные владельцы коммерческой недвижимости, находящейся на территории России.

Место каждого участника определено доходом, который были способны принести в 2017 году принадлежащие ему объекты недвижимости.

При оценке издание опиралось на информацию, предоставленную арендодателями, а также на данные консалтинговых компаний.

Первые 15 мест в рейтинге заняли:

15. Capital Group

В трех проектах Capital Group  реализует самые высокие здания на столичном рынке новостроек: ОКО (354 м), «Город столиц» (302 м) и «Триколор» (192 м).

Цифра: компания «Спецстрой», структура Capital Group выиграла подряд «Мосремонта» на благоустройство парка 850-летия Москвы стоимостью 1,96 млрд рублей.

Башня ОКО

 wikimedia.org

14. Raven Russia

Цифра: в 4,9 млрд рублей обошлась Raven Russia покупка весной 2017 года активов финской EPI Russia I Ку в России: логистического парка и двух офисных комплексов в Санкт-Петербурге.

За год: в ноябре 2017 года компания приобрела часть логистического парка «Север» (195 132 кв. м) на Ленинградском шоссе.

Другой бизнес: Raven Russia владеет компаниями RosLogistics и Raven Mount (элитное жилье в Англии).

13. Fort Group

За год: Fort Group приобрела портфель из пяти московских торговых центров австрийской компании Immofinanz площадью свыше 500 000 кв. м (арендопригодная — 278 500 кв. м): GoodZonе, «Пятая авеню» и три «Золотых Вавилона». Сумма сделки — €901 млн.

Сделка: к концу 2017 года Fort Group консолидировала все акции издания «Деловой Петербург» и в декабре продала 100% акций издания владельцу группы ЕСН и РБК Григорию Березкину.

12. Адамант

Партнерство Игоря Лейтиса и Михаила Баженова стартовало 25 лет назад с производства металлоконструкций и стеклопакетов. Сейчас в составе холдинга «Адамант» более 50 предприятий и подразделений, включая стекольные заводы и рестораны. 

За год: в 2017 году «Адамант» реконструировал Кировский универмаг в Санкт-Петербурге и переоборудовал торговое пространство в ТРК «Континент» для продажи китайских товаров.

11. Enka

Деталь: еще до завершения работ в многофункциональном комплексе на Каширском шоссе, строящемся вместо бывшего ТЦ «Капитолий», осенью 2017-го консультанты и брокеры из Knight Frank и JLL сдали в аренду более 80% площадей комплекса. 

Планы: компания «Энка ТЦ» — оператор торговых центров «Капитолий» — объявила, что проинвестирует $360 млн в строительство ТРЦ на месте ТЦ «Капитолий» в Марьиной Роще (общая площадь — 245 500 кв. м).

10. Комплексные инвестиции

Сделка: в июне 2017 года Юрий и Алексей Хотины продали один из своих старейших активов — торговый центр «Горбушкин двор». Новым владельцем стал акционер «Фармстандарта» Виктор Харитонин, причем формально продавцом выступал друг семьи Хотиных — гендиректор «Русь Ойл» Сергей Подлисецкий. Сумма сделки составила $500 млн.

ТЦ «Горбушкин двор»

 wikimedia.org

9. Абсолют

Сделка: группа «Абсолют» — один из крупнейших лендлордов в Московской области. В 2017 году сеть Metro Cash & Carry купила у группы 4,2 га земли возле подмосковного города Пушкино под строительство нового гипермаркета.

Другой бизнес: Александр Светаков владеет также страховой компанией «Абсолют Страхование» и «Северо­-Восточной компанией» — крупнейшим в России производителем красной икры.

8. ГК Регионы

Цифра: группа управляет объектами совокупной площадью более 1,5 млн кв. м, примерно треть из них — торговые центры «Июнь».

Событие: в октябре 2017 года проект крытого парка развлечений «Остров мечты» в Москве, разработанный ГК «Регионы», был представлен Владимиру Путину в числе крупнейших градостроительных проектов России.

Планы: в июле 2017-го Амиран Муцоев заявил о приостановке проекта петербургского «Острова мечты».

7. KR Properties

Цифра: портфель объектов коммерческой недвижимости KR Properties увеличился за год на 65 000 кв. м.

За рубежом: в 2017 году отели в Европе принесли €24,5 млн выручки.

Планы: KR Properties планирует до 2019 года построить на юго-востоке Москвы модульный технопарк Pererva общей площадью 32 200 кв. м. Предполагается, что резидентами станут интернет-магазины и сетевые компании.

6. О1 Properties

Деталь: летом 2017 года Standard & Poor’s повысило прогноз по рейтингу O1 Properties до стабильного на уровне B+, задолженность компании составляла $3,3 млрд.

Суд: в августе 2017-го O1 Group разместила облигации на 65 млрд рублей, часть из них купила «ФК Открытие» перед своей санацией, погасив кредиты и выведя из-под залога активы на 30 млрд рублей. Позже «ФК Открытие» решила через суд оспорить эти сделки.

5. Crocus Group

За год: Crocus Group открыла ТК «Твой дом Кунцево» общей площадью 35 000 кв. м и ТРК «Vegas Кунцево» общей площадью 288 000 кв м — один из крупнейших торгово-развлекательных проектов на московском рынке в 2017 году.

Деталь: Crocus Group строит 118-километровую секцию Центральной кольцевой автодороги на юге Подмосковья, а также проектирует автомобильный мост через Москву-реку с выездом на Волоколамское шоссе.

ТРК «Vegas Кунцево»

 crocusgroup.ru

4. Сафмар

Сделка: Газпромбанк арендовал около 12 000 кв. м в бизнес-центре «Оазис», принадлежащем группе «Сафмар». Эта сделка стала одной из крупнейших на офисном рынке, заключенных в 2017 году.

Деталь: группе «Сафмар» принадлежит бизнес-центр Dominion Tower — единственное в Москве здание знаменитого архитектора Захи Хадид.

3. Ташир

Цифра: ежегодно компания возводит более 500 000 кв. м объектов различного назначения.

Ретейл: помимо сети универмагов Take Away и магазинов товаров для дома Goood’s House в 2017 году «Ташир» запустил обувной бренд One Way. В Москве и Ереване открыто шесть розничных магазинов.

Строительство: в 2020 году «Ташир» построит междугородний автовокзал у станции метро «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии в Москве.

2. ИКЕА Мос

Цифра: IKEA Centres входит в пятерку крупнейших девелоперов торговой недвижимости в Европе. Общая площадь объектов составляет 3,3 млн кв. м, из них более 65% — в России. В прошедшем финансовом году (закончился 31 августа 2017 года)  на Россию пришлось 4% глобальной розничной выручки.

Деталь: в 2022 году IKEA планирует построить гипермаркет в Тюмени. В России работает 14 магазинов ИКЕА, все они входят в состав торговых центров МЕГА

1. Киевская площадь

За год: компания продолжает расширять гостиничный сегмент (комплекс в Зарядье на 148 номеров и 56 апартаментов, гостиница на Новом Арбате). Также «Киевская площадь» приобрела в Химках участок под строительство агрокластера «Фуд Сити 2». Сумма сделки, по оценкам, составила около 3 млрд рублей.

Сделка: в конце 2017 года компания купила у ГК «Альянс» спорткомплекс «Олимпийский». Нисанов и Илиев планируют инвестировать в реконструкцию $300–400 млн.

Источник: http://www.DK.ru/news/koroli-bedneyuschego-mira-15-krupneyshih-rantie-rossiyskogo-rynka-237098282

Сдавать ли квартиру в аренду: список лучших городов для заработка на аренде — Территория инвестирования

30 крупнейших рантье России
Инвестиции в новостройки, Управление недвижимостью

Аналитики назвали самые доходные для рантье города России: по их данным, в большинстве крупных населенных пунктов собственники однокомнатных квартир могут рассчитывать на относительно безбедное существование.

С учетом того, что такая недвижимость по стратегии Николая Мрочковского делится на 2 студии и сдается по той же цене, что и однокомнатная квартира, можно сделать вывод: жители 68 городов России в состоянии обеспечить себя за счет стратегии инвестирования в новостройки.

Как заработать на аренде. Суть стратегии

Суть стратегии Николая Мрочковского заключается в том, чтобы приобрести квартиру в новостройке (желательно в ипотеку), разделить ее на 2 автономные студии и сдавать каждую по цене чуть ниже однокомнатной. На выходе погашаем ссуду за счет арендаторов, а когда долг будет закрыт, всю прибыль забираем себе. Эту схему вложения в недвижимость без денег реализовали уже сотни частных инвесторов по всей России.

Выгодно ли сдавать в аренду в Москве и других городах

Для того чтобы получать доход, превышающий прожиточный минимум, жителям Санкт-Петербурга, Сочи, Севастополя и Симферополя достаточно сдавать даже одну комнату. В 44 городах на относительно безбедное существование могут рассчитывать собственники хотя бы 1 из студий в однокомнатной квартире, разделенной на две части. Естественно, для этого нужно грамотно подбирать арендаторов.

В 20 городах прожить без работы можно, сдавая в аренду 2 студии, сделанные из одних апартаментов. Меньше всего в этом смысле повезло жителям Мурманска. Чтобы получить доход, превышающий прожиточный минимум, им необходимо сделать 3 студии из 2-комнатной квартиры.

Ищите свой город в списке проанализированных субъектов и смотрите, какой объект вам нужен, чтобы стать рантье и жить за счет аренды.

№ГородПрожиточный минимум, тыс. руб./мес.Какого объекта достаточно
1Москва18,51 студия
2Якутск15,52 студии из однокомнатной квартиры
3Сургут13,22 студии из однокомнатной квартиры
4Московская область12,91 студия
5Мурманск12,83 студии из двухкомнатной квартиры
6Хабаровск12,81 студия
7Архангельск12,42 студии из однокомнатной квартиры
8Владивосток11,81 студия
9Красноярск11,71 студия
10Санкт-Петербург10,9Комната
11Новосибирск10,31 студия
12Смоленск10,32 студии из однокомнатной квартиры
13Томск10,31 студия
14Вологда10,12 студии из однокомнатной квартиры
15Череповец10,12 студии из однокомнатной квартиры
16Краснодар101 студия
17Сочи10Комната
18Екатеринбург9,91 студия
19Нижний Тагил9,92 студии из однокомнатной квартиры
20Тюмень9,91 студия
21Иркутск9,81 студия
22Симферополь9,7Комната
23Пермь9,71 студия
24Тверь9,61 студия
25Чита9,61 студия
26Иваново9,62 студии из однокомнатной квартиры
27Владимир9,61 студия
28Магнитогорск9,52 студии из однокомнатной квартиры
29Челябинск9,51 студия
30Самара9,51 студия
31Тольятти9,51 студия
32Севастополь9,5Комната
33Ростов-на-Дону9,41 студия
34Улан-Удэ9,42 студии из однокомнатной квартиры
35Калининград9,41 студия
36Калуга9,31 студия
37Нижний Новгород9,21 студия
38Ярославль9,21 студия
39Волгоград9,11 студия
40Волжский9,12 студии из однокомнатной квартиры
41Барнаул9,11 студия
42Тула9,11 студия
43Курган92 студии из однокомнатной квартиры
44Кемерово91 студия
45Новокузнецк92 студии из однокомнатной квартиры
46Брянск91 студия
47Киров92 студии из однокомнатной квартиры
48Ленинградская область91 студия
49Орел8,92 студии из однокомнатной квартиры
50Ульяновск8,91 студия
51Ижевск8,72 студии из однокомнатной квартиры
52Уфа8,71 студия
53Омск8,61 студия
54Рязань8,61 студия
55Владикавказ8,61 студия
56Липецк8,51 студия
57Махачкала8,51 студия
58Астрахань8,41 студия
59Чебоксары8,42 студии из однокомнатной квартиры
60Саратов8,31 студия
61Белгород8,31 студия
62Курск8,32 студии из однокомнатной квартиры
63Оренбург8,21 студия
64Саранск8,22 студии из однокомнатной квартиры
65Казань8,11 студия
66Набережные Челны8,11 студия
67Пенза82 студии из однокомнатной квартиры
68Ставрополь7,91 студия
69Воронеж7.51 студия

Как заработать на недвижимости

Если просто купить квартиру и сдавать ее в аренду, доходность будет невысокой. В Москве и Санкт-Петербурге соотношение стоимости аренды за год и дохода с аренды составляет 3-4%, в других городах соотношение может быть 5-6%.

И это при самом хорошем раскладе — если квартиранты живут постоянно, платят арендную плату и не причиняют ущерба имуществу. На практике обычно уровень доходности получается еще ниже.

Стратегия Николая Мрочковского позволяет существенно повысить доходность с каждой квартиры за счет деления ее на студии.

Даже если квартира приобретается в ипотеку с нулевым первоначальным взносом, арендная ставка за 2 студии будет выше, чем ежемесячный платеж по ипотеке. То есть владелец квартиры будет выплачивать ипотеку за счет арендаторов и получит дополнительный пассивный доход.

Принципы инвестирования
в новостройки

Получите пошаговый видео-хит Николая Мрочковского из 6 уроков

Источник: https://tinvest.org/goroda-xoroshaya-arenda

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.